横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「港北センターヒルズ【2】」についてご紹介しています。
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ニュータウンミセスさんの代わり [更新日時] 2008-08-22 17:32:00

前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。

所在地:神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分

旧スレ
港北センターヒルズ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-12-19 11:08:00

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港北センターヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 669 匿名さん

    億近いのもあんのに完売!!週末のぞいた時には来場者少なくて、これは完売は難しいかとふんでいたのですが・・・センプレF棟77㎡/8Fが5300万円くらいででてた。センヒルもがんばれ

  2. 670 匿名さん

    >全戸完売のようですね
    バブルですね。そのうち落ちると思いますが・・・。

  3. 671 匿名さん

    30歳代が多くてマンション需要が多いのもあと数年。
    需要が落ちれば価格も落ちる。分かっちゃいるけど
    それでも30代で今欲しい人は買うしかないんだなー。
    みんなお金持ちだなー。この価格で実際買えるんだから羨ましい。

  4. 672 匿名さん

    抽選会の様子はどうでしたか?

  5. 673 匿名さん

    A棟、C棟とも申し込みましたが抽選に外れた者です。残念な反面、
    冷静になって、この物件が本当に買えるのか?といまさらながら考えています。
    当方30代後半で夫婦+小学生一人の3人家族、額面年収700万弱で
    5千万後半の部屋を頭金+諸費用3千万で残り3千万35年のローンを
    考えているのですが、普通でしょうか?無謀でしょうか?

  6. 674 匿名さん

    >673
    頭金+諸費用で3千万あるということは、今まで堅実な生活をしていたのですね。
    子供を今後、私立に行かせるかどうかによってかわってきますが、残り3千万は無理ではないと思います。但し、あと35年も仕事していることはないでしょうから、20年で払い終えるを考えたほうがよいです。また、老後の蓄えも必要ですので、奥さんにも少し働いてもらった方がよいかもしれませんよ。

  7. 675 匿名さん

    >673さん
    年金もどうなるか分からないし、定年までに返さなければ、
    定年後の生活がきつきつになるかと。
    それと25年で3000万は今後の金利上昇考えると(フラットなら別ですが)
    700万では無謀ではありませんが、結構きついと思います。
    私は融資も行っていますが、目安として年間返済額を額面年収で割った数字が
    30%を超えたら融資不可、25%を超えたらかなり厳しい、20%で普通
    15%以下なら余裕のある返済計画と考えています。
    あとは実際の税金・社会保険・子供に掛かる経費等を差し引き実質手取りで
    返済可能かどうかを考えたほうが宜しいかと。
    個人的にはこの返済計画はオススメしません。

  8. 676 匿名さん

    年収700万あって、今後も安定収入が見込めるなら、3000万位は大丈夫でしょ??
    そんなこと言ってたら、何も行動できなくなっちゃいますよ。
    家を買うときは、勇気と決断が必要ですよ!
    ちなみに私は4000万の借り入れ予定ですが。

    地価公示も港北ニュータウンはすごく上がってましたねーー
    670さんとは違って、私は需要のあるこの地域はもう少し上がっても
    そんなにおちることはないと思いますが。

  9. 677 匿名さん

    >>673

    この条件のみでみるなら一般論としては「無謀」だと思います。
    しかし実際には個々の状況(親兄弟などを含む家族構成、保有資産状況、職業等々)が様々ですから、真剣にお考えならFPあたりに相談されるのがよいでしょう。数万円で済む話です。

  10. 678 契約済みさん

    >>673
    贅沢しなければ可能ですね。
    家中心で。
    そういう話はローン版のほうがいいかと。
    ちなみにA棟契約済みですがもっとローンありますよ(涙)

  11. 679 匿名

    C棟抽選行ってきました。
    1倍〜最高6倍(5倍だったかな)
    1倍の部屋が6割くらいといったかんじで、2倍が2-3割、のこりの1-2割が3-6倍くらいでした(ぱっとみなので不確かですが)
    ちなみに当選でした。
    契約してきましたが、急遽担当が代わったりでちと不信。前任者の方が親切でよかったのですが・・・
    マンション購入は勇気と印鑑です!(あくまで自論ですが)

  12. 680 匿名さん

    今日は、モザイクずいぶんすいてたね。名物の駐車場入場待ちもなくすいすい入れた。
    しかもいつもなら屋上まで行くところ4階で止められたよ。
    レストランも全然待たなくていいし。今日ららぽーとは大混雑だったらしいから、ららぽーとの影響は間違いない。
    この傾向がつづくと、ちょっと心配だな.
    セン北のシンボルとして、阪急にはガンバって貰わないと。

  13. 681 匿名さん

    >マンション購入は勇気と印鑑です!(あくまで自論ですが)

    同感です。

  14. 682 匿名さん

    ららぽーとが出来て以来、モザイクモールのみならず、センター南の港北SCもすいています。いつもなら、土日のセンター南のSCは10時30分で既に、40分待ちという光景を何度も見ました。昨日の日曜日に11時ぐらいに行ったら、まったく、待ち無しで駐車場に停めることが出来ました。ここ数年では考えられないことです。恐らく、この辺りだけじゃなく、横浜周辺の百貨店には影響あるようです。

  15. 683 匿名さん

    多摩ニュータウンの再来とならない事を祈ります。

  16. 684 匿名

    >多摩ニュータウンの再来とならない事を祈ります。
    ニュータウンと名前が付くところは遅かれ早かれいずれそうなるのでは?
    今30代の人もあと30年経つと60代ですから・・・。

  17. 685 匿名さん

    673です。皆様レスありがとうございます。
    自分としては余裕はないけどもがんばれば何とかなるかなと
    思っていましたが、もう少し検討したいと思います。
    なお、当方ローン掲示板の存在に気づいておらず失礼しました。

  18. 687 匿名さん

    ここのデベの人は凄いこと言いますね・・・
    年収の4倍の借り入れが「普通水準で生活できる最低ラインだ。」
    と、懇意にしている銀行の人がアドバイスしてくれましたが。
    いろいろシミュレーションしてもその人のアドバイスが正しいと認識していますが。
    それ以上になると、「子供は中学高校公立でも、自宅通学の、それなりの大学に行けるだろう」
             「必ず給料は上がっているだろうし。定年まで働けるだろうし。」
             「まぁなんのかんの言っても定年まで家族全員病気も怪我もしないだろうし」
             「20数年後には両親も他界している可能性大、その時の遺産を老後資金に
              すれば良いし」
    と、かなり楽観的思考にならなければいけないような。
    逆に言えば今から親の遺産をあてにするような、不健全なことを考えなければいけないような

     だから>我が家は貯金はたいて2000万以下のローンを組む予定。
    ここの第一期の平均価格の物件、検討しましたが、プレイスとのあまりの価格バランスの
    悪さにバブルを感じて納得できずにいったん止めました。
     本当にデベの人なら聞きたい。土地取得の年もそんなに変わってないはずなのに
    同じグレードで、プレイスより駅から遠いのに1000万近く高い価格は何を根拠に?
    中国のオリンピックの為の、鉄鋼価格の一時的高騰のせいも含まれるんですか?
    本当に本当に知りたいです。

  19. 688 匿名さん

    センヒルのデベではないのですが・・

    全ては『需要と供給』、『上場企業としての最大限の利益追求』です。
     細かい要因に分けて考えると、
       ①景気が回復し、今まで本業で利益が出せなかったところの、資産(社宅や工場用地、遊休グ    ラウンドなど)の売却をする必要がなくなり、純粋に土地の絶対数が減った。
      →②景気の回復と土地の先高感を背景に、銀行が土地購入に対して資金の融資をするようにな     り、土地を持たない会社の入札参加企業が大幅に増加し、競争が激化。
      →③今までは入札の競争相手ではなかった、ファンドやリートが流入し、さらに競争が激化。
      →④建設会社がいくつか倒産し、景気回復とともに、公共事業(うまみ大)入札参加のための民    間事業の赤字受注など、馬 鹿げたことをしなくなった。
      →⑤あなたが仰る原材料費の高騰
      →⑥そして、供給される物件の絶対数の低下による逼迫感と先高感。そして、それを見越した売    り惜しみ。
      そして、この恐ろしいスパイラルは、まだまだ現在進行形です。

    これから“10年先はどうか?”と聞かれたら分かりませんが、ここ2〜3年は間違いなく上昇します。今も狂った入札結果が後を絶たないので、それが、タイムラグをおいて商品として出てきます。

    僕はこのセンヒルにはあまり(ちょっとはある)利害関係はないですが、今購入しておいても、後で後悔はしないと思いますよ。動きが先行している都心の方では“あの時買っとけば良かった・・”と泣き言言ってるお客さんが増えてますからね。

  20. 689 匿名

    >あの時買っとけば良かった・・
    前回のバブルのときもそうだったな〜。
    皆さん懲りませんね〜。
    今回もあの時買わなくて良かったかもよ・・・。

  21. 690 匿名さん

    素朴な疑問なのですが…。
    5000万〜7000万も出して港北NTのマンションに住みたい理由というか魅力って何ですか?
    地下鉄は運賃も高いし、本数も少なめ、終電も早い。
    都心にダイレクトアクセスできるわけでもなく、遅延のないバスみたいなもののような気が。
    4000万円台なら理解できるんですよ。でも、それ以上となると…不思議。

  22. 691 匿名さん

    >>690

    個人の好みの問題ですが、私は港北NTの景観と環境が良いと思います。
    日本中のほぼどこへ行っても戻ってきてNTに入ったとたんに気分が安らぎます。
    まあ、良く見ると「何で電柱を埋めなかったの」とか「何で好き勝手な看板を出させるの」とか「何で高さが揃っていないの」とか、突っ込みどころは幾らでもありますが、相日本国内では規模の割りに対的にみて整った街並みだと思います。

    その観点で5000万だろうが7000万だろうがあるいは一億だろうが別に高くないです。景観は個人の資力ではどうしようもないので。

    あくまでも個人の好みという事で。

  23. 692 匿名さん

    この街は大きく好みが分かれると思います。
    センヒル購入検討のため、ここ数ヶ月良く出向いて色々練り歩きました。
    当初は整然としているという印象、最終的には整然というよりも無機質なんだ、、と理解し、直感的に止めました。

  24. 694 匿名さん

    皆が都心へ電車通勤しているわけではないということを覚えておいた方がいいよ。

  25. 695 すごろく二軒目探索中

    ローンを組む気がない人は、金利が上がったタイミングが買い時と思うけど?
    また、賃貸に住んでいる人ばかりでない事もお忘れなく。

  26. 697 匿名さん

    ↑695のこと?

    そう思います。693さんは、そんなレアケースの話していないと思います。
    しかも、金利が既に上がった時は、景気や物価水準が既に上がってしまった後なのに・・。
    こういう屁理屈ばかり言ってる人は、掲示板荒しに来ただけでしょ。よそでやって下さい。

  27. 700 匿名さん

    ↑ここの倍率少なくなれば助かる(それくらい人気って言いたい)って言う人
    一期からいるけど、同じ人よね。なんでまだ買ってないの?
    後になればなるほど条件悪くなるって見ても判るけど営業からも聞いたでしょ?
    東面どころか北面も全棟道路側。車と学校の騒音、排気ガス、駅から遠い、部屋狭い、
    でも価格は高い。二重苦三重苦だと思うんだけど。ていうか次の期はもうその棟しかない?

    70㎡台を6000万近く?出す人いるのかな。ここは100㎡台を5000万弱で買う場所だったのに。
    どこも土地価格が上がっているのは一緒だけど、このエリアでいえばお得だった時代は
    2年前に終わった気がする。

  28. 701 匿名

    >70㎡台を6000万近く?
    この価格であれば今後上がる確率は皆無に近く、かなりの確率でさがるでしょうね。

  29. 703 匿名さん

    買う側の立場、売る側の立場、双方を経験して理解しましたが、不動産の売買戦略は極めて緻密な計算に基づいており、購入者の属性や心理状況に応じ、絶妙なトーンとタイミングで戦略的にアプローチします。まぁ数千万規模の物を販売しているのですからあたりまえですが。
    購入者は、当初は冷静に判断し”高すぎる”と解釈していても、気が付けば良い面しか見えなくなり、なんとしても入手しようと必死になります。
    かく言う私は、冷静になりすぎて踏み切れませんでした。

  30. 704 匿名さん

    一番高い買い物をするので、冷静さは必要だと思います。要は、どのエリアに住むのか?、いくらまで借金できるのか?それとタイミングではないでしょうか? 1年前に踏み切りましたが、買ってよかったです。

  31. 706 購入検討中さん

    10年後のココの中古価格はどうなってますかね〜。
    こんだけの立地ですから、3000万円は下らんと思うんですがね。。。

  32. 707 購入検討中さん

    ノースポートモールもうすぐオープンだね!

  33. 708 購入検討中さん

    >706
    10年後だったら4000万を切る事はない…と思う。

  34. 709 匿名さん

    10年後はわかりませんが、いずれにしてもここは大当たりか大暴落のどちらかでしょう。

  35. 710 匿名さん

    間違いなく大当たりです。ここが大暴落するのなら、横浜のその他の区や都筑区のセン北駅から遠い地区は大大大暴落してるでしょう。そういう意味で大当たりです。

  36. 711 匿名さん

    でも10年後ならもう実績あるんだけど。
    駅徒歩10分以下、100㎡販売価格5000万台だったマンションが、現在4000万弱。
    3000万は下らないと思えば良しという考え方もあるけどね。
    この辺りは高層マンションばかりで競合するからー。
    でもまぁ大型店舗が大幅に増えたからそれがどうなるかが、今後の鍵かも。
    ちょっとここも未練あるかな。一期はまだ良かったと思うし。

  37. 712 購入検討中さん

    706です。皆さん10年後の想定ありがとうございます。
    手放さなければならない最悪の状況を想定した場合にどうなるか・・・ということを
    考えたかったのですが、やはりある程度高止まりすると思います。(もちろん阪急撤退など
    あると別ですが。。。)
    すると、少し無理してでもGOかな。。。でもやっぱり高いなあ。。。
    東横や田園都市線でも手が届く価格だから悩むところです。
    この街完結型にするか、都心に出やすくするか。。。

  38. 713 購入検討中さん

    >711
    そんなマンションある?
    ニュータウンでそういう物件は公団以外ないんじゃない?
    10年前ってすごく高くて70㎡台でも5000万したと思うけど。

  39. 714 匿名さん

    ここは都心に出にくいのでしょうか? 確かに渋谷には1本で行けないですが・・・
    しかし駅近だし、横浜には1本です。渋谷や東京には1回乗り換えますが
    田園都市沿線の駅から10分以上歩く場所よりいい気がします。
    また街が新しく公園が多くて環境がよく、車道・歩道が完全に分かれていて
    住宅街は車の通り抜けができないような街になっています。とても住みやすいです。
    センター北駅に行けば、チキン・ハンバーガー・ドーナッツ、
    それにアイスクリーム・ケーキ、焼き肉屋に海鮮屋に鮨屋・ラーメン屋・・・
    食べれない・買えない物はないです。
    映画館もスポーツクラブも家電店ももうすぐでき、ボウリング場や神社まであり
    ないものはないです。高速道路や新幹線も便利です。
    こんないい場所がほかにあるんでしょうか?
    若くても、老後になっても便利で完結な街だと、私は思っています。
    安い映画レイトショーに早く行きたいよ・・・・

  40. 715 匿名

    >ここは都心に出にくいのでしょうか?
    出にくいでしょう。
    >田園都市沿線の駅から10分以上歩く場所よりいい気がします。
    私はやはり田都がいいですね。好みの問題でしょう。
    >こんないい場所がほかにあるんでしょうか?
    みんな自分の住んでいるところは気に入っているでしょう、住めば都・・・。
    >若くても、老後になっても便利で完結な街だと、私は思っています。
    ニュータウンって今はみんな若いけど、一斉に年をとるので、
    多摩ニュータウンみたいなことになるんですよね。

  41. 716 匿名さん

    ふむ、714と715、どっちもどっちだけれど、比較の問題としてとらえるならば715の方が相当なお××という印象をうける。
    ところで715の学説によればニュータウンの人口というものはすべからく静態的なものであり、動態人口は考慮する必要無しということかな?

  42. 717 匿名さん

    NTの中だけの世界で生活するのなら714の書いてるとおりでしょう。

    でもやっぱ人それぞれ。
    10年近く住んだ自分として、結論はもうちょっと都心に出やすいところを選びました。
    しかも子供の数が多すぎて、子育て終わった身には逆に住みにくかったりします。

  43. 718 匿名さん

    >715
    若い頃はどこに住んでも都ですが、年をとるとそうはいかないですよ。
    買い物・病院・駅・公園が近いのが、何よりいいと思いますよ。

  44. 719 匿名さん

    私は奥さんに、『駅や買い物にフラットで、年をとってからでもとても便利なので、ここに決めよう(センプレ)』と、言われ決めました。 私自身は、沖縄か信州の農村で自給自足でよかったのですが・・・・・。   やっぱり人それぞれの価値観ですよね。しかし一般的な価値観は、やはり物件価格や地価、賃貸価格と比例しているのでしょうね。

  45. 720 なやましいなあ〜

    確かに全てが完結できる街というのは凄く魅力。
    わざわざ都心にいかなくてもいい、という考え方ですよね。
    確かに今も私は都心にいくこと少ないし・・・(もちろん仕事以外で)

    子供が多すぎる・・・というのは興味深い意見でした。。。
    そういう見方もできますね。

    う〜ん、どうしようかな。。。

  46. 721 匿名

    都心に出るには渋谷まででさえ交通費が往復@¥1,000かかります。
    メトロを利用すればそれ以上。
    そういう意味でも都心には出にくいですね。

  47. 722 匿名さん

    田園都市線と地下鉄の乗り継ぎも良くないと聞いています。
    都心への通勤という点では、同じあざみ野からの乗り換えでも江田、市ヶ尾、藤が丘のほうがスムーズだと思います。少々格上ですが青葉台は急行停車駅なので更に利便性が高いでしょう。

  48. 724 匿名

    田都でも青葉台あたりまでに住んでると休日はたまプラやニコタマ、
    渋谷や自由が丘など同じ沿線で過ごすことが多いと思います。
    またメトロも乗り入れているので都心へも出る機会も多いです。
    NTにはほとんどのものが揃ってそうだし足りない場合は横浜に出る方が便利なのでは?
    どちらの沿線で住むかでライフスタイルが全く違うものになるのではないでしょうか。

  49. 725 匿名さん

    >>723

    >>少々格上ですが青葉台は急行停車駅なので更に利便性が高いでしょう。
    >東急が自由が丘をイメージして造ろうとして失敗した街なのに
    何で断定してしまうのでしょうか?「格上」と言うのも主観だし、「失敗」と言うのも主観的
    意見なので、指摘する意味ないですよね。

    >どこが格上なんでしょう??

    疑問文で言われても…。
    個人の主観でしょうから「私には格上とは思えない」と言ってくれればそれで良いのに。

    722さんのコメントは利便性の話だと思うので、そこの話にしませんか?

  50. 726 匿名さん

    都心へのアクセスは田都がいいのは当たり前でしょ。
    乗り継ぎがそんなに悪いとは感じませんが、終電も早いし、
    一回乗り継ぐことは来年新線が出来ても変わりませんし。
    でもそのことばかり書き込んでも仕方ないと思うのですが・・・
    ちなみに田都の人は土日はモザイクとか東急とかららぽーととか今度出来る
    ノースとかに遊びや買い物にくるんでしょ?
    確かに子供は多いけど、逆に緑も多いし、バリアフリーな街づくりしてるし
    ご年配にも結構喜ばれているように見受けられますが・・・
    仕事柄、いろんな街を見てますが、なかなか無い素敵な街だと思いますよ。
    710さんの言うとおり、この街が暴落する時は、他も同じだろうと私も思います。
    多摩NTと違って、コンパクトに巧く開発出来てて、いんじゃないでしょうか?

  51. 727 購入検討中さん

    田都だっていろいろある。
    アクセスでは全然いい梶ヶ谷の友達はショッピングにスポーツ(国際プール)にとしょっちゅう
    ニュータウンに来ますよ。
    いつもニュータウンいいねえって言われます。

  52. 729 匿名さん

    > 723

    > 東急が自由が丘をイメージして造ろうとして失敗した街なのに、どこが格上なんでしょう??

    地価です。

  53. 730 匿名さん

    >728
    横浜YCAT経由で羽田までは30分ですし、成田までは90分です。
    新幹線も新横から乗れます。
    空港や新幹線を毎日使うような方は港北NTを選ばないのでは?
    ここをそんなにけなさなくても。

  54. 731 匿名さん

    みなさん多摩NTと比べたがりますが、根本的に港北NTと多摩NTは開発期間・交通機関・地理的なものを含め全く違いますよ。
    多摩NTは周辺が山みたいな場所で、短期集中で開発され同世代が集中型。
    陸の孤島みたいな感じがします。
    港北NTは時間をかけて徐々に開発されてきており、田都沿線、今後は地下鉄沿線と並んで開発されていくでしょう。確かに世代集中がしているとは思いますが、育った子供たちは多摩NTと違って
    港北NTから進んで出て行く人は少ないと思います。

  55. 732 匿名さん

    港北NTも昔は山しかなかった。それを切り崩しただけ。
    そして今は子連れの同世代ばかり。。。

  56. 733 匿名

    新百合と雰囲気など似ている感じがするのですが比較したことはないですか?
    比較してこちらに決めた方決め手は何ですか?

  57. 734 匿名

    >727
    休日の渋谷方面行きの電車はどの時間もすごく混んでる。
    それに比べあざみ野発の地下鉄はいつも空いてる。
    田都のほうが年齢層の幅が大きいこともあるけどやはり都心
    で過ごす人が多い。明らかに行動範囲が変わってくると思います。

  58. 735 匿名

    >根本的に港北NTと多摩NTは開発期間・交通機関・地理的なものを含め全く違いますよ。
    では大阪の千里NTはどうでしょう?こちらの廃れ方のほうが将来の港北NTに近いかな?

    >港北NTから進んで出て行く人は少ないと思います。
    いると思いますよ、たくさんね。NTは開発のコンセプトがどこも同じだからね・・・。

  59. 736 匿名さん

    長く住みんですから一喜一憂しないで落ち着いた大人になりたいものです
    あれこれ比較するのは賃貸時代の悪い癖だと思います。

  60. 737 契約済みさん

    家に資産価値を求めるからいけないでないの。
    都心の一等地じゃあるまいし。
    売るときと購入金額の差は家賃だと思えばいいだけでしょ。

  61. 738 匿名さん

    千里NTは比較できませんね。
    あまりにも地理的に違うから。

    出て行く人は、そりゃもちろんいるでしょう。
    ただ空洞化にはならないと思います。
    出て行く人がいても、ちゃんと入る人がいるとおもいますから。

    東京都下・千葉・埼玉と神奈川県内では川崎とかありますが、良い悪いは別として
    ネームバリューと言う点では常に横浜がリードしていると思いますよ。

    港北NT自身がどうこうと言うより、都心・横浜に近いと言うのがポイントだと思います。

  62. 739 匿名さん

    >728
    730さんの意見に賛成!!
    年に1・2回しか使わない人にとって新幹線や空港などどうでもいい事です。

    頻繁に使うのなら新横や横浜駅に近い所にでも住んだら…。

    だいたいここで『空港も新幹線も普通に遠いじゃん。』という発想する事自体がおかしいね。

    他でコメントして下さい。

  63. 740 周辺住民さん

    私はこの地元に40年近く住んでいますが、住むのには良いところだと思います。
    価値観の違いがありますから都心のど真ん中が良いという方もいるかも知れませんが、
    その方々と意見しあっても食い違いが出ちゃいますよね。
    私はこの街はけして空洞化など起こらないと思います。
    緑道は多い、大きな公園もあるし、乗り換えはあるにしても東京までさほど遠い距離でもなく
    横浜は直ぐに行けます。高速道路のインターもさほど遠くもなく乗れますよね。
    また、モザイクモール、東急、らら横浜、ノースポート・モール、病院など、
    日常的に困ることはほとんど考えられません。
    緑が恋しくなれば、直ぐそばに山も畑も田んぼもあるんですよ。
    このマンションのように駅に近く、資産価値が下がりにくいことに価値観を持たれている方も多いでしょうし、
    駅から離れていても緑道のそばの静かなところに価値観を持たれている方もいると思います。
    そうした方々が共存できる街なんだと思います。
    私はここに40年ほど住んでいますから、田園都市線の青葉台やたまプラーザも良く知っております。
    でも、けして港北NTはそちらに劣ることはないと思います。
    毎週、東京、横浜方面に行く方ばかりじゃないでしょ・・・
    通勤に関しても会社に近いことに重点を置いている方はそちらに住めば良いだけです。
    緑もあって静かで、駅から近く通勤にも便利、そして都心のような賑やかさ、お店もいっぱいある、、、
    そんな場所があるとしたら、この程度の金額でマンションや一戸建ては買えません。
    何を取り、何を捨てるかですよ。。。
    そんな選択を考えた場合、このNTは、少しずつ両方の良いところを得られる場所だと思います。

  64. 741 匿名さん

    740さん。全く同感です。その通りだと思います。
    温泉に早く入りたいな〜

  65. 742 匿名さん

    740さん、何を取り、何を捨てるかですよね、、、まったくもってその通り。
    私は40過ぎですが、持家をするのがいいのか?もういっそう賃貸でいいか?・・
    と考えております。昨日?の朝日新聞の記事では80才まで生きる老後の資金は
    夫婦で約3500万(住居費含まず、7年に一度車の買い替えや
    1000万のリフォーム費用を含む)必要だそうです。
    年金をもらって足らずの金額が、3500万ですよ・・・・・・
    今から準備しないと、60歳すぎて気がついたらもう遅い・・・・ですよね。

  66. 743 匿名

    港北NTは価格の高さに「中身」が追いついていないかな・・・。

  67. 744 契約済みさん

    みなさんのレスを読ませて頂きました。色々意見はあるでしょうが、私も740さんがおっしゃる通りだと思っています。もちろん東京に出勤する方にとっては他の物件と比べて不便であれば魅力も半減しますし、どれを捨てるか捨てないかですね。うちの場合は会社の近くと言う事でここに決めましたし・・・。港北NTの良い部分は子供に優しいところ。これって子供に優しいということは年配の方にも優しいんですよ。でうちの母なんて長年住んでいた東京を離れ一緒にセンター北に越しちゃいますよ。まあ価格は今高くなってるのが現状なので中身がついていってないのは事実にしても決めた人間は全てそれを考慮して決めているわけなのでいいのではないでしょうか??

  68. 745 匿名さん

    センター北のように便利で緑あふれる所に住んじゃうと、もう他所には住めなくなりますよ。

  69. 746 匿名さん

    >>744 さん
    同感です。
    田舎から遊びにきた親がセン北界隈を歩いて、年寄りに優しい街だと言ってました。
    歩者分離で子供とも安心して出かけられますしね。

  70. 748 匿名さん

    744さん。もちろんいいと思います。
    価値観のあう場所に住めばいいのだと思います。
    そういう意味で私は、東京まで1時間で行け
    セン北駅近に緑道・公園がたくさんあり、生活必需施設も揃っていて
    百貨店・映画館・温泉まであるこの地域に魅力を感じてます。
    中身は後から変えれますが、立地・環境・利便性は変えれませんから。

  71. 749 匿名

    都心へのアクセス以外はすべての面ですごくいいところだと思います。
    ただ1〜2年前に比べて新築分譲価格が信じられないくらい上がっていて
    正直びっくりしました。以前を知るものとしてはとてもNT価格と思えません。
    今がバブルのピークでなければいいですね。これからも相場が変わらないので
    あればまたは上昇すればいうことないですね!

  72. 750 匿名さん

    >>747
    車で行く方が楽だよ。
    海外だったら荷物もおおいし。

  73. 752 匿名さん

    >1〜2年前に比べて新築分譲価格が信じられないくらい上がっていて

    確かに上がってきましたね。新築だけではなくて中古も上がってきているようです。
    それでもバブル絶頂期にはこの界隈でもため息が出る百万円/平米程度でしたからそれに比べればまだ安い。そもそも倍率が当時と比べるなら一桁、二桁違います。
    という訳でまだまだ買いで大丈夫じゃないでしょうか。

  74. 758 なやましいなあ〜

    まあまあ、皆さん、購入検討の材料探しにこの場に来ているわけですから、あまり
    ギスギスしなさんな。今までの話でも人の価値観は違うということは皆さんよくわかっている
    はずですから批判はよくないですよ!

    さて、この街は確かに今後も伸びていく街と思いますし、同じ境遇の方々が多そうなので
    よいかな、と個人的に感じています。ただ、5500万のレベルになってしまうか。。。
    どうしてもこの値段までつける場所かな。。。高いなあ・・・というのだけが、まだ引っかか
    ります。生涯住む・・・と考えればたいしたことないのかな。。。

  75. 765 契約済みさん

    あらら〜なんだか大変な事になってますね。センヒルの購入を考えている人用のサイトなのに話が全然違う方向に行ってしまって残念ですね。世田谷に魅力を感じる人とセンター北に魅力を感じる人がいたっておかしくないと思いますが・・・。それが個性だと思うし・・・。

  76. 766 契約済みさん

    >759さん
    どうなんでしょうか?皆さん購入する理由ってやはりそれぞれ違うかと思うのですが。例えばうちの場合は子供が小さいので今住んでいる所より子育てしやすそうなのと会社が近かった事。プラス買い物がしやすかったりや生活環境(病院など)が近くにある事ですかね。最終的な決定打は子供が脱水症状になった時に今住んでいる所には救急で診てくれる病院が無くセンター北まで行った事です。後は何かあった場合に売りやすいのは駅近だと思ったからです。実際所有しているマンションがとても古い物件なんですが、駅近という事で良い値で貸す事が出来てますので。参考になるかどうか分かりませんがいちよう私の意見です。

  77. 767 匿名さん

    私の場合、子供の学校の関係でこの近辺の田園都市線沿線の賃貸に一時的に住むことになったのが始まり。
    その時初めて港北NTを知り、当時はまだ殆ど空き地でしたが大規模な計画都市に魅力を感じ、すぐにNT内の分譲に応募。以来想像どおりの発展を続けていて大満足です。東京、横浜とそこそこの近さあるいは距離を保ち、緑が多く整然とした街並みは、贅沢を言えばきりがありませんが、立地・規模を考慮するとあまり例を見ないと思います。若い年代や子供たちが多いのも活気があって良いことではないでしょうか。ヤンママやベビカの横暴さが話題になったりもしていますが、私はそれ程とは思いません。

    センター北・南はNTの中心部になるわけで、まだまだ活気的な街に発展して行くことでしょう。その周辺は周辺で少し落ち着いた住宅街の雰囲気を更に色濃くしていくものと思います。それぞれのお好みでどちらも良い街だと思いますね。

    翻って私は子育ても終わり、定年近くなってきましたので利便さを求め近々に都心部へ引っ越す算段でいますが、この街はとても住みやすいところだと思います。

  78. 768 匿名さん

    767さんのようにまだNT地域が未開発の頃に購入した方は、ここ数年の発展に伴い地価が大きく向上し資産価値としても向上、、つまり不動産購入のタイミングとしては成功を収めたと思います。
    未開発の頃に戻ることはできないので、諦めがつくとして、せめて5年前に購入しておきたかったなぁと悔やまれます。
    当方の見方としては、公示価格はここ数年現状維持、しかしながらヒルズの坪単価の高騰を最後に、これが概ねピークと見ており、タイミングとしては逸したと判断し見送る事としました。
    私のように、公示価格動向を気にしすぎると購入タイミングを逸するので、あくまで個人の主観で資産価値を計るのが良いと思います。

  79. by 管理担当

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