パークシティLaLa横浜の情報交換しましょう【４】

＞123＝124さん
同意！
119さんは釣りですかねぇ。スルーしましょ。
って言ってる私も反応してますが（笑）

ところで、日曜日、らら周辺大変混んでましたね。
あんなに道路が渋滞してるのは初めてでした。
台風が思ったより早く逸れて雨があがったせいか午後から近場でも
出かけようとした人たちが押し寄せたせいでしょうか、駐車場入りが
大混雑でした。
店内放送でも周辺の道路が混雑してますので時間に余裕を持ってお帰り
くださいと言ってましたよ。

以前、こちらにも少し話題がのぼっていましたが、、、

サウスコート契約済みのものです。
内覧確認会の後の採寸のときに気づいたのですが、
窓を開けたときの、ららの空調の音が気になっています。

道路、駐車場沿いなので車の騒音はある程度覚悟はしていましたし、
それほど気にはならないのですが、
LaLaの空調の「ゴー」っという音については24時間365日と思うと、
窓を開けたくても開けれないのではないかという心配がでてます。

カスタマーサポートセンターへ、いち契約者として、要望・対策依頼としてはHPから問い合わせをしてみましたが、どなたか同じような要望を
言ってみた方はいらっしゃいますか？

全住人の要望でもないですし、サウスの中でも場所によっては気にならないのかもしれませんが、もし同じような意見をしてなんらかの回答をもらっている方がいればぜひ教えていただきたく・・・

サウスの購入者です。保育園に入れるか悩んでます。敷地内の認可保　育園は４月からになるので、３月まで他の保育園でお願いしたいと思ってます。鴨居駅を使って通勤するので徒歩で行ける範囲だと緑区のそよかぜ保育園か鴨居保育園になるのですが、どちらもいっぱいで・・・
横浜線の朝の込み具合によっては数駅離れていてもと思っています。（入居時、子供は１歳です）
現在、他県に住んでいて分からないので情報お願いします。

どこの銀行にしますか？
迷ってしまう・・

確かに空調の音は気になりますね。。
ただ予想の範囲ではあるが・・あまり気になるようなら
引越すかな。

センターコートの東にもララの空気口ひとつありますけど
音は気になりませんよ
サウスはそんなにきになるんですね

銀行迷いますね。
うちはまだ○浜さんしか話聞いてないのですが、
三○さんの優遇聞いた方いますか？

最近内覧の書き込み無いですね。

私は内覧も再内覧も終わりましたが、以前の内覧レポート
結構参考になりました。
キズや汚れではなく変わった指摘があったら教えてください。
これから又部屋に入れる機会には確認したいので、
ちなみに家はキズや汚れ以外の変わった指摘はありませんでした。

ところでセントラルパークの健康歩道？名前は良く分りませんが
足裏を刺激する歩道ですが、既に幾つかの突起が欠けていますね、
内覧に来た人は使える様になってますが、ちょっと弱すぎる気が
するのですが、靴のまま乗った人でも居るのでしょうか？

セントラルパークは提供公園ですから、共用部分の内覧では
指摘できないのかな？

ローンの申し込みの件ですが、当方もいろいろ検討中です。

提携ローンは、事務手数料、保証料などの支払いもありますよね。金利優遇が、それを上回るメリットがあるのか疑問に思い、現在、提携外で手続きを考えてます。
事務手数料が安く、保証料がナシ等を目安にいくつか検討してます。繰り上げ手数料無料など。
提携ローンの、事務手続きが簡単といった以外のメリットについて、どのように思いますか？

ただ、今進めている提携外の手続きは、揃える書類等、すご〜くたくさんあり、ちょっとくじけそう、というのも本音のところです・・・。

うちは提携フラットにほぼ決定です。
結局一番楽なのを選んでしまいました。
手続きも簡単に済みましたよ。

ウチも手続きがラクなら、提携でお願いしたいところなのですが・・。

やはり巨額の借り入れに、少しでも金利が安く、諸費用の安いところに傾いています。

保証料がナシと上記でありましたが、保証料外枠方式か内枠方式かの違いだけではないでしょうか？

提携ローンの優遇金利について
カスタマサポートセンターへ問い合わせしました。

みずほだけ△1.2％で、あとは△1.4％だそうです。
それから、中央三井信託銀行も提携扱いになったそうですよ。
また、フラット35はSBIモーゲージの融資手数料以外は、
特に優遇はないようです。

うちは今のところ三井住友海上火災の
フラット35に変更しようかと考えています。（早く相談しないと！）

郵送されてきたフラット35のご案内では、
手数料が52500円になっていますが、
これ以外にも金利と手数料が異なるタイプが２種類あるようです。

http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=D...

タイプ1だとSBIモーゲージと同じ金利で手数料が1.5%（税込1.575%？）
になるみたいなので、こちらがお得な気がします。どうでしょう？

やはり提携のほうが手続きが楽で安心ですね。
探せば提携より有利なものもあるかもしれませんが。

それよりも変動の金利の安さに後ろ髪を引かれます。。。

＞森の人さん

情報ありがとうございます！
うちも変動の安さに心奪われてます。
優遇1.4％はなかなか捨てがたいですよね。
うちの場合はミックスか変動1本か迷ってます。

No126さんへ

私もサウス購入者です。

以前話題にありましたが、私も内覧会に行って窓を開けた時、
「ららぽーと」の屋上の空調の「ゴォー」という音が気になりま
した。

担当者には直接何とか対応して欲しいと訴えましたが、まず
は音の騒音測定からだそうですよ。

「LaLa」と「ららぽーと」は同じ三井なんですが騒音に対する
住民の居住性を考慮されてないのか思うととちょっと疑問を
感じます。　何もダクトをマンション側に向けなくても・・・。

ダクトをマンションの方に向けなくてならない規制などあったのでは？
わざとそうするとは思えませんけど。

いずれにしても騒音測定してもらいつつ、入居後にどの程度各家庭で生活に支障をきたす
のか意見をまとめて陳情した方が良さそうですよね。

騒音問題は非常にデリケートで難しいと思います。
騒音と感じるかどうかは個人差がありますし、このマンションはららぽーとに隣接するのが良くも悪くも売りで、重要事項説明にも騒音や臭気が生じる場合があると書いてあるので、売主側は積極的に対応しないのではないでしょうか？
マンションが先に完成して既に入居している状況で、後からららぽーとができたのであれば、ららぽーとに文句も言い易いと思うのですが、入居の方が後ですからどの程度取り合ってもらえるか・・・。

いずれにせよ、個人で訴えるよりは、管理組合で意見をまとめて、管理会社を通じて全体で訴えて行く形がベストだと思います。
管理会社から、ららぽーとに話を持っていくのか、三井のアフターサービスに話を持っていくのか分かりませんが、これだけ大きなマンションの管理組合の意見となれば、管理会社もそれなりの対応はしてくれるはずです。

私はセンター契約者で内覧時も特に騒音は感じていないのですが、
私も１４１さんの言うとおり、重要事項説明に書かれているし、
ららぽーとの建物自体が騒音基準をみたしていれば、それ以上の
対応は難しいと思います。
ただ入居後に対応をという方が多いですが、すきっりとした気持ち
で入居する為にも、下記内容を入居までの間に回答を貰える様に
言ってみたらどうでしょうか？

・現在の音が基準を満たしているか？
　（基準と測定結果をレポートしてもらう）
・定期的に測定を行い、測定結果を開示してもらえるか？
・建物が騒音基準を満たしていても、苦情が多い場合対応
　してもらえるか？

126です。

そうですね、まずは測定結果を待ち、他サウス入居者の意見をまとめて、
再度対応依頼をしたほうがよさそうですね。

工業地帯であること、
サウスはララ沿いであること、
他の棟もそれなりにメリット・デメリットはあること、
などなど、了承している点もあるのですが、、、

ただ、実は三井も予想されていなかったような騒音であったり、
あまりに今後の生活に支障がでるようであれば、
（例えば窓を開けての会話や睡眠ができないなど・・・）
同じ三井の管理物件として、なんらかの対策をしていただきたいと思います。

サウスで同じように思われている方がいて、同じように依頼をされているのであれば、少し心強いです。

騒音に関しては物件価格が安いマンションなので、ある程度は仕方がないと割り切っています。これが8000万くらいであるなら、別問題ですけど…。