Park CITY LaLa横浜（パークシティ・ララ横浜）に関して語りましょう。Ｐａｒｔ４です。
内覧会が始まり、竣工まで半年ほどとなりました。
ワクワクしながら盛り上がりましょう〜！！
前スレッド ParkCITY LaLa横浜の情報交換しましょう
Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8911/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9215/
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8579/
[スレ作成日時]2007-06-15 00:28:00
ウエストコート購入者ですが、オプション会のお知らせとか
来ましたか？
担当者が、6月に行うような事を言っていましたので。
内覧会は7月中旬くらいとも言っていました。
ウエストコート購入者の方、いらっしゃったらお教え下さい。
＞フォレストさん
（前スレ）９６６です。
ご丁寧にお返事ありがとうございました！
先々のこと考えていらっしゃるんですね〜
我が家は全く考えていませんでしたので・・・
他の方の意見も参考にさせていただき、検討したいと
思います。
＞ノーブルさん
いつもありがとうございます！
＞９９３さん
９９５さん以外のショップで、クラスティーナ（南町田）、NOCE（ノーチェ）、トランスミッターズ（名古屋）、Moda en CASA（みなとみらい、センター南）等、インターネットや雑誌等で盛んに掲載されているところにも行きました。
全てシンプルモダンを基調としており大変良いのですが、
ノーチェは値段が驚くほど安く、その代わり品物を受け取り後の保証がされないとの事を店員さんに言われたので見送り・・・。
クラスティーナは気に入った家具がたくさんあったのですが、
２ちゃんねるにドン引きするほどの悪評スレがあったので困惑・・・。
結構迷っております。
色々と情報を集めたいので、どなたか上記店舗で購入経験有り、または購入予定の方いらっしゃいますか？
結婚した時、NOCEでテーブルや椅子などいくつか購入し今でも大変気に入って使用しています。安かったですね。デザインがシンプルですが、ほどよく品良く丈夫です。
LaLaにもそのまま持って行きます!
ウエストコート購入者です。
１週間程度前に、オプション会（新横浜カリモク or 青山リブラボ）の連絡が
郵送で届きました。
カリモクについては９月末まで、リブラボは特に期限の記載が
ありませんでしたので、のんびりいこうかとおもっています。
本日に私も内覧会に行って参りました。ＮＯ．１１の言った通りにゴミ箱もありませんでした。最後に三井の担当者に聞き忘れましたが、ゴミ箱はついているものでしょうか？
内覧会に行く前に色んなチェックシートを見ましたが、結局あまり指摘の項目はありませんでした。やっぱり素人はなかなか不具合を見つけられないだよね。まだ内覧会をやっていない方に是非業者に頼むことを薦めます。約５万円はかかりますが、あとのことを考えるとまだ安いと思います。
私の指摘項目：
①ドアの傷 １件
②壁紙の隙間 １件
③バスルームの隙間処理不十分 １件
④ドアの反り １件
さらに不具合があると思いますが、なかなか見つけられませんでした。
昨日、内覧会に行ってきました！
脚立持参しましたが、貸してくれました＾＾；
いくつか指摘事項ありましたが、まぁこんなもんかな、と概ね満足。
うちはラグジュアリー仕様なんですが、明るくて嬉しかったです＾＾
あ、大きな問題が一つだけ！
玄関の新聞受け、取り付けが上下逆になってたんです！
最初、逆と気付かずに「これで新聞が入りますか？」と聞きましたが、説明の人が入りますよ〜というので一旦スルー。
帰り際にもう一度、まじまじ見てもどうも入る気がしないので、もう１回聞いたら「あ、これ、上下逆だ！」と。。
ちなみに隣も逆でした・・。
全部確認したほうがいいですよ、と伝えましたが、要チェック！
>11,12さん
バックカウンターのゴミ箱の件ですが・・・
実は我が家も契約当初、オプションでバックカウンターをお願いしたんですが、
我が家のバックカウンターのサイズは１２０センチだったので
（モデルルームのものはもう少し大きいサイズでした）
怪しいな〜と思い、どのような仕様になっているか担当に確認しました。
すると、我が家に取り付くものは「ゴミ箱無し」との事でした。
なので慌ててキャンセルしました。ゴミ箱があると言う前提でお願いしたので
ゴミ箱が無いのなら我が家にとっては高い金額出してオプションで取り付ける
意味が無かったので・・・
その時、担当に「サイズによって仕様が違うなら詳細を表記するべき」と
伝えたのですがね〜。。。
確認しなかった方が悪いと言われればそれまでかも知れませんが、デベの方にも
説明する必要があると思います。
でもなかなか市販の物も、コレだというのが見つからず、まだ迷っています。
先日リブラボで造作で聞いてみたところ、造作だとゴミ箱も付けれるようですが
やはりかなり高額で、担当の方も「オススメできません！」と言ってました＾＾；
なので頑張って市販で探す事にしました。
先日、内覧会に行ってきました。窓を開けてベランダに出てみると、空調らしき騒音が聞こえ気になりました。騒音はららぽーとの四角い箱状の小さな建物の方から反響して聞こえてきます。確か完成予想図の絵には四角い箱状の小さな建物には煙突も飛び出ていなくて、また小さな空調設備もなかったと思う。洗濯物を干したりする他に夏の暑いときとかに気軽に窓が明けてのんびり出来ないのかと思うとちょっときついですよね。また担当者いわく空調等は防音設備が防音対策が出来てると言ってたのに、これではちょっと話が違うのではと思いましたが皆さんは騒音が気になりませんでしたでしょうか？
私も先日内覧会に行ってきました。
私には１６さんの言うような音は聞こえず、驚くほど静かだと感じ
ました。また、屋外が相当暑かったのですが、部屋は涼しく快適に
内覧が出来ました。
ららぽーとの屋上の四角い箱（排気ダクト）の横は、ららぽーとが
オープンして以来lalaの撮影＆見学スポットとして何度も行ってい
ますが、それほど大きい音は出ていないと思います。
人によって感じかたは違うと思いますが・・・
内覧は重大な指摘事項はなく、細かな傷等の指摘をしてきました。
あまりに細かくて担当者に申し訳なかったです。
No.19さんは、サウスの契約者さんでしょうか？私(No.16）はサウスの“ららぽーと”よりの上階を契約した者です。
内覧会は4人でいきましたが、実際に部屋の窓を開けたら本当に凄い騒音でした。多少の空調の音であれば我慢できますが、あの音はちょっと…という感じでした。
今の時期であの音であれば、真夏の時期になると、もっとうるさくなるのではと気が重くなります。
ParkCITY LaLa横浜は高い買い物でもあったし、これから長年住み続けるので、もっと防音対策をとってもらいたいです。
私もららぽーと側の上階の契約者ですが、(No.16）サンが指摘するように確かに窓を開けると気になるくらいうるさかったです。果たしてその空調24時間作動しているのでしょうか？あれでは夜窓を開けて寝ることは出来ません。気になった方はみんなで営業の人に言った方がよいと思います。
19です！私はセンター契約者です。
サウスはよりららぽーとに近いですし、その影響でしょうか？
ららぽーとオープン前は排気ダクトの音は基準を満たしているとの
説明でしたが、ららぽーとがオープンしてだいぶ経ちますし、入居
までに三井に音の測定を依頼したらいかがでしょうか？
ちなみにNo.20,No.21さんは内覧会の際に騒音のクレームを担当者に言われましたか？それ程うるさい音でしたらもちろんクレームをつけれられたかと思いますが、担当者の返答はどうでしたか？
はじめまして。センター購入者です。
うちは、全室洋室でリビングと隣の洋室を吊り扉で仕切るタイプなのですが、その扉をモデルルームにあった扉(ルーパーと言うそうです)にした方はいらっしゃいますか？
オプション会のお知らせにも載っておらず、いつどこで申し込むのか、入居までにしてもらえるのか、費用はいくらなのかなど、何も分かりません。
今日モデルルームに行って聞いてみたのですが、どうも要領を得ず困っています。
おはようございます。私も昨日、内覧会に行ってきました。やはり前日は中々寝付けなく当日は早起きしてしまいました（笑）
大きな指摘事項は無く、小さな傷、汚れ程度でした。若干ほこりっぽいかなと思いましたが引き渡しまでにクリーニングも入るとのことでしたので安心しました。我が家で１番大きな指摘はリビングの床で色むらがあったことと、バルコニーの隔板にひび割れがあったことでした。これについても処置してくれるとのことでした。
三井さんの対応はとても丁寧で妊娠中の家内が階段利用しなくて良いルート案内してくれたり椅子用意してくれて落ち着いて内覧出来ました。
駐車場についてちょっとした裏技？です。ららぽーとポイントカード提携外の店舗で買い物すると駐車券が貰えます。当日限りとなってますが当日でなくても使えました。合算で６時間までになるみた行ってきましたいですが、９時から１６時まで駐車して使わなかった駐車券と千円で済ませることが出来ましたよ。
私はセンターコートですがららぽーとからの騒音は解りませんでした（上階独自のゴーっと言った音は感じました）時間帯とかあるのかもしれませんね。
＞No.24さん
ルーパー引戸はオーナーズスタイリングシステムが可能な、
当初のみ依頼できたと思います。
今回のオプション会前に届いた三井デザインテックさんからの
「設備オプションカタログ」には載っていなかったので、
無理ではないでしょうか？
もちろんデザインテックさんに別途注文は出来ると思いますが、
かなり高くなると思います。
デベの担当者はあまり詳しくない方もいるので、
これから依頼するオプションでしたら、
三井デザインテックさんに直接聞かれた方がよいと思います。
情報が違っていたらすみません。
＞No.24さん
センターコート第一期の購入者です。当初はルーパー扉のオプションは選択できるんです、かなり高いから私はあきらめました。
当時オーナーズ・スタイリングの価格
１）DEN・洋室（一部タイプ）ルーバー引戸 ２枚１組 29万
２）DEN・洋室（一部タイプ）ルーバー引戸 ３枚１組 43.5万
No．27さんの言った通りに今は三井さんに注文しても受けられないと思います。参考まで。
No.24です。
No.27さん、情報ありがとうございます。
うちはオーナーズスタイリングシステムができなくなってからの契約だったので、ルーパー引戸の選択がないんですね。
当初からこの引き戸にしたいと言っていたのに、そんな説明はひとつもなかったので、ここで質問してよかったです。
とにかく、三井デザインテックさんに聞いてみます。
＞１６さん＞２１さん
内覧会初日にサウスコートの件で書き込んだものです。（【３】で書き込みました）
私はサウスコートのららぽーと側で低層階のものですが、騒音は気になりませんでした。うちが気になったのは、バルコニーに出たときの臭いです。ずっとではありませんが、風向きによってかなり気になりました。下の通りを歩いている時よりもバルコニーに出た時の方が感じたので、ららぽーと屋上の空調からかなと思ったのですが・・・
皆さんは騒音が気になったとのことですが、臭いは特に気になりませんでしたか？（何度もすみません）
内覧時にクレームとしてはあげませんでしたが、どうしても気になるため、再度内覧に行くことにしました。
＞No.23さん
No.16です。
騒音の件は、勿論、何度も担当者には『何とか対策をとって欲しい。』とお願いしました。が、『お客様の声として聞いておきます。』との返事でした。我が家が言ったくらいでは、駄目なんでしょうかね。
内覧会後、実際に排気ダクトの回りを歩いて確認してきましたが、どこが防音になっているのかと思うぐらいの音でした。
やっぱり天気の良い日は、窓を思いっきり開けたいですよね!!
私もこの間内覧会でしたが、
騒音は気になりませんでした。
因みにセンターコートです。
隣に商業施設がありますし、
ある程度はするものと思って購入を決めましたが、
そんなにすごかったんですか？
サウスコートでの騒音はどの位置の排気ダクトでしょうか？
私がよく行く見学スポットは以前話題になったセンターコートとサウスコート
の横でセントラルパークがよく見える位置の排気ダクトですが、それほど音は
気にならなかったと思います。
ただ最近暑くなってからは行っていないので状況は変わっているかもしれませんが・・・
以前聞いた三井の説明では、ららぽーとの建物自体が基準を満たしているかどうか
という点で話をされていたので、今聞こえている音が基準を満たしているのなら対応
は難しいかもしれません。
ただ、ららぽーとオープン前の話ですので、ららぽーとオープン後の測定の有無や
今後の測定の予定などは確認した方が良いでしょう。
サウスは最もららぽーとに近く、ある程度音が出ることが分って買っている人が
ほとんどだと思いますので意見は分かれるでしょうね！
これだけ便利なものが目の前にあるので、ある程度は我慢が必要とは思いますが、入居後、管理組合に皆さん参加されると思いますので、管理組合から管理開始を通じてLaLaに改善要求を出すのがいいかと思います。
サウスコート（東側）の目の前に金網で仕切られた空調のファンやダクトの設備が集まった黄色い建物があります。（ちょうど、西立体駐車場への連絡通路付近です。）そこからの音です。
以前話題になったサウスコートとセンターコート横にあるダクトの音も、多少、気になりました。
勿論、商業施設が横にあるので、ある程度の音が発生することは想定しておりましたが・・・。
皆さんこんにちは。先日内覧会に行ってきたのですが、玄関の鉄扉のことで気になる点があります。小扉の方なのですが、元の図面でも、内覧会当日に渡された最終図面でも90度までしか開かないとなっているのに、実際には180度以上開いて壁にぶつかってしまいます。おまけにドアストッパーも付いていません。皆さんはいかがでしたか？
排気ダクトの騒音の件ですが、入居後ではなく入居前に
ある程度納得のいく回答を貰った方が良いと思います。
三井さんを信用しないわけではないですが、納得して
お金を支払いたいものです。
以前聞いた話では、ららぽーとオープン前でららぽーと
の建物は基準を満たしているとの話でしたが、オープン後
も年間を通して基準を満たしているのかチェックして貰い
たいですね。
内覧で予想以上の騒音を感じた方はちくちくと言ってみたら
どうでしょう？
以前排気ダクトがここで話題になった時も、建物内見学で質問
したらしっかりとした資料が出来ており、持ち歩いていました
ので案外今頃測定しているかもしれませんよ！
三井さんお願いします。
No.45さん。
他物件購入者です。ドアストッパーはホームセンターで売っていますので、それを購入するか、買うのが納得がいかないようであれば、マイナスドライバーで代用する事もできますよ。
但しその場合は、室内では床に傷が付くので止めた方がよいと思います。
１７日の日曜夕方に、LaLaの中央野外舞台に、狂言師の和泉元彌と姉二人が舞踏をしていましたよ。2週間前は確か演歌歌手の大月みやこ。結構メジャーな芸能人が来てますね・・・ 勿論、無料で観れます。LaLaが儲かっているからかもね。
つい先日、ららぽーと横浜へ平日夕方に行ってきましたがららぽーと内覧の時とほぼ同じくらい混んでいて驚き、そして人気があるんだなーと安堵しました(駐車場は空いていましたが)。
ららぽーと横浜もお正月は激混み、と予想しています。
船橋のららぽーとは毎年正月三が日スんゴイです。
南船橋駅周辺の大渋滞、店内の混雑はもの凄いことになってます。
ららぽーと横浜も同様でしょう。スタッフの皆さん、ガンバってー!!
内覧会いってきました。フローリングのへこみがたくさんあったんですがどこまで注文をつけていいのかわからず、ちょっと遠慮してしまいました。みなさんは気づいたことは全部いってますか？
フローリングの凹みですか？うちはそのようなものは無かった
ですが、何かぶつけた様なあとですか？
うちは明らかに汚れと分るものなどは指摘しませんでしたが、
キズなどは結構細かい所まで指摘しちゃいました。
指摘しないと後で後悔しそうだったので、それでもトータルで
２０数箇所程度だったと思います。今週末位から手直し確認も
始まるのですかね？そちらのレポも是非お願いします。
手直し確認が終わるともう当分自分の部屋へは行けないので
しょうね！
どなたかが書いていましたが、フローリングのキズは上手く
光を当てて見ないと深いキズでも見落としちゃいますね！
カラーによっても違うとは思いますが、うちは三井の人達の
前では恥ずかしかったので、採寸の時間に床に這いつくばって
キズを探しました。金持ちだったらこんな事しないんだろうなぁ
とつくづく自分が庶民なのを実感しちゃいました。
フローリングの傷ですが、自分の髪の毛だと思って拾おうとしたら、何かで引っかいたような傷だったところもありましたよ。
あと、担当の方の目線はチェックです。フローリングが浮いてるところは担当の方が何となくチラチラ見てたので気づきました。
内覧会が早めだったので、今さらながら見落としがいっぱいありそうで不安です。
今回の内覧会で初めてフローリングの暗さを感じました。フローリングのＵＶコーディングをしようと思いますが、
http://uv30.team-mishina.co.jp/
ParkCITY LaLa横浜が使っている床材のメーカ、型番を知っている方がいらっしゃいましたら教えてください。
おはようございます。
昨日、手直し確認会に行って参りました。
指摘事項は概ね改善されていました。
（傷なども全然 判らなくなっていた）
我が家を見れるのが２回目ともなると目が肥えてきたせいか、
新しい指摘事項も出てきました。
三井さん には悪いなぁ・・とは思いつつも５点程、新しい指摘をしてしまいました。
ちなみに、再確認会は、畳確認会のときに行なわれるようで、９月頃
の予定だそうです。
サウス内覧会に行かれた方に質問です。
マンション本体の外壁なのですが気になる事があります。
薄茶色のタイル部の目地が濃い部分と薄い部分があり、マダラ模様のように見えました。三井さんに聞いてみたところ角度によって見え方が違いますよ。（一応、確認はします。）
とは言ってましたが、正面から見ると結構めだちます。
皆さんは、どのように感じたか 是非 教えてください。
本日採寸希望もあって再度内覧に行ってきました。
１回目のハイテンションと違って冷静に見れたせいか、ハムさんと同じように、おや？と思う箇所がいくつかあったため、帰り際に三井さんに言ったら指摘として取り上げていただけました。駄目かな？と思ったので正直ラッキーでした。
ららぽーとの空調？の騒音については、我が家的には許容範囲かなと思う程度でしたし、前回感じた臭気についても何回かベランダにでましたが、今日はしませんでした。
タイルの目地については何も気になりませんでした。
私は今現在は近くに住んでいないので、比較がなかなか難しいのですが、土曜と日曜とだとららぽーとの混み方違うんですかね？
前回の内覧会は土曜日で比較的落ち着いてましたが、今日は、天気が悪いせいか？駐車場がかなり混んでました。
私は午前中に来て、１４時過ぎに帰ったのですが、新整橋西側の交差点方面から北駐車場に上がるスロープは、比較的流れてましたが、サウスコート前も含め、他はどこも車の列でした。（今も満車の案内がＨＰのインフォメーションに出てますね。）
始めまして。センター購入者です。
私は疎いのですが、現在市場価値はあがってるのでしょうか？
何か参考になるものがあるのですが、助かるのですが。
ささやかな自己満足をしたい今日この頃です。
私も昨日確認会にいってきました。雨だったからか渋滞がすごかったですね。指摘箇所はきれいに直っていて入居が待ち遠しいです。あとは幼稚園選びです。うちは今年少で幼稚園行ってるのあですが、転園を考えています。せっかく慣れてきて子供はかわいそうですがバスルートもはずれるし、下の子もいるし。。6月から見学会始まってるところもありますのでまた足でまわらないとです。ビタミンママもよみましたが実際に見てみたいと思います。幼稚園の子がいる方どうしてますか〜。がんばりましょうね。何からら近隣の幼稚園情報ある方教えてください。
＞由奈さん
前にも書き込みしたのですが、パークシティのすぐ近くに建設中のマンションがあります。これが良い比較になると思います。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...
駐車場が無料のようですが、予想価格帯しか分かりませんが、同じ価格でパークシティに比べると１０㎡くらい狭そうです。ディスポーザーや床暖房等、設備等もパークシティで標準のものが無かったりしてます。あとは、直接ＨＰ見て確認してください。
今（これから）市場に出るものは、「新新価格」「トリプル価格」と言われるもので、パークシティはそれ以前の価格設定のため、今となってはとってもお買い得だったと自己満足してます。
私も昨日確認会に行ってきました。
指摘事項は数点だったので15分程度で確認してすぐに終わりました。
これが終わると資金計画をつめていかなければと思います。
契約時には公庫の3.6%を抑えつつ提携ローンである三井住友も
ミックスで審査を通していたのですが、昨今の金利変動を考えると
三井住友の長期固定の方が公庫の3.6%よりもトクかなと思っています。
借り入れ額や年数などにより選択肢が様々あると思いますが、非提携
ローンで考えている人ってどのくらいいるんでしょうか？
６４さんへ
幼稚園の事、色々心配ですよね・・・
私もそろそろ自分で歩いてみようかと思っています。
最近は、入園願書を貰う為に並ぶ様な事は無いと聞きましたが、
来年度は、ららの住人を始め、新しく出来たマンションの住人の中から
入園者もドット増えるでしょうし、希望の幼稚園に入れるのかと少々不安です。
我が家には、小学２年生の子供がいて、転校をさせなければならないのですが、
小学生のお子さんをお持ちの方は、時期を待って新学期から転校させますか？
都田西小学校は、英語のモデル校になっているようですが、
２年生くらいでも毎週の様に授業があるのでしょうか・・・・？
現在、他市に住んでおり、学校では英語教育が全く行なわれていないので、
在校生とのギャップを心配しています。
学校がどの程度、英語教育に力を入れているのか、
もし、ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けると有難いです。
75さん
私も悩んでいますが、
ソニーは優遇金利の解除はソニー側の都合でいつでも解除できるらしいです。一番、金利が安いみたいですが、そこが心配なんですよね。。
新生銀行とかいいと思いますよー
普通に考えたら棟内モデルルームは閉鎖でしょうね。
購入者の部屋を借りてモデルルームにしているのですから、
販売が終わればすみやかに元に戻すのではないでしょうか？
案内係りの人件費もかかりますし・・・
ＨＰは完売御礼とか出るのを期待していたのに、あっさり
無くなってしまいましたね。
保育の件も棟内モデルルームも、今週末行く方も居ると思うので
はっきりしたことが分るのではないでしょうか？
キャンセルになったんでしょうかね？
またＨＰ復活してますね（汗
残1戸です。
思うに、まだウエストを契約したばかりの方が多いと思うので
ＭＲはもう少しオープンさせているんじゃないでしょうか。
残1戸もありますし。
ぬか喜びでしたね・・・
>>hydeさん
優遇金利の解除はいつでも解除できるとはいえ、信用問題もあるので滅多なことがなければそういったことにはならないのではと思います。
新生銀行は他行と比べるとどこらへんが大きな魅力でしょうか？
82さん
確かに。そのとおりっす。
ただ、私は35年のローンを組もうとしているので
長期の返済のため、少し気持ちが悪いのです。
新生銀行は、ソニー銀行同様、手数料が安いというのが一番の魅力です。二番目はわかり易い料金体系です。
フラットや多くの他銀では、保証料約60万（人によって違うが）と団信料を35年間毎年払わなければなりませんが、新生銀行では、この二つは金利の中に含まれています。（なので比べると多少高め）
計算する上でわかり易い上、総支払い額で比較しても、有利だと思いました。繰上げ返済も無料みたいですが、私は繰り上げ返済する気はないので、魅力ではないです。
ちなみにですが、”優遇金利の解除は無い”と踏むなら、ソニー銀行の方が新生銀行に比べても、手数料、総支払い額ともにさらに安いと思いますよー
フォレスト購入者です。
提携ローンの話題の中、全く違う話で申し訳ないのですが、
キッチンの食器棚について相談があります。
我が家のキッチンは、廊下側にパントリー、奥に冷蔵庫、その間に
食器棚、というタイプなのですが、収納力だけを考え、これまで奥行き５０センチの食器棚を探していました。
ところが、確かパントリーの奥行きが４５センチでは、と思い、
それならば、食器棚も同じ奥行きのものが、見た目すっきりするのかなぁ、と思案中です。
というのは、先日ある家具屋さんで見た食器棚は、奥行き４５センチと５０センチとでは、引き出しの中の奥行きが１０センチも違ったのです！
見た目と収納力、みなさんはどのようにお考えですか？
つまらない悩みですみません・・・。
うちはヘルシオを使ってますが、何も考えずに買ってしまったので、今４５センチの棚に置いていて非常に不恰好です。収まってません。
ですので引越しの際に、ヘルシオ対応の棚にしようと思って（５５センチくらいのもの）あちこち探してます。
１０センチ狭くなりますが、内覧のときにイメージしてきました。
レンジの納まりがこの方が良いので狭くなるのは目を瞑ることにしました。できれば、ゴミ箱つきのものにしようと思ってます。
ヘルシオお持ちでしたら仕方ないですよね！
棚が狭かったら、逆に危険でもあるでしょうからね。
しかし、45センチの食器棚は選択肢が減りますよね・・・
ところで皆さん、その食器棚に収納予定の家電はどんな物が
ありますか？
炊飯ジャー、電子レンジ、トースター、湯沸しポット、コーヒーメーカー
あたりでしょうか？
かなり狭くなりますよね？どう配置しようか悩んでいます。。。
何か処分予定の物がある方いますか？
ゴミ箱の収納も悩みですよね・・・
私は炊飯器やポットなど水蒸気を多く排出するものは
置くのは避けようと思っています。
蒸気でびしょびしょなってしまうのが嫌なので・・・
最近ではスチームリムーバーなるものや、炊飯器置き場
だけ前に出るものもありますが、前に出すと邪魔ですし、
スチームリムーバーの効果も分らないので、他の場所に
置こうと思っています。
８７です。
みなさん、貴重なお返事ありがとうございます。
見た目だけを考えていましたが、確かに動くスペースも考えるべきですね。限られていますからね。
あとは手持ちの家電との兼ね合いも考えないといけないので、大変ですね。
ウチはこの引越しを機に、ヘルシオのような高級オーブンの購入も視野に入れていましたが、もう一度総合的に検討してみます。
ちなみにウチの収納家電は、ジャーとオーブンとトースター（処分の可能性あり・・・）の予定です。
ゴミ箱収納については、ウチはモノが多くてゴミ箱スペースを食器棚に確保できそうにないので、とりあえず入居してみて動線つかんでからにしてみようと思っています。
昨日、モデルルームに行ってきました。
先週で完売したそうです。
売れ残っていたのが２LDKのタイプの部屋で買われた方は３LDKが希望だったようですが２LDKで決めたようです。
今でもキャンセル待ちの方が沢山居られるみたいです。
モデルルームの寝室においてあるベットカバーはカバーだけで10万円だそうです。
土日は子供たちがそうの上で飛び跳ねているそうです。
我が家の娘は隣の子供部屋で遊んでいました。モデルルームとはいえ買われた方が居るお部屋なので傷が付かないか心配でした。
モデルルームは14日ぐらいで閉鎖になるようです。工事の関係で先の予定がまだ、分からないそうです。
キッチンボードはパモウナにしました。
割引率が大きいので比較的安いし品も良いです。
値段の安さと高級っぽくみえるならニトリも良いですよ。
デザインも豊富です。
ただ奥行き４５が主流みたいですが。
私自身はパモウナにしましたが奥行きをやはり考慮しました。
ヘルシオ以外の高性能オーブンは結構奥行きがあるのが多いですから。
幼稚園さがし大変ですよね。うちは年中からの転園です。やっぱり幼稚園の行事とかで園に親が行くことを考えると近くの幼稚園がいいですよね。今は他区に住んでいるので近所の幼稚園に通っています。去年は見学会や運動会なども未就園児参加のに出させてもらったりして園の雰囲気を見てきめました。転園はちょっと寂しいですが。。。園のホームページとかもあるところとないところがあるので地道に問い合わせして足でまわるのが一番ですね。お互い頑張りましょうね。
ありがとうございます。
園のホームページもないところが多くて・・・やはり、園に問い合わせて見学等に積極的に行ってみたいと思います！
同じような年頃のお子さんをお持ちのようで、心強いです。
これからよろしくお願いします。
また何か幼稚園情報があったら、教えてください。
購入者です。
ところで、小学校は都田西小と都田小のどちらかを選べるという話を営業の方から聞いたのですが、それは本当ですか？
また、都田西小は英語のモデル校に指定されているとか・・・
うちは新１年生で入学する子供がいるのですが、やはり歩いて通う事を考えると、近い都田西小に入れたいと思っています。
小学校の情報をお持ちの方がいらっしゃたら、ぜひ教えてください。
お願いします。
小学校の事ですが、私も営業の方から「学区としては都田西小だが、
希望があれば、都田小でも受け入れてくれる」と聞きました。
我が家は、都田西小学校にするもりですが、もしそれぞれの学校の特徴など
ご存知の方がいらっしゃたら、教えて下さい。
宜しく御願いします。
98さん、ウサハナさん、
我家も年少からの入園です。私もビタミンママを頼りに数件電話してみました。
最寄の池辺しらゆりは9/10以降に見学申込み可、都田幼稚園の６月の見学会（26〜29開催）はいっぱいで予約が取れず、９月以降で再度トライする予定です。都田幼稚園は問い合わせの途中で年明けに引越しをすると伝えたところ、「ららぽーとさんですね」と言われました（笑）
さすが池辺町住民の優先枠を作ってくれただけあります！
あと、この二つでは不安だったので、鴨居駅挟んで反対（緑区）の黒滝幼稚園に行って来ました。園バスがららぽの近くまで来てるそうです。のびのびした雰囲気と、とてもレトロな園舎（冷暖房はなく、冬は昔の小学校にあった大きなストーブ）で、古き良き時代を思わせるような反面、私は園庭の遊具があまりに古いので心配なのと、茶髪（金髪？）園児が１名居たのでかなり引いてしまいました・・・。
小学校へ上がる時のことを考えると、やはり近所の幼稚園の方が子供も友人が居て心強いのでは？と思ったりします。
とりあえず、９月以降忙しくなりそうです！
きっとどこかでお会いするかもしれませんね、どうぞ宜しくお願いします。
ウサハナさん、１０４さん
こちらこそ、よろしくお願いします！
そして、いろいろな情報ありがとうございます。今は他市に住んでいるので、皆さんからの情報はとても貴重で為になります。９月以降、問い合わせと見学で忙しそうですが、がんばってみようと思います。
104さん、106さん
こちらこそよろしくお願いします。
黒滝幼稚園という選択肢もあるのですね！黒滝幼稚園より鴨居寄りに東幼稚園もありますね。（ここは外側からも園児の様子が少し見えましたよ）
ほんの少しの見学時間で決めるのはなかなか大変ですが「ここいいなぁ」と思える幼稚園に出会えることを期待したいものです☆
LaLaのＨＰに「おかげさまで完売になりました」って出てますね。
もっとハデ(？)に【完売ッッ】ってでるのかな〜って、勝手に想像してたのですが、意外にあっさりしてました。
でも、嬉しいですね！完売♪
本日、内覧会の指摘事項の再確認に行ってきました。
初めての内覧会で見た時よりも、落ち着いて見ることが出来き、早く引越の気持ちが、再度高鳴りしました。
パティオの工事も順調に進んでいて、楽しみです。
セントラルパークも草花が増えていてキレイでしたし、キッズガーデンも滑り台が設置されていました。
そのキッズガーデンでチョット面白い発見をしました。
キッズガーデンを取り囲んでいる剣先フェンスに「ＬａＬａ」の文字が刻まれていました。
チョットした事ですが、素敵な感じがして良かったです♪
＞ノーブルさん
以前、内覧会にインザルームの方に採寸＆サンプルをお願いすると
言っていたように記憶していますが、いかがでしたか？
どのような段取りで行ったのですか？時間で待ち合わせたのですか？
また、目星を付けたカーテンはお部屋に実際に試してみて
いかがでしたか？参考までに教えていただけますでしょうか。
我が家は未だにカーテンどうしようかと悩んでいます。
No.114 さんへ
カーテンの採寸は、事前にインザルームへ行った時に担当の方と相談させてもらいました。
カーテンコーナーで、「LaLaの内覧会がある」と伝えたらカーテンの採寸してくれるとの事でした。
部屋の床の色とか、聞かれましたよ。
その時にお店にある気になるカーテン生地があれば、持って来てくれると言ってくれたので、３種類ほど選んで当日持ってきて頂きました。
時間は、初めは午前中にお願いしたのですが、いろんな確認作業で午前中は終わってしまいそうだったので、結局、午後に変更させてもらいました。
担当の方のお名前と、こちらの連絡先(携帯）を教えてあったので途中の時間変更も可能でしたよ。
実際にカーテン生地を持ってきてもらい、カーテンレールに付けてもらうと、お店で見るのとではイメージが変わりました。
意外に大胆な柄の物がすごく素敵に見えたり、生地の色によって部屋の感じも変わるので、色んなパターンの生地を持ってきてもらって見比べるとイメージが掴めるかと思います。
インザルームさんも、担当の方と採寸担当の方と２人で来てくれて、カーテンレールにサンプル生地を付ける時の脚立や、脚立の下にひくマットなど持参してましたし、とても親切でした。
内覧会、楽しみですね！
ちなみに、採寸後は気に入ったカーテン生地の見積書も送ってくれますよ。
＞ノーブルさん
早速の回答ありがとうございました！
大変参考になりました♪
実際のお部屋に試してみると、意外な発見がありそうですね。
我が家も前向きに検討してみたいと思います。
内覧会はもう少し先ですが終わったらまたレポいたしますね。
フォレストコート契約者です。
「資金相談の案内」が届き、8月中に最終資金計画を決定しなければ
ならないと知ってから、焦りつつも住宅ローンのことでまだ迷ってます。
契約時には、フラット35を考えつつも、とりあえず申し込み時に金利が
決定する公庫融資と提携ローンで申し込みましたが、今現在のフラット35
の金利を見ると変更すべきかどうか迷います。
それから勉強不足でお恥ずかしいのですが、公庫融資とフラット35の
メリット＆デメリットの違いが調べてもまだ良く分かりません。
どなたかお詳しい方、情報をお持ちの方がいらっしゃったら、教えていただけますでしょうか？
東急沿線で売っている「田園都市生活」という雑誌知ってます？
VOL.25ではららぽーと横浜の特集が６０ページにわたり、
掲載されております。
ららぽーと開発秘話など興味深い記事もあり結構おもしろいです。
最近思うことがあります、
ららが気に入って購入しましたが、ローンといい、なんで入居は来年なのでしょう??
完璧にデベに驚らされてるのかなっと思うようになりました。
確かに入居は来年ということで契約しましたがよくよく考えるとららぽーと優先=ブランドイメージ企業の利益なんだとつくづく思います。
結局は買い主のことなど全く考慮しない最低のデベなのかなと不信感が抱かれます。
>119さん
入居が来年になるのとデベへの不信感って関係ないと思いますが。
120さんが言うように、もう完成してるのに入居時期だけ遅らせるというなら分かりますが、まだ出来上がってないし、そもそもあれだけの大型物件なのでそれなりの時間はかかるのが普通です。
地盤の基礎工事から見てますが、同時に始めても商業施設の方がたいてい
早く出来ます。ららぽーとは1年ちょっとでオープンしましたが、マンションの場合は内装やエクステリア関係、機械式駐車場の設置など人手も時間もかかるものばかりです。
私は逆にららぽーとが先にオープンしてくれてた方がいいですね。
周辺の雰囲気が分かるし、買った後でこんなはずじゃ無かったってことにならないですから。
119は釣りじゃないですか？
入居時期も初めから決まっていたことですし、ほぼ予定通りです
不信感を持つ理由がわかりません。
入居時期が分かっていて契約したのなら、デベにあたるのは筋違いです。
どちらにしてもここに書く内容では内容に思います。
１２３です。
ちなみに１１９さんにお伝えしますが、
来年と決まったわけではないいらしいですよ・・・。
工事が順調に進めば今年中の入居も可能みたいです。
どちらにしても初めから来年の入居という話の中で、
皆さん購入されていますので、１１９さんは購入者ではありませんね！
内情が分かっていない方です。
以前、こちらにも少し話題がのぼっていましたが、、、
サウスコート契約済みのものです。
内覧確認会の後の採寸のときに気づいたのですが、
窓を開けたときの、ららの空調の音が気になっています。
道路、駐車場沿いなので車の騒音はある程度覚悟はしていましたし、
それほど気にはならないのですが、
LaLaの空調の「ゴー」っという音については24時間365日と思うと、
窓を開けたくても開けれないのではないかという心配がでてます。
カスタマーサポートセンターへ、いち契約者として、要望・対策依頼としてはHPから問い合わせをしてみましたが、どなたか同じような要望を
言ってみた方はいらっしゃいますか？
全住人の要望でもないですし、サウスの中でも場所によっては気にならないのかもしれませんが、もし同じような意見をしてなんらかの回答をもらっている方がいればぜひ教えていただきたく・・・
最近内覧の書き込み無いですね。
私は内覧も再内覧も終わりましたが、以前の内覧レポート
結構参考になりました。
キズや汚れではなく変わった指摘があったら教えてください。
これから又部屋に入れる機会には確認したいので、
ちなみに家はキズや汚れ以外の変わった指摘はありませんでした。
ところでセントラルパークの健康歩道？名前は良く分りませんが
足裏を刺激する歩道ですが、既に幾つかの突起が欠けていますね、
内覧に来た人は使える様になってますが、ちょっと弱すぎる気が
するのですが、靴のまま乗った人でも居るのでしょうか？
セントラルパークは提供公園ですから、共用部分の内覧では
指摘できないのかな？
ローンの申し込みの件ですが、当方もいろいろ検討中です。
提携ローンは、事務手数料、保証料などの支払いもありますよね。金利優遇が、それを上回るメリットがあるのか疑問に思い、現在、提携外で手続きを考えてます。
事務手数料が安く、保証料がナシ等を目安にいくつか検討してます。繰り上げ手数料無料など。
提携ローンの、事務手続きが簡単といった以外のメリットについて、どのように思いますか？
ただ、今進めている提携外の手続きは、揃える書類等、すご〜くたくさんあり、ちょっとくじけそう、というのも本音のところです・・・。
提携ローンの優遇金利について
カスタマサポートセンターへ問い合わせしました。
みずほだけ△1.2％で、あとは△1.4％だそうです。
それから、中央三井信託銀行も提携扱いになったそうですよ。
また、フラット35はSBIモーゲージの融資手数料以外は、
特に優遇はないようです。
うちは今のところ三井住友海上火災の
フラット35に変更しようかと考えています。（早く相談しないと！）
郵送されてきたフラット35のご案内では、
手数料が52500円になっていますが、
これ以外にも金利と手数料が異なるタイプが２種類あるようです。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=D...
タイプ1だとSBIモーゲージと同じ金利で手数料が1.5%（税込1.575%？）
になるみたいなので、こちらがお得な気がします。どうでしょう？
やはり提携のほうが手続きが楽で安心ですね。
探せば提携より有利なものもあるかもしれませんが。
それよりも変動の金利の安さに後ろ髪を引かれます。。。
No126さんへ
私もサウス購入者です。
以前話題にありましたが、私も内覧会に行って窓を開けた時、
「ららぽーと」の屋上の空調の「ゴォー」という音が気になりま
した。
担当者には直接何とか対応して欲しいと訴えましたが、まず
は音の騒音測定からだそうですよ。
「LaLa」と「ららぽーと」は同じ三井なんですが騒音に対する
住民の居住性を考慮されてないのか思うととちょっと疑問を
感じます。 何もダクトをマンション側に向けなくても・・・。
ダクトをマンションの方に向けなくてならない規制などあったのでは？
わざとそうするとは思えませんけど。
いずれにしても騒音測定してもらいつつ、入居後にどの程度各家庭で生活に支障をきたす
のか意見をまとめて陳情した方が良さそうですよね。
騒音問題は非常にデリケートで難しいと思います。
騒音と感じるかどうかは個人差がありますし、このマンションはららぽーとに隣接するのが良くも悪くも売りで、重要事項説明にも騒音や臭気が生じる場合があると書いてあるので、売主側は積極的に対応しないのではないでしょうか？
マンションが先に完成して既に入居している状況で、後からららぽーとができたのであれば、ららぽーとに文句も言い易いと思うのですが、入居の方が後ですからどの程度取り合ってもらえるか・・・。
いずれにせよ、個人で訴えるよりは、管理組合で意見をまとめて、管理会社を通じて全体で訴えて行く形がベストだと思います。
管理会社から、ららぽーとに話を持っていくのか、三井のアフターサービスに話を持っていくのか分かりませんが、これだけ大きなマンションの管理組合の意見となれば、管理会社もそれなりの対応はしてくれるはずです。
私はセンター契約者で内覧時も特に騒音は感じていないのですが、
私も１４１さんの言うとおり、重要事項説明に書かれているし、
ららぽーとの建物自体が騒音基準をみたしていれば、それ以上の
対応は難しいと思います。
ただ入居後に対応をという方が多いですが、すきっりとした気持ち
で入居する為にも、下記内容を入居までの間に回答を貰える様に
言ってみたらどうでしょうか？
・現在の音が基準を満たしているか？
（基準と測定結果をレポートしてもらう）
・定期的に測定を行い、測定結果を開示してもらえるか？
・建物が騒音基準を満たしていても、苦情が多い場合対応
してもらえるか？
126です。
そうですね、まずは測定結果を待ち、他サウス入居者の意見をまとめて、
再度対応依頼をしたほうがよさそうですね。
工業地帯であること、
サウスはララ沿いであること、
他の棟もそれなりにメリット・デメリットはあること、
などなど、了承している点もあるのですが、、、
ただ、実は三井も予想されていなかったような騒音であったり、
あまりに今後の生活に支障がでるようであれば、
（例えば窓を開けての会話や睡眠ができないなど・・・）
同じ三井の管理物件として、なんらかの対策をしていただきたいと思います。
サウスで同じように思われている方がいて、同じように依頼をされているのであれば、少し心強いです。
提携ローンについて検討されている方、教えてください。
相談に当たっては、提携先の各銀行窓口に自分で直接問い合わせ、「ララ横浜を購入予定ですが」と提携である旨を伝えるのでしょうか、それとも三井のほうに相談するのでしょうか。基本的なことで申し訳ないですが、教えてください。
ローンを検討しなければと思い立ったはいいのですが、まずどう動いたらいいのかわからなかったもので（＾＾；
>提携ローンについて検討されている方、教えてください。
>相談に当たっては、提携先の各銀行窓口に自分で直接問い合わせ、「ララ>横浜を購入予定ですが」と提携である旨を伝えるのでしょうか
そのようです。融資相談のご案内の担当者欄に記載されている
担当者に直接取り次いでもらうとスムーズに話が進みます。
>ただ、単純に考えると、提携の優遇1.4％で変動を少し借りて（一括で返?>済できる見込みがある額）、残りは長期固定かフラット３５にするのがよ>いと思っています。ただ、その場合の事務手数料がまた余計にかかってし>まうのかとか・・・あとは銀行に相談するしかないですね。
複数の銀行に相談され、ベターな案を採用されるのがよろしいかと
思います。私も、ローンに関しては、ここ１ヶ月くらい頭を
悩ませました。色々な銀行（新○、東○スター、ソ○ーなど）で
シュミレーションも行いました。当初は、低金利の恩恵＋リスク回避
を目的に、フラット３５＋１０年固定＋短期or変動
で決めようかとも思ってましたが、細分するとそれに付随する
事務手数料・司法書士報酬・印紙代等の増加分を考慮すると、
結局は総支払額は高くなるといった結果にもなりました。
私見ですが、1000万程度以下の細分化は、あまり効果が
ないような気がしています。例えば、変動あるいは超短期固指で
1%程度金利面でメリットを享受した場合、年間10万程度以下の
メリット（月間数千円）、それに対し、金利上昇時のリスクは
ある程度大、先記の手数料等の増加分も考慮すると・・・。
ということで、私の場合は、
提携フラット（三○住友海○タイプ１）＋提携銀行（三○東○Ｕ○）10年固指
または
提携フラット（ＳＢ○）＋提携銀行（三○東○Ｕ○）10年固指
※ＳＢ○の８大疾病特約は魅力的ですね。公庫団信の特約と比べ格安。
または
非提携フラット（楽○）＋α 10年固指
のいずれかにしようと決定しました。（最終決定は金消時となりますが。）
（今思うと、色々考えた結果、結局一番最初に考えた無難な案に
たどりついたといった感じです・・。もう少し冒険してもよかったのかもしれませんが・・。）
現在は、上記３案のすべてに申込書を提出しています。
ローン関係は、結構大変でした・・(^^ゞ。ようやくある程度
落ち着いたので、週末にローン組で悩む日々からは開放されそうです。
ここ数ヶ月で得たにわか知識での決定なので、参考になるかどうかは
わかりませんが・・。一応記載してみました。
センター契約者です。明日が内覧会です。この時期の内覧会って暑くて集中できなそうですね・・・心配です。もちろんクーラーもついてないし何かしら、扇風機など置いてくれるのでしょうか？？
本日内覧会に行ってきました。
疲れました（＾＾；
最終的な修繕依頼箇所は２０ちょい、一番酷かったのは浴室の壁１枚！
かなりのキズ＆無残な補修跡・・・
同行されてた業者の方も驚いてました（笑
しかしながら、浴室の壁は交換するとなると大変な事になるので、９月にどうなっているのか楽しみでもあり不安でもあります。
因みに、年内入居は有り得ますか？
と質問したところ・・・難しいですねとキッパリ言われました＠今更
昨日、内覧会に行ってきました。
暑くて死にそうでした・・・玄関とリビングを開けるとだいぶ風が抜けて楽でしたが・・
はじめに担当者方から1時間位説明がありました。その時点で暑くて頭がクラクラです。その後、確認開始！ですが汗だくで頑張りました。
指摘箇所は数十箇所発見・・結構多いかも。
担当の方もイヤな顔せず気持ち良く対応してくれましたよ。
住宅ローンのことなのですが、公庫を考えている方いらっしゃいますか？
公庫は申し込み時の金利が適用（契約時に申し込んで3.61％）なので他の長期ローンが実行時までに毎月0.1％ずつ金利があがっていくと仮定した場合、公庫でもいいかな？と考えたのと、最初の手数料が安いのが魅力だったのですが、昨日の参議院選挙の後の経済状況を見ていると急な利上げはなさそうな気配・・・。
こういう局面になるとこの先の金利が見えにくいですよね。。
そもそも公庫を選択肢に入れるって普通はあり得ないことなんですかね？心配になり書き込みしてみました。
住宅ローンの組み方も迷われていると思いますが、火災保険は皆さんどうされますか？ローンの相談に行ったときに銀行の担当の方に聞いたら、銀行としては指定の保険会社はなく、どこでもいいので加入すればいいような話をしてました。カスタマーサポートセンターのＨＰからも保険の見積もりが依頼できるみたいですが、どなたかされた方おりますか？（たぶん三井住友海上にでもなるんでしょうか？）
保険会社のＨＰを見ると住宅ローン対応の保険を各社扱っているようなのでこれから調べて見るつもりですが、皆さんはどうされますか？
今日新生銀行へ相談に行ってきました。資金計画書を８月末に提出しなければならない話をしたのですが、「それは三井さんの一方的な書類であって、引渡し時にローンが実行されるのであれば、提出する必要もない」ような事を言われたのですが・・・
> 153さん
参考程度に紹介しますね。
ランキング自体はあてになりませんが、比較資料としては
良いかと思います。下記で、提携の場合の全期間金利優遇幅を
考慮しイメージされると良いかと思います。
全期間▲1.2%や▲1.4%は稀とみずほ担当者はおっしゃっていました。
http://www.ginkou.info/modules/tinycontent/index.php?id=12
私も８月末の資金計画提出で悩みましたが、今のところ財形住宅融資１本で行く予定です。私のような選択される方も多いのではないでしょうか。
以下理由
１．ローン総額が4,000万円以下で、所要額の80%以下。
２．融資手数料が不要。
３．申し込み時に、金利が2.22％で確定している。
４．５年後の金利の見直しが怖いが、旧住宅金融公庫の融資の場合、
会社で利子補給制度がある。
（↑会社によって制度が違うはずなので条件よく調べてください）
> 153さん
>ところで、提携10年固定については三○東○Ｕ○に決められているようですが、そこを選択した大きな理由について差し支えなければ教えていただけますでしょうか。
私の場合は、繰上げ返済手数料の差で三○東○Ｕ○に決めました。
みず○銀行さんに関しては、私のメインバンクでもあるため、
同条件であればみず○がよかったのですが、優遇幅が▲1.2と
他と比べ若干低かったため最終的に先記の選択となりました。
162さんのおっしゃるとおり、財形住宅融資の利用も非常に
有効かと私も思います。利子補給によるリスク回避もできますし。
ただ私の場合はタイミングが悪く、財形加入後１年以上であること
との条件をクリアできていなかったため、選択肢にはあがりませんでした(^^ゞ。
皆さん、ローンで頭を悩ませているんですね。
よかった、ウチだけじゃなくて。ちょっとほっとしました。
さて、ウチは提携フラットで簡単にと思っていたのですが、
意外と団信保険料が高いことに気がついて、方針変更しようと思っています。
今は三菱UFJ信託の20年固定が最有力です。2.98%はお得だと思います。
35年返済計画なので、20年後には借入は半分程度になっているので、
そのとき借り換えを含めて再度検討しようと思っています。
20年後なら、今よりも家計にゆとりができているはず。。。
公庫は契約時に申し込みはしているんですが、3.61%は高いですね。
もちろん半年後は予測不可能ですけど。
8/1の金利動向を見てから、行動開始予定です。
残り時間が少なくなってきましたが、
みなさん納得できるローン探し、がんばりましょう。
うちは公庫が第一候補です。
理由は7月（？）に一気に金利が軒並み０．２％上がったのを受け、今度の10月の引き下げなどでまた一気に０．２％くらいは上がるのかなあと予想したのと、自分で変更するのも手間がかかると怠け心が働いたため。最初は新生銀行の３５年を考えていたのですが。。。公庫との差は、すぐに埋まりそうな気がしてきました。
158さん
ご意見ありがとうございます！
やはりあんまり魅力的ではなさそうですね・・・。
あとはF35ですかね。
ウチはかなり保守的なんです。。
そういえばまだ保険類の選択もあるんですよねぇ。
忘れずに並行していかなければ・・・！
はっ！
文章を考えながら書いていたら165さんの書き込みが・・・！
公庫の方もいらっしゃったんですね。
公庫×銀行固定５年 か フラット３５×銀行固定５年 で迷い中です。
３０年ローンか２９年ローンにしてみようかと思っています。
＞１４９さん、購入者のみなさま
＞（最終決定は金消時となりますが。）
わが家でもこのところ、ローンについては頭を悩ませています。
１０月ごろの金消時に最終決定するということは、
計画書に変更があった場合は、
その時点で三井に伝えるということでしょうか。
提携を使うはずだったが使わなくなった、
またはその逆も考えられます。
そのようなことは可能なのでしょうか。
以前三井に聞いたきには、
「提携を使うかどうかを８月までに最終決定してください」
と言われたので質問させていただきました。
融資実行時金利を摘要する銀行等が多い現状では、
ぎりぎりまで様子をみたいと思う方も多いのではと思っています。
あの計画書は現時点での報告（もちろん審査に通っていることが前提）ということで
よいのでしょうか。
＞森の人さん
１６４で書かれている「三菱UFJ信託の20年固定2.98%」とは本当ですか。HPを見ると3.20％と書かれていますが、これに何か優遇がつくのでしょうか。非常に魅力的なので、よろしければ教えてください。
＞170さん
こちらをご覧ください。
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html
ただし、この当初固定期間優遇は9月30日までの借入が対象です。
LaLaの実行時にもこのキャンペーンが実施されている保証はありません。
でも、きっと同程度の優遇はあるだろうと期待しています。
ちなみに下記のサイトで過去の金利の推移がわかります。
今後も同様の傾向が続くことを祈るばかりです。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_104.htm
メリットデメリットについては、ここが参考になるかと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30070/
なんだかローンの宣伝をしているみたいになってしまいましたが、
参考になれば幸いです。
＞169さん
149さんではありませんが、私の見解を少し書きます。
間違いがあれば、皆さんご指摘ください。
提携を利用する場合は、8月24日までに確定する必要があると思います。
その根拠は、売買契約書です。
その中に、公庫、提携ローン、提携フラットを利用する場合は
指定した期日までに手続きをしなければならないと書かれています。
（正確な条文は契約書をご覧ください）
ここで言う手続きが、正式な申し込みの完了までを示しているのかは
不明ですが、提携を利用する場合は売り主の指示に従った方が
賢明だと思われます。
提携外を利用する場合は、
引き渡しまでに支払いできれば、特に制約はなさそうです。
8月24日までに提出してほしいと言われている書類は、
登記などの手続きをスムーズに行うためではないでしょうか？
なお、提携外を利用する場合は所謂ローン条項が無効になりますので、
その点だけはお忘れなく。
長文、失礼しました。
今日、駐車場自転車置き場抽選の案内と一緒に、小・中学校の転入学に関する調査書が届きました。内容は都田小学校と都田西小学校が学区域になっており、どちらか選択してくださいと書いてありますが、選択どおりの小学校に決まってしまうということですよね。我が家は地元ではありませんし、もちろん小学校情報も分からないので、決めてくださいといわれても・・・皆さんの希望予定はどちらですか？できれば、同じマンションでみんな同じ小学校に通えたらいいのですが、あれだけの大型マンションだと無理なんでしょうか・・・子供の生活に関わることなので、かなり悩みます。
172さん、私も同じ意見です！同じマンションでみんな同じ小学校に通えたらいいのに・・・っと思ってしまいます。
私も地元ではないので、両小学校の情報もなくかなり悩んでしまいます。どなたか小学校の情報をお持ちの方がいらっしゃったら、ぜひ教えてください。お願いします。
ローンでお悩みの方が多いようですが、ここでちょっとブレイク！
今日は恒例の神奈川新聞花火大会（みなとみらい臨港パーク）ですが、
ららぽーとの３Ｆデッキ部分や屋上パーキングは密かなスポットに
なっていて、のんびりと花火を楽しむことができました。
ちょっと遠めですがマンションの上層階ならばっちり見えそうですよ！
お金の話は、弱いんです…とも言っていられず、ここ何日かで考えたのですが提携にこだわらなければ、24日までに確定しなくてもいいと解釈しました。（デベサイドには未確認ですので、鵜呑みにしないでくださいね）
171さんの言っておられる所謂ローン条項も、今更解約するつもりも（余程の事が無い限り）ないので、無効でも有効でも問題ないと思いました。
24日に提携利用での支払いを決めてしまったら、基本的に変更不可能のようなので、現在提携利用想定でシミュレーションしてもらったものと、提携外のみで組んだ場合とで、総支払い額を比べてみて、納得できるならば、確定しようかと思っています。
色々な手続きをデベ+提携銀行に代行してもらって楽をするか、金額的にもっと有利なものを選んで、煩雑な手続きも全て自己責任で行うか…と言う事ですよね。
24日と締め切りを決めてお尻を叩かれなければ、動かなかったと思うのでローンを勉強するいい機会かも（？）と無理矢理前向きになってみます。面倒ですけどね…。
駐車場の抽選方法についてよく分かりませんが、もし分かる方がいらっしゃいましたら教えください。
例えば
・希望ブロックの順位：A→B
・種別の希望順位：上段→中段
抽選順位は下記のどれでしょうか？
①「Aブロック（上段）→Aブロック（中段）→Bブロック（上段）→Bブロック（中段）
②「Aブロック（上段）→Bブロック（上段）→Aブロック（中段）→Bブロック（中段）
提携ローンの件ですが、三井住友BKは固定金利を３本までMIXして選べるみたいです。例えば総額３，０００万円を１，０００万づつ、それぞれ３５年フラット・１０年固定・５年固定というような・・・感じです。うちも繰り上げ返済を視野に入れて、３本建てで検討しようかなとおもっています。でも、入居までに住宅ローンを含めた銀行金利が２回ぐらいあがると思われるので、民間銀行提携ローンを使う自分たちにとっては早く金利を確定させたいなという気持ちです。またローン控除も年内入居なら２，５００万円まで使えるので、どちらにせよ早く入居したいですね。
先日開業した、港北ニュータウンの新商業施設「ＭＩＮＡＭＯ」は温浴施設やＴＳＵＴＡＹＡなど便利な施設がいいですね。ところで、らら横の大きな空き地、スポーツクラブは来るみたいだけど、そのとなりに建設される商業施設のテナントはどこがくるか決まったのかな？やっぱりレンタル屋が来ると便利なんだけどな♪
他物件で提携以外（ソニー銀行）を使ったものです。
私もどの程度のものなのかと思っていましたが、別に大した事は
ありませんでしたよ。
細かい事は銀行とデベ間でやってくれます。
出せといわれる書類を出せばいいだけですよ。
（パンフレットなどのコピーが必要で、その辺がちょっと面倒でしたが）
銀行に足運んだりするのが面倒で、ネットが使える方なら
ソニーは便利です。
結局銀行担当者と会ったことは一度もないし、電話も所在確認の1度だけ。
融資実行も当日自動振り替えでした。
なんか拍子抜けです。
ご参考までに。
小学校の事を書かれた方がいらっしゃいましたが、
我が家も地元では無いので 各校の様子など全く分からない状態です・・。
本来の学区は、都田西小学校という事ですし、
やはり近い学校の方が良いのではないかと思い、
今のところ、都田西小を選択するつもりでいます。
やはり、出来れば同じマンションのお子さんが沢山
いる学校に行きたいと思っています。
小学生のお子さんをお持ちのご家庭は、どちらを選択する予定ですか？
先日内覧会に行ってきました。
一級建築士にも同行していただいたのですが、数箇所の傷や汚れはもちろんの事、一番気になったのは浴室の両側の壁についてる手すりを引くと、ものすごくグラグラ動く点です。
あまりにも揺れるので、欠陥工事ではないですかと建築士も指摘しておりました。
ちなみに内覧会を終えた方々はいかがでしたか？うちの部屋だけだったんですかねぇ。
これから内覧会に行く方も十分に確認された方がよろしいですよ。
私も昨日、内覧会に行ってきました。
暑かったので大変でした（缶のお茶を２本おかわりしてしまいました）。
また、部屋の確認以外に、インザルームのカーテン採寸（予約依頼）、
他サービスの説明と申し込みがあり、結構時間かかりました。
（任意加入なんでしょうけど。。。）
・タカギの浄水器、KDDIインターネット＆電話、スカパー、新聞
> 一番気になったのは浴室の両側の壁についてる手すりを引くと、
> ものすごくグラグラ動く点です。
情報ありがとうございます。
手すりについては曲がってないことばかり確認していて、
そこまで確認していませんでした。
手直し確認会の時に確認したいと思います。
我が家としては、汚れや、床の傷・浮き以外に以下指摘しました。
・サッシの凹みと雨戸のほつれ、金具ゴムの曲がり
・物入れの丁番金具外れ（交換になるそう）
・三面鏡下モザイクタイルの不均一（オプション品）
以上参考になれば。
ウエストコート購入者です。
完売間近での購入だったので、契約時には既にオプション依頼もできませんでした。
先日の内覧会でも、表札に関してはオプション(ローマ字での表札)で殆どの購入者が依頼しているとの説明を受けました。結局自分でお店で探さないといけない状態です。
まだ入居時期まで時間があるのでそのくらいの便宜は図って欲しいのですが・・・・。
小学校ネタ少ないですね〜
うちはららまで車で１０分の距離に住んでます。
都田西に通わせます。
都田の利点は共稼ぎの家族には夜１９時までの預かり可能が利点かも。
がしかし、都田西でも１８時までのはまっ子があります。
おそらくですが、届いた就学校事前調査も、都田を押してましたよね？（笑
都田西に集中するのを避けたいのではと思いました。
小学校の事に関して、貴重な情報を有り難うございます。
都田西小にも、はまっこがあるとは知りませんでした。
私も、届いた転入学希望調査書を見て、教育委員会が
生徒数の問題で、都田小に通わせたい意図を感じました。
以前、デベの営業から「学区としては、都田西小ですが、
人数が多くなりそうなので、都田小でも受け入れが出来る事になりました。」
と、聞きました。市外に住んでいるので、それぞれの学校の様子などは
全く分かりませんが、近所に同じ学校に通う子供が大勢いる環境が
望ましいと思っているので、うちは都田西小に通わせようかと考えています。
お金の話です。8月24日までに書類返送ということで、焦ってきました・・・。うちは、三井住友の10年固定でとりあえず契約時点では申し込みしましたが、変更しようかと思っています。今、検討しているのが、横浜信金、ＪＡ横浜、新生銀行。新生銀行は金利が引渡し時に決定なので、1月の金利なんてどうなるかわからないですよね。全くの無知なので、皆さんがどうなのか色々教えてください。物件が三井なので三井住友にしとくのが今後いいのか。。。とかも思いますけど。
内覧会行って来ました。
厚くて大変でしたが、数カ所指摘事項がありました。
１，フローリングは結構きれいでしたが、のりみたいなのが数カ所付いていました。２，洗面所、トイレの床は黒ずんでいて、汚れがかなり目立ちました。３，オプションの収納内ハンキング、２箇所頼みましたが、２箇所ともフックの数が足りませんでした。４，網戸が破れていました。５，洗面所のタオル掛けが、かなりぐらぐらしました。５、浴槽と壁との間にビニールが挟まっていました。浴槽の裏側は目に見えないところなので、しっかり取るよう言いました。６、ポーチの玄関周りの壁にモルタルカス、グリスの付着が有りました。主な指摘事項はこんな感じです。全体的に作りはしっかりしていました。壁紙は端部まできれいに仕上げられており、汚れもなく下請業者の質が良かったのかと思います。お風呂のちゃっちな作りには少しがっかりしました。床については、水平器を持参して全て確認しましたが、問題は有りませんでした。オプションのフローリングコーティングについて担当者に必要性を聞いたところ、フローリングメーカは、コーティングなどはしないでほしい（元々傷、汚れが付きにくいから）と言っているそうです。どうせ７〜８年で塗り替えが必要になるのだから、やめようかと思います。以上が、内覧会の結果です。これからの人の参考になればと思います。
土曜日に内覧会に行って来ました。
我が家も傷や汚れはかなりありました。
あとは、ドアノブの傷、ドアの開閉時音が鳴る、収納棚の色がハゲている、
フローリングの一部分が浮いている
189さんと同様に三面鏡下モザイクタイルの不均一（オプション品）等ありました。
あと、気になったのが、その日は風が結構風が強かったのですが、
網戸が風の勢いで動いてしまうのです。
担当の方に指摘をしたら「それだけ軽いということで、開閉がスムーズ」と言われたのですが・・・・これってどうなのでしょう？！同じ指摘をされた方いらっしゃいますかね？
他の方が書いているコメントで見落としてしまった点が何点かあるので、再確認会のときに再度確認してこようと思います。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6598万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～71.11m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4198万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
