ザ・ライオンズ国立ってどうですか？

＞339さん
338さんはいわゆるブラックリストな方なのではないですかね？
投稿時に色を変える機能はないですし。サイト運営者にIPアドレスなどでチェックされているのかと。これまでの投稿も削除もされてるのあるっぽいですし。
単なる荒らしか、パークシティ国分寺を持ち上げてるとこからすると、そちらの営業の方かもしれません。相手にされないのが１番かと。

購入検討には、良い面、悪い面の両方を書かれる投稿を参考にするのがよいかなと思います。

パークシティ国分寺のスレを見てみましたが、あちらは価格が高すぎるの連発で、338さんの言うとおり、スレの伸び方が半端無いようですね。

ここも高いという書き込みがありますが、駅力のザ・ライオンズ国立、駅近のパークシティ国分寺というところで、結局のところ、検討者がどこに重点を置くかくによるというところなんですかね。
駅近を求めるなら、リビオ国分寺のほうがよいんでしょうけど。

なるほど。マンション購入は初心者なのでここの仕組みを理解してませんでした…西国だけでなく三鷹とか昭島とか他のとこのをみていると、検討中以外の人が色々書いているからであって、人気があるからたくさん書かれてスレが伸びているとは限らないんですね。こちらがそうならないことを願います。

>>341
かなり失礼な事言ってますね。
ご自分が同じ事をしていると、他社も営業が書き込みしていると疑うのかな。
三井の営業にも失礼でしょうが。
　
言わせてもらえば、どのスレも悪い面だけ書き捨てて行くレスも多いのですよ。
その物件の悪い面が目立てば仕方ないでしょう。
ここはとにかく駅から遠い、でも高い。それだけです。
パークシティのスレでも高いだけを何度もしつこく書き込む輩もいるんですから。
　
まあスレが伸びればそれだけ注目度は高い人気物件でしょう。注目されないと売れないしね。
それにしても深夜4時近くの書き込みって。。ご苦労様です。

341さんは私ではありませんが、深夜４時の仕事の休憩中に書いたのは私ですので営業さんではないですよ～。

はいはいご苦労さん！

344、338が明らかに失礼だよ。

第1期で30戸しか出せないなんて、あきらかに撃沈ですな。
完売表示もしていないし、実質15～20戸程度とみてます。
残りをどう売るか、大京さんの腕の見せ所です。

理由は・・駅、遠い。戸建ての距離です。
野村の12分が限界。
しかも歩いてたどり着いた駅が各駅停車の国立。

バスも使えて国分寺徒歩12分、で西国分寺8分と微妙だけど、大規模メリット、公園立地、
高台、住環境、あとは三井の安心感ということで、冷静にみて
パークシティ国分寺の勝ちかな。

しかも最近パークシティは広告出してない。たぶん相当数のリストを集めたから
余裕の節約なんでしょう。今年初の大規模即日完売物件になると予想します。

>>348
その通りだと思います。
私も同じ意見です。

私はパークシティは全く良いと思わないですけどね。完売する物件が必ずしも良いとは限らないですし。
ここは万人受けする物件ではないと思いますが、気に入る人にとってはかなり良い物件ですよ。

ですねぇ。
ザ・ライオンズ国立の板でパークシティ国分寺を持ち上げてる人って、何がしたいの？という感じですが。

321です。

なんで、このスレに他社のパークシティ国分寺がでるんでしょうか？
比較物件なのでしょうか？

検討材料っていろいろありますけど
正直、私は三井か大京か？と言うよりも、国立って土地で検討しているので
ぜんぜん比較対象にならないのですが、、。
まぁ、国分寺（西国分寺）の方が数分都内に近いと思いますが、、。

今日の折込広告を見て検討を始めました。
急ぎ足で武蔵境から１８分、三鷹から２５分に住んでいたので、駅から遠いのは気になりません。
三鷹北口のタワーで欲しい部屋が１億５千万円、空いてる部屋は北西の８千万円だったので、買う気は全く失せてしまいました。
三井の桜堤と比較しながら決めていこうと思っています。

その通りですね。まぁ時期が近いし、西国と国立はお隣り同士で特快も停まらず大きな駅でもないので我が家は金額などを多少参考にはしましたが、駅周辺の良さが違いすぎるし、住居購入は何の条件を優先にするかと団地系に共有施設ありと中規模で共有施設なしなど好みの問題ですからね。
ここで西国を持ち上げるってことはあちらにライオンズも検討中の方が結構行かれてる証拠です。三井の発売前からの宣伝はすごい見かけたし、規模やものが違うのに営業さんはかなりこちらを気にしてるんですね。

確かに気にしなければあんな書き込みしないですよね。
私の場合は駅からの距離はあの商店街を歩くので気になりませんでしたから、低層マンションか大規模マンションかで好みは分かれますね。私は大規模にも低層マンションにも住んだことがあり、買うなら低層マンションがいいという結論に至りましたからこちらを検討しました。

面白いものですね。みなさんに色々と突っ込まれた途端に嫌がらせな書き込みがパタッとなくなりましたね（笑）

どうして低層マンションのほうが良いのですか？

低層エリアのマンションだと敷地にゆったりと建つている事が多いからです。一戸建て購入検討すると解りますよ。低層住居専用地域以外だと周りに大きな建物が建つし、何よりも周辺建物が敷地いっぱいに建物が建っているので窮屈な感じが有ります。自分のところも大きく建てれないと言ったデメリットは有りますが、資金に余裕が有る方は良いと思います。

ザ・ライオンズなのにここまで売れないとは．．．

ここを見て国分寺の物件に移った人が多いのでは？
この変な流れは営業臭さプンプンですよ。。　

逆に私は西国分寺のパークシティからこちらへ流れてきましたよ。
同じような条件の部屋で検討した結果、大規模なのに2000万くらい高いし、駅周辺の環境とか比べても国立が良かったので。マンション近くにコンビニもスーパーも病院も郵便局もあって、駅から多少距離あっても問題なかったです。最寄り駅に銀行もお店も揃ってるし、申し分なかったです。

それは良かったですねぇ！

ただ、国立市というのが問題ですよね。
小さい子供がいる家庭は検討しない方がいいと思います。
教育に関しては、国立より国分寺の方がいいですよ。

また国分寺の持ち上げ。しつこいですね。

この周辺で育った人は穏やかで優しい人が多いですよ。
昔のことを言っているかもしれませんが、時代は変わっていっています。
学校も大事ですが、親の教育も重要では？
それから、見守り合えるご近所との関係も大切だと思います。

ここは教育には良い環境だと思います。


距離と西国との比較以外の話をしたいですね。

ザ•ライオンズは、騒音対策はいかがでしょうか。以前賃貸で上階の足音がひどく響いてきて悩んだので…。

ザ・ライオンズではないですが、10数年前築のライオンズマンションに賃貸で住んだことがありますが、上の階の音はまれに少し聞こえるくらいで、ほとんど気になりませんでした。
隣の部屋については、人いるの？？というくらい音が聞こえなくて、全体的に音については問題なかったです。

建築技術も進化してるでしょうし、ライオンズマンションより高級仕様かと思うので、音の面はしっかりしてるんじゃないかなと。
当然のことですが、完成物件ではないので、あくまで予想ではありますが。

第二期になって少し値下げしませんかね？
あきらめたつもりだったんですが、未練があります・・。

第二期に行きました。ここをチェックしてたので私たちだけかなぁと思いきや、ここでの評判とは違い参加した回は結構人がいたので正直びっくりしました。

これまでのザ・ライオンズは軒並み成功してますよね。そのなかでも国立は高仕様だと思います。大京さん頑張ってください。

今日国立駅から歩いてみましたが、噂通り大変遠かったです！
どんどん歩いていくうちに気分は立川でした。
近くのスーパー（既出）ってのもほぼ立川じゃないですか？
うちの国立の既成概念からは遠く外れているので正直がっかりでした。
遠さが気にならない人にはお気に入りかもしれませんが、毎日バスで駅まで通勤となるときついし
売るときに価格がガクッと下がるのでそれを考えると
この価格は高すぎですよ。

価値観は人それぞれですね。

私は特に気にならない距離です。
都内に通勤していますが検討しています。

大学通りの国立らしさを期待されている方には物足りないかもしれませんね。

残念ながら立川はまだまだ先ですよ～。ちなみにスーパーはマンションより国立駅寄りですが…

通勤に歩きたくない、というかたが、なぜ徒歩１５分の物件を？徒歩５分程度以内の物件を検討されてはいかが？

この地域に住んでいますが、この立川、国立、国分寺、府中とかって凸凹してるのでほんとちょっと行くとすぐ市が変わりますからね。だから色々と便利だったりするのですが…。
特に国立市って小さな市です。立川が近いとがっかりされたかもしれませんが西へ一駅で立川、東へ一駅で西国分寺ですし、ほんとに両方の市が近いので仕方ないですね。

ここの最寄駅は矢川です。
しかも直線距離だと国立よりも西国立のほうが近いですね。

国立駅利用で徒歩１５分が苦にならない人だったら買いでしょうね。

いずれにしろ、リセールは難しい。

市境って話なら、３７４さんのおっしゃる通り小さな市ですから…市内にある国立駅はほぼ国分寺、谷保駅は府中、矢川駅は立川…となってしまいます。

私も近隣在住ですが、立川に近くて便利ですし、でも騒々しさからは離れられて、悪くないですよ。地元贔屓かもしれませんが。

そうですよね。

駅近物件も良いかもしれませんが、どうしても騒々しさはあると思います。

それから売却を視野に入れている方も、あまりここには向かないかもしれないですね。
ただ、どちらにしても何でもタイミングだと思うので
中古売却でも売れるときは売れると思いますし、良い条件でも売れないときは売れないでしょう。
この物件のネックは値段と考えている方も多いようですし、
安くなったら欲しいと考えている方もいるようですので、全く売れないとは断言できないと思いますけどね。

国立駅前の徒歩１分マンションさえも中古でさばけてないのに、どうして徒歩１５分であんな高額なんでしょうね？　土地取得にかけすぎたか、資材費かかったかどちらかですかね？　いずれにせよ営業さんの臭いがプンプンするスレですね、ここは

駅近は中央線の騒音やホームからの人の目もありますから、駅から離れた閑静な住宅街とは違うので比べても仕方ないですよ。

武蔵野市の桜堤と比較しながら資料請求しています。
高級感をうたった案内書ですが、価格表が添付されていませんでした。
まだこれから発表なんでしょうか？
価格と間取りを比べて良さそうならば、初めて現地へ足を運びます。

価格表は説明会で見せて貰えましたよ。

郵送で教えて貰えるかは直接問い合わせた方がいいかもしれないですね。

378さん

国立の土地情報で言うと、国立は北口と南口（学園側）でぜんぜん扱いが違うんです。
北口の駅地価のマンションよりも、南口の徒歩10分のマンションの方が価値が高いんですよ、
実際に路線かもぜんぜん違います。

国立に興味が無い人から見ると、意味がわからないかもしれませんが、
学園側って価値があるんです。

まぁ、それでも15分は遠いですけどね・・。

やっぱ国立は大学や桐朋学園のある南口のイメージですよね。
駅に近いというよりも、どういう環境の場所かということですかね。
大学のある通りはいいですよね。大木もある並木道で歩道も学生が広がってたくさん歩いているし、活気があって。学生街のためか、広いから歩道に自転車も止められます。
有力な学校があるから自由な雰囲気というか。

国立のよさは、普通の（と言っても戸建てはなかなか手が出ませんが）静かな住宅地だけれど、ちょっと散歩に出ると、賑やかな街も多摩川の緑もあるところかな、と思います。

お店もこじんまりしたものが多くて、オーナーさんともすぐに顔馴染みになれたり、居合わせた子供に気軽に声をかけたり、うまく書けませんが、暖かい街です。

忙しく過ごしていて遠出はしたくない、という日々ですが、土日の近所の散歩でリフレッシュできます。子育てにもいい環境だと思いますよ。

資料請求しましたが、１期販売済み住戸の位置、２期販売予定の住戸の位置、販売価格は郵送では公表しないととの事でした。現地へ行くしかないのですね。　武蔵野市の桜堤と比較する客は客扱いしない感じがしました。
予算８０００万円では到底無理なのでしょうか。

徒歩１５分との宣伝文句を信じて歩いてみましたが、駅から１７分くらい掛りました。
結構早足の方なんですが。
富士見通りの商店街が楽しめる～との書き込みが以前ありましたが、お店を見ながら買い物しながらだと軽く３０分以上は掛りそうです。
立地はまあ静かですがあまりの遠さに、人気の無さが理解出来ました。この距離を毎日となると確かに疲れそうですね。
　
あと車でも駅から走ってみたのですが、晴れた日の午後の西日がずーっと強くて前がほとんど見えませんでした。この点もテンションが下がりました。
やはり駅からの距離（もちろん環境プラス）は大切だと思いました。

私たちも夫婦で歩いてみましたが、少し早足かな、というレベルでちょうど15分でした。
17分だと、少しゆっくりめに歩かれたのでしょうか。

３８５さん
二期以降の正確な価格はわかりませんが、最高額でも８千万はしなかったと思います。高いと言っても国立ですしマンションですから。ただ、そんなに広い部屋もなくて、広くて９０平米台だったと思います。

徒歩分数表示は分速８０m換算と決まっているので、実際はそれより速い人、遅い人様々だと思います。

ちなみに時速にすると４.８キロ。ジム通いをしている人はわかると思いますが、ダラダラではないけど、そんなに速足でもないな、という印象です。

まあ、こんなこと書いたところで、距離感覚は人それぞれなので、何の役に立ちませんが…^_^;

私は女性ですが、普段徒歩１５分を歩き慣れてるせいか、初めての時は夫婦で１７分、２回目に一人で普通に歩いて信号待ちもちゃんとしても改札口からマンション入口まで１５分でしたから、慣れると違ってくると思いますよ。ちなみに車では３分でした。どの物件でもそうですが、色んな時間帯に数回歩かれると自分の目でお店の情報とか交通量もわかっていいですよ。

どなたか夕日が眩しすぎて…と書かれてましたが、都心と違って高い建物も少ないせいか、隣の立川や国分寺はさらに坂があったりすることもあり眩しくて見にくいところが多々あります。私もこちらの多摩方面へ越してきてからは夕方はグラサンして運転してます。

普段歩き慣れているので、私の場合は駅の改札から12分程で着きました。歩くスピードは人それぞれなので、あまり書いても意味ないかもしれませんが。駅からの道は平坦で、ほぼ真っ直ぐなので、実際には表示より余計に距離があるということはなさそうです。
夜に歩いてみたのですが、富士見通りは街灯がずっとあるので防犯も特に心配いらないかなという感じでした。
駅すぐ近くに大きな駐輪場があったので、余裕ある時は徒歩、急ぐ時は自転車、雨や荷物が多い時はバスを使うというようになるかなと考えてます。

やっぱりそうですか？実は私も徒歩１５分と覚悟して昼と夜に歩いてみたのですが、１５分だと駅のホームにいたので検討し始めたんです。特に私は家族が夜遅くてもあの明るい商店街を歩いて帰れるのはかなり安心しました。雨の日や荷物があるときはバスもありですしね。

深夜人通りのない道を駆け足で歩けば、１５分かからないと思います。
朝、夕など信号待ちや人通りのある時間帯なら、改札まで１６、１７分ぐらいかかりますよ。
矢川駅なら、１２分で行けるかもしれません。

矢川駅（南武線）なんて…と思うかもしれませんが、ラッシュ時もさほど混雑しませんし、２３区南西方面にはそこそこ便利です。地元民としては、売主が中央線にこだわるのが不思議ですが、まあ利用人口が圧倒的に違うんでしょうね…。矢川駅からマンションに帰る途中には、いなげややピーコックもありますし、ピーコックの角で先に東に曲がるルートをとれば、帰り道の半分ほどは桜のトンネルを歩けます。国立駅からのような賑やかさはありませんが、桜吹雪は圧巻です。

国立近くに住んでますが、中央線だけでなく南武線も使えると意外と便利ですからね。中央線がダメなときに助かります。

ちなみに国立の物件は徒歩２０分以上で南武線の矢川谷保から数分でも国立で出してますよね。それだけ国立って名前が人気なんですね。

３９７さん
国立市の中心は、市役所のあたりの谷保と矢川の中間ですから住所からすれば
普通のことだと思いますよ。

ここのスレって一体どうしたんですか？
ちょっとネガな書き込みがあると、即刻その反対意見の書き込みがどっと増えたり
しかも内容がとても普通の検討者とは思えない感じの目線なので
あぁやっぱりな・・と思いました。
まあ、お一人で書かれているのかもしれませんが。

そんな穿った見方をしなくても。ネガスレに対して解決策を考えるって、検討者にはごく普通の思考回路だと思いますが…。むしろネガスレは、マイナス面の情報提供というよりは叩くことや荒らすことに目的があるものが多くて、違和感を覚えます（３８６さんのことではありませんので誤解なきよう）。

ちなみに地元の感覚では、矢川の範囲はさくら通り以南かな。矢川のほうが近くても、現地を「矢川」と言われても、はぁ？という感覚です。ただ、大京はなんで２駅利用可と書かないのかな？とは思いましたが。

>400
スレじゃなくてレス

関係者の方が書かれていると疑われている方も多いようですが…

地元民から見ると、本当に地元の方が書かれている意見も多いなと感じています。

批判をすぐ覆すという意見も多いですが
基本的に一度住むと国立が好きになる方が多いので、その気持ちを純粋にお伝えしたいだけだと思います。
ネガレスを排除している訳ではなく、その意見に賛同する意見が多数の場合は自然にそちらの話題が盛り上がるでしょうし。
検討中の方にとっては、どちらも重要な意見だと思います。

また、話は少し変わるかもしれないですが、（デぺさんへの批判的見方も多いようですが）
私の担当のデぺさんはすごく良い方ですよ。
購入後の大京さんの対応で後悔してしまうようなことも今のところありません。

ここの近隣に引越してきて、ご近所数件に挨拶にいったとき、「本当にいい町ですよ」とか「きっと気に入られると思いますよ」などと言われて、そういうことを言うんだ、と驚いたことを思い出しました。このスレでも、そんな地元愛を異様と感じるかたもいるのかもしれません。

でも今なら私も言うかも、というか、こうして書き込んでますが。地味ですが住むほどに楽しく暖かいところですよ。

別に自分の会社の物件でもないし、ただの検討者なのにネガレスに解決策を考えるって一体・・？
他のスレ見てます？

見てないです。諸事情あって地域を絞って探しているので。ネガティブな内容も、解決できることなら検討継続するし、受け入れられないことなら検討外、ってそんなに変なこと？

382&321 です。
すいません。　
私がコメントして業者の書き込みみたいに思われてしまったみたいで、、、。

ちなみに、私も他のスレは見てません。
この物件というよりも、国立で選んでいるので。
国立にも他の物件がいくつかあれば比較すると思いますが、、、。

この物件の途中の土地は、いつ頃たつのかな？

富士見通りの途中の土地のことでしょうか？
有楽の土地みたいですが、まだ計画はなさそうって話がこのスレの前のほうで上がってたかと思います。

営業から電話がありました。
建設現場＆モデルルーム見学会に行ってきます。

>>407
そろそろ動き始めると読んでいます。
こちらの方が駅には近いので、大京には脅威かも。

あそこは確か低層住宅地域ではないですよね？

大通りにも面していますし、前を通ると結構賑やかです。

ここのお客さんとは求めているものが違うと思いますけどね。

お客さんだって。。。

407です。

408さん

そうです。富士見通りの土地です。
ただ有楽から住友商事に権利譲渡されたみたい？（土地の説明に書いてありますよね？）

ライオンズより敷地面積はだいぶ小さいみたいですが、
駅には5分くらい近いので、今案件がでれば、是非比較したいですね！

今日は散々営業から誘われたけれど断りました。
２期販売モデルルーム・グランドオープンです。
こういう時って人の熱気と雰囲気で衝動的に購入しそうなので警戒です。
「先着順もあります」と、営業の常套文句も出てました。
私は、騙されませんよ。　

騙されるって…モデルルーム行くの初めてなんですね。先着順って言っておかないとせっかく考えに考えてやっと決断したのにもうなかったとなった時の対策もあるのですよ。接客の常識ですから他でも必ず言われましたよ。
バラつけたの飾ってみせて煽ったり電話やハガキもありますし、色んなところをみるとザ・ライオンズ国立の接客は「モデルルーム見たばかりだと冷静な判断ができませんから、一度持ち帰られてよく考えられて下さい」と言われて、他で散々その場での結論を急かされたのでかなり親切だったと思いました。

413です。
モデルルームは初めてどころか何回も通って、２回購入しています。
最後に老後の３回目購入です。
だから、営業マンのトークや売り方は熟知していますから、騙されないよって意味です。

「騙される」って、要は口先八丁の嘘を言われて、丸め込まれ(そうになっ)た、ということですよね。
何を言われたんですか？
もし、そのようなことがなかったのであれば、「騙されませんよ」って、結構リスキーな発言ですよ。

>>416

おれは413ではないが、416の話の展開はムリヤリだな～
414もキツイねー　どうしてそんなに攻撃的なのか？
少しでもこの物件をネガるような発言があったら猛反撃！　もしかして大京の営業か？

よくココ覗いてるものですが
購入検討者とは思えないレスばっかですわな。
価格のことや、どうだこうだって情報全然ないし。

まあ、購入検討者や、マンション買おうと購入を
考えてる人だけが書き込んでるわけじゃないだろうし
わかりゃあしないしね。

ライオンズってつくスレがこんなんなるのは
ココだけじゃなくて、どこでもだから不思議でもないけど。

４１４です。４１３さん、それは失礼しました。攻撃的と言われてしまうのは心外ですが、てっきり不安なのかと思いまして私が受けた接客では大丈夫でしたよって意味で書いたまでです。
そうですね。せっかくの場なので、私もぜひこの物件のことでの書き込みを期待します。

家買う時は何回目でも衝動買いみたいなもんでしょ…

他の大京物件ですが、うちも何時間しゃべっても返さないぞ位のしつこさの営業を受けました。
頭痛もしてきて帰りたくなり、もう物件云々どころじゃなくなりましたよ。
結局うんざりして購入に至りませんでしたが、押せ押せなら売れるのは昔の営業手法ですよね。
ここは営業の人も多く書き込みしているみたいなので、その辺も考えて貰いたいものです。

>421
えてして多い苦情だね
大京さんを擁護する訳ではないが不動産屋はそういう営業手法が多い
しつこさを誠意と感じるか感じないかでしょう
頭痛するくらいならその前にいくらでもやりくり出来るくらいの度量が買う側にも必要でしょう

財閥系の販売さえ今ではしつこさを感じる営業手法ですからね

かくいう私は大京さんとは縁がありませんでしたが…

しつこい営業とは、誠意とは程遠い相手の事を考えない一方的な手法でしょう。
財閥系のあっさりの方が自分は好きですが。

私はここで初めて大京のモデルルームに行きましたが、あまりに押さないのでびっくりしました。今時はそうなのか、一期だったからなのか、営業さん個人によるのかはわかりませんが、この板で書かれているイメージと、実際は随分違ったので参考まで。相手にされないほどの予算ではないつもりなんですが…

ここのモデルルームは来週行きますが、これまでに他を訪問した印象では、営業の「個人差」が激しすぎですね。
今、住んでいる物件を購入した時の掲示板でも、買う気あるのに本気で取り合ってくれない営業担当を変えてくれとの、悲鳴に近い書き込みもありました。
昨夜は、売れ残った物件の営業からしつこく電話がありました。１５００万円も値引きしている様です。
様々ですね。

この物件近くにある銭湯ってどんな感じなのでしょうか？ご近所の方ご存知ですか？

モデルルーム見た感想ですが、国分寺や立川の他の5000万円台クラスのマンションと比較しても、高級感があり、設備も十分揃ってる印象でした。

この掲示板ではあまり何が足りないとかの話が出ないので、他の方はどう思われてるんでしょうか？マンション購入初心者なので見落としが無いかなと思ってまして。

駅からの距離については、これまでのレスを拝見したので十分に認識してますので大丈夫です。

営業方法のレスが続いてるところで、ちょっと聞きにくいですが…

私も設備には取り立てて問題ないと感じました。以前のどなたかピクチャーレールがオプションなことをマイナス評価されてましたが、私はオプションでいいので…。

ただ、気になったのは駐車場。全戸分なく（８３戸に対して５０台）、充電できる区画は更に限られていました。充電については、今のところ必要な方も少ないでしょうから、入居後の修繕等で対応していけば問題ないかな、と思いました。

駐車場は入れなかったら、近隣一分くらいのところで、現時点では空きもあるようでした。あまり乗らないならカーシェアリングもいいかもしれません。

来客用駐車場もありませんが、これは今のところ隣が時間貸しの駐車場なのでまあ許容範囲かな…。うーん、購入しない理由ほどにはならないけど、わが家的にはあってほしいところです。

長文失礼いたしました。

見た目の設備や内装よりも、まず建物の構造・強度が大切だと思います。パンフレットに載っている宣伝だけではなくてね。
そういう意味ではどこが建設を請け負っているかも大事。
女性は見た目や高級感で騙され易いので、ご主人に勉強してもらうことも必要です。あと、ローン計算も営業に任せずご主人が色々と調べる事。
そういった意味ではこのスレでは女性のレスばかりな感じなので、かなり違和感がありますよ。
価格に対してのやり取りがないですから。

>>428
入居後の修繕等で対応。。
　
う～ん、売り手側の言い分としてはそうでしょうけれど
修繕費は全戸持ちで、電気自動車に乗っていない入居者も支払うことになるのではないでしょうか？
将来的には誰がいつ必用になるかもしらないですからね。
駅徒歩15分以上のマンションで、車を持っていないのでは不便で普通は考えられませんね。

今も五台分はあるのかな。入居後しばらくは全く使わない設備があって、使うころには古い仕様、ってこともあるのでまあいいかと。販売価格に上乗せではじめに払うか、後で払うかの違い、と考えれば、ウチは修繕で構わないな。

その説明をちゃんと客にしてあればいいが、安い物件買ったつもりが後々修繕費でどんどん出費上乗せでは
困りますよ。

説明されるまでもないことのような…

でも、自分だけでは気付かないこともあると思うので、ここで情報を得られるのは助かります。

電気自動車は最近になってテレビで話題にはなりつつあるけど、インフラ整備はこれからで、まだ購入する層は極僅かじゃないですかね。しばらくは、現実的にはハイブリッドのほうが主流かと。
他物件でも、充電設備があるところすらまだまだという感じでしたから、数が限られているのはしょうがないのかもしれません。

407です

駅までの距離・値段は抜きにして、設備的なところだけで言いますと
　・トイレがタンクレスではない
　　⇒今すんでいるマンション（築5年）でもタンクレスです、、。
　・天井の高さが240（低層だからしかたない）
　・駐車場が全戸無い（多摩地区はやっぱり必要だと思う、、、）
　・フラット35Sの20年には適用されていない（マンションでは難しいですけど、、）
ってところですかね。

設備的には問題ないと思います。

　

因みに、検討されていらっしゃる方は皆さん車はお持ちですか？

駐車場ってどうなんでしょうね。私は多摩地区の住人ですが、出かけるとき（特に都心）は車より電車の方が便利で、あまりに乗らないので処分したくらいです。そういう人が多いから、最近はちょっと使いたいときだけの人用にカーシェアリングのある物件も増えてきてるのだと思ってました。（ここはないですが・・・）現在住んでいるマンションの駐車場も稼働率５０％ないので、以前から理事会で問題になってました。多摩地区って車必須なイメージで越してきましたが、実際に必要なのは坂道多かったり最寄り駅で買い物が十分にできない地域ではないですか？営業の方によると駐車場の稼働率を調べてこの台数を作ったそうなので、気になる方は一度営業の方に資料を見せてもらうといいですよ。

大京の営業さんって駐車場の話になるといつも稼働率を調べてこの台数になりましたって言いますね。

私も多摩地区在住で、駅から徒歩15分以上離れてる分譲マンションに住んでいますが、駐車場の稼働率は半分くらいです。
車離れが進んでいるご時勢ですし、稼働率が悪いと管理費にしわ寄せがくるので、多過ぎず、少な過ぎが望ましいですね。

トイレはタンクレスじゃなかったですっけ？