（阪急今津線）宝塚エリアのマンション

リアージュのＨＰには「強度と耐久性を高めたダブル配筋」
とかって書いてるけどあれ嘘？
それともダブル配筋ってのが経済設計なの？

>>480
知り合いに聞いたら10組以上キャンセル出たらしいよ？

476,480,482さん
重大な情報ですね。
ですが、情報源が書かれていません。

→本当なら、重要な話です。宝塚以外も含めて、他物件でも同様のものがあるかもしれませんので、
　ヤバイ他物件の有無を確認する意味でも、ぜひ、情報源を書いてください。

→単なるうわさを起こそうとしただけなら、かなり悪質ないやがらせです。
　情報源がかかれない限り、こっち（＝単なる悪質ないやがらせ）と判断すべき、と思います。

確かに、事業主はメジャーではないですが、それ以上でも以下でもない。
どっちかなー？

４８３さんに同意します。
匿名の掲示板でも名誉毀損が成立しますからね。
管理人も削除しなかったということで同罪です。
他の掲示板管理者も何度も裁判に負けて損害賠償金を支払ってます。

476です。不動産関係の仕事をしている知人に聞きました。
私はもう、既にマンションを購入しているので利害はないですし、彼も私に
そんなウソをつくメリットはないので、普通に聞いてましたが。

嫌がらせのつもりは毛頭ないですが、問題ならば削除してもらって結構です。
他に調べる手立てのある方は、是非調べてみてください。

＞嫌がらせのつもりは毛頭ないですが

根拠のない誹謗中傷で、特定の企業名を挙げて営業妨害していると司法は判断しますよ。
世間一般の常識があるなら自分で削除すべきでしょう。

私も買った既存物件のマンション大丈夫かと心配です。
自分自身で再調査を依頼しないと駄目なのでしょうかネ。

国がすべての分譲マンションで、希望者があれば
その検査代を援助すると言ってましたが
（一部かもしれませんが・・・）
あれってどうなってるのでしょうか？
いったい国のどの機関に依頼すればいいのか？？
近年この辺りでは、たくさんのマンションが建設されましたが、
みなさんはどうされているのでしょう〜

＞私はもう、既にマンションを購入しているので利害はないですし、彼も私に
そんなウソをつくメリットはないので、普通に聞いてましたが。

そうね。貴方の彼は不特定多数の人が集まる場所で公言していないものね。
普通に聞いたなら、というか普通に大人なら個人の胸に収めていることですが、
数千のアクセスがある巨大掲示板に、根拠の無い噂話を発信した貴方に罪があるということ理解できますか？

↑
そろそろ内容証明が届く頃やね。

ファミリーランド跡地のタワーマンションは
完成時期の予定は、具体化しているのでしょうか？
関学附属小学校は隣接していますが、公立小学校の場合
は何処になるのでしょうか？

ここはマンション購入掲示板でしょ。
494は何を書いているのですか。場所違うでしょ。

南口プロジェクト（阪急不動産）は販売はされているのでしょうか。
インタ−ネットで調べてもわからないので、具体的なこと教えてほしい
のですが。

昨日いかりスーパーに行った時に、前を通りましたが・・・
看板がかかげてあり、さら地になっている以外は、情報なさそうでした。
阪急不動産だから、今更建設がなくなることはないと思います。
ただ、野上のワコーレほどではないにせよ、ちょっと高いかも？ですね。

ここを見てる人の予算って？

阪急不動産販売で聞きましたが、検討する人は早めに問い合わせてくださいね。との事でした。

４９３さん、タワーマンションの公立小校区は微妙です。宝塚の友人に聞きましたが、丸紅のマンションの
お子様は本当なら校区は別なのに、宝塚小学校に来ているとの事でした。（なんでも本来の学区が良くないとかで）
特別措置？なんでしょうか…

５００さん　情報有難うございます。
宝塚小学校＆御殿山中学であれば良いのですが・・・
大手のデベロッパーなら特別措置？もあるのですね。

>>499
正直に書きますと、3000〜4000万の間です。どの程度の広さ、立地が
買えるのか・・・今リサーチ中。同じ宝塚市内でも色々ありますよね？

野上３丁目にも新しい物件が建つそうですよ〜。
野上１丁目のワコーレが、余りにも高くてＭＲにいっただけで
終焉したので、ちょっと期待。

＞５０２　＞５０３
ワコーレ建設予定地の野上は用途地域が第１種低層住宅地です。
用途地域の意味はご存知ですよね？
物件概要にも記載されていますが、建蔽率５０％容積率１００％のエリアです。
戸建てに向いている地域に、マンション建設する場合、高さ制限もあり（一般的には１０メートル以下です）
どうしても低層になります。（３階まで、しかも天井高が取れない）
高低差のある土地は平均をもって１階とし、戸数を確保できますが（これが住友の問題）
平坦地の場合は、戸数が確保できず近隣の新築マンション坪単価と比較して物件価格が高くなります。

宝塚市内でもいろいろあるのではなく
用途地域と土地の取得価格で物件価格が決まるのです。
土地価格を知るには一番簡単な方法が、国税庁のＨＰから路線化を検索することです。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main/main_h17/osaka/hyogo/prices/g44103fr...
用途地域を調べるには、役所に行き（都市計画課）市内地図を閲覧します。
都市計画課では、現在申請中のマンション計画を一足早く知ることもできます。
役所に行き、用途地域と建蔽率・容積率を確認する。

お近くの人なら駅側に一定規模以上の空き地があれば、こまめにチェックしてみるといいですよ。
既存建物を解体しているなら工事概要の立て看板もありますし、事業計画も役所に問い合わせると教えてくれます。
何事の工事も役所の申請と許可が必要ですからね。

＞お子様は本当なら校区は別なのに、宝塚小学校に来ているとの事でした。（なんでも本来の学区が良くないとかで）
特別措置？なんでしょうか…
校区を振り分けるのはよくある話です。
デベの力や学区の評判ではなく（当たり前ですが）受け入れ予定の小学校の教室数が足りないだけです。
ほかの行政もどこでもやってます。

>503
野上3丁目というと、西山橋から少し入ったところですか？

三井物産の跡？

私自身はラビスタ住民で、戸建への転居を検討中の立場で月見山の分譲物件を見に行って気付いたのですが、
武庫川沿いで建築中のアズミック物件で、道路側に地元住民が立てている看板を見た上でも、この物件を買う
人がいるのかと思えてなりません。反対しているのは完全に太陽光が遮断される北側マンションの住民だと
思いますが、1年以上前からここを通る度によほど強引な開発をしたのかと考えるのですが。

今ある看板の内容は、アズ物件自体が将来的に川への眺望が遮られる（何色も使って図示）、建設中の地盤に
既にクラックが出ている、というものです。皆さんのご意見を聞かせて下さい。

看板をみていないので分からないのですが、川側に何か建設予定があるということでしょうか？
北側マンションは確か賃貸だったと思うのですが、そういう場合でも大きく反対ってされるものなのでしょうか・・・？

アズはいつも、安かろう悪かろうの物件が多い。
最初から対象外です。アズマリもず〜〜〜〜っと売れ残っていた。

以前行った他所の不動産屋に聞きましたが、アズは斜面地の土地は安いから、買うみたいですよ。

アズより川側のマンションなんて、賃貸でも住みたいとは思いませんね。
昨年完成したエスリードも浸水したみたいですし・・・。

でもなんでこんなに耐震問題で世間をにぎわせているのに、買う人は心配でないのですかね。せめて何かあったときの保証ができる資本力がある大手で買おうとは思わないのですか。
安いからかなんだかしりませんが、なにかあっても同情もできませんし、神経がわからない。

まぁ、アズにしても、グランドメゾンにしても、ファーストアドレスにしても、ドコでも100％なんて無いんじゃないの？
結局は自分がドコを気に入って、どの部分なら妥協できて、どの部分は妥協できないかじゃ無いの？
予算、生活、交通、学校区、全部が満たされる事はないと思うよ。
でも、逆に言えばアズはアズ、グランドメゾンはグランドメゾン、ファーストアドレスはファーストアドレスのいいトコがあるって事でしょ。
耐震問題は大きい、小さいの問題じゃなくて、その会社のモラルの問題でしょ。
某大手も震災の後、基礎がおかしくなってるにも関わらず、簡単な補強だけで済ましてるってその会社の関係者から
こっそり聞きましたけどね。そんなもんでしょ。結局はモラルですよ。

何千万の物を買うには、納得があるからでしょう。
そこまで消費者は＊＊じゃないですよ。

よくわかってないなぁ。
結局耐震偽装等の問題になったとき、モラルとかは刑事事件で完了。結局そうなったときの保証はその企業の体力なんだよ。
そんなこともわからんかなぁ。
じゃ、アズは何かあったときに保証できる体力あると思う？

確かに、何かあったときには、
小さいところは、木村建設のようにスグにいってしまう可能性が高いので
アズを購入する人は、そのへんのリスクについてよく考えたほうが
良いと思う。

そのリスクを考えずに購入する人っているのかな？
立地や環境、予算等々をどこかを妥協するかとは思いますが、アズをすでに購入している人はリスクを妥協して買っているのかな？
もしそうなら、その人にとってはアズの立地や環境は希望通りだったのかな…。
立地や環境を妥協しているなら、リスクは妥協していないことになりますよね。

アズを買うような人は値段最優先でその次に駅近それだけの理由でしょう。
リスクは不安だけど二の次ってことでしょう。問題は大手でも中小企業でも起こるがその対処をできないような売主の物件は買うのはどうかしている、ということを５１５さんは言っているのでしょう。

えっ！
宝塚で４千万以下のマンション買う人って、価格最優先じゃないの？

アズって安いですか？

＞５１８
自慢ですか？

どうだろう、今回の姉歯のような事態ってそうそう起こるもんじゃないし、まだこれから買う人はそんな事が
あった場合を考えられる時間があるだけマシなんでは？リスクの事も考えて高くても大手で買ったにもかかわらず、
あんな事件が起こったら保証してもらっても精神的にショックや怒りは倍以上なのでは？アズのような中小企業は
たくさんあるし、間取りやら立地やら気に入って購入し、なにも起こらなければその方が倍うれしいと思う。
どちらにしても価値感の違いですが、自分が納得して購入してれば何があっても納得いくと思います。

自己責任ってことですね。

大手は保証してもらえる体力があるだけましです。中小は破産してさいならです。

今回のような事件が起こったら、保証はしてもらっても、その地域に根付いた生活をしてからでは、
物件代金+諸費用もらってもペイできない気がします。子供の転校や、近所付き合いもありますし。
その時に、同じエリアで物件があるかどうかも分りませんし。
中小、大手に限らず、心配なら専門の業者を雇って、未然に防ぐ位しかできないでしょうね。
最近のやつだと、MRから同行してくれるみたいですよ。

物件代金+諸費用もらえるだけでもまし。
同じエリアの物件なんて少し待てばいいのがすぐできる。
専門業者を使っても完全とは言えない。
したがって、大手で購入するに越したことはない。
中小で買って、後で自己責任で路頭に迷って泣きをみてもいいなら購入したらいい。
このご時世に中小の物件を探している人の頭の中の構造が見てみたい。

予算に縛りがあって、宝塚に住みたい人なら、ラビスタがいいんじゃない。

宝塚って山の上が多いけど、それが宝塚のいい所って見解なのかな。
山以外でもういい場所には土地あまってないような気がする。
銀行も郵便局もあてにできないこのご時世だからこそ大手も信用ならないような気もするし。
たまたま気にいったマンションが中小だっただけってことなんじゃないの。

要するに
手抜き工事や欠陥は、大手でも中小でも起こるが、
中小はスグに倒産するから補償してもらえないと
いうことですね。

不安やったら買わんかったらええやん

そう。中小の物件は買わないに越したことはない。わかればよろしい。

あなたは正しい。そして一生マイホームは手に入らない。

＞５３０
なんか過去に痛い目にでもあったんすか？

>>510

うそつきのハゲはお前か、コラ

誰か南口に建つ阪急の物件の情報知ってますか？

あれ・・・なぜか情報が少ないんですよね？
立地もいいし、とりあえず阪急不動産だから、上でもめてた
「大手、中小」云々の問題もクリアしているし。
興味あるんですけどねー。

コレ逃したら、もう南口の駅近って当分出ない気が。
プラネスーぺリア、クレアシティ、南口プロジェクト・・・
ときて、あとどっか空き地あるかな？

＞５３４
何が嘘なんですか？

私も南口の阪急物件が気になっていますが、
http://www.geohankyu.com/minamiguchi/
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp//sub_file/01070201000000-17-007.pd...
くらいしか見つけられません。
詳細を早く知りたいですねぇ。

南口に住んでいるものですが、今日ポストに「南口プロジェクト」の
簡単なチラシをアンケートをかねたダイレクトメールが入ってました。
そろそろ、動き出すかもですね。

武庫山の金額でましたね。

ちなみにどのくらいでしたか？３ＬＤＫ　７０〜８０平米くらいで。

予定販売価格８３平米３ＬＤＫ３３００万〜１１９平米４ＬＤＫ５０９４万でした。

ありが㌧！！
武庫山ちょっと坂がきつかったりするから、環境がいい割には
野上のワコーレとかよりは、ずっとリーゾナブルですねぇ。

駅から少し離れているのと、戸建てとの差別化でこの価格なのではないでしょうか？
戸建ての価格は６千万〜７千万後半でしょ。（私の勝手な予想です）

そうでしょうね。
あの辺りはもともと、戸建地域ですし。あの立地で買うならば
（どうせなら）マンションより戸建かな？
まあ、もちろん資金の問題もありますけど〜〜。

南口プロジェクトですが、
７５㎡〜１０３㎡で最低ラインが３０００万後半くらいかららしいですね。
やっぱり、南口〜宝塚本駅にかけて一斉にマンションが建設された２年位
前に比べると、同程度の立地・仕様で、１０００万くらいプラスされてる
印象があります。

以前、野上３丁目に建設されると噂されていた物件は、その後どうなった
のでしょうか？気になってます。

南口エリアの物件は、
ほんと２年前ぐらいから比べると、
確実に物件の相場は上がってますね〜

やはり、
鉄鋼の価格もずいぶん上がりましたし（＝物件代が上がる）
しかも、金利も上がったし（＝総支払い額が上がる）
あと、エリア的に競争のピークが過ぎたから
売る側も強気に出してこれるようになり、
トータルしたら、ほんと１０００万以上の差は
出てくるかもしれませんねぇ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/257/

新スレッドが出来たので、こちらに移動宜しく。

トピ主でございます。
投稿数がかなり増えましたので、
新たに＝パート３＝を作成いたしました！！
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■阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝
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