港北センターヒルズ【2】

ららぽーとの混雑具合はどうでしたか。
ららぽーとセンター北間の無料シャトルバスは、センター南を通過するとは意外でした。
単に停車場所が確保できなかった？
私も地元が寂れてほしくないので、できる限りモザイク、アイタイを利用しようと心掛けてます。（微力ですが。）がんばって欲しいです。

そのうち、本来の　鴨居　の姿に戻りますので、心配しなくても大丈夫です。

「ヤフー不動産」に載っていた港北センタープレイスのＧ棟売物件が今見たら、消えたのは
売れたと言うことですか？どなたかご存知の方おられますか？

本来の　鴨居　の姿 って何ですか？
鴨居ってどんな場所なんですか？？

さきほどセンター北のららぽーと行きのシャトルバス乗り場の前を通りかかったら
１００人ぐらい並んでました・・・。

私もセンター北の地元で買い物します。
同じような店ばかりだから、わざわざららぽーとへ行く必要ないですからね。

>>631さん。
売れたようですね。
東急リバブルのトップページにあったピックアップ物件からも消えてました。

らら行ってきました。とっても大きくて広くてなかなか良かったですよ。人の多さを除けば。お店も充実してる感じ。
でも私はやっぱりセンター北が好きです。駅前の開放感は鴨居とはやっぱり違います。子どもも安心して歩けるし。たまに行くなら、ららは良いと思いますよ。シャトルバスが３０分に一本はちょっと少ない感じがしました。

ちょっと気になっているのですが、センターヒルズの裏側（小学校側）は階段か何かでつながるのでしょうか？センプレの中を通って駅まで行ける様になるとベビーカーを使う人にとっては少し楽に行き来できるようになりますか？

＞センプレの中を通って駅まで行ける様になると

センプレ住人からすれば腹立たしい書き込みでしょう。
センヒルは塀で囲っておいてセンプレには入り放題だと、公開空地とはいえ
非難囂々でしょう。同じデベだからセンプレ住民に苦痛を与えるようなことは
まさかしないでしょうが。

公開なんだからいいんじゃない？
誰が通ろうとそういう物件を本人が選んだ以上自己責任だし。

そうそう、犬のフンにも文句がいえないのですよ。

>センターヒルズの裏側（小学校側）は階段か何かでつながるのでしょうか？
センヒルからセンプレにってことでしょうか？
センヒルの小学校側へのゲートを一旦出て、すでにあるセンプレ内のスロープを使うしか方法は無いと思いますよ。
今回センヒルのためにセンプレ内をなにかするって計画はありません。
それを考えると、ちっちゃい子供がいる家庭は西側のほうの住居を購入したほうが駅まで行き易いのかも。

センプレの皆さんすみません。ちょっと書き方がよろしくなかったですね。
＞６４０さんありがとうございます。
小学校がずいぶん高台にあって、小学校側のゲートからどのように小学校の前の道までつながるのかちょっと疑問でした。もしかしたらつながらないんじゃ・・・と不安になったりして・・・。
私はまだ契約していませんが、お子さんがいる方にとっては結構気になることじゃないかな？

っていうかセンヒルは都筑小には通えないって話しだけど。。。
まあ都筑はパンク状態だからね。
センプレにも小学生予備軍がうじゃうじゃいるから。

牛久保小か中川西小だそうです。
目の前にある学校を通り過ぎて、1km近く遠方の学校に通わせるのも切ないな。

それってここ一、二年の話ですよね？
五、六年もしたら都筑小には入れると思っていたのですが・・・。
それともセンヒル住民は牛久保小か中川西小って決まっているんですか？

センプレにだって生まれたばかりの子やこれから産む予定の夫婦もいるだろう。
1.2年待ったところで都筑小は相変わらずパンク状態なのではと予想。
少なくとも10年くらいはかかりそう。
それを考えると二の足踏んでしまう。

センプレとばかり比較するのは心苦しいのですが、やっぱりセンプレ優先なんですかね？
でも、まだ確定している訳ではなさそうなので、空きがあったら入れることを祈ります。

モデルルームを見に行ったときは、2月頃には学校側からはっきりした返事があると
言っていました。うちには小学生の子供はいないのでそれ以降聞いていませんが。
やはり一番近い小学校に通わせたいのが親の心情ですよね。

中川西小学校がものすごい評判の良い学校と聞いたのですがご存知の方いらっしゃいますか？
そうであれば、近い都筑小学校より是非中川西小へ通わせたいのですが。

センプレが都筑小でセンヒルが中川西小か牛久保小なんてバカな話あるわけないでしょ。
あたかも普通に書き込まれるガセネタもあるので注意したほうがいいですよ。

>>648
評判が良いというのか。。。っていうか
教育熱心な親が多いので受験組が多いのは確かです。
中学受験しなくても中西中に通ってレベルの高い高校に進学する子多数です。

>>649
馬鹿な話しかガセネタかは知りませんが
都筑小がパンク状態なのは事実だと思いますよ。

わたしも、今の状態でははっきり都筑小に入学できるとは
いえない、といわれましたよ。
うちの近所でも、目の前の学校に入れない、という
状況になっている地域がありますよ。
ぜんぜんバカな話じゃないっすよ。

確かに、港北ルミエラガ−デンは近くに南山田小学校があるのに
遠くの牛久保小です。

> わたしも、今の状態でははっきり都筑小に入学できるとはいえない、といわれましたよ。

私も同じような説明を受けました。都筑小はそもそもキャパシティが小さいようですね。グランドの広さも都心の小学校並みだと感じました。

個人的にはこの地域は急激な人口増加に対して民間の商業施設は追随できても、小学校をはじめとした公共施設が追随できないのでは、、という点を危惧しています。
他にも同様な公共施設や、生活上重要な施設に対する人口比率の問題は無いのか良く見極めたいと思っています。

＞653

ルミエラの住所はそもそも南山田小学校の学区外。
たまたま学区の境界にマンションと小学校があったというだけの話。
学区のど真ん中にマンションがあるこちらのケースとは別物です。

＞＞近隣住民およびセンプレの反発は想像以上でしょう

センプレは近隣住民ではないのですね・・・

都筑小のグランドの広さ考えたら
プレハブなんて建ててみ！
運動会どころか普通に体育の授業も出来なくなるでしょ。

しかも児童数も激増してるわけなんだから。
まあ運動会はどっかみたいに国際プール借りてもいいわけだが。

それにしても654さんも書いてるけど
急激な人口増加にともなってないよね、いろんなところが。

商業施設も同じ様な感じになってるよね。
かぶってる店多数だし。

前にもどっかに書いてあったけど
北に関しては金融機関がかなりヤバイ！
駅前郵便局なんて、いつ行っても混んでるし。

>>658
給料日はわかりますが、それ以外で郵便局や銀行に行く時代ではないですけどね。
大手行も含めすべてネットでできますから。

ノースポートのオープンもマジカですねー
これが出来れば、少しはモザイクや東急の混雑も緩和されるかしらん？？

モザイクや東急の混雑？

いつしてる？

>>659
確かにネットでできるけど、世の中いろんな人がいるんだから
みんながみんなネットバンクしてるわけじゃないんだよ。
手元にすぐに現金がほしいときに
プリンターでゲットできるわけないじゃん、もうちょっと考えてみ。

>>662
休日に混雑してるだろ。
駐車場が！

＞休日に混雑してるだろ。駐車場が！
歩いていくので関係ねえ〜っす。

申し込みが本日１３時にて終了と思いますが、倍率はどの程度でしょうか

たしかに気になるところです。今回は完売は難しいとみてますが・・・。

全戸完売のようですね。

億近いのもあんのに完売!!週末のぞいた時には来場者少なくて、これは完売は難しいかとふんでいたのですが・・・センプレＦ棟77㎡/8Fが5300万円くらいででてた。センヒルもがんばれ

>全戸完売のようですね
バブルですね。そのうち落ちると思いますが・・・。

30歳代が多くてマンション需要が多いのもあと数年。
需要が落ちれば価格も落ちる。分かっちゃいるけど
それでも30代で今欲しい人は買うしかないんだなー。
みんなお金持ちだなー。この価格で実際買えるんだから羨ましい。

抽選会の様子はどうでしたか？

Ａ棟、Ｃ棟とも申し込みましたが抽選に外れた者です。残念な反面、
冷静になって、この物件が本当に買えるのか？といまさらながら考えています。
当方３０代後半で夫婦＋小学生一人の３人家族、額面年収７００万弱で
５千万後半の部屋を頭金＋諸費用３千万で残り３千万３５年のローンを
考えているのですが、普通でしょうか？無謀でしょうか？

>673
頭金＋諸費用で３千万あるということは、今まで堅実な生活をしていたのですね。
子供を今後、私立に行かせるかどうかによってかわってきますが、残り３千万は無理ではないと思います。但し、あと３５年も仕事していることはないでしょうから、２０年で払い終えるを考えたほうがよいです。また、老後の蓄えも必要ですので、奥さんにも少し働いてもらった方がよいかもしれませんよ。

>673さん
年金もどうなるか分からないし、定年までに返さなければ、
定年後の生活がきつきつになるかと。
それと25年で３０００万は今後の金利上昇考えると（フラットなら別ですが）
７００万では無謀ではありませんが、結構きついと思います。
私は融資も行っていますが、目安として年間返済額を額面年収で割った数字が
３０％を超えたら融資不可、２５％を超えたらかなり厳しい、２０％で普通
１５％以下なら余裕のある返済計画と考えています。
あとは実際の税金・社会保険・子供に掛かる経費等を差し引き実質手取りで
返済可能かどうかを考えたほうが宜しいかと。
個人的にはこの返済計画はオススメしません。

年収７００万あって、今後も安定収入が見込めるなら、３０００万位は大丈夫でしょ？？
そんなこと言ってたら、何も行動できなくなっちゃいますよ。
家を買うときは、勇気と決断が必要ですよ！
ちなみに私は4000万の借り入れ予定ですが。

地価公示も港北ニュータウンはすごく上がってましたねーー
670さんとは違って、私は需要のあるこの地域はもう少し上がっても
そんなにおちることはないと思いますが。

>>673

この条件のみでみるなら一般論としては「無謀」だと思います。
しかし実際には個々の状況（親兄弟などを含む家族構成、保有資産状況、職業等々）が様々ですから、真剣にお考えならFPあたりに相談されるのがよいでしょう。数万円で済む話です。

＞＞673
贅沢しなければ可能ですね。
家中心で。
そういう話はローン版のほうがいいかと。
ちなみにＡ棟契約済みですがもっとローンありますよ(涙)