Brillia（ブリリア ）レジデンス六甲アイランド　(旧　(仮称)六アイマンションプロジェクトってどうですか？)

ここを買うなら、将来的にも日当たりが補償されてる立地条件の中古を買ってリフォーム

が妥当な気が…


住むにはホントに良いところです。

住居系用途地域の最低限の基準の４倍も日照侵害....ということは、
ＲＩの規制が２．５時間だから１０時間以上日陰になるんですか？
これだと、ほぼ一日中、日があたらないことになりますが。本当？

お気持ちはとてもわかるけど、建築基準法と関係条例等に違反してなければ建築ＯＫなの。
権力者の後ろ盾がなければね。どっちに転ぶかわからない裁判で争うしかないのが現実。

ここって雑誌ＶＥＲＹで紹介されてたとこ？

あーー早く新築に住みたい！
眺望も楽しみ～。

がんばれ～

六甲アイランド住人です！
Ｗ４（特に西棟）が反対しているのは、結構近い距離でベランダがこんにちわするからじゃないですか？あれは結構ひどいなと思うけど…
Ｗ５は南にバルコニーが面しているので北側は特に気にならない。
Ｗ６は建物自体がＷ５の南東側に位置しているので、ブリリアが建ってもあまり関係ない。

モデルルームに行きましたが、営業担当の質の悪さにはびっくりです。
大した説明もできないのに、とにかく無理にでも買わせようとするしつこさが嫌です。
どうでもいい話で引っ張って「予定が入ってる」って言ってるのに、なかなか帰してくれなかったし。
あげくに「ここは住宅用地なので地盤は大丈夫です」と。
思わず聞き返してしまいました。
若い営業さんにはご注意ください！！

売れてないんだなと実感。
２期工事の２棟も半年遅れて建つもんね。
そりゃ必死にもなるか…

特殊住戸や高層角部屋以外で購入を考えていらっしゃる方は、時期を遅くすることをお勧めします！
かなり割安で買えるようになるから！
もしくわ現物建ってから検討される方がよいと思います！

Ｎｏ．278です！
度々申し訳ありません。

＞No.276 by 匿名さんへ　
高層階を購入されているなら場所によっては希望あるかもしれませんが、
基本、こちらのマンションでは眺望は期待できないと思います。
（北・南・東にはほぼ同等くらいの高さのマンションがあり、西側しか抜けていませんので。）
シティプレイスの高層階（北東）、パークプレイス（南東。Ｗ６の北棟が確か６階までなので、南東角部屋高層階ならうまく抜けがあればあるかも）高層階、もしくわ２期工事の西棟中層・高層なら少しは期待できるかもしれませんが！
既存のブリリアの中古物件で確認してみると良いかもしれません。

あと、いつどこに通るかはわかりませんが、湾岸線がポーアイにつながる計画があるので北側の眺望があったとしてもどうなるかわからないですが。。。

Book off撤退した後ってどうなるんだろう？
六アイ住民は六アイでもっと買い物をしよう！
ビデオも漫画も撤退したし、やっとの映画もまた撤退するかも
商業施設の家賃が高いんですかね
大家 なんとかしろ
日影問題なんかより大家を告訴したら？
あと島にいっぱい来てる企業の人びとが一体リンク周辺にどれだけお金を落として
くれてるかの調査とか工夫とかしてるのかな
1住民の意見です
区内での人工割合少ないから行政もどうでもいいってこと？
ライナー代は相変わらず高いしね

店がつぶれるのは、住民があまり地元で買い物しないからでは？
また、島外から高いライナー代を払って島に来る人もいないし。
大昔は、デートスポットだったこともあるようだけれども。
今や、敷石とか荒れているし、行くとがっかりする。
緑はこんもりして良くなったかも。

島民が地元で一定額買い物したらキャッシュバックするとかをお店の資本を越えて考えたら？

管理人さん、消去しすぎ。

なんか粘着質な奴がカキコしてるからじゃない？

毎週といっていいほど六甲アイランドを訪れていますが，本当にキレイでいい所ですね！
神戸にしては坂もなく老後も安心して暮らせそうです。
完成するのが楽しみだな～

職場で以前から六甲アイランドでマンションを買うか悩んでる人から
「六アイの新しいマンション、むっちゃ安いの何で？」と聞かれたので
日陰規制外地、Ｗ５との提携、Ｗ４の目玉作戦、ブリリアとの訴訟、知ってる範囲を答えました。

「そんなとこ買う奴、安けりゃええんか。怖いのが集まりそうやなぁ。」

で、中古にするそうです。

でも六アイの中古マンってどれも古いでしょ。最低でも築１０年以上建ってるし。古いのはエレベーターも各階停止で無かったり、配管が変だったり、そもそも震災経験してるしでまるでいいとこなし。今山のように売り物出てるけど正直勘違い価格で見向きもされてないでしょう。それに比べれば新築のよさは少なくともある。賃貸という手もあるし。

Ｅ７、８、１０、Ｗ７が震災後の施工だよね。メディケアを除いて。

売り出し値段が高めの少戸数棟は全階エレベーター停止が基本じゃない？

新築ったって、ブリリア住民の話を聞いていたらすんごい安普請らしいし、
選択肢としては
震災後の物件に賃貸で入って気に入ったら交渉して買う。がいいのかな。

私は六アイの中古も検討して比較してみましたが、やはり設備面では断然ブリリアがよかったです。
ただ、建物自体は積水中古のほうが高級感があり、しっかりした造りだとは思いました。
しかし、管理費・修繕費・駐車場を入れると、それだけで月４万強とんでいってしまうため、やはり新築ブリリアが気になるところです。

六アイの中古マンション、変な形ばっかりだよね～
配色も時代遅れ？って感じだし・・

↑

少し前の建物だからじゃないでしょうかね
あの当時はちょっと変わったデザインの物や
派手な配色のマンションが人気あったのでは？

六甲アイランドは人工島のわりに生活しやすい
立地なので雰囲気の良い場所で生活したい人は
良いのでは？

屋根の無い、いかにも団地作りのブリリアはなんとも…

周辺住民という名の周辺中古オーナーは自分の物件は持ち上げるくせに外様の新築は必至で叩くという妬ましい印象ですね。井の中の蛙的な地域性でしょうか。それに一言で震災後って、震災から一体何年経ってると思ってるんだろうね。

でも、仔細に見ると、建築そのものは、やはりブリリアの方がずっと安普請。
デザインも好き嫌いはあるでしょうが、手抜き感というか団地感ではブリリアが遥かに安物。
その時代の意気込みを感じるか否か、デベの代表作にしようか安売りしようかの思い入れも違う。
床暖とかの有無は、時代の差でしょうが、中古も元々は（途中で外した人も多いけれど）
暖房用のボイラーが付いているから、簡単に設置できるし。
（W3に住んでいましたが、簡単でした）

その安普請の新築より高い値付けをする勘違い中古の多いこと多いこと。売り物増える一方ですな。
1000万単位で値付け間違えてるね。

今や安普請でしかデベ様も造ってくれない街なのですよ。
外様デベ以外は安普請ですらも敬遠して作りたがらないのです。
新築より高く中古それも築浅でもない10年以上前の中古物件が高値取り引きされるとお思いですか。
その安い新築ですら大して売れていないというのに。

それにいくら安普請と言っても、断熱性や設備機能の向上は10年もあれば目を見張るものがあります。
安普請と馬鹿にする前にこの時代に液状化経験のある埋立地域の中古高層タワーとか選びますかね？
先日大手仲介が、六アイの中古は今まったく売れないと言ってましたよ。新築の方がましなのでは？

No.300さん
本当におっしゃるとおりだと思います。
中古と比較しても、ランニングコストの差には目を見張るものがあります。
六アイの中古には全く興味が湧きませんでした。

外見は確かに安普請かもしれませんが、その分価格を抑えてあるので、二人では十分過ぎるほどの広さが手に入りそうです。

あの目玉の隣に住む気によくなれるね。
すっごい神経太いんだね。

嫌がらせは良くないよ。

管理組合が機能し始めてから威力業務妨害で訴えられたら一発で負けると思うけどね。今でも負けるだろうけどデベはさすがに訴えないだろうからさ、井桁じゃないから。

それにしても反論の根拠がそれとは、つくづくあさはかな街だよな。激安中古の心の拠り所は目玉の嫌がらせか。

昔、復興住宅ができたときにウェストからイーストに越した人たちが沢山いたんだよ。

ブリリアレジデンスができて、また移動が起こるかな。

300さま
中古に、まともな値段が付かない事には同感。
その誘因の大きな一つがブリリアであることも。
自分の経験からもこれは認めます。

でも、W3に住んでいましたが、このあたり、殆ど液状化って気にならなかった。
W3の構内では、１センチも下がらなかったのでは？
砂も、殆ど吹かなかった。（良く見ると、ちょっとだけというのはあったけれど）
向かいの小磯記念美術館は大変なことになっていましたが。
住宅地区の地盤改良が成功していたということでしょうか。

事実に基づき補足しておきます。

そうですね。当時液状化についてはその通りでしょうが
街全体で見れば液状化フォーカスされてしまったこと、
パイプラインおよび本土との大橋が遮断されたこと、
および、今回の震災で又も悪夢がよみがえり
六アイが市場で敬遠されていることは疑いようがないことです。

近隣住民と名乗るここの方々も
どうも高みの見物と勘違いしている人が多く
地盤沈下の止まらない街ぐるみでの対応や解決策を模索するような
前向きな姿勢も行動もないくせに、単に言いたいことばかり言って
叩ける所、叩きやすい所を叩いて
自らの首を絞め続けてるのには気付いていない。
安物サラリーマンのグダ撒く姿を見せられるようで閉口するばかり。

周りが見えていない、井の中の蛙と言われるのも仕方ないでしょう。
その井戸にもどっぶりゴミがたまって浚渫が必要な時期でしょうね。

まあ、否応なくしばらくすれば、ご自慢の井戸水脈にも変化が訪れて
水が出なくなるような大きな問題が起こるのでは。。。一例えですが。
その時、六アイの中古は壊滅に壊滅を重ねる異常事態になるでしょう。

>307

嫌なら来なきゃいいだけ

碓井民朗著　一流建築家の知恵袋　マンションの価値107より

　　　反対看板は好環境の証拠
　モデルルームを見た帰りに現地を見たら、予定地の周辺に「マンション建設反対！」という看板がいっぱい立っていた。さてあなたはどう感じるだろうか。腰が引けて、これは買うのはよそう、と思う人もいるかもしれないが、実はこれは非常にもったいない話だ。
　こうした反対運動が起こるようなマンションは、非常にいい環境にあると考えるべきなのだ。反対運動が起こるのは日当たりの問題が多いから、少なくとも日当たりはかなりいい物件と見て問題ない。