前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。
所在地：神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分
旧スレ
港北センターヒルズ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/
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[スレ作成日時]2006-12-19 11:08:00
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港北センターヒルズ口コミ掲示板・評判
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338 匿名さん
確かに国家公務員I種以外はバイトで十分かも。
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339 匿名さん
これだけ反撃あるとこ見ると、センヒルは横浜？の公務員の購入者が多いのね。
職業は禁句ですね。 -
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340 匿名さん
加重平均倍率で計算するなら1.5倍弱ですから、それほど厳しくなかった印象ですよ。上手く読めば当選確率はぐっとあがるんじゃないかな。今回ダメだった人も次回は頑張りましょう。
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341 匿名さん
センプレはすっごく公務員多いみたいだよ。
なんだかんだいっても、５千万円台には手の届かないサラリーマンが多いのに、地方公務員って結構経済力あるんだね。羨ましい。 -
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342 匿名さん
キャンセル待ちは抽選会が終わった後に結構受け付けしていましたよ
私は２期販売でまた頑張ろうかなと思っています。
来週あたりには価格が出るって言っていました。
セン北に住みたい気持ちが強ければ、倍率の低い部屋にはじめから決めて
おくといいかもしれません。
今回は人気のある間取りにどうしても集中してしまったようです。 -
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343 匿名さん
公務員多いのは、関内とか出やすいからかもね。
地方公務員の給料は、民間の大企業と比べるとずっと低いけど、共働き世帯が多いから手が届くんじゃない？ -
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344 匿名さん
倍率低いですね。センプレの時落選した者ですが、センプレのA棟、B棟は
十倍以上の部屋がありました。（債権無しで。実質の購入希望者数） -
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345 匿名さん
あれま、予想外に人気なかったんですね。大人気物件であることを期待していたんですが。
倍率の低い部屋に誘導した営業の腕は認めるけど、これで即日完売といわれても素直に喜べない。
しかし、人気がなかった分、これ以上金額を吊り上げることはないでしょう。
もしかしたら、次回以降金額が下がる？
そういった意味では人気がないほうがいいのか。
うーん、複雑だ・・・ -
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346 匿名
当選された皆様、大変おめでとうございます。これからは、また違った感じでＭＲをチョクチョク
見に行かれる事でしょう。そこで１つお奨め情報？です。阪急・モザイクモールの裏手（駐車場の
出入口側）の道を牛久保方面に５０ｍほど歩くと（トヨタビッツの斜め前）シャッターズ（ＳＨＴＵＥＲ‘ｓかな？）というお店があります。そこのアップルパイアラモードが抜群に美味しいです。
是非、行ってみては如何しょう。（あっ、私はお店の関係者ではありません。） -
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347 匿名さん
ああ、横浜に通勤する人が多いからセンター北ってこんなに相場が高いのか。
自分が都心に通勤する事しか頭になかったから疑問に思ってました。なるほど。 -
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348 匿名さん
最高倍率5倍だったんですか。意外と低いですね。平均で1.5倍弱ってのも低いイメージがありますが、やはり価格の影響でしょうか？
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349 匿名さん
デベとしては丁度良い値付けってことかな？
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350 匿名
＞デベとしては丁度良い値付けってことかな？
そういう事なんだろうね。って事は次回以降で、価格が下がるって事も無いって事なんだよネ。 -
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352 匿名さん
値段が高すぎるから倍率が低いんでないの。
今回購入決定者だけど結局1倍で抽選日前日に営業から連絡があったもの。 -
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353 匿名さん
人気のある場所の21倍とない場所の1倍とでは差がありすぎね。
よかったじゃない1倍の人は(笑) -
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354 匿名さん
21倍はないんじゃないの〜？？
だって価格発表の日でさえ2割くらい花がなかったんだから -
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355 匿名さん
確かに、21倍と1倍ではバランスが悪いですね。1倍が最多数のなかでちょっと無理があるかなあ。
バブル絶頂期には100倍、1000倍なんてなマンションもあったけれど、今時20倍超えって本当なら凄いです。 -
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356 匿名さん
21倍っていうのは、つみたて君1名（20倍）と一般1名で、実質倍率2倍なんじゃないの？
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357 匿名さん
倍率の問題を議論してなんになるんでしょうか？ あの価格で即日完売ですよ。
第一期は価格発表前日まで価格設定でいろいろ調整して幾分下げたんだそうです。
これで、多分第二期以降は当初の予定価格に引き上げると思いますよ。 -
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358 匿名さん
＞倍率の問題を議論してなんになるんでしょうか？ あの価格で即日完売ですよ。
だって客が付いた所しか売らないんだから、即日完売しないわけないでしょ？
あなた東急の方ですか？（笑）二期、三期はこの価格では売れないでしょうね〜。
く、く、苦しいね〜、東急さん。 -
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359 匿名さん
２１倍が積み立て君ってこと分からない人いるの？
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360 匿名さん
他でも見かける事がありますが
「積み立て君」って何ですか？
買いもしないのに登録する人の事ですか？
すみません、無知で。 -
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361 匿名さん
客のついた所って・・・A棟全部販売ですよ。虫食いで販売したなら客のついたところだけだと思われるかもしれないですが、B棟やC棟希望していても販売されなかったから、ついたところの販売ではないです。
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362 匿名さん
>346さん
今度行ってみます。 甲羅の中川よりに大人気の焼肉屋があります。土日は2時間待ち
です。（平日は普通に予約可、土日は5時から数席のみ予約可）センヒルの方が大挙して
押しかけないことを祈っております。 （地域住民） -
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365 匿名さん
ここ、とにかく購入希望者以外が多すぎます。買えないくせに気になって仕方ないって感じですか？
ほんとに、関係ない人は出てってください。 -
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366 匿名さん
つみたてくんは 昔住宅金融公庫が売っていた 抽選倍率20倍付き 積み立て債権。
もう売っていないよ -
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367 匿名さん
ギスギスしたマンションより、多少不便でもほんわかしたシーズンハウスがいいな。徳生公園近いし。
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368 匿名さん
>第1期Ａ棟は最高で21倍付いたらしいですよ。
なるほど、債券優先ですか。
だとすると351さんの書き込みはご本人の意見だとするといわゆる「ためにする」発言というやつですか。あるいはそのままずばり営業さんの発言だったなら営業マンとしての信義にもとるよね。 -
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372 匿名さん
購入者だけど実際マンションの値段ではないよなー
センター南と北の間で売っている建売のほうが安いもの。
間取りも広いし。
若干駅から遠いのと回りに何もないので家は嫁に却下されたが。
絶対固定資産税は安いよな。駐車場もただだし。
親金なしで買える人はあんまりいないと思うぞ、この物件。 -
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373 匿名さん
素朴な疑問だが、固定資産税って物件価格に依存するのかな？
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374 匿名さん
固定資産評価額によります。
通常高い物件は固定資産税も高い。 -
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375 匿名さん
販売価格は高いけど固定資産税はセンプレと一緒レベルでファイナルアンサー？
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378 匿名さん
エステ・ガーデンいいですね！
見晴らしが最高だろうな〜。 -
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379 匿名さん
>>377さん、そのとおりです。
逆梁工法のことはメリットが前面に出されていますが、住んでみると
部屋の中一杯に日差しが入ってくるのは、太陽が低い1月までです。
2月初旬の現在では既にかなり日差しが入りません。3月になると
バルコニーまでで、なんと部屋には届かないのです。
確かに窓高はあるのですが、それ以上に上階のバルコニー、隣家との
仕切り、更にバルコニーのコンクリート化の影響の方が大きい。
以前の逆梁でなく、ベランダもガラス張りの方が、冬は日差し一杯で
暖かかったです。ちなみにほぼ南向き住戸です。 -
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381 匿名さん
購入者のみなさん、ここではまともなお話ができそうにありません。
ここでお話しませんか？
↓
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?s=3&b=4941&o=7 -
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382 匿名さん
第２期始まりますね。価格はどうなるんでしょうね。
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384 匿名さん
いやいや、5000万くらいの部屋が出てるらしいよ。
やはり第2期は価格が下がってると営業から聞きました。 -
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385 匿名さん
第2期は条件の悪い部屋も出るから5000万円程度のもあるのでしょう。
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386 匿名さん
それでも４０００万円台にはならないんですね・・・
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387 匿名さん
Ａ棟購入者だけど別に景観ったてＡ棟はセンタープレイスしかみえないし、
Ｂ棟以降の販売で差がつくことはないでしょう。
日当たりはどこも差がないんじゃないの -
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by 管理担当
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