イトーピアたまプラーザ　セレスの丘

ロータリー、グランシティが苦戦しているのになぜここが売れてるんだろう？？工事がはじまる前は隣のマンションともめまくって新聞沙汰にもなったのに・・・不思議だ。犬蔵住人としてはどれも購入対象にはならないけど。ちなみに犬蔵は病院が無くて不便ですよ。ちょっと前までは清水台あたりに地下鉄の駅が出来るなんて計画があったけどそれも犬蔵の交差点に移動し、そして計画自体が中止になったし。区役所保健所に行くにもバスじゃ行きはいいけど帰りは不便。車があれば問題ないけどね。
美しの森には計画道路があってまだ途中までしか完成してないけどそこはバス道路になる予定ですよ。たしかグリーンコーポの前辺りにでて北部市場まで通る道です。ただ道路を完成させるには立っている家もあるのですぐには出来ないんじゃないかとのことでした。確かに完成図をみると無理があるような気がします。一度調べられてみては。

同じく購入者です。第二期もほぼ完売らしいですね。
プレミアム住戸も売れたようで・・・
（なぜか、気になるプレミアム・・・HPから消えていました）

購入者のみなさんで是非、情報交換したいですね！

まずは、Ａオプションをどうするか・・・・
カラーセレクトからすでに迷っています。
21さんは、お決まりでしょうか？？
もう一回、ＭＲに行ってからじっくり決める予定です。

23さんこんにちわ。21です。
ホントに消えていますね、プレミアム・・・。
売れたのかはたまたプレミアムの意味が違っていたのか・・・謎の住戸でした。

当方Aオプションは決定済みです。
当初いろいろ選ぼうと意気込んでいましたが、かなり迷ったあげく、
結局無料セレクト＋α程度になってしまいました。
Bオプションやインテリアなどもあるなぁと考えていたら、腰が引けてしまいました（汗）

本日モデルルームに行って参りました。駅までの距離、途中の坂道、近くに学校が無い、抽選など不安要素がかなりありました。価格は良心的ですし、営業の女性の方も感じが良かったので購入には前向きです。ただ、購入された方は何が決め手になったのでしょう。ぜひ教えて頂きたいです。

やはり決め手は価格でしょう。

購入者です。やはり、たまプラーザで探すのであれば、美しの森は高いし、近隣の２つのマンションは、好き嫌いがはっきりするタイプのマンションですので、比較検討して決めました。敷地内駐車場が少ないのは不安要素ではありますが、伊藤忠というブランド、マルチトランクポートが付いている点、静かな環境、設備的に比較的いいものを使用している点が良いと思いました。

皆さん有難うございます。
美しの森にある各物件の資料も取り寄せたのですが、やはり高い！　週末までには決断したいのですが、かなり悩んでいます。

美しの森のマンションは売れ残りが多いらしい。先日もうち（賃貸マンション）にランドの人が勧誘に来た。値引きできるのでは？

ここは駅からの遠さ＆坂道がね・・・。
美しの森は競合数社いるだけに土地落札するのに値があがっちゃんだね。

土地ないからねぇ

契約した者です。
たまプラーザ近隣に住まいを持ち、駅前開発を楽しむと同時に
裏では安いスーパーなどがあり生活には便利な２面性を持つところが
気に入ったところです。

別の契約しようと思っていたところは工業地域で、環境が不安だったので
比較検討の為見に行った時は即決でした。
伊藤忠さんの名前も安心感があります。営業さんなどの対応も、
非常に好感が持てました。

小学校の遠さは、はじめからそういうものであれば、歩くのは慣れると思います。
駅からの遠さも一緒です。
少子化のため、最近は小学校閉鎖で随分遠くなるケースもありますし。

ちなみに、尻手黒川道路沿いの倉庫になっているところは、
売りに出される話があるそうです。
住宅用地になることを祈っています。

私も契約をした者です。近隣のたくさんの物件をみましたが、このグレードでこの価格帯は魅力的です。他の同じような価格帯の物件も、東名の近く・坂道・徒歩１５分以上・完成が再来年などなどデメリットを抱えており、条件の良い物件は価格が厳しい。お隣のグランシティも内覧しましたが、内装の手抜きと旧型設備のオンパレードに驚きました。外見の派手さとはまったく裏腹。エントランスやセンターコートの薄暗さも気になりました。価格もほとんど変わらないというのに。まだ出来上がった部屋をみたわけはないので不安もありますが、お隣さんと比べれば・・・という気持ちが購入の決め手になった部分でもあります。我が家は東南向きの住戸なので日当たりの点と来年中学生の子供がいるので、犬蔵中学へ通うことになるため、そのあたりが一番の不安材料です。坂道には慣れるしかないですが、あの静けさと環境は本当に魅力です。この掲示板で不安材料の確認や払拭がこれからできればいいなと思います。

３５さんへ
３４です。私もお隣を内覧しましたが、同じように驚きました。
入居後にあれだけの空室があるのもうなずけます。やはりマンションは見ると売主の体質が
分かる気がします。設備、構造も含めて、間取りの工夫など、売り手に訴えるものがありませんでした。
MRのように、いろいろな演出をして物件を良い方向に想像させる手段もないので、
完成後の物件を見るというのはより具体的でシビアな気がしますね。
こちらはもちろん完成前なので、日当たりは想像でしかなく不安材料ですよね。
よく本などで、日本は南向きにこだわりすぎる傾向がある、と読んだことがあります。
本当にお金をかけて作るマンション（億ションというやつですね）には、風通しとプライバシーを確保することに重点を置いた、北向き住戸というのが存在するみたいですよ。
こちらの作りはL字型ですので、図面を見ても風が通りそうですし、
何となくその辺りは期待できるのではないかな、と思います。
あくまで一意見ですが、快適に過ごせるといいですね。
契約者同士、これから情報交換などよろしくお願いします。

第Ⅲ期ということですが，＝（イコール）最終期なんでしょうか？
実はまだ売りに出していない部屋があったりするのでしょうか？
理想的な部屋があるのですが，予算が。。。 １階下がったところだったら頑張る決心つくんですが。

勉強不足なもので，一般的な部屋の売り出し方もイマイチわかりません。
どなたか教えてください。
よろしくお願いします。

２１の購入者です。
久しぶりにこちらをのぞいたら購入者の方のカキコが増えていてびっくりしました。

お隣は見ていませんが、他のマンションと比較してきて、駅から遠いこと以外の
建物、環境、設備などは価格の割にグレードが高く感じました。
先日、オプション会にも行ってきましたが、それぞれひどく高いというわけでもなく
良心的に感じました。
これからじっくり検討していきますが、いろいろなオプションがあり悩ましいところです。

３７さんへ
営業さんの話ですと、第三期で完売を目指したいようなお話を聞きました。
一期、二期までで予定通り６〜７割契約が入っているようです。

多くの物件でそうらしいのですが、この物件でも片寄って売れてしまわないように、
また売れ残りの部屋が出ないように、計画的にタイプや階数をランダムに
売り出しているようです。

私も理想（希望の物件）と現実（予算）で非常に悩んで、一時は理想に突っ走り
そうになりましたが、現実を見つめ直してじっくり考えてこちらの物件に出会いました。

第三期の登録は１２月だと聞いています。
３７さんも知人、友人、親御さんや担当営業の方にも相談に乗ってもらって、じっくり
お考えになって、ご自分が満足いく結論を出して下さいね。

＞３４さん
３５です、やっぱりグランシティをご覧になって同じ感想持たれたのですね。
外見と内装のギャップはすごかったですね。
日当たりの件でのお話、ありがとうございました。
日当たりは「本当に暗い！」と思うほどでなければ我慢できるかな、
という気になってきました。
３８さんのお話のように、オプションも適正価格ということで、楽しみです。
急な坂道に関しては、今から慣れて、逆に老後に備えて足腰を鍛えたいと思っています。笑
不安も多いのは確かですが、みなさんの書き込みを拝見すると、良識豊な方々が多数入居されるような気がして、心強いです。
しかし駐車場はやはりこのあたりは高いですね〜。相場とはいえ。

購入を考えておりましたが、結局見送ることにしました。
みなさんいろいろご意見有難うございました。

購入者です。毎週のように現場に行っていますが、だんだんＥタイプからエントランスにかけての棟は、２階までコンクリートの打設ができてきているようですね。しかし、主にＡタイプからＤタイプにかけての棟が全然できていないように見えます。どのように作っていくのでしょうか？
あと、営業の方に聞いたら残りあと１１戸となったそうです。来年に第４期を実施して完売にしたいとのことでした。出来ていくのが楽しみです。しかし、金利がどのようになるのかが心配で住宅ローンをどうしたら良いか悩みどころです。まだまだ先ですからね！他の購入者の方のご意見を伺いたいです。

我が家は、提携ローンの東日本銀行に申し込みを行いました。
金利が申し込み時に決定するプロパーローンということで、11月度は35年固定で3.05%でした。
今後の金利上昇を踏まえると、安全策な気がしました。
皆様のケースも、是非参考にさせて頂きたいです。

私も提携ローンの東日本銀行を申し込みをしました。営業さんの話によると審査が厳しいみたいで通らなかったり、減額などのケースもあったようです。私は、ぎりぎりまで東日本銀行と中央三井信託銀行、フラット３５の組み合わせかで様子をみて決めたいと思います。今後の金利の動向を注視しなければいけません。あと契約者の皆さんは、Ｂオプションはどうされましたでしょうか？６月ぐらいまでに決めればいいことですが、皆さんの動向が気になります。