港北センターヒルズ【2】

>164
あくまで予定価格表ですが、正式には再来週？の発表だと思います。
営業に頼めばもらえますよ。
でも、いまの申し込み状況では、これ以上下がることは期待できないでしょうね。

手付金一割は今のマンションではごく普通のことでは。
いろいろ廻ってますがほとんどそうですよ。

会員提示の時の価格より「かなり」下がってましたよ、ということですが、どの程度下がったんでしょうか？御存知の方、参考までに教えて頂けたらと思います。お願いします。例えば、会員提示の昨年の価格は、A棟の最安で5,550万、次が5,750万程度でした。

センプレとこれだけの価格差つけるのだったら、何でもう少し設備を充実させなかったのかな？
一戸１００万もあれば設備も充実したろうに。ケチったね！！
土地上昇だけでは、説明がつかない価格差だよね。

ここ、駐車場は立体ですか

駐車場は機械式ですね。

しかし、高いのはここだけない。立地のいいところはみんな高くなってるから
しょうがないか。
ちなみに、ここの坪単価は、田園都市線の駅でいえば、どのへんのマンションに相当するんでしょうか。？

昨日MR行って来ました。　今迄ここの掲示板み見てましたが、正直そんなに騒ぐ程のマンション？と思ったのは私だけでしょうか？

＞正直そんなに騒ぐ程のマンション？と思ったのは私だけでしょうか？
中身が凄い！！って騒いでいる訳ではなく、価格が高い！！って騒がれている
だけですよ。

そうかな?立地・規模・周辺環境を考えると、十分検討する価値はある物件だと思うが・・・。
確かに価格の妥当性は？？だけどね。

田園都市線（上り）で朝のラッシュ時は急行がなくなるそうですよ。
二子玉川→渋谷は各停になるみたいです。
今の急行って乗客が集中して途中で停まったりするので、返ってダイヤ通りになって良いかもしれませんね。

高いですねえ・・。
MR行った友人に価格予定を聞きました。
第一期の出足を見てその後の価格を決めるのでしょうかね。
どこあたりを目指しているのでしょう。この街は。
所詮乗り換えなしで都心に出れないのに。

みんながみんな都心勤務ってわけじゃないですよ・・・。
横浜・港みらい方面勤務者にとってはすばらしい場所です。
新幹線も近いから出張もラクですし。

しかし残念ながら都心へのアクセスで評価は決まってしまうのですよ。
専門フリー誌マンションズなどでも、そう煽ってますしね。
購入は本人の価値観ですけどね。絶対評価は厳しいですね。

住み続けるならば、絶対評価は必要ないのでは？
自分自身にとって、住みやすい場所ならいいじゃないですか。

あくまでも、価値観は個人それぞれですね。
ただ、家族構成はいつまでも４人とかでは無いですから、一生住み続けなくてはいけない、
大幅な売り損になるので引越しを選択できないってのも少し悲しいですよね。
資産価値を考えて購入を考える方が賢明だな、と思ったりします。

いくらなのーーーーおせーて

最低価格が５４３０万円ですよ。

さいてーが！？
港北のくせに？

じゃあ、ここよりいい場所にあって、ここと同じくらいの仕様で
ここより安いマンションって、具体的にどこ？

必要ない設備が過剰についてて、必要な設備はオプションですよね、ここって。

今販売されているマンションの設備と同等レベルの設備を、ここに用意されているオプションで買い足すとなると結局いくら上乗せになるんだろう？
その金額がここの本当の値だと思うのだが。

センター北にお住まいの方は、
「どこに住んでるんですか？」
って聞かれたらなんて答えるんですか？
「横浜です」？それとも「港北です」？
どうでもいいことなんですが
素朴な疑問。

>192さん

相手によって使い分けています。
「横浜です」とか「都筑区です」とか「センター北駅です」くらいですね。

>193さん

ありがとうございます。
「横浜です」って答えるのがひそかに憧れなんですｗ
センター北駅ってわかる人多いんでしょうかね？

一般的には知らないと思います。
聞かれたら、まず「横浜です」と言い、どの辺り？と更に聞かれたら「港北ニュータウンです」
と言い、もっと詳しそうな人なら駅名を言います。
もともと横浜市営地下鉄なんてマイナーな電車、埼玉や千葉の人には分かりません。

そうですよね。
今時パスネットも１枚しか入れられないマイナーな電車。
なのに高いって、図々しい気がしますね。

高いってことはそれでも需要があるからって事ですよねー。。
うーん、個人的にはよく分からないけど人気あるエリアなんですね。

いやー、このケースは需要がないから料金が高くなっているのではないですかねー。
家族3人で横浜や二子玉川まで往復する電車賃を考えると車で行って駐車場代払ったほうがいいと思ってしまいますよ。

市営地下鉄はどこの都市でも高いですよ。
横浜に限ったことではありません。
札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡…
初乗りは\200だと思います。
定期の無い人は、本当交通費かかりますよね。
でもセンター北だと、区役所・図書館・郵便局・警察署など歩いていけるので良いですね。

今回販売する棟が、一番良い位置なんですか。

ひとつ後ろの列の上層階がよさそうですね
今回の棟より土地自体かなり高めなので視界がある程度抜けそうだし
今回の棟は最前列だけどセンプレのすぐ後ろなんで結構圧迫感ありそうかなあと・・・

私もそう思います。８〜１０階かな。
窓から空が見えるのがいいですよね。

＞このケースは需要がないから料金が高くなっているのでは

東葉高速鉄道みたいなものですね。

価格がでてますねー。いやー、ちょっとおかしいと
思いますよ。この値段。
目黒とかそっちのほうでももっと安い物件あるもん。
これに飛びつく人、いるんだろうか・・・。

あるわきゃない

おかしいとか、高いと思うんだったら買うなければいいと思います。
ここに住みたい人は買います。
ここで騒がれているかと価格が下がるわけでもありません。
真剣に検討している人はきっといますよ。
いいじゃないですか、ここに住みたくて、ここが買いたいんだから。
誹謗中傷するなんてナンセンス
買えない人の僻みとしか思えません。悲しいですね。

都築区は横浜ではありません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15396/

>>194

横浜市民になら、「センター北です」でOKですよ！有名な街ですからね。

ただ、「港北です」と答えるのはアウト。誤りです。それだと
港北区の日吉とか綱島とか菊名を指すことになってしまいます。
「港北ニュータウンです」なら正解です。

都筑区は、ちょっと昔まで港北区の一部だったのが分離したので
いまだに「港北」ニュータウンと呼ばれているんです。

これは横浜市民には常識なのですが、他の地域の方にとっては
しばしば誤解や混乱の元になります。
たとえば最寄りの高速道である第３京浜のインターチェンジは
「都筑IC」が港北区に、「港北IC」が都筑区にあったりします。

>>207

そうですね、確かに「都築」区は横浜ではありません
横浜にあるのは「都筑」区ですから・・・

それにしても、
この物件、マンション情報HPで「ハイクオリティマンション」みたいな括りで紹介されていることがあるけど、こんなチープなマンションで何故そう堂々とウソがつけるのかが分からない。
こっちが恥ずかしくなってくる。

激戦区はいろいろと大変ですね。

私も元横浜市民ですが、横浜らしさを感じられるのは港北区、都筑区、青葉区、緑区、西区、中区、
南区、港南区だと思ってます。「港北ニュータウン」エリアは伝統はないですが、
新しい横浜を代表する街だと思いますよ。

横浜らしさ？自慢するものっていったい何ですか？
何があるんだろうか？？？
港北ニュータウンなら東京・横浜の両方を好きなときに
好きなように選んで利用ればいいんだから。
どうせ横浜とか言っている方たちも大部分は
京浜線か東横線の混雑を我慢しながら東京勤務してるんでしょう？。
好きなところで好きなように生活すればいいんじゃないかな。

しかしＮＴの物件って中味のない書き込みばかりですね。
真剣に検討してる人たちには意味のないことばっか。

港北センターヒルズのマンションギャラリーでもらった資料を建築の専門家に見せ、マンションの構造についてチェックして貰ったところ、耐久性に疑問を呈せられましたので、他の面では魅力的でしたが私はこのマンションを購入しないことにしました。自己責任で決めるべきことと思いますが、皆様方も、このマンションの構造について建築の専門家の意見を聞いたうえで、購入するかどうか、判断されることをお勧めします。

２１６の指摘は、根拠ありますか？同業者の嫌がらせなんでしょうか？いずれにせよ、ここは現段階では購入検討の場であり、高過ぎるだのCheapだのは、購入者自ら判断しようとの事で情報交換をしようと思っていますが、レベルの低い世間話だの、いい加減な言葉だけの構造論だの、もっとましな買い込みは無いんでしょうか？確かに、まじめに購入検討してたら、こんな所に書き込みなんかしないでしょうが、それでも情報は無いものかと、見てしまう自分が情けない。ただ、言えるのは、最近の物件は、ここよりもっと地の利も売りも無い場所で、坪単価220万円越えはざらなんですよね。そこが頭が痛いところ。結局、今のところ他を見てもここに戻ってしまうって事なんです。まじめな購入検討に役立つ書き込みお願いします。

２１７訂正　買い込み＞書き込み

東戸塚から見に行きましたが、センター北はすばらしいところですね。

東戸塚のようなニュータウン好きにはいいと思うよ。
開発面積も東戸塚の１０倍以上はあるだろうしね。

東戸塚もいいところですよね。
あそこもニュータウンだから良いマンションありそうだけど。
センター北は子どもがとにかく多い！
若い世帯が多いからなんだけど、ちょっと落ち着いて買い物できないのが残念。

港北は公園みたいな感じの歩道が延々と続いてるのところが好き。

センターヒルズ購入検討者ですが、正直、他の物件と迷っています。

情報を参考にさせて頂こうかと思っていましたが、
こちらではあまり評判がよろしくないようですね。
駅前で値段もちょっと高めではありますがそれなりだと思うのですが・・・。

便所の落書きで迷うくらいなら
最初からマンション購入しないほうがいい。
いや、マジで。

この前見てきたけど何か団地みたい。
担当営業も感じ悪くて、仮に気に入ってもこいつからは買いたいとは思わなかった。
やっぱり一生に一度の買い物なんで営業マンとの相性って大事ですよね？

一生に一度の買い物を、営業マンごときに左右されてどうする！？

っていうか、ここ買ったら、あとはもう一生家は買わないの？

やっぱセンプレもセンヒルも団地なんですね。
団地ってヤダ。。。

うん。営業なんか放っといて物件の中身を研究しよう！
どこの物件も似たり寄ったりなんてことはなくて必ずピンとくる物件はありますよ。

あからさまな工作員はどこの物件の関係者なのでしょうかね？
まあこれからは全期即完売なんてマンションはありえないでしょうけど、
あまり気分のいいものではないですね。

公式ＨＰに価格がアップされてるのを見ました。　坪単価は２２０万円〜２５０万円。
眺望の良さそうなＣ棟の８階以上で１００平米程度６５００万円代の物件を希望ですが、
無理そう。。。　「新価格」っていかにも時流感丸出しに言われますが、ぼったくられているって
思いが非常に強いです。　皆さんはいかがですか？　この場所を気に入って物件探しをしている
のですが、他の新築物件がいいとは思えなくて悩んでいます。
近隣の不動産屋さんに、ガーデンヒルズかセンタープレイスの両面待ちをお願いしようかな〜。
センタープレイスなら販売価格でもＯＫなんですが。。。

某情報によると、センヒルの土地は、公社？かなんかが売却した土地らしいけど、
千葉のヘンピな場所で公社が売却出来ずにに困ってた事業用土地との抱き合わせ売りだったらしい。
つまり、セン北駅前のこの土地を書いたきゃこれも買ってよ、てことだったらしい。
その分価格が上ったらしい。某デベで聞きました。本当かどうかは知りません。
利益をぼったくってはなさそう。センプレをあの値段で出した企業がそんな勝負しないでしょう。
中央区の築２年のタワーマンションが、販売価格の１．５倍で取引され始めた昨今、
センプレも今や２割り増しですかな。悔しいからみんな買っちゃダメよーｗｗｗ

>センプレも今や２割り増しですかな。悔しいからみんな買っちゃダメよーｗｗｗ
って２割増しなら、センヒル買える！センプレが今、当時の販売価格なら買いだと思いますよ。
ただ、センプレの中古って、ほとんど無いのが現状ですって。

我が家も、東急○バ○ルや三井の○ハウ○にセンプレ中古物件の打診をした事がありましたが、
同じです。営業担当からは仮に中古物件が出ても、かなり強気な価格となりそうです。と言われました。ただセン北周辺の街並みも気に入っており、センヒル自体、いい物件だと思いましたので、
予算内で可能な間取りに変更して、申し込みをする事にしました。あとは希望の部屋が抽選とかに
ならない事を祈るばかりです。

センプレの中古買うんだったら、センヒル買えば？

日当たりのことなんですが、Ａ、Ｂ、Ｃ棟の日当たりはやっぱり悪いですかね？
６階以上だったらなんとなくそんなに日当たりは悪くなさそうなんですが、
予算的にそれ以上の階だとキツイんですが、どんな感じになるのでしょうか。
見晴らしは悪そうだけど・・・。

８５平米の部屋が多くて、値段もそこそこだからあっという間に売れちゃいそうかなあ。
２３５さんと同じく希望の部屋が抽選にならないといいけど。

私もグランドメゾンの住人です。
立地だけでなく、住戸内も含めて気に入っています。

センプレやセンヒルの方々とも、セン北在住同士
この街を盛り上げていければと思います。

余談ですが、他スレによると、3月に鴨居にオープンのららぽーとまで
セン北から無料バスが出るそうです。

246さん

無料シャトルバスの件、三井不動産のページにも出ていましたね。
車で行くと駐車待ちが大変かな〜と思っていたので、大変うれしいです。
ノースポートも楽しみですよね。

＞２４８
私は購入者ですが、売れていますよ。
ＭＲに行ってきちんと確かめてから書いて下さいね！
きっとどこにでも顔だして同じような事書いてるんでしょうけど（笑

>>249
>「インザルーム」、「アクタス」、「フランフランフラン」といった大型インテリアショップに加え、「212 KITCHEN STORE」、「カラコ」などのキッチン・和雑貨等のショップも充実。
だそうで、色々楽しめそうですな。
港北から車で行くのは無謀だろうな。。。

あの・・・センヒルって駅に行くとき区役所通り沿いを歩くことになるんですよね？この間歩いてみたのですが、センプレの陸橋に上るルートだとベビーカーだと大変そう。。。
ドアトウドアで遠い部屋だと駅まで１０分？

以前、土壌汚染が見つかったことに起因して入居開始が当初より遅れた件が紹介されていたと記憶しております。現在、A棟予定地付近で急ピッチで土砂の入れ替え作業をやっているようですが、地盤って、期間を置かなくても（ある程度ねかせておく）大丈夫なんでしょうか？

Ｎ値５０以上の地盤に基礎杭を１ｍ以上打ち込めばとりあえずは大丈夫なんだっけ？

>>247 さん

往復無料バスなら楽ですし、是非利用したいですよね。
大きい物を買ったときは不安ですが（笑）
また、鴨居の方たちもノースポートモールやモザイク・阪急に来られて
両方が賑えばいいと思っています。

しかし、無料バスがセン南ではなくセン北からというのが以外でした。
ノースポートモールのオープンに先んじて囲い込もうということでしょうか・・

よくわかりませんが、私の予想ではセンター北までバスは出て、センター南に寄ってから
ららぽーとに向かうんではないでしょうか？
セン北の住人だけ拾うってことはないと思います。

バスも途中の渋滞ではまりそうな気がする・・・
立ちっぱなしだとつらいかも。

昨日車でセンター北からららぽーとまで行ってみました。
ちょうど１０分。近いですよね。

センター南〜センター北間にある土地に、温浴施設できるみたいです。名称知っている方いらっしゃいませんか？

セン北からららぽーとまで土日なら10分じゃまず無理でしょ。
20分ぐらいはかかりますよ。
それにわざわざららぽーとまで行く必要ないでしょう。
ノースポートと阪急で十分でしょう。

>>259
ＮＴの住民は新しいもの好き、並ぶの好きだから
ららができても行くと思いますよ。

２５８さん
もう決まっているかもしれませんが、ご参考までに。
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/pdf/mec051226.pdf
２５９さん
そう言うからには、あなたは行かないのですね？

http://www.nissenmedia.com/today/index.php?no=11463
三井不動産、「ららぽーと横浜」３月開業
たのしみでんな

＞249さん
いや、ちょっと内情を知っているものですから・・
1月の３連休の総来訪が、あれだけの大規模でなんと６０件（笑）
三井は、ヤバイと分ると撤退する体質らしいですよ。ここのららぽーとはどうなるか分りませんが。
でも、そういうちゃんと“損切り”できる体質だかこそ生き残っていけるのでしょうけどね。

＞２６３さん
へー、そうなんですか。
ちなみに例を挙げると過去にどんなところを撤退しているのでしょうか。

＞２６３
いくら内情に詳しいと言ったって、結果が全てだよ。
もしかしたら今は本当に少ない来場者かもしれないけど、（まだ３期２次発売前だし）
ららぽーとＯＰＥＮすれば多分完売すると思うよ。
２６５さんが言ってるように、第２希望の部屋も買えない（抽選）状態だったからね。前回は。
多分その人たちも、次期を狙っていると思うし。