Brillia（ブリリア ）レジデンス六甲アイランド　(旧　(仮称)六アイマンションプロジェクトってどうですか？)

ベネディクトの「恥の文化」は作田啓一氏によって否定され、現在の社会学では既に過去のものですが…

>>420さん
そうですね。。　どういう層の親御さんたちが集まるかで住環境が決まるのでしょうか。　この島はどうでしょう。

アイランド北口を出て、西に帰る人で「歩きタバコ」してるのは
９割がブリリア、１割がＷ４北棟って感じですね。

やめてほしいです。恥ずかしい。

雄弁に如実に物語りますね。

Brilliaレジデンス六甲アイランドの新しい広告に使われている、わけのわからないユルキャラ３体は、この物件の洗練されてない度合、売れてない度合、住民層が劣化している度合を、如実に物語っているのでしょうね。これまでに、いろいろな新マンションの広告を見てきましたが、これほど無気力な販売姿勢の広告は初めてですね。大手の３デベさんも、落ちるところまで落ちましたね。なさけない。。。。

Brilliaレジデンス六甲アイランドの３つの事業主と、近隣住民の３方向の街区とが、建築に関して大きな反対運動があって、いまは大阪高等裁判所と神戸地方裁判所で民事の訴訟問題にまでもつれていると聞きました。新しい住民が入ってくることを考えたら、事業主は自分たちの利益の追求だけでなく、近隣住民との協調をもっと図るべきであったのではとも思います。

Brilliaレジデンス六甲アイランドの来月入居する新しい住民も、事業主と同様に住居引渡しで所有権が移れば、裁判訴訟に巻き込まれて、損害賠償などを支払わなければならない羽目に陥らないのでしょうか？

専門的なことはわからないので教えてください。

そうです。。街を良くしようという姿勢がデベに見えないから、ここまで拗れたのだと思います。
少し、儲けを減らしてでも、このせちがらい時代にここまで地域の事を考えているんだなぁ！
と思わせれば、結局、悪評も薄れ、物件も売りやすくなって、得だったと思うのですが。
如何にも金儲け主義で、文句を言われたら、ちょっと白々しい変更をして、これで有り難く思え！
という姿勢が見えすぎでしたね。やり方が強引の極み。
街のことや地域の発展を全く考えない姿勢が、結局自分の首も締めましたね。
ただの埋立地やんけ！という売主の態度が、もめ事を大きくし、消費してくれる金持ち層を追い出したのでしょう。

所詮埋立地は埋立地。人気無いものは人気無し。売れないものは売れない。たいした住環境でも無いよ正直。

六甲アイランドの衰退が、この物件で進んだわけではないよ。
427さんのを読むと、ここが衰退の原因だといわんばかりですね。
この時代が、六甲アイランドを必要としなくなっただけではないでしょうか。

外野からすれば、別に下の内容でも一緒だよ。どっちもどっち。


新しい住民が入ってくることを考えたら、近隣住民は自分たちの利益の追求だけでなく、事業主との協調をもっと図るべきであったのではとも思います。

だいたい、外様のデベロッパーが衰退一途の人口島に久方ぶりに来てくれただけでも

ミニバブルと事業主様に諸手を上げて衷心より感謝すべきなのにね。

恩を仇で返して、その上に自分で自分の首まで絞めて、ご苦労なことで。感心します。

いや、逆。

低価格新築物件に引きずられて中古の相場も下がりまくったから。

その低価格新築物件の販売状況が、今の島の実力。

全くその通りです。
実態が伴ってないのに外部のせいにし過ぎです。
周辺中古が低価格新築以下の実力しかないというのが市場で証明されてしまっているのですから。
私情だけで市場を恨むのはお門違いです。

新規開発されない街が衰退していくのは当然でしょう。
新規開発されて恨むなんてここの人工島以外で考えられますか？
芦屋の様に条例で戸建て中心の街づくりができる訳でもない。
マンションの街がマンションを毛嫌いして意味がありますか？

今からでも頭下げて、ブリリア以外のデベにも順番に頭下げて回ったらよいのでは。
もう手遅れで誰も相手してくれないでしょうが。
最後の僅かなチャンスも自らの手で握り潰して目玉の嫌がらせしてるようなレベルですから。
目も当てられません。

まぁ、そこは人によって見方が違う。
私は、やはりブリリアが島の低級化を加速したことだけは間違いのない事実だと感じている。

茹で蛙さんのご意見はよくわかりました。



阪神淡路の震災で既にトップスピードに入ってたんだけどね。

より加速というならそうなのかもしれないね。

何でも憎いね。

島外の住民で通勤してる身で客観的にみるとブリリアとこの島の旧物件比べて、どちらかに住まなければいけないという選択なら間違いなくブリリアを選ぶでしょう。マンションの近代化はここ数年目覚ましいですから、造作についていえば議論の余地が無い様に思います。　でも、できたらどちらの選択もしなくていいのが一番いいです。　あえてこの島をついえの住まいに選ぶ理由が無い様に思われます。　今後の東海東南海地震や津波の可能性も考えれば、臨海部埋め立て地をあえて住居に選ぶ必然性があると思える時代はもう過去の物のような気が私はします。

車通勤していても無意識に駐車場は地下ではなく2階以上のエリアを選びますし、不用意に仕事の後この島に長居したり、不要に休日などにこの島に足を運ばないようになりました。あと数年の我慢で解放されますが、やはり自分の身は自分で守りたいと思う気持ちがあります。

まるで津波が来たら六甲アイランドだけが沈むような言い方ですね。
六アイが沈むということは、四国、淡路島、大阪梅田、難波、北摂、、全て浸水しますね。
ご自身の職場は安心ですか？
会社がなくなり、経営が悪化・・
山手に住んでいても安心できませんね。

魚崎浜よりは六アイの方が安全ですが。

何と見苦しいことよ。まるで差別の構図のよう。自己認識能力に欠けている。

このサイトをみると
http://flood.firetree.net/

この島だと10m弱でほぼ水没のようですね。やはり、JRより北、そして不便にならない程度のエリアがベストでしょう。

勿論、上町台地以下の低地はあぶないですね。

淡路島は結構標高が有るようです。四国も低地以外はOKです。　でも、此の島はどうでしょう。。。。

まずは命、自分と家族の生命を守るのが第一です。そのあと、生活できる金銭があるかは、人それぞれでしょうね。それが心配なキャッシュフローなら、腹をくくってあえて住むのも1つの考えかたでしょう。

わたしは、事後も楽し生活したいので、臨海部埋め立て地をあえて住居に選びません。

今日も、この島での仕事を終え、無事わが家に帰りました。ありがたいことです。土日はお休みですから。。。

こうなると山の上しかないですよ（苦笑）

いえ、JR、阪急あたりの海抜で芦屋～三ノ宮辺りならOKです。あまり上だと不便ですから。。。

でも、此の島はどうでしょうね（苦笑）

いえそれこそ重要ではないですか？

でも、別に島だけではなく、国道二号線まで水に浸かるというなら、島だけで話題にしても仕方がないですよね。
住宅の決定は、津波だけで決める訳ではなく、かつ、マンションだから、水没するのは低層階の一部で、戸建よりましですよね。
従って、これ以上この話題に固執するならば、別スレで、津波被害と物件選択というようなものをやって頂ければ如何でしょうか。
この島を買う人は、そこは割り切った人のはずですから。

物件としてはいいけど、いかんせんゴーストタウン化している六アイに今から永住する気にはとうていならん。
震災前までは憧れてたけどね。

ブリリアレジデンスのエントランスから丁度道路をはさんで向いの歩道に過去の紛争の経緯が大きな立て看板になって掲示されていたので、立ち止まって熟読しました。こんな特殊な事情がいくつも隠されて建築や販売が強行されていたことに、正直、驚きを隠せませんでした。大企業としてのモラルを疑い、購入検討から即、却下しました。
購入検討の方は、自己責任と後から後悔しないためにも、一度あの立て看板を精読されると良いと思います。ほんとうに南無阿弥陀仏の状態ですね。

だいぶん揉めていたようですね。

　Brilliaレジデンス六甲アイランドの敷地の南側に樹木のある広い公園ができるそうですが、ここの公園の土地を裏取引で空間を開けるために、神戸市役人とも裏談合をして、新購入者ひとり当たりで２００万円も販売価格に上乗せして購入させるように事業主はしたそうです。

　新しく入居する購入者に広大な土地の代金（総額１億円ほど）を払わせておいて、後から都市計画の法律の縛りを申請して、公園の用途だけにしか使えないようにするそうです。本当に法律の裏をかいたひどい話ですね。

　しかも、事業主と神戸市と一部住民が公にならないように裏取引して出てきた案だそうです。その分、新しい購入者は数１００万円も高い物件を交わされることになるので、当然、その分は値引きを要求して、購入すべきでしょうね。

Brilliaレジデンス六甲アイランドの南側の公園は、町の一般の住民も不審者でも誰でも入れる公園形式の私有地で、シティーヒルに素通りできる道もあるという風に噂で聞いてます。かなり騒音やセキュリティーの面で新住民としては心配はある形状ですね。

しかし、今の所有者は３事業主でしょう。それとも、区分所有法にしたがって、新住民のものに一部なっているとも思います。事業主もバカでないので一般消費者の感覚からすれば違法で騙し売りするとしても、法律上は違法でなくて、合法でしょう。結局、損をするのは新しい住民の購入者で、得をするのは売り抜けようとする東X建ｘでしょうね。

ブリリア１期と同じ手口を使うのでしょう。何も知らない素人の購入者に３時間の３０ページの重要事項説明を読み流し、問題のところは３秒読んでで通り過ぎて、質問がなければ騙し売り成立という手法を使うのでしょう。

そういう業者ですから、新購入者の方はＩＣレコーダー携帯で重要事項説明に臨んで、怪しいところは徹底的に質問して、疑問が晴れないまでは購入しないことですね。あとは、それでも価格が激安なので、納得した方だけは「安かろう、悪かろう」で購入すればよいのではないでしょうか。

都市計画の法律の部分は、裏から手をまわしている神戸市役所がからんでるでしょうが、私自身はよくわかってません。新住民はおかしな申請がでてくれば全員で反対の意思表示をすればいいようにも思いまし、近隣街区とお互いに利益を享受できるのならば全戸入居してからしっかり管理組合で議論して決めることが良いように思います。今決めるのは時期尚早ですね。

よくわかってないので教えていただきたいのですが、Brillaレジデンス六甲アイランドの敷地は、販売する前は３事業主の所有物で、販売あとは新しい住民の所有地に変わることになることは理解できても、なぜ勝手にその南側の公園の１億円もする土地が、都市計画の法律で公園限定の用途にしか将来使えなくなるのですか？一体誰がそんな無茶苦茶な計画を推進しているのですか？

神戸市の役所（都市計画総局かみなと総局の役人）が進めているのですか？それとも、新しい購入者の所有権を無視して３つの事業主が進めているのですか？それとも、近隣住民が勝手に住民エゴまるだしで進めているのですか？

本当はマンションなどが立つべき土地でない（文化レクリェーション地区）ということは前々から住民投票もあって理解していますが、個人（もしくはBrilliaレジデンス全住民の共有財産）の所有地の１億円もの部分が、都市計画の法律で公園限定の用途にしか将来使えなくするなど、非常識も甚だしいと思います。一般常識のある人や、大手の企業がすることではないんじゃないでしょうか？　にわかには、信じられません。

そんなに気になるなら、神戸市に自分で聞いて報告したらどうですか？

神戸市に確認しました。

「公園にするということは一般に寄付なり提供なりするということだろう。 」とは、
まったくの事実でないということです。
理論武装なんてカッコよく言うなら、しっかり事実確認してから書き込みをしてくださいね。

①大規模開発の提供公園はすでに完成しておりその所有は神戸市です。
　それ以外の３事業主の所有の南側公園に関して、都市計画法、第12条の４、地区計画での
　地区施設という区画を定義する申請が３事業主より神戸市に提出されているという事実があります。

②それは、提供公園とは全く異なる法律の趣旨のものです。
　また、所有権を譲渡する寄付とも全く異なる法律の趣旨のものです。

③土地の所有権は新住民のものとなる部分であり、
　それを公共の福祉のために町全体の計画として
　住民合意のもと策定されるべきものです。

④今回の問題点
　・善意の法律の趣旨の都市計画法、第12条の４、地区計画が
　　いずれ売り逃げして所有者でも住民でもなくなる利益企業に
　　恣意的に悪用されている点。
　
　・地区計画の地区施設は所有権の制限を加えるものであり、
　　一旦公園指定となった場合は、その変更には全住民の合意が必要な点。
　　つまりは、売り抜ける前に事業主が、新購入者から１億円まきあげて、
　　地区計画の地区施設とした後に、新しく入居した購入者と新住民が変更すらできなくする意図で
　　タイミングといい、かなりの悪意を持って申請されている点。

　・かなり広大な敷地面積で、地区施設に街角広場というものがあるが
　　それの３０～５０倍も大きな面積で、
　　六甲アイランドのせせらぎなどの地区施設と比較しても５～１０倍も広く
　　異常な面積の所有権を拘束することになること。
　　六甲アイランドにおいては常識的には考えられないものである点（1億円相当）。

　・そもそも法律の趣旨が街全体の公共の福祉のためにあるものが、
　　いち企業の都合と、建築に合意する一部住民のエゴ的発想から提案され
　　今回の３事業主と一部住民の間にすでに契約取り交わしが完了していること。

　・街全体のグランドプランに沿った善意の提案でなく、
　　その意図が行政の不作為（日影規制の適用不備）を形式上誤魔化して
　　都市計画法、第12条の４、地区計画が代替案として悪用されている点。

以上、神戸市の都市計画総局の方に、問い合わせてわかりました。

■地区計画の区域内における行為の届出書を申請すること自体は要は法的に問題はなく、

■それが都市計画法の法律の趣旨に沿っているかという観点で、
　六甲アイランドの全住民１万７千人の常識的かつ建設的な判断と、
　それを管轄する都市計画総局と、都市計画の公告縦覧と、神戸市都市計画審議会での審議を経なければ
　成立しないということです。


■「公共の不利益ともならないんだろ？」という観点にかんしても、
都市計画法で定められた下記の法律の趣旨の条項に合致していなければ、
単に否認されるだけのことです。

（目的）
第１条 この法律は、都市計画の内容及びその決定手続、都市計画制限、都市計画事業その
他都市計画に関し必要な事項を定めることにより、都市の健全な発展と秩序ある整備を図
り、もつて国土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与することを目的とする。

（都市計画の基本理念）
第２条 都市計画は、農林漁業との健全な調和を図りつつ、健康で文化的な都市生活及び機能
的な都市活動を確保すべきこと並びにこのためには適正な制限のもとに土地の合理的な利
用が図られるべきことを基本理念として定めるものとする。

（国、地方公共団体及び住民の責務）
第３条 国及び地方公共団体は、都市の整備、開発その他都市計画の適切な遂行に努めなけ
ればならない。

２ 都市の住民は、国及び地方公共団体がこの法律の目的を達成するため行なう措置に協力
し、良好な都市環境の形成に努めなければならない。

３ 国及び地方公共団体は、都市の住民に対し、都市計画に関する知識の普及及び情報の提
供に努めなければならない。

■「キミらが気に入らん、それだけだろ。」という観点にかんしては、
　個人の意見は発言の自由であり、あなたの意見も発言の自由の範囲内で許容されるべきものです。

　ちなみに、わたしは気に入らないという趣旨でなく
　市民のための善意の法律を悪用して、善意の住民が１万７千人も居住する理想の海上都市の六甲アイランドにおいて
　利益のみを追求し土足で足を踏み入れ、街全体の都市計画まで利用して、
　この街を法律的に汚し汚泥を投げつけるようなまねは、
　安田善次郎の理念に従いお客様第一を社訓にしている大企業の東○建○が
　社会的公器・社会的モラルある会社としてはすべきことでないと申し上げているまでのことです。

■「エゴというんだよそれ。鏡で顔見てみ。」という観点にかんしては
　エゴはみなさん個人個人が所有するものであり、そのうえで公の利益として社会のために役立つものか、
　社会の規範に従っているものか、道義的に問題ないかを淡々と述べているまでのことです。

　「鏡で顔を見てみ」という観点にかんしては、
　六甲アイランドの全住民が今朝も起きで顔を洗いながら鏡をみて、身だしなみを整えておりますよ。
　ご心配はいりません。

　メジャーセブンとして日本有数のデベに名を連ねる東○建○さんこそ、
　鏡で顔を見たほうがよろしいのではないでしょうか？（大赤字を出して社長の引責まで追い込まれている状況）
　企業の顔とは何かご自分でお考えになってください。

以上。