港北センターヒルズ【2】

駅往復は、ベビーカー、自転車は駅前交差点を渡るしかないですよね？
面倒くさそう。

結局、高級感を出すためにセキュリティを売りにした。そのために当初計画しては、センプレへの連絡通路をやめにした。
結果、センヒル住人はモザイク直結の通路の恩恵を受けることができなくなったということなのか。？
だとしたら、どっちか住民にとってよかったのだろうか。

どなたか、第2期の価格について情報ありませんか？
西側の４ＬＤＫかルーフ・バルコニーの部屋が気になります。センヒルのレジデンスＣは値段高いのでしょうか？
また、学校の横で音とかどうなのでしょうか？音を気にするならもう少し駅から離れた場所を選ぶべきでしょうか？

西側４LDK は、一番安くて６７００万円です。最上階は9780万。予定価格ですが。

先日、C棟のモデルルーム見学と相談に行ってきました。
モデルルーム金かけすぎ。案内のねーちゃんも大杉！これが全て価格に反映されているかと思うとうんざり。
80mm台で5500〜6000万くらいでした。
センヒルよりは1割ほど割高。やはり、駅より遠いのに損した気分です。
A,B棟と比べると、C棟は若干ですが高い感じ（１００万円くらい）。聞いたところ、C棟とA棟との距離が、A棟とセンヒルとの距離より若干距離があり、見晴らしがいいからだそうです。といってもシュミレーション画面をみてきましたがほとんどの部屋から見える景色はA棟ばかり。８階か９階以上になるとA棟を見下ろせる感じです。
隣が学校というのは、どうなんでしょうか。住んだことがないので分かりませんが、夜はいいんじゃないでしょうか。でも運動会とかお祭りの日は最悪でしょうね。
マスターズハウスに関しては、来客者用の宿泊部屋は1つしかなく、おそらく週末は２−３ヶ月前に予約しないととれないとのことで、無いに等しい。駐車場は３段式、２段式と値段が違って、いろいろです。大きいところは抽選になるみたい。抽選に漏れたら、車買い直さなきゃならないってことでしょうか。２台目はこれまた抽選（駐車場を借りない部屋分だけ）で漏れたら近隣の駐車場を借りてくださいとのこと。
駅の逆側の開発がこれから進んだら、そっちの方がいいんですかね。

↑センヒル×　センプレの間違いでした。失礼をば

すごーく高いと感じました。。。もう、びっくりです。

>高級感を出すためにセキュリティを売りにした。

って、デベは要するにセンター北周辺は治安が悪い、あるいは悪くなる、って言っていることに他ならない訳で、わざわざそんな所に高額の物件を建てる…。不思議です。なんかおかしくない？
それに近隣住民としては不愉快なセールスポイントでもあります。

入り口でセキュリティかけることでポスティングは減るかもね。
郵便局員以外の配達員ってどうやって見分けるのかな。
子供のいる親にとっては学習塾や外部スクールのチラシとか、地域マガジン（ぱどとか）って結構必要じゃない？

っていうか・・・そんなチラシが結構必要ってことがすでにレベル低すぎ。
相手にできません

今週の週刊「エコノミスト」読みました？「不動産熱狂」って題名の。
マンションの「売り渋り」「新価格」について書いてありましたね。
センヒルは思いっきり「新価格」で、センプレと比較すると1割高どころの
話じゃないですよ〜（3割高は間違いないのでは？）
でも「新価格」は少なくとも、今の「好景気（？）」が続くまでは
続くでしょうし、センター北は今年も大型商業施設がいくつか登場しますし
ある意味今が買い時なんでしょうね。
お互い乗り遅れないようにしましょう！

「マンションズ」に載ってた「成城学園」の物件より高いよね（笑）
ホントに売り切れるのでしょうか？

あなた達、みんなどっかに行ってください。　購入検討者の為の掲示板なのに、買えない人達ばかりが勝手なことばかり言ってません？！

>>534
別に良いでは無いですか。
勝手な意見含めて、情報って受け手が選択するものだし…。^_^;

セキュリティどうのこうのは
たんなる売るネタ不足ででてきた話だと思いますけどね。
これだけ価格差ついちゃうとね。

画期的なセキュリティ対策施してるならわかるが。。。。
普通って言えば普通だしね。

セキュリティーとして閉鎖空間になるということは、
中学生と小学生の子供がいるのですが、友達などが気軽に遊びにこれない感じでしょうか？
友達が遊びに来るときは、先に警備員に誰が来るかを登録しておいて、
友達は警備員に自分の名前と部屋番号を伝えて、やっと敷地内に入れる感じだとすると、
次から友達もこないようになりそう・・・
う〜ん・・・

ここはマンションの情報交換の場なので、、、
買えない、いえ買わない人たちが「高すぎる」って
愚痴を言うのはじゃまなだけ。
だいたい、西側の7階以上の部屋はだいたい３〜５倍、すでに
倍率がついていると聞きました。
このマンションがいい、と思って購入できる人はたっくさんいるわけです。
検討すらできない人はでてってください。

抽選てどのように行われるのでしょうか？

サンゲツなんて笑わせないでよ
安いカーテンの代表じゃん

あなたに相応な食器しか出さないってことですよ。
大事なお客様にはとっておきの食器使います。

ブランド名だけで物選んでる人の典型ですね543は
ものを見る目に自信がないからブランド名が気になるんでしょ？

>５４２
抽選は同じ倍率の部屋を、一斉一度に抽選します。
つまり、３倍の部屋集め３つの玉を入れたカラカラ（年末の福引きでよく見る廻して玉が出るやつ）
を廻し、出てきた番号が２であれば２番の人が当選です。
センプレがそうでしたので、センヒルも同じだと思います。

> 554

ありがとうございます。
センプレは公開抽選だったんですね。

これだけ周りにＳＰできたら、阪急はそのうちぽしゃるよな・・・。

トピ違いだけど、ローゼンのレジのとこに常に置いてあるペットボトルが気になってしょうがない。
あれ何に使うの？

ローゼンの会員になってる人が無料でもらえるミネラルウォーターを入れる為の
ペットボトルのこと、かな？ミネラルウォーターの機械は鮮魚コーナー横にありますよ。

ちがうんですー。
レジの真横の棚にお茶とか水とか２，３本置いてあるんですよ。中身入ってるボトルが。

５６２＞
それはレジを打つ人が購入するペットボトルをいちいち買い物かごから出してレジ打ちしないように
ＰＯＳをレジの棚のお茶とか水に当ててレジを通す為ですよ

皆さんローン実行時、金利（長期）はどの位を予測してますか？

563さんありがとうございます！
納得です。

A棟購入者の方オプションは何を発注されましたか？？

>566　お風呂のタイルですね。標準のはビジネスホテルのみたいで頂けませんでしたから・・・。

お風呂のタイル、掃除的にはそのままの方が・・・とおもってます

食器棚のオプションはどうでしょう？高すぎません？でも面材がそろうのは魅力・・・。

569さん
あとからリフォーム屋に同じキッチンメーカの持ってきてもらった方が同じもので安く入りますよ。
東急アメニティは高い。床関係以外なら後からやったほうが安いですよ。

ビルトインの食洗機は使い勝手は良いですか？洗浄力とかサイズで問題あったりしますか？

近年マンションを買った知り合いは皆、ビルトインの食洗機は駄目だと言います。
それがビルトインのせいなのか、たまたま機種が悪いせいなのかは分かりません。
ただ台上設置型のものは安価ですし我が家も含め満足の声が多いですよ！
置く場所があるなら台上に設置してはいかがでしょうか。5万もあれば付きますし。
570さんの言うとおりもしビルトインにするにしてもオプションにしないで
後から自分で頼んだ方が安くあがりますよ。
東急アメニティに限らずオプションはどこもぼったくりですね。

ビルドイン以外考えられない。
せっかく吊り戸棚ナシのオープンキッチンにしたって、卓上型の食洗機がみえちゃったら台無し。

オプションは確かにぼったくりですが、ビルトイン食洗機に関しては、さすがに
オプションの方が、後からやるより安いでしょー
但し、カーテンとか照明等は超高いらしいです。
ダウンライトとかも高いけど、やった方が雰囲気あってよさそうですよね？
ベランダのウッドデッキ（センプレの友人がやってますが）なんかも、リビングが
広々して見えるから、やろうか悩んでます。

ビルトイン食洗機の後付の目安金額は１５万くらいです。
オプションは２０万くらいしませんでしたっけ？

15万で付きますよ。自分で頼むのが面倒でない人は調べてみてはいかがでしょうか。
オプションはどーしても後からやるのが嫌だとか無理だとかいう場合だけにしないと
お金は損します。

皆さん、オプション会社の名前、間違っています。
×・東急アメニティ　○・東急アメニックス　です。
お間違えのないように。

トイレ、洗面所のモザイクタイルなんて言語道断なのかしら。後々換えると仕上がりの統一感を損ないそうなものは、全部いれちゃおうかと、なんやかんやで２５０万円くらいになりそう・・・。食器棚、食洗機は外せないかなぁ

モザイクタイルはなんだか気になってます。玄関〜廊下のタイルもやっちゃおうかと思ってましたが、踏みとどまりました。８５の部屋には背伸びな感じがして合わない！との判断です。

ミストサウナのオプションはないんですかね？

センプレの中古78平米が5200マンぐらいで売りに出てますね

2週間くらい前にでてた、77平米5180万円はもうないですね。
売れちゃった？

あれは売れたそうです。問い合わせたら、もうないって言ってました。

今出てるの、写真で見るとＧ棟ですか？
Ａ棟は出ませんか？Ａ棟だったら、ヒルズより高い金額でもいいです。但し、前の抜ける３階以上でお願いします。

ただマンション入り口の写真のっけてるだけ。売りに出てる部屋の棟じゃないですよ

今パンフが手元にないのでなんともですが、北の部屋の窓が斜めになってる部屋は
真向かいが階段やエレベーターやエントランス、もしくはL字の棟の継ぎ目部分だった記憶があります。
あんまり条件のいい部屋じゃないですね。
かなり安かった記憶が

先週末の折込チラシにＧ棟って書いてありましたよ。
日当たりに多少難有りそうですが、センヒルであの価格帯だから
すぐに売れちゃうんでしょうね。

どなたか手頃＆お奨めの照明屋さん、カーテン屋さんとかご存知ないですか？

Ｇ棟の入り口から二つ目の部屋でしたね。
まさにＬ字の棟の継ぎ目ですね
人からのぞかれそうだけど、駅近最優先だったら買いなのですかね

ヒルズの購入を考えている者です。今週の土曜日に登録ですが、私が希望している部屋はすでに希望者が3人いるらしく抽選になります。万が一抽選がもれた場合，購入希望で書いた第二希望も諦めるしかないのでしょうか？マンション初購入でよく分からないのでくだらない質問だったらすいません。駅近だし子供も小さいので子育てにはとても良い環境と思い是非抽選当たって欲しい！

> 591
登録開始って来週の土曜じゃないの？

要望書だろ。
登録の際にまた変更する人が出るし、ローン診査が通らない人もでるからそんなに今から気にする必要ないですよ。
1番で登録すれば引く人もでるかもしれないよ。
営業が他の部屋に誘導するからね。
がんばれー

希望者3人ですかー。
私センプレ住人ですが、2倍って聞いてたのに抽選日になったら5倍になっててびっくりしました。
でも1番で登録してなんとか繰り上げ当選できたので、
どうしてもその部屋が良いならとにかく早めに登録したほうが良いと思います。
本気だってわかれば営業さんが頑張って誘導してくれるはず。
結局、飛び込みで登録する人って辞退することも多いですよ。

なるほど・・・。色々教えてくださってありがとうございます。今日葉書が来たのですが、登録開始金曜日からって書いてあるのでなんとか土曜日ではなく金曜に登録するのを変えようと思ってます。一番で登録すると繰上当選と言うのがあるのを知らなかったので是非登録開始の金曜日に変えようと営業に電話しました。マンション購入が初めてなので、営業さんの感じも分からないのですが、結構押しが弱く少し心配です。

594さん
594です。ごめんなさい。誤解を招く書き方をしてしまいました。
私の時は、5倍の部屋は抽選の結果登録番号「1」が次点だったのです。
たしか4だったか5だったか、うしろのほうのぎりぎりに登録した人が本当は当選で、
その方が辞退されたので運良く繰り上げ当選になったんです。
でも早めに登録して、やる気を見せるのは大事かなあと。
ただし登録してしまうともう部屋の変更が出来なくなるのに慎重に^^

間違えました。591さんでした。

A棟購入者です。私のときも担当営業さんが積極的に情報をくれるというタイプではなかったし、向こうの社内の指示も上手く行っていない様子だったので、あまり大事に扱われていないなという思いはずっとありました。登録は第二希望まで登録したか（できたか）記憶がないです。とにかく希望の部屋に登録できるように頭金をかき集めることで頭がいっぱいでした。それでも当選できました。残念ながら落選された方はキャンセル待ちの手続きをとられていたようです。発表までは何も手につかないような感じでしたが、当選はあっけない感じで当選後はオプションの選択等に追われます。５９１番さんが希望の部屋に入居できることを祈ってますよ。ちなみにオプションをたくさん頼もうとすると100万円とか150万円とか簡単にいってしまいそうです。

Ｂ棟は何平米でいくらからになってるんですか？
最高はいくらです？？

神奈川で№３のラーメン屋ってどこですか？
あと飛び切り美味しい焼肉屋も教えて下さい！

598さんありがとうございました。そして594さんもわざわざ教えてくださってありがとうございます。なんだか以外にタイトなスケジュールなのでびっくりしています。抽選日の2日後に手付け金の送金ですしね・・・。オプションなんかも色々決める事が沢山ありそうですね・・・。決まった後の嬉しい悲鳴になりたいものです。担当の方や友人達も言ってましたが「不動産は縁だからあまり身構えないで」との事。半分天に任せます・・・。マンション決まったら是非美味しい焼肉屋でお祝いしたいです。教えて下さいね。

ひやら亭ですね。
あとくじら軒。
６０２さん、今回のC棟は幾らからいくらまでなんですか？？

焼肉屋是非行きたいわ〜〜ところで価格ですが、主人が会社に持っていってしまい今手元に資料がないのですが、確か5千万後半から9千万後半だったと思います。

Ａ棟よりやはり高いんですね。
強気な値段設定だね〜

マスターズプランを見ると、B,C棟は前の棟との距離が一番短いような気がするのだけれど、なぜA棟より高いのでしょうね。

デベは値上がり時にはできるだけ遅く売ってその分値段を吊り上げるんだよ。
値上がり時は1期目に買うのが必須だね。

＞６０６

それは、目の前が駐車場でないのがＢＣ棟のみだからです。
Ａ棟前はセンプレの駐車場ですからね。

> 608
なるほど。。
短絡的かもしれませんが、低層階を検討している場合、前棟との距離よりも、目前の環境(駐車場で無いこと)が重要。従って、B,C棟の選択が無難。

逆に高層階を検討している場合、目前が駐車場である事の影響が薄く、寧ろ前棟との距離が確保されていることのメリットが教授できるという点で A,D,E棟の選択が無難な気がしますね。
そう単純な話ではないでしょうか？

サイトに値段でましたね。Ａ棟より高いですか？

高いね〜

一番高い部屋なんか、オプション・諸経費いれたら１億超えるよ
１億あったら戸建買うでしょ？

私も港北センターヒルズは高い・・・と思います。何度も出てるけどお隣のセンタープレイスのお値段より１千万は違いますからねぇちょっと信じられない感じ。これが簡単に買える人がたくさんいるの？
実は私センタープレイスの時もモデルルームを見に行っていてその時見送ってしまったんですよ＾＾；人生の大失敗かもと思ってます。
模型を見て「隣の土地には何が建つんですか？」って聞いたら「将来マンションが建ちます」と言われ勝手にきっと土地の広さや駅からの距離など考えてもセンタープレイスよりは安い・・・その時買い！！って思ってしまったんですよね。
私の考えが甘かったと言えばそれまでなんだけど、裏切られた感じデス
待ちに待った去年の秋の発表からずっとお付き合いし年明けの正式価格発表まで待ちましたが出た価格は新価格で、第１期抽選にはもれたもののちょっと安堵感。だって当たってローン組むにしても借り入れがすごくて新居での生活も細々と暮らすことになりそうで・・・こんな私みたいな人他にいますか？？

>>614さん
私も同じです。第一期の3倍の抽選に外れて正直ホッとしています。嫁には大きな声で言えませんが・・・。
私の場合、北山田駅のライオンズを考えていたのですが、本気で購入を考えたときには人気の西側がなく、泣く泣く諦めた次第です。
ライオンズもそこそこ高かったのですが、それなりの仕様だったので納得できました。でもここは・・・・。新価格とはいえ、質が追いついていない物件は？ということで抽選日当日までモヤモヤ感が取れませんでした。
でも、ここも諦めたらもう港北NTはダメなのか？と思うとこれまた複雑な気持ちです。

駅まで徒歩10分程度で許容できるのであれば、まだ他に建築される余地はあるように思います。

港北NTはまだまだいろいろ建つでしょう。心配いらないですよ。北山田のライオンズも、土砂崩れがあったようで、引き渡し延期になってます。買わなくて良かったですね。ここの地下鉄、とりあえず一年延期が発表されてますし。日吉地区住民の反対運動具合からすると、ホントに１年遅れで済むのかなという感じです。

>617 by 事情通さん
グリーンラインは20年3月開通、当初予定の3ヶ月の遅れですよ。
日吉地区住民の方とも和解したそうです。

>615さん
他のモデルルームを見に行ったときに、港北NTの駅近辺のマンション物件はなくなると聞きました。
空いている土地は低層住宅地だったり商業施設のようです。
悩んでいるのでしたら、もう一度考え直した方がいいと思いますよ。
我が家もコットンハーバー地区の高層マンションの契約会で頭金を支払う当日にキャンセルをしました。
615さん同様、モヤモヤした気持ちで、当選したにもかかわらずうれしくないんです。
その後港北NT内のいい物件に恵まれ、ただ今建設中です。
落ち着いて考え直して、キャンセルしてよかったと思っています。
今はその時の気持ちと正反対で引越が待ち遠しいです。
いい物件に恵まれるといいですね。

> 他のモデルルームを見に行ったときに、港北NTの駅近辺のマンション物件はなくなると聞きました。空いている土地は低層住宅地だったり商業施設のようです。
不動産の営業は皆同じ事を言いますね。立つ場所が皆無というのは極端な説明だと思います。
ちなみに第一、第二低住地であっても低層マンションであれば建てることが可能です。

>619
>ちなみに第一、第二低住地であっても低層マンションであれば建てることが可能です。
低層は戸建住宅、低層マンションは中高層住居専用地域に属するようですよ。