ドレッセ青葉台

本来ファミリー向きの街で、間取りもファミリー向きなのだが
買えるファミリーが限られると思われる。
確かに立地はいいが、便乗値上げし過ぎではないだろうか。

今思えば松風台の５０００万近辺のあの物件は買いだったのかな。。。

>>85
駅近に住み替えたい団塊世代だけでも十分いけると思う。

>>86
グランディスタ？あそこは仕様は良かったなあ。
モデルルーム行ったらかなり意欲そそられた。
当時は高かったと思ったけど、高層階だったら買いだったかもね。

>>87
グランディスタじゃなくブライシス青葉台のことでしょ。

MRに行ってきました。
金額に驚き！
76㎡で5700万くらいでした。（それも2階・・）
青葉台はこんなに高いのでしょうか？？

土地が高いのかねぇ？

近隣の一昨年の物件もそれくらいだったんじゃないかな？
（もうちょっと（200万〜300万くらい）安かったかな？）

一昨年買ったマンションは、50平米で、3500万でした。
いいな〜広くて(..)

青葉台で一番のブランドマンションになりそうですね。
後、500万くらい安ければなあ。

同じく、ＭＲに行ってきました。
価格高いですね、でも売れそうですね。
青葉台って人気ありますもんね…。

246沿いは、やっぱり相当うるさいんでしょうか…。

東武とつなげてからおかしくなりましたね。
１５年青葉台に住んでいますが、最近の田園都市線の遅延の多さにはまいってます。
おっとドレッセの板でしたね。先週MRに行ってみました。オプションが多すぎてMRと同じような部屋にするにはいったいいくらかかるのだろうかと思ってしまいました。
青葉台には「紀伊国屋」も「成城石井」も「ソニープラザ」も「ITOU屋」も「やまや」もあって（こんなに揃うところは他にはない）大きな本屋も銀行もいっぱいあって・・・でもやっぱり高いなぁ

>>95
うるさいよ。
しらとり台の246沿いマンション住んでたけど窓開けるのはあきらめたほうがいい。
閉めてれば問題ないです。

＞＞９９
そうですかー。。。
価格かなり高いので、手も届かないし・・・・。

価格は高めですが、資産価値はきっと高いと思います。
青葉台の大規模な駅近物件は、しばらく出ないでしょう。

見てきました。
下の階と上の階の価格差があまりありませんでしたね。
最上階の１つ下が狙い目かも。
あくまで感覚ですが、グランディスタ青葉台（東急が２年位前に建設）
よりは割安な感じがしますがどうでしょうか？

ちなみに、現在居住しているマンションも青葉台徒歩６分
（平坦な道）ですがこのマンションより約１割位ドレッセ
の方が販売価格高いですねえ。徒歩３分との違いですかね。

私もそう思いました。最上階の１つ下が狙い目ですね。高い倍率になるかな？
青葉台は生活しやすいけれど、やっぱり高いですね。と言ってもここに対抗できるのは
たまぷらぐらいだし・・・・

青葉台ならプラネ青葉台、いいよ。
仕様はいまひとつだけど、環境が最高！今、駅近に住んでるけど
窓開けると246から来るのか？細かい黒い砂がくるよ。
掃除したてなのに足の裏が黒くなる。
マンションなら夜窓開けて寝たいのに、それは無理かも。
クーラー弱い女性は気をつけてね。

プラネ青葉台環境は良いですね。ちょっと駅から遠いけど、東急ストアが近いし。
私は若葉台に１５年住んでいますがこの辺の環境は本当に良いと思います。
後ろの丘がちょっと気になるかな？

MRに行ってきました。なかなか強気な価格設定ですね。防音には気を使っているでしょうが、玄関開けると246というのは悩みます。とはいえ、（青葉台）駅近の大型物件はこれが最後かも。環状4号側のマンション出入り口に車寄せがないような気がしました。宅急便配達や送迎で混雑しませんかね。

青葉台駅徒歩3分の大型物件は本当に最後だと思います。
駅前の公団も建替えるのは、難しいでしょうし。
確かに246沿いですが、利便性、資産価値を重視してる人には
最高の物件です。

環状４号の混み具合は、結構すごいですね。
休みの日は、車を出すのが大変そう。

裏道あるし４号沿いではないからいいんでは？

モデルルームに行って来ました。
駐車場の出入りは、環状四号とモスのあった通りのみだそうです。
「混みそうですね」と言ったら、「全く問題ありませんよ」と言われました。
右折での出入りはどっちも大変そうだと思っていたので、全く問題ないかどうかはちょっと疑問でした。
価格は6000万円代中心で、一番高いところが１億４、５千万とのことでした。
駐車場代、管理費は未定、駐車場の場所も住む棟の下が確約されるわけではないようでした。
少し期待はずれでした。

6,000万台中心ですか！敷地内に一戸建てもできるみたい
ですが、1億超えるかもしれませんね。

青葉台ほんとにいい街ですよ。ここは、きっと
青葉台で一番のブランドマンションになると思います。
価格は高めですが、中古になっても価格は下がらずに、
高く貸せるのだったら、逆にお買い得でしょうか。

青葉台で一番のブランドマンションは、
過去も未来もずっと、
「グランディスタ青葉台」
だよーん。

なんせ伝説だからね。でも伝説ってホントの話なのかな？

仮に伝説が事実じゃなくても、全室億ションだし。
いくら駅３分だって、比較するのは無理って話。

伝説って何？

グランディスタって全室億ションなの？あんなにきつい坂道登らなくちゃいけないのに？
すごいなー！！！

うそうそ。
億なんて無いよ。
確か8000万くらいじゃない？
最多はもっと下。

坂道にエスカレーター付けてくれたら、絶対買ってたのに！
5500万位だったような気がします。

私的条件は、駅近が一番です。

グランディスタって相当売れ残ったよね〜
かなり値切れたといううわさ・・・
私は環境が一番かな〜

ごめんごめん。
グランディスタって書いちゃったの間違いでした。
正しくは、「グランフォルム」でした。
謹んで訂正します。

まつかぜさん、出て行って〜

エントランスやロビーの完成予想図をみると、まさに億ション。
都心の高級ホテルのようですね。
ドレッセの中では別格のマンションだと思います。

先日葉書がきました。そんなに高くない印象がしましたけど・・・・プラネの方がお高い感じがして、もう一度迷いはじめました。プラネ良いけど、やっぱり遠いし・・・・けど246は洗濯物黒くなるし・・・まあ、花粉症の私は外に洗濯物干すの止めるというので無理やり納得してドレッセにするか・・・決められない！

246は反対側だから洗濯物が影響を受けることはないのでは？
ところで価格発表がありましたが、事前の情報より安くなってます？「高い」ってうわさが立ったのが影響したかな♪

ベランダが反対側ってのは気休め程度にしかならないと思います。246は昼夜問わずかなりの交通量ですから。

あと、駅への道、環状４号から246へと続くカーブを横切らないといけないですよね。信号がない横断歩道だから夜道は気をつけてくださいね。246から降りてくる車は結構なスピードで来るので、黒い服着ていると車にひかれそうになりますよ。塾通いのお子さんなどは特に注意が必要かも。

予定価格よりは、下がったみたいですね。
80平米台で4,700万からみたいです。
駅3分はやはり魅力です。

そうそう！そんなハガキが来てました。プラネだと80平米6000万台なので
駅3分でこの価格は、そうとう環境悪い？夜のトラック軍団もすごい排気ガスだし
不思議なことにまだ走りやや暴走族みたいな騒音もあるよ。。。。

＞No.123
246号線からの道は、マンションの敷地からすると、道路の反対側になって、基本的に渡る必要はないと思います。
経験上、ベランダが反対側であれば随分違うと思います。

このマンションって、青葉台で最も高い建物になるの？

一番高い建物になると思います。
ところで、4,000万台の部屋はかなりの倍率がつきそうですね。

朗報です！66㎡で3,900万〜って、相当下げたみたいですね！

思っていたより価格低いんですね〜。驚きです。

なんかチラシ見た感じだと、3階くらいまで246より下になる感じなのかなぁ？バルコニー側は確かに246側では無いけれど、低層階は木に覆われて日当たり望めなさそうに見えるところが。。。それにそうだとすると5階とかでも戸建の方々と目線合う感じなのかな。。。

3階あたりが246と同じ高さじゃないかな。
因みに、7階あたりが向かいと同じレベルだと思う。
でも、向かいの家からすると北側だから、窓は少ないか小さいものになるのでは？
距離もまあまああるしね。
青葉台で一番高いって、値段じゃないよね？

あれっ、価格が安くなっている気が・・・。
モデルルームで確認した人はいらっしゃいますか？

数百万レベルで下がっていたと思う。

前に行った時には、１坪２６０万円ぐらいと聞いたのですが、凄く安くなってませんか？
とてもいいことなんだけど・・。