ザ・ライオンズ国立ってどうですか？

ですねぇ。
ザ・ライオンズ国立の板でパークシティ国分寺を持ち上げてる人って、何がしたいの？という感じですが。

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321です。

なんで、このスレに他社のパークシティ国分寺がでるんでしょうか？
比較物件なのでしょうか？

検討材料っていろいろありますけど
正直、私は三井か大京か？と言うよりも、国立って土地で検討しているので
ぜんぜん比較対象にならないのですが、、。
まぁ、国分寺（西国分寺）の方が数分都内に近いと思いますが、、。

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今日の折込広告を見て検討を始めました。
急ぎ足で武蔵境から１８分、三鷹から２５分に住んでいたので、駅から遠いのは気になりません。
三鷹北口のタワーで欲しい部屋が１億５千万円、空いてる部屋は北西の８千万円だったので、買う気は全く失せてしまいました。
三井の桜堤と比較しながら決めていこうと思っています。

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その通りですね。まぁ時期が近いし、西国と国立はお隣り同士で特快も停まらず大きな駅でもないので我が家は金額などを多少参考にはしましたが、駅周辺の良さが違いすぎるし、住居購入は何の条件を優先にするかと団地系に共有施設ありと中規模で共有施設なしなど好みの問題ですからね。
ここで西国を持ち上げるってことはあちらにライオンズも検討中の方が結構行かれてる証拠です。三井の発売前からの宣伝はすごい見かけたし、規模やものが違うのに営業さんはかなりこちらを気にしてるんですね。

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確かに気にしなければあんな書き込みしないですよね。
私の場合は駅からの距離はあの商店街を歩くので気になりませんでしたから、低層マンションか大規模マンションかで好みは分かれますね。私は大規模にも低層マンションにも住んだことがあり、買うなら低層マンションがいいという結論に至りましたからこちらを検討しました。

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面白いものですね。みなさんに色々と突っ込まれた途端に嫌がらせな書き込みがパタッとなくなりましたね（笑）

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どうして低層マンションのほうが良いのですか？

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低層エリアのマンションだと敷地にゆったりと建つている事が多いからです。一戸建て購入検討すると解りますよ。低層住居専用地域以外だと周りに大きな建物が建つし、何よりも周辺建物が敷地いっぱいに建物が建っているので窮屈な感じが有ります。自分のところも大きく建てれないと言ったデメリットは有りますが、資金に余裕が有る方は良いと思います。

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ザ・ライオンズなのにここまで売れないとは．．．

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ここを見て国分寺の物件に移った人が多いのでは？
この変な流れは営業臭さプンプンですよ。。　

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逆に私は西国分寺のパークシティからこちらへ流れてきましたよ。
同じような条件の部屋で検討した結果、大規模なのに2000万くらい高いし、駅周辺の環境とか比べても国立が良かったので。マンション近くにコンビニもスーパーも病院も郵便局もあって、駅から多少距離あっても問題なかったです。最寄り駅に銀行もお店も揃ってるし、申し分なかったです。

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それは良かったですねぇ！

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ただ、国立市というのが問題ですよね。
小さい子供がいる家庭は検討しない方がいいと思います。
教育に関しては、国立より国分寺の方がいいですよ。

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また国分寺の持ち上げ。しつこいですね。

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この周辺で育った人は穏やかで優しい人が多いですよ。
昔のことを言っているかもしれませんが、時代は変わっていっています。
学校も大事ですが、親の教育も重要では？
それから、見守り合えるご近所との関係も大切だと思います。

ここは教育には良い環境だと思います。


距離と西国との比較以外の話をしたいですね。

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ザ•ライオンズは、騒音対策はいかがでしょうか。以前賃貸で上階の足音がひどく響いてきて悩んだので…。

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ザ・ライオンズではないですが、10数年前築のライオンズマンションに賃貸で住んだことがありますが、上の階の音はまれに少し聞こえるくらいで、ほとんど気になりませんでした。
隣の部屋については、人いるの？？というくらい音が聞こえなくて、全体的に音については問題なかったです。

建築技術も進化してるでしょうし、ライオンズマンションより高級仕様かと思うので、音の面はしっかりしてるんじゃないかなと。
当然のことですが、完成物件ではないので、あくまで予想ではありますが。

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第二期になって少し値下げしませんかね？
あきらめたつもりだったんですが、未練があります・・。

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第二期に行きました。ここをチェックしてたので私たちだけかなぁと思いきや、ここでの評判とは違い参加した回は結構人がいたので正直びっくりしました。

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これまでのザ・ライオンズは軒並み成功してますよね。そのなかでも国立は高仕様だと思います。大京さん頑張ってください。

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今日国立駅から歩いてみましたが、噂通り大変遠かったです！
どんどん歩いていくうちに気分は立川でした。
近くのスーパー（既出）ってのもほぼ立川じゃないですか？
うちの国立の既成概念からは遠く外れているので正直がっかりでした。
遠さが気にならない人にはお気に入りかもしれませんが、毎日バスで駅まで通勤となるときついし
売るときに価格がガクッと下がるのでそれを考えると
この価格は高すぎですよ。

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価値観は人それぞれですね。

私は特に気にならない距離です。
都内に通勤していますが検討しています。

大学通りの国立らしさを期待されている方には物足りないかもしれませんね。

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残念ながら立川はまだまだ先ですよ～。ちなみにスーパーはマンションより国立駅寄りですが…

通勤に歩きたくない、というかたが、なぜ徒歩１５分の物件を？徒歩５分程度以内の物件を検討されてはいかが？

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この地域に住んでいますが、この立川、国立、国分寺、府中とかって凸凹してるのでほんとちょっと行くとすぐ市が変わりますからね。だから色々と便利だったりするのですが…。
特に国立市って小さな市です。立川が近いとがっかりされたかもしれませんが西へ一駅で立川、東へ一駅で西国分寺ですし、ほんとに両方の市が近いので仕方ないですね。

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ここの最寄駅は矢川です。
しかも直線距離だと国立よりも西国立のほうが近いですね。

国立駅利用で徒歩１５分が苦にならない人だったら買いでしょうね。

いずれにしろ、リセールは難しい。

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市境って話なら、３７４さんのおっしゃる通り小さな市ですから…市内にある国立駅はほぼ国分寺、谷保駅は府中、矢川駅は立川…となってしまいます。

私も近隣在住ですが、立川に近くて便利ですし、でも騒々しさからは離れられて、悪くないですよ。地元贔屓かもしれませんが。

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そうですよね。

駅近物件も良いかもしれませんが、どうしても騒々しさはあると思います。

それから売却を視野に入れている方も、あまりここには向かないかもしれないですね。
ただ、どちらにしても何でもタイミングだと思うので
中古売却でも売れるときは売れると思いますし、良い条件でも売れないときは売れないでしょう。
この物件のネックは値段と考えている方も多いようですし、
安くなったら欲しいと考えている方もいるようですので、全く売れないとは断言できないと思いますけどね。

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国立駅前の徒歩１分マンションさえも中古でさばけてないのに、どうして徒歩１５分であんな高額なんでしょうね？　土地取得にかけすぎたか、資材費かかったかどちらかですかね？　いずれにせよ営業さんの臭いがプンプンするスレですね、ここは

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駅近は中央線の騒音やホームからの人の目もありますから、駅から離れた閑静な住宅街とは違うので比べても仕方ないですよ。

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武蔵野市の桜堤と比較しながら資料請求しています。
高級感をうたった案内書ですが、価格表が添付されていませんでした。
まだこれから発表なんでしょうか？
価格と間取りを比べて良さそうならば、初めて現地へ足を運びます。

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価格表は説明会で見せて貰えましたよ。

郵送で教えて貰えるかは直接問い合わせた方がいいかもしれないですね。

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378さん

国立の土地情報で言うと、国立は北口と南口（学園側）でぜんぜん扱いが違うんです。
北口の駅地価のマンションよりも、南口の徒歩10分のマンションの方が価値が高いんですよ、
実際に路線かもぜんぜん違います。

国立に興味が無い人から見ると、意味がわからないかもしれませんが、
学園側って価値があるんです。

まぁ、それでも15分は遠いですけどね・・。

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やっぱ国立は大学や桐朋学園のある南口のイメージですよね。
駅に近いというよりも、どういう環境の場所かということですかね。
大学のある通りはいいですよね。大木もある並木道で歩道も学生が広がってたくさん歩いているし、活気があって。学生街のためか、広いから歩道に自転車も止められます。
有力な学校があるから自由な雰囲気というか。

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国立のよさは、普通の（と言っても戸建てはなかなか手が出ませんが）静かな住宅地だけれど、ちょっと散歩に出ると、賑やかな街も多摩川の緑もあるところかな、と思います。

お店もこじんまりしたものが多くて、オーナーさんともすぐに顔馴染みになれたり、居合わせた子供に気軽に声をかけたり、うまく書けませんが、暖かい街です。

忙しく過ごしていて遠出はしたくない、という日々ですが、土日の近所の散歩でリフレッシュできます。子育てにもいい環境だと思いますよ。

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資料請求しましたが、１期販売済み住戸の位置、２期販売予定の住戸の位置、販売価格は郵送では公表しないととの事でした。現地へ行くしかないのですね。　武蔵野市の桜堤と比較する客は客扱いしない感じがしました。
予算８０００万円では到底無理なのでしょうか。

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徒歩１５分との宣伝文句を信じて歩いてみましたが、駅から１７分くらい掛りました。
結構早足の方なんですが。
富士見通りの商店街が楽しめる～との書き込みが以前ありましたが、お店を見ながら買い物しながらだと軽く３０分以上は掛りそうです。
立地はまあ静かですがあまりの遠さに、人気の無さが理解出来ました。この距離を毎日となると確かに疲れそうですね。
　
あと車でも駅から走ってみたのですが、晴れた日の午後の西日がずーっと強くて前がほとんど見えませんでした。この点もテンションが下がりました。
やはり駅からの距離（もちろん環境プラス）は大切だと思いました。

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私たちも夫婦で歩いてみましたが、少し早足かな、というレベルでちょうど15分でした。
17分だと、少しゆっくりめに歩かれたのでしょうか。

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３８５さん
二期以降の正確な価格はわかりませんが、最高額でも８千万はしなかったと思います。高いと言っても国立ですしマンションですから。ただ、そんなに広い部屋もなくて、広くて９０平米台だったと思います。

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徒歩分数表示は分速８０m換算と決まっているので、実際はそれより速い人、遅い人様々だと思います。

ちなみに時速にすると４.８キロ。ジム通いをしている人はわかると思いますが、ダラダラではないけど、そんなに速足でもないな、という印象です。

まあ、こんなこと書いたところで、距離感覚は人それぞれなので、何の役に立ちませんが…^_^;

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私は女性ですが、普段徒歩１５分を歩き慣れてるせいか、初めての時は夫婦で１７分、２回目に一人で普通に歩いて信号待ちもちゃんとしても改札口からマンション入口まで１５分でしたから、慣れると違ってくると思いますよ。ちなみに車では３分でした。どの物件でもそうですが、色んな時間帯に数回歩かれると自分の目でお店の情報とか交通量もわかっていいですよ。

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どなたか夕日が眩しすぎて…と書かれてましたが、都心と違って高い建物も少ないせいか、隣の立川や国分寺はさらに坂があったりすることもあり眩しくて見にくいところが多々あります。私もこちらの多摩方面へ越してきてからは夕方はグラサンして運転してます。

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普段歩き慣れているので、私の場合は駅の改札から12分程で着きました。歩くスピードは人それぞれなので、あまり書いても意味ないかもしれませんが。駅からの道は平坦で、ほぼ真っ直ぐなので、実際には表示より余計に距離があるということはなさそうです。
夜に歩いてみたのですが、富士見通りは街灯がずっとあるので防犯も特に心配いらないかなという感じでした。
駅すぐ近くに大きな駐輪場があったので、余裕ある時は徒歩、急ぐ時は自転車、雨や荷物が多い時はバスを使うというようになるかなと考えてます。

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やっぱりそうですか？実は私も徒歩１５分と覚悟して昼と夜に歩いてみたのですが、１５分だと駅のホームにいたので検討し始めたんです。特に私は家族が夜遅くてもあの明るい商店街を歩いて帰れるのはかなり安心しました。雨の日や荷物があるときはバスもありですしね。

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深夜人通りのない道を駆け足で歩けば、１５分かからないと思います。
朝、夕など信号待ちや人通りのある時間帯なら、改札まで１６、１７分ぐらいかかりますよ。
矢川駅なら、１２分で行けるかもしれません。

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矢川駅（南武線）なんて…と思うかもしれませんが、ラッシュ時もさほど混雑しませんし、２３区南西方面にはそこそこ便利です。地元民としては、売主が中央線にこだわるのが不思議ですが、まあ利用人口が圧倒的に違うんでしょうね…。矢川駅からマンションに帰る途中には、いなげややピーコックもありますし、ピーコックの角で先に東に曲がるルートをとれば、帰り道の半分ほどは桜のトンネルを歩けます。国立駅からのような賑やかさはありませんが、桜吹雪は圧巻です。

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国立近くに住んでますが、中央線だけでなく南武線も使えると意外と便利ですからね。中央線がダメなときに助かります。

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ちなみに国立の物件は徒歩２０分以上で南武線の矢川谷保から数分でも国立で出してますよね。それだけ国立って名前が人気なんですね。

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３９７さん
国立市の中心は、市役所のあたりの谷保と矢川の中間ですから住所からすれば
普通のことだと思いますよ。

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ここのスレって一体どうしたんですか？
ちょっとネガな書き込みがあると、即刻その反対意見の書き込みがどっと増えたり
しかも内容がとても普通の検討者とは思えない感じの目線なので
あぁやっぱりな・・と思いました。
まあ、お一人で書かれているのかもしれませんが。

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そんな穿った見方をしなくても。ネガスレに対して解決策を考えるって、検討者にはごく普通の思考回路だと思いますが…。むしろネガスレは、マイナス面の情報提供というよりは叩くことや荒らすことに目的があるものが多くて、違和感を覚えます（３８６さんのことではありませんので誤解なきよう）。

ちなみに地元の感覚では、矢川の範囲はさくら通り以南かな。矢川のほうが近くても、現地を「矢川」と言われても、はぁ？という感覚です。ただ、大京はなんで２駅利用可と書かないのかな？とは思いましたが。

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