港北センターヒルズ【2】

マスターズゲートってどういう時に開くんですかね？
緊急車両が入る時？
みなさんは、その脇の入り口からセキュリティー通って中に入るんですよね、、、
ガードマンが歩いてたら、刑務所みたい！？
上品な仕上がりになるように、祈ります！！

>>488
それはセンヒル購入者はモラルが高く近隣住民は低いと言ってるのでしょうか？
飼い犬の話と言うことは遠方の不特定多数の方が対象と言うわけではないですよね？

やはりC棟は人気のようですね！
抽選なしではいりたいものです。

営業に確認したところ、第二期の低層階は前面棟に近いため日当たりの問題が多少有るかもとのことでした。D、Eは目の前が駐車場だし、どっちに絞るか悩んでます。
でも第二期低層階は価格帯が比較的低い（？）ため、倍率は高いんでしょうね。そういえば、センプレの時も共用部分の上が安くて一番倍率高かったような気がします。

やっぱりここ買える人は羨ましいです。
わが家は5,500万〜6,000万円の物件を希望してましたが、
頭金が3割程度しかなく、諸費用、1年後の借入利率を考えると、
主人の年収800万弱じゃちょっと無理かな？

そういえばセンプレって分譲当時に何かの雑誌で「首都圏資産価値の下がらないマンション」で
第一位でしたよね。
ちまたの不動産業者の間では、センター北周辺の人気マンションは
①センプレ
②ララヒルズ
③ファミールガーデン
だそうです。
センヒルはベスト３に食い込めるのかしら？？
特にこれ！といって決めてがないから悩んでます・・

駅から近いから買いでしょう！

立地からして間違いなく2位でしょう。

ララも分譲当時より値が上がっているらしいけれど、
あそこって何がそんなに魅力なの？

それはララの掲示板できいてきてください。

ちなみにファミールの中古出てましたよ。
１０１㎡で４８００万ぐらいだったと思います。
あの辺りは駅からちょっと歩きますが、閑静な住宅街なのでかなり一戸建てに近い感覚で
住めそうですよね。

この前ファミール見ましたけど、あそこって壁が白くてうろこのような塗りなのでその上に
汚れがたまってました。
なんか汚く感じて、やっぱりタイル張りのほうがいいかも…と思ってしまった。
せめてクリーム色にすればよかったのにね。
作りは窓が多く取れるようになっていて、すごくいいと思います。

確かにファミールの白壁はちょっと汚く感じます。
でも、中庭も広いし３階と低層で落ち着いた雰囲気がありますよね。
あそこも結構高値だったと聞いています。
やっぱりセンター北駅から歩ける距離の物件は高いんですね〜。

496、497さんへ
駅から近いだけで2位に入るのはいかがなものかと…
せめてセンプレみたいに直結っぽいといいんだけどな。
分譲会社も予定してたのであれば、センプレとの共用通路みたいな
配置計画しておいてくれれば良かったのにな〜
一度公道に下りなきゃいけないのが、いまいち納得しがたい。。

＞４９４
危険だと思います。
家族構成にもよると思いますが、
夫（３０代・年収１０００万）、妻（専業主婦）、子供１人
を検討者平均とすれば、
頭金最低２０００万は必要です。
親頼みの方も多いでしょうね。

＞そういえばセンプレって分譲当時に何かの雑誌で「首都圏資産価値の下がらないマンション」で
＞第一位でしたよね
できるまでわからなかったけど、センプレのあのセキュリティの無さは×です。
やはりマンションは実際に立ってみないとわからんね。
いまどきのマンションであれだけセキュリティが無いに等しいところも珍しい。
やはりあの公開空地は問題だよ・・・。

そうですかね？
開放感があっていいかと思いますが。
地域のコミュニティの場所にもなっているみたいで、
逆に怪しい人は入りずらいんじゃないですか？？
賑やかでいいですよ〜
まあセンヒルが勝てるところってセキュリティ位ですからね〜

不動産関連の方、会社からの書込みはIPでバレバレですよ。
センプレの悪口で、センヒルの価値なんて上がらないのに・・・

なんだかなあ〜

素敵なLocationに魅力を感じ購入を考えているものです。同時に長年乗ったメルセデスもそろそろ買い替えの時期に来ており、たまたま先日2008/01/18に本国で発表されたメルセデスのNew CクラスのDimensionを見てましたら、従来型に比べ一回り大きくなったボディサイズは、全長×全幅×全高＝4581（＋55）×1770（＋42）×1444（＋34）mm／ホイールベース＝2760（＋45）mmとセンターヒルズの駐車場規格をWidthではるかにオーバーしていることが判明しました。かつては子ベンツ！？と言われたクラスでさえも今や1750を超える時代になってきているんだなぁと実感しました。最近発表された輸入車New Modelはすべて1750を超えており、ここのマンションはそういった意味で車好きの人には苦渋の選択を迫られますね。

えっと。。。
ベンツの宣伝は放っておくのがベストですがついつい気になって。
機械式駐車場の規格は、ハイルーフ車以外だと
全長　5050mm以下
全幅　1850mm以下
全高　1550mm以下
重量　2000kg以下のはずです。　てことで超余裕です。ご心配なく。

509さん
IP（？）で一般のユーザーでもそんなことがわかっちゃうのですか？
それは知らなかった！！
しかしセンヒルの会社の方も苦労なされてるんですね〜
そんなに人気ないのかしら？？

センプレはあれだけの敷地があって囲ってしまうのは逆に問題有りじゃないですか？
元々住んでる近隣住民のこと考えたら公開空き地にして当然でしょう。
だからあんな巨大団地建設でも反対運動は起こらなかったっんですよ。

>513
廻りの住民にとってはよかったかもしれないけれど、そのおかげでセンプレ住民の
セキュリティは無いに等しいです。
上にもありましたが、誰でも入っていける駐車場のセキュリテイは問題だと思います・・・。

まあいかにセキュリティ万全といっても、必ず入れないってことはないですよ。
センヒルは車の場合、電動ゲートか何かで入るんでしょうけど、車が列になって
最初の車で空いたら、みんないっぺんに入るでしょうし。
一回一回認識してたら車が渋滞してそれこそ大変ですよ。
オートロックも同じ事で、オートロックだから家に鍵を掛けなくて大丈夫って
家なんかが逆に泥棒に狙われるみたいですよ。
泥棒はオートロック空けられる道具なんかも持ってるって先日防犯のセミナーで
聞きました。

>>512
人気があれば、値下げしないのでは？

>まあいかにセキュリティ万全といっても、必ず入れないってことはないですよ。
必ずってのは世の中に存在しないんですよ。
泥棒さんにしたら入りやすいか、入りにくいかが重要ですね。
泥棒さんも面倒なことはなるべくしたくないはずですから

センプレ内に計画されていたセンヒルからの抜け道は、
車の往来の一番激しい場所を渡らないといけない計画でした。
子供の手をつながずに車に轢かれて、訴えられたりしたらたまりません。見通し悪いとこですし。
いくら公開空き地で同じデベだからってセンプレがそこまで譲歩する必要無いです。
そもそも公開空き地区域に北側の駐車場エリアは入ってません。
出入り自由なんだから見に行くといいですよ。
北側の駐車場、通路の名残があるから。

駅往復は、ベビーカー、自転車は駅前交差点を渡るしかないですよね？
面倒くさそう。

結局、高級感を出すためにセキュリティを売りにした。そのために当初計画しては、センプレへの連絡通路をやめにした。
結果、センヒル住人はモザイク直結の通路の恩恵を受けることができなくなったということなのか。？
だとしたら、どっちか住民にとってよかったのだろうか。

どなたか、第2期の価格について情報ありませんか？
西側の４ＬＤＫかルーフ・バルコニーの部屋が気になります。センヒルのレジデンスＣは値段高いのでしょうか？
また、学校の横で音とかどうなのでしょうか？音を気にするならもう少し駅から離れた場所を選ぶべきでしょうか？

西側４LDK は、一番安くて６７００万円です。最上階は9780万。予定価格ですが。

先日、C棟のモデルルーム見学と相談に行ってきました。
モデルルーム金かけすぎ。案内のねーちゃんも大杉！これが全て価格に反映されているかと思うとうんざり。
80mm台で5500〜6000万くらいでした。
センヒルよりは1割ほど割高。やはり、駅より遠いのに損した気分です。
A,B棟と比べると、C棟は若干ですが高い感じ（１００万円くらい）。聞いたところ、C棟とA棟との距離が、A棟とセンヒルとの距離より若干距離があり、見晴らしがいいからだそうです。といってもシュミレーション画面をみてきましたがほとんどの部屋から見える景色はA棟ばかり。８階か９階以上になるとA棟を見下ろせる感じです。
隣が学校というのは、どうなんでしょうか。住んだことがないので分かりませんが、夜はいいんじゃないでしょうか。でも運動会とかお祭りの日は最悪でしょうね。
マスターズハウスに関しては、来客者用の宿泊部屋は1つしかなく、おそらく週末は２−３ヶ月前に予約しないととれないとのことで、無いに等しい。駐車場は３段式、２段式と値段が違って、いろいろです。大きいところは抽選になるみたい。抽選に漏れたら、車買い直さなきゃならないってことでしょうか。２台目はこれまた抽選（駐車場を借りない部屋分だけ）で漏れたら近隣の駐車場を借りてくださいとのこと。
駅の逆側の開発がこれから進んだら、そっちの方がいいんですかね。

↑センヒル×　センプレの間違いでした。失礼をば

すごーく高いと感じました。。。もう、びっくりです。

>高級感を出すためにセキュリティを売りにした。

って、デベは要するにセンター北周辺は治安が悪い、あるいは悪くなる、って言っていることに他ならない訳で、わざわざそんな所に高額の物件を建てる…。不思議です。なんかおかしくない？
それに近隣住民としては不愉快なセールスポイントでもあります。

入り口でセキュリティかけることでポスティングは減るかもね。
郵便局員以外の配達員ってどうやって見分けるのかな。
子供のいる親にとっては学習塾や外部スクールのチラシとか、地域マガジン（ぱどとか）って結構必要じゃない？

っていうか・・・そんなチラシが結構必要ってことがすでにレベル低すぎ。
相手にできません

今週の週刊「エコノミスト」読みました？「不動産熱狂」って題名の。
マンションの「売り渋り」「新価格」について書いてありましたね。
センヒルは思いっきり「新価格」で、センプレと比較すると1割高どころの
話じゃないですよ〜（3割高は間違いないのでは？）
でも「新価格」は少なくとも、今の「好景気（？）」が続くまでは
続くでしょうし、センター北は今年も大型商業施設がいくつか登場しますし
ある意味今が買い時なんでしょうね。
お互い乗り遅れないようにしましょう！

「マンションズ」に載ってた「成城学園」の物件より高いよね（笑）
ホントに売り切れるのでしょうか？

あなた達、みんなどっかに行ってください。　購入検討者の為の掲示板なのに、買えない人達ばかりが勝手なことばかり言ってません？！

>>534
別に良いでは無いですか。
勝手な意見含めて、情報って受け手が選択するものだし…。^_^;

セキュリティどうのこうのは
たんなる売るネタ不足ででてきた話だと思いますけどね。
これだけ価格差ついちゃうとね。

画期的なセキュリティ対策施してるならわかるが。。。。
普通って言えば普通だしね。

セキュリティーとして閉鎖空間になるということは、
中学生と小学生の子供がいるのですが、友達などが気軽に遊びにこれない感じでしょうか？
友達が遊びに来るときは、先に警備員に誰が来るかを登録しておいて、
友達は警備員に自分の名前と部屋番号を伝えて、やっと敷地内に入れる感じだとすると、
次から友達もこないようになりそう・・・
う〜ん・・・

ここはマンションの情報交換の場なので、、、
買えない、いえ買わない人たちが「高すぎる」って
愚痴を言うのはじゃまなだけ。
だいたい、西側の7階以上の部屋はだいたい３〜５倍、すでに
倍率がついていると聞きました。
このマンションがいい、と思って購入できる人はたっくさんいるわけです。
検討すらできない人はでてってください。

抽選てどのように行われるのでしょうか？

サンゲツなんて笑わせないでよ
安いカーテンの代表じゃん

あなたに相応な食器しか出さないってことですよ。
大事なお客様にはとっておきの食器使います。

ブランド名だけで物選んでる人の典型ですね543は
ものを見る目に自信がないからブランド名が気になるんでしょ？

>５４２
抽選は同じ倍率の部屋を、一斉一度に抽選します。
つまり、３倍の部屋集め３つの玉を入れたカラカラ（年末の福引きでよく見る廻して玉が出るやつ）
を廻し、出てきた番号が２であれば２番の人が当選です。
センプレがそうでしたので、センヒルも同じだと思います。

> 554

ありがとうございます。
センプレは公開抽選だったんですね。

これだけ周りにＳＰできたら、阪急はそのうちぽしゃるよな・・・。

トピ違いだけど、ローゼンのレジのとこに常に置いてあるペットボトルが気になってしょうがない。
あれ何に使うの？

ローゼンの会員になってる人が無料でもらえるミネラルウォーターを入れる為の
ペットボトルのこと、かな？ミネラルウォーターの機械は鮮魚コーナー横にありますよ。

ちがうんですー。
レジの真横の棚にお茶とか水とか２，３本置いてあるんですよ。中身入ってるボトルが。

５６２＞
それはレジを打つ人が購入するペットボトルをいちいち買い物かごから出してレジ打ちしないように
ＰＯＳをレジの棚のお茶とか水に当ててレジを通す為ですよ

皆さんローン実行時、金利（長期）はどの位を予測してますか？

563さんありがとうございます！
納得です。

A棟購入者の方オプションは何を発注されましたか？？

>566　お風呂のタイルですね。標準のはビジネスホテルのみたいで頂けませんでしたから・・・。

お風呂のタイル、掃除的にはそのままの方が・・・とおもってます

食器棚のオプションはどうでしょう？高すぎません？でも面材がそろうのは魅力・・・。

569さん
あとからリフォーム屋に同じキッチンメーカの持ってきてもらった方が同じもので安く入りますよ。
東急アメニティは高い。床関係以外なら後からやったほうが安いですよ。

ビルトインの食洗機は使い勝手は良いですか？洗浄力とかサイズで問題あったりしますか？

近年マンションを買った知り合いは皆、ビルトインの食洗機は駄目だと言います。
それがビルトインのせいなのか、たまたま機種が悪いせいなのかは分かりません。
ただ台上設置型のものは安価ですし我が家も含め満足の声が多いですよ！
置く場所があるなら台上に設置してはいかがでしょうか。5万もあれば付きますし。
570さんの言うとおりもしビルトインにするにしてもオプションにしないで
後から自分で頼んだ方が安くあがりますよ。
東急アメニティに限らずオプションはどこもぼったくりですね。

ビルドイン以外考えられない。
せっかく吊り戸棚ナシのオープンキッチンにしたって、卓上型の食洗機がみえちゃったら台無し。

オプションは確かにぼったくりですが、ビルトイン食洗機に関しては、さすがに
オプションの方が、後からやるより安いでしょー
但し、カーテンとか照明等は超高いらしいです。
ダウンライトとかも高いけど、やった方が雰囲気あってよさそうですよね？
ベランダのウッドデッキ（センプレの友人がやってますが）なんかも、リビングが
広々して見えるから、やろうか悩んでます。

ビルトイン食洗機の後付の目安金額は１５万くらいです。
オプションは２０万くらいしませんでしたっけ？

15万で付きますよ。自分で頼むのが面倒でない人は調べてみてはいかがでしょうか。
オプションはどーしても後からやるのが嫌だとか無理だとかいう場合だけにしないと
お金は損します。

皆さん、オプション会社の名前、間違っています。
×・東急アメニティ　○・東急アメニックス　です。
お間違えのないように。

トイレ、洗面所のモザイクタイルなんて言語道断なのかしら。後々換えると仕上がりの統一感を損ないそうなものは、全部いれちゃおうかと、なんやかんやで２５０万円くらいになりそう・・・。食器棚、食洗機は外せないかなぁ

モザイクタイルはなんだか気になってます。玄関〜廊下のタイルもやっちゃおうかと思ってましたが、踏みとどまりました。８５の部屋には背伸びな感じがして合わない！との判断です。

ミストサウナのオプションはないんですかね？

センプレの中古78平米が5200マンぐらいで売りに出てますね

2週間くらい前にでてた、77平米5180万円はもうないですね。
売れちゃった？

あれは売れたそうです。問い合わせたら、もうないって言ってました。

今出てるの、写真で見るとＧ棟ですか？
Ａ棟は出ませんか？Ａ棟だったら、ヒルズより高い金額でもいいです。但し、前の抜ける３階以上でお願いします。

ただマンション入り口の写真のっけてるだけ。売りに出てる部屋の棟じゃないですよ

今パンフが手元にないのでなんともですが、北の部屋の窓が斜めになってる部屋は
真向かいが階段やエレベーターやエントランス、もしくはL字の棟の継ぎ目部分だった記憶があります。
あんまり条件のいい部屋じゃないですね。
かなり安かった記憶が