（阪急今津線）宝塚エリアのマンション

394へ
逆瀬川の所では、グランドメゾンはやらねーよ。戸建てオンリー。

実際、今、賃貸でラビスタに住んでるけど、新築でラビスタを買う気にはならない。
どうせ資産価値は下がるし。ラビスタのいいトコは眺望と学校区でしょ？
だったら398さんの言うように、格安物件買ってリフォームが賢いよ。
死ぬまでこんな寒いトコに住むのはイヤだな。しかも不便だし。
バス便が何本もあるって言っても、20分も揺られてしんどいよ。
朝晩は結構混むし。ホントに寒いよ〜、夏は虫が多いし。でも、夏は涼しい。
最近は凍結はほとんど無いよ。
ずーっと住む覚悟があるならいいけど、子供の事を中心に考えてるなら中古でリフォームその方がいいです。

ラビスタで冬一番寒い時期（１月くらい）の朝は、気温何度くらいですか？

↑何度とわからなかったら、宝塚駅付近より何度くらい低いですか？

399様・・・妥当な意見を有難うございます。
私は生まれてから、仁川→西北→逆瀬川→南口と移り住みましたが、
かなり同感です。

>>403
実際は分かりません。でもかなり寒いです。
バイクで通勤してましたが清荒神の交差点を越えて、中国自動車道を超えた辺りからかなり冷えます。
体感温度なんで間違いないと思いますけど・・・
中古物件は床暖もないし、ペアガラスでもないから結露もすごいです。
まぁ、その辺も考えた方がいいと思います。

>406
ありがとうございます。何となくイメージできました。

宝塚グランドホテルの社員寮（？）だった場所を掘るだけ掘ったままになっていましたが、４，５日前から作業員がきて、
いよいよ動き始めましたね。いったいどんなマンションができるのでしょうか？私も宝塚でマンションを探している
のですが、アズ、グランドメゾン、見に行きましたが、買う決心がつきませんでした。でも、もうこの辺は
これからマンションが建つ可能性も少なくなってきているから、待っていても無理かなぁ　と諦めモードに
なってきています。東洋紡の保養所の場所あたりは、マンションになるのでしょうか？情報をお持ちの方が
いらっしゃいましたら、教えてください。

南口の駅前に「９９」が出来ました。
ＯＰＥＮする前には、便利になっていいな〜と思っていたのですが
なんか、妙に浮いているんです。（店構えに品がない）
開店したばかりなので、込み合ってるのはまだいいのですが、
遠方から来てる人もいるのか、なんか見るからに柄の悪そうな人が
多くて・・・茶髪の若い夫婦で子ども怒鳴り倒している人とか（笑
あれが定着したら、ちょっと嫌かも？

ファミリーランド跡地にできるマンションの事は、どなたもご存知ないのでしょうか？情報が少ないので…

＞＞４０９さんへ
私も、南口に関しては、町の統一感を重視してほしいと
思っているので、「９９」にそのような内容の依頼を
ネットからしたのですが・・・
私一人の感想では効力がないと思うので、
ぜひ４０９さんも「９９」へ改善点などを
送っていただければと思います。

追加：「ショップ９９」問合せ先
https://www.shop99.co.jp/cgi-bin/usr/inquiry/inquiry.cgi

東洋紡の保養所の跡はマンションが建つみたいですよ。

モデルルームをいろいろみてまわっている中で、宝塚のあたりは、マンションが建ちすぎて、もう需要がないから、
ファミリーランド跡地のところにもマンションを当初建てる計画があったけれど、やめたんですよねー　と
営業マンの方が言っていましたよ。ガセネタかもしれんけど。。。。

それは、ガセやわっ。
建築申請でてるもん。

住んで１２年に成りますが、家族共々気に入っています。
神戸住吉駅近くの戸建てに旦那と父が住み、
京都御所の南、御池を上がった所のマンションに
母と息子が住んでいるので３カ所を巡る多忙な日々を送っています。
神戸の家も京都のマンションも特に際だった眺望は有りませんから、
ラビスタの部屋からの大阪平野一帯を見下ろす夜景は本当に心を和ませてくれます。
確かに車がないとダメですが、歌劇場前の交差点から一気に坂を上る時は
ゴミゴミした地上から離陸する感じで１２年経っても爽快です。
どの部屋の窓からも紅葉に桜並木と四季折々の変化が鑑賞できます。
リビングは４３畳有りますが、同程度の広さのリビングとこの眺望、
澄んだ空気を持つマンションが他に見つかれば引っ越しても良いのですが、
ご存じでしたら教えて欲しいくらいです。

「校区」が良いと言うことは変な風体の子供や若者が徘徊していない事を意味していますし、
治安の良さにも関係しているでしょう。
その意味で子供の居ない家庭にも価値があります。
茶髪が流行っていた数年前でもラ・ビスタ内のショップでは
茶髪の若者をほとんど見ませんでした。

眺望、緑、空気の良さに惚れて数年住むつもりで買ったのですが、
気に入って長く住んでしまっています。
手短に都会の喧噪を逃れて、ゆっくりと生活したい人にはお勧めです。
お正月にはラビスタに神戸と京都から家族が集まって共に過ごします。
神戸の家の方が便利で断然広いのですがここが落ち着くのです。
セカンドハウスに適していると言うべきかも知れませんが・・。
ラ・ビスタの地盤は親類の会社が地盤整備を行いました。
この辺り一帯は採石場も有る岩山で、土壌ではなく固い岩盤なので、
岩を削る作業に何年も掛かったそうです。
地震で意外な被害は地盤が岩で固すぎたので、
もろに建物に揺れが伝わったかららしいです。
地盤が固すぎる所はどこも同じだそうです。
逆に埋め立て地の六甲アイランドの親類のマンションは
地盤が緩いので揺れを吸収して建物被害はほとんど有りませんでした。
難しいもんですね。

中古の件ですいませんが、中古セルヴィオってどうでしょうか？場所が不便なんですかね…

>417
宝塚駅から徒歩１０〜１５分くらい。
武庫川沿い。
住所は西宮市なので、役所関係は西宮名塩駅前の支所。
学校は生瀬小→塩瀬中。
昨年１０月の台風でマンション前の道路が滑落（今は復旧）。
築８年くらいで、値頃感はあり。
ってところですか？

【ラビスタはセカンドハウスに最適】この結論でよろしいでしょうか？

>>410
花のみち自治会のホームページにいろいろ情報がありました
http://hananomichi.msn.to/
ページ左側，真ん中少し下あたり，
7/27付の『「関西学院小学校（仮称）・住宅系ゾーンの変更計画」について』
9/5付の『住宅ゾーン変更届』
あたりが最新の情報のようです．
34階建て320戸のマンションが2棟のようです．

どこのマンションも震災でかなりダメージを受けたと思いますが、
ラビスタは修繕するのにどのくらいの金額を各ご家庭で支払ったのでしょうか。
毎月集金している修繕積立金では間に合わなかったと思うのですが。

中古にしても新築にしてもラビスタは気になるのですが
南海地震は確実に来ると思うので、その硬いという岩盤が怖いんです。
また、あの震災でかなり資産価値も下がりましたし…。

>>421
ラビスタはかなりやばいって聞きましたよ〜（既存の物件）
結構、住んでる人も次はやばいって言ってますね。

あれだけの地震ですから、
つぶれずに残った家は、戸建・マンション関係なくすべて何らかのダメージ負ってます。
ウチとくにダメージなかったよ、って家は、基礎がダメージ食らってます。
どの程度のダメージかは、調べんとわからんでしょうね。
地震がそんなに気になるなら、ラビスタ賃貸で決まりでは？

４２０さん、ありがとうございます。
ツインタワーのマンションになるのですね。
ラビスタを眺望で検討してましたが、こちらも上層階は魅力的ですね。
でも価格は高そうですね。販売・竣工時期も気になります。
宝塚でマンションは一段落なのでしょうか？

ワコーレからチラシが来ました。
野上１丁目の物件、１２月初旬に優先販売会みたいなものがあるらしい。
ＭＲのオープンは、ちょっと遅れているそうですが。
戸数が少ないから、興味のある人は動いた方がいいかも？

>>416
ラビスタの説明はともかく、行間ににじみ出る「私はブルジョワ」
的なニュアンスが鼻に付く・・・
バブリーな時にラビスタを勝ったのは、こういう人種なわけね。

最初の頃に、セカンドハウスのつもりで４３畳ものリビングがある間取りを購入
しているんだから、そりゃブルジョワでしょうね。
しかし、最近はラビスタもピンきりよ。
だって考えてみてください、１０００万円以下で投売りされている物件なんて、
いくつもある。
そういうところを買う人たちと以前から住んでる人たちの間には、かなりの差
が出てくるのは当然。おまけに賃貸も増える一方ですから。
入れ替わるたびに、住人の質が落ちるのは、どこでも一緒です。

色々検索してみたけど、
ラビスタ１９９０年代の物件は１００㎡を超えたもので
１０００万円台の後半ですね。
７０㎡くらいだと、９００万円台のもあります。

お買い得といえばお買い得だけど、なぜここまで資産価値
が下がってしまったのか？ということを冷静に読む必要も
あり？？？

間取りも見ましたけど、リビング４３畳なんてなかった〜。
京都の御所のマンション、住吉駅近の広い一戸建ての方は
【特別】ということだけはわかりました。

高級と言われていたマンションや戸建街区でも、大なり小なりラビスタに近い現象は起きています。
安いと言うだけで購入をされる方もいらっしゃるかもしれません。（別のスレで北摂、阪神間をセレブ視
しているような地域の方にも購入可能だったりするわけです）
ですがそういった方達も、元々の地域柄やカラーなどの雰囲気に合わせていかれると思います。
そういう風になりたいと憧れの気持ちもプラスされて、質を落とすような事をしないような気もします。

実際、どうなんでしょうか？実際にラビスタにお住まいの方にお伺いしたいのですが、町全体の雰囲気は
悪くなっているのでしょうか?４１６さんやＭＤの方のおっしゃるように「品のいい学生」＝大半が北高生？が
育つ町です。親御さんもしっかりなさっているのではないでしょうか？すみれが丘小、御殿山中の評判の良さも
隣の市にも届いています。（宝塚は全般的に学区が良いと聞きますが…）

ちなみに宝塚の中で学区がイマイチなところはどこなんでしょうか？
我が家は小学生と幼稚園の子がいますが、先々を考えて学区優先で物件を検討しています。
ここのスレは宝塚情報が充実しているので、詳しい方お願い致します。

以前働いていた会社にラビスタに住んでいる主婦パートさんが来られました。
とてもプライドが高い方で、回覧板を回す時には着替えするのよと　おっしゃってました。
大変な所なんでしょうか？

着替えるといっても、パジャマから普段着に着替えるのかも？！（笑い）

売布小学校の校区に住んでいますが、
中学が評判の悪い宝塚中学となるので
売布小の生徒の半分は私学へ進学する
ようです。

っていうか、本当にいいところの奥様は、パートなんてしませんて・・・。

私は、ラビスタがいいところだとは思いませんが
ご本人はいいところだと思っていたようです。

ちなみに、芦屋の奥様も来られていたので
４３３さんの思う低所得の奥様がパートにで
とは言えないようですよ。

世の中いろいろで。

普段着の定義もいろいろです。

ユニクロやＧＡＰが普段着の家庭と
セレクトショップが定番の家庭と

様々です。

ご自分の物差しは
世間ズレしているのかもれませんね〜。

宝塚市では、第一小学校と宝塚小学校の学区がいいと聞いたことがあります。
中学校もこれらの小学校が行くところは宝塚で一、二を争うくらい、
評判がいいと聞きましたけど。

高校が総合選抜方式です。
公立校中の評判など意味なし。。。

>>430
回覧て手渡しで渡すんですか？大変なんですね。

回覧板は手渡しが基本じゃないんですか？
うちはラビスタではなく、ごく普通のマンションに住んでいますが、
原則手渡しで不在ならポスト、といった感じですが…。

437さん、高校だけがすべてじゃないと思います。
いくら高校の学区が良いとされるところでも、中学が荒れていれば少なからず子供も影響うけるでしょうし。
小・高と問題なく、中学だけが荒れている地域に住んでいるご家庭のお子さんは
中学受験して私学行かせてましたし。

>>440
あ、そうなんですか、失礼しました。
私もごく普通のマンションに２回ほど住んでましたが、両方とも
ポストに入れてましたんで・・・

>>４３２さん
宝塚市で他に中学のお勧め出来ないところってご存知ですか?
私も現在、私学進学率の高い校区に住んでいますので
（中学・総合選抜で指定されている高校が良くない地区です）
小・中・高とできるだけ評判の良い所に…と考えています。
良い学校が近くにあれば、交通費の負担も軽くすみますし。

４３２さん
売布小の生徒の半分は私学へ進学するようです。

ほんとに半分もいくんですか？
教えて下さい。

>>４４１さん
他の中学については、わかりません。
>>４４２さん
お子さんが売布小に通われている複数の知人から
の情報なのでウソではないと思います。

前にも同じような話題になりましたけど、学区のことはマンション購入に
多少関係はありますが、総ての人が興味があるわけではありませんので、
個人的な質問は、別にある「学区」専用スレに行かれては？

マンションを購入する方は、子育て世代が多く、
「学区」はマンションを購入する際に重要な
判断材料の一つとなるので、マンション専用スレで
話題に上るのは自然なことだと思います。
だから、「学区」ネタを規制する必要はない
と思います。
４４４さんは「学区」以外の話題に興味があるのなら
何でも自由に質問されたら良いと思います。

↑こういう身勝手な人が多いから、困るんですよね。いつも・・・
学区の話になったら、めちゃくちゃ個人的に熱くなる人がいて、それも数人
で盛り上がって、注意されたら即”逆切れ”っていうのがいつものパターン。
学区専用スレがあるなら、そっちへ行くのが順当。
そのくらいのルールが守れないのが不思議です。

学区のお話を敬遠される方は、不動産購入の検討材料として
（環境・駅歩・設備・セキュリティー・価格など）をあげるのだと
思います。そしてそういった内容のお話を好まれるのでしょう。
同じウエイトで「学区」を判断材料に入れるのはおかしいことでしょうか?
学区優先で不動産を探される方が多い地区（大阪第１学区など）も
あるくらいですから、生活スタイルが異なるだけで何にウエイトをおくかは
それぞれだと思います。熱くなるわけではないのですが
マンションに限らず、不動産購入そのものに付いて回るポイントだからこそ
学区の良い地域の不動産売買では不動産屋さんがチラシのうたい文句の様に
必ず「人気の○○学校区！」と掲載するのです。
設備や間取りはとりあえずいいから…と思いながら見てる方々も、知識の一つとして
スレ上の会話につきあっているかも知れません。
よほど、アラシのような事でない限りは寛容に閲覧されてはいかがでしょうか？

ところで「学区専用スレ」は存在するのですか?

逆切れでもなんでもない事ですし、前にこちらでも「マンションそのものの
情報のやり取りが落ち着いているのですから、どんな事でも取り上げていっては？」と
書かれていましたが？

どちらかと言えば
熱くなって、”逆切れ”しているのは
４４６ですね。

宝塚南口のイカリス−パの前のマンションは最近　話題にあがりませんが
どうなっているかご存知ありませんか。

446ですが、私はきわめて冷静で論理的ですよ。
448さんが毎回迷惑かけてる方かな？447さんの言われることは理解
できますけど、そういつも、節操のある方ばかりじゃないので。
いつの間にか子どもの自慢合戦みたいになって、盲目ママの井戸端
会議みたいになりました。
誰かが何か注意するまで、続けている、幾らでも。
で・・・最後はそんなに嫌なら、あなたが聞きたいこと書けば！！
と開き直る・・・・いい加減うんざりなんです。