三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか？
一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね？
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか？
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか？
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。
それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。
その他、管理面なども含め、財閥系のメリット（あるいはデメリット）を教えてください。
[スレ作成日時]2010-09-15 09:29:36
立地や施行、構造を見るのは当たり前だが、例えば立地に拘るからこそその人気立地の財閥系とそれ以外で比較し予算が出てくるでしょ。
どうしてもその立地に住みたい、であれば財閥系以外しか手がでない、財閥系に拘るならエリアのランクを落とさないといけないといった感じに。
構造や施行は大手が必ずしもいいかはわからないが、わからないからこそ素人として大手の安心感、長年培ったノウハウ、何かあった際の保証力にかけるよね。
杭やスラブ等基本情報はそりゃ比較検討するけど、施行状態なんて見られない訳だから。
そうなると大手が組むデベロッパーはやはり大手の財閥系だよね。
欲しい立地に三流デベと比較すると高いが、それでも何とか予算内の財閥系があれば、財閥系買わない？
都心・城南・城西ならば財閥系以外でも、ペアシティとか良い物件もあるよ。
数が少ないし、余り宣伝しなくてもすぐに売れるから、知らない人が多いだろうけれど。
うちは結局最後は耐震性で選びました。
希望してた立地に財閥＆３流デベ。
外観＆ブランド＆共有部の豪華さに関しては財閥優位。
値段＆間取り＆広さ＆自走式＆耐震２級に関しては非財閥優位。
財閥系マンションでは耐震２級じゃなかったので。
ちなみに３流デベでは簡易トイレ＆ベンチ釜などの災害時も安心の備えあり。
ブランドには確かに惹かれますが安心して快適に暮らしやすそうなのは３流デベでした。
なのでうちは３流デベにしました。
震災後、これからの価値のある物件は災害時に強い住宅・マンションです。
ブランド名にかじりつくのはもはや先見性に欠け、30年に一度とか呑気な事を言っているとバカを見ます。
財閥系のデメリットはコスト。金額は少なくないが、コスト以外のデメリットは何もない。
非財閥系のデメリットはリスク。何らかのの方法でリスク回避ができるなら、非財閥系のデメリットは、何もない。
個人的には、新築物件では不可能。運任せとならざるを得ない、とおもいますが。
最後は好みでしょうね。
私は財閥系がいいですね。
住んだあとの管理とかの問題もあるし。
財閥系は絶対ではありません。
でも相対的には一番安全です。
今後、非財閥系でも安心なブランドがもしでてくれば（例えば無印良品のイメージで）いいですけど。
今現在では、非財閥系の具体的な安全ブランドは、ないと思います。財閥系程のものは。
＞震災後、これからの価値のある物件は災害時に強い住宅・マンションです。
日本人は熱しやすく冷めやすいから、すぐに忘れます。
住所を心の底で自慢するように、財閥系も同じです
出身地を心の底でコンプレックスを感じるように、カタカナデベも同じです。
長い付き合いになる住まいだから、資金や収入がたくさんあったら財閥系にした方が
精神衛生上いいと思いますよ。
個人商店と百貨店、零細企業勤務と有名企業勤務 みたいなものです。
財閥系のマンションスレでもいろいろケチをつけている人たちがいますが、結局買えない人たちなんでしょうね。
買えるのに財閥系のなかから厳選してコメントしている人は少ないと思います。
たしかに長年売れ残りの失敗物件があることも確かですが。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6890万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
