浅草タワーってどうですか？　Part3

近所付き合い、ちょっと面倒くさいかも。。

え？どこが紛らわしいの？

新東京タワーみたいなどっかの観光地っぽい

なるほど。六区にありそうな名前だね。

うん、自分のような情報に疎い田舎物だと、スカイツリーがタワーマンションの名前で、新しいシンボルの名前が浅草タワーだと思い込んでしまうかもな。そんなもんだよ。

さすがにそこまで無知でマンション購入を検討している人は少ないと思うよ
とりあえず、４０年以上の人生で聞いたことがない

>>781さん
近所づきあいがわずらわしくてマンションに住む人も多いみたいですね。
遠い親戚より近くの他人の様なことわざがある様に何かあったときにまっさきに助けてくれるのは近所の人ですし
ある程度はおつきあいも大事だとは思います。

元々浅草に住んでいて、住み替えでこのマンションに移るなら
近所づきあいや、祭り期間中の交流も抵抗ないかもしれませんが、
三社祭でコミュニティプラザが一般に開放された場合、
免疫のない人からしたら結構違和感あるかも。

>>741
待機児童が少ないからと言って、ここの保育所に入居者が優先的に入れるわけではないんですよね。
入居者優先なら、本当にありがたいんですけどね。入居者なのに入所できないとなると残念で仕方がない。

>>767
ゴルフレンジはいらない施設ですよね。ゴルフレンジって利用料金って発生するんでしたっけ？
あまり利用されることがなければ、他の施設に変えてほしい・・・。

>789さん
祭の時にコミュニティプラザが開放されるときいて
最初はかなりビックリしました。
結局は浅草のそういう雰囲気が好きなので
納得できていますが
そうでない方もきっと
いらっしゃいますよね。

>>768
かっこいい！

>768
体の彫り物、確かにかっこいい！
祭りの時に解放されるコミュニティプラザで、彫り物披露会などはあるんでしょうか？

＞７９０
ゴルフレンジ、利用料金を取ったらますます利用する方が少なくなるような気がしますね。。。

パーティルーム・ゴルフレンジ・カラオケルーム・ミュージックルームは有料じゃないですか？
これらの利用が無料となると、不要と思う人から不公平だという声があがりそう。
ゴルフレンジは、利用者が少なければ別な施設に変更がききそうだからまだマシかな～。

過疎

聞いてきました。ゴルフラウンジやカラオケの金額は30分200円ぐらいらしいです。

初期設備代とかはかかるが、そこまで問題ではないと思いました。

それよりもバイク置き場が少なすぎる。

ただ立地や他のところと検討してもかなりいい物件だと思います。

確かにゴルフレンジやミュージックルームは狭すぎて微妙ですね。
でも、お金のかかるプールやジムなんかがあるよりマシかな。
そういえば、来年からようやく3期になるんですね。
ぼちぼち、本気で考えようかな・・・。

>>797さん
カラオケ30分で200円＝1時間400円だとするならば、
普通にカラオケ館とか行った方が安上がりだなー。
機種も選べないだろうし・・・。

＞７９８さん
水物の共用施設は考えてしまいますね…
友人で温泉があるマンションに住んでいますが、将来大丈夫なんだろうかと
密かに心配しています。

ところで、このマンションの修繕費がタワーにしては大分安いですが、
これは大規模修繕のときは大丈夫なんでしょうか？

>800
そこは突っ込んじゃダメ。
絶対触れちゃダメだよ。

>801
触れちゃいけないとこに触れちゃったみたいですね。。。

管理費については検討者側も購入前に少し考えておいたほうがよさそうですね。

>797
ゴルフラウンジ、やっぱり利用料金がかかるんですね・・
利用料金がかかるとなるとますます利用者がいなさそう。
ゴルフもカラオケも外に行った方が安くていいよね。
結果的に、利用者が少なかったりして別の施設にすると
しても費用もかかるだろうし、敷地も狭いからなんか
微妙だよね・・・。
>800
温泉があるマンションって、おお！って思うけど、
修繕費の事などを考えるとホントいらない施設だよね。

温泉。
独り暮らしだと、お風呂の掃除しなくていいし、ガス代もかからなくていいし、
マンションに共用の温泉があれば、毎月５０００円くらいは安くなるんじゃないかな？
あるなら使わないと損だと思うよ。

訴訟はまだ続いているんですか？

続いてるよ

最高裁まで行った場合、引き渡し前までに結審は難しいのでしょうか？

ゴルフもカラオケも利用しない人にとっては必要ないものですよね。

利用料がかかるのに、管理費がかかるのでしょうか？

>805
そこは突っ込んじゃダメ。
やっとかさぶたになった場所をツンツンしたり、剥がしたりしちゃいけないのと一緒。

絶対触れちゃダメだよ。

将来性はあるのでしょうか？

物件HPを見ると売主が三菱地所レジデンス・三菱倉庫になっていて藤和不動産の名前が
なくなっていますね。完全に子会社化したんでしょうか？

これって以降何かに影響はあるんでしょうか。

新MR行くかどうか悩むな。
外廊下側に部屋があるプランなら参考になりそうだけど・・・

>804さん
温泉好きなので羨ましい反面、マンションの住人と裸のつきあいは
恥ずかしいと言う気持ちもありますな。
あと、メンテナンスにだいぶ管理費食いそう。

>>800
段階的にあがっていきますよ＞修繕積立金

温泉はかなりランニングコストがかかりますし、維持自体が大変だと思う。
他に転用しにくいし。
カラオケ・ゴルフレンジくらいだったらいざとなったら他に転用しやすいかと。

別掲示板の投稿。この評論家は誰？



某マンション評論家のタワーマンションレポートでは
浅草タワーは、はっきりと　「買ってはいけない」　物件とされていましたよ。

理由は立地の環境や条件が主で、
資産価値に関しては脆弱とされていました。

これといったしがらみのない人が客観的に見れば
まあ、ごくごく普通に出てくる見方ではないでしょうか。
どなたか書かれていましたが、市場は正直です。
タワーとしては安めなのも、それなりに理由があるからと考えるべきでしょう。

温泉のあるマンション？に興味があって過去レスたどっていたら三社の記事をみつけて堪能してしまいました。
もう、ここはあの世界にどっぷりはまれる人だけが住むべきだと思います。独断と偏見ですが。
彫り物のある方々は普段どんなお仕事をされているのか？？？ですが、確かにかっこいい。
この街はこうでなくちゃと思わせられます。女性も担ぎ手がいるようですが、ここはほんと男っぽい祭りですね。
自分もかなり祭り好きですが、日常的に祭りと共に暮らすか祭りのときだけその街に行くかで迷ってます。
でも、この街は1年中祭りのことだけ考えていたい人が暮らすべきだと、写真見せてもらって思いました。

某マンション評論家って誰？
もしかして、あの胡散臭い人のこと。
あんなレポートに金払う人いるのかね？？

新春ＭＲって、今までとは内容が違うのかなぁ？
行ってみないと判らないですね。

804さん
共用施設に温泉があると嬉しいような気もするけれど、
実際にどれくらいの利用料がかかるかもわからないし、
自室の風呂に入る方がガス代があっても安いと思う。
確かにあれば使わないと損するような気もするけれど、
メンテナンスの事を考えると最初からいらない感じ。

熱海のような温泉町だと全戸に温泉が引かれている場合もあるようですね。
温泉が豊富な場所でなければ無理でしょうけど。
温泉も毎日入るより、一定の日数で湯治する方が効き目があるらしいです。
日帰り温泉施設が近くにあれば十分かな。

このマンションって西側以外は
すべて花火を見られるのでしょうか？
ちなみに、私は南側を検討しているんですが。

>797さん
もう利用料も決まっているんですね。
1組が利用できる時間制限はあるのかな？
MAX2時間くらいかしら。

なんで温泉の話がでてるのかい？

>816

別の掲示板ではこのレポートの話で盛り上がってますね。
結局、9,980円もするそうなので誰も買った人はいないみたいですが。
どなたか、買った人がいるなら、どんな内容なのか知りたいです！

ここは懸念材料が何個もあると思ってましたが
結局既に400戸超売れてるんですね。低価格が魅力なんでしょうか。

安ければ買う人がいるのが今のご時勢です。
いいかどうかはわかりませんが。

資産性は低いといわれても、ここに永住したいと思っている人にはあまり関係ないですしね。

S氏のレポートをここでも宣伝ですか⁇

資産性関係あるよ
建替えとかスラム化とか将来的には影響が出てくる
永住したい人ばかりが買うとは限らないし

むしろ永住したい人ほど損をするような仕組みになってる
住みかえとか投資とか考えている人は、建替えとか難しい問題になる前に逃げるから

それで中国人も多いんだったら大変だなぁ。

この連休に新春モデルルームがオープンしたらしいですが、
これまでのモデルルームがリニューアルされたもの？
あるいはこの連休中だけお正月仕様になっていたのかな？

>>833
中国人は豊洲のような綺麗な街にしか興味がないので大丈夫です、ご心配なく。

豊洲は興味ないです、さようなら。

>835
そういう嘘を言ってはいけない

思ってたよりは少なかったよ。中国人投資家。

湾岸のタワマンでは中国人を何人も見かけたけど、
浅草タワーでは、見たことないなあ。
どこから中国人が多いという情報が出ているの？

それはニートの脳内からです

>>834さん
モデルルームが正月にリニューアルされただけでは？

浅草はや〇ざ屋さんの町。有名ですよね。吉原のとなり。

浅草は観光地として有名だからある意味得をしているが、住民のガラの悪さ、民○の低さ、治安の悪さ、風俗等を総合して考えると住む場所としては23区内で下の下。

No.843ｂｙ匿名殿
そういう御んし何処に住んどるがじゃ～。誠っとセレブ～な育ちなんじゃろかぁお坊ちゃん（笑）
浅草は歴史の深い町じゃが。ちっくと下の下なんて表現はやめて使ぁさい。

何？

>845さん
レポートって某住宅評論家の有料レポートの事ですか？
あれに営業が退職に追い込まれるほどの影響力があるのか疑問ですが、
マンション名をずばり名指ししていてあの人は営業妨害で訴えられたりしないのかしら。

ニュースに出ていましたが今から建てる高層ビルは長周期地震動に対する対策をしないといけなくなるそうです。
現在建築中及び既存の高層ビルに対しては補強など制震対策を推奨するらしいのですが、、、
浅草タワーはどう対応するのでしょうか？免震はそもそも長周期地震動に弱いとされていますし、、、
耐震設計基準によって昭和５６年をさかいに物件価値が大きく違うと聞きました、
購入を検討しているのですが同じように将来の価値に大きな差がでてしまうのでは？と気になります。

詳しい方ががいたら教えてください。

>823
ゴルフレンジはそこまで長時間利用する人もいらっしゃらないでしょうけど、カラオケなんかはお友達同士で利用してたら長時間利用される方もいらっしゃるでしょうね。そういう場合はどうなるんでしょうね。元々が予約制であれば時間制限も何も問題ないでしょうけど、自由に使えるとしたらMAX時間は決めておかないと…ですよね。

＞８４８
気にしすぎでしょう。
本当に気になるなら、そもそもタワマンを外せばすむんじゃない？

>>845
早まらないで！
まだ中国人需要があるかもだよ！

>848さん
今その対策をしたとしてもまた何年か経つと別の問題が発生したりしてきりが無いですが確かに私も気になります。
不安材料が少ない方が安心して暮らせますからね。

>848
確かに不安要素はありますが
こういう問題って時代ごとに出てきますね。
長周期地震動に対する対策、
具体的にどう対策するかご存知の方っていらっしゃいますか？

対策は何もしないそうです。
まだ建築途中なのだから、国土交通省曰く対策はあるらしいのですが、やはり費用もかかるし面倒だしで、何もしないみたいで残念です…。
国土交通省も、新築以外既存のマンションも義務化して欲しいものです。

>>854さん
それは確かな情報？
MRで聞いたか、デベに問い合わせて回答を得られたのでしょうか。

既存の建物への長周期地震動対策ですが、制震レトロフィットでの補強が効果的だそうです。
以下に説明されていますので、興味のある方は参照されて下さい。
http://www.taisin-net.com/library/taisei_tech/sei_ret/index.html

引き渡されてすぐに地震対策の補強工事とかになると嫌ですね。
余分な支出を半ば強制的にさせられないか心配になります。

このスレの概要部分ですが、管理会社未定になっていますが「三菱地所藤和コミュニティ株式会社」という会社がするんですね。

口コミを探してみてもよく評判が出てこなかったのですが実際はどうなのかご存知の方いますか？

悪く書かれていないので、信頼できる会社なのでしょうか？

できたばかりの会社なので評価のしようがないです

>>825
たま～に耳にしますね。その「買ってはいけない」物件のタワマンレポートの話。目立つ物件にはよくその某評論家さんの名前が上がっているように思います。そのレポートってお値段が9980円もするんですね。内容も気になりますが、ごく当たり前のことしか書かれていないんじゃないかなとも思えます。そんなレポート購入する人なんているのかなって思ってしまいますが。

>855
そうです。
営業に聞いてみたんです。

>857
三菱地所藤和コミュニティ株式会社は、最近合併してできたんだっけ？
クチコミの評価を見る限り、「管理がずさん」「対応がよい」と言った
相反する意見が出てますね。営業所によるのかな？

>860
それが事実だとしても、営業もさすがに『費用もかかるし面倒だし』とは言わないのでは？(汗)

854さん
＞まだ建築途中なのだから、国土交通省曰く対策はあるらしいのですが、やはり費用もかかるし面倒だしで、何もしないみたいで残念です…。

建築途中で、何かしら対策があるのであれば、実行して欲しいところでもありますね。面倒って・・・。
既存のマンションも義務化され結果的に修繕が必要になった場合、費用がかかるのは同じことなのに。

861さん
三菱地所藤和コミュニティ株式会社は三菱地所コミュニティーサービス株式会社と藤和コミュニティ株式会社が合併してできた会社だったと思います。あまり悪い評判は聞きませんけどね。

>>855
レトロフィットの施工を色んなサイトで見たら、
結構大変そう。

>861
>862
すみません。そうです。
さすがにそんなにストレートには言いませんでした。
ただ遠回しに同じような内容の事を言ってた感じです…。

私も、後からどうせやるなら、はじめからして欲しいと思うのですが、既存のマンションは義務化するかもわからないし、面倒な事は避けて通りたいのが正直なとこなのだと思います。
ただ、沢山の人がこの事を尋ねたり懇願したり、結果対策をしない事により売れ行きが良くないとかなら、マンションは結局売れないと困るから、何かしら考えるかもしれませんが
まあ、無理でしょうね…

祝！　関東　物件ランキング１位！
このマンションってなんだかんだ言って、
結構注目度高いんですね。
すでに400戸以上売れているのも納得だわ。

どっちも検討していないけど、有明はないな

８６４さん
そうだったのですか…
私も次回、ＭＲに行くときにはこの件について深く聞いてみようと思います。
今から行うことは難しいことなのかしら…

>>865
好調なんですね。

「関東　物件ランキング」とか「買ってはいけない」とか、意見がいろいろですよね。
素人の私達は自分の目と勘と、あとは何を信じて情報を得たらよいのでしょう。
もっとしっかり勉強してから高い買い物しなさいってことかな。
好きな町で予算がピッタリでしっかりした作りならＯＫというわけにもいかないのでしょうね。

将来性の見極めが大事です。

870さん
好きな町で予算がピッタリでしっかりした作りなら最高じゃないですか。そういうことを第一に考えればいいんだと思いますよ。私も、どちらかと言えば、自分や家族の意見を一番に考えます。それ以外の意見については参考情報をして考えます。「関東　物件ランキング」とか「買ってはいけない」とかそういうものもある意味参考にすれば良いのではないかと思います。購入してまで情報を得る必要はないと思いますがね。

購入してからも情報を得なければいけないのは
長周期地震動対策に関して。

>870
投資目的でなければ872さんの仰るとおりだと思います。
ご家族が快適に日々過ごせる素敵な物件を
お互い購入できると良いですね。

物件ランキングって何のランキング？え？ええ？

買ってはいけない。は浅草タワーについて書かれているのは理解しましたが。

>865さん
本当だ。1位になってますね。
アクセス数が多い掲示板が1位なんでしたっけ？
訴訟問題や立地でネガ発言もありましたが、それも含めて注目度が高いって事ですよね。
長周期地震動対策は
『後は長周期地震動を考慮した構造計算を求め、必要であれば補強を要請する』らしいので
もしかすると、竣工後補強作業が入るかもしれませんね。

>865
浅草タワーが１位なんだ。浅草に住みたい人が多いということを意味しているのかな。
たしかに景観といい立地といい、他にちょっと類を見ないという面では注目されて当然のマンションだよなあ。いい情報が増えれば反対の情報もそれなりに増えるから賛否があるのは仕方がなくてどちらの情報もつつみ隠さず出切ってくれるといいね。

アクセスランキングが１位だったっていうのは、売る時の資産価値に影響するんですか？

>878
全く関係ないでしょ。
というか、アクセスランキング1位＝最も人気のあるマンションではないですので。
ちなみに、あの販売に苦しんだブリリアマーレ有明も当時アクセスランキング1位でした。
つまりそういうことです。

広告で運営されているサイトなんて、デベロッパーが金出せば自動的に上位に入ってくるなんてこともありそうな。。。軒並み、大規模マンションか高級マンションですよね。1位＝人気ありと思うのは早計でしょうね。