Brillia（ブリリア ）レジデンス六甲アイランド　(旧　(仮称)六アイマンションプロジェクトってどうですか？)

客観的にみて素朴な疑問。書き込みや新聞記事みてると、ここはもともとグラウンドで住宅用地として想定していなかったから日影規制の制限を受けてなかったんですよね。
ということは将来制限がかかる可能性大ですよね。
ということは既存不適格になり同種同規模の建物は再建築できないよね。
買ってる人はホンマに理解してるのかな？？

２４３さん教えてください
「既存不適格」ってどういうこと？
これって将来建て替えの時、今より２～３割小さい・低い建物しか再建築出来ないってことなの？

そんなんやったら「エラ損」やないですか

２４３さん
「既存不適格」ってなんですか
同種・同規模再建築不可能って
エラ損になりますやん

２４３さん　教えてくれません？
「既存不適格」ってなぁに、同規模建て替え不可能って
将来　２～３割小さい建物しか建築出来ないってこと？
「エラ損」ってことになるんですか

誰が５０年後の事考えて買う。
それに、今の規制が、永遠不滅に続く保証も無いですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

販売会社とＷ５との間で、将来Ｗ５が立て替える際にはいかなる内容でも
ブリリアが一切の反対行動を起こさないということで話がついています。

だからＷ４は反対運動しているけど、Ｗ５は反対運動していないんです。

デべは所詮商売なんだから違法じゃなければ何がなんでもやるでしょ。デべに不平不満ぶつけても無理。
モラルと法律は別物。

肝心の行政に何らストッパー機能がないのが一番の問題なわけよ。

芦屋の三井不のケースはむしろ稀。
行政に物申せる権力者のバックアップがないなら、裁判やって延々争うしかないのが現実。

「公法の規制さえ守れば、人権は無視しても良い」というのが、ブリリア本来の存在なんですよね。

第１期からして。

ここに書き込んでいる人って、人権派の人？
普通の人なら日照権とは言っても、人権なんて言わないと思います。
日照権を人権に、すり替えようとしているのですか？

拘束できないんなら、Ｗ６も今頃暴れてるんじゃない？
どうせまた法の抜け穴でも探してうまいことデベがやってるのでは？

ここを買うなら、将来的にも日当たりが補償されてる立地条件の中古を買ってリフォーム

が妥当な気が…


住むにはホントに良いところです。

住居系用途地域の最低限の基準の４倍も日照侵害....ということは、
ＲＩの規制が２．５時間だから１０時間以上日陰になるんですか？
これだと、ほぼ一日中、日があたらないことになりますが。本当？

お気持ちはとてもわかるけど、建築基準法と関係条例等に違反してなければ建築ＯＫなの。
権力者の後ろ盾がなければね。どっちに転ぶかわからない裁判で争うしかないのが現実。

ここって雑誌ＶＥＲＹで紹介されてたとこ？

あーー早く新築に住みたい！
眺望も楽しみ～。

がんばれ～

六甲アイランド住人です！
Ｗ４（特に西棟）が反対しているのは、結構近い距離でベランダがこんにちわするからじゃないですか？あれは結構ひどいなと思うけど…
Ｗ５は南にバルコニーが面しているので北側は特に気にならない。
Ｗ６は建物自体がＷ５の南東側に位置しているので、ブリリアが建ってもあまり関係ない。

モデルルームに行きましたが、営業担当の質の悪さにはびっくりです。
大した説明もできないのに、とにかく無理にでも買わせようとするしつこさが嫌です。
どうでもいい話で引っ張って「予定が入ってる」って言ってるのに、なかなか帰してくれなかったし。
あげくに「ここは住宅用地なので地盤は大丈夫です」と。
思わず聞き返してしまいました。
若い営業さんにはご注意ください！！

売れてないんだなと実感。
２期工事の２棟も半年遅れて建つもんね。
そりゃ必死にもなるか…

特殊住戸や高層角部屋以外で購入を考えていらっしゃる方は、時期を遅くすることをお勧めします！
かなり割安で買えるようになるから！
もしくわ現物建ってから検討される方がよいと思います！

Ｎｏ．278です！
度々申し訳ありません。

＞No.276 by 匿名さんへ　
高層階を購入されているなら場所によっては希望あるかもしれませんが、
基本、こちらのマンションでは眺望は期待できないと思います。
（北・南・東にはほぼ同等くらいの高さのマンションがあり、西側しか抜けていませんので。）
シティプレイスの高層階（北東）、パークプレイス（南東。Ｗ６の北棟が確か６階までなので、南東角部屋高層階ならうまく抜けがあればあるかも）高層階、もしくわ２期工事の西棟中層・高層なら少しは期待できるかもしれませんが！
既存のブリリアの中古物件で確認してみると良いかもしれません。

あと、いつどこに通るかはわかりませんが、湾岸線がポーアイにつながる計画があるので北側の眺望があったとしてもどうなるかわからないですが。。。

Book off撤退した後ってどうなるんだろう？
六アイ住民は六アイでもっと買い物をしよう！
ビデオも漫画も撤退したし、やっとの映画もまた撤退するかも
商業施設の家賃が高いんですかね
大家 なんとかしろ
日影問題なんかより大家を告訴したら？
あと島にいっぱい来てる企業の人びとが一体リンク周辺にどれだけお金を落として
くれてるかの調査とか工夫とかしてるのかな
1住民の意見です
区内での人工割合少ないから行政もどうでもいいってこと？
ライナー代は相変わらず高いしね

店がつぶれるのは、住民があまり地元で買い物しないからでは？
また、島外から高いライナー代を払って島に来る人もいないし。
大昔は、デートスポットだったこともあるようだけれども。
今や、敷石とか荒れているし、行くとがっかりする。
緑はこんもりして良くなったかも。

島民が地元で一定額買い物したらキャッシュバックするとかをお店の資本を越えて考えたら？

管理人さん、消去しすぎ。

なんか粘着質な奴がカキコしてるからじゃない？

毎週といっていいほど六甲アイランドを訪れていますが，本当にキレイでいい所ですね！
神戸にしては坂もなく老後も安心して暮らせそうです。
完成するのが楽しみだな～

職場で以前から六甲アイランドでマンションを買うか悩んでる人から
「六アイの新しいマンション、むっちゃ安いの何で？」と聞かれたので
日陰規制外地、Ｗ５との提携、Ｗ４の目玉作戦、ブリリアとの訴訟、知ってる範囲を答えました。

「そんなとこ買う奴、安けりゃええんか。怖いのが集まりそうやなぁ。」

で、中古にするそうです。

でも六アイの中古マンってどれも古いでしょ。最低でも築１０年以上建ってるし。古いのはエレベーターも各階停止で無かったり、配管が変だったり、そもそも震災経験してるしでまるでいいとこなし。今山のように売り物出てるけど正直勘違い価格で見向きもされてないでしょう。それに比べれば新築のよさは少なくともある。賃貸という手もあるし。

Ｅ７、８、１０、Ｗ７が震災後の施工だよね。メディケアを除いて。

売り出し値段が高めの少戸数棟は全階エレベーター停止が基本じゃない？

新築ったって、ブリリア住民の話を聞いていたらすんごい安普請らしいし、
選択肢としては
震災後の物件に賃貸で入って気に入ったら交渉して買う。がいいのかな。

私は六アイの中古も検討して比較してみましたが、やはり設備面では断然ブリリアがよかったです。
ただ、建物自体は積水中古のほうが高級感があり、しっかりした造りだとは思いました。
しかし、管理費・修繕費・駐車場を入れると、それだけで月４万強とんでいってしまうため、やはり新築ブリリアが気になるところです。

六アイの中古マンション、変な形ばっかりだよね～
配色も時代遅れ？って感じだし・・

↑

少し前の建物だからじゃないでしょうかね
あの当時はちょっと変わったデザインの物や
派手な配色のマンションが人気あったのでは？

六甲アイランドは人工島のわりに生活しやすい
立地なので雰囲気の良い場所で生活したい人は
良いのでは？

屋根の無い、いかにも団地作りのブリリアはなんとも…

周辺住民という名の周辺中古オーナーは自分の物件は持ち上げるくせに外様の新築は必至で叩くという妬ましい印象ですね。井の中の蛙的な地域性でしょうか。それに一言で震災後って、震災から一体何年経ってると思ってるんだろうね。

でも、仔細に見ると、建築そのものは、やはりブリリアの方がずっと安普請。
デザインも好き嫌いはあるでしょうが、手抜き感というか団地感ではブリリアが遥かに安物。
その時代の意気込みを感じるか否か、デベの代表作にしようか安売りしようかの思い入れも違う。
床暖とかの有無は、時代の差でしょうが、中古も元々は（途中で外した人も多いけれど）
暖房用のボイラーが付いているから、簡単に設置できるし。
（W3に住んでいましたが、簡単でした）

その安普請の新築より高い値付けをする勘違い中古の多いこと多いこと。売り物増える一方ですな。
1000万単位で値付け間違えてるね。

今や安普請でしかデベ様も造ってくれない街なのですよ。
外様デベ以外は安普請ですらも敬遠して作りたがらないのです。
新築より高く中古それも築浅でもない10年以上前の中古物件が高値取り引きされるとお思いですか。
その安い新築ですら大して売れていないというのに。

それにいくら安普請と言っても、断熱性や設備機能の向上は10年もあれば目を見張るものがあります。
安普請と馬鹿にする前にこの時代に液状化経験のある埋立地域の中古高層タワーとか選びますかね？
先日大手仲介が、六アイの中古は今まったく売れないと言ってましたよ。新築の方がましなのでは？

No.300さん
本当におっしゃるとおりだと思います。
中古と比較しても、ランニングコストの差には目を見張るものがあります。
六アイの中古には全く興味が湧きませんでした。

外見は確かに安普請かもしれませんが、その分価格を抑えてあるので、二人では十分過ぎるほどの広さが手に入りそうです。

あの目玉の隣に住む気によくなれるね。
すっごい神経太いんだね。

嫌がらせは良くないよ。

管理組合が機能し始めてから威力業務妨害で訴えられたら一発で負けると思うけどね。今でも負けるだろうけどデベはさすがに訴えないだろうからさ、井桁じゃないから。

それにしても反論の根拠がそれとは、つくづくあさはかな街だよな。激安中古の心の拠り所は目玉の嫌がらせか。

昔、復興住宅ができたときにウェストからイーストに越した人たちが沢山いたんだよ。

ブリリアレジデンスができて、また移動が起こるかな。

300さま
中古に、まともな値段が付かない事には同感。
その誘因の大きな一つがブリリアであることも。
自分の経験からもこれは認めます。

でも、W3に住んでいましたが、このあたり、殆ど液状化って気にならなかった。
W3の構内では、１センチも下がらなかったのでは？
砂も、殆ど吹かなかった。（良く見ると、ちょっとだけというのはあったけれど）
向かいの小磯記念美術館は大変なことになっていましたが。
住宅地区の地盤改良が成功していたということでしょうか。

事実に基づき補足しておきます。

そうですね。当時液状化についてはその通りでしょうが
街全体で見れば液状化フォーカスされてしまったこと、
パイプラインおよび本土との大橋が遮断されたこと、
および、今回の震災で又も悪夢がよみがえり
六アイが市場で敬遠されていることは疑いようがないことです。

近隣住民と名乗るここの方々も
どうも高みの見物と勘違いしている人が多く
地盤沈下の止まらない街ぐるみでの対応や解決策を模索するような
前向きな姿勢も行動もないくせに、単に言いたいことばかり言って
叩ける所、叩きやすい所を叩いて
自らの首を絞め続けてるのには気付いていない。
安物サラリーマンのグダ撒く姿を見せられるようで閉口するばかり。

周りが見えていない、井の中の蛙と言われるのも仕方ないでしょう。
その井戸にもどっぶりゴミがたまって浚渫が必要な時期でしょうね。

まあ、否応なくしばらくすれば、ご自慢の井戸水脈にも変化が訪れて
水が出なくなるような大きな問題が起こるのでは。。。一例えですが。
その時、六アイの中古は壊滅に壊滅を重ねる異常事態になるでしょう。

>307

嫌なら来なきゃいいだけ

碓井民朗著　一流建築家の知恵袋　マンションの価値107より

　　　反対看板は好環境の証拠
　モデルルームを見た帰りに現地を見たら、予定地の周辺に「マンション建設反対！」という看板がいっぱい立っていた。さてあなたはどう感じるだろうか。腰が引けて、これは買うのはよそう、と思う人もいるかもしれないが、実はこれは非常にもったいない話だ。
　こうした反対運動が起こるようなマンションは、非常にいい環境にあると考えるべきなのだ。反対運動が起こるのは日当たりの問題が多いから、少なくとも日当たりはかなりいい物件と見て問題ない。

３０９さんの言っていることは正しいことです。
間違っているのは、ここに建築を進めている事業者の
周辺街区に対する配慮が欠けていることだけなのです。
配慮もできない事業者の作品がどれほどのものかは
購入する方々の責任で判断すればよいことなのです。
目玉が睨んでいることぐらいなんでもないでしょう。
購入する方々は、大金やローンを一生の大半を費やして返済し続けるのです。
六甲アイランドは住むにはいい街なのです（商売はちょっと辛いけどね）
街の幾つかのホームページで研究してみてください。
「ろくあい」・「六アイ」などで検索かければ自治会はじめ、
学校や福祉会館　その他いくつものサイトから公正な情報が得られます。

此処の書き込みで得られることよりは、ずっとタメになりますよ。

現地を見ましたが、こんなにレベルの低い反対運動は見た事ありません。
非常にみっともない。

そうですね。

ニュー　ブリリア？はともかく

旧　ブリリアは色んな意味で終わってますね。

あれを見て、自らのほうの物件の資産価値を気にしない神経が異常。

ブリリアではなく，周りが終わってるように思えるのですが・・

ブリリアは、始めから始まっていないかも。
まぁ、同じ年月経った時には、随分うらぶれた感じになるのでは？
２０年経って、六アイ第一期の積水他リーダー物件は、それなりにまだましだと思います。
付属の庭なども、良い感じではないかな。
W3のピンクのつつじとか、感心しましたが。
管理組合の取り組みというところもあろうが。
やはりブリリアは、団地感溢れているように感じます。

この前アイランドセンターの駅降りたが、駅前の池がプールと化してた。
子供たちだけでなく親も一緒に水着着て泳いでいた。
この街はそのうち伝染病の宝庫と化すだろう。

微笑ましい風景があるんですね。
昔ながらの面影があって素敵なのではないでしょうか。

今時、駅前の池で泳げるところなんてないですよね～

また中古持ち上げ。

WだろうがEだろうが終わってるよ

かわいそうに・・
買えなかったんだね。

中古持ち上げというか、正直な感想ですが。
中古持ち上げしなくても、ブリリア沈下しているということかも。

六アイの中古を買えないんだろとか揶揄してる人

ギャグにしてもセンスが無い

かわいそうに
中古物件もうじゃうじゃ多すぎて
あんな価格じゃ絶対に売れないよね
勘違い値付けも痛々しい限り
西宮浜とかと大差ないでしょう

環境を考えると割安かも知れません。
子育てには良い環境。
子供は私学に入れて、その時点で本土の高級マンションにお引っ越し。
または、本土で戸建？
過去に多かったパターン。
新築時２００万円/坪で買えた人はね。
中古を買う人はどういうパターンかな？

中古を買う人は、生活に余裕を持たせたい＆家にこだわりがない人。
東灘区であの値段ならいいんじゃない？
で、外車に乗って、年に一度は海外旅行かな～

六アイはすでにone of them の郊外だと思う いい意味で
自転車で引ったくりされるのが嫌で、都会から遠すぎるのも嫌な人なら
絶対お得です 神戸線まで10分で行けるんだよ

でも、お役人よ ライナー代だけは何とかして値下げあるいは定期代を安く出来ないでしょうか

マンションの中古価格、よく知らないけど、
それを安くしてもここに来る人はライナー代を払える人しか来ないからそんなに低収入な人は来ないかも・・・

ってことは高い運賃が街の安全には貢献してるってことかな？！

六アイを一番はじめに買った親世代の子ども世代が、結婚して六アイ中古を探すってパターンをよく聞きますが。もちろん新築もですけど。

Ｐ＆Ｇさんがシンガポールに大量に移動するらしいから今まで社員さんが住んでたマンションが中古市場にたくさん出てるね。　随分安く買えそう。

もうP＆Gは移動済みだと思いますが。
実際、幹部で日本に異動したからとRIC物件を買って大金を掛けてリフォームしたとたん、
本部移転で転勤になって、もう日本に戻ることはないからと捨て値で売った人がおられます。

浦安の友人が埋立地のマンションに住んでいましたが、震災時に液状化と地盤沈下で、水道管やマンホールが道路から2メートル近くも飛び出すような状態となりました。建物自体の被害はあまりありませんでした。当然ガス、水道と下水が使えなくなり、さらに計画停電で電気も使えずエレベータも使えず10階まで階段を上って部屋に入り、すべてのライフラインが停止した状況で真っ暗な部屋で凍える状態となりました。家族は実家のある大阪へ避難しました。神戸の埋立地は大丈夫なのでしょうか

震災時に六アイに住んでいました。
液状化については、住宅エリアについては問題ありませんでした。
ほんの少しだけ地面が下がったぐらいで、砂も、良く見れば、少し白い砂があるかなという程度。
サンドパイルのお陰かも知れません。
一番大丈夫だったのは、所謂一期地区で、特に三番街あたりは全然問題ありませんでした。
イースト５番は、全面道路とかなり高さの差が出て、後に大改修をしていたかと記憶しますが。
一方、道一本隔てた倉庫・工場エリアは、液状化は酷かったと思います。
一期住宅地区では、長期の地盤沈下を想定して、地中に階段を余計に埋めてあったりしたので、
想定範囲内であったと言えると思います。

魚崎の浜側に車で出て、被害の大きさや浮き上がったマンホールを見て驚いた記憶があります。
島は、本当に平穏でした。勿論、ライナーや水道の被害はありましたが。
地震の後は、静穏な冬の晴れた日で、生産・商業活動が停止し、しんとしていました…

日々の自然災害を見ていると，どこのエリアが安全であるとか一概には言えませんよね。

なんだかんだ橋げた一個落っこちたらアウトだからしんどいよ。まさに陸の孤島になる。

地震の前に寿命がくる
ふつう

アホらしい・・
橋が落ちるぐらいの地震が来れば、電車の線路や高速もめちゃくちゃになってるよ。
寿命って・・点検してるからきっと大丈夫じゃない？(笑)

震災で、六アイも西宮浜も、橋が使えなかったが？

橋はすぐ使えるようになりましたよ。
歩いて渡るなら、段差は出来ましたが、地震直後から渡ることは出来ました。
以上が、地震当時住民の事実認識です。

おいおい。車は？物資届かないだろ
すぐとか、またもう。。