前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。
所在地:神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分
旧スレ
港北センターヒルズ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/
こちらは過去スレです。
港北センターヒルズの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-12-19 11:08:00
前スレが規定のスレ数を超えましたので【2】をたてました。
所在地:神奈川県横浜市 都筑区中川6丁目1-1(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩5分
旧スレ
港北センターヒルズ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9390/
[スレ作成日時]2006-12-19 11:08:00
必要ない設備が過剰についてて、必要な設備はオプションですよね、ここって。
今販売されているマンションの設備と同等レベルの設備を、ここに用意されているオプションで買い足すとなると結局いくら上乗せになるんだろう?
その金額がここの本当の値だと思うのだが。
センター北にお住まいの方は、
「どこに住んでるんですか?」
って聞かれたらなんて答えるんですか?
「横浜です」?それとも「港北です」?
どうでもいいことなんですが
素朴な疑問。
一般的には知らないと思います。
聞かれたら、まず「横浜です」と言い、どの辺り?と更に聞かれたら「港北ニュータウンです」
と言い、もっと詳しそうな人なら駅名を言います。
もともと横浜市営地下鉄なんてマイナーな電車、埼玉や千葉の人には分かりません。
そうですよね。
今時パスネットも1枚しか入れられないマイナーな電車。
なのに高いって、図々しい気がしますね。
高いってことはそれでも需要があるからって事ですよねー。。
うーん、個人的にはよく分からないけど人気あるエリアなんですね。
いやー、このケースは需要がないから料金が高くなっているのではないですかねー。
家族3人で横浜や二子玉川まで往復する電車賃を考えると車で行って駐車場代払ったほうがいいと思ってしまいますよ。
市営地下鉄はどこの都市でも高いですよ。
横浜に限ったことではありません。
札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡…
初乗りは\200だと思います。
定期の無い人は、本当交通費かかりますよね。
でもセンター北だと、区役所・図書館・郵便局・警察署など歩いていけるので良いですね。
今回販売する棟が、一番良い位置なんですか。
ひとつ後ろの列の上層階がよさそうですね
今回の棟より土地自体かなり高めなので視界がある程度抜けそうだし
今回の棟は最前列だけどセンプレのすぐ後ろなんで結構圧迫感ありそうかなあと・・・
私もそう思います。8〜10階かな。
窓から空が見えるのがいいですよね。
>このケースは需要がないから料金が高くなっているのでは
東葉高速鉄道みたいなものですね。
価格がでてますねー。いやー、ちょっとおかしいと
思いますよ。この値段。
目黒とかそっちのほうでももっと安い物件あるもん。
これに飛びつく人、いるんだろうか・・・。
あるわきゃない
おかしいとか、高いと思うんだったら買うなければいいと思います。
ここに住みたい人は買います。
ここで騒がれているかと価格が下がるわけでもありません。
真剣に検討している人はきっといますよ。
いいじゃないですか、ここに住みたくて、ここが買いたいんだから。
誹謗中傷するなんてナンセンス
買えない人の僻みとしか思えません。悲しいですね。
それにしても、
この物件、マンション情報HPで「ハイクオリティマンション」みたいな括りで紹介されていることがあるけど、こんなチープなマンションで何故そう堂々とウソがつけるのかが分からない。
こっちが恥ずかしくなってくる。
激戦区はいろいろと大変ですね。
「横浜」論があったので、一言。私は生まれてからずっと中区、西区住民
でした。今は都筑区に住んでいます。確かに西、中、南区は交通、買物、
観光と、とても便利です。しかし、街が古い。区役所や図書館などもとても
古いです。そしてコミュニティも。これが心地よかったりしますが。好きずき
です。実家は今でも中区にあり、両親は利便性を喜んでいますが。
しかし、私の友人達(最も横浜らしい西、中、南区住民)は、センター南や、北
に憧れている人が多いです。結構「センター北」住民というと羨ましがられます。
事実私もマイホーム購入は実家近くにはしませんでした。でも、なぜか友人には
港北ニュータウンではなく、「センター南や、センター北」の方がとおりが良いです。
ただし、交通便はやはり横浜駅に出られる場所の方が絶対便利です。
横浜らしさ?自慢するものっていったい何ですか?
何があるんだろうか???
港北ニュータウンなら東京・横浜の両方を好きなときに
好きなように選んで利用ればいいんだから。
どうせ横浜とか言っている方たちも大部分は
京浜線か東横線の混雑を我慢しながら東京勤務してるんでしょう?。
好きなところで好きなように生活すればいいんじゃないかな。
しかしNTの物件って中味のない書き込みばかりですね。
真剣に検討してる人たちには意味のないことばっか。
港北センターヒルズのマンションギャラリーでもらった資料を建築の専門家に見せ、マンションの構造についてチェックして貰ったところ、耐久性に疑問を呈せられましたので、他の面では魅力的でしたが私はこのマンションを購入しないことにしました。自己責任で決めるべきことと思いますが、皆様方も、このマンションの構造について建築の専門家の意見を聞いたうえで、購入するかどうか、判断されることをお勧めします。
216の指摘は、根拠ありますか?同業者の嫌がらせなんでしょうか?いずれにせよ、ここは現段階では購入検討の場であり、高過ぎるだのCheapだのは、購入者自ら判断しようとの事で情報交換をしようと思っていますが、レベルの低い世間話だの、いい加減な言葉だけの構造論だの、もっとましな買い込みは無いんでしょうか?確かに、まじめに購入検討してたら、こんな所に書き込みなんかしないでしょうが、それでも情報は無いものかと、見てしまう自分が情けない。ただ、言えるのは、最近の物件は、ここよりもっと地の利も売りも無い場所で、坪単価220万円越えはざらなんですよね。そこが頭が痛いところ。結局、今のところ他を見てもここに戻ってしまうって事なんです。まじめな購入検討に役立つ書き込みお願いします。
217訂正 買い込み>書き込み
東戸塚から見に行きましたが、センター北はすばらしいところですね。
東戸塚のようなニュータウン好きにはいいと思うよ。
開発面積も東戸塚の10倍以上はあるだろうしね。
東戸塚もいいところですよね。
あそこもニュータウンだから良いマンションありそうだけど。
センター北は子どもがとにかく多い!
若い世帯が多いからなんだけど、ちょっと落ち着いて買い物できないのが残念。
港北は公園みたいな感じの歩道が延々と続いてるのところが好き。
センターヒルズ購入検討者ですが、正直、他の物件と迷っています。
情報を参考にさせて頂こうかと思っていましたが、
こちらではあまり評判がよろしくないようですね。
駅前で値段もちょっと高めではありますがそれなりだと思うのですが・・・。
便所の落書きで迷うくらいなら
最初からマンション購入しないほうがいい。
いや、マジで。
この前見てきたけど何か団地みたい。
担当営業も感じ悪くて、仮に気に入ってもこいつからは買いたいとは思わなかった。
やっぱり一生に一度の買い物なんで営業マンとの相性って大事ですよね?
一生に一度の買い物を、営業マンごときに左右されてどうする!?
っていうか、ここ買ったら、あとはもう一生家は買わないの?
やっぱセンプレもセンヒルも団地なんですね。
団地ってヤダ。。。
うん。営業なんか放っといて物件の中身を研究しよう!
どこの物件も似たり寄ったりなんてことはなくて必ずピンとくる物件はありますよ。
あからさまな工作員はどこの物件の関係者なのでしょうかね?
まあこれからは全期即完売なんてマンションはありえないでしょうけど、
あまり気分のいいものではないですね。
公式HPに価格がアップされてるのを見ました。 坪単価は220万円〜250万円。
眺望の良さそうなC棟の8階以上で100平米程度6500万円代の物件を希望ですが、
無理そう。。。 「新価格」っていかにも時流感丸出しに言われますが、ぼったくられているって
思いが非常に強いです。 皆さんはいかがですか? この場所を気に入って物件探しをしている
のですが、他の新築物件がいいとは思えなくて悩んでいます。
近隣の不動産屋さんに、ガーデンヒルズかセンタープレイスの両面待ちをお願いしようかな〜。
センタープレイスなら販売価格でもOKなんですが。。。
某情報によると、センヒルの土地は、公社?かなんかが売却した土地らしいけど、
千葉のヘンピな場所で公社が売却出来ずにに困ってた事業用土地との抱き合わせ売りだったらしい。
つまり、セン北駅前のこの土地を書いたきゃこれも買ってよ、てことだったらしい。
その分価格が上ったらしい。某デベで聞きました。本当かどうかは知りません。
利益をぼったくってはなさそう。センプレをあの値段で出した企業がそんな勝負しないでしょう。
中央区の築2年のタワーマンションが、販売価格の1.5倍で取引され始めた昨今、
センプレも今や2割り増しですかな。悔しいからみんな買っちゃダメよーwww
>センプレも今や2割り増しですかな。悔しいからみんな買っちゃダメよーwww
って2割増しなら、センヒル買える!センプレが今、当時の販売価格なら買いだと思いますよ。
ただ、センプレの中古って、ほとんど無いのが現状ですって。
我が家も、東急○バ○ルや三井の○ハウ○にセンプレ中古物件の打診をした事がありましたが、
同じです。営業担当からは仮に中古物件が出ても、かなり強気な価格となりそうです。と言われました。ただセン北周辺の街並みも気に入っており、センヒル自体、いい物件だと思いましたので、
予算内で可能な間取りに変更して、申し込みをする事にしました。あとは希望の部屋が抽選とかに
ならない事を祈るばかりです。
センプレの中古買うんだったら、センヒル買えば?
日当たりのことなんですが、A、B、C棟の日当たりはやっぱり悪いですかね?
6階以上だったらなんとなくそんなに日当たりは悪くなさそうなんですが、
予算的にそれ以上の階だとキツイんですが、どんな感じになるのでしょうか。
見晴らしは悪そうだけど・・・。
85平米の部屋が多くて、値段もそこそこだからあっという間に売れちゃいそうかなあ。
235さんと同じく希望の部屋が抽選にならないといいけど。
私もグランドメゾンの住人です。
立地だけでなく、住戸内も含めて気に入っています。
センプレやセンヒルの方々とも、セン北在住同士
この街を盛り上げていければと思います。
余談ですが、他スレによると、3月に鴨居にオープンのららぽーとまで
セン北から無料バスが出るそうです。
あの・・・センヒルって駅に行くとき区役所通り沿いを歩くことになるんですよね?この間歩いてみたのですが、センプレの陸橋に上るルートだとベビーカーだと大変そう。。。
ドアトウドアで遠い部屋だと駅まで10分?
以前、土壌汚染が見つかったことに起因して入居開始が当初より遅れた件が紹介されていたと記憶しております。現在、A棟予定地付近で急ピッチで土砂の入れ替え作業をやっているようですが、地盤って、期間を置かなくても(ある程度ねかせておく)大丈夫なんでしょうか?
N値50以上の地盤に基礎杭を1m以上打ち込めばとりあえずは大丈夫なんだっけ?
>>247 さん
往復無料バスなら楽ですし、是非利用したいですよね。
大きい物を買ったときは不安ですが(笑)
また、鴨居の方たちもノースポートモールやモザイク・阪急に来られて
両方が賑えばいいと思っています。
しかし、無料バスがセン南ではなくセン北からというのが以外でした。
ノースポートモールのオープンに先んじて囲い込もうということでしょうか・・
よくわかりませんが、私の予想ではセンター北までバスは出て、センター南に寄ってから
ららぽーとに向かうんではないでしょうか?
セン北の住人だけ拾うってことはないと思います。
バスも途中の渋滞ではまりそうな気がする・・・
立ちっぱなしだとつらいかも。
昨日車でセンター北からららぽーとまで行ってみました。
ちょうど10分。近いですよね。
センター南〜センター北間にある土地に、温浴施設できるみたいです。名称知っている方いらっしゃいませんか?
セン北からららぽーとまで土日なら10分じゃまず無理でしょ。
20分ぐらいはかかりますよ。
それにわざわざららぽーとまで行く必要ないでしょう。
ノースポートと阪急で十分でしょう。
258さん
もう決まっているかもしれませんが、ご参考までに。
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/pdf/mec051226.pdf
259さん
そう言うからには、あなたは行かないのですね?
>249さん
いや、ちょっと内情を知っているものですから・・
1月の3連休の総来訪が、あれだけの大規模でなんと60件(笑)
三井は、ヤバイと分ると撤退する体質らしいですよ。ここのららぽーとはどうなるか分りませんが。
でも、そういうちゃんと“損切り”できる体質だかこそ生き残っていけるのでしょうけどね。
>263さん
>いや、ちょっと内情を知っているものですから・・
>1月の3連休の総来訪が、あれだけの大規模でなんと60件(笑)
60件って(笑)って書くような件数なんですか?
私は内情を知る人間ではないので、どうもピンとこないんですが・・
すでに3期に入ってる物件ですし、売る部屋も減ってますし、そんなもんなんじゃないんですか?
てか、私はこれ聞いて「結構来てるなあ・・」って思ってしまいました。
なにしろ、希望している部屋がけっこうな倍率になっているので・・
まあ、今後ららぽーとがどうなるかというところは気にしますけどね、もちろん。
ま、そんなにべらぼうに高い物件でもないので、たとえららぽーとが潰れて
値が下がっても下がり幅はそんなに大きくならないと思いますが。
むしろ、港北の最近のバブリーな値付けのほうが、今後の下落幅が大きくなるような気がします。
もちろん私見ですが。
>263
いくら内情に詳しいと言ったって、結果が全てだよ。
もしかしたら今は本当に少ない来場者かもしれないけど、(まだ3期2次発売前だし)
ららぽーとOPENすれば多分完売すると思うよ。
265さんが言ってるように、第2希望の部屋も買えない(抽選)状態だったからね。前回は。
多分その人たちも、次期を狙っていると思うし。
266ですが、追伸です。
書き込んだ後に思ったんですが、この内容はココで話す事じゃないですよね。
LaLaの掲示板ですべき事ですね。すいませんでした。
このスレ、購入者や検討者が全然登場しないですね。
やっぱり価格を見て、初動出足鈍いのでしょうね・・。
センター北の住人はノースポートモールで買い物しましょうよ。
流行らなくて潰れたらまた不便になるでしょ?
遠くまでわざわざ買い物に行って、敵に塩を送ること無いですよ。
Securityに重きを置いている点は有難いんですが、機械式駐車場ではなく
地下駐車場、もしくは雨に濡れない配慮がある機械式にして欲しかったです。
機械式も車幅制限があり、一部の車種では厳しいですよね。
今からでも設計変更は出来ないものでしょうか?
価格発表後は大幅変更無理でしょう。
(そもそもそれ以前に無理難題ですが)
注文住宅以外は勝手に出来上がるものを購入者が選ぶものです。
駄目なら見送る、良ければ買う、それだけです。
センターヒルズなんだかんだ言って結構、購入者いるみたいですね。
私の希望している部屋は抽選になりそうです。とほほ・・・。
昔千葉に住んでたけどザウス一回だけ行ってつまんなかったよ。
時期的には結構持ち堪えていたと思うけど、
バブルとスキーブームが無くなりゃ潰れて当然でしょう。
だから大型SCが流行らなくなれば潰れるっていう方程式はどう?
住民の商店街に回帰により大型SC崩壊!なんつって。
大型SCが大好きな通りすがりです。。。
センター周辺の人口を考えると本当にこんなに大型施設が必要なのか?
潰れないとしたら一番影響を受けるのは???
>274
たしかに、高級をうたい、値段もそれなりなんだから、地下駐車場にしてもらいたかった。
超買い得といわれた、ルミエラガーデンズでさえ、地下駐車場で雨にもぬれずかく棟に入れ、
上は庭園になっていたのに。
横浜ウォーカーのタウンランキングで、センター北が5位になっていました。
ちょっとびっくりです。
注目されていることは間違いないようです。
1位 あざみ野、2位新百合ヶ丘、3位関内、4位たまプラ、48位センター南です。
↑なんで横浜北東部ばかり(関内除く)なのかなぁ〜。
誰に聞いたのか知らないけど、作為的なものを感じてしまいますが。
横浜ウォーカー読んでいないので何のランキングかわかりせんが
1位があざみ野ってのも不思議です。
センター北と南でなんでこんなに順位に差があるのかなー。
将来的にはわかりませんが、現時点ではセンター南の方が魅力的に思っています。
私はセンター北に住んでいて、両方の行き来に自転車を使っていますが、坂道が意外とつらいです。
遠方の購入検討者の皆様、覚悟!(笑)
車を使っているときはわかりませんでした。
ところでみなきたウォークって皆さん利用してますか?
個人的には無駄なことにお金使ったなと感じています。
みなきたウォーク使ってますよ。
センター南⇔北間を歩くのには、大通りより気持ちがいいです。
あの距離を200円払って地下鉄に乗る気はしないので。
個人的にはもう少しお金をかけて、アップダウンや横断歩道のないものにして欲しかったです。
282です。
ここは購入検討者に対して情報を提供し、意見交換する場です。
「税金払ってから言いなさい!」って何でしょう。
税金は高額納税者とはいいませんが、それなりの額払っています。
税金払ってない人でも意見するのは自由だと思います。
284さん、ご意見ありがとうございます。