横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横浜湾岸地域マンション議論スレⅢ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-11-25 08:08:00
【地域スレ】横浜湾岸地域のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

横浜湾岸地域のマンションをあれこれ議論/情報交換するスレ

みなとみらい、ポートサイド、コットン地域をあれこれ議論/情報交換する場。
個別スレでは他マンションの話題がしにくいですが、
この地域のマンション検討者は地域全体の話題に関心があります。

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横浜湾岸地域マンション比較スレ
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横浜湾岸地域マンション議論スレ
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[スレ作成日時]2006-07-17 10:55:00

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横浜湾岸地域マンション議論スレⅢ

  1. 941 匿名さん

    >>939

    補足すると、関東大震災の時も、横浜山手地区は、悲惨なことになったらしいよ。斜面はくずれるわけ。

    関東平野は、もろい関東ローム層に覆われているから、地震じゃなくても台風や大雨でも、土砂崩れするからな、高台はあぶないよ。

  2. 942 ご近所さん

    >941さんの言うとおり。
    関東平野は、砂礫で形成されてます。

    基礎を岩盤層に固定したとしても、
    その岩盤層は砂礫層の上にあるのです。
    中規模地震なら問題ないでしょうが、
    本当に巨大な地震が発生した場合、どうなるかなんて分かりません。
    新潟の原発事故を見れば、人間が作った基準に意味がないことは分かるでしょう。
    免震・制震なども磐石な基礎があってこそ有効な機能ですし。
    地震に限って言えば、都市部に安全な場所なんてないのです。

    タワーマンションは危険です。

  3. 943 入居予定さん

    >>939

    津波もありましたね!

  4. 944 匿名さん

    都市部に安全な場所はない、というなら
    戸建てだって低層マンションだって危険だがね。

    特に、地盤の弱い地域での木造戸建の倒壊しやすさが圧倒的なのは
    先日の新潟の地震でも改めて露わになった。

    どうも貴方は
    いかにもタワーマンション「だけ」が危険なような印象を
    世間に広めたいようだが。

  5. 946 近所をよく知る人

    現代科学において地震に耐えうるだろう建物が建つ。それが危険だと考える前に、日本が再度戦争を始めることがないか考えたほうがより現実的。

  6. 947 匿名さん

    日本が戦争を始めるんじゃなくて、日本のお隣のならず者国家が戦争をしけけてくる確率の方が高いんだけど。
    日本が戦争を始めるなんて因縁つける上記の人は、もしかして、ならずもの国家の人ですか?

  7. 948 匿名さん

    どこぞの国から輸入した農薬たっぷりの野菜を食べて病気になる事を心配した方がいいと思うけど・・・

    それと貴方のメタボリックを心配した方がいいよ!プッ!

  8. 949 匿名さん

    横浜川崎には、ならずもの国家系の方々もいっぱい住んでます。
    MM近辺にも古くからの居住区があります。
    ここにもいるでしょうから政治的な話は止めましょう。

  9. 950 入居済みさん

    >>944さん。942です。

    タワーマンションだけが危険とは言ってません。
    戸建も低層マンションもタワーマンションも同じように危険なのです。

    どうも、タワーマンションは安全神話のようなものが横行しているので、
    指摘しただけです。

  10. 951 匿名さん

    本牧地区に新SC建設、完成は来年10月/横浜
    http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiaug0708273/

    これからは本牧の時代だね!!!

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  12. 952 匿名さん

    >>これからは本牧の時代だね!!!

    本牧に行って現状を確かめられた方が・・・

  13. 953 匿名さん

    MM21の再開発でタワーマンションが高値で取引されてますが、
    北京五輪後の不況によりプチバブルが崩壊する可能性が高いです。

    ここに限らないですが価格が常識的に高すぎると思いません?
    3〜4年前の相場を調べて今の現状と比較すれば高値で買わされている
    状況が良く分かります。

    これは値上がりでもなんでもなく油や外為の余剰金がマンションに
    流れているだけです。

    最も土地に不況の波が来るのは2〜3年遅れてきますからまだ
    いいかもしれませんが。

  14. 954 匿名さん

    >>953
    私も北京オリンピック後に大恐慌が起きると思っていますし、
    今のマンション価格はバブルだと思いますが、
    すでに底値で購入してしまっているMM住民には関係ないのではないですか?

  15. 955 匿名さん

    桜木町・関内に隣接するみなとみらい・本牧は暴力団・風俗関係者
    が多く住んでいるから子育て環境としては疑問。
    中国・朝鮮・韓国系が多く、地域コミュニティに微妙な分断がある。

    住めば都ですが。

  16. 956 買いたいけど買えない人

    ポートサイドの物件のせいで、買えない階層が刺激されてるな。
    MM地区に対する嫉妬がものすごいw

  17. 957 匿名さん

    >>954
    底値じゃなくて最高値ですね。
    横浜市の評価額15万円/平米の土地が90万円/平米の超高値で
    民間に売却されてマンションになっているので・・・

    ちなみに商業ビル向けには60万〜70万/平米で土地が売却され
    ています。(商業施設誘致に横浜市が値引きしたためですが)

  18. 958 匿名さん

    >>957
    これからもっと割安なMMのマンションが出る、もしくは価格が下がると言う事ですか?
    あと、MMにはせいぜい一本くらいしか建たないので、希少価値が出そうに思えるのですが。

  19. 959 匿名さん

    ぼくも、なんだかんだでみなとみらいは希少価値がでちゃうと思うなあ。
    この辺にかなり興味がある人には違和感バリバリだけど、
    「ポートサイドってどこ?」「みなとみらい?ようわからんがすごいね!」
    ってのが一般的だろうし。
    職場はランドマークなんだけど、みんな横浜駅に近い場所よりも、
    みなとみらいのマンションの方が高いと思ってたよ。
    (ま、職場は外人が多いからかもしれませんケド。)

    しっかし、景観は恐ろしい程に残念だよね。。。。
    これから建つ建物もバラバラで、更にハチャメチャになる予感。
    ガイドラインが甘いのかね。横浜市にまとめる力がないんだったら、
    どっかに頼んでもっと統一感を出さなきゃ、やばかったね。

    ここ3年くらいに建った建物、これから建つ建物、
    消しゴムで全部消して、やり直しさせたい気分。

    あとのまつり。

  20. 960 匿名さん

    >>959
    自分も景観が損なわれたのが残念です。
    特にポートサイド側から見ると、密集地域みたいで無残ですよ。
    久しぶりに見たら、まるで香港かと思いました。

  21. 961 買いたいけど買えない人

    買えなかった人には面白くない景観。
    住んでる人間にはパラダイス。
    極端な街のようですね、MMは。

  22. 962 匿名さん

    MMのマンションに価値があるかというよりMMという街全体に価値が
    あるかということではないでしょうか。

    横浜駅の改修工事が完了すると次は駅徒歩1分圏内の再開発が始まります。
    横浜駅西口五番街再開発、東口郵便局移転跡地利用などなど・・・
    これらの開発計画の具体化が見えたときにMMの価値がどう変化するかですね。

    西口も用地買収がかなり進められています。(今は時間貸し駐車場とか
    ですが、将来は何が建つか?)

  23. 963 匿名さん

    上がれば下がる!
    心配しなくても、そのうちびっくりするほど下がるよ!
    固定資産税は、それほど下がらないけど。。。うひょひょひょ

  24. 965 買いたいけど買えない人

    買えなかった連中の叫びのような荒らし書き込みが優越感を刺激するよなw

  25. 966 匿名さん

    MMT3棟で住民1600人、今建ている分もずべて完成、入居すると総人口は
    8200人になる見通し。(横浜市発表)
    あと最低1800人を確保するためにはMMT規模マンションが3棟〜4棟建つことになる。(横浜市は建てる場所を模索中・・・)

  26. 967 匿名さん

    そりゃ、ブリリアの海側しかないでしょう。
    あんな場所マンション以外作れないよ。
    他の施設ができたら驚きだよ。

    だいたいMMTシリーズとMMMはいい場所に建てすぎ。
    ここはオフィスとホテルにしてマンションはもっと端っこでも充分売れたのに。

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  28. 968 匿名さん

    確かにな。ブリリアの海側(20街区)はマンション以外に利用するのは難しいかもな。しかしここをマンションにしたらキング軸そのものの計画が完全に終わるな

  29. 969 匿名さん

    20街区は、ブリリアの住民が涙目になって猛抗議するから、無理ですな。

    いずれなにかができるでしょうがね。

  30. 970 匿名さん

    抗議しても無駄でしょう。20街区は100mまでの建物は建てられるわけだし、
    ブリとは違う売主がマンションを計画すれば同義的な問題もないし。
    あとは横浜市がOKするかどうか・・・
    横浜市も最初は20街区に低層部に商業施設を誘致して中層〜上層をマンションに
    する計画でしたから。今は民間に土地を売却することになっていますね。

  31. 971 匿名さん

    20街区の高さ制限は60mでは?

  32. 972 匿名さん

    20街区は、病院やリハビリ施設が入った高級な老人ホームとかいいんでない?
    専門用語は全くわかりませんが。100m級のでっかいのを。

  33. 973 匿名さん

    だから60mの制限だって!

  34. 974 匿名さん

    60mでも十分高いですけど。
    ブリの眺望劣化は間違いない。

  35. 975 匿名さん

    なんかそのうち100mの制限になったりして・・・

  36. 976 匿名さん

    20街区にはやはりディズニーに来てもらって、キング軸の海側がディズニー、陸の付け根がSEGA、その中間点に300m越えのタワービルを持つ大集客施設が出来れば、クィーンに匹敵する軸ができると思うぜ。
    横浜駅からも徒歩圏だし、新高島も本格的に使い出せば立地はクィーン側よりもある意味良いかもしれん。
    オオバケする可能性があるかもしれんし、期待する。

  37. 977 匿名さん

    20街区は60mから100mに高さ制限が緩和されています。

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  39. 978 匿名さん

    あと一本、マンションはどこに建つのだろう?
    野村あたりがやってるんでしたっけ?

  40. 979 匿名さん

    住友系が一本建てる計画はありますよ。用地も取得済み。

  41. 980 匿名さん

    関内の日劇跡地のマンションは大京が手がけるようですが、価格帯はどうでしょうか?
    北仲、ポートサイドの他この一帯でマンション計画ご存知の方、教えて下さい。(できれば一般サラリーマン向けで)

  42. 981 匿名さん

    >>979さん
    住不でしたか。
    どの辺りの地区かご存知でしたら、どうか教えてください。
    ポートサイドの物件がグレードが低くてがっかりしたので、
    北仲かみなとみらい最後の一本に望みを託しています。

  43. 982 匿名さん

    >>980さん
    ポートサイドのライオンズは眺望は期待できなそうですが、お値段はたぶんお手ごろかもしれません。

  44. 983 匿名さん

    982さん
    情報ありがとうございます。
    今後も何かありましたらぜひ投稿お願いします。

  45. 984 匿名さん

    >>977
    本当ですか?20街区60m→100m
    ソースを教えてくれませんか!

  46. 985 匿名さん

    本当に住友がマンション作るんですか?
    もう終わりだと思いますけど・・・
    北仲でかなりの数の住宅が出来るし。

  47. 986 匿名さん

    >>979
    住友不動産が用地も取得済みなんですか?
    取得済みということは、けいゆう病院横の32街区か、セキチュー前の43街区しかないということでしょうか??
    43街区はモリモトが複合ビルを建てるとの話も出ているので、残るは32街区のセブンイレブンとか、ロイヤルホストがあの一帯ですかねぇ。
    しかし、あそこにマンションって南東の景観は凄そうですね。南側の眺望は絶望ですけど、、

  48. 987 匿名さん

    20街区が100mOKになった、というのはガセ。
    そんな高いのを海岸に建てたら、MMのスカイラインのデザインが
    台無しじゃん。

    それでなくても同じ高さのマンションが密集して
    景観の「団地化」が著しいのに。

    万が一、高さ制限が緩和されたとしても
    あそこはマンション建設は不可の街区。

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  50. 988 匿名さん

    「海から見た景観」を非常に強く意識してますからね。MMは。

  51. 989 近所をよく知る人

    MMのスカイラインが台無しだからガセ。というのは単なる希望的観測
    でしょうか?それともなにか根拠があるのでしょうか?
    不便な20街区にマンション以外の需要があるとも思えないのですが・・

  52. 990 匿名さん

    まあ、でも100mになったのはどうもガセだなぁ。このスレにはたまにもっともらしいガセを流す輩が多いからな。

  53. by 管理担当

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