（阪急今津線）宝塚エリアのマンション

ラビスタ売れなさ過ぎて、
一度MR閉めるって噂が…。

あるまげ

まぁそれぞれ考えがあっていいんじゃんでしょうか？
ちなみに、私はアズ、グランドメゾン、ラビスタならアズかな。
グランドメゾンは問題外。MRも見たけどダメだと思いました。確かに収納は多いし玄関と廊下も広いけど、
肝心の部屋が狭い！最近のマンションの畳数はあてにならん！特に今はそうですね。
グランドメゾンはリビング、その他の部屋が狭い！評価するなら収納。それだけ。
ラビスタは全体的にいいんだけど、まずは立地。立地にわりにいいトコ選ぶと高い。
そんな感じでしょうか？そうなると、アズかなぁ〜。
でも、なんとなく暗いんですよね、アズ。あの裏山の木を何とかしたらもうちょっとマシな気がするんだけどな〜。
きっと、下層階は売れ残りますね、間違い無く。賃貸か、叩き売りでしょう。
まぁ、どこもそんなもんじゃないですかね。ワコーレもしかりですね。
どっちにしても最高の物件なんて無いんじゃないでしょうか？
自分に合った物件が最高の物件になると今は思ってます。

他の人も書いていたが
アズは事業主と施工会社が小さいから
今のご時勢では、なにかと不安に思う。

火曜日、湯本町で小火でもあったのですか？南口に住んでますが消防車のサイレンが凄かったです。

私も　消防車のサイレンに驚きました。翌日新聞見ましたが、何も出ていなくて、あれだけのサイレンですから
市民にも知らして　ほしいですよネ。

ワコーレの価格が気になるのですが、なかなか始まらないですねーー
少し前のエスリードとくらべてワコーレに方が高いですかね？？？
個人的に現地はワコーレの方がいいのですがね。

先週ラビスタ行きました。ここのカキコ見て、アクセスの悪さを覚悟の上で
いきましたが、今のところ特に大きな問題ないです。私はあそこを出る時間帯は
バスが非常に多く、嫁は車も運転できるし、何より今まで見た物件より
環境がズバ抜けて優れていました。営業マンも言ってましたが、街全体が商品って
感じがしました。中身の建物もしっかりしてました。
強いて言うなら、冬寒いというくらいで、今のところ私の中では検討できる物件です。

どの物件にもメリットとデメリットがあり
ラビスタについても確かに良い面もあり、
デメリット（将来の資産価値等）を許容でき
れば買いなのでしょう。

昨日見た中古マンションのチラシでは、
ラビスタ宝塚エスティオ２番館（１９９５年２月完成）の
７０平米の３ＬＤＫ、平成１７年１０月に内部改装済、
空家につき即入居可という物件が1,100万円でした。

１０年で資産価値が３分の１以下になっている現実に
考えさせられました。
ラビスタの学区等の環境は評価できるので、
割り切って安い中古物件を買い、子育て期間中だけ
ラビスタに住むのが良いのかもしれません。

ラビスタの中古は確かに格安ですよね。
でも、再び売るとなれば値落ちはともかく
買い手がいるかという問題もありそうだけど。
１０年で３分の１以下は確かにつらいけど、
人気の南口や逆瀬川の１０年前の物件は
どれくらいの値落ちなのでしょう？
１０年前のラビスタは高級マンションでも、
今の南口・逆瀬川・ラビスタの新築価格差がある意味、
適正だとすれば、そこから３分の1以下までは
落ちないような気もします。
でも、売れるか売れないかは別問題か・・・。
売れない→値下げor賃貸か・・・。

ラビスタの立地の特徴や価格がピシャリ合点！なら、
比べるのは南口や逆瀬川よりむしろ、
名塩ニュータウン辺りのほうが条件的に似てるのでは？

言いえて妙ですね・・・
ラビスタが条件にあい、前向きに考えられる方は名塩もお勧めです。

子育て中心、車生活ＯＫ、自然環境重視、寒さ許容ならその通り。
駅近物件ならバスに乗る必要ないし。

逆瀬川駅の西側の逆瀬川沿いに
「積水ハウス逆瀬川プロジェクトまもなく始動」
という看板が出来ています。
たぶん、旧大和銀行グランド跡地だと思うので
武庫山プロジェクトと同様に戸建てエリアに
隣接するかたちでグランドメゾンも作るのだろう
と想像しています。

武庫山も良い物件だと思いますが、
逆瀬川のほうが駅周辺が充実している
ので期待しています。

この件について、情報がありましたら
教えてもらえませんか？

今津線で探してます。
環境が良く利便性も高くて、将来性のあるのはどのあたりでしょうか？
勤務先は梅田です。よろしくお願いします。

>395さん
391です。ご意見、興味深く拝見させていただきました。
大阪まで電車通勤ならＪＲ１本の名塩有利、車通勤ならラビスタ有利？ってところですか。
名塩〜宝塚原付はあえて必然性少ないと思います。
車ですが買物なら、名塩は岡場・三田中心ですね。20〜30分。
ラビスタ→中山よりはかかるけどまあまあ許容内です。
中山にあるものはほとんどあります。
宝塚全体の西宮・尼崎・芦屋に比べての利便性・価値観は納得ですね。

各論ではうなずけるところも、多少違うところもありますが、
このスレでラビスタを前向きに検討されている方の購入動機を読むにつけ、
名塩ニュータウンも比較検討する余地はあるのではと思った次第です。
細かい特徴の違いは確かにありますね。
ラビスタ・名塩に優劣つけるのが本位ではありません。
あくまで好みの問題だと思います。
ただ、メリット・デメリットは結構似ていると思います。

個人的には、ラビスタの広めの中古物件を格安で購入し、好きに
リフォームをするプランお薦めしますよ。
１０００万円で８０〜９０㎡余裕で買えます。
それに５００万円かけたら、かなり快適な住まいになるはずです。

＞＞３９６さんへ
私も以前、今津線で住宅を探していましたので
ご参考になればと思いマス☆
主人も梅田に出勤組です。
（以下の内容は、私の個人的な感想です）

＊西宮北口【賃貸で住んでいました】
　　◎車のアクセスがよい
　　○電車でもすぐ梅田・神戸方面へ出れる（ただ駅から家が近ければ）
　　△駅の周辺以外、特に魅力的な店はない
　　×人と車が多い
＊門戸厄神
　　○西北に近い（ので、物件代が高め）
　　△駅周辺が古くパッとしない
　　×学生が多いので朝・夕方はザワザワしている
＊甲東園
　　○落ち着いた雰囲気
　　△朝・夕は学生が多い
　　×駅周辺に日常的に使えそうな店が少ない
＊仁川
　　○山手は閑静な雰囲気
　　△駅周辺に日常的に使えそうな店が少ない
　　×競馬場があるので、週末の雰囲気が
＊小林
　　検討してないエリアでしたので。。。
＊逆瀬川
　　◎駅周辺の商店が充実してる
　　○町の雰囲気がいい
　　△人・車多め
＊宝塚南口
　　◎町の雰囲気がとてもいい
　　○駅周辺に日常使える店はすべてそろっている
　　△特別安いものはあまり売っていない
＊宝塚
　　○阪急とＪＲが使える
　　○駅に商業施設がある
　　△日常的に使えるスーパーがない
　　△人・車が多い

　
　　　　　

この前、ラビスタのＭＲ見に行きました。悪くなかったですよ。ものすごい間取りの数にびっくりしました。

394へ
逆瀬川の所では、グランドメゾンはやらねーよ。戸建てオンリー。

実際、今、賃貸でラビスタに住んでるけど、新築でラビスタを買う気にはならない。
どうせ資産価値は下がるし。ラビスタのいいトコは眺望と学校区でしょ？
だったら398さんの言うように、格安物件買ってリフォームが賢いよ。
死ぬまでこんな寒いトコに住むのはイヤだな。しかも不便だし。
バス便が何本もあるって言っても、20分も揺られてしんどいよ。
朝晩は結構混むし。ホントに寒いよ〜、夏は虫が多いし。でも、夏は涼しい。
最近は凍結はほとんど無いよ。
ずーっと住む覚悟があるならいいけど、子供の事を中心に考えてるなら中古でリフォームその方がいいです。

ラビスタで冬一番寒い時期（１月くらい）の朝は、気温何度くらいですか？

↑何度とわからなかったら、宝塚駅付近より何度くらい低いですか？

399様・・・妥当な意見を有難うございます。
私は生まれてから、仁川→西北→逆瀬川→南口と移り住みましたが、
かなり同感です。

>>403
実際は分かりません。でもかなり寒いです。
バイクで通勤してましたが清荒神の交差点を越えて、中国自動車道を超えた辺りからかなり冷えます。
体感温度なんで間違いないと思いますけど・・・
中古物件は床暖もないし、ペアガラスでもないから結露もすごいです。
まぁ、その辺も考えた方がいいと思います。

>406
ありがとうございます。何となくイメージできました。

宝塚グランドホテルの社員寮（？）だった場所を掘るだけ掘ったままになっていましたが、４，５日前から作業員がきて、
いよいよ動き始めましたね。いったいどんなマンションができるのでしょうか？私も宝塚でマンションを探している
のですが、アズ、グランドメゾン、見に行きましたが、買う決心がつきませんでした。でも、もうこの辺は
これからマンションが建つ可能性も少なくなってきているから、待っていても無理かなぁ　と諦めモードに
なってきています。東洋紡の保養所の場所あたりは、マンションになるのでしょうか？情報をお持ちの方が
いらっしゃいましたら、教えてください。

南口の駅前に「９９」が出来ました。
ＯＰＥＮする前には、便利になっていいな〜と思っていたのですが
なんか、妙に浮いているんです。（店構えに品がない）
開店したばかりなので、込み合ってるのはまだいいのですが、
遠方から来てる人もいるのか、なんか見るからに柄の悪そうな人が
多くて・・・茶髪の若い夫婦で子ども怒鳴り倒している人とか（笑
あれが定着したら、ちょっと嫌かも？

ファミリーランド跡地にできるマンションの事は、どなたもご存知ないのでしょうか？情報が少ないので…

＞＞４０９さんへ
私も、南口に関しては、町の統一感を重視してほしいと
思っているので、「９９」にそのような内容の依頼を
ネットからしたのですが・・・
私一人の感想では効力がないと思うので、
ぜひ４０９さんも「９９」へ改善点などを
送っていただければと思います。

追加：「ショップ９９」問合せ先
https://www.shop99.co.jp/cgi-bin/usr/inquiry/inquiry.cgi

東洋紡の保養所の跡はマンションが建つみたいですよ。

モデルルームをいろいろみてまわっている中で、宝塚のあたりは、マンションが建ちすぎて、もう需要がないから、
ファミリーランド跡地のところにもマンションを当初建てる計画があったけれど、やめたんですよねー　と
営業マンの方が言っていましたよ。ガセネタかもしれんけど。。。。

それは、ガセやわっ。
建築申請でてるもん。

住んで１２年に成りますが、家族共々気に入っています。
神戸住吉駅近くの戸建てに旦那と父が住み、
京都御所の南、御池を上がった所のマンションに
母と息子が住んでいるので３カ所を巡る多忙な日々を送っています。
神戸の家も京都のマンションも特に際だった眺望は有りませんから、
ラビスタの部屋からの大阪平野一帯を見下ろす夜景は本当に心を和ませてくれます。
確かに車がないとダメですが、歌劇場前の交差点から一気に坂を上る時は
ゴミゴミした地上から離陸する感じで１２年経っても爽快です。
どの部屋の窓からも紅葉に桜並木と四季折々の変化が鑑賞できます。
リビングは４３畳有りますが、同程度の広さのリビングとこの眺望、
澄んだ空気を持つマンションが他に見つかれば引っ越しても良いのですが、
ご存じでしたら教えて欲しいくらいです。

「校区」が良いと言うことは変な風体の子供や若者が徘徊していない事を意味していますし、
治安の良さにも関係しているでしょう。
その意味で子供の居ない家庭にも価値があります。
茶髪が流行っていた数年前でもラ・ビスタ内のショップでは
茶髪の若者をほとんど見ませんでした。

眺望、緑、空気の良さに惚れて数年住むつもりで買ったのですが、
気に入って長く住んでしまっています。
手短に都会の喧噪を逃れて、ゆっくりと生活したい人にはお勧めです。
お正月にはラビスタに神戸と京都から家族が集まって共に過ごします。
神戸の家の方が便利で断然広いのですがここが落ち着くのです。
セカンドハウスに適していると言うべきかも知れませんが・・。
ラ・ビスタの地盤は親類の会社が地盤整備を行いました。
この辺り一帯は採石場も有る岩山で、土壌ではなく固い岩盤なので、
岩を削る作業に何年も掛かったそうです。
地震で意外な被害は地盤が岩で固すぎたので、
もろに建物に揺れが伝わったかららしいです。
地盤が固すぎる所はどこも同じだそうです。
逆に埋め立て地の六甲アイランドの親類のマンションは
地盤が緩いので揺れを吸収して建物被害はほとんど有りませんでした。
難しいもんですね。

中古の件ですいませんが、中古セルヴィオってどうでしょうか？場所が不便なんですかね…

>417
宝塚駅から徒歩１０〜１５分くらい。
武庫川沿い。
住所は西宮市なので、役所関係は西宮名塩駅前の支所。
学校は生瀬小→塩瀬中。
昨年１０月の台風でマンション前の道路が滑落（今は復旧）。
築８年くらいで、値頃感はあり。
ってところですか？

【ラビスタはセカンドハウスに最適】この結論でよろしいでしょうか？

>>410
花のみち自治会のホームページにいろいろ情報がありました
http://hananomichi.msn.to/
ページ左側，真ん中少し下あたり，
7/27付の『「関西学院小学校（仮称）・住宅系ゾーンの変更計画」について』
9/5付の『住宅ゾーン変更届』
あたりが最新の情報のようです．
34階建て320戸のマンションが2棟のようです．

どこのマンションも震災でかなりダメージを受けたと思いますが、
ラビスタは修繕するのにどのくらいの金額を各ご家庭で支払ったのでしょうか。
毎月集金している修繕積立金では間に合わなかったと思うのですが。

中古にしても新築にしてもラビスタは気になるのですが
南海地震は確実に来ると思うので、その硬いという岩盤が怖いんです。
また、あの震災でかなり資産価値も下がりましたし…。

>>421
ラビスタはかなりやばいって聞きましたよ〜（既存の物件）
結構、住んでる人も次はやばいって言ってますね。

あれだけの地震ですから、
つぶれずに残った家は、戸建・マンション関係なくすべて何らかのダメージ負ってます。
ウチとくにダメージなかったよ、って家は、基礎がダメージ食らってます。
どの程度のダメージかは、調べんとわからんでしょうね。
地震がそんなに気になるなら、ラビスタ賃貸で決まりでは？

４２０さん、ありがとうございます。
ツインタワーのマンションになるのですね。
ラビスタを眺望で検討してましたが、こちらも上層階は魅力的ですね。
でも価格は高そうですね。販売・竣工時期も気になります。
宝塚でマンションは一段落なのでしょうか？

ワコーレからチラシが来ました。
野上１丁目の物件、１２月初旬に優先販売会みたいなものがあるらしい。
ＭＲのオープンは、ちょっと遅れているそうですが。
戸数が少ないから、興味のある人は動いた方がいいかも？

>>416
ラビスタの説明はともかく、行間ににじみ出る「私はブルジョワ」
的なニュアンスが鼻に付く・・・
バブリーな時にラビスタを勝ったのは、こういう人種なわけね。

最初の頃に、セカンドハウスのつもりで４３畳ものリビングがある間取りを購入
しているんだから、そりゃブルジョワでしょうね。
しかし、最近はラビスタもピンきりよ。
だって考えてみてください、１０００万円以下で投売りされている物件なんて、
いくつもある。
そういうところを買う人たちと以前から住んでる人たちの間には、かなりの差
が出てくるのは当然。おまけに賃貸も増える一方ですから。
入れ替わるたびに、住人の質が落ちるのは、どこでも一緒です。

色々検索してみたけど、
ラビスタ１９９０年代の物件は１００㎡を超えたもので
１０００万円台の後半ですね。
７０㎡くらいだと、９００万円台のもあります。

お買い得といえばお買い得だけど、なぜここまで資産価値
が下がってしまったのか？ということを冷静に読む必要も
あり？？？

間取りも見ましたけど、リビング４３畳なんてなかった〜。
京都の御所のマンション、住吉駅近の広い一戸建ての方は
【特別】ということだけはわかりました。

高級と言われていたマンションや戸建街区でも、大なり小なりラビスタに近い現象は起きています。
安いと言うだけで購入をされる方もいらっしゃるかもしれません。（別のスレで北摂、阪神間をセレブ視
しているような地域の方にも購入可能だったりするわけです）
ですがそういった方達も、元々の地域柄やカラーなどの雰囲気に合わせていかれると思います。
そういう風になりたいと憧れの気持ちもプラスされて、質を落とすような事をしないような気もします。

実際、どうなんでしょうか？実際にラビスタにお住まいの方にお伺いしたいのですが、町全体の雰囲気は
悪くなっているのでしょうか?４１６さんやＭＤの方のおっしゃるように「品のいい学生」＝大半が北高生？が
育つ町です。親御さんもしっかりなさっているのではないでしょうか？すみれが丘小、御殿山中の評判の良さも
隣の市にも届いています。（宝塚は全般的に学区が良いと聞きますが…）

ちなみに宝塚の中で学区がイマイチなところはどこなんでしょうか？
我が家は小学生と幼稚園の子がいますが、先々を考えて学区優先で物件を検討しています。
ここのスレは宝塚情報が充実しているので、詳しい方お願い致します。

以前働いていた会社にラビスタに住んでいる主婦パートさんが来られました。
とてもプライドが高い方で、回覧板を回す時には着替えするのよと　おっしゃってました。
大変な所なんでしょうか？

着替えるといっても、パジャマから普段着に着替えるのかも？！（笑い）

売布小学校の校区に住んでいますが、
中学が評判の悪い宝塚中学となるので
売布小の生徒の半分は私学へ進学する
ようです。

っていうか、本当にいいところの奥様は、パートなんてしませんて・・・。

私は、ラビスタがいいところだとは思いませんが
ご本人はいいところだと思っていたようです。

ちなみに、芦屋の奥様も来られていたので
４３３さんの思う低所得の奥様がパートにで
とは言えないようですよ。

世の中いろいろで。

普段着の定義もいろいろです。

ユニクロやＧＡＰが普段着の家庭と
セレクトショップが定番の家庭と

様々です。

ご自分の物差しは
世間ズレしているのかもれませんね〜。

宝塚市では、第一小学校と宝塚小学校の学区がいいと聞いたことがあります。
中学校もこれらの小学校が行くところは宝塚で一、二を争うくらい、
評判がいいと聞きましたけど。

高校が総合選抜方式です。
公立校中の評判など意味なし。。。

>>430
回覧て手渡しで渡すんですか？大変なんですね。

回覧板は手渡しが基本じゃないんですか？
うちはラビスタではなく、ごく普通のマンションに住んでいますが、
原則手渡しで不在ならポスト、といった感じですが…。

437さん、高校だけがすべてじゃないと思います。
いくら高校の学区が良いとされるところでも、中学が荒れていれば少なからず子供も影響うけるでしょうし。
小・高と問題なく、中学だけが荒れている地域に住んでいるご家庭のお子さんは
中学受験して私学行かせてましたし。

>>440
あ、そうなんですか、失礼しました。
私もごく普通のマンションに２回ほど住んでましたが、両方とも
ポストに入れてましたんで・・・

>>４３２さん
宝塚市で他に中学のお勧め出来ないところってご存知ですか?
私も現在、私学進学率の高い校区に住んでいますので
（中学・総合選抜で指定されている高校が良くない地区です）
小・中・高とできるだけ評判の良い所に…と考えています。
良い学校が近くにあれば、交通費の負担も軽くすみますし。

４３２さん
売布小の生徒の半分は私学へ進学するようです。

ほんとに半分もいくんですか？
教えて下さい。

>>４４１さん
他の中学については、わかりません。
>>４４２さん
お子さんが売布小に通われている複数の知人から
の情報なのでウソではないと思います。

前にも同じような話題になりましたけど、学区のことはマンション購入に
多少関係はありますが、総ての人が興味があるわけではありませんので、
個人的な質問は、別にある「学区」専用スレに行かれては？

マンションを購入する方は、子育て世代が多く、
「学区」はマンションを購入する際に重要な
判断材料の一つとなるので、マンション専用スレで
話題に上るのは自然なことだと思います。
だから、「学区」ネタを規制する必要はない
と思います。
４４４さんは「学区」以外の話題に興味があるのなら
何でも自由に質問されたら良いと思います。

↑こういう身勝手な人が多いから、困るんですよね。いつも・・・
学区の話になったら、めちゃくちゃ個人的に熱くなる人がいて、それも数人
で盛り上がって、注意されたら即”逆切れ”っていうのがいつものパターン。
学区専用スレがあるなら、そっちへ行くのが順当。
そのくらいのルールが守れないのが不思議です。

学区のお話を敬遠される方は、不動産購入の検討材料として
（環境・駅歩・設備・セキュリティー・価格など）をあげるのだと
思います。そしてそういった内容のお話を好まれるのでしょう。
同じウエイトで「学区」を判断材料に入れるのはおかしいことでしょうか?
学区優先で不動産を探される方が多い地区（大阪第１学区など）も
あるくらいですから、生活スタイルが異なるだけで何にウエイトをおくかは
それぞれだと思います。熱くなるわけではないのですが
マンションに限らず、不動産購入そのものに付いて回るポイントだからこそ
学区の良い地域の不動産売買では不動産屋さんがチラシのうたい文句の様に
必ず「人気の○○学校区！」と掲載するのです。
設備や間取りはとりあえずいいから…と思いながら見てる方々も、知識の一つとして
スレ上の会話につきあっているかも知れません。
よほど、アラシのような事でない限りは寛容に閲覧されてはいかがでしょうか？

ところで「学区専用スレ」は存在するのですか?

逆切れでもなんでもない事ですし、前にこちらでも「マンションそのものの
情報のやり取りが落ち着いているのですから、どんな事でも取り上げていっては？」と
書かれていましたが？

どちらかと言えば
熱くなって、”逆切れ”しているのは
４４６ですね。

宝塚南口のイカリス−パの前のマンションは最近　話題にあがりませんが
どうなっているかご存知ありませんか。

446ですが、私はきわめて冷静で論理的ですよ。
448さんが毎回迷惑かけてる方かな？447さんの言われることは理解
できますけど、そういつも、節操のある方ばかりじゃないので。
いつの間にか子どもの自慢合戦みたいになって、盲目ママの井戸端
会議みたいになりました。
誰かが何か注意するまで、続けている、幾らでも。
で・・・最後はそんなに嫌なら、あなたが聞きたいこと書けば！！
と開き直る・・・・いい加減うんざりなんです。

すごくわかります。もう何回同じ事繰り返すのかな。過去レス読んだらわかることばかりなのに

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284/

別スレ作りましたので、こちらへ移動してください。

唐突な質問でスミマセンが・・・
実はつい２〜３日前にこの春引っ越したマンションの住民（多分全戸）あてに
某大手不動産会社から「今、こちらの○○○○○○マンション限定で、売却の希望を
リサーチしています。
まずは査定をさせて頂きたく、ご連絡下さい」ってダイレクトメールが入っていました。
つい半年前に購入したばかりなのに、そんなことする人いるんでしょうか？
どういうことなんでしょうか？

＞４５０
貴方みたいな人が逆ギレの典型的タイプだと思います。

きわめて冷静で理論的？

それは他人が判断することです。

453さん、
うちのマンションにもそれと同じDMが入っていました。
うちのマンションだけのために作ったDMみたいでした。
ちなみに築6年のマンションです。

集合住宅（マンション）は、集団生活なので
自分の思い通りにいかない局面が多く発生します。
なので、この程度のことでウンザリしたり
ストレスを溜めていては、マンションを購入しても
そこでの生活に疲れ果ててしまいます。
何事にも寛容な心を持つことが大切ですよ。

マンションについて語るところで、特定の人にしか関係ない話題を延々と
書き、スレ違いを注意されたら長々と文句をいい、反対意見を書いている
人をしつこく責め、せっかく作ってもらった新しい「学区専用」スレは
使わないって、一体何をしたいのでしょうかね？
我侭にも程があると思いますけど。自分達を中心の世の中が回っている
と勘違い？そんな社会性のない人と、同じマンションにはならないこと
祈りたいです。
価値観の違う人には、こちらが大人になるしかないのでしょうか？

特定のマンションにダイレクトメールで売却の打診をするのは、多分、そのマンションが
売れ筋であるか、もしくは具体的に買いたいというお客さんがいるからだと思います。

『ワコーレ逆瀬川野上１丁目』から、ダイレクトメールと簡単なパンフが来ました。

予算を書くアンケートの最低ラインが３５００万円〜になっていて、まずびびりました。
間取りが２パターン書いてありましたが、
９５㎡と１０５㎡だったかな？とにかく、この物件は高そうというイメージ。

地面にもぐっている階が２層あり、その上に３層積み上げてあります。
最上階は水周りすらも、自由に変えられるフリープラン。
平面地下駐車場も立地も（ちょっと坂ですが）いい感じですが、なんせ高そう〜〜と
いう印象です。

モデルルームは優先予約対応で、今週末からオープンらしい。
青春の思い出に見に行こうかと思ってます。。。笑

延々と長々と、しつこく文句を言ってる人って
自分達を中心の世の中が回っていると勘違い？
学区の話題が嫌ならスルーしとけばいいだけ。
我侭にも程があると思いますけど。
こんな社会性のない人と、同じマンションにはならないこと
祈りたいです。

私自身は学区について興味はありません。

↑だから、あなたがしつこいってば。もう話題が変わってるんだから
場の空気よめば？

宝塚駅前の物件探しをしていて、住友不動産の方に伺ったのですが
ファミラン跡地のマンションは３年後くらいに建つそうです。
３２階建てタワーマンションが２棟だそうです。
タワーマンションは「ハリ」が気になります。
丸紅のタワーもやはり「ハリ」があるので、中は圧迫感あるそうです。
立地は良いのですが…

＞＞４５３さんへ
知り合いに、中古物件担当の不動産屋さんがいますが
４５８さんのおっしゃる通り
その物件が欲しい！とお客さんからリクエストがあると
直接そのマンションに「売ろうと検討している方いませんか〜？
売ってくれませんか〜？」的なチラシを入れるんだそうです。
なので、そういうチラシが入るマンションは
建ってからもニーズがある物件というしるしですよ！

＞４６０
嫌なら参加しなきゃいい。

小梨のスレもあるんだから

あんたがそっちに逝ってくれ。

>>453
>>458
>>464

そのチラシってかつて私が住んでいたマンションにも入ってました。
丁度引越しを考えてる時だったんで、そこの業者に聞いたら、
「そちらのマンションも含めてその近辺のマンションを探されてます」
って言われました。おそらく「ニーズはあるけど、この物件でなくても
いい」って感じだと思います。
「このマンションが欲しい！」って書いてるのを見ると、そこに仲介頼
んじゃおうかな？って私みたいに思う人がいますもんね。
特に竣工して間もない物件だったらどこの不動産屋も一番に取り扱いたい
でしょうし。

>>466

そのチラシは、この近辺のマンションに入っているのですね。
今年８月に竣工したうちのマンションにも入っていました。

ラビスタの売れ行きは、どうなのでしょうか
バス便だけど、眺望と学区には魅力を感じます。

私の周りで宝塚でマンションを探している数人（宝塚市内に在住も含む）
は誰一人、ラビスタは考えてないな〜。
本当に今更、あそこを購入する人って、かなりのチャレンジャーだと思う。
眺望って、タワーマンションでも可能だし、学区学区というほど、ずば抜けて
いいわけじゃない。所詮は総合選抜（高校）の兵庫県ですから。
って、もう学区の話は真っ平ごめんですけどね。あれるから・・・・。

私は以前、どうしても住みたい（中古）マンションに空きがなく
仲介屋に、”そのチラシ”を入れてもらいましたよ。
でも結局、売ってくれる希望者が出ず
他のマンションに決めましたが。。。

＞４６９さん
総合選抜だからこそじゃないのでしょうか？
私も総合選抜地域に住んでますが、そこの高校が良くないので
みなさん早くから私学受験などしています。
隣の町なら良い高校だったのに…と嘆かれている親御さん多数です。
学区の話が耳障りな方はスルーしてください。

意味不明。
だったらなおさら、ラビスタの学区が良くても良くなくても
一緒でしょ。大阪だったら、この学区なら北野だ！豊高だって
考えられるでしょうけど、
所詮は、県宝、西高、東高、北高等、どこでも５０歩１００歩
だいたい、私学はどこからでもいけますので・・・

だ〜か〜ら〜

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284/

別スレ作りましたので、こちらへ移動してください。

宝塚・南口・逆瀬川の範囲でマンションを探してて、最近いくつか
資料請求をしました。
ファースト・アドレス、ワコーレ野上、そして南口プロジェクトを
ターゲットにしているので、他にも同じ辺りをお探しの方、意見を
お聞かせ下さい。

ちょっと横レスなんですが、耐震構造に問題あり・・・で
一度完売したリアージュ（川沿いのマンション）がキャンセル続出
らしいです。

私も同じ地域で探していますが、
南口プロジェクトは、どこですか。

>>477
南口プロジェクトは、阪急不動産の物件です。
南口徒歩１〜２分で、いかりスーパーの正面。
以前は社宅だったみたいですが。
去年販売された「クレアシティ」の前に立ってますが、道路に面して
いるので日照権の問題はなさそうです。
ただ、イカリスーパーとの間の道の交通量がどのくらい（特に夜間）
かが気になるところなんですが。

私は南口に住んでいる者ですが・・・
イカリ前の道の夜間の交通量はそれほど多くないですよ！
セブンイレブン前の道路は夜間でもかなり多いですが。

えー！リア-ジュって耐震構造偽造なの？