港北センターヒルズ【2】

購入者のみなさん、ここではまともなお話ができそうにありません。
ここでお話しませんか？
↓
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=4941&o=7

第２期始まりますね。価格はどうなるんでしょうね。

いやいや、5000万くらいの部屋が出てるらしいよ。
やはり第2期は価格が下がってると営業から聞きました。

第2期は条件の悪い部屋も出るから5000万円程度のもあるのでしょう。

それでも４０００万円台にはならないんですね・・・

Ａ棟購入者だけど別に景観ったてＡ棟はセンタープレイスしかみえないし、
Ｂ棟以降の販売で差がつくことはないでしょう。
日当たりはどこも差がないんじゃないの

いいなーセンタープレイスの一番前の棟。
安かったんでしょう？

そりゃ、お墓の目の前だからね

安かったんでしょう？っていやらしい聞き方・・・。
当時は高いっていわれてたけどね。
今思えば安かったね。

そういや小学校の学区、きかれた人っていますか？

都筑小はいっぱいですよ

適当なこというな

通常在校生優先ですよ。説明のときに入れるかどうか分かりませんといわれたでしょう

入れるかどうかわかりません、って言われたとしても
学区内の学校に入れないってことあるんでしょうか？
公立校としては「一杯だから」っていうのは言い訳にならないかと・・・。

あの価格からして、小学生持ちの家族って少ないのでは？
なんて想像したりするんですが。

いいわけと言うよりこの地域だけやたら子供が増えてるから箱物作るのが追いつかないんでしょう。
子供がいなくなったときのことも考えて作るんだから地域住人の都合ばかり聞くわけないでしょう。
そういうリスクも含めて物件購入を決めるべきで行政に転嫁すべきことではない。
ちなみにＭＲはガキンチョだらけでしたよ

あ、いや一杯なら箱物どんどん作れって言ってるんじゃなくて、一杯なら一杯にならないように学区を調整すればいいんじゃない？って思うんですが。
在校生優先っていうのはそもそもの学区制の意味をなさなくなると思いますよ。
学区内の住人が増えたら学区を調整するのは行政の役割ではないですか？

今まで通っていた人たちに変わってもらうより新しく来た人が少し離れたトコに行ってもらう方が
変化が少なくて良いからでしょう。権利主張しすぎ<<397

子供の為にはそうだろうね。

>「一杯だから」っていうのは言い訳にならないかと・・・。

それがそんなことないんですよ。。

こないだ校長が６教室増やすようなこと言ってたよ。
大丈夫じゃないの。
どれくらい子供がいるかによるけどね。
４５１戸にどれだけ小学生が来るかなー３３人×６クラス＝１９８人で収まるとは思えないが。
売主は子供の小学校のことなんて気にしてないよ。
文句言われないように重説にうたっているんだから。
入れると良いですねー

> No.401さん

今工事しているのは、その為なんですかね？
せっかく近くなんだから、みなさん通学できるといいですね。

まだ購入者も決定していないのだから、売主も学校側も何も言えないのではないでしょうか。
（対応出来ない？と思いますよ）

プレハブ校舎で凌ぐのでしょうか？

ここの掲示板はうんざりです。購入者の皆さんこちらでお話しましょう！

住まいサーフィン
http://www.＊＊＊＊/

住まいサーフィンは好きじゃありません。
なぜ強制的に誘導しようとするんでしょうかね。

センプレの入居があった昨年は約１８０名近い転入児童があったと聞いています。
ヒルズの方が世帯数は少ないけどセンプレの今の幼稚園児の数やもっとちっこいベビカーッコ
それらを計算にいれると相当な人数になるでしょうね。。。
都筑は校庭がせまいのでプレハブっていうのが考えにくいような気がします。

＞４０８
価格どのくらいですかね？

７７平米でこの値段。　思いっきりセンターヒルズ価格になってませんか？

これってどの棟ですか？
南西向きで日当たり眺望良好って書いてあるからＢ棟？
でも、Ｂ棟だったら「前面棟なし」って書いてあるはずなんだけどなぁ。

B棟に７０平米台の部屋は無かったはず・・

5,380万円 3SLDK 77.27m2 10階建て/7階　ですね。

なんと、坪単価２３０万円！　ばかなんじゃないの？　センターヒルズより割高ですよ。
多分、これ売ってセンターヒルズに住み替えたいんでしょうね。

この価格で売れちゃったら、センターヒルズは相場以下のお買い得物件ってことになるの？

ていうかこの価格出した人、いくら購入価格に上乗せしてるんだろ・・・500万できくかな。

でも売れちゃうんだろうなぁ。。。
たぶんセンヒル完売後には最低。

第二期の予定価格はどんな感じですか？

自宅なら3000万は無税なんだが…

>>420
実質無いに等しいんでは？
（譲渡所得で尚且つ3000万の控除があるから）

3000万円の控除があるので心配無用です。

そろそろセンヒル自体の話が聞きたいんだが。

まあ５３８０万円センプレに出すなら普通にセンヒル申し込めばいいんじゃん。
今となってはセンプレは安く感じるから４０００万円台なら買う人がいると思うけどね。

3割って1500万のせ？まさか。その規模だと3800万くらいが相場だったの？
センプレって知人も結構いるんだけどな。
子供いなきゃ良いけど、そんなギスギスしたご近所づきあいが約束されているの、
子供いるから嫌だわ。絶対今後、学校行事関連にも影響でてくる。
今だって○○マンションの住人はって話、散散近所で聞かされてニュータウン独特の
水面下の競争と探りあいの話にうんざりしているのに。
センヒル申し込んでたけど、10年たてば落ち着くだろうけど・・・
子供にとっては小学校からの10年が最重要だからな
田園都市沿線の、もっと落ち着いたところ探そうかなぁ

大規模は多かれ少なかれそう言われるものでは？

＞428

んなつまらんこと気にしてるなら
ほか探してください。
倍率さがるので。

現在センター北に住んでいる方いらっしゃいますか？
朝夕の電車の込み具合はどうでしょうか？

＞428
計算もできないの？まさか５３８０を１０で割って７掛けしたんじゃないですよね。
それでは間違いです。ａ×１．３＝５３８０ですよ。
まあ、想像の金額ですが。

センプレで３千万台は東向きしかありませんでしたよ。

＞428
ちなみにセンプレの相場は４６００くらいじゃないですか？

うち南向き85㎡で4800くらいだよ

いーな、安くて

5,380万円 3SLDK 77.27m2 10階建て/7階
って77しかないのにいくらなんでもぼりすぎだ・・・

＋４００万で、センヒルの７階、８５㎡が
買えますよ。

なんかこの上がり巾に乗るのは馬鹿らしくなってきた。
今は大規模マンションが流行りだって営業にいわれたけど、投機目的でセンヒル買う人いる？

↑　どうぞご自分でお好きに。
便利で良いと思ったら自己責任で買えばよいんですよ。
投機で買うなんて人は少ないでしょうね。
キャピタルゲインは副次的に儲けものってな気持ちでやれば？
このスレ、ヒヤカシばかりで本気の人は引いちゃってますね。

↑439 確かにそうかもしれない。
このスレは”ひやかし”が多すぎるのではないでしょうか。
買う気がない人は、少々我慢して投稿しないようにしませんか。
特に、今後ご近所付き合いになるであろう住民の方は、このスレは見ているだけのほうがいいのでは？

センターヒルズ第二期やっぱり高かったですね…
営業の人から5000万切る物件も出そうだって聞いてて、楽しみにしてたんですけど。
最低価格で5190万とは…
かと言って、中古の値上がりもすごいみたいです。
センター北周辺の築5年以内のマンションは、分譲当時より高いのが当たり前と某業者に
言われました。
買える物件がどんどん無くなっていく…

？
第二期の価格が発表されたのですか？

予定価格です。先週末発表だったのは。

№４１７で名前が「多分」で投稿していた人、削除しましたね。
センタープレイスの仲介業者が東急リバブルで「節操がない」って訴えてたけど、
売主が東急不動産で、販売がリバブルなだけであって、別にそんなこといいじゃんって感じです。
それにそれって、あなたが直接迷惑を蒙ったわけじゃないんでしょ？
頭おおかしいんじゃない？　削除して隠滅しているあたり怪しすぎ。

>>431
横浜経由東京方面に通っています。
地下鉄はここ1〜2年でかなり混んできました。
新横浜下車の人で若干空くものの、その後の乗車が多く横浜手前は130％くらいでしょうか。
7:30〜8:00くらいがピークと思います。

女性は専用車へ！！よろしくお願いします。
ちなみに夜は、横浜からなら座れます。

いずれセンターヒルズの中古ととセンタープレイスの中古を買うとしたら、
価格は同じくらいでしょうか？

同じじゃない？立地的にはセンタープレイスの方が駅からフラットで歩けて近いし静かだし
学校も都筑小学校と約束されているし。。
あれ？？ヒルズの勝てるものってセキュリティくらい？
建具の中身だってプレイスとヒルズじゃ変わりない。むしろプレイスの方が良い場合も。
他に何がありますか？

床材はヒルズのほうがよかったよ・・・
グレートかなり違うと思う
ただヒルズには各戸にエントランス（門扉）がなかったり、北側ベランダの家がないから
部屋によってはプレイスのほうがわずかながらプライベート感があっていいかもね

それに・・・
マンション敷地内を住民じゃない人が普通に通るのって
嫌じゃないですか？
自分ちじゃないから、そのうちゴミ捨てたりつばはいたり
する人がでてきそう。

＞いずれセンターヒルズの中古ととセンタープレイスの中古を買うとしたら、
＞価格は同じくらいでしょうか？
だったら迷わずヒルズ買うでしょ？

＞ヒルズの勝てるものってセキュリティくらい
セキュリティって大事だよ。
４４９さんも書いているけど、公開空地の物件はダメだよ。
センプレも結構ごみとか空き缶落ちています・・・。

この辺り敷地内にマンション住民以外が入れないマンションってないですよね。
でも、不審者が一回入っちゃうとかえって怖いかも。

グレード違うって床材だけねw
マンションの価値でいうとセンプレじゃないの

すごい。床材、セキュリティで1,000万以上センプレより高いなんて。
さすが高級マンション。お金持ちですね。

>マンションの価値でいうとセンプレじゃないの

資金繰り目一杯でセンプレ買った人の
かつかつ生活者の典型的なレスですね。

いつだったかモデルルームに行ったのですが、いつも相談する営業さんとの席が
カーテンで閉ざされ、いつもとは違う席に案内されました。
クリアランスでもなく、販売したばかりのマンションのモデルルームで
あまり気分いいものではありません。
平日は人があまり来ないからという意図かも知れませんが、
何も土日に行くのだけがお客様ではなく、平日に行く人だってお客様です。

ヒルズのいいところ…セキュリティ、床材（？）等、2年新しい
センプレのいいところ…駅からフラットで近い、食器洗浄乾燥機等、共用施設の充実度（ヒルズは来客用駐車場が少ない！）、建物配置＆外構計画等
って感じでしょうか？
ヒルズの営業にセンプレより高くなる理由って何かあるんですかと
聞いたところ、「セキュリティです。構造・仕様はあまり変わりません…」と
はっきり言われました。
来年から1,2年はヒルズかもしんないけど、その後はセンプレの方がいんじゃない？

この流れで、なぜセンプレとセンヒル予定住人の対立のようになるのかが不思議・・・
普通に考えて、こんなアンバランスな高値で人の足元見て煽ってる不動産側に
文句の一つも出そうなものなのに。セキュリティは大事だけどそれは管理費に含まれるものだし。
隣の百貨店に協力してもらって、ヒルズ住人向けに外商カードでも発行してもらうしか
ないんじゃないかな。ノース関連だったかなんか特典あるかもって言ってたよね？

購入者だけど、ヒルズ買うんだったらもっと前にセンプレにしとけばよかったと金銭面では思うね。
まあ、物騒な時代だからセキュリティ代だと思って割り切れば高いとは思わないけどね。
実際駅5分圏内ではセンター北では戸建は高くて買えないかね。
センヒルの一番高い部屋を買える人は戸建も買えるとは思うが。

２４時間有人警備だそうです。

私もヒルズ購入です。正直、マンションの購入希望時期がもう2年早ければセンプレにしてました。港北ニュータウンに住みたいのでセンヒルにしましたが、価格的には満足してません。セキュリティー以外にセンプレ以上の魅力は感じないので2年前に勝っておけば良かったというのがホンネです。資金的にキツすぎます。今は出来上がって値段相応のマンションにあることを祈ってます。

確かに。皆さんの言うように、価格が上昇しているのをひしひしと感じる物件でした。。価格と、通勤の便（都内に行くまで必ず乗り換え必要）と、（私達にとって）広すぎる間取り・・・などなど、で結局検討を終えましたが・・。
近くに住んでいるので、街は、きれいで、環境はとてもよいのは充分わかっているのですが・・・。
それでも、条件が納得できて、買った皆さんがうらやましいです＾＾

確かに価格的には満足できませんね。
駅前だけど、歩道橋昇り降りか車道渡らなきゃいけないし、見晴らしは期待できそうにないし。
立地条件は絶対的にセンプレ有利というのが正直な気持ちです。
でもライオンズとかいろいろ見ましたが、駅から遠くても高かったからなー。

わかります。この地区の物価上昇に納得できず、田園都市沿線の方のマンションに傾いています。
なんのかんの言ってもこれって不動産業界の申し合わせなんじゃ？て思ったり。
私もこの地域は用事で毎日使っているので、良い環境で新しくて綺麗ってことは知っていますが。
このまましばらく値段も上がるだろうってのも、出店状況考えればうなづけますが。
でも、冷静に考えれば都内に行くのに私も勤務地は田都一本のところ・・・
田都付近は元々高いので、物価上昇の割合はセンター北程じゃないところが納得できます。
皆さんきっと横浜のほうへ出る人が多いんですよね。

>セキュリティは大事だけどそれは管理費に含まれるものだし。
センヒルは価格が割高な分、管理費安く押さえたと言ってました。
２４時間有人管理だけど、センプレより安かったような気がします。
確かに他のマンションでも公開空地はあるけれど、センプレは死角が
多すぎます。この前も犬を連れた人が「おしっこ」させてました。
普通の道と勘違いしています。（公開空地は普通の道？？）
それと顔見知り以外は住民かどうかもわからないので、凄く注意
しづらいです。
それと住民以外が何のセキュリティにも掛からず駐車場に入れてしまうのは
問題かと。私の車には引っかき傷が残ってました。
せめて駐車場には住人以外は入れないような仕組みにしてほしいです。

管理費が抑えられるセキュリティのつくりってどういうものだろう。。。
何かがオートでできるから人件費がかからないとかそういうものなのかな？

451戸の団地だから安く上がるんだと思う。
確かに管理費は高くないと思います。
修繕積立金が甘い気がしますが。
ちなみに購入者です。
私が都内勤務者だったら買わなかったな。
やはりマンションは通勤沿線に買うのがベストだと思う。
センター北に住みたいなら立地からするとこれ以上の出物がないから消去法で購入したよ。
でも住設が安っぽいね。

２４時間有人管理っていうけどセンプレも夜ガードマンいるよね。
あれって２４時間有人管理ってことじゃないの？
センヒルにはガードマンじゃなくて管理人がいるのかな

同じじゃないの。
ただ囲いを作って住居者以外を入りにくくするということが売りなんじゃない。
まあそれに乗ってしまい購入してしまいましたが。

入り口で部屋番号確認したりとか？
朝夕の出入りが激しい時間なんかはいちいち確認できないだろうし、
「住人です」っていえば入れちゃうんじゃないの？
それともアレか。モデルルームの映像みたいに顔つきあわせて確認されるのか？

＜＜470
大体生活してれば同じような顔が分かるようになるでしょ。
煽りすぎ。買えないないからって煽るなよ。

センプレ住人さんからみれば・・
うらやましいのはわかりますけどね。

敷地内に勝手に入れるか入れないかは大きいよ。
センプレはガードマン廻っていても公開空地（センプレ住民の敷地ではない）だから
上にあるように犬がおしっこしてても注意できないでしょ？

購入者ですが、ペット飼育可なんだからきっと敷地内で飼い犬がおしっこはしちゃうでしょ。
飼い主のマナーの問題だとは思いますが。
あまり入居前から期待しない方が良いですよ。

＞購入者ですが、ペット飼育可なんだからきっと敷地内で飼い犬がおしっこはしちゃうでしょ。
ちゃんと教育されている犬はしないし、自分の共有部分は抱きかかえが原則。
管理規約ちゃんと読みましたか？あなたホント購入者？センプレ住民なんじゃないの？

＜＜４７４です。
購入者ですよ。ちなみに宅建、マン管所持者。
管理規約どうり行くなら誰も苦労しない。
451戸が全部自分と同じ価値観なんてありえないよ。

犬も自分の家の庭では所用はたさないっしょ。
公開空地＝一般の道路、だから犬も所用をたすんだよ。

その通り！

>>477
犬の習性を理解してないようだ。。。
プライベートであろうが全世帯の庭だってことを理解すれば安易に想像できるのに。