（阪急今津線）宝塚エリアのマンション

はじめまして。私は阪急宝塚線側に住んでいる者ですが、やはりラビスタ宝塚は遠いかと。
渋滞したら下に降りるまで大変ですよ。
戸建ならば価値はあるかと思いますが、やはりマンションは駅近が優先かと思います。
ただ、学校区で言えばすみれが丘小→御殿山中と良い地区ですよ。
マンションによりますが眺望はすばらしいし、当然広い。
確かにラビスタにまだマンションを作るなんて？売れるのかなぁ。

小林に住んでますが、校区を考えて、ラビスタ検討してます。
車通勤なので、駅からの距離は関係ありません。
４Ｌで安ければと期待してます。

今年の春、宝塚南口駅まで徒歩２分のマンションを購入し、
引っ越してきました。イメージと利便性で選んだマンションでしたが
半年生活してみて、とにかく不満に思うことが一つも無い。

これには、自分でもビックリです。「人生最大の衝動買い」と友人に
揶揄された賭けに、勝ったような気分・・・＾＾；；；
小さい時から転勤が多かった為、本当に大都会から田舎まであらゆる
土地で過ごしましたけど、宝塚南口はいいですよ、ホントに。

あと、良かったのは東京だけど世田谷かな？

賭け？？に勝ったか負けたかを判断するのはまだ時期尚早ですけどね。

本人が満足してるっていってるんだし、ほっといたれや。。。

私も、今までいろいろな土地に住んできましたが
南口周辺は、ほんと穏やかに過ごせる町だなぁーと感じてますよ。
たしかに出来てもない建物の１室を購入するなんて、
一種の賭けのような部分もありますね。
とにかく私はいい所に巡り合えて、ほんと嬉しく思ってます。

贅沢かもしれませんが、サンビオ○、○ッショーがイマイチ。
やはり逆瀬のコー○ーやLIVI○と比べると落ちますよね・・
南口駅前も最近はダブルディが入ってくれて、何となくいい
雰囲気になってる気もしますが、問題はやはりサンビオ○。

サンビオラに関しては、
周知のことだから
仕方ないんじゃないですか・・・
市の都市開発計画案の中には入ってますからね。
でも、ニッショーはなかなか便利で
食材も買いやすいと思いますけどね！

南口は、栄町よりはスーパーが近くにあって便利だと思いますよ。

月見山のマンションのホームページができています。
http://www.az-advan.com/
場所がねぇ．．．．

ニッショーはいいと思いますよ。
そこそこ安くて品揃えも悪くない。食材はつねに新鮮ですし。
いかりはちょっと・・・という人には手ごろなスーパーです。

ニッショー、いいかなぁ・・・
むかーしから南口住んでるけど、食材はイマイチって感じですね。
あくまで個人的な感覚ですけど。
私もやっぱコーヨーがいいなぁ。生鮮品は特に。

ニッショーは、手頃で便利で品揃え品質もそこそこ、、、
って感じですね。決して悪くもないし、特別これが売り！って
ポイントもないけど。
でもああいう店が近くにあると、便利ではあるかな。
コーヨーは魚系が一押し！ですよね。

小林からラビスタを検討されている方、悪くない選択だと思います。
ニッチな話ですが、ラビスタに住んでいる方の車のタイヤの溝とブレーキパットの消耗は激しいそうです。
タイヤの空気圧はこまめにチェックして高めに入れて下さい。
それにしても南口は人気高いですね。当然と言えば当然ですか。
後、武庫川沿いに住まれている方、川に近すぎて不安ないですか？
近年の異常気象を考えるとリバーサイドって怖い気もするのですが。

スーパー話にいっちょかみしてみます。
私は一人暮らしなので、だいたいイカリスーパーに閉店間際に
飛び込み、所謂選外品みたいなのを買ってます。

もちろん普通の商品も買いますが、選外品でも十分高品質です。
沢山量がいらないので、ちょうどいいのです。
惣菜も凝ったものが多くて、スパイス類も豊富。
あと花も組み合わせたものが、５００円前後くらいであります。

イカリだったら、見切り品であっても
ダ○エーで普通に売っているレベルの物がありますもんね〜

以前住んでいた所には近くに大きなスーパーがあったので
かなり無駄買いも多かったですが、
ここに越してきてから、
ニッショーやイカリの規模だと
必要な物しか買わなくなったので、逆に経済的になりましたよ！

さっき、イカリねたを書いたものですが、そういえば逆瀬川
にも、いかりスーパーありますね。南口より店舗も大きいくらいの。
買い物に関しては逆瀬川って、かなりパーフェクトかも。

初めて書き込みします。
新しくできるラビスタを購入検討中です。
2歳になる子供がいますが、やはり校区の問題ですね。
公立の小学校の荒れ方を考えると、新しくできる私立の関学の小学校を希望してます。
でも、倍率を考えると公立の校区のいい所の方がいいかと思ってます。
それと、値段に対しての広さも魅力的なものになるんじゃないでしょうか？
まだ、値段も発表されてませんが、ここでも話に出てるように眺望と校区と広さ意外に魅力はありません。
きっと販売先も分かってると思うし、今回の間取りを選べるシステムは今後売っていくみたいですね。
だから、値段を落として完売を狙うんじゃないでしょうか？（想像ですが・・・）
当たり前ですが、何を取るかなんですが、不便でも広さと校区を取ろうかと思ってます。
正直、南口方面も考えましたが、便利でも同じ金額を出すなら広い方がいいかと思ってます。
まだまだ、購入を考え始めた初心者なんで、皆様の意見をかなり参考にさせて頂いております。

うーん、本当に何をとるか？それが大事ですよね？
私も同感です。自分達にとって大事なものはこれ！って上手く優先順位
をつけられる人が、満足できる住宅をゲットできるじゃないでしょうか。
頑張りましょうね・。

アズはモデルルームが見れて、グランドメゾンは宝塚倶楽部会員限定でモデルルームを見せてるみたいですねー

はじめまして、先月武庫山に引っ越してきたばかりの主婦です。
買い物もみなさんどこがいいかで迷ってますねぇ。
私も幼稚園のお母さん連中から色んな情報を集めてあちこち
いきまくってますよ。
家はちょっと遠いのですが、尼宝線にある宝島まで買い物に行ってます。
毎日が安いんで主婦には持ってこいですよ！！
初めて買い物にいったのが阪急なんで思わず高い！！と思っちゃいましたが
探せば安いとこもあるのよね〜。。

自然幼稚園の来年４月入園枠って結局抽選だったんですか？

逆瀬川にある、インターナショナル的な？幼稚園「ＢＬ−ＫＩＤＳ」
ってどんな感じなんでしょう？
実際行かれてる方や、お友達に行かれてる方などいらっしゃいますか？

自然幼稚園って、南口駅の方までバス出てますね〜

今度のアズは南北にバルコニーがあってなかなかよさげですね。
最上階のロフト＋ルーバルは特によさそう。
でも、南側がすぐ山（崖？）でそこの木が一部の部屋のベランダ
まで届きそうなくらいに伸びてますね・・・

アズの新しいマンション、正式名称はわかりますでしょうか？

>>207
アズ・アドバン・リーヴァだと思います。
http://www.az-advan.com/

２０８番さん。有難うございます。早速見に行ってきます。

自然幼稚園は結局抽選になったそうです。　ご近所の苦情がものすごかったとか…。
BL-KIDSはそのものずばりインターナショナルプリスクールだと思います。
たしか1歳児から英語で保育をする無認可保育園だったような…。
そばでみた感じですが、なかなか日当たりもよく、
園庭で遊んでいる子供も楽しそうでした。
結局、ふつうの保育所には待機しても入れない親御さんが無認可保育園に通わすのなら、
こういう英語保育してくれる所に入れるのも手かもしれません。　月謝はあんまりかわらないし…。

>>209　南側の景色さえよければいい物件かもしれませんね。
>>210　武庫山幼稚園って人気ないんですか？

＞＞２１０さんへ
ＢＬ—ＫＩＤＳについての情報ありがとうございました。

みなさんは、自分の子供を幼稚園に入れる際
何を一番重視して、選ばれますか？
宝塚〜逆瀬川の幼稚園って、どこもよさげに感じますけどね。

武庫川幼稚園って近隣のための園だったような気が…。　徒歩通学できることが基本と聞いています。
そのへんは市役所で「たからばこ」をもらうとよくわかりますよ。

213の続きです
武庫山幼稚園はそういった理由で候補からはずす保護者のかたが多いのではないでしょうか？
HPをみるかぎり、よさそうな感じですが…。

うちは再来年幼稚園に入園を考えていますが、選ぶポイントは子供をのびのびと保育してくれる園であるかどうか、かな。
どろんこになって遊ばせてくれて、でも適度にリトミックとかお稽古事もしてくれるような。
あと人数的にマンモスでもなく少人数でもなく、適度に子供が「もまれる」人数の所。
それと、絶対ではないですが、小学校の校区とかぶるところです。

うちの子は現在武庫山幼稚園に通っています。
のびのびと遊べて先生もみな優しいし、学校区が第一小学校ならば
もってこいだと思いますよ。
うちの子（今は年中です。）は歩いて約２０分ほどかかりますが、
幼稚園の時に鍛えておいた方後々楽だと思いますが…。
送り迎えは親が当番制になって下の子も今から頑張って歩いてます。
（下の子は来年年少で行くことに決まりました。）
親の出番が多いと聞きますが、そうでもないですよ。
友達がほしい親にとってはもってこいの幼稚園だと思います。
運動会が平日しかしてくれないというのがネックですが…
でも、幼稚園選びは大変だと思いますが、その子に合ってるか
どうかがポイントだと思います、私はね。
あちこちの幼稚園に遊びに行かせて子供の反応、先生の応対を
見てきめたらいいんじゃないかな〜♪

ここは幼稚園、校区の掲示板じゃないんですけど〜。
別にそういうことを、メインで語るところがあるでしょ？

同意・・・
まあ、それもマンション選びの大事な要素なのはわかるけど、それしかアタマに
無いようなママたちの社交場にされるのは、正直鬱陶しい。

>>216,217
まぁまぁ、まったり行きましょうよー

でも、確かにこの掲示板の趣旨から外れてるのも事実ですよねー
ドコのマンションを検討中で、その要素として幼稚園って書き込みならねー

さて、この3連休にレフィナスのモデルルーム見てきました。
まぁまぁって感じだったけど、うぉー！すごいって感じでもなかったなー
だれか、アズかグランドメゾンのモデルルーム見た人いる？

アズに興味持っていて行きたかったのですが、天気が悪かったのと
運動会で企画倒れに・・・今週末行く予定です。又、報告しますね。

旧宝塚ホテルの寮跡地にできる
阪急不動産のマンションの
モデルルームってどこにできるのでしょうか？
会員限定で案内が始まってるようですが・・・

具体的な学校関係の情報交換などは
こちらで質問された方が
より詳しい情報をいろいろ聞けると思いますよ☆

（まちＢＢＳ宝塚南口・逆瀬川）
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1121255728&LAS...

>>220
それってマンション名決まってるんですか？
どこにできるの？

＞＞２２２さんへ
ちょうど宝塚ホテルの裏で、イカリスーパーの前ですよ！
マンション名は、なんか表の看板に書いてたかなぁ〜？？
かなりいい立地だと思いますが、きっといい値段するでしょうね。

アズって値段いくらぐらいかご存知の方いらっしゃいますか？

どこにも書いてませんね。
でも、過去の物件からしてそんなに高いという印象はないですよ。
立地は確かに良いと思いますが。
階によっても違いますが、３ＬＤＫ（７５平方メートル位）で
２０００万台後半〜３０００万台前半くらいじゃないか？と予想
してます。

>>225
ありがとうございます。４ＬＤＫだったら、やっぱり4000万越えますよね〜。
なんか、人から聞いた話ではモデルルームを見に行ったら金額を教えて貰えるらしいですね。
行ってみようかなぁ〜って思ってます。
行かれた人が詳しい金額教えて頂けませんか？

グランメゾンの単独スレはありますけど、アズのはまだ無いのでしょうか？

アズのHPから資料請求したら、翌日持参してくれました。価格表は無かったですね。
紫色の渋いのカタログで・・・物件の構造自体は、並でしょうか。
間取りが今風で、床厚が30ｃｍ、最上階にはロフト有り位かな。
武庫山のマンションって山からの虫の襲来が気になりませんか？結構上の階でも木が茂ってますよね。
宝来橋には蜘蛛の巣だらけですし・・・。

以前川に近くに暫く住んでいましたが、虫の問題は絶対に避けて通れないと
思います。洗濯物にへばりついたり、バルコニーに死骸がゴロゴロ。
私もそこがネックの一つなんですよ。意外と、川の流れる音も煩いものです。

アズの並びの宝塚南口に近いマンションに住んでいますが、バルコニーは蜘蛛の巣だらけ　小さな虫が網戸をしていても
入ってきます。住んでみて　びっくり。　眺望は抜群ですが　川の音や電車の音はなれましたが　最近はありませんが
宝塚ホテルが深夜の工事をされて　困ったことが時々あります。