23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

地価が高い場所は相続税も高くなる。
その場所で、子供が後を継ぐなら高い相続税を払うことになる。

杉並区、大田区と世田谷区の差は何なんだろうね？

公示価格が高い地域に住む住民さんは
相続税ぐらい容易く払える層の所有と思っていますが実態は・・・？

>>203
子供の出来しだいですから、
公示地価はあまり関係ないですｗ

子供がニートだと手放すことになるねぇ。
ゆとり世代だし、超就職難だし、かなり手放す子供多いのでは？
となると、地価も下がるし戸建ても買いやすくなる。

同居で住んでいなければ、子供達もお金が欲しいから相続したら売っちゃうよなあ。

親はそれが分かっているから、今のうちに売って、豪華な老人ホームを目指すわけですよ。
世田谷区が一番需要が大きいみたい。

でも、今の地価で土地買う人がどれくらいいるのか(笑)

高学歴→高級官僚レールにのっている層が多そうなんですが・・・実態は？

鳩山さんは同居ですか？

>>207
公務員改革があるから将来不安職種ですよ。

デベローッパーさん、営業戦略の一つとして
先を見越して早い時期に相続事情がおきてしまった古い御宅の跡地に
豪華な老人ホームの建設なさったらいかがでしょう？
ご自分たちの次の住処を心待ちにしている方がたくさんいらっしゃいます。
お勤めの会社の福利厚生の1つにもなりますよ。

>>210
マンション作るの止めて老人ホームの建築に
郊外デベは既に向かっています。
かなりお高いので、家を手放さないと入れませんがｗ

>>207
平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
１位、千代田区２８．５８％、２位、港区３１．１９、３位、中央区３１．２９、
４位、江東区３５．１６、５位、文京区３５．２３、６位、目黒区３６．３２、
７位、練馬区３７．１３、８位、大田区３７．３６、９位、墨田区３８．３６、
１０位、江戸川区３８．６８、１１位、台東区３８．６９、１２位、品川区３９．４８、
１３位、渋谷区３９．５１、１４位、世田谷区４１．４０、１５位、葛飾区４２．１０、
１６位、新宿区４２．８０、１７位、足立区４３．０１、１８位、荒川区４３．６３、
１９位、杉並区４３．８７、２０位、中野区４５．０１、２１位、北区４５．２６、
２２位、板橋区４５．２８、２３位、豊島区４８．５５、

岡崎トミちゃんが国家公安委員長だって！

やったぜ！

ヤッてヤッてヤリまくろうぜ！

耐震偽装問題叩いたマブチが国交大臣
どーなる宇部三菱!!

今度は郊外で老人ホームが売れ残って、
また大幅値引きになったりしてｗ

埋立地からステップアップできる最後の敗者復活戦ですね。

ステップアップすると思ってるんだ?

老人ホームをいっぱい作っておいてもらえば、後の人は安く入れて大助かりじゃん。

高齢者の金融資産が老人ホーム代、介護代の支払いで年々目減りして行けば、国債の消化にそのうち影響が出てくるんじゃないか？

独居老人全員が買っても余るくらいでしょ今。

でまた作りたい言ってるし。

アホ???

高級なものを希望してわけです

家を売らないと現金が無い人が多いから、家を売る人がこれから増えて行くんじゃないか？

株で失敗した人が多い世代でしょうし

問題は、
売り物が増えて行った時にだれが買うかなんだよな。
老人ホームの会社が引き取るとかの仕組みが必要じゃない？
市価の７割とか・・

日本の不動産に未来があるなんて思ってるのは底辺不動産屋だけ。

７割で家を叩き売ってまで老人ホームに入りたいか？だね。
高い金払って入ってから、気に入らないから出たい！
と思ってもあとのまつり。老人はわがままが多い。

>>217

誰よりも、そう思ってるくせに（笑）

老人ホームではなくて
老人専用・老人向けマンションを増やせ、と言いたい

民間賃貸では、老人は事前審査で落とされて貸して貰えにくい。
ＵＲ賃貸なら逆に倍率優遇で貸して貰いやすい。

老人専用・老人向け介護付きマンション＝老人ホーム

>>226
老夫婦２人だといざと言う時に不安だから、入る人が多いだろうな。
2人で戸建てに住んでいる意味は無いでしょ。

介護を必要としないランクの人向けの高齢者優先マンションとでも言うべきか
病院には自力で行けるが、何かあったときだけ有料で病院側からの送り迎えを受けられる契約
高齢者でも使いやすいバス・トイレ・キッチン付きだが、食料調達も容易にできる立地
（マンションに隣接したスーパーがあるなど）
ご近所にカロリーや素材を考えた飲食店が和洋食の飲食店があり、電話一本で宅配も可能である

こういう高齢者向け分譲マンションを希望します

都心のマンションなんて子供いないんだからいずれそうなるでしょ。
ナース出張サービスとかもてはやされると思うよ。

介護保険の３割払いでさえ高額なのに、
ナース出張サービスなど富裕層以外は無理。

住宅需要が減退していきますからね

マンション価格もどんどん下がるでしょう

オフィス賃貸ではなく分譲中心のデベは、

今後どうなっちゃうんでしょう

ごめん、やっぱり城東埋立地の豊洲は嫌。

それでは豊洲に住んでいる方に失礼ですよ。
自身が住みたいところに住まれているのなら
それで満足してください。

虫に話しかけても無駄だぜ

＞＞２３７
東京駅から半径５ｋｍ圏内しかないでしょうね。

東京駅の西側限定ですけどね。

高卒求人倍率　２年連続１倍割れ「氷河期」再来
　厚生労働省は１７日、来春卒業予定の高校・中学の求人・求職状況を公表した。高校生の有効求人倍率は０．６７倍と、４年ぶりに１倍を割った前年同期から０．０４ポイント減少。調査を始めた８４年度以来６番目の低い水準となり「就職氷河期」の到来を印象づけた。先行きの見えない不況にあって、高校生たちはどんな就職活動に臨むのか。その実情に迫った。【遠藤拓、市川明代】(毎日新聞

60歳代の76％「子に財産残さぬ」＝子も「当てにしていない」―民間調査
時事通信 9月18日(土)15時0分配信
「財産は子供に残さず、老後は子供に頼らない」「当てにしていない」―。東京スター銀行がこのほど発表した親世代と子世代を対象とした「資産に関する意識調査」の結果から、先祖代々の土地を相続するような昔ながらの家族像ではなく、財産面で相互に依存していない今どきの親子関係が浮かび上がった。
調査結果によると、親世代（60代）のうち「財産を子供に残さず、老後は子供に頼らない」「その考えに近い」と答えたのは、合計で全体の76％に上った。一方、子世代（30～40代）も「まったく当てにしていない」「あまり当てにしていない」で計72％を占めるなど、親の資産にはあまり興味がないようだ。
調査は、住宅を担保に老後資金を借りる「リバースモーゲージ」の市場調査のため、住宅を保有する60代の500人と、親が保有する30～40代の500人を対象に8月下旬に実施した。　

将来価値が大幅に値下がりする郊外の土地を銀行はどう評価するのだろう？

都内なら大丈夫。

今が底値と考えていますが？

ここ5年の間なら底でしょうね。今からは値上げするでしょうし。
しかし10年後どうなってるかは分かりません。
暴落の可能性だってあります。地震が来る可能性だってあります。

>>246さん、ご参考まで。
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

資料を提示してくださる場合は理解しやすいコメントもつけてくださると嬉しいです。