港北センターヒルズ【2】

ここってそんなに仕様良くないんだ。。
直前に長谷○やゴールド○レストのモデルルームを回ったので
標準仕様がとてもよく見えてしまった。

センプレ住民です。さっそくモデルルームを冷やかしにいってきました。

床板の幅が広くなって高級感があるとこ、脱衣所の床がつや消し素材ではげなさそうなとこ、
（センプレは水周りにもかかわらず水性のコーティングがしてありはげまくりです）
北の部屋にルーバーがついているとこはとても良いなあと思いました。

後はなんだろ・・・
お風呂が一部タイル張りなのは高級そうで素敵だけど目地がカビそうで嫌だし、
ポーチがないのも×だし、
サッシの鍵がプラスチックなのも「？」でした。

主婦なので細かいところが気になってしまいます。
でも思っていたほどひどくはなく、セキュリティーも万全でいい物件なんじゃないかなあと思いました。
上映されてた映像の声かけしてくれるガードマンが変態チックで怖かったけど^ー^;
インテリアの参考に何度か通おうかなと思っています。

でも床はホントに良いですね。うらやましいです。

８５さんのように結構な数のセンプレ住民が冷やかしで訪問しているみたい。
会員限定のときからセンプレ住民は見たくてうずうずしていたみたいね。
来訪者数だけで舞い上がっていると、痛い目見るかもね・・・。

モデルルームで上映されていた映像。最悪でしたね。
今まで回った約15件の中では一番酷い映像でドン引き。
うちは最近とある他の物件に決めましたが、ここの床は本当に良かった。
うちが決めた物件とは比べ物にならないくらい良いです。
それから風呂のタイルもちゃんとINAX目地がカビないやつでしたよ。
モデルルームのセンスも個人的には好きでした。(映像は駄目ですよ・笑)

近々Ａ棟の正式価格発表だそうです！
Ｂ棟以降は３月メドで発売するらしいですが、
Ａ棟の売れ行き次第ですよね、営業さんはかなり強気だけど
さてどうなるのかなぁ・・・

>８７
>モデルルームで上映されていた映像。最悪でしたね。

まったく同感です！
アレ見てみんな苦笑いしてました。価格もふざけてるし・・・
ホント、港北ＮＴのこと分ってるんですかねぇ。

Aの予定価格が5600〜6300に集まってましたがセンプレもこんな価格でしたか？

センプレはセンヒルより1000万くらい安かったです。
85平米で4500万〜5500万くらい。
ですがすでに中古は500〜1000万高で取引されてるらしいですよ。

>91
A棟は確かに上がっているみたいですが（そうは言っても一割は大げさ・・・）、それ以外は販売価格での買取を希望しているみたいなので、高くは売れません。

91です。
センヒルの販売員の方に聞いたので間違いではないと思うのですが・・・
今からではすでに中古も高いよ、みたいなニュアンスで教えられました。
だからセンヒル買ってね、て感じで高めに教えられたのかもしれません。

モデルルームにセンプレの住人がたくさん来ていましたね。
あなたたち、購入目的でないのなら、休日にモデルルームに行くのはよくないです。
検討客のような顔して見に来ていますが、担当する営業さんに対して失礼です。
営業職というのは、お客に買ってもらって何ぼ・・・の世界なので、
買わないお客を接客するのは時間と労力の無駄なのです。
センプレの住人で、近くにできるマンションを見たいのであれば
アンケート記入などせず、見に来ただけというべきです。
そんなお客のために、大切な商談が短縮されるのは困ります。

よくある話です。
営業にはすぐばれるはず。
購入意欲の有無判定はこの手の営業の基本かと。。。
（購入しない人のほうが多いので）
真剣に購入を考えてる人なら商談が短縮されることは無い。

中古で高値と言っても、要は売るときのタイミング。
今は築浅だから高値ですけど。
将来売却するにしても、ここは大型物件なので、20年後とかにこの物件を売るタイミングがあってしまうと希少価値がなくなり、必然的に値崩れします。

＞モデルルームにセンプレの住人がたくさん来ていましたね。
＞あなたたち、購入目的でないのなら、休日にモデルルームに行くのはよくないです。
センプレ住民の常識の無さ・・・。言っても無駄！！

受付で「センプレ住民で買う気はないのでモデルルームだけ見せてください」って言いましたよ。
まあアンケートも記入させられたし映像も模型も強制的に見ることになりましたが。
販売員もセンプレの時の人結構いましたね。懐かしかったです。

>受付で「センプレ住民で買う気はないのでモデルルームだけ見せてください」って言いましたよ。
センプレ住民にも常識ある方いたのですね・・・。

＞センプレ住民にも常識ある方いたのですね・・・。
こういう方が立ち上がってセンプレのマンション内違法駐車も改善してほしいです・・・。

っていうか・・・すでにセンプレに住んでいるんだから、購入者ではないわけでしょ？？？
モデルルームは見に来ても、わざわざ商談する必要ないです。
営業さんに失礼です。ずうずうしく無料ジュースを飲んで、神経を疑います。
モデルルームのあと商談テーブルに案内されるときに、再度センプレ住人で見学のみでの来場ということを伝えればいいのです。
センプレ住民の紛らわしい見学で、営業さんとの商談時間を待たされるのは困ります。

>っていうか・・・すでにセンプレに住んでいるんだから、購入者ではないわけでしょ？？？
ほんと、ずうずうしわ、センプレ住民・・・。買えない人は来ないでよ！！！！！
こんな方々が隣のマンションとは・・・、は〜（涙）。

私も通りすがりですが、購入意志の無い人がＭＲに行ってはいけないなんて決まりありませんよ。
それをお「おかしい」と決め付ける方のほうがよっぽど「おかしい」です。９８さんだってきちんとその事を先方に伝えていますし・・・購入意思がなくてもたまたま入ってみたＭＲが気に入り購入に至った知人、身内も実際にいます。デベもそういう人を狙っているものですよ。センプレ住民の方だって買い替えを検討している人もいるかもしれませんしね。決め付けるのは良くないですよ！

＞私も通りすがりですが、購入意志の無い人がＭＲに行ってはいけないなんて決まりありませんよ。
法律論ではそうですが・・・。法を犯さなければなにをやってもいいというものではない。
真剣に購入を検討している人の邪魔をしないでくれってことだよ！！

その通り！　モデルルーム見学は全く問題ないと思いますが、たとえ気に入ってもすでにセンプレに住んでいるのなら、購入はまず無理でしょう（現金購入でない限り）
モデル見学のみで商談は必要ないとはっきり申し出てほしいです。
モデル見てパンフもらって、センヒルをうらやましがっても仕方ないことです。
センヒルの方は安いときに買えたんだから、もうそれだけで充分でしょ！

映像の「先輩の買ったマンションってあれですか・・・」みたいなところで
「ううん、あれは隣のマンション。ウチはまっすぐいかずにこの階段を下りるんだ」
と一人つっこみしてました。

ていうか商談しないとパンフもらえないよ？

また荒れてきましたね、、、
センプレがからむとどうもね。

ってこれだけじゃなんなんで
ＭＲのムービーってどんなんでしょう、早く見にいかなくては。

まあいいけど、センプレ住民が休日にモデルルーム行くのだけはＮＧでしょ。
接客を順番待ちしていて、自分の担当がセンプレ住民だったときの営業さん
の気持ちを考えるとかわいそう。成果主義なんだから。
パンフレットだって、家電なんかと違って分母が小さいから、単価５０００円
位にはなるんだよ。平日にこそっと見せてもらいなさいよ。

そう！その通りです。見るのは悪くありませんが、
１．営業さんの手を煩わせないようにすること
２．平日のすいているときに行くこと
買わないのなら行っても意味はないということをよく覚えておいたほうがいいです。

営業の人は「二期以降は価格があがるかも」とかって言ってたけど本当かな？
どう考えても、A棟より環境は劣ると思うんだけど。

つまりはあれかなあ、お店でのウィンドウショッピングってやつもやるべきじゃないって言っているんかなあ。お店の邪魔だと？なんでガキの喧嘩みたいなことやってるの？
買わなくたって見に行ってなんも問題ないよ。もっともMR側も見に来た人を理由の如何を問わず断ってもこれも構わんよ。
そんなことより、見に行った人、どんな風だったか教えて頂戴。良さ気だったら見に行くからさ。

とにかく高い。５０００万以下の物件は、なかったと思います。
敷地内は部外者立入禁止。車路にもゲートがあり、セキュリティーは高い。
敷地内の桜はうらやましい。
駅までのアクセスは、近いながらも横断歩道、センプレ駐車場出入り口の通過はやや危険。
それ以外は普通のマンション。割高か。

>敷地内は部外者立入禁止。車路にもゲートがあり、セキュリティーは高い。

良いような悪いような、周辺環境・立地からしてなかなか難しいところですね。
敷地内へは鍵とかIDカードとかが無いと入れないという構造ですか？

販売がはじまるのっていつですか

やっぱり都筑小学校に入れないのは、ほぼ確実ですか。
あんなに近いのに。

しかし都筑小が今でもパンク状態なのに
さらに大型団地が増え、しかも同じような世代が多くて児童数も相当な数と思われる。
この偏った住民層はどうなのよとつくづく思う。

牛久保小も今は昔の都筑小のように小規模でのんびりしていい学校なのに
大量転入してきた今の都筑みたいになったら災難ですね。

都築小側のゲートもアピールしていたのにね。。入れないんじゃ誤解を招くかもね。

＞笑・ありえない間違いでさらに荒れておる
まあ、その程度のマンションってことでしょ、センプレもセンヒルも？
所詮田都、東横、都心のマンションとは違いますから・・・。

しかしまあ、行き帰りに公開空地を通るけど、確かにセンプレの違法注射は
思わず引いてしまいますね。管理組合はちゃんと機能しているのだろうか？
センヒルは公開空地がないので、わかりませんがね。

話し変わりますが、港北NTにはお店そこそこありますが、使い勝手のいいヨーカドーもイオンもないですよね。私としては阪急なんかより、あってほしいのですが。何ででしょう？

>所詮田都、東横、都心のマンションとは違いますから・・・。

それなのに価格は東横や田都と張るね。。

同感です。
都内住民及び地方出身都民の方たちには、
ここの評価は寂しいですから・・(都落ちと思われている)。

なんか、本当の購入検討者はここにはいないようですね・・・。
買えない人達だけが、ひがみあってるみたい・・・。

東横ってどこがいいのかさぱりわからない。
駅前ごちゃごちゃしてるとこ多いし

結構抽選になる部屋があるみたいです。
抽選って、本当にやるんもんなんでしょうか？

> 154さん

ここをやめた理由教えてください！ 私も迷ってます！
他にセンター地区でいいとこありませんか？

仲町台からちょっと離れたマックの隣にグランシティのモデルルームが出来ていますね。
なんともデコラティブな柱が入り口に・・・。
どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

センヒル、センプレの争いはもうやめましょう。どんぐりの背比べです。
私の知っている限り、後ろに控える中川５丁目の戸建て層は、地主の他、
大病院医院長、会社経営者、有名スポーツ選手、大学教授、外資系金融幹部社員、パイロット
などなど裕福な方々が多いですよ。

前からのレスをみますとセンヒルとセンプレが争っているのでなくて
外野（もしかしたら貴方？）が荒らしているようにみえますが。
それに周辺も参考までに散策してみましたが　>158　さんが自賛？するほど
でもなくごく普通の新興住宅地ののようですが。

157>　駅付近の街の風景がまずいまいちでした。垢抜けていないというか…。

私の個人的な感想ですが、セン北駅前付近の風景、雰囲気は大好きです。
どこの駅より垢抜けてると感じているのですが。他にどこの駅が垢抜けているのかしら。

セン北は商業、住宅、自然がうまくバランスして発展しているいい街だと思いますよ。
横浜市民には人気があるんですけどね。ただ、価格は上がりすぎな気がします。

159さんに同感です。

本当の検討者の書き込みは少ないんでは？
ほとんどが、ここを買えない人たちのやっかみか、デベの煽りのように感じます。
私は、ここの購入予定者です。
ＭＲ行ってごらんなさい。なんだかんだ言ってても、ほとんどの部屋が購入希望のバラで埋まってますよ！

価格表をみて、ため息がでました。マンション自体の内容や広さから見るとずいぶん高すぎにような。・・・・
それでもたしかに各戸希望の赤いバラで埋まってましたし、今日も希望住戸申込者の方でいっぱいでした。
やっぱり、みなさん港北ニュータンのセンター北とゆう立地をお買いになるんでしょうか。
正直ここを買える経済力のある方たちがうらやましいです。

価格は発表になったんですか？
教えてください。

当初予定価格より結構下がってましたよ！
でも、物件価格の１割が手付け金なんですって！！

<１割が手付け金なんですって！！
センプレもそうでしたよ。
どこもそんなものでは。
でも無理な人は少なくてよかったような

>164
あくまで予定価格表ですが、正式には再来週？の発表だと思います。
営業に頼めばもらえますよ。
でも、いまの申し込み状況では、これ以上下がることは期待できないでしょうね。

手付金一割は今のマンションではごく普通のことでは。
いろいろ廻ってますがほとんどそうですよ。

会員提示の時の価格より「かなり」下がってましたよ、ということですが、どの程度下がったんでしょうか？御存知の方、参考までに教えて頂けたらと思います。お願いします。例えば、会員提示の昨年の価格は、A棟の最安で5,550万、次が5,750万程度でした。

センプレとこれだけの価格差つけるのだったら、何でもう少し設備を充実させなかったのかな？
一戸１００万もあれば設備も充実したろうに。ケチったね！！
土地上昇だけでは、説明がつかない価格差だよね。

ここ、駐車場は立体ですか

駐車場は機械式ですね。

しかし、高いのはここだけない。立地のいいところはみんな高くなってるから
しょうがないか。
ちなみに、ここの坪単価は、田園都市線の駅でいえば、どのへんのマンションに相当するんでしょうか。？

昨日MR行って来ました。　今迄ここの掲示板み見てましたが、正直そんなに騒ぐ程のマンション？と思ったのは私だけでしょうか？

＞正直そんなに騒ぐ程のマンション？と思ったのは私だけでしょうか？
中身が凄い！！って騒いでいる訳ではなく、価格が高い！！って騒がれている
だけですよ。

そうかな?立地・規模・周辺環境を考えると、十分検討する価値はある物件だと思うが・・・。
確かに価格の妥当性は？？だけどね。

田園都市線（上り）で朝のラッシュ時は急行がなくなるそうですよ。
二子玉川→渋谷は各停になるみたいです。
今の急行って乗客が集中して途中で停まったりするので、返ってダイヤ通りになって良いかもしれませんね。

高いですねえ・・。
MR行った友人に価格予定を聞きました。
第一期の出足を見てその後の価格を決めるのでしょうかね。
どこあたりを目指しているのでしょう。この街は。
所詮乗り換えなしで都心に出れないのに。

みんながみんな都心勤務ってわけじゃないですよ・・・。
横浜・港みらい方面勤務者にとってはすばらしい場所です。
新幹線も近いから出張もラクですし。

しかし残念ながら都心へのアクセスで評価は決まってしまうのですよ。
専門フリー誌マンションズなどでも、そう煽ってますしね。
購入は本人の価値観ですけどね。絶対評価は厳しいですね。

住み続けるならば、絶対評価は必要ないのでは？
自分自身にとって、住みやすい場所ならいいじゃないですか。

あくまでも、価値観は個人それぞれですね。
ただ、家族構成はいつまでも４人とかでは無いですから、一生住み続けなくてはいけない、
大幅な売り損になるので引越しを選択できないってのも少し悲しいですよね。
資産価値を考えて購入を考える方が賢明だな、と思ったりします。

いくらなのーーーーおせーて