横浜湾岸地域マンション議論スレⅢ

本牧地区に新ＳＣ建設、完成は来年10月／横浜
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiaug0708273/

これからは本牧の時代だね！！！

>>これからは本牧の時代だね！！！

本牧に行って現状を確かめられた方が・・・

ＭＭ２１の再開発でタワーマンションが高値で取引されてますが、
北京五輪後の不況によりプチバブルが崩壊する可能性が高いです。

ここに限らないですが価格が常識的に高すぎると思いません？
３〜４年前の相場を調べて今の現状と比較すれば高値で買わされている
状況が良く分かります。

これは値上がりでもなんでもなく油や外為の余剰金がマンションに
流れているだけです。

最も土地に不況の波が来るのは２〜３年遅れてきますからまだ
いいかもしれませんが。

>>953
私も北京オリンピック後に大恐慌が起きると思っていますし、
今のマンション価格はバブルだと思いますが、
すでに底値で購入してしまっているMM住民には関係ないのではないですか？

桜木町・関内に隣接するみなとみらい・本牧は暴力団・風俗関係者
が多く住んでいるから子育て環境としては疑問。
中国・朝鮮・韓国系が多く、地域コミュニティに微妙な分断がある。

住めば都ですが。

ポートサイドの物件のせいで、買えない階層が刺激されてるな。
ＭＭ地区に対する嫉妬がものすごいw

>>954
底値じゃなくて最高値ですね。
横浜市の評価額15万円/平米の土地が90万円/平米の超高値で
民間に売却されてマンションになっているので・・・

ちなみに商業ビル向けには60万〜70万/平米で土地が売却され
ています。（商業施設誘致に横浜市が値引きしたためですが）

>>957
これからもっと割安なMMのマンションが出る、もしくは価格が下がると言う事ですか？
あと、MMにはせいぜい一本くらいしか建たないので、希少価値が出そうに思えるのですが。

ぼくも、なんだかんだでみなとみらいは希少価値がでちゃうと思うなあ。
この辺にかなり興味がある人には違和感バリバリだけど、
「ポートサイドってどこ？」「みなとみらい？ようわからんがすごいね！」
ってのが一般的だろうし。
職場はランドマークなんだけど、みんな横浜駅に近い場所よりも、
みなとみらいのマンションの方が高いと思ってたよ。
（ま、職場は外人が多いからかもしれませんケド。）

しっかし、景観は恐ろしい程に残念だよね。。。。
これから建つ建物もバラバラで、更にハチャメチャになる予感。
ガイドラインが甘いのかね。横浜市にまとめる力がないんだったら、
どっかに頼んでもっと統一感を出さなきゃ、やばかったね。

ここ3年くらいに建った建物、これから建つ建物、
消しゴムで全部消して、やり直しさせたい気分。

あとのまつり。

>>959
自分も景観が損なわれたのが残念です。
特にポートサイド側から見ると、密集地域みたいで無残ですよ。
久しぶりに見たら、まるで香港かと思いました。

買えなかった人には面白くない景観。
住んでる人間にはパラダイス。
極端な街のようですね、ＭＭは。

MMのマンションに価値があるかというよりMMという街全体に価値が
あるかということではないでしょうか。

横浜駅の改修工事が完了すると次は駅徒歩1分圏内の再開発が始まります。
横浜駅西口五番街再開発、東口郵便局移転跡地利用などなど・・・
これらの開発計画の具体化が見えたときにMMの価値がどう変化するかですね。

西口も用地買収がかなり進められています。（今は時間貸し駐車場とか
ですが、将来は何が建つか？）

上がれば下がる！
心配しなくても、そのうちびっくりするほど下がるよ！
固定資産税は、それほど下がらないけど。。。うひょひょひょ

買えなかった連中の叫びのような荒らし書き込みが優越感を刺激するよなw

MMT3棟で住民1600人、今建ている分もずべて完成、入居すると総人口は
8200人になる見通し。（横浜市発表）
あと最低1800人を確保するためにはMMT規模マンションが3棟〜4棟建つことになる。（横浜市は建てる場所を模索中・・・）

そりゃ、ブリリアの海側しかないでしょう。
あんな場所マンション以外作れないよ。
他の施設ができたら驚きだよ。

だいたいＭＭＴシリーズとＭＭＭはいい場所に建てすぎ。
ここはオフィスとホテルにしてマンションはもっと端っこでも充分売れたのに。

確かにな。ブリリアの海側（20街区）はマンション以外に利用するのは難しいかもな。しかしここをマンションにしたらキング軸そのものの計画が完全に終わるな

20街区は、ブリリアの住民が涙目になって猛抗議するから、無理ですな。

いずれなにかができるでしょうがね。

抗議しても無駄でしょう。20街区は100mまでの建物は建てられるわけだし、
ブリとは違う売主がマンションを計画すれば同義的な問題もないし。
あとは横浜市がOKするかどうか・・・
横浜市も最初は20街区に低層部に商業施設を誘致して中層〜上層をマンションに
する計画でしたから。今は民間に土地を売却することになっていますね。

20街区は、病院やリハビリ施設が入った高級な老人ホームとかいいんでない？
専門用語は全くわかりませんが。１００m級のでっかいのを。

だから６０ｍの制限だって！

60ｍでも十分高いですけど。
ブリの眺望劣化は間違いない。

なんかそのうち100ｍの制限になったりして・・・

20街区にはやはりディズニーに来てもらって、キング軸の海側がディズニー、陸の付け根がSEGA、その中間点に３００ｍ越えのタワービルを持つ大集客施設が出来れば、クィーンに匹敵する軸ができると思うぜ。
横浜駅からも徒歩圏だし、新高島も本格的に使い出せば立地はクィーン側よりもある意味良いかもしれん。
オオバケする可能性があるかもしれんし、期待する。

20街区は60mから100mに高さ制限が緩和されています。

住友系が一本建てる計画はありますよ。用地も取得済み。

関内の日劇跡地のマンションは大京が手がけるようですが、価格帯はどうでしょうか？
北仲、ポートサイドの他この一帯でマンション計画ご存知の方、教えて下さい。（できれば一般サラリーマン向けで）

>>979さん
住不でしたか。
どの辺りの地区かご存知でしたら、どうか教えてください。
ポートサイドの物件がグレードが低くてがっかりしたので、
北仲かみなとみらい最後の一本に望みを託しています。

>>980さん
ポートサイドのライオンズは眺望は期待できなそうですが、お値段はたぶんお手ごろかもしれません。

９８２さん
情報ありがとうございます。
今後も何かありましたらぜひ投稿お願いします。

>>977
本当ですか？20街区60ｍ→100ｍ
ソースを教えてくれませんか！

本当に住友がマンション作るんですか？
もう終わりだと思いますけど・・・
北仲でかなりの数の住宅が出来るし。

>>979
住友不動産が用地も取得済みなんですか?
取得済みということは、けいゆう病院横の32街区か、セキチュー前の43街区しかないということでしょうか??
43街区はモリモトが複合ビルを建てるとの話も出ているので、残るは32街区のセブンイレブンとか、ロイヤルホストがあの一帯ですかねぇ。
しかし、あそこにマンションって南東の景観は凄そうですね。南側の眺望は絶望ですけど、、

「海から見た景観」を非常に強く意識してますからね。ＭＭは。

ＭＭのスカイラインが台無しだからガセ。というのは単なる希望的観測
でしょうか？それともなにか根拠があるのでしょうか？
不便な２０街区にマンション以外の需要があるとも思えないのですが・・

まあ、でも１００ｍになったのはどうもガセだなぁ。このスレにはたまにもっともらしいガセを流す輩が多いからな。

>>980さん

桜木町、関内エリアで今後売り出される分譲マンションなら
「アトラス野毛山」なんてどうですか？

それ以外だったらこんなのもありますよ。
http://www.hamakei.com/headline/2595/index.html

それ以外だと長者町で販売中の物件もあります(まだ完売していなければ)。

ＭＭなんて、超高層ビル街としては日本国内の比較ですら
至ってショボイ存在なのに、なぜテレビや雑誌に頻繁に登場するのか。

答えは>>988。

20街区に100mなんか、ましてマンションなんか建った日には
ＭＭはホントに「単なる巨大団地街」になってしまうね。

すでに巨大団地街と言っても過言ではないと思う

２０街区にはやはりテーマパークやシネコンがいいなぁ

その横の官舎の計画があったあたりには市営グラウンドと
体育館、児童館、図書館などの複合市民スペースが理想

ま、私の単なる妄想ですが・・・

テーマパークやカジノが良いな！

>991
ありがとうございます。探せばあるものですね。
いろいろ検討してみます。

MMのスカイラインってよく聞きますけど
パンパシよりインターコンチの方が高くないですか？
今度はインターコンチから20街区方面に向けて
高くなるスカイラインを形成すれば海からの
見た目がいいような気がします。

マンション郡をクイーンズの一番低いの以下の高さにすれば良かったのでは。
ポートサイド側から見たら、無残だよ。

ボードサイドからはみないので私は問題ないですね。

>>997
私もそう思います。
20街区はインターコンチみたいに高い建物が良い！
180ｍくらいがベスト！