プライムアリーナ新百合ヶ丘

ほかの地域から購入を検討しています
とはいえ価格によっては無理ですが
ここを読んでいるとたくさんのことが
伝わってくるので愉しみにしています

>418

二子玉は東京都世田谷区です。
また、ビブレがサティになってマシだと思う人は少数派だと思います。

横浜は鎌倉にならぶ神奈川のシンボルであり、行政の本拠地です。
桜木町、関内、みなとみらいについで青葉区は重要地域とされています。
要は、大企業があるか、高額所得者がどれだけ住んでいるかということです。
横浜市でも南と北では街並みにもそれなりの差があります。どちらが上ということではなく、個人の好みの問題でしょう。

私は玉川学園に長く住んでいましたが、新百合と青葉台とどちらが上かなどという問題に、多くの人が興味を持っていません。玉川学園もマンションが建ち始めてから街の雰囲気がかわったようにいわれています。それは新百合も青葉台も同じでしょう。

このようなことを言うと、特定の地域を出すなといわれるのでしょうが、自分の住んでいる地域を他に比して上だ下だということこそ糾弾されるべきなのではないでしょうか。

新百合は、他の地域からの受け入れを拒否するムラ社会なのですか？
青葉台に住んでいる人は、たとえば新百合で開催される「芸術イベント」に参加することは許されないのですか？
新百合住民を教養ある住民と位置づけている人ばかりのようですが、スレを見ている限りはそう思えず、あまりに不愉快に思ったので投稿しました。教養がある人とは、他者に対して想像力を持てる人のことをいうのだと思っていました。

>新百合は、他の地域からの受け入れを拒否するムラ社会なのですか？
>青葉台に住んでいる人は、たとえば新百合で開催される「芸術イベント」に
>参加することは許されないのですか？

すごい想像力です。
誰もそんなこと言ってないと思うけど・・・

>>422さん

そう受け取られても仕方ないと思うくらい、青葉台・青葉区バッシングがひどかったことは事実だと思います。
私も新百合っていわゆる「新興住宅地」なのに、随分と前近代的だなあと見ていたひとりです。ドレッセ青葉台のスレもちょっとみてみましたが、新百合のスレほど排他的な雰囲気はありませんし、新百合を見下した発言もなかったように思います。

さて、北欧のパンですが、クリームパンがおいしいのですね。
知りませんでした。
というのも、私がクリームパンが苦手だからです。
そうですか、、、チャレンジできないのが残念です。

青葉台と新百合で物件比較中です。
新築と中古を含めて考えています。
それにしても青葉台は高すぎです。笑っちゃうくらい。
駅から徒歩15分以上かかるのに、5年程の中古マンションで6000万だって！
昨今のマンション景気にのっかっているのでしょうが、それにしてもと思ってしまいます。
通勤は多少遠回りになっても小田急のほうが楽みたいだし、価格も新百合の方が庶民にはやさしいので、うちは新百合にしようと思っています。

うどん笹子 はいつオープンでしょうか？
出前とかもしてくれるようなお店ですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

気になりますよね、おいしいうどんだといいですね。
うどん(麺)ですから、出前はないんじゃないでしょうか。
でも出前、してもらいたいですねえ。

＞423同感です。
ご自分のことをシンユーズ？と名乗り『新百合住民はお高くとまっていて
・・他の街を見下しています』のようなコメントに対してだれも戒める
様子もないし・・みなさんそう思っているのでしょうか。青葉台のスレを見ててもさすがに↑ここまでのコメントはないですね。新百合が好きな気持ちはよくわかるのですが小田急は成城学園前という素敵な街だってあるんですから、ちょっとひいてしまいました。

＞４２７
シンユリーズさんは、お高くとまっている住人が多いと思われるような発言に対して、皮肉をこめて自戒を求められたのだと思いますよ。きわめて常識的な人だと思います。423さんとシンユリーズさんは同じことをいっているのです(のはずです)
自分のことをシンユリーズと名乗ろうが新百合っ子、新百合住人と名乗ろうが、別にまわりを見下していることにはならないと思います。
４２７さん、コメントされるならちゃんと読んでください。
また、スレを荒らそうと思われるような意図的な発言は控えてください。

>>427
ここ数日、見てましたが、青葉台との比較には、
レスはつけませんでした。
レスをつけても、荒れるだけだと思ったので、
黙っていた方が良いかと思っていました。
行き過ぎたレスには、黙って削除依頼を出せば良いと思います。
後は、管理人さんが判断してくれますからね。

１個青葉台と比較する書き込みがあると
１０個くらい反応の書き込みあります。
勝手に拡大解釈して、言ってないことまで言ってる前提で反応してますが、釣られて過剰反応してもしょうがないでしょう。

意見は人それぞれなので聞き流せない人は書き込まない方がいいですね。

レガート向いのフットサル場は駅に近いですが、
電車の切り替えを踏む音がうるさすぎですね。
下の道も最近交通量多いしよく渋滞してるので、
排気ガスもあるし、あまりマンションには向かないでしょうね。

旧イトマンスイミングの跡地は賃貸マンションになるんじゃないでしょうかね？その横が賃貸のマンションだし。

笹子うどんはかなり有名な名店らしいですよ。
オープンが楽しみですね！！

あの・・どういう意図があったにせよわたしは『他の街を見下しています』に相当衝撃をうけたので。すごく露骨でえげつない表現だと思いました。スレ荒らしだとお思いになるのならこのコメントごと削除してください。

フットサル・グラウンドより、住宅展示場がこの先どうなるのか気になります。

新百合のマンションスレッドはガーデン・シーズンアリーナの頃から
見ていますが、青葉台との比較ってあまりなかったような記憶です。
たまプラのドレッセとの比較くらいはありましたが。
青葉台と比べているのはほんの一部の方ではないでしょうか。
新百合の街自体の情報の方が欲しいですよね。

＞４３５さん

私もそう思います。
ただ、たまプラのドレッセと実際に比較検討した人はいないと思いますけど。
まずは値段が違いすぎますし(笑)
いずれにせよ、通勤に便利かどうかでマンションは検討する人が多いと思うので、小田急・千代田線利用者じゃなければ新百合は検討しないはずです。
と言う意味でも、青葉台との比較って全くもって意味がないかと思います。

>>435,436

ドレッセ青葉台と比較している方が多いからではないでしょうか。
私もそうです。糾弾されるかもしれませんが・・・。
Ｒ246・崖・田都・でも青葉台駅3分の値段の高いドレッセと、街並みのきれいな新百合山手のアリーナ　ということかと思います。本当は免震マンションがよかったんですが、どちらも違うので残念なところです。

我が家は主人の通勤先が霞ヶ関なので、小田急も田都もどちらもＯＫなので悩みどころです。
休日は車で出かけることが多いので、246沿いはデメリットばかりではないですし、新百合は渋滞が多いのでメリットばかりではない。日頃は外食が多いので青葉台のほうが楽しそうではある、そんな感じでしょうか。
また、子供を私立の小学校にいれたいのですが、青葉台ならかなり限られてきてしまい・・・その点では新百合のほうがいいかとも。
こちらはＭＲがまだですよね。楽しみにしているのです。

うちは本当に、真剣に比較して悩んでいます。

私も近辺に住んでいて真剣に購入を検討しています。
でもこれは本当に免震マンションでないのでしょうか？だとするとちょっとショックです。
しかもＬ型は単純な作りのマンションに比べて地震に弱いということもだいぶ前のご意見にありましたし。
これはＬ型なのかＩ＋Ｉなのかよくわかりませんが、これだけいつ大地震がおきるかもわからないといわれ続けている昨今どうして免震でないものを造るのか理解できません。素人考えですが、免震にするとただでさえ高額なものがさらに高額になり買える人が少なくなるから。。とかなんでしょうか？

立地的には申し分ないのでちょっと予算的には無理をしてでもと思っていたのですが、もし無理をして購入できたとしても入居時期予定の２年先までの間に地震がおきてどうにかなったらどうしようとか気が気でなく、入居後も不安でしょうがないです。一生のうち最高額の買い物を決断するには金額的にも精神的にも相当な覚悟が必要ですが、このマンションは免震ですから大丈夫です！と太鼓判を押してもらうことで少しは精神上穏やかに購入できる気がするのですが。。
でもでもやっぱりこのマンションの立地は魅力的なのでかなり悩むところです。。

>437
外食が多いなら確かに青葉台の方がいいかもしれません。　うちが外食するのは土日くらいですが新百合近辺はいいところが少なくて。。。和食系やおいしい蕎麦屋なんかが近くにあればいいんですけど。笹子うどんは美味しいらしいので少し期待です。

確かに新百合の駅周辺の道路事情が良くないところはデメリットですね。でも、距離的に遠回りでも意外と脇道を使えばそこそこ何処へでも行けますよ。尻手黒川線が一部もしくは全部完成したら駅周辺の混雑も緩和されると期待してるんですけどね。

都内に通う息子。 田都の時は居眠りして寝過ごしても中央林間。それが新百合に越して来てからは、おちおち居眠りも出来ないと、新松田駅で目覚めて思ったらしい。

笹子うどんの下はオーナーさんの知り合いがカウンターのみの
小さな飲み屋を開くそうです。
カフェを期待していただけにちょっと残念。
笹子うどんは確かに美味しかったけど、お値段が少し高めでした。
中央通りにできる商業施設はやはり高級なお店になるのでしょうかね。

>438

この程度（十数階）の規模のマンションで、免震構造を探しても
まずないと思うのですが。

あと、不動産売買契約で通常規定される危険負担についても勉強
されておいたほうがよろしいかと。

>442
深沢ハウスは免震だったんですよ。
ドレッセ青葉台も免震だったら迷わず購入していたのかなあ。
免震だから大地震がきても絶対安全なんてことはないのでしょうが、普通のマンションよりは安心感があるような気がする、ということです。
そして、中層マンションこそ免震に適していると、何かで読みました。

新百合(青葉台も)は昔は山だったわけですから、地盤も強いはずですし、安心といえば安心だとは思うんですけど。
ということで、438さんにはとっても共感してしまいます。私と本当に同じことを考えている！

ところで、新百合から通える私立小となると、桐光とかでしょうか。
青葉台の桐蔭よりは最近はいいらしいので(桐蔭を批判しているのではありません。実はかくいう私も出身なので)。
まあ、子供が受からない可能性もあるので、取り越し苦労になるかもしれませんけど・・・。
昭和音大は付属小とかありませんでしたっけ？
新百合にもしあるのだとしたら、いれたいなあなんて思ったり・・・。

すみません、調べればわかることをぐだぐだと書いてしまって・・・でもなんだか削除するのも面倒くさいので投稿しちゃいます。

>441

呑み屋ですか・・・・かなり残念かも。
私もおしゃれなカフェかケーキ屋さんあたりがよかったなあ。

桐光、玉川学園、カリタス、洗足、森村、あたりでしょうか。
確かに選択肢は多いかもしれませんね。
新百合から玉川の幼稚園に通われている方も多いですね。
私もチョッと気になります。

玉川学園と森村はパスしたほうがいいかもしれませんよ。
玉川の大学となればまた話は別ですが。
よっぽどお金があるなら、また、話は別です。
なんていったって、美空ひばりが息子を通わせていたのですから。
森村に通っていた友人を数人知っていますが、子供は通わせたくないと言う発言が多いのが事実でした。
三田佳子さんが息子を通わせていましたが。
中傷するつもりはありません。気分を害した方がいたらすみません。
不適切と思われたら削除してください。

洗足は梅宮アンナの母校でしたっけ？
違ったらごめんなさい。
のだめカンタービレが撮影されていたのは洗足？
あまり情報ありません。

カリタスはいい噂も聞きます。あまり詳しく知りませんが。

桐光と桐蔭なら、光の方が今はいいのでしょうね。
桐蔭はマンモスすぎて、全ての生徒に目が行っていないそうです。

>>443
>>445
その他に、相模女子の附属、和光（鶴川）も近いですよ。
桐蔭なら、新百合からもバスで通えると思いますが。

カリタスの幼稚園バスが麻生小学校
の下のところに来ていますね。
私もカリタス出身なので、とても
懐かしくながめています。
私の頃は、向が丘遊園までしか
幼稚園バスはなく、親に連れられて電車で
通っていました。
カリタスはとても良い学校だと思います。
私も娘だったら絶対に入れたのですが、
息子なので・・・。
性格にもよると思いますが、男の子は
かなり少数派なのでちょっとかわいそうかも・・・。
学校のスレではないのですが、失礼しました。
麻生小学校も教育熱心な方が多く、良い子が多い印象です。
プライムアリーナから麻生小学校までは徒歩１０分くらいでしょうか。
そんなに遠くはないと思います。２０分以上かけて山口台の方から
通学している子もいますよ。

学校スレではないのに皆さんありがとうございました。

新百合はやっぱり選択肢は広がりますね。

カリタス、いい学校と聞きます。
でも、男の子は中学校から転校しなくてはいけないですから、厳しいかもしれませんね。知人の息子さんがカリタスに行っていますが、本当にいいお子さんで、うらやましく思っています。

うちも息子です。
夫は体育会出身なのでラガーマンにさせたいそうですが、私は芸術家にさせたくて(笑)。かっこいい男の子がチェロ弾いていたら素敵じゃありませんか〜？
なんて、本当にまた漫画並みのどうしようもない夢を見てしまった。
親が親だからたかがしれてるのに——。

皆様の情報に感謝いたします。ありがとうございました。

446さん、のだめカンタービレの撮影舞台になっていたのは洗足学園であってますよ。

うちも息子でこれから幼稚園なので最近の情報嬉しく読みました。
とても参考になります、ありがとうございます！
都内からの引越し予定なのでなにぶん情報が少なく…


麻生小はとても良さそうな感じなのですが
鉄塔がすぐ横なのが気になってます…

>453

私も新百合に鉄塔が多いのが気になっているんです。

プライムアリーナだけでなく、新百合の戸建ても買える範囲内でいくつかあたってみましたが、なんだか鉄塔が多いような・・・。

田都沿線も候補にいれていますが、青葉台・藤が丘は鉄塔が少ない。
たまぷら・荏田は鉄塔が多い(藤が丘も場所によっては鉄塔が近い)
私が見て回った範囲内の話なので間違っているかもしれませんが、そんな感じを受けました。

鉄塔はなくならないですよね・・・。
地震のときも危険な気がしないでもないですよね・・・。

昨日、新百合ヶ丘に行ってきました。町や駅周辺の雰囲気がとても気に入りました。勝手に将来ここに住むんだなと想像してしまいました。
一つ気になったのが、鶴川方面から車で行ったのですが、道が狭く混雑していたのが気になりました。今後は道路は拡張される予定とかはありますか？ご存知のかた、教えてください。

新百合は裏道もけっこう細いんですよね。。。
以前、あまりに道路が混んでいるので、ナビを見ながら裏道に入ったところ、おまわりさんに止められました。
右折だか左折だかが禁止だったとかで……。
だったらちゃんとわかりやすくアピールしてよ、と思いました。
鶴川街道(でしたっけ？)の拡張は無理なんじゃないでしょうか。
何の情報もないですが、古い道路ですし、住宅も街道沿いに建っていますので、単純にそう思います。

私も初めて新百合を訪れた時、町並みのきれいさに
感動しました。
（主に南口ですけれど・・・）
それまで新百合ヶ丘って急行の停まる駅、くらいの
イメージだったのですが、一気に気に入りましたね。
今では本当にお気に入りの街です。
それも、このマンションに買い換えられれば最高なんだけどな〜。

４５３，４５４さん、私も鉄塔が気になっていました。

今年になって一戸建てを探し始め、ずっと新百合の駅に近いところや、多摩線、田都線の数十件まとまって売りに出された建売住宅をみてきました。でもほんとに鉄塔の近いところばかりでした。（４５４の方とダブルようですみませんが。。）

知人が昔鉄塔のすぐ脇の一戸建てに住んでいて、雨の日にはジージーと音がしたと聞いていたので、できれば鉄塔は避けたいと思っていましたが、それに固執していると、今自分の希望する地域で家を買うのは無理な気がしてきました。

確かにプライムの後ろの方に鉄塔はありますが、少し離れているといえば離れてますし、少なくとも音がどうのという問題は大丈夫ではないかとか一戸建てよりはマンションの方が構造的に影響は少ないのではないかとか（たぶん違いますよね。。）、駅徒歩５分という好条件に惹かれてこの際鉄塔に目をつぶろうとしている自分です。

位置的に見ればガーデンアリーナの方が鉄塔に近いですが、ガーデンの住民の方で特にそれに関して問題とか感じておられる方はいらっしゃらないでしょうか？（こちらの検討版でだいぶ前ですが騒音に関してガーデンに入居している方の書き込みがあり、とても参考になりましたので。）

鉄塔って、地震の時に倒れることってあるんでしょうか？

ガーデン脇の鉄塔には現在送電されていません。　皆さん購入時に営業から聞いたり東電に確認していますので確かです。　東電が言うにはあの鉄塔はあくまで予備的なものなので今後も送電する予定はない、との事ですが未来永劫に渡って保障する訳ではないとのスタンスのようです。
鉄塔を気にしていた人も、一応送電の予定がないと信じて購入していたようです。気にしない人にとっては鉄塔の前は価格が少し安めでラッキーかもしれませんけど。

鉄塔は地震で倒れるでしょうか。さすがに地盤が強固なところに建てているでしょうし、鉄塔が倒れるくらいならマンションが無事とも思えませんけどね。
ただ台風で倒れたのはニュースなどで聞いたことがありますね。でもガーデン脇の鉄塔はとても低めですしガーデンがいわゆる壁になっていますので大丈夫じゃないでしょうか？

>>455
>>456
世田谷通りなら、麻生警察署の前から鶴川方面にある車の販売店が、
最近、通りより後ろの方に建物を下げたので、
道が広がるのではと思っています。
でも、一部のお店が、移動できなさそうなので、拡張範囲は狭そうです。

鉄塔は、気にする人は、気にするでしょうね。
鉄塔が目の前だったら、音は気になるかもしれませんが、
少し離れていれば、音は聞こえませんよ。
（今、住んでる所が、鉄塔から100メートルくらいの所です）

鉄塔の件を売主に確認すると嫌がられますよね。
うちだけかもしれませんが、なんだかすごく感情的に説明されて、不愉快になったことがあります。
不動産業界的には、鉄塔ってＮＧワードなのだなと感じました。

ガーデンアリーナの側の鉄塔は送電されていないんですね。
知らなかったです。ということは横つなぎの（という言い方で
良いのか…）鉄塔も全て今のところは送電されていないんでしょうか。
だとしたら近くの戸建も検討してみようかな、なんて思っています。
（しかし以前行ったときはそういう話はなかったんです）

プライムだったらいずれにしても結構距離があるので
私だったら気になりません。

ガーデンの世田谷通り沿の鉄塔と
反対側の土地の高いところ、道を挟んだ住宅地横の鉄塔は、

ガーデンアリーナの敷地をぐるっとを迂回する形で、
地下で結ばれてます。

高圧線の鉄塔がすぐ真横にあるのによくあんなマンションに住むな
いくら新百合ヶ丘駅近くでも買う人の気が知れない・・・
と通勤の電車の中からずーーっと思っていたので、
送電されていないと知って驚きました！

新百合ヶ丘より下り方面から通勤している人のほとんどは、
電気バリバリだと思っているんじゃないかな！？（笑）

アメリカでは、鉄塔付近や高圧線の下に住んではいけないという法律があると、知人から聞いたことがあります。
あくまで聞いた話なので、真偽のほどはわかりません。
でも、家の中は今や電化製品だらけですから。
あまり気にする必要もないのかもしれませんが・・・鉄塔近くの戸建ては売りに出される傾向が多いことも事実ですね〜。戸建ての場合は、電波が悪いとか、電化製品がよくこわれるなどのデメリットがあるみたいです。

アメリカの州によっては高圧鉄塔周囲〜メートル以内に学校を作っては
いけない、などの規則があるのでその事ではないでしょうか。

高圧線で電化製品が壊れやすくなるなんてあるわけないじゃないですか。
鉄塔の陰になって衛星放送の受信に影響がでることはありますけど、
テレビや携帯電話などの強い電波だったら問題ないですね。
音以外に高圧線が人体や日常生活に及ぼすことはまずありません。

でも、その辺が理解出来ない人にとっては精神的によろしくないですよね。
似たような例としては墓地なんかがそうですよね。高圧線よりも
無害ですけど、精神的プレッシャーは…

自分は、高圧線は平気ですけど墓地は無理です。鉄塔や墓地が
あるところって、新たに建物が建つ可能性が低いですから、
精神的に耐えられる人で有れば、むしろメリットになるんですけどね。

線路沿いつまり電車の高圧線近くのマンションでは
入居前の説明会で”テレビはブラウン管だとうつりに
影響があるかもしれないので液晶の方がいい”という
説明がありましたよ。もうすぐ関係なくなる話ですが。

462です。
以前、不動産会社にお話したことが、まさにアメリカの鉄塔に対する条例のことだったのです。特定の病気になる可能性が高いとか、そんな理由だったように記憶していますが、「科学的に何の根拠もないんですよ！」
と、とにかくすごい剣幕で否定されました。
その物件をやめたいというよりは、その不動産会社とのおつきあいをやめたいと思いました。新百合の会社ですが(苦笑)

＞468
電化製品の件ですが、私はその不動産会社から聞きましたよ…。
持ち主は、病気になったということは全くないけれど、オーディオがこわれたとかなんとか…そんな感じだったように覚えています。

でも、私の友人は20年間、鉄塔のそばの物件に家族で住んでいましたが、友人はもちろん、今も住み続けているご両親、90近いおばあ様までご健在ですから、影響はないのではないかと思います。

が、気になってしまう…そんな感じです(笑)

俗に「電磁波が発ガン等の病気を引き起こす可能性が高い」

というのは疫学的な調査結果で、科学的な根拠というより統計的要素が
強い調査です。

逆に「可能性は無い」とする論文も多々あります。

また、「可能性が高い」という調査と「可能性は無い」という調査の
数を比べると、ほぼ拮抗している、という調査をした方も学会で
見たことがあります。

家電品はどうでしょう。多少、湿気とホコリが多いところでは、
特定方向に電磁界がかかるので、マイグレーションという、回路が
ショートする現象が発生しやすいかもしれません。

鉄塔はそんなに近くないのですから
そんな議論は・・・・。
それよりも、この物件自体のもっと詳しい情報を知りたいですよね。
ＭＲオープンはまだまだ先という感じですね。
ＨＰには、共用施設等の記載がないのですが、
どの程度のものがあるのでしょうか？
やはりパーティルーム、ゲストルーム、オーディオルーム、くらいは
あるのでしょうか。
スカイラウンジとかあったりするのかな。
14階でそれは無理かな。
どこぞには、喫煙ルームなるものがありましたね。
それはそれですごい！！と思いましたが。
やはり大規模マンションであるからには
共用施設が充実していて欲しいと私は思う方なので
期待しています。

送電鉄塔は十分離れているし、だいたい送電もしていないんだから、プライムへの送電線/鉄塔の電磁障害なんか有り得ません。このネタでのレスは終わりにしましょう。みなさんが使っている携帯端末の電磁波のほうがよっぽど危ない!!

>>472さん
確かに未公開の間取りは知りたいですね。
ただし、共用施設については、後々の維持費に跳ね返ってきますから、
無駄なものは作らないでほしいと思います。
もちろん必要なものはないと困りますけどね。

きょうひさしぶりに新百合ケ丘に行き
建築中の物件とその周辺を見てきました
ちょっとした買い物のできるところが
コンビニだけでは心もとないので
店舗部分に期待する気持ちが湧きました

新百合というロケーションに魅入られている者ですが、皆さんは、このマンションの価格をどの程度迄であったら受け入れられるのでしょうか。近隣のナイスの物件は、240万円/坪弱のようですので最低でも250万円/坪、場合によっては270〜280万円/坪になってしまうのではと戦々恐々としています。

いつもこの掲示板で疑問なんだけど、○○万円/坪ってマンションの中の
どのレベルの部屋を指しているの？
平均・最安？
素人質問でごめんなさい。

477さんへ。476です。
ナイスのスレで以下の記事を見ました。

QTE：
　小田急線新百合ケ丘駅から徒歩９分、川崎市万福寺土地区画整理地内に位置する６・８階建て全２９０戸の規模で、専有面積は約６８〜１０３平方㍍、予定価格は4,400万円台〜8,500万円台（最多価格帯5,600万円台）、坪単価２４０万円弱というもの。完成予定は平成２０年８月末。
　　　　　（省略）
　売れるかどうかは全て価格にかかっている。「ガーデンアリーナ」は坪単価１８５万円ぐらいだった。それより３割近く上昇しているわけだが、三井不動産レジデンシャルと小田急不動産が同じ区画整理地内で計画している「プライムアリーナ新百合ヶ丘」（３９３戸）も同じ価格帯かそれ以上になるのは確実だ。

　首都圏マンションは、都心部を中心に新価格マンションが続々供給されているが、一部の物件を除き浸透度はいま一つだ。このマンションも、旧価格からかなり上昇している。人気の小田急線のもっともポテンシャルの高い新百合ヶ丘駅圏で、新価格が果たしてユーザーに支持されるかどうか。今後のマンション市場動向を占う試金石マンションの一つだ。問い合わせは約５００件あるという。
UNQTE：


この内容から察するに、平均坪単価が240万円弱ということだと思います。

マンションの建て方はどうなんでしょうか？パンフレットではエントランスを中心に絵が書かれていましたが、V字なんでしょうか？見栄えはいいかもしれないですが、地震の際には一番危険ですね。。。
　他の間取りがどうなっているのか早く知りたいです。基本的に新宿まで通勤なので比較している中では、一番気に入っています。私には少し値段が張りますが。。。青葉台よりは良心的ですね。

現在、中古の一戸建てに住んでいますが、マンションに住み替えることを考えています。一番の理由としては、老後のことを考え平面移動できることや、セキュリティーのことですね。
　ここのセキュリティーは有人ではないのでしょうか？少し残念です。

坪240万円のナイス物件の売れ行き次第で、プライムの価格が決まるでしょうね。ナイスがこんな値段で即日完売にでもなろうものなら、プライムの価格はナイス以上に跳ね上がるでしょうし、不調なら三井もここの価格戦略を見直してくれることでしょう。
プライムのセキュリティは、タウンセキュリティがセコムで、マンション自体のセキュリティがALSOKのようです。それなりに安心だと思いますよ。

ガーデンの中古にプレミアが付いている位だから、理想の間取りに届かなくても、自分の資金繰りで買える部屋をこの物件で押さえようと考えています。

ここ買うなら、ガーデンアリーナかっておけばよかったのでは？

＞481
もうガーデン中古出てるのですか！？プレミアつき！？
新築で1年以内に売りに出る物件には何か問題があると聞きましたが……単に、値上がりを見込んで転売をもくろんでいるなら、相当な目利きの人でお金持ちなんですね(笑)

＞482
どうしてですか？　単純に理由をお聞かせください。

やっぱり老後はマンションの方がいいのかなあ……。
現在30ですが、戸建てかマンションかで悩んでいます。
夫は田舎の出なので、戸建て神話を持っているのですが……。
戸建てって、これから20年、30年先にも需要はあるのでしょうか(笑)

ナイスの物件、築浅の中古ですが見に行ったことがあります。
ちょっと、というかかなり、住み辛そうでした。
好きな人にはいいんでしょうが、この平米数で何故４ＬＤＫ？みたいな、そんな気が強くしました。
単純に考えて、駅に近いプライムのほうが価値は高いと思います。
あとはやっぱりコストパフォーマンスですよね。
ところで、レガートプレイスは中古でないのでしょうか(笑)

>483
マンションを手放す人の理由は様々でしょう。
急な転勤や急に両親の介護が必要になって田舎に帰る人、何らかの原因で払えなくなって売る人など様々です。　販売会社の営業に聞けばちゃんと教えてくれるはずです。
私の知り合いでもこのあたりではありませんが、入居直前に海外転勤が決まって一度も住まずに売った人や、(いい話ではありませんが)離婚が原因で売ってしまった人がいますよ。　昔中古を見に行ったときも離婚が原因で家を売っていました。離婚が原因での中古の場合は気にする人がいるのでちゃんと説明するんですと営業が言ってましたね。

比較的、やさしい値段でいいところがあると聞いたので、ここにきました。また、現地にも車で行きましたが、車を多く利用する人は正直、向いていないと感じました。やはり、安いなりの理由がありました。しかし、電車通勤の人は、お買い得だと思います。

>485
まだちゃんとした値段は出てないんですけどね。

＞４８５
おもしろすぎです。

>484さん

不動産会社(持ち主も含め)があげる理由はだいたい決まっていて、
○海外転勤(高めの物権の場合好まれるらしい)、地方転勤
○親との同居(二世帯、田舎に帰るなど)
○戸建て買い替え(あるいはマンションに買い替え)
のどれかだそうです。

私も築３年の中古物件を購入しています。
仲の良さそうな30代の夫婦が二人で住んでいました。海外転勤という説明に何の疑問も持っていなかったのですが、実際は離婚だったそうです。
事件があった場合は不動産会社は説明をする義務がありますが、個人的な事情は話さなくてよいことになっています。
また、あえて不動産会社に内情を語る売主もいないでしょう。
484さんのあたった営業マンは、きっととてもいい人だったのでしょうね。

一般的には、やはり上下の音の問題とか、住み始めて見過ごすことのできない問題が発生した(例えば駅から遠いなど)ケースが多いと思います。
うちのマンションで海外転勤の家が二件ありますが、一件は賃貸に出し、もう一件は寝かせている状態です。最近の会社は海外駐在手当ては手厚いので、海外転勤を理由に家を売るというよりは、家を売りたいから海外転勤を口実にするといった方が正しいのかなとは思います。

プライムアリーナの斜め向かいにできる
『川崎市アートセンター』のHPが10月31日のオープンに合わせて
リニューアルされてます。
「アルテリオ小劇場」、「アルテリオ映像館」では様々なイベントが
企画されていて、シンユリに住む者としては今からとても楽しみです。

『川崎市アートセンター(kawasaki ART center)』HP↓
http://kawasaki-ac.jp/index.html

>>484
ガーデンの中古は、数軒、出てましたよ。
初めから、転売目的だったんでしょうね。
新築未入居で、売りに出てましたから。
でも、数週間は、チラシに載ってました。

レガートの方は、入居開始から、半年後？くらいに、
2LDKの部屋が売りに出てるのを見たくらいですね。
それも、1週間だけでチラシに載らなくなったので、
すぐに、売れたんでしょう。

今日、ポストに、プライムのチラシが入ってました。

>>490
レスアンカーを間違えました。
>>483さん　宛てでした。

489さん

そう言えばそろそろ『しんゆり映画祭』の季節ですね。
毎年８月に行われる麻生小での野外上映会は
こどもと一緒に必ず行きます。

アートセンターとのタイアップでどのようにこの映画祭が
発展するかとても興味があります。

しんゆりに馴染みのない方も是非参加してみては？

私もHP貼っちゃいます。。
第13回『kawasaki しんゆり映画祭』
http://www.siff.jp/siff2007/

5年ほど前になるかもしれませんが、新百合駅前のお祭りに行ったことがあります。
映画学校の関係者たちも来ていたのかな？
私は出店のおじさんに「映画学校の生徒さん？」なんて聞かれたりして、いろいろと楽しい時間を過ごさせてもらったのを覚えています。
駅前のお祭りって、今もやっているんでしょうか？
夫が新百合出身なので、新百合山手散策ついでにお祭りがあるなら行ってみたいなあと思っています。

>>493
区役所前で10月14日に、あさお区民祭りがありますよ。
でも、最近は、規模も縮小されて、バザーみたいな感じですが。

他にも、福祉祭り、アートフェスティバルなど、
結構、お祭りは、やってますよ。

新百合は、一般市民が大規模で参加できるイベントがいっぱいあって本当にいいですよね。
青葉台に住んでいるのですが......青葉台にはないんです。
古い町はそういった地域のつながりを大事にする部分がありますよね。
クラシックとか、映画とか、文化を大事にするって本当にいいなあと思います。
唯一、欲を言えば、脚本コンクールとか、映画コンクールとか(町おこしでそういうの最近多いですよね。新百合は町おこしする必要はないですが)、日本全国から注目されるような企画があったらもっといいかなあと思います。
10月14日、行ってみます！

新百合、人気ありますね。
自分も、できればここを買いたいと思っているひとりですが・・
ただ、売り出し前からこんなに評判になってしまうと、三井が意を強くして、ものすごく強気の価格設定をしてくるのではないかと心配になります。

ここは相当高くなるよ。
ドレッセ青葉台よりはるかに売り手中心になること
間違いありません。
三井なんかただの利益追求のデベです。

ここの価格設定が見ものです。万が一にも、高い高いと悪評ぷんぷんの某青葉台物件よりも高くはならないと思いますが。

物件の格から言えば、246排ガスの某青葉台物件よりも高くないとつりあわないでしょう。

以前どこかに書いてあった有人セキュリティーがあったり、土地の評価価格から言っても、青葉台のほうが格は上だと思います。物件の格ではなく、『環境から言えばこちらがいいところですよね』とか言い方を考えないとつまらない話題になるのでやめましょう。個人的には青葉台より少しでも安くなればいいと思っています。恐らく安くなるでしょうが。

つい最近発表された公示地価も参考になりそうです。
この辺の地価は上昇していましたか？

評判のよくないドレッセ青葉台は最高価格が1億7000万だそうですよ。246沿いの低層階３ＬＤＫでも5000〜6000からだそうです。
さすがにプライムでその根値づけはしないと思います。
ガーデンは最高7000ぐらいだったと聞いていますが・・・。
1億だしたら立派な戸建てが買えますが、もはや戸建てが上かマンションが上かという時代ではなくなっているということなのだと思います。大地震が来た場合は、マンションが崩壊したら何もなくなってしまうので、土地があるほうがいいと言えるでしょうが・・・。

＞501
今は都心だけではなく、郊外も軒並み地価があがっています。藤沢なども、かつてではありえなかったような値づけをマンションにしているそうです。新百合の地価は2年前よりは間違いなく上昇していますから、プライムもそれなりの高値でくるはずですね。ただ、ある意味、プチバブルですから、いずれ値崩れする覚悟はされたほうがいいかもしれませんね。

502さん
　評判の良くない○○○は最高価格が。。。。とか、疲れます。“評判の良くない”などどうでもいいじゃないですか。あちらはあちらで高い値段で購入する人がいても、ご本人が納得するのであれば。私は買わないですけど。
　少なくともあちらよりは安くてよい物件になる事を期待しています。

以前どなたかが書かれていましたが、三井さんはナイスさんの販売状況を見た上で、価格設定をするのではないでしょうか。ナイスさんの販売が順調に進んだ場合は、相当強気な値付けをしてくるのではと危惧します。

NO.500さんへ質問です。
こちらも、有人セキュリティーはあるのではないでしょうか？全部で393戸もあり、セキュリティーには万全を期すと思います。

新百合山手は「セキュリティタウン」で安心の街を謳ってますが、
ＨＰ見てもマンション内のセキュリティについてはよくわからないですね。
商業施設があるし、昼間は誰かいそうですけどね・・・

ナイスさんの新聞広告見ると、強耐震構造マンション耐震強度１．２５倍というのを売りの一つにしているみたいですね。
プライムはそういうことに関して何もたぶん地震対策的に売りにしているものってないんでしょうね。その点はちょっと残念です。

今のところ新聞広告でみる限り間取りもごく普通って感じですし、駅近で外観がしゃれてそうな以外、特にプライムは他のマンションとここが違いますという特徴的な宣伝のうたい文句が出ていないような気がします。まあ、新百合徒歩５分ってだけでもう十分ってとこですか。。

新聞広告が入っていた藤和不動産の読売ランド前が最寄駅物件の、ワイドスパン（バルコニーの幅が１０ｍ）タイプの部屋の方が同じ専有面積でもリビングが広々とした感じになるので自分はそっちのつくりの方が好みなんですが、やはり新百合が通勤に便利なので駅近のここが価格の問題さえクリアーになれば間取りの好みなんかはどうでもよくなってしまうかもしれません。それにしても価格が早く知りたいです。今プライムについてあれこれ夢を膨らませていても価格を知って即夢破れたり。。ってことにもなりかねないんですから。。

＞507
読売ランド前、いいですよね〜。個人的にはすごく思い入れのある町で、大好きなのです。大好きな作家も住んでいますし。
ただ、通勤＆生活の便利さ、という点では、やはり新百合なんですよね。

ナイスの物件は、やはり耐震強度が最大の魅力なんだと思います。
そうはいっても、実際に地震が来てみないと何ともいえないのだとは思いますが、一種の保険ですよね。
以前にも免震の話題が出ていましたが、プライムはあくまでも普通の耐震強度のマンションなので、残念といえば残念です。Ｖ字型だと強度も弱まると言われているそうですし。
でも、やはり、駅からの近さという点がマンションはとても大事なポイントだと思います。

夫はレガートプレイスの中古で上階が出れば即買いすると豪語していますが…やはり出ないですね〜。

>>507さん

耐震強度１．２５倍は、住宅性能評価の『耐震等級2』ですね。で、
住宅性能評価つきのマンションでは、７割が耐震等級２を取得し
ているようです。

ところで、耐震等級１（建築基準法の規定）だと、数百年に一度
発生する大地震（震度６強から７）に対して倒壊しない、数十年
に一度は起こりうる地震（震度５強）に対して損傷していないと
なっているのに対して、耐震等級２って耐震等級１の１．２５倍
の強度となっていて、じゃあ、どのくらいの地震（震度）に堪え
られるのってのがわかりませんよね。

>509

結局、地震大国日本に住んでいる以上、マンション購入も戸建て購入も博打なんだと思います。どんなに素人レベルで調べても、最後は売主と建築業者を信じるしかないのかと。
ヒューザーの事件以降、さすがにもうあの手の事件は起きないだろうと思っていたのですが、どうやら今もチョコチョコと大手デベを中心に起きているようです。もはやニュースで報道もされていませんね。どうしてなのか、その裏事情を考えてみるとなかなか面白いです。

その点、プライムアリーナの場合、新百合が新百合の威信をかけて、三井と小田急が満を持して売り出すマンションだと思っているので、他のマンションよりはリスクは相当減る、むしろないのではないかと思っています。だからこそ、私は買いだと感じているわけです。

とにかく、ＭＲが楽しみです。

>509

今もチョコチョコ起こしちゃっている大手デベってどこ？
報道されていないことをあなたが知っているのは何故？

9割が売れ残り!?　冷え込む新築マンション市場
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

>511
ネットで検索してみると色々出てきますよ。
財閥系大手もちらほら。
裁判になっている事例もいくつかあるみたいですね。
今の時代、調べようと思えばいくらでも調べられますよ。
その情報が正しいかどうかまではわかりませんがね。
日本人は臭いものに蓋、長いものに巻かれろという国民性なのでしょう。
同じような事件が他国で起こればまちがいなく暴動ですよ。

>512
他のスレにも投稿しているみたいですが、意図がわかりません。
冷静に考えて、新百合物件が売れ残るわけがないでしょう。

513
値段しだい。
郊外物件はかなり売れ残っています。
たまプラ美しの森でも竣工物件がかなり売れ残り、1-2割引きで
バーゲンやっています。当初販売価格230万円/坪に対して190万円/坪
が実勢相場です。
新百合も、昨今のマンション売れ行き不振の影響が大であり、この価格帯
で完売はホボ不可能でしょう。おそらく竣工後も2割程度は売れ残り、
バーゲンセール突入は必至です。

2割の売れ残りは多すぎると思いますが、
販売するほうは、売れ残るような価格設定をするような気がします。

適正価格で完売するより、適正価格より１〜２割り高く設定した方が、
利益は大きくなりますよね。

ガーデンアリーナの時は、適正価格で完売してしまったと思います。

残念ながら三井不動産はガーデンアリーナと同じように、
安くはしないような気がします。

ガーデンアリーナ、新築未入居でチラシに出てますね。
関係ないですが、外観の写真に、布団が干されてるのが写ってますね。

地震が心配ならマンションやめて一戸建てにすれば良いんですよ。

3500万クラスのマンションを話題にしてるならマンションしかないでしょうが、5000万〜6000万以上クラスのマンション買うなら選択肢は幾らでもある。

最大手三井と電鉄系小田急の組み合わせなら沿線最強の信用力でしょう。
この組み合わせで地震に耐えられなかったら他に対抗できる信用度ないですよね。

今世間で問題になってるのは、結局、建物の柱の中まで見れないんだから、中小だと説明そのものがごまかしや嘘、施工がいい加減という話ですよね。
もし、一般の耐震基準では不安なら超耐震構造一戸建てを立てるのが一番ですよね。

ガーデンは安いといっていますが、
当時としては、特に安くはなく、沿線の他の物件と比べれば、
やはり新百合価格でしたよ。

多摩線も含めて沿線の主要駅での立地や設備、デベの良い物件の価格動向が一番のポイントでしょうね。
良い物件は高くても売れますから、安めの価格はあまり期待できないですよ。

５１７さん、５，６００万だせばいくらでも選択技はある。。と思いますよね。私も実はそう思ってました。

しかし、実際問題新百合に限っていえばその予算では新築で一戸建てと呼べる一戸建てはなかったです。今は土地がバブっているためか７０００万出してもえ？こんなに狭い敷地で上物はこの程度のつくりでこの値段か？って感じばかりでした。
何件か見るうち目も肥え希望条件もふえていき、その分予算ももう少しあげればなんとかなるのではと思い、とうとう８０００万円台の家も数件あたって見ましたが、鉄塔のすぐ脇だったり駅からバスで１５分とか。。
それらもことごとく売れ残っているみたいで値下げされて数ヶ月たった今でも新聞広告に出ています。
次にじゃあ中古はというと、やはり駅から離れたバス地域となり、敷地面積はそれに比例して広くなりますが、築浅物件ではないため水周りその他いろいろ手を加えないといけない箇所が多くてさらに出費がかさみます。

当方４０代後半ですが、そこまでお金をかけて駅から離れた一戸建てを今買っても将来維持していくのも大変そうで、やはり歳をとってからのことを考えると駅に近いマンションの方が良いであろうという結論に達してここを検討しています。あとはひたすら大地震が起きないことを祈るばかりです。