前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。
所在地:神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分
旧スレ
港北センターヒルズ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-12-19 11:08:00
前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。
所在地:神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分
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港北センターヒルズ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/
[スレ作成日時]2006-12-19 11:08:00
>武蔵小杉は都心以上にコンクリートジャングルですよ。
そんなことないっすよ。
東横線の西側は、割と緑が多いです。
でも、港北ニュータウンの方が圧倒的に緑が多いことは確か。
公園を結ぶ緑道は大好きです。
ただ一方で、緑道の至る所に「変質者出没中。注意。」という
小中学校のPTAが設置した看板を見かけるのが気になりますが。
小杉と比べた場合交通の便(電車)は100対0くらいで
小杉の圧勝ですね、とにかく市営地下鉄のみっていうのがネックです。
子育ては確かにNTの方がしやすいでしょう。
っていうかちょっとそういう家族が多すぎになってきてますが。。。
中学校くらいまではいいけど
高校以上になると通学もけっこう不便だと思います。
59さんもかかれてますが通勤もそうですよね。
緑道もいいような悪いような。
変質者はかなり多いと思った方がいいですよ。
日が暮れるとかなり暗くて子供一人では歩かせられません。
いや、昼でもちょっとイヤかも。
小杉勤務、港北NT在住者です。小杉は未だに駅前(東横)がパチンコ店、ピンサロばかりで
気の利いたレストランひとつありません。ブルーラインが来年3月に開通すれば(希望的観測)
都心への通勤も便利になるでしょう。(目黒線の始発が小杉から日吉に変わる予定)
それぞれの良いところ悪いところを確認して自分の気に入ったところを選ばれることを
お勧めします。
無論、小杉はコンクリートジャングル。で、鉄道の便は至極最高。
こっちは山の中で通勤は辛いけど環境面では上。
と言う事なのですが、特徴が違いすぎてなかなか比較がしにくいという現状です。
どちらかの優れた面を捨てなければならないので本当に迷ってます。
他地域と比べると両者ともとても暮らしやすい地域ではあると思うのですが。
港北NTに住んでますが、子供目当ての変質者出現情報は年に数回くらいしかでませんよ。現在住んでるマンションでは変質者が出れば、すぐに特徴と時間帯を掲示する対策を取っていますから間違いありません。また学校側も報告があればすぐに注意報を出す対策を取っています。また、街ぐるみでパトロールも強化していますから、今現在は変質者が出没しにくい環境になってきてると思います。ちなみに通る場所をちゃんと選んでいれば、子供も1人でも安心して通れる道も多いと思いますよ。
小杉や川崎と比べてもしょうがないでしょう。
住宅地と商業地を比較しても無意味。
比べるんだったら、やはりたまプラ
あざみ野あたりと比較しないと・・・。
そしたら、何も勝ち目無しですね・・。
>そしたら、何も勝ち目無しですね・・。
そうか。だとしたらセンヒルの価格は高すぎだね。
たまぷら住人は本当にしつこい。鉄則無視でよろしく。
NTの長所は、住んでいるもしくは、近隣の人にしかわからないのです。
もちろん、それ以外の方にも、田都より新しいし、環境が良さそうって、いうのは、
漠然とは理解してくれると思いますが、普通に都内に通勤する場合、交通のネックが大きすぎる
のです。
その点を無視して、人気があるからと、ありえない価格設定をするから、多方面から反感、顰蹙をかってしまうのでしょう。もちろんどうしてもほしいなら購入するべきですが、冷静にみれば、バブルの後の事を思い出してしまいますよね・・。
>たまぷら住人は本当にしつこい。鉄則無視でよろしく。
あの〜、NT住民なんですが・・・。別にNT住民にいやみで言ったわけではないんですけどね。
むしろ嫌味いったのはたまプラ住民に対してなんですけどね・・・。
あまり僻み根性出さないでくださいよ、NT住民がみんなそうだと思われると困りますから。
>小杉や川崎と比べてもしょうがないでしょう。住宅地と商業地を比較しても無意味。
無意味って言われたって本当に迷ってるんだから。。
全然特長の違う地域ですけどどちらの良さを取るか悩んでるんですよ。
そういう人間もいるんだなってことで話に入れてくださいよー
>>76
別にあなたのにレスしたわけじゃないんですけど…。しっかり読めばだいたいわかるでしょ?それに購入検討者なだけであって港北NT住人じゃないし。勝手に熱くなって勘違いレスするあなたも困りもんだね。
>>嫌味いったのはたまプラ住民に対してなんですけどね・・・。
>>あまり僻み根性出さないでくださいよ、NT住民がみんなそうだと思われると困りますから。
あまり嫌味とか言わないでくださいよ、NT住民がみんなそうだと思われると困りますから。
↑
よくわからん・・・
ここってそんなに仕様良くないんだ。。
直前に長谷○やゴールド○レストのモデルルームを回ったので
標準仕様がとてもよく見えてしまった。
センプレ住民です。さっそくモデルルームを冷やかしにいってきました。
床板の幅が広くなって高級感があるとこ、脱衣所の床がつや消し素材ではげなさそうなとこ、
(センプレは水周りにもかかわらず水性のコーティングがしてありはげまくりです)
北の部屋にルーバーがついているとこはとても良いなあと思いました。
後はなんだろ・・・
お風呂が一部タイル張りなのは高級そうで素敵だけど目地がカビそうで嫌だし、
ポーチがないのも×だし、
サッシの鍵がプラスチックなのも「?」でした。
主婦なので細かいところが気になってしまいます。
でも思っていたほどひどくはなく、セキュリティーも万全でいい物件なんじゃないかなあと思いました。
上映されてた映像の声かけしてくれるガードマンが変態チックで怖かったけど^ー^;
インテリアの参考に何度か通おうかなと思っています。
でも床はホントに良いですね。うらやましいです。
85さんのように結構な数のセンプレ住民が冷やかしで訪問しているみたい。
会員限定のときからセンプレ住民は見たくてうずうずしていたみたいね。
来訪者数だけで舞い上がっていると、痛い目見るかもね・・・。
モデルルームで上映されていた映像。最悪でしたね。
今まで回った約15件の中では一番酷い映像でドン引き。
うちは最近とある他の物件に決めましたが、ここの床は本当に良かった。
うちが決めた物件とは比べ物にならないくらい良いです。
それから風呂のタイルもちゃんとINAX目地がカビないやつでしたよ。
モデルルームのセンスも個人的には好きでした。(映像は駄目ですよ・笑)
近々A棟の正式価格発表だそうです!
B棟以降は3月メドで発売するらしいですが、
A棟の売れ行き次第ですよね、営業さんはかなり強気だけど
さてどうなるのかなぁ・・・
Aの予定価格が5600〜6300に集まってましたがセンプレもこんな価格でしたか?
センプレはセンヒルより1000万くらい安かったです。
85平米で4500万〜5500万くらい。
ですがすでに中古は500〜1000万高で取引されてるらしいですよ。
91です。
センヒルの販売員の方に聞いたので間違いではないと思うのですが・・・
今からではすでに中古も高いよ、みたいなニュアンスで教えられました。
だからセンヒル買ってね、て感じで高めに教えられたのかもしれません。
モデルルームにセンプレの住人がたくさん来ていましたね。
あなたたち、購入目的でないのなら、休日にモデルルームに行くのはよくないです。
検討客のような顔して見に来ていますが、担当する営業さんに対して失礼です。
営業職というのは、お客に買ってもらって何ぼ・・・の世界なので、
買わないお客を接客するのは時間と労力の無駄なのです。
センプレの住人で、近くにできるマンションを見たいのであれば
アンケート記入などせず、見に来ただけというべきです。
そんなお客のために、大切な商談が短縮されるのは困ります。
よくある話です。
営業にはすぐばれるはず。
購入意欲の有無判定はこの手の営業の基本かと。。。
(購入しない人のほうが多いので)
真剣に購入を考えてる人なら商談が短縮されることは無い。
中古で高値と言っても、要は売るときのタイミング。
今は築浅だから高値ですけど。
将来売却するにしても、ここは大型物件なので、20年後とかにこの物件を売るタイミングがあってしまうと希少価値がなくなり、必然的に値崩れします。
>モデルルームにセンプレの住人がたくさん来ていましたね。
>あなたたち、購入目的でないのなら、休日にモデルルームに行くのはよくないです。
センプレ住民の常識の無さ・・・。言っても無駄!!
受付で「センプレ住民で買う気はないのでモデルルームだけ見せてください」って言いましたよ。
まあアンケートも記入させられたし映像も模型も強制的に見ることになりましたが。
販売員もセンプレの時の人結構いましたね。懐かしかったです。
>受付で「センプレ住民で買う気はないのでモデルルームだけ見せてください」って言いましたよ。
センプレ住民にも常識ある方いたのですね・・・。
>センプレ住民にも常識ある方いたのですね・・・。
こういう方が立ち上がってセンプレのマンション内違法駐車も改善してほしいです・・・。
っていうか・・・すでにセンプレに住んでいるんだから、購入者ではないわけでしょ???
モデルルームは見に来ても、わざわざ商談する必要ないです。
営業さんに失礼です。ずうずうしく無料ジュースを飲んで、神経を疑います。
モデルルームのあと商談テーブルに案内されるときに、再度センプレ住人で見学のみでの来場ということを伝えればいいのです。
センプレ住民の紛らわしい見学で、営業さんとの商談時間を待たされるのは困ります。
>っていうか・・・すでにセンプレに住んでいるんだから、購入者ではないわけでしょ???
ほんと、ずうずうしわ、センプレ住民・・・。買えない人は来ないでよ!!!!!
こんな方々が隣のマンションとは・・・、は〜(涙)。
私も通りすがりですが、購入意志の無い人がMRに行ってはいけないなんて決まりありませんよ。
それをお「おかしい」と決め付ける方のほうがよっぽど「おかしい」です。98さんだってきちんとその事を先方に伝えていますし・・・購入意思がなくてもたまたま入ってみたMRが気に入り購入に至った知人、身内も実際にいます。デベもそういう人を狙っているものですよ。センプレ住民の方だって買い替えを検討している人もいるかもしれませんしね。決め付けるのは良くないですよ!
>私も通りすがりですが、購入意志の無い人がMRに行ってはいけないなんて決まりありませんよ。
法律論ではそうですが・・・。法を犯さなければなにをやってもいいというものではない。
真剣に購入を検討している人の邪魔をしないでくれってことだよ!!
その通り! モデルルーム見学は全く問題ないと思いますが、たとえ気に入ってもすでにセンプレに住んでいるのなら、購入はまず無理でしょう(現金購入でない限り)
モデル見学のみで商談は必要ないとはっきり申し出てほしいです。
モデル見てパンフもらって、センヒルをうらやましがっても仕方ないことです。
センヒルの方は安いときに買えたんだから、もうそれだけで充分でしょ!
映像の「先輩の買ったマンションってあれですか・・・」みたいなところで
「ううん、あれは隣のマンション。ウチはまっすぐいかずにこの階段を下りるんだ」
と一人つっこみしてました。