プライムアリーナ新百合ヶ丘

>690もともとは、新百合はアッパー川崎の異名があるように、治安は他の川崎に比べると比較にならないほど良かったそうです。

今は、新百合に限らず川崎市は総じて治安は良い方です。

手元で確認できる最新のＨ１６年の統計だと、東京都区部・政令指定都市の中で、川崎市は犯罪発生率は３番目に少なく、その一方で検挙率が５番目に良くなっています。

＞690様。新百合はアッパー川崎の異名があるように、治安は他の川崎に比べると比較にならないほど良かったそうです

元々新百合ヶ丘という駅（＝場所の呼称。地名としては存在しない）自体、小田急多摩線開通と同時（1974年6月1日）につくられた歴史の無い、新しい存在です。

元々街自体が無かったから治安も何も無い、というのが実態だと思いますよ。小田急線には珍しく、まっさらなところから開発したから比較的きれいな街並みなんです。

イメージに踊らさえることなく、この街の本質を理解・納得された上でご検討されるのが得策かと思います。新百合ヶ丘はとても住みやすい、良い街なのは保証します。

>>677さん

ここのデベは予算のアンケートで、確実に
２）売る人の絞りこみ
も行っていると思います。以前、マンション購入を検討し始めた当初、
某駅（急行停車駅）最寄の物件資料請求して、相場すら知らなかった
ので適当な金額を回答したら、隣駅(急行通過駅）の物件資料が送ら
れてくるようになり、資料請求した物件の資料は２度と送付されるこ
とはありませんでした。
あとから知ったのですが、回答したのは相場より２割も安い価格だっ
たようです。

ご参考まで。

＞704

690です。
アッパー川崎は、詳細は書きませんが、そのような呼称で実際に特定の場所で通っていた(もしくは今も呼ばれている)のです。それが、一般社会にも伝わって広まったということですので、お上から見ても新百合は(あくまでも川崎の中でという意味ですが)圧倒的にいい街だという認識があるということだと理解していいと思います。

アッパー川崎の呼称を私が一番最初に聞いたのは1990年代です。けして、上流の人が住んでいるとかそういった意味合いで言われているものでは100％なく、あくまでも治安がいいという意味だったと思います。

いずれにしても新百合はいい街とおもいますので(笑)

＞元々新百合ヶ丘という駅（＝場所の呼称。地名としては存在しない）

追記です。新百合と名乗っているのも、上記の理由によります。
アッパー川崎＝新百合　だそうですので、新百合の駅周辺ということで考えてよいのではないでしょうか。
私が命名したものではないので、詳しくはわかりませんが。

＞ここの立地は、近隣商業地なんですよね。山手の地区協定？だと、1階か2階に店舗がないと、マンションが建てられない立地

そうなんですか、知りませんでした。。。
近隣商業地ということは、極端な話パチンコとかもありなんでしょうか？
シーズンアリーナやガーデンアリーナも店舗が入っているんでしょうか？

今住む家の近所に、やたらとヨーロピアンなおしゃれな分譲マンションが出来たのですが、同じく商業地域のため、1階部分が店舗になりました。
外観から考えて、カフェとか雑貨屋さんとかかな〜と思っていたのですが、結局は地元系の不動産屋と、同じく地元系の美容院(おばさんというかおばあさん御用達といった感じの)となり、驚愕しました(苦笑)。

パチンコ屋も付近にはないし、それなりにいい住宅街なので、環境としては新百合ヶ丘に似ていると思うんですが、こんな例もあります。
やはり、飲食店は衛生上の問題が上階に発生するそうで、マンション下に店舗が入る、しかも７店舗となると、なんか不安かも。。。

分譲する前にお店がわかるとかはないんですよね。私はブランド店なんていりませんし、そんなものは表参道か銀座で買えばいいと思いますが、おしゃれなお店が入ってくれないと嫌だなあと思います。
店舗とはいえ、病院系の可能性もありますよね。歯医者とか、内科、眼科とか。。。

>>708
テレビのおかげで一晩にして全国区となってしまった「ピンクマンション」は、1階部分がたしか全て病院でしたね。
あんなに問題になっていたのに未だに壁の色はかわりませんし、しかも家賃20万って……まあ近隣の相場なんでしょうが、すごいですね。
クリーニング屋がマンションの1階に入っているケースもよくあります。

>708
マンション下の店舗は、マンションに大きな影響を与えると思いますから、住人と地域のニーズにあったお店に来てもらいたいですね。

でも、だからといって、不動産屋と高齢者向けのような美容院が、住人と地域のニーズにあわないかというと、そうとは言えませんよね。
最近は戸建てを売ってマンションに入る高齢者も多いようですし、いくつかマンションＭＲを見に行きましたが、子持ちの若い世代がターゲットにするマンションからは、ここは完全に外れていると思います。なので、40台からの住人が多いんじゃないかなと、勝手に想像しています。

で、私も飲食店系はちょっとどうかなと思います。必ずゴキブリや虫が発生すると聞くし、チェーン店も入れちゃいますし、宅配店なんかもいろいろと騒々しいかな。
でも、それも地域のニーズあってのことですから・・・・。

マンションの値段も心配ですが(高すぎたら買えないし)、店舗も本当に心配です。すごく難しい問題を抱えちゃいました。

店舗はどうも。。という意見を出した６９４です。

自分がそういう意見を書き込む前は７００件近い方が書き込みがあるなかでどなたもその件に関してふれていなかったので、漠然とした不安感を抱きつつもかなり購入に意欲的だったのですが、みなさんのご意見を拝見するにつけ意気消沈してきてしまいました。

しかも販売段階で明確にされずに入居直前までわからない場合もあるとか。将来的なテナントの入れ替えは不測の事態でしょうがない部分もあるでしょうが、少なくとも販売段階の時点でははっきりどんな店舗が入るのか知らせてもらわなければ私は購入にはふみきれないです。（もちろん価格が問題なのは言うまでもないですが）

しかしこれだけの立地、デザインの良さ等の好条件とテナント問題とを天秤にかけてあきらめるにはあまりにも惜しい物件です。
どういう物件でも１００％満足できるものなんてなかなかないですから、あとはどう自分の中で折り合いをつけていくか。。７１０さん同様かなり悩むところです。

前もって入居する店舗が住人に告知されていたにもかかわらず、採算が取れない、近隣に競合店があるなどの理由で店舗が入らなかった例もありますから、告知には何のメリットもありません。むしろ、騙されたという思いすらわいてくると思います。

近隣の方は、近所に10時ぐらいまで開いているドラッグストアがあると便利でしょうが、マンションの住人にしたら考え物かとも思います。
しかし、マンション1階にドラッグストアはよくあることですし、友人の億ション(都心ですが)は1階にチャチな喫茶店とコンビニが入りました。
結果、実際は億ションなのに賃貸にしか見えなくなってしまいました。しかし、それが原因で価格が下がったなどということはないようですが、コンビニに深夜やってくる客に迷惑しているようです。治安というよりはゴミの問題があるようですよ。

こちらは都心ではありませんから、一概に比較はできませんが、ご参考までに書き込みました。

私は店舗用の自転車置き場というのが気になります(笑)
オランダでは自転車はなくてはならないものですが、何故か自転車関連の施設は全ておしゃれに見えますが、日本というかアジアの場合、総じてそのようにはならず、ひどい有様になっていくのがオチです。自転車泥棒も必ず出てくるでしょうが、カメラがついているのであれば大丈夫かな？とはいえ、お金を扱うわけですからセキュリティに万全ということはないでしょう。私は地元のお店が優先的に入るのではないかと考えます。

店舗ぐらいしょうがないんじゃないでしょうか。
風俗上問題がある店舗は当然論外ですが、まともな経済活動をする権利を誰も奪うことはできませんから...。
コンビニでもドラッグストアでもしょうがないし、それでマンションの価値がどうこうというのはないと思っています。
楽観的すぎるかもしれませんが、しょうがないです。共存していくしかないですよ。今の段階で色々考えてもストレスになるだけなので、むしろ明るい話題でいきませんか？

>地元のお店が優先的に入るのではないかと

そうですね、その可能性は高いんじゃないでしょうか。

>共存していくしかないですよ

そうだと思います。
自然破壊・地球温暖化が叫ばれている今、新百合にしてもたまプラーザ(犬蔵)にしても、世界レベルで考えてもとても貴重な自然を大量に殺してできた新しい土地なんです。何回も説明会を開いたからとか、合意を得たからとか、そういうレベルの話ではなく、地球規模で残念な話なのです。

地権者が何をしようと誰も文句を言えないのですから、決定した折にはうまく共存していくしかありません。どんなに自然を大事にしてもらいたいと思っても、生きている木を殺さないで欲しいと思っても、力のない者はどうしようもないのです。
あきらめましょう。

>>708
万福寺地区の計画で、
このマンションの立地（商業地Ｂ）に建設できないもの。

1階か2階に店舗や事務所などがない住宅や共同住宅
寄宿舎または下宿
ホテルまたは旅館
自動車教習所
畜舎（15平米以下のものを除く）
マージャン、パチンコ屋、射的場、勝馬投票券販売所、場外車券売場その他のこれに類すもの
倉庫（建築物に付属するものを除く）
工場（食品製造業を営むものを除く）

川崎市のホームページから、まちづくり局、まちづくりの計画、
地区計画、万福寺地区地区計画で詳しく見られますよ。

７１６さん、ありがとうございます。
・・・ということは、病院、薬局、不動産、銀行ＡＴＭなどもありですね。７店舗となると、なかなかにぎやかになりそうですね。

病院系は何か入りそうですね。
歯科とかは必ず入りそうな予感がします。
腕のいいとこならありがたいんですけどね。

上階の方には悩ましいところだと思いますが
７店舗あるならやはり飲食店には入って欲しいですね。
（上階は少しお安くなるかもしれませんね。でもそれがいいと
いう方もおられるでしょうし）

まあできてみないとわかりません。
７１４さんが仰るようにどうにもできませんから…
でもここは利便性にひかれて住み替える年配の方も
多そうですから「建物の格」とかよりは便利でいいね、
という意見もありそうな…？

実際以前住んでいたところで大きなディスカウントストア
ができる前にさんざん反対運動していたけれど（渋滞が
困るそうで）できてみたら喜々として毎日のように通っている人が
大勢いてなんだかな〜という感じでした。
まあでもそんなもんですよね。

極端に変な店舗は入らないと思います。が、

住宅情報ナビサイトの本物件のＣＧ（？）の完成予想図を見て、
おお〜かっこいい〜と一目ぼれ状態で他のことはあまり深く考えていなかったのですが、たとえば○○科医院や薬局、コンビニ、ピザの宅配等の店舗がずらっと何件もこの１階部分にあるとしたら。。と、その予想図につけ足して想像してみると、いきなり高級感がなくなりチープな感じになり、プライムというイメージが。。

そうですよね〜。。。
私も指摘受けるまでその問題忘れてました。。。
イメージ先行で買う気マンマンでしたし。
シーズンかガーデン買っておけばよかったのにというレスがありましたが、こういうことだったのかと、ようやく合点がいきました。
マンション1階部分に７店舗って、高級感漂う公団、みたいな感じが。。。
私はドレッセ青葉台とプライムアリーナで考えていて、ドレッセはやはり246が私の中でクリアできず、来年のＭＲをすっごく楽しみにしていたので、かなりへこんでいます。。。
デベが店舗を選ぶなんてなかなか出来ないでしょうし、絶対病院入りそうですよね〜。すっごくきれいなデンティストもいいかもしれないけど、料金に上乗せされたら通いづらいし、みんな通わなかったらつぶれちゃうし、、、本当に一番大事な問題だったかも！です。

皆さん高級志向っぽいのに、どうして商業地域のマンションを
褒めまくっているのか不思議だったんですよね。
でも新百合山手の景観形成基準で、看板のデザインとかある程度
規制されるはずなので、それなりに外観は素敵になるのでは・・・

どんなに基準があっても、チープになってしまうんじゃないかと不安になってきました。
あーーー、また最初から検討し直しかあ。

やっぱり、新百合ではレガート以上の物件はないということなのかな。

店舗付き共同住宅がそんなに嫌なら、ライトウィングを狙えば良いのでは？

>>723
ライトウィングには、店舗は入らないんですか？
1階または2階に店舗や事務所などが、入っていないと、
いけないみたいなので、ライトウィングにも店舗が入るのでは？

フランスのカフェのような文句のつけようのない
店舗が入ってくれないかなぁ…
そうしたらかえって格をあげますよね。
メゾンカイザーとか？あんまり知らないですけど（苦笑）

あと知人が深沢ハウスという素敵なところに住んでいるんですけど
そこの一角に辻口さんだったかな？有名らしいパティシエの
お店があって接客も良くて(近所の人を大事にしてる感じ。
顔を覚えてるんです！）なんか憧れてしまいました。
…以上私の妄想希望、すみません…

ですね。
リリエンベルグのような素敵なケーキ屋さんとか。
やはり、一番妥当なのは、あのセットバックを活かした
カフェでしょうね。
三井さん、地主さん（？）
これを読んでいたらよろしくお願いします。

下に入る店舗により、確かにかなり価値が変わってくるような
気がしてきました。

ちょっと前にドレッセたまプラーザも店舗付きで
どうなんだ、という話になっていましたが
（掲示板で）、即日完売でしたね。

まあ、戸数も違いますが。

うろ覚えですが、どのようなお店を入れるかは、確かデベさんが決めることができたように聞いた記憶があります。デベさんと購入者との販売契約に、特定の業種しか営めないような特約を付ければいいのではないでしょうか。
素人なのでよく判りません。詳しい方、ご意見をお願いします。

なんか急に夢から覚めたような気になってしまいました(笑)

1階に飲食店が入ると上階にゴキブリ云々というのがありましたが、2階がどうこうという問題ではなく、結局マンション全体の問題になると聞きました。特に最上階の被害が多いらしいです。よくはわからないのですが、該当マンションに住む友人によれば虫が集まりやすいのだそうで。

近隣の方にとってはおしゃれなカフェは大歓迎でしょうけれどねえ。

実は、たった今、車で新百合山手をまわってきたのですが、夢から覚めた気になっていたせいか、だいぶ自分のイメージがふくらみすぎていたことがわかったりして、なんか悲しい夜となりました。
722さんではないですが、やはりレガートプレイスが一番よかったかもしれません。

今までヒートアップしていた感があった分、クールダウンも早いのでしょうか。

高級志向を追及するのなら絶対に南口だと思っているので、新百合山手でいわゆる高級感を満喫しようというのはちょっと違う気がします。
新百合山手をどうこういうのではないです。山手ももちろんいい場所だと思います。ただ、シーズンもガーデンも、よくあるタイプのマンションなので、プライムだけ別格というような位置づけもちょっと違うかと。
まあ、値段が値段なので、そう思いたくなる気持ちはよくわかりますが。

727さんのご意見は少々的外れかと感じます。失礼だったらすみません。
店舗をデベが決めるのは当然ですし、特定の業種といっても、契約者全員の合意が必要となってきてしまいます。カフェはＯＫという人、飲食店は絶対に嫌という人、絶対に病院が欲しいという人もいるでしょうし、中にはコンビニが欲しいという人もいるかもしれませんよ。
風紀を乱す店は絶対に入れませんので、それで良しとするしかないのではないでしょうか。
でも、最善のケースばかり考えない方がいいかとは思います。ケンタッキーなどのファーストフード、オリジン弁当などの弁当屋、床屋なども可能性はありますよ。

山口台にマンションできますよね。
チラシで見ました。
間取りはなかなかいいと思います。
南口ですし、プライムに幻滅された方はそちらに行ってみたらいかがでしょう？
ただ、駅から遠いので、いくら山口台とはいえマンションとしてはちょっと、とも思います。

山口台のマンションって何ていう名前のですか？これから分譲なんでしょうか？今ネットで検索入れてもよくわかりませんでした。
すみませんが教えて下さい。
（ちょっと考えを変えないといけないのかなと。。 ）

とりあえず、店舗が入るということは、価値が下がります。ゴキブリや匂い、油、人ごみなど条件が悪くなり、また治安も悪くなるため、その後、売却する場合もかなり値が下がるのがこの世界での常識です。
　高級志向でこのマンションを考えるのは少しやめたほうがいいですね。
ただでさえ車では不便なこの地域に、更に人が増えるのは考え物です。
　しかし、結果的に値段が下がれば購入したいです。

>>730
山口台にモデルルームがある弘法の松の側のマンションとは、
違うのですか？

ここを真剣に検討しようと昨日、現場に行きましたが。。。店舗が入ることや、環境を実際見てみると、勝手に想像だけが膨らみ必要以上に美化していました。残念ですが、私が理想としていたものとは程遠い物件です。

間取の予想ですが、ほとんどＤ１Ｌで端がＧ２Ｌ、Ａタイプ
って感じそうですね。ＢタイプがＶの付け根の位置とすると
Ｖの残りの三角部分が２ＬＤＫタイプですかね。
他のアリーナと比べると意外に間取のバリエーションが少ないし
ターゲットはファミリー層ですね。

話題の店舗は飲食店じゃなければ良いのですが、近隣住民の
立場だとカフェなり牛丼屋、回転寿司とか入ってほしいと
思っているうんでしょうね〜
逆に店舗経営の立場でも北口住民を見込めるので狙い目ですよね。

あと店舗の上の部屋って冬でも暖かくて良いですよ。
お店がコンクリ暖めてくれますから。
（臭いと煙と虫とミッキーは別として）

牛丼屋、また登場ですか？
牛丼屋や回転寿司が出来て欲しいと
願う人がいるでしょうか。
あり得ません！！

回転寿司なら、サティにもエルミにもありますよ。
店舗用の駐車場が4台しかないんですから、
あまり人気のある店舗だと問題がありそうですね。
宅配の店も難しそうです。

周辺住民の理解がないと、マンションは建設できません。私は個人的には回転寿司、牛丼、うどんなどが出来れば嬉しいです。会社帰りに、夕食に間に合わなかった時のことを考えてつまみたいです。ここのマンションはファミリー向けになると聞いているので、きっと住民の人も喜ぶと思いますよ。お店の人が多くなっても問題ないと思います。かえって活気のあるマンションになるのでは。＊

＞７３６さん
　私はここの物件購入したいと考えています。回転すしや牛丼のお店が出来ることに反対ではありません。むしろ子供たちも喜ぶのではないでしょうか？宅配ピザなどよりもいいと思いますが。
　長津田にあるプリマシティーの近くに回転すしがあるのですが、住民の方は喜んでいるようです。

おしゃれなカフェはダメですよ。賃料の割に元が取れませんから。
ハンバーガー屋さん、回転すし屋、牛丼屋で落ち着きそうですね。

居酒屋が出来ればいいのに。かなり人が入りますよ。でもマンション近くに酔っ払いがうろうろしていたら、まずいですね。
　いずれにしても、憶測ではしょうがないので、デベさんは知っているはずですから、これを見ていたら教えてください。
　それによってここも検討したいと思います。

間取りとかいろいろ検討しても、皆さんお分かりだと思いますが、どこのマンションも似たり寄ったりです。要は構造、立地、などの環境です。店舗が入るということは、店の種類が何であったとしても、それなりのマンションになってしまいます。あまり高級志向を持たずに（そもそもここはそんなに高級仕様ではないです）、ファミリー向けのところであると考えれば、店舗が入ることで購入金額が安くなれば皆さんにとって良い物件です。

一番いいのは、税理士や会計士などの事務所でしょうね。

他の物件の掲示板で見ましたが、
初め、ドラッグストアが入ると言われていたのに、
実際に決まったのは不動産屋だったみたいです。
不動産屋も、ちょっと嫌ですね。

イタリアンが良いですね。
ワインの品揃えの良い店が。

居酒屋なら、おいしい和食の店がほしいですね。

牛丼屋は閉口ですね。
住む人を考えると、懸命ではないような気がします。

そのとき勢いのある種類のお店が入るのでしょうね。
昔だったら１００円均一
すこし前は１０００円の床屋とか
今というか２年後は何なんでしょうかね〜
老人用のケアハウスとかが隆盛を誇っているかもしれませんね。

あの場所に牛丼家とか回転寿司なんて、誰も望みませんよｗ

住民の質を考えてください。
大体、後背地の千代ヶ丘は、昭和40年代中盤からの造成ですので、
一戸建てオーナーの年齢は、70歳代。その2代目も40歳代。
その奥の金程はバブル期の億円時代造成なので、
もともと住民がそんな庶民層じゃないです。

牛丼、回転寿司とは程遠い層です。

一戸建て購入して、環境重視の住民が多いので、
都内のマンション、アパート層と違って、
回転寿司も家の近くに食べに行くような層じゃないです。
上に書いてあるような店舗は縁遠いです。

長津田みなみ台とも質がまったく違うと思います。
あそこが悪いとは全く言っていませんが。。。
こういうのって、釣りって言うものなんでしょうか。


店舗付きマンションだと、掲示板がこういう流れに
なるのでしょうか？　　

冷静に考えて下さいね。
なんであの場所に回転寿司？？？

うどん屋さんも見てみましたが、結構高級な雰囲気に
なっていましたね。
いくらなんでも、あの通りに面したところで
そんな変なお店が入るとは考えにくいです。

マンションを建設する時の条件として店舗を併設することが定められているとすれば、それは、近隣住民の生活の利便性を高めるためと思われます。あくまでも近隣住民が望むものが、求められると思います。

コンビニ、薬屋、歯科医、目医者、子供クリニック等が考えられるのではないでしょうか。

>>747さん
一連の書き込みは物件の評価をアメニティの低い方に持ってこうとする良くある荒らしの手口でしょ。
テナントのチョイスには定評のある三井ですから大丈夫だと思いますよ。

749さん。
「テナントのチョイスには定評のある三井」とのことですが、他物件での実例を教えて頂けますか。

牛丼屋って笑えますね。

なんか最近ソフトに荒れてますね。
ここの根拠のない憶測だらけの書き込みを読んで、
この物件の検討を控えると言っている人は
よほど新百合にウトいんでしょうね。
別に頼んでいる訳ではないのだから、買わなくて結構ですよ。
王禅寺などに一億などポンと出せる購入層は沢山いますから。

どんなに荒らしようが、所詮買えない人の僻み
もしくは新百合に対しての嫉妬と思われておしまいです(笑)

新百合ほどのレベルの街だと、
この無責任なことが言いたい放題の掲示板でどんなに酷いことを
書かれようが、ど〜ってことないと思われる方が多いと思います。
私もその一人ですが。

検討外になられたのは、始めから新百合のような街と縁がなかったんでしょう。

そうですね、テナントが入るから購入をひかえるなんて…
私からすると考えられないです。せっかくの駅近なんだから
いろんな便利を享受したいですよ（店舗含む）
751さんの仰るとおりイヤなら買わなければいいんでしょう。
三井さんはセンスは良いと思うので期待しています。

でもラウンジカフェとか（居住者専用）ができるのかな？
そうするとカフェはどうなんですかねえ。

＞三井さんはセンスは良いと思うので期待しています

だから、センスは人それぞれということなのではないですか。
三井のセンスって何なんでしょうか。
具体例を出していただかないとわかりにくいです。

豪邸に住んでいる友人は回転寿司やラーメン屋、一杯呑み屋が大好きです。
私はごく普通の家庭で生まれ育ちましたが、大学に入るまで回転寿司も牛丼屋もラーメン屋も行ったことなどありませんでした。

新百合は回転寿司や牛丼屋などのチェーン店が欲しい人間などいませんなどと言うのはどうでしょうか。別に釣りでも何でもないと思います。
そのような店を見下す理由もわかりませんし、新百合の駅にはマックも居酒屋も入っているじゃないですか。たくさんのお客さんがいますよ。

私は、そのような発言をする人こそがスレを荒らしているのだと思います。

この板に限りませんが、常々不可解だと思っていることの一つに、MSのマイナスの評価が指摘されるだけで、荒しだと決め付ける方が必ずいらっしゃることです。

ここは未だ販売されているわけでもなく、購入済みの方はいらっしゃらない中で、そのようなことを言う方は、販売サイドにたっている人達か近隣のMSを購入されている人々のいずれかではないでしょうか。

ここ数日の話題は、意識的にネガティブな要素を掘り下げたものとも思えず、一般的な意見のやり取りに見えますが。それを、荒しだというのは、販売に不都合な意見を排除しようとする意思が感じ取れますが。

MSに対するプラスの評価以外は受け付けず、全て荒しになってしまうのでしょうか。
これまで、故意にプラスの評価を下していると思われる意見も散見されましたが、それはそれで逆の意味で、ある種の荒しではないでしょうか。

この再開発地区の中では商業地Ｂで店舗付マンションになるってことはもう数年前から解っていたことで…

何でしょうね。
牛丼屋とか回転寿司とか…
ヒートアップとかクールダウンとか…
高級指向とか…
おもしろいですよね。ホント色々なところに同じような書込みをして茶化している人がいて。

私は近所の住民ですが、おそらくこの掲示板が結構盛り上がっていて有意義な情報提供をしてくださる方が多いのは、ここ何年か続いていた駅周辺尾の大型マンションの象徴的物件として

①近所に住んでいるか、この土地にゆかりがあって、注目している人
②真面目に購入を検討している人

が多く見て書き込んでいることに加え、近隣の賃貸やバス便の戸建などに住んでいる方の買換え検討組、すなわち「①と②の立場を兼ねている人」が多いからだと思います。

「①」もしくは「①且つ②」の方にとっては店舗の事など元々承知していることや他地域との比較、また高級か否か、なんてほとんど自分の中で消化していますし、そういった価値観にほとんど興味が無いと思いますよ。

ホント、この地域の良さがわかる人、或はこの地域に良さを感じる人だけ解ってくれれば良いとおもいますし、そう言った方に「ご近所さん」になていただきたいので、真面目にご検討されている方に役立つような情報があれば是非この場で提供してゆきたいと思ってます。

＞何でしょうね。牛丼屋とか回転寿司とか…ヒートアップとかクールダウンとか…高級指向とか…おもしろいですよね。ホント色々なところに同じような書込みをして茶化している人がいて。

どうしてこれが茶化しなのでしょう？
普通に意見交換しているだけだと思います。

＞他地域との比較、また高級か否か、なんてほとんど自分の中で消化していますし、そういった価値観にほとんど興味が無い

でも、そんな意見でいっぱいでしたよ。たしかに、私も、川崎の中で上とか下とか、本当にくだらないと思いましたが。
この地域の良さがわかる人は川崎の良さも犬蔵の良さも青葉台の良さもわかっていると思います。

＞755様。販売サイドにたっている人達か近隣のMSを購入されている人々…

ご指摘の点は理解できます。しかしながら…

ＭＳ・戸建問わず、近隣の物件を購入している方、地元に住んでいる方が実際に住んでいる場所の事をプラス評価しているのはここが住みやすく良い街だ、と思っている方が多いからだ、と素直に読んでも良いと思いますよ。
そういう立場の方だと思われるの書込みの内容は抽象論では無く具体性に富んだしっかりしたものが多いですし。

無理に裏読みする必要は無いと思います。

ここは少なくともファインコートやガーデン、シーズンの人気を見る限りそんな細工をして無理に盛り上げる必要がある場所でも無いと思いますし。

755さん。僕もそう思います。住宅に大きな金額を使い、さらに生活に多大なゆとりを持てる方々ばかりが住んでいる、エリア　＝　新百合　では、無いと思います。そもそもそういうエリアが日本に存在するとも思えません。クラスの何人かが○○ゲームを持っていると、「みんなが○○ゲームを持っているので僕も欲しい」と、目立つ少数グループをみて、全体だと勘違いしていることが多いのでは？

７０００万や８０００万のマンションを買うような人は、１００円ショップなんて使わない？

このような掲示板の中にこそ、真実が隠れていると思っています。
購入検討者はいい面より悪い面を知りたがるものです。
いい面は普通に見ているだけでだいたいわかりますから。

７５９ですが、（誤）７５５さん　→　（正）７５４さん　でした。

＞757さま。

756であります。

＞どうしてこれが茶化しなのでしょう？普通に意見交換しているだけだと思います。

ハイ。わかりました。私の見方が違っていたかもしれません。「普通に意見交換」されていた方には深くお詫びいたします。でも別の掲示板で意見交換した方が良いような内容もちょっと混じっていたと思います。

＞でも、そんな意見でいっぱいでしたよ。たしかに、私も、川崎の中で上とか下とか、本当にくだらないと思いましたが。
この地域の良さがわかる人は川崎の良さも犬蔵の良さも青葉台の良さもわかっていると思います。

ハイ。その通りだと思います。この点には何の異存も無いですよ。
私は「地域の良さがわかる人」は、「そんな意見」を言っていないでしょう、と申しあげただけなのですが…

753ですが…私は新百合の戸建に住む者で買い替え検討者です。
三井さんに期待しています、というのはなんというか、
（一般的にいわれる)センスの良いものがどちらかというなら
できたら嬉しいという感じです。回転寿司もファーストフードも
大好きですからこういうものができたらできたで別段良いですし
便利に利用すると思います。

今のところは駅から少し遠いので利便性の高いこちらに
注目しているのです。
756さんの自分の中で消化している、というのは本当にそのとおりです。
新百合が大好きなのでテナント云々でこちらに入らないというのが
？？？というだけです。以前から地元ではうわさされていたこと
でわかっていましたから…
でも確かにはじめてこの地域及びこの物件に注目した方には
抵抗があることは仕方がないのかも…と思いました。

ガーデンアリーナ住民です。
761さんの「購入検討者はいい面より悪い面を知りたがるものです」は真実ですよね。

ご参考になるかどうか解りませんが、「悪い点」は

①世田谷通りを横断しないと駅に行けないこと…朝は旭寿司のあたりを横断する人が多くてホント、危ないです。

②近隣に気楽に買物ができる食品スーパーが無いこと…この「不便さ」は何れ解消する筈なので気長に待ってます。

さて、プライムの立地であれば「新百合ヶ丘駅北口入口」の信号機つき交差点を横断しての駅へのルートですから、私のところのような不便さは感じないと思います。

今の住居地ですが、上記の欠点を考慮しても良い点・気に入っている点のほうが遥かに多く、全体的にはとても満足しています。後は正直「悪い点」って思い浮かばないですね。

私もこの物件を検討している新ゆりバス便住民です。新ゆりの物件はいつもウオッチしています。

確かに土地勘がある方が検討しているケースが多いと思はいますね。
店舗付きマンションをどう思うかは好き好きで、私は何の店舗が入居してもどちらでもいいです。

また、あまり人気になると買い難くなるし、不人気でもさみしいし、程ほどの人気で程ほどの価格になれば良いと思ってます。
私としては環境・立地は申し分無いと思っており、本格的に検討するか否かは価格次第ですね。

私もガーデンアリーナ住人ですが、住んでみて不満な点を挙げるとすれば、駅前のパチンコ屋さんの前の放置自転車とタバコのにおいが本当に気になります。朝からタバコのにおいが髪の毛や服についたりするのは、気が滅入ります。あれを避けるために、旭鮨の付近で道路を横断したり、百合ヶ丘駅を利用したりすることが多いです。

自転車はともかく、あのタバコのにおいだけはなんとかして欲しいものです。排気を上方に逃がすとかしてくれたらいいのですが・・・。

シーズンアリーナ住民で、隣町の戸建からの“買換え組”です。

このマンションも視野に入れて検討していたので興味深く読ませていただいています。
賛美する書込みが多いと言われていますが、決してそうは思いません。
地元を良く知る人の書込みが多いというのは確かにあると思います。

地元にあまり詳しく無く、幅広い地域で物件を探している方等は、やはりスペック中心の比較になってしまうでしょうから、他所との比較とかデベの営業の方のような視点で検討することになってしまうのでしょうね。

一方、地元や近隣に住んで新百合ヶ丘を「体感」している方はどうしても賛美ととられかねない書込みになりがちなのだと思いますよ。

ここに住んで「悪い点」は世田谷通りの渋滞と、横断して駅に行くアクセスであるという点に尽きると思います。
上の方が言っているパチンコ屋にはたまに行っている口なので私にとってはデメではありません（笑）が、確かに煙草のにおいと自転車は通行人には迷惑でしょうね。

他所と比べてどうかはわかりませんが、私にとってこの山手地区はメリデメくらべたら、メリットの方がずっと多いですね。まあ、だから購入したのですが。

普通に、議論しているだけなのに、
過剰に反論して、荒らしだと決め付けるのはどうでしょう？
荒らしだと感じたのなら、無視して、削除依頼をすれば、
後は、掲示板の管理人さんが判断してくれますよ。

新百合に長年、住んでいれば、
北口側で、パチンコ屋さんの前を通って、
世田谷通りを横断しなければいけないというのは、
デメリットとして、すぐに、挙げられるでしょうね。

店舗が入るのが、嫌なら、この物件は、やめた方が良いでしょう。
７店も入るみたいですから。
でも、この立地だと、１階に住居があると、
１階の人は、落ち着かなそうですけどね。

新百合ヶ丘は、一部に豪邸もありますが、
基本的に庶民的な街ですよ。

川崎市建築物環境配慮制度のホームページに、
プライムの評価が載ってますので、参考にしてみたらいかがですか？
市内の他のマンションとの比較もできますし。
（仮称）万福寺３街区計画というのが、プライムのことだと思います。

パチンコ屋がかなり嫌われているようですが、
ある程度大きな駅だと駅前にないところを探すほうが大変ですよね。
本当に嫌だと思うなら、他の条件にはすべて目をつぶってでも、
パチンコ屋がないところを最優先で探せばいいだけです。

新百合には全く関係ないですが、おしゃれなイメージがある有楽町にも
パチンコ屋はあり、まもなくオープンの丸井の一階もパチンコ屋です。

百歩譲って北口のパチンコ屋の存在を許しても、通りにあふれるタバコの臭いは何とかさせないといかん。

パチンコ屋うんぬんというより絶対的な歩道の狭さ、
店舗側と車道側への傾斜で平らでないところです。

シーズンと悩んだのが、バリアフリー的な観点から
シーズンは区役所側から回り込むルートとサティまで
突っ切るルートが利用できることだったんですが、、、

車道を狭くしても良いので歩道拡張して頂きたいです。

北口住民です。
要するに新百合山手地区自体には満足だけど、強いて言えば駅までのアクセスについて所要時間とは別次元の課題あり、といったところですね。

これを致命的ととるか、そうとらないか…

まあ、100点満点の物件などありませんから、私にとっては相対的にOKです。

レガートプレイスというこの課題の無いすばらしい物件がありましたが、ここはそれに次ぐ好立地と思います。

772さんのおっしゃる通りだと思いますが、山を切り開いた山手地区と違って北口〜世田谷通りまでのアクセスは歩道の拡張などは直ぐには期待できないと思います。でも人口がどんどん増えますから何れはなんとか改善して欲しいですね。

新百合に住んで約10年間物件のウオッチをしている検討者ですが、「賛美する書込みが多い」という意見についてはどうでしょうか？

新しく開発された地域ですから、同じような時期に転居してきた方が多く、何れ近所の仲間になる（かもしれない）方々にこの地域の良さをアドバイスするのはごく自然なことではないでしょうか。勿論、デメリットの方が重要情報であり、ちゃんと言うのは必要。で、皆さんちゃんと言っていると思います。

北口のマンションですが、（私のような立場の方なら直ぐに思い浮かぶと思いますが）ここ３年程で、この物件の立地から徒歩５分圏内に少なくとも４件の新築物件が発売されました。「売れ残り」問題で512にリンクが張ってありますが、人気だった物件と不人気だった物件は確かに2対2ときれいに半々に別れました。総戸数を単純に平均すれば確かに結構な「売れ残り」だったと思いますが、この４物件を単純に平均しても何の意味も無いと思っています。

人気となった物件の条件としては「大規模（150戸以上）かつ大手デベ（本物件とほぼ同じJV）」ということになりますが、こういったことより、マンション全体の雰囲気とか、「その場所に実際に住んだらどんな生活になるかな」という“感覚”ですね。これはスペックだけでは計れません。地元でちょっと興味を持っている人なら直ぐに判断できることだし、地元で無い方も冷静な眼で見れば判断できることだと思いますが。

要するに売れる物件、売れない物件が二極化している、ということだと思います。

新百合ヶ丘に興味を持っていた人は万福寺の再開発には少なからず関心があると思いますし、実際に戸建やマンションを購入して新しく住み始めた方のご意見はこの上なく貴重な情報だと思いますよ。もちろん、重要なのは実際に物件を冷静に見てご自身の眼で判断することだと思いますが。

本日渋谷のブックファーストで
リクルートの創業者である江副浩正氏著の「不動産は値下がりする！」
を読みましたが、
大規模開発の成功例として新百合についての記載がありました。

一部抜粋
・見事に調和のとれた街で、高さ制限で住居はすべて二階建て。色も統一されていて、一住戸はかなり広い区画であった。(…省略)渋沢栄一がつくった田園調布の現代版といった趣きであった。
・新百合ヶ丘は戸建てによる町の造成と新駅開発が一体となった素晴しい街づくりといえよう。
・その美しい景観から、平成10年には都市景観大賞を、翌11年には都市計画学会賞を受賞している。

本の題名からどんなことが記載されているかとても興味深かったですが、やはり絶賛されてました。

これからは「見極める目」が求められる時代という著者の主張。
新百合は勝ち組エリアとして見ているようです。
新百合の記載の部分だけではなく、これから不動産を購入される方に
是非一読をお勧めします。
（ブックファーストで総合売上げ6位くらいだったから結構メジャーな本だと思います。）
中央公論新社↓(頭にＨをつければ、見れます。)
ttp://www.chuko.co.jp/new/2007/08/150252.html

>>774
売れ残った物件は、場所が悪かったですからね。
大手でないと、あまり、いい場所を確保できないんでしょう。
あの立地だと、誰が売っても、厳しいと思います。
最終的には、全ての部屋が埋まったのですかね？

>>775
新百合は、絶賛されていても、
その中に、北口側は入ってませんよね？

自分が、良いと思った場所に住むのが、一番ですよ。
その場所が、他者から褒められれば、悪い気はしませんけどね。

北口が嫌なら南口に住まわれたらどうですか？
山口台や王禅寺など豪邸街が沢山あるじゃないですか。

あっごめんなさい。せこせこ新百合にやってきて、
やれ牛丼がほしいなど言っているような方は住めないか。。

＞775様

ここの良さは実際に住んでいる方の地道な高評価で十分理解できると思います。
「田園調布」とか「勝ち組」とか、またある種の方々が食いつく格好の餌になってしまいますから、ちょっと考えて書き込んで欲しかったです。

おっしゃりたい事は良くわかるのですが…

たかが掲示板でしょう。
良い意見、悪い意見色々出し合えばよいのでは？
根拠のないことを主張されるより、こうやって外からの評価がいかになされているかを書き込むほうが、よっぽど有意義であると思いますよ。

>またある種の方々が食いつく格好の餌になってしまいますから、

ってありますけど、
どんなことが返ってくるか楽しみでもあります。

＞779様

778です。
おっしゃる通りなんですが、読み飛ばしたり、取捨選択してスクロールしたりするのが面倒なんですよ。

>>775
もしかして立ち読みですか？抜粋は携帯で撮影とか？
なんかせこいというか・・・
ちなみに私もその本読みましたけど、さすがにお金出して買いました。

まさか(笑)
740円くらい出しますよ。

>>777
ここは、北口側なのに、南口側が絶賛されている例を、
挙げるのはどうかと思ったのですよ。

ごめんなさい。
私、南側の住民なんで。。

この板は北口限定板ですか？

万福寺は区役所や図書館、警察署、消防署があり
新百合の大事なエリアだと思いますが。

>784さん

北口限定板なんてこと、もちろんないですよ。
私も区別して考えたことなどありません。

どうか、気にせず情報交換いたしましょう。

ここの掲示板は感じの悪い方が多いですね。
牛丼や立ち読みを否定する様な。
セレブ気分なんですかねー。
そもそもどのレベルをセレブと思っているのでしょうか？
上には上がいるもんですよ。
こんな方が住人多いのかと思うと嫌になります。
全てでは無いようですが・・・

私はマンション購入候補地として新百合も検討していましたが、
日常環境を冷静に考え無いなと判断しました。
私の様に飲食店の有無を重視する方には微妙な町となると思います。
こじゃれた店はごくごく僅かで歩いて行くには厳しいですし、
まず混んでいます。
ファミレスで良ければ車で行けばあるでしょうが。
ただ、車環境は実に良くない。
道は少ないし、土日、通勤時間帯はまず渋滞をしています。

この町の良い点とといえば、次の点くらいでしょうか。
・急行停車駅
・都内へ通勤する方のベッドタウンとして生活
・新百合という名の響き（これに酔っている方が多い様に感じます）
・閑静な住宅街のイメージ？
　（南の高級住宅街のおかげ。少し離れると普通に田舎な感じ。）

>>786
セレブなんて誰も一言も言っていないはずです。
あんただってかなり感じ悪い。
だいたい候補からはずれたのなら、わざわざ書き込む必要ないでしょ。

＞そもそもどのレベルをセレブと思っているのでしょうか？

セレブリティの本来の意味は有名人、著名人、のこと。
セレブ＝金持ちという認識がそもそも間違いなんですけれど。
はやりの単語を使うなら、意味をきちんと認識してから使いましょう。
いい大人なんですから、はずかしいですよ。

ところでエレベーターの９基って多い？少ない？
単純に戸数で割ると約４０戸／１基
建物は段々だから端の方が便利（１基に対する戸数が少ない）
なんでしょうかね。
あとシーズンみたいに廊下側に設計してほしいです。

14階建てなので、ワンフロア2〜3戸と考えると、多い方なのでは？

＞786→都内へ通勤する方のベッドタウンとして生活

これのどこがどう「この町の良い点」？
主旨が不明かつ述語が名詞になっており日本語の文章になっていません。

788さんが指摘する英単語（celebrity/有名人・著名人・名士）の意味以前に日本語にもなって無いですよ。

779さんのおっしゃる通り、
「>またある種の方々が食いつく格好の餌になってしまいますから、→→→ってありますけど、どんなことが返ってくるか楽しみでもあります。」
って感覚がちょっとわかってきたような…

趣味悪いでしょうか？

＞791

あなたのご指摘部分以前に、この方の書込みは全体的に日本語になっていません。

あまりかまうのはやめませんか。

791さん

新百合に住んで15年になる者です。

新百合に実際住んでいる人の意見と
住んでないのに適当なことを言っている人の意見の違いが
とても判りやすくて面白いですよね。

ある種の方々が牛丼ネタなどにこだわっているのが、
とても滑稽に思えてきます。

まじめに返答しますと、牛丼を仕事帰りに食べるような方のほとんどは
独身の男性でしょうから、この街やマンションには向かないですよね。
実際、その種の店がほとんどないので、
一人暮らしの方にはとても暮らしにくい街でと思います。
もしくは家族はいるけど、奥さんにろくなものを食べさせてもらえない
かわいそうなサラリーマンでしょうか。

＞ある種の方々が牛丼ネタなどにこだわっているのがとても滑稽に思えてきます。

一番こだわっているのはあなたではないですか？

私の友人はかなり高給をもらっている一流企業のサラリーマンですが、新百合のマンションで1人暮らしをしています。彼は新百合を愛していますよ。地方出身で大学の関係で新百合に住み、それからずっと住んでいます。駅の周りには男性が1人で入れる店がいくつかあるそうで、彼は町田屋というラーメン屋さんによく行くそうですよ。

＞もしくは家族はいるけど、奥さんにろくなものを食べさせてもらえない
かわいそうなサラリーマン

こういう発想しかできないあなたが一番かわいそうです。

この街には向かないだなんて、そんな発想が信じられません。

＞新百合に実際住んでいる人の意見と住んでないのに適当なことを言っている人の意見の違いがとても判りやすくて面白いですよね。

ほんとそうなんですよね。その感覚です。わかり易すぎです。
一概には言えませんが、キーワード的に言うと「①牛丼」「②回転寿司」「③ブックオフ」「④ドンキホーテ」「⑤家電量販店」「⑥居酒屋」「⑦セレブ」「⑧高級志向」「⑨年収」といった感じでしょうか。
①〜⑥あたりが住まいの近くに必要な方は町田に住むのがベストチョイスです。私も好きで利用しますが家の近くには不要です。（普通そうですよね）

でもこれらキーワードだけじゃなく文脈の中で一目瞭然ねんですよね。
。

＞795さん

私も町田家（「屋」では無く、家系ですから「家」です）には帰りが遅くなった際の腹ごしらえに良く行きますが、あなたの意見には賛成できません。

794さんの感覚に賛同いたします。

「駅の周りには男性が1人で入れる店がいくつかある」のは事実ですよ。深夜迄やっているのは町田家、ジョナサンくらいでしょうが…
深夜でなければ、該当する店はＯＰＡの地下や箱根そばの周り等すごくたくさんあります。

でもこれ以上796さん言うところの①〜⑥が増える必要は無い。796さん言う通り、欲しいなら町田のほうがいいですよ。
そういった店が無節操に増えないのがここの良さだ、ということが言いたい訳です。

あと、蛇足ですが「高給」「一流」なんて言葉、あまり軽く使わない方がいいですよ。

＞牛丼を仕事帰りに食べるような方のほとんどは独身の男性でしょうから、この街やマンションには向かないですよね。実際、その種の店がほとんどないので、一人暮らしの方にはとても暮らしにくい街でと思います。
もしくは家族はいるけど、奥さんにろくなものを食べさせてもらえない
かわいそうなサラリーマンでしょうか。

794さん。すごくわかりやすい整理ですね。バッチリです。

王禅寺から山手地区に引っ越してきたばかりの新百合生活通算15年の者です。

実は私も柿生駅前の「康竜」や、新百合「町田家」に良く行く口なので、「奥さんにろくなものを食べさせてもらえないかわいそうなサラリーマン」って部分には耳が痛いんですが、だからと言って町田のようになって欲しいとは全く思いませんよ。

このままずっと「一人暮らしの方には暮らしにくい街」でいることが新百合ヶ丘の良さだと思います。

別にひっそりと吉野家や松屋があってもいいかもしれない。

だが、駅前で派手な看板等を出して自己主張して欲しく無いのと、最も重要なのは“こういう店が無いから新百合ヶ丘はＮＧだ”という方は間違いなくこの街には向かない、という事。

牛丼好きな人は新百合には住めないが、立ち食い蕎麦が好きな人はＯＫ(笑)
それに牛丼屋ができると町田になるというのはどうでしょうか・・・。
ヨーカドーの上にも回転寿司ありますし、安いお好み焼き屋だってありますよね。繁盛しているように見えましたよ。行列もできていましたし。
ふらんす屋だって、普通のチェーン店です。
ＯＰＡには、ギャルやあまり品のよくない若者がたくさんいるように思いますが、それは新百合としてはＯＫ・・・。

夫婦共働きでも、奥さんは旦那さんにおいしいご飯を食べさせてあげなくてはならず、そうでない旦那さんはかわいそうというのは、とっても保守的な考え方だと思います。これなら女性は社会進出なんて永遠にできないじゃないですか。

友人の1人が三鷹から新百合に越してきましたが、子供の親同士で壁があってなじめないと真剣に悩み、結局2年で引っ越してしまいました。
きっと、ネット上の会話と同様のことが奥さん同士でも普通にあったんだなあと、今、思いました。

新百合のママさん同士のお付き合いは難しいんですか？
そこが一番不安です。（私も他地域から引越を考えているので）

かといって私は多少の壁は必要と思うのでべったりは
求めていないのですが…。。。
教育熱心なご家庭が多いと聞きますがそういうところで難しさが
あるのでしょうか？当方まだ幼稚園児なのでよくわかりません。
もしくは途中から入る（引越）のが難しいのかな。。。これはきついですね。

＞800さん

何が言いたいのか良く分かりませんが新百合のこととは結局何の関係もないですよね。

「牛丼好きな人は新百合には住めないが、立ち食い蕎麦が好きな人はＯＫ(笑)それに牛丼屋ができると町田になる」

なんて誰がおっしゃっているのでしょうか？

そんな書込みはどこにも無いですよ。

私自身この地域に特段のこだわりがある者ではありませんが、皆さんすごくマトモな事をおっしゃっていると思いますが…