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匿名さん
[更新日時] 2011-01-16 17:02:01
続きです。
今人気で眺望のよいタワーマンション、昔から伝統のある地域で街並みと調和の取れた低層マンション、どちらも魅力があると思います。
どちらのタイプも捨てがたいと思いますが、特定物件、特定地域、地盤や耐震性の問題以外で、こだわりを聞かせてください。
前スレッド：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85625
[スレ作成日時]2010-09-16 14:43:52
最近見た物件
ブランズシティ品川ルネ キャナル
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所在地：東京都港区港南四丁目20-1他（地番）
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交通：山手線 「品川」駅 徒歩14分 （港南口）
- 価格：未定
- 間取：1LDK＋S（納戸）～4LDK
- 専有面積：56.33m2～80.68m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 233戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
全都道府県 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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タワーマンション派vs低層マンション派 パート３
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451
匿名さん 2010/09/30 17:57:09
ハイグレードって書いておくと高値で買ってくれるありがたい客。(笑)
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452
匿名さん 2010/09/30 23:12:03
売れない低層の必死さが伝わるスレですね。
でも、次スレは、タワーマンションvs低層戸建にしましょう。
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453
匿名さん 2010/09/30 23:29:27
どうやら負けを認めざるをえなくて退散モードですか？(笑）
タワマン都心vs埋立地でもやったら？
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454
匿名さん 2010/09/30 23:43:59
低層マンションの良さって、結局説得力がなかったからね。まあ消費者は賢いってことのようですね。
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455
匿名さん 2010/09/30 23:47:02
>>453
>タワマン都心vs埋立地でもやったら？
埋立地って、タワマン立地はほとんどが都心でしょ。豊洲だって、東京都の分類である都心10区には入るからね。
まあ常識のなさはいつものことだけれど。
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456
匿名さん 2010/10/01 00:08:15
子どもがいれば低層マンションがいいとは思わんが。
子どもがいれば一戸建てがいいとは思うけど。
子どもがいるいないに関わらず低層よりはタワーの方が何かといいと思うけど。
立地、セキュリティ、共用施設など。
低層マンションは貧乏人が住むというイメージがどうしても拭えない。
てか実際そうだろう。
全体の数％しかない高級な低層マンションだけ例に出しても意味ないよ。
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457
匿名さん 2010/10/01 02:08:40
>>全体の数％しかない高級な低層マンションだけ例に出しても意味ないよ。
ここで比較対象となっているのはその数％のマンションだけでしょう。
アパートライクな低層マンションが存在するのは確かだが、それと比較して
タワーマンションがよいなどというのは実にむなしい。
そこでしか比較できないと言っているようなもの。
スレの冒頭には
＞昔から伝統のある地域で街並みと調和の取れた低層マンション
と記載されている。
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458
匿名さん 2010/10/01 04:21:51
なんだ、低層の中でもたった上位数％の低層と全タワマンが対決するスレだったのか。
そんなんで勝ってむなしいのはそっちじゃないの？
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459
匿名さん 2010/10/01 06:14:38
あいにくその数％しか検討していないものでね（笑）。
戸数にしたらそんなにかわらんだろ。
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460
匿名さん 2010/10/01 06:51:38
一般向きでない特殊なものを比較しても仕方ないだろうが。低層のことはよく知らないが、超高層にも中高層にも豪華なマンションはたくさんあるよ。
税金対策で湯水のように金を使えるなら、あるいは会社が払ってくれるなら、ラ・トゥール代官山とかラ・トゥール渋谷とか新宿とかを借りるだろうね。
まあ一般人用ファミリー向け物件なら、1億円以内で買える眺望がよくて、共用設備の充実した超高層が、やっぱり魅力的だね。
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461
匿名さん 2010/10/01 10:47:13
>まあ一般人用ファミリー向け物件なら、1億円以内で買える眺望がよくて、共用設備の充実した超高層が、
>やっぱり魅力的だね。
正直なところ、あまり魅力を感じませんね、
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462
匿名 2010/10/01 11:37:54
ここは都心だけの話なんですかね？立地いいタワーも多いように書いてあるけど、関西はタワマン自体の数が少なく立地がことごとく悪い…。
タワマンってゴミゴミした所にばかり建ってる…。都心はそうでもないんですか？
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463
匿名さん 2010/10/01 12:10:50
タワーは賃貸に限る。
半年も住めば十分。
眺望は35階の事務所からと全く変わらない。
何しろ落ち着きが無い。
小さな子供が多く、せかせかしてオタクに成ること99％。
土日になれば、何故かロビーのソファーは若者や子供に占領される。
散歩するにしても本屋も無ければ和菓子屋も無ければ病院も無い。
車を出すのも10分以上かかるし、チャリの数が多く団地並み。
仕事で疲れた体を癒すに静寂と緑が一番。
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464
匿名さん 2010/10/01 12:36:35
家族で健康被害ですか
恐ろしく乾燥してますよね
年寄り子供なんかあっという間に体調不良
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465
匿名さん 2010/10/01 13:39:50
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466
匿名さん 2010/10/01 13:49:38
＞眺望は35階の事務所からと全く変わらない。
仕事中に見る眺望と土曜の朝にバサッとカーテンを開けて自宅から見る眺望は
天と地の差。
＞何しろ落ち着きが無い。
とても落ち着いている。
＞小さな子供が多く、せかせかしてオタクに成ること99％。
赤ちゃんは多いがなぜオタク？俺はオタクだがｗｗｗ
＞土日になれば、何故かロビーのソファーは若者や子供に占領される。
誰もソファーに座ってない。あんなん単たるオブジェでじゃなかったの？
＞散歩するにしても本屋も無ければ和菓子屋も無ければ病院も無い。
え？？茨木のタワマンでも買っちゃったの？
＞車を出すのも10分以上かかるし、チャリの数が多く団地並み。
なぜ１０分？機械式でも３分でしょ？壊れてるから管理会社へＧＯ！
＞仕事で疲れた体を癒すに静寂と緑が一番。
都心でも緑でいっぱい。地域なんてある。土日は田舎並に人がいない。
そういう地域が良かったなら明らかに選択ミスだよ。
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467
匿名さん 2010/10/01 14:23:03
>466さん
必死さ伝わってきました。
憐れ。。。
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468
匿名さん 2010/10/01 14:35:22
タワーも賃貸なら救われないことはないが
相場以上の家賃払ってますなんて会社にばれたら
経済図れない奴って蔑視されるだけ
うわべはおべっか使ってくれるかもな
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469
匿名さん 2010/10/01 14:40:43
タワーマンションって高級ジャンクフードって感じ。
超高級でも超々高級でもジャンクフードはジャンクフード。
低層が素晴らしいとは思わないが、まだソウルフードに近いと思う。
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470
匿名さん 2010/10/01 16:38:45
タワマンの外壁材なんて平米1000円もしない安物
大丈夫か？
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471
匿名さん 2010/10/01 16:56:35
＞関西はタワマン自体の数が少なく立地がことごとく悪い…。
タワマンってゴミゴミした所にばかり建ってる…。都心はそうでもないんですか？
いえ、商業地のように規制が緩いところにしかタワマンは建ちません。
ただ、合わせて再開発もしてることが多いから、ごみごみというわけでもないかもね。
そうでなければ今まで何もなかったとこ、埋立地とか。
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472
匿名さん 2010/10/01 20:45:04
タワマンって商業地じゃないと単価吊り上げにくいよね。
区分所有割合ショボショボしかないし。
利便性に値段つけて売るしかない。
少子化で需要細るから資産価値はほぼゼロ!
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473
匿名さん 2010/10/02 00:42:35
タワマンの中にはリフォームを規制しているところが有ると言うけど。
本当なの？
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474
匿名 2010/10/02 00:59:29
昨日の火事でタワマンも終わりだな。
4階辺りから一気に最上階まで燃え上がる非常に危険な建物だということが分かった。
こんな建物を許可する行政もどうかしてる。
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475
匿名 2010/10/02 03:57:15
-
-
476
匿名さん 2010/10/02 05:16:49
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477
匿名さん 2010/10/02 06:02:17
>>474
外壁が発泡スチロールらしいじゃん（笑）
早とちり？
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478
匿名さん 2010/10/02 07:19:38
日本のタワーマンションはまずそんなことないでしょう。
しかし、火も、それこそ煙も上にあがっていくものなのだから
低層階で火災が起きると相当資産価値は落ちますよね。
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479
匿名さん 2010/10/02 07:49:44
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480
匿名さん 2010/10/02 08:35:53
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481
匿名さん 2010/10/02 09:23:13
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482
匿名さん 2010/10/02 23:05:38
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483
匿名さん 2010/10/02 23:56:20
同じ場所の高さが違うところに
低層マンション…定義にもよるが3世帯程度まで
中層 …4世帯から10世帯
タワー …20世帯以上
住んでいるわけですよ。
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484
匿名さん 2010/10/03 02:27:00
成る程、延焼すると言い切れないのか。
まあスプリンクラーの効果は大きいからな。
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485
住まいに詳しい人 2010/10/03 04:20:28
-
-
486
匿名 2010/10/03 08:49:53
建築に詳しい方にお伺いします。
マンションの１戸が全焼した場合、鉄筋やコンクリートは大きなダメージを受けると思うのですが、特に超高層はそれを考慮に入れて造られてるのでしょうか？
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487
匿名さん 2010/10/03 08:54:46
修理することすら考えてないからね。
壊れない前提ですから。(笑)
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488
匿名さん 2010/10/03 09:25:17
>>486
低層や一戸建ては全焼した場合考慮に入れて造られてるのでしょうか？
周りの一戸建てを巻き込んで燃えることは無いでしょうか？
スプリンクラーは全戸についているんでしょうか？
まさか消化器だけじゃないですよね？
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489
匿名 2010/10/03 12:23:14
488 程度にもよると思いますが、修復は可能なのですか？
マンションの場合、１階のダメージは全戸に影響すると思いますので。
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490
匿名さん 2010/10/03 17:49:32
建物は大きいけど部屋は狭小。
それがタワーマンション。
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491
匿名さん 2010/10/03 18:31:13
>>490
>建物は大きいけど部屋は狭小。
それは違うんじゃあない。
小規模低層だと選択の余地がないだろうけれど、規模が大きいだけに、色々な大きさの部屋があるところが多いように思うけれど。
タワーマンションより大きな部屋ばかりの低層って、具体的にどこよ？
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492
匿名さん 2010/10/03 22:38:06
↑（笑）もうそれ以上言うなよ。ここの低層派がイメージしている物件のほとんどは
タワーとは比較にならんぐらい広いよ。
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493
匿名さん 2010/10/03 23:36:26
>>492
超高層でも広い物件は色々あるからね。
>比較にならんぐらい広いよ
例えば、どの物件の何平米位を言ってるの？
-
494
匿名さん 2010/10/04 00:06:30
150平米なんつーと
やたら広いみたいに言われるよね
タワマン
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495
匿名さん 2010/10/04 00:44:02
150平米位なら、タワマンでも最上階でなくてもあるんではないかな。
-
-
496
匿名さん 2010/10/04 00:51:25
150平米以上なんていうのは、まあ特殊物件だからね。売れない営業が宣伝するのであればよくわかるが、
買えもしない者がここで、どうこういう話ではないだろう。
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497
匿名さん 2010/10/04 01:22:09
検索で調べてみたらどうかな。
そういう物件を作っているのは、大手で、手広くタワマンも高級低層、高級賃貸もやってるはずだからね。
あんまり特殊な物件、総物件数の0.1%とかの話をしても、意味がないと、ちょっと考えればわかりそうなものだけれどね。
同じ広さで同じ価格帯でどうってのこのスレ趣旨ではないのかな？
-
498
匿名 2010/10/04 01:39:16
マンションの１戸が火事で柱や壁が強度不足になれば、全戸が強度不足になる。
１棟の戸数が多いほど被害は大きい。
補修、補強等の修復が出来なければ、居住ができなくなり、価値は０になる。
マンション火災が頻繁に起きている現状を考えると、修復の可否は非常に重要なことである。
-
499
消費者 2010/10/04 01:51:24
>>498
>>マンションの１戸が火事で柱や壁が強度不足になれば、全戸が強度不足になる。
それって、どういう理屈ですか？
S造であった、WTCビルで大量のジェット燃料が燃焼し高温であぶられれば軽量なトラス構造の
梁ともありどんどん床スラブが抜け落ちて崩壊しますが…。
むしろRC造の場合は火災よりも、巨大地震時に大きな力が加わって柱の被りコンクリートが剥がれ
鉄筋から内側のコンクリートも破壊されて抜け落ち座屈すれば強度不足になるとは素人ながらも
思います。
この座屈は兵庫県南部地震でもRC造のマンションでいくらか見られた事であり、補修方法は
ジャッキアップによって破壊された部分の柱の建物を持ち上げ柱の破壊された部分をコンク
リートの再打設・補強工事らしく。
-
500
匿名 2010/10/04 02:37:39
以前ＮＨＫで火災により、コンクリが弾け、中の鉄筋まで、歪む実験をやってた。
それにより１戸の強度不足はマンション全体の強度不足になる旨の放映だった。
それで、気になってたものですから。
修復は可能なのですね。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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