ドレッセ青葉台

土曜の日経にも出てましたが、東急の田園都市線沿線の土地は後３、４年で底をつく
とのことでした。急行停車駅、駅近物件は、ここが最後かもしれませんね。

何だか静かですね。13日にMRに行った人はいないのかな？

MR見学に行ってきました。皆さんがおっしゃっていた通り、設備・仕様は悪くはないのですが、かと言って大きな特徴も感じられませんでした。110平米あるモデルルームは、オプションだらけで、評価しにくくなっています。価格も予想通り、高かったです。平均坪単価は、260万円前後と言われました。だいだい6,000万クラスが中心と言った感じです。上層階は、7,000〜9,000万クラス、最上階は億でした。まだ、予定価格とのことですが、思わずため息が出てしまいました。

本来ファミリー向きの街で、間取りもファミリー向きなのだが
買えるファミリーが限られると思われる。
確かに立地はいいが、便乗値上げし過ぎではないだろうか。

今思えば松風台の５０００万近辺のあの物件は買いだったのかな。。。

>>85
駅近に住み替えたい団塊世代だけでも十分いけると思う。

>>86
グランディスタ？あそこは仕様は良かったなあ。
モデルルーム行ったらかなり意欲そそられた。
当時は高かったと思ったけど、高層階だったら買いだったかもね。

>>87
グランディスタじゃなくブライシス青葉台のことでしょ。

MRに行ってきました。
金額に驚き！
76㎡で5700万くらいでした。（それも2階・・）
青葉台はこんなに高いのでしょうか？？

土地が高いのかねぇ？

近隣の一昨年の物件もそれくらいだったんじゃないかな？
（もうちょっと（200万〜300万くらい）安かったかな？）

一昨年買ったマンションは、50平米で、3500万でした。
いいな〜広くて(..)

青葉台で一番のブランドマンションになりそうですね。
後、500万くらい安ければなあ。

同じく、ＭＲに行ってきました。
価格高いですね、でも売れそうですね。
青葉台って人気ありますもんね…。

246沿いは、やっぱり相当うるさいんでしょうか…。

東武とつなげてからおかしくなりましたね。
１５年青葉台に住んでいますが、最近の田園都市線の遅延の多さにはまいってます。
おっとドレッセの板でしたね。先週MRに行ってみました。オプションが多すぎてMRと同じような部屋にするにはいったいいくらかかるのだろうかと思ってしまいました。
青葉台には「紀伊国屋」も「成城石井」も「ソニープラザ」も「ITOU屋」も「やまや」もあって（こんなに揃うところは他にはない）大きな本屋も銀行もいっぱいあって・・・でもやっぱり高いなぁ

>>95
うるさいよ。
しらとり台の246沿いマンション住んでたけど窓開けるのはあきらめたほうがいい。
閉めてれば問題ないです。

＞＞９９
そうですかー。。。
価格かなり高いので、手も届かないし・・・・。

価格は高めですが、資産価値はきっと高いと思います。
青葉台の大規模な駅近物件は、しばらく出ないでしょう。

見てきました。
下の階と上の階の価格差があまりありませんでしたね。
最上階の１つ下が狙い目かも。
あくまで感覚ですが、グランディスタ青葉台（東急が２年位前に建設）
よりは割安な感じがしますがどうでしょうか？

ちなみに、現在居住しているマンションも青葉台徒歩６分
（平坦な道）ですがこのマンションより約１割位ドレッセ
の方が販売価格高いですねえ。徒歩３分との違いですかね。

私もそう思いました。最上階の１つ下が狙い目ですね。高い倍率になるかな？
青葉台は生活しやすいけれど、やっぱり高いですね。と言ってもここに対抗できるのは
たまぷらぐらいだし・・・・

青葉台ならプラネ青葉台、いいよ。
仕様はいまひとつだけど、環境が最高！今、駅近に住んでるけど
窓開けると246から来るのか？細かい黒い砂がくるよ。
掃除したてなのに足の裏が黒くなる。
マンションなら夜窓開けて寝たいのに、それは無理かも。
クーラー弱い女性は気をつけてね。

プラネ青葉台環境は良いですね。ちょっと駅から遠いけど、東急ストアが近いし。
私は若葉台に１５年住んでいますがこの辺の環境は本当に良いと思います。
後ろの丘がちょっと気になるかな？

MRに行ってきました。なかなか強気な価格設定ですね。防音には気を使っているでしょうが、玄関開けると246というのは悩みます。とはいえ、（青葉台）駅近の大型物件はこれが最後かも。環状4号側のマンション出入り口に車寄せがないような気がしました。宅急便配達や送迎で混雑しませんかね。

青葉台駅徒歩3分の大型物件は本当に最後だと思います。
駅前の公団も建替えるのは、難しいでしょうし。
確かに246沿いですが、利便性、資産価値を重視してる人には
最高の物件です。

環状４号の混み具合は、結構すごいですね。
休みの日は、車を出すのが大変そう。

裏道あるし４号沿いではないからいいんでは？

モデルルームに行って来ました。
駐車場の出入りは、環状四号とモスのあった通りのみだそうです。
「混みそうですね」と言ったら、「全く問題ありませんよ」と言われました。
右折での出入りはどっちも大変そうだと思っていたので、全く問題ないかどうかはちょっと疑問でした。
価格は6000万円代中心で、一番高いところが１億４、５千万とのことでした。
駐車場代、管理費は未定、駐車場の場所も住む棟の下が確約されるわけではないようでした。
少し期待はずれでした。

6,000万台中心ですか！敷地内に一戸建てもできるみたい
ですが、1億超えるかもしれませんね。

青葉台ほんとにいい街ですよ。ここは、きっと
青葉台で一番のブランドマンションになると思います。
価格は高めですが、中古になっても価格は下がらずに、
高く貸せるのだったら、逆にお買い得でしょうか。

青葉台で一番のブランドマンションは、
過去も未来もずっと、
「グランディスタ青葉台」
だよーん。

なんせ伝説だからね。でも伝説ってホントの話なのかな？

仮に伝説が事実じゃなくても、全室億ションだし。
いくら駅３分だって、比較するのは無理って話。

伝説って何？

グランディスタって全室億ションなの？あんなにきつい坂道登らなくちゃいけないのに？
すごいなー！！！

うそうそ。
億なんて無いよ。
確か8000万くらいじゃない？
最多はもっと下。

坂道にエスカレーター付けてくれたら、絶対買ってたのに！
5500万位だったような気がします。

私的条件は、駅近が一番です。

グランディスタって相当売れ残ったよね〜
かなり値切れたといううわさ・・・
私は環境が一番かな〜

ごめんごめん。
グランディスタって書いちゃったの間違いでした。
正しくは、「グランフォルム」でした。
謹んで訂正します。

まつかぜさん、出て行って〜

エントランスやロビーの完成予想図をみると、まさに億ション。
都心の高級ホテルのようですね。
ドレッセの中では別格のマンションだと思います。

先日葉書がきました。そんなに高くない印象がしましたけど・・・・プラネの方がお高い感じがして、もう一度迷いはじめました。プラネ良いけど、やっぱり遠いし・・・・けど246は洗濯物黒くなるし・・・まあ、花粉症の私は外に洗濯物干すの止めるというので無理やり納得してドレッセにするか・・・決められない！

246は反対側だから洗濯物が影響を受けることはないのでは？
ところで価格発表がありましたが、事前の情報より安くなってます？「高い」ってうわさが立ったのが影響したかな♪

ベランダが反対側ってのは気休め程度にしかならないと思います。246は昼夜問わずかなりの交通量ですから。

あと、駅への道、環状４号から246へと続くカーブを横切らないといけないですよね。信号がない横断歩道だから夜道は気をつけてくださいね。246から降りてくる車は結構なスピードで来るので、黒い服着ていると車にひかれそうになりますよ。塾通いのお子さんなどは特に注意が必要かも。

予定価格よりは、下がったみたいですね。
80平米台で4,700万からみたいです。
駅3分はやはり魅力です。

そうそう！そんなハガキが来てました。プラネだと80平米6000万台なので
駅3分でこの価格は、そうとう環境悪い？夜のトラック軍団もすごい排気ガスだし
不思議なことにまだ走りやや暴走族みたいな騒音もあるよ。。。。

＞No.123
246号線からの道は、マンションの敷地からすると、道路の反対側になって、基本的に渡る必要はないと思います。
経験上、ベランダが反対側であれば随分違うと思います。

このマンションって、青葉台で最も高い建物になるの？

一番高い建物になると思います。
ところで、4,000万台の部屋はかなりの倍率がつきそうですね。

朗報です！66㎡で3,900万〜って、相当下げたみたいですね！

思っていたより価格低いんですね〜。驚きです。

なんかチラシ見た感じだと、3階くらいまで246より下になる感じなのかなぁ？バルコニー側は確かに246側では無いけれど、低層階は木に覆われて日当たり望めなさそうに見えるところが。。。それにそうだとすると5階とかでも戸建の方々と目線合う感じなのかな。。。

3階あたりが246と同じ高さじゃないかな。
因みに、7階あたりが向かいと同じレベルだと思う。
でも、向かいの家からすると北側だから、窓は少ないか小さいものになるのでは？
距離もまあまああるしね。
青葉台で一番高いって、値段じゃないよね？

あれっ、価格が安くなっている気が・・・。
モデルルームで確認した人はいらっしゃいますか？

数百万レベルで下がっていたと思う。

前に行った時には、１坪２６０万円ぐらいと聞いたのですが、凄く安くなってませんか？
とてもいいことなんだけど・・。

価格は１月２１日に見せていただいた予定価格とほとんど変わってないです。
数十万円から１００万位安くなった感じです。
３千万円台の部屋は北向き２LDKです。
４７００万円台の部屋は１戸だけであとは５２００万円以上したと思います。

やっぱり青葉台で駅近なのにこの価格からあるってことは、135さんがおっしゃってる部分を販売側もわかっているのでしょうね。やっぱりちょっとあの環境は考えもんだな。。。。

4000万台の80㎡・3LDKはどうしてここだけ安いんですか？
環境が最悪なのですか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

モデルルームに入っていく人は、とても少ないように見えます。
プライシス青葉台の時は、すごい人でした。

時期がいいね。
2年前だったらやばかったけど今ならまぁ難なく売り切るだろうね。

ドレッセ青葉台のホームページに価格と間取りが公開されてます。

予想はしていたけど、お高いですね〜。駅近とはいえ246沿いのマンションに、このお値段を払って入居される方はどんな層なのでしょう？　子どもが私立の中高校生で両親は共働きというご家庭でしょうか？　それにしても、この価格なら青葉台でなくても駅近物件を買えそうな気が。青葉台ならではの環境の良さも享受できないのに不思議。

価格表が届きましたが、あまりの高さにびっくりしました。
本当に売り切れるのでしょうか。
余って1年後に値引きになってくれたらいいですね。

周辺環境の情報は、とても大切です。
できれば、ご家族で青葉台フォーラムに一泊して、周辺をゆっくり散策してみてはいかがでしょうか？
東急とか、紀伊国屋なんかもお近くですし、お買い物や習い事には便利な場所ですね。

青葉台徒歩3分は魅力的です。
２４６沿いが唯一の欠点ですが、利便性重視であれば
許容範囲じゃないでしょうか。
小杉地区と比べたらこちらの方が環境的には魅力的だと
思います。

>154様
何に対して小杉より環境がいいのでしょうか?
私は価格から考えると、まだ小杉のほうが利便性環境は良いと思いますが。
いかがでしょう？

両方住んだけど（賃貸）環境は間違いなく青葉台がいいと思う。
そもそも比べる対象が違いすぎるってのもあるけどね。

それは遠目で見れば青葉台のほうが環境は良いと思いますが、此処は環境と言うには程遠いのでは?
崖っぷち国道沿い
洗濯物はまず干せないでしょう。
唯一ヤマダが近いのが魅力ですかね。

国道は裏側ですから洗濯物を干すことには問題ないと思います。
建物の高さもありますし、国道側は二重サッシになっているとのことですから、
騒音も気にならないと思います。
都心へ乗換なしで行ける急行停車駅からフラットで徒歩3分は、魅力です。
個人の価値観の相違はあると思いますが、青葉台は悪くないですよ。

青葉台しか知りませんが、唯一の魅力がヤマダな人もいれば、
紀伊国屋、成城石井に魅力を感じる人もいれば、
大きな本屋が２つあり、遅くまで本が買えることに魅力を感じる自分もいる。

しかし、都心から遠いのに、こんな高いなんて！
自分だけに魅力的なら、安いはずなのに、ちって感じ。
高すぎて売れないと思うね。と、負け惜しみ。

確かに負け惜しみを言いたくなるほど高い！
戸数があるのだから、もっと安く設定して欲しかった。

第一期はだいぶ前にほとんど部屋が埋まってました。気に入った部屋が打ち合わせに行く度に抽選になるので、３回も希望の部屋を変えました、どうしても住みたいので。今のところなんとか倍率は１倍です。このまま決まってくれれば最高なんですけどね（笑）

ぜんぜん大丈夫だと思いますよ。
安心してください。

↑
どんな根拠で？
どなた？東急さん？
それとも負け惜しみさん？

現在青葉台住民（約１５年間）ですが、この街は魅力がありますね。利便性も環境も。もう少しドレッセが安くなることを期待していましたが、駅近への転居はあきらめました。お金がある人には良いと思います。

たまプラのドレッセと迷っている方、いらっしゃいますか？

利便性と資産価値で選ぶなら青葉台。
環境とデザインはたまプラがいいと思います。
美しの森には大規模なドレッセが今後も計画されている
ようです。

このマンションはターゲットをどこにしているのだろう？
青葉台で資産価値を求める人ならば、徒歩圏の旧東急分譲地の一戸建て（土地は最低100㎡）を選択するだろうし、団塊ジュニアの共働きの夫婦ならば郊外のマンションは選択しないだろう。結局、利便性（駅近/メンテナンス）を求める老夫婦か、賃貸を視野にいている関東以西の転勤族というところか・・・・
2年半ほど青葉台に住んでいますが特に居住環境が良いとは思いません。駅前にゲームセンターがあり、その近辺の夜の雰囲気は最悪です。以前たまプラーザの東急近辺に住んでいましたが、そちらの方がまだ良かったような気がします。

お近くの分譲物件に住んでいます。
青葉台は利回りのよい駅ではありませんので、
「永住できそうかどうか。」は大きなポイントのような気がします。
環境はかえられませんから。

賃貸相場とか、中古の成約価格は、営業のかたに質問すれば、
教えていただけると思います。

交通（電車）利便性は、郊外ですから、特に良くはありません。
ちょっとしたお買い物は東急や高島屋、伊勢丹などに行くことになります。
日常のお買い物や習い事は、駅近にいろいろあるので便利です。

駅前はこれ以上、荒れないといいですね…。
商業地域なのである程度はしかたがないのかなとも思いますが…。

>167
地元のパチンコ好きがタゲトだよ。

青葉台は、ホントにいい町です。
デパートもあって、賑やかなんだけど、のんびりとした
独特な雰囲気があって。
ここに一度暮らしたら、なかなか離れられませんよ。

デパートって言うには、無理がありますよ？
地元なので、いい町だとは思います。

>167
富裕層のご年配の方は、環境の良い所に住んでいます。
専業主婦のご家庭や、小さなお子さんのいるご家庭も環境重視で選択します。
結果的に、共働きの少し大きなお子さんがいるご家庭の方か、
若夫婦が多くなるのではないでしょうか。

>167
本日申し込み会に行って来ましたが、年齢層は幅広かったです。若い人もいました。
まぁ、見ただけではどういった家庭環境の人々か（パチンコ愛好家か否か）・・・という所までは当然分かりませんでした。が、少なくとも言及できることは、支払能力があり、今週中に手付けの10%（500万〜）を納金可能な人たち、ということでしょうね。
気に入らなければ、また住み替えればいいだけのことですし。
青葉台駅からの距離に価値を見出している人から見れば唯一無二の存在だし、ご心配なさらなくても完売すると思いますよ。

>174
第一期は完売なのですか？
完売だと勢いがついていいですよね。
あとは東急がデパートになってくれないかな？

何となく最近感じる事を書いただけです。私も3年程前にこのスレで評判の芳しくない坂の上のマンションを購入しました。決め手は妻の希望地域であった事、日常生活を楽しみながら余裕をもって返済が可能であった事の2つでした。
ただ最近になって、今後不動産市場が低迷していく中で郊外のマンションを選択した事は正しい選択だったのか？と何となく感じるだけです。
また、購入の際は建物、環境や返済金額が話題になりますが、購入後の生活水準も重視する必要があります。このあたりはとかくお金がかかります。（買い物、教育、レジャー等）
後で悔いを残さないよう冷静になって検討ください。

完売しない時点で割高だったということですよね。
中古の価格が実力ですから…。

いずれ買い替えの予定がある方ならば、利回りの良い駅にするか、
人気の物件（完売しそう）のほうがいいと思います。
住み替えが容易なエリアではないですから、永住で考えたいですね。

（植木が丸刈りにされた物件なのかな…。）

ところで、ここのセキュリティーはいいですね。
青葉台では初めてなので、興味があります。

青葉台から通学・通勤を経験した者ですが、都内へのアクセスは思っている以上に時間かかりますよね〜。朝のラッシュ時なんて大手町まで急行で１時間半かかると思っていた方が心に余裕が生まれて良かったですね。１５分以内の遅延は遅延証明書出してくれなかったし。帰りも急行に乗ればあざみ野の次とはいえ、これが結構長く感じるんだ。この値段出すなら多少狭くても都内がいいなあ。でも、専業主婦の奥様には青葉台は魅力的な町なのかな。

ここがお高いおかげか、１年以上売れ残って新古物件になってしまい、近所ではもう売れないんじゃないかとウワサされていた一戸建てが売れました。中古市場には良い影響みたい。

第1期は、どうも完売しなかったみたいですよ。