パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【４】

騒音問題は非常にデリケートで難しいと思います。
騒音と感じるかどうかは個人差がありますし、このマンションはららぽーとに隣接するのが良くも悪くも売りで、重要事項説明にも騒音や臭気が生じる場合があると書いてあるので、売主側は積極的に対応しないのではないでしょうか？
マンションが先に完成して既に入居している状況で、後からららぽーとができたのであれば、ららぽーとに文句も言い易いと思うのですが、入居の方が後ですからどの程度取り合ってもらえるか・・・。

いずれにせよ、個人で訴えるよりは、管理組合で意見をまとめて、管理会社を通じて全体で訴えて行く形がベストだと思います。
管理会社から、ららぽーとに話を持っていくのか、三井のアフターサービスに話を持っていくのか分かりませんが、これだけ大きなマンションの管理組合の意見となれば、管理会社もそれなりの対応はしてくれるはずです。

私はセンター契約者で内覧時も特に騒音は感じていないのですが、
私も１４１さんの言うとおり、重要事項説明に書かれているし、
ららぽーとの建物自体が騒音基準をみたしていれば、それ以上の
対応は難しいと思います。
ただ入居後に対応をという方が多いですが、すきっりとした気持ち
で入居する為にも、下記内容を入居までの間に回答を貰える様に
言ってみたらどうでしょうか？

・現在の音が基準を満たしているか？
　（基準と測定結果をレポートしてもらう）
・定期的に測定を行い、測定結果を開示してもらえるか？
・建物が騒音基準を満たしていても、苦情が多い場合対応
　してもらえるか？

126です。

そうですね、まずは測定結果を待ち、他サウス入居者の意見をまとめて、
再度対応依頼をしたほうがよさそうですね。

工業地帯であること、
サウスはララ沿いであること、
他の棟もそれなりにメリット・デメリットはあること、
などなど、了承している点もあるのですが、、、

ただ、実は三井も予想されていなかったような騒音であったり、
あまりに今後の生活に支障がでるようであれば、
（例えば窓を開けての会話や睡眠ができないなど・・・）
同じ三井の管理物件として、なんらかの対策をしていただきたいと思います。

サウスで同じように思われている方がいて、同じように依頼をされているのであれば、少し心強いです。

騒音に関しては物件価格が安いマンションなので、ある程度は仕方がないと割り切っています。これが8000万くらいであるなら、別問題ですけど…。

↑
ちょっと違うような気がしますが・・・

提携ローンについて検討されている方、教えてください。
相談に当たっては、提携先の各銀行窓口に自分で直接問い合わせ、「ララ横浜を購入予定ですが」と提携である旨を伝えるのでしょうか、それとも三井のほうに相談するのでしょうか。基本的なことで申し訳ないですが、教えてください。
ローンを検討しなければと思い立ったはいいのですが、まずどう動いたらいいのかわからなかったもので（＾＾；

>提携ローンについて検討されている方、教えてください。
>相談に当たっては、提携先の各銀行窓口に自分で直接問い合わせ、「ララ>横浜を購入予定ですが」と提携である旨を伝えるのでしょうか

そのようです。融資相談のご案内の担当者欄に記載されている
担当者に直接取り次いでもらうとスムーズに話が進みます。

＞147さん
早速ご親切に教えていただきましてありがとうございます。
ここのローンの掲示板を見ていると、新生銀行とかソニー銀行とか非提携にも良さそうな銀行がありますね。でも仕組みが難しい。。。
フラット３５は金利は安いけど保証料が高いとか、とても難しくて頭が回りません。
ただ、単純に考えると、提携の優遇1.4％で変動を少し借りて（一括で返済できる見込みがある額）、残りは長期固定かフラット３５にするのがよいと思っています。ただ、その場合の事務手数料がまた余計にかかってしまうのかとか・・・あとは銀行に相談するしかないですね。

>ただ、単純に考えると、提携の優遇1.4％で変動を少し借りて（一括で返?>済できる見込みがある額）、残りは長期固定かフラット３５にするのがよ>いと思っています。ただ、その場合の事務手数料がまた余計にかかってし>まうのかとか・・・あとは銀行に相談するしかないですね。

複数の銀行に相談され、ベターな案を採用されるのがよろしいかと
思います。私も、ローンに関しては、ここ１ヶ月くらい頭を
悩ませました。色々な銀行（新○、東○スター、ソ○ーなど）で
シュミレーションも行いました。当初は、低金利の恩恵＋リスク回避
を目的に、フラット３５＋１０年固定＋短期or変動
で決めようかとも思ってましたが、細分するとそれに付随する
事務手数料・司法書士報酬・印紙代等の増加分を考慮すると、
結局は総支払額は高くなるといった結果にもなりました。
私見ですが、1000万程度以下の細分化は、あまり効果が
ないような気がしています。例えば、変動あるいは超短期固指で
1%程度金利面でメリットを享受した場合、年間10万程度以下の
メリット（月間数千円）、それに対し、金利上昇時のリスクは
ある程度大、先記の手数料等の増加分も考慮すると・・・。
ということで、私の場合は、
提携フラット（三○住友海○タイプ１）＋提携銀行（三○東○Ｕ○）10年固指
または
提携フラット（ＳＢ○）＋提携銀行（三○東○Ｕ○）10年固指
※ＳＢ○の８大疾病特約は魅力的ですね。公庫団信の特約と比べ格安。
または
非提携フラット（楽○）＋α 10年固指
のいずれかにしようと決定しました。（最終決定は金消時となりますが。）
（今思うと、色々考えた結果、結局一番最初に考えた無難な案に
たどりついたといった感じです・・。もう少し冒険してもよかったのかもしれませんが・・。）
現在は、上記３案のすべてに申込書を提出しています。

ローン関係は、結構大変でした・・(^^ゞ。ようやくある程度
落ち着いたので、週末にローン組で悩む日々からは開放されそうです。

ここ数ヶ月で得たにわか知識での決定なので、参考になるかどうかは
わかりませんが・・。一応記載してみました。

センター契約者です。明日が内覧会です。この時期の内覧会って暑くて集中できなそうですね・・・心配です。もちろんクーラーもついてないし何かしら、扇風機など置いてくれるのでしょうか？？

>127さん
おそレスですが、近辺だと駅と反対方向ですが、
池辺しらゆり保育室と池辺保育園があります。
他の駅を考えているなら検討してもいいかもしれません。

来週が内覧会ですが、私もこの時期の内覧会はとっても暑いのでは？！と心配です。この土日で行った方どうでしたか？
また、時間はどれくらいかかりますか？

＞１４９さん
ローンについて詳細に記載していただき非常に参考になりました。
ところで、提携10年固定については三○東○Ｕ○に決められているようですが、そこを選択した大きな理由について差し支えなければ教えていただけますでしょうか。
私もフラットと10年固定の併用を考えており、これから提携先の4銀行に相談したいと思っています。
提携先はほとんどが優遇１．４パーセントつくようですが、それぞれの違いがまだよくわからないので。
よろしくお願いします。

本日内覧会に行ってきました。
疲れました（＾＾；

最終的な修繕依頼箇所は２０ちょい、一番酷かったのは浴室の壁１枚！

かなりのキズ＆無残な補修跡・・・
同行されてた業者の方も驚いてました（笑
しかしながら、浴室の壁は交換するとなると大変な事になるので、９月にどうなっているのか楽しみでもあり不安でもあります。

因みに、年内入居は有り得ますか？
と質問したところ・・・難しいですねとキッパリ言われました＠今更

昨日、内覧会に行ってきました。
暑くて死にそうでした・・・玄関とリビングを開けるとだいぶ風が抜けて楽でしたが・・

はじめに担当者方から1時間位説明がありました。その時点で暑くて頭がクラクラです。その後、確認開始！ですが汗だくで頑張りました。
指摘箇所は数十箇所発見・・結構多いかも。

担当の方もイヤな顔せず気持ち良く対応してくれましたよ。

住宅ローンのことなのですが、公庫を考えている方いらっしゃいますか？
公庫は申し込み時の金利が適用（契約時に申し込んで3.61％）なので他の長期ローンが実行時までに毎月0.1％ずつ金利があがっていくと仮定した場合、公庫でもいいかな？と考えたのと、最初の手数料が安いのが魅力だったのですが、昨日の参議院選挙の後の経済状況を見ていると急な利上げはなさそうな気配・・・。
こういう局面になるとこの先の金利が見えにくいですよね。。
そもそも公庫を選択肢に入れるって普通はあり得ないことなんですかね？心配になり書き込みしてみました。

8/24までに融資先を決めなければならない案内が届きました（8/24以降は融資先の変更不可）、皆さんはすでに融資先を決めたんでしょうか？

公庫も申し込んで保険的に考える人もまれにいますが
金利が逆転する可能性はかなり低いと思いますよ。
心配ないと思います

住宅ローンの組み方も迷われていると思いますが、火災保険は皆さんどうされますか？ローンの相談に行ったときに銀行の担当の方に聞いたら、銀行としては指定の保険会社はなく、どこでもいいので加入すればいいような話をしてました。カスタマーサポートセンターのＨＰからも保険の見積もりが依頼できるみたいですが、どなたかされた方おりますか？（たぶん三井住友海上にでもなるんでしょうか？）

保険会社のＨＰを見ると住宅ローン対応の保険を各社扱っているようなのでこれから調べて見るつもりですが、皆さんはどうされますか？

今日新生銀行へ相談に行ってきました。資金計画書を８月末に提出しなければならない話をしたのですが、「それは三井さんの一方的な書類であって、引渡し時にローンが実行されるのであれば、提出する必要もない」ような事を言われたのですが・・・

> 153さん

参考程度に紹介しますね。
ランキング自体はあてになりませんが、比較資料としては
良いかと思います。下記で、提携の場合の全期間金利優遇幅を
考慮しイメージされると良いかと思います。
全期間▲1.2%や▲1.4%は稀とみずほ担当者はおっしゃっていました。

http://www.ginkou.info/modules/tinycontent/index.php?id=12

私も８月末の資金計画提出で悩みましたが、今のところ財形住宅融資１本で行く予定です。私のような選択される方も多いのではないでしょうか。
以下理由
１．ローン総額が4,000万円以下で、所要額の80%以下。
２．融資手数料が不要。
３．申し込み時に、金利が2.22％で確定している。
４．５年後の金利の見直しが怖いが、旧住宅金融公庫の融資の場合、
　　会社で利子補給制度がある。
　（↑会社によって制度が違うはずなので条件よく調べてください）

> 153さん

>ところで、提携10年固定については三○東○Ｕ○に決められているようですが、そこを選択した大きな理由について差し支えなければ教えていただけますでしょうか。

私の場合は、繰上げ返済手数料の差で三○東○Ｕ○に決めました。
みず○銀行さんに関しては、私のメインバンクでもあるため、
同条件であればみず○がよかったのですが、優遇幅が▲1.2と
他と比べ若干低かったため最終的に先記の選択となりました。

162さんのおっしゃるとおり、財形住宅融資の利用も非常に
有効かと私も思います。利子補給によるリスク回避もできますし。

ただ私の場合はタイミングが悪く、財形加入後１年以上であること
との条件をクリアできていなかったため、選択肢にはあがりませんでした(^^ゞ。

皆さん、ローンで頭を悩ませているんですね。
よかった、ウチだけじゃなくて。ちょっとほっとしました。

さて、ウチは提携フラットで簡単にと思っていたのですが、
意外と団信保険料が高いことに気がついて、方針変更しようと思っています。

今は三菱UFJ信託の20年固定が最有力です。2.98%はお得だと思います。
35年返済計画なので、20年後には借入は半分程度になっているので、
そのとき借り換えを含めて再度検討しようと思っています。
20年後なら、今よりも家計にゆとりができているはず。。。

公庫は契約時に申し込みはしているんですが、3.61%は高いですね。
もちろん半年後は予測不可能ですけど。

8/1の金利動向を見てから、行動開始予定です。
残り時間が少なくなってきましたが、
みなさん納得できるローン探し、がんばりましょう。

158さん
ご意見ありがとうございます！
やはりあんまり魅力的ではなさそうですね・・・。
あとはF35ですかね。
ウチはかなり保守的なんです。。

そういえばまだ保険類の選択もあるんですよねぇ。
忘れずに並行していかなければ・・・！

はっ！
文章を考えながら書いていたら165さんの書き込みが・・・！
公庫の方もいらっしゃったんですね。

公庫×銀行固定５年　か　フラット３５×銀行固定５年　で迷い中です。
３０年ローンか２９年ローンにしてみようかと思っています。

＞１４９さん、購入者のみなさま
＞（最終決定は金消時となりますが。）

わが家でもこのところ、ローンについては頭を悩ませています。

１０月ごろの金消時に最終決定するということは、
計画書に変更があった場合は、
その時点で三井に伝えるということでしょうか。

提携を使うはずだったが使わなくなった、
またはその逆も考えられます。
そのようなことは可能なのでしょうか。

以前三井に聞いたきには、
「提携を使うかどうかを８月までに最終決定してください」
と言われたので質問させていただきました。

融資実行時金利を摘要する銀行等が多い現状では、
ぎりぎりまで様子をみたいと思う方も多いのではと思っています。
あの計画書は現時点での報告（もちろん審査に通っていることが前提）ということで
よいのでしょうか。

＞森の人さん
１６４で書かれている「三菱UFJ信託の20年固定2.98%」とは本当ですか。HPを見ると3.20％と書かれていますが、これに何か優遇がつくのでしょうか。非常に魅力的なので、よろしければ教えてください。

＞170さん
こちらをご覧ください。
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html

ただし、この当初固定期間優遇は9月30日までの借入が対象です。
LaLaの実行時にもこのキャンペーンが実施されている保証はありません。
でも、きっと同程度の優遇はあるだろうと期待しています。

ちなみに下記のサイトで過去の金利の推移がわかります。
今後も同様の傾向が続くことを祈るばかりです。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_104.htm

メリットデメリットについては、ここが参考になるかと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30070/

なんだかローンの宣伝をしているみたいになってしまいましたが、
参考になれば幸いです。

＞169さん
149さんではありませんが、私の見解を少し書きます。
間違いがあれば、皆さんご指摘ください。

提携を利用する場合は、8月24日までに確定する必要があると思います。
その根拠は、売買契約書です。
その中に、公庫、提携ローン、提携フラットを利用する場合は
指定した期日までに手続きをしなければならないと書かれています。
（正確な条文は契約書をご覧ください）

ここで言う手続きが、正式な申し込みの完了までを示しているのかは
不明ですが、提携を利用する場合は売り主の指示に従った方が
賢明だと思われます。

提携外を利用する場合は、
引き渡しまでに支払いできれば、特に制約はなさそうです。
8月24日までに提出してほしいと言われている書類は、
登記などの手続きをスムーズに行うためではないでしょうか？

なお、提携外を利用する場合は所謂ローン条項が無効になりますので、
その点だけはお忘れなく。

長文、失礼しました。

今日、駐車場自転車置き場抽選の案内と一緒に、小・中学校の転入学に関する調査書が届きました。内容は都田小学校と都田西小学校が学区域になっており、どちらか選択してくださいと書いてありますが、選択どおりの小学校に決まってしまうということですよね。我が家は地元ではありませんし、もちろん小学校情報も分からないので、決めてくださいといわれても・・・皆さんの希望予定はどちらですか？できれば、同じマンションでみんな同じ小学校に通えたらいいのですが、あれだけの大型マンションだと無理なんでしょうか・・・子供の生活に関わることなので、かなり悩みます。

172さん、私も同じ意見です！同じマンションでみんな同じ小学校に通えたらいいのに・・・っと思ってしまいます。
私も地元ではないので、両小学校の情報もなくかなり悩んでしまいます。どなたか小学校の情報をお持ちの方がいらっしゃったら、ぜひ教えてください。お願いします。

＞171さん、丁寧に書いてくださり、ありがとうございました！
売買契約書にそのような文言があるんですね。さっそく確認してみます。
逆に提携を申し込んでおいて、
その後にキャンセルし、他の銀行で借りるというのはどうなのでしょうか．．．。
今日8月金利が各行で出ましたが、
結局多くのところは来年の1月時金利摘要です。
現時点では年内実行が条件のキャンペーンも多いため、シミュレーションにも力が入りません（そんなことは言ってられませんが）。
今のところ、フラット以外の提携では三井住友ＢＫがいいかなと思っています（うちは10年固定で考えてます）。

ローンでお悩みの方が多いようですが、ここでちょっとブレイク！
今日は恒例の神奈川新聞花火大会（みなとみらい臨港パーク）ですが、
ららぽーとの３Ｆデッキ部分や屋上パーキングは密かなスポットに
なっていて、のんびりと花火を楽しむことができました。
ちょっと遠めですがマンションの上層階ならばっちり見えそうですよ！

>175さん

「マンションの上層階」ってサウスの??
私はセンターコートなので・・・(涙

お金の話は、弱いんです…とも言っていられず、ここ何日かで考えたのですが提携にこだわらなければ、24日までに確定しなくてもいいと解釈しました。（デベサイドには未確認ですので、鵜呑みにしないでくださいね）
171さんの言っておられる所謂ローン条項も、今更解約するつもりも（余程の事が無い限り）ないので、無効でも有効でも問題ないと思いました。
24日に提携利用での支払いを決めてしまったら、基本的に変更不可能のようなので、現在提携利用想定でシミュレーションしてもらったものと、提携外のみで組んだ場合とで、総支払い額を比べてみて、納得できるならば、確定しようかと思っています。
色々な手続きをデベ+提携銀行に代行してもらって楽をするか、金額的にもっと有利なものを選んで、煩雑な手続きも全て自己責任で行うか…と言う事ですよね。
24日と締め切りを決めてお尻を叩かれなければ、動かなかったと思うのでローンを勉強するいい機会かも（？）と無理矢理前向きになってみます。面倒ですけどね…。

駐車場の抽選方法についてよく分かりませんが、もし分かる方がいらっしゃいましたら教えください。

例えば
　・希望ブロックの順位：A→B
　・種別の希望順位：上段→中段

　抽選順位は下記のどれでしょうか？

　①「Aブロック（上段）→Aブロック（中段）→Bブロック（上段）→Bブロック（中段）　

　②「Aブロック（上段）→Bブロック（上段）→Aブロック（中段）→Bブロック（中段）

>176さん
私もセンターコートですが、ららぽーと寄りなら可能性はありますよ。
（内覧会の時も花火が見えるか？という視点で眺望をチェックしました・・・）
臨港パークの花火は思った以上にランドマークタワーより左側に見えましたので
ランドマークが見える位置であれば余裕で見えるはずです。
でも山下公園の花火は手前に羽沢の山もあるのでちょっと厳しいでしょうね。
私は現在も鴨居に住んでいるのですが、ここは鶴見方面など結構いろんな
花火が楽しめます。

提携ローンの件ですが、三井住友BKは固定金利を３本までMIXして選べるみたいです。例えば総額３，０００万円を１，０００万づつ、それぞれ３５年フラット・１０年固定・５年固定というような・・・感じです。うちも繰り上げ返済を視野に入れて、３本建てで検討しようかなとおもっています。でも、入居までに住宅ローンを含めた銀行金利が２回ぐらいあがると思われるので、民間銀行提携ローンを使う自分たちにとっては早く金利を確定させたいなという気持ちです。またローン控除も年内入居なら２，５００万円まで使えるので、どちらにせよ早く入居したいですね。

先日開業した、港北ニュータウンの新商業施設「ＭＩＮＡＭＯ」は温浴施設やＴＳＵＴＡＹＡなど便利な施設がいいですね。ところで、らら横の大きな空き地、スポーツクラブは来るみたいだけど、そのとなりに建設される商業施設のテナントはどこがくるか決まったのかな？やっぱりレンタル屋が来ると便利なんだけどな♪

>１７４さん
提携を申し込んでおいて、キャンセルして他の銀行に移るというのは可能ではないかと私も思うのですが、どうでしょうか。これほどの大きな買い物ですから、できるだけ節約したいと思うのは当然であり、何百万円と差がでてくるのであれば遠慮してる場合ではないかと・・・
また、提携で考えた場合、三井住友はミックスでやる場合に、三井住友のフラットとしか併用できないようですので、うちは他行のほうがいいかと考えています。

＞１７７さん
＞色々な手続きをデベ+提携銀行に代行してもらって楽をするか、金額的に＞もっと有利なものを選んで、煩雑な手続きも全て自己責任で行うか…と＞言う事ですよね。

デベ提携でなかった場合って、そんなに手続きが煩雑なのでしょうか。具体的にはどんな手続きが必要になるかご存知ですか？
どこかの書き込みで新生銀行はデベとの交渉もやってもらえたと書かれていたのを見た気がします。一番の問題は登記が先か、支払いが先かということになるのかと思うのですが、これについては普通、銀行の方で話しをしてくれるものでしょうか？

他物件で提携以外（ソニー銀行）を使ったものです。

私もどの程度のものなのかと思っていましたが、別に大した事は
ありませんでしたよ。

細かい事は銀行とデベ間でやってくれます。
出せといわれる書類を出せばいいだけですよ。
（パンフレットなどのコピーが必要で、その辺がちょっと面倒でしたが）

銀行に足運んだりするのが面倒で、ネットが使える方なら
ソニーは便利です。

結局銀行担当者と会ったことは一度もないし、電話も所在確認の1度だけ。
融資実行も当日自動振り替えでした。

なんか拍子抜けです。

ご参考までに。

＞１８４さん
他物件購入の方がわざわざお答えいただきありがとうございます。

非提携であっても手続きは問題ないようですね。安心しました。
ソニー銀行もうちの検討候補に入っています。ただ、7月で一気に金利が上がってしまったので、今後下がってくればソニーのメリットを生かせるのかと思います。

住宅ローンの色々な銀行での、ららでの優遇金利を教えてください。店頭金利から何％優遇とかありますよね？？？

小学校の事を書かれた方がいらっしゃいましたが、
我が家も地元では無いので　各校の様子など全く分からない状態です・・。
本来の学区は、都田西小学校という事ですし、
やはり近い学校の方が良いのではないかと思い、
今のところ、都田西小を選択するつもりでいます。
やはり、出来れば同じマンションのお子さんが沢山
いる学校に行きたいと思っています。
小学生のお子さんをお持ちのご家庭は、どちらを選択する予定ですか？

先日内覧会に行ってきました。
一級建築士にも同行していただいたのですが、数箇所の傷や汚れはもちろんの事、一番気になったのは浴室の両側の壁についてる手すりを引くと、ものすごくグラグラ動く点です。
あまりにも揺れるので、欠陥工事ではないですかと建築士も指摘しておりました。
ちなみに内覧会を終えた方々はいかがでしたか？うちの部屋だけだったんですかねぇ。
これから内覧会に行く方も十分に確認された方がよろしいですよ。

ウエストコート購入者です。
完売間近での購入だったので、契約時には既にオプション依頼もできませんでした。
先日の内覧会でも、表札に関してはオプション(ローマ字での表札)で殆どの購入者が依頼しているとの説明を受けました。結局自分でお店で探さないといけない状態です。
まだ入居時期まで時間があるのでそのくらいの便宜は図って欲しいのですが・・・・。