グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　【パート２】

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そこまで聞いちゃうとプライバシ－も何もないよ。考えてあげて

桜の季節は、本当に綺麗ですよ。

サクラを揶揄していますか？　また意味深な攻防が始まりましたね

それは穿った見方です。天神川沿いの風景を言ったまでです。あの付近の春の風物詩ですね。

あの桜並木わかりますよ。なごみますねぇ
この辺り休日の交通渋滞がひどくなってきているように思います。
必要に迫られて抜け道の知識が蓄積されますよね～

確かにそうですね。イオンが出来て便利にはなりましたが。

イオンの食料品って結構高いですよね。もっと安いとおもっていたので
ちょっとびっくりしました。

物によって、イオンと関西ス−パーと新鮮菅で使い分けるといいよ。

うちは放射能を気にしているのでイオンで食材は買いません。
検査しているのを売りにしてますが、検出限界は高いし、東北や北関東産が多いし…

関西スーパーさんとか新鮮館さんの方が放射能は安心なのでしょうか。
不勉強ですみません。

ご存じの通り伊丹の大気放射能は東北を除けば国内トップクラス。航空機の機体に付着する極々微量の放射性物質が塵も積もってなんとやらですね。飛行場のある地域では仕方のないことなんですが。ですので伊丹住民は放射能はあまり気にしていないと思っていましたが、809さんのようにさらに注意をして被爆量を減らす心がけはいい事ですね。

伊丹空港って汚染されてるんですか？

ソース教えていただけるとありがたいです。

具体的にどのレベルでどんな影響があるのか？また他の街の、実態はどうなのか？それを明らかにしないと放射能汚染を煽っているだけで感心しませんね。単なる知ったかぶりの愉快犯

「ご存知の通り」って、そんなに有名な話なんですか？

私は知りませんでした。

どこかで数値でも発表してるのでしょうか？

ぜひ教えてください。

「ご存じの通り」はおかしな表現だと思います。私は以前環境調査機関に勤めており、土壌を専門にしておりました。まず航空機搭乗での被爆は周知されており、航空機の機体自体も通常より高い数値を示すのは事実です。ですが、空港及び周辺地域については調査はしますが、公表されることはありません。何故なら国が定めた基準を下回っているからです。原発事故が起こる前はほとんど関心が示されなかったので致し方ないと思います。

残り22戸のようです。
最近購入された方は、値引きやそれに準ずるような商品拳や登記諸費用の無料とか
どれくらいあったのですか？
大雑把で結構ですので、お願いします。

816さん

今後、購入される方になら情報提供したいのですが、ここに書くと他の契約済の方にもわかってしまいます。

なのでここに書くのは難しいですね。

営業に直接聞いてみるのが早いと思いますよ

行って聴けば。

何を聴くの？

前から１００万円相当の諸費用分サービスはあったよね
完成してから年数経つと個別交渉によって値引き額も全然違うからね
この３ヶ月で買った方の間でも全く違うだろうから

この三ヶ月でもそんなに違うのですか、それはどうやったらわかるのでしょうか

だから、行って聞けば。

何を聞くの？

マンションを買うような富裕層の人は
わずかなお金であんまり騒がないでよ。
見苦しいです。

わずかと言われますが100万円って大きくないですか？？

法律的には築１年経ったら未入居でも中古扱いだもんな
ＪＲ塚口駅前のイニシア塚口なんて同じ新築で１，０００万も値引きしてて
しかも５室とかじゃなく大量の部屋を値引きして売り切ったのはいいけど
モデルルーム段階とか完成後直ぐに買った客にばれて今も裁判やってるもんな
そういや、その横の森永の工場も閉鎖してマンション建てるらしいけどどうなるんやろうな

中古を何ぼで売ろうが売主の自由やろうし、ゼネコンとしても早く売り切って
不良資産を圧縮したやろうしな
でも販売価格なんて個別に違うから何ぼで買ったかなんて入居してから
住民同士で話して始めて解るんとちゃうかな

ほんまは５００万値引きされてても４年前から住んでる住民に言うと
嫉妬されそうやし、日本人の性格からして言わんかな
でもその期間の家賃浮いてる訳なんだけど通用しないだろうな
まっ大人の対応としては少しサービスして貰いましたくらいにしておいた方が良さそうだな

>法律的には築１年経ったら未入居でも中古扱いだもんな

すみません．．．そんな法律ないですよね．．．

ありますよ～

1年経ったら売り主が物件への登記義務があります。

なので1年以上経過した物件を購入するとセカンドオーナー。

だから新古と書きますよね。

なるほど、あくまでも義務なんですね。自主的なものなら業者によって色々でしょう

８２６です。

みなさんの中に気分を害された方がいるのですね。
残念です。

>>827
>>829
宅地建物取引業法では、「新築」マンションとして表記出来るのは、
竣工後1年以内かつ未入居の物件なんですよ。
築1年経過すると、「中古マンション 築後未入居物件（平成19年4月築）」とかいう表示をして
実質的に新古品だとアピールしますが、新古品は法律的な定義ではないです。
これは不動産業者が、不動産登記謄本に登記するからです。
まー日本人の感覚では他人が使用していなければ新品という感覚があるとは思いますが･･･

固定資産税等の優遇、瑕疵担保責任の期間、ローン金利、等にも影響しますよ。
ここ10年くらいは、ローンの金利や融資査定額に影響が出ないようになっているみたいですが、
全く影響がでないかは物件によっても違うみたいですね。

私も、中古未入居物件はお買い得感がある物件もあるので対象に含めて検討してますが
最低限これ位の知識がないのはどうかと思いますけどね。

不動産購入ハウツー本を5冊くらい読んだらどうですか？

文が長過ぎ！

積水ハウスに欠陥クレームをつけるとチョン営業マンを皮切りにして、 解同が嫌がらせに来るらしいってうわさがあるで。こえーなー。

チョンが来るわけないやろ、アホか。積水とどんな関係やねん。

>>836
この裁判と事件ですよね。
「積水ハウス」と「在日」で検索すれば、新聞社の記事も含めて大量にでてきます。
人権運動が関わると大事となりますからね。
本当の人権とは何か、エセ人権屋やプロ市民活動家とは何かを考えさせられます。

積水ハウス在日社員（民族差別発言）裁判
http://koreanshr.jp/sekisui/index.html

それは品確法だろ、832はニワカ確定

同感
知ったかぶりのにわか

公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会－広告の読み方－
http://www.sfkoutori.or.jp/consumer/yomikata.html

10．新築と建築年月

　新築とは、建築後1年未満で、一度も入居されたことがないものをいいます。

住宅ローン減税制度の概要 : 財務省
http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm

新築後3年間は固定資産税50％軽減措置が3年間あります。
未入居物件の場合、新築後3年以上経過していれば措置に該当されません。
築後1年経過の物件なら2年間措置を受ける事が出来ます。

また引用厨か

引用虫でしょ。本当、こいつ、ウザい。

引用虫でしょ。本当、こいつ、ウザい。

ここに不利な情報に敏感な方がいらっしゃるようですね～

832はよっぽど悔しかったんでしょうね

ならとっくに完売しとるがな。

ならトックで乾杯しとるがな。

入ってみて雰囲気は、凄く良いマンションだった。見学だけならタダ。焼きたてパンもらって得した気分。

>見学だけならタダ

当たり前でしょう。でも焼きたてパンいいですねっ！

この部屋って広いし良いね。
バルコニーが広いのも良いし、和室はリビングの一部としても部屋数が多いのも良い。

あとは2階ってのがどうなんだろう･･・
マンションで眺望を求めるかどうかは個人差があるとは思うけど
どうしてもハザードマップ見ると津波災害のこと考えて3階か4階以上がいいなって思ってしまう。
築3年以上経つんだなと思ったのが、写真の浴室の排水栓がチェーンってことだね。
今はどこのモデルルーム行っても押しボタン式だから。


グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ（中古マンション）伊丹市池尻４丁目1-5｜
2,590万円｜物件詳細｜中古マンション・マンション購入なら｜東急リバブル｜C1A11X001
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/C1A11X001/

2,590万円
バルコニー面積 19.14m2
壁芯88.93m2
2 階
4LDKタイプ

嫌なら買うな。お前の書き方は、ホントにウザい。添削してもらえ！

ネチョネチョした感じがしますね。文章には人柄が現れますから。少なくとも友達にしたい人種ではありませんな。

857は誰をウザイと怒ってる？
858は誰と友達になりたくないの？

ひょっとして856じゃないよね。わたしは856はおかしいと思いませんが

4年目に入ってこの賑わい。大したものです。

売れ残りが長引くほど荒れるのがマンションコミュニティー。

見向きもされないのもあるね。

宝塚、西宮、豊中の筋金入り校区を具体的に教えてください。

筋金入りって悪いってこと？

兵庫県下のガラなら、良い順に、芦屋⇒西宮⇒宝塚⇒川西⇒尼崎⇒伊丹

伊丹が尼崎の下は、ないよ。

尼は阪神沿線と阪急沿線でだいぶ違うからね。
阪急沿線の尼なら伊丹よか上。

本当ですか、伊丹ってそんな悪いの？？ちょっとびっくり

地域による。一塊で言われるのは心外。でも朝鮮が多いところは避けるべき。

すみません兵庫県の西部からの転入を考えています。

皆さんのお話によると

加古川⇒高砂⇒姫路⇒たつの⇒相生⇒赤穂

伊丹は赤穂クラスということでしょうか。恐ろしくて住めそうもありません

赤穂＝伊丹？どうなんだろう。（自分は西部⇒東部だと思ってた）
伊丹に限らず、芦屋や西宮にもガラの良いとこ悪いとこはあるんだし、
とりあえず、住みたい場所の周辺を一度散策してみなよ。
自分の肌で感じるのが一番信用できるでしょ。

訂正
西部⇒東部じゃなくて、東部⇒西部。

阪神間だと、４３号線から南側はほぼ駄目、西宮市の甲子園浜とか神戸市のポートアイランドとかの
一部埋立地で良いところもあるが、地震の後は資産価値落ちてるらしいしな。

その次に阪神線から南側は駄目、次いでＪＲ線から南側、次いで阪急神戸線から南側、
ってな具合が基本的な常識。
ＪＲでも尼崎再開発とか個別には色々あるだろうけどね。

でも、伊丹でもこのマンションは駅から遠すぎてそういう意味では当てはまらないね。
尼崎の阪神線沿いよりかは大分マシだと思うよ。

でも伊丹の中学校区はどこも期待しない方が良いよ。
小学校はまともだから、中学からは私立に行かせるべきだと思う。
日々の治安はそんなに悪くないから。

兵庫の阪神間は　ここ伊丹を含め
神戸　芦屋　西宮　宝塚　川西池田　尼崎は
震災やJR脱線事故、教育大学の事件など多くの悲しみを抱えてしまった街です
なので　またいつか来るべきその時に備え　助け合える絆を築くため
自治会ありきの街になっています　
なので　大人同士の礼儀　そして子供たちにはとても優しい街になっていると思います

阪神に住むなら西宮名塩がいいよ。治安は抜群にいい

名塩ね。

皮肉ではなく良い所ですよね。

マンションに限ってはバブル前後の物件が中心なので、リフォームして住むのが前提かな。

通勤が苦でなく子育て世代なら有りかと。

でも大阪までの通勤なら、駅までの時間を考えると、ここと大差無いかもね。

地価の下落も落ち着いた感がありますしね。

>>874
理想主義にも程があるｗ

>>875
名塩はキツイ
車でどこ行くのも遠いし

>>876
戸建なら三田方面かな
大阪駅までＪＲ新快速で35分だし
あとは駅からバス15分くらいが中心だから
朝夕の送迎は必須だけど
4000万くらいで40～50坪の新築戸建が買える

名塩がキツくて三田はありの理由が分からん。

移動を車ベースで考えるなら三田より名塩の方がええやろ。

まぁ平成台とかは勘弁やけど。

>名塩がキツくて三田はありの理由が分からん。

同感。877の理屈がわからん。三田線に新快速なんかあるの？

877は勤務先が福知山だから。ＯＫ？

残り２２戸！
完成から３年半、販売開始から４年半、
ついに年内完売行けそうだね！

昨日契約しましたので、残り21戸になりました。

おめでとうございます。多くの人が、すれ違う時に挨拶を自然にかわす雰囲気の良いマンションです。お待ちしてます。

皆さん挨拶しているって書いてるのに
なんで逆の解釈するんだろう？
なんでも曲がった取り方をするあなたこそ
嫌ですね～。

なんだか皆さんひねくれた取り方するんですね。
雰囲気の良いマンションって言ってるんだから
素直に解釈したらどうなの？

そうですよね。885 886は同じ人が、書いたのでしょう。歪んだ精神構造を感じます。悪化するまえに診てもらった方がいいのでは。

すいません。885でなく 884でした。

８８４と８８６でいいんですよ。
で、雰囲気の良いマンションという事でシャンシャン！

本当に、1戸減った。

営業書き込み乙

早く引っ越したーい！！！！

入居予定ってかいてあるじゃない。ジョ−クなのかな。

どう考えてもこのマンションに早く引っ越したいって事でしょ

増税は、追い風

ここの近くの西野に住んでいる者ですが、この桜台地区は伊丹市内で駅前に継いで便利な場所ではないでしょうか？
なんたって徒歩圏内で関スパ、エース、ドラッグストアが２件、100均、本屋、あとはイトウゴフクとｇｕの大型服屋、歯医者やクリニック等もかなりの数があります。
少し離れますが、自転車圏内にはイズミヤ昆陽店、コープ安倉店、ミリオンタウン、さらには日産の跡地に大型ホームセンターのビバホームてのが建設予定。
これができれば、３㎞以内にビバホーム、コーナン、ダイキのホーム、センターが３件になります。
本当にこんなに便利な所はなかなかないですよ！友人達にもいつも羨ましがられます。
このマンション自体はよく知らないですが、この地域は本当に住みやすいですよ。参考までに

最近住人の質が、明らかに落ちてきている。一年前とは違う。ヤンキーは、要らん

西野に住んでる人からみたら便利なんだ・・・駅遠生活に慣れてるのかもね。
普通は毎日の通勤で、電車通勤になるから駅を使う必要があるからね。駅までバス20分は不便。
100均やguなんて普段の生活になくてもいい。

自分が良いと思うところに住めばいい。こだわるのは個人の勝手。駅前だけに集まってどうすんの

個人の勝手なんだから駅前がいいっていうのもあるやろ。

そうそう。だから、どちらの言い分も一利あって、いいも悪いもない。お互いの意見を尊重することでしょうなぁ

色々あるんだけど10均がまだこないね。あとトライアルかルミエールも来ないかな～

最近、学習塾は増えてる。

マンションの中では無くて周辺の、店舗が塾に変わっったと言う意味で書いたのだけど、、、

ここってどう考えても桜台小が近いのに、学区は池尻小になるんだね。

小学校は何処でもいいですが、中学生（天中）は、やんちゃが多いですね。マンション周り・イオンで悪さばかり、正直中学は、私学行かせたいと感じております。

お金がある人は、私学が正解ですね。伊丹の中学は、何処もダメですよ。
と言うか、日本でいい中学を捜すのが難しい。

ここの昆陽イオン、悪い中高生のたまり場になってますね～。
マンション付近でもよく見かけます。

もうすぐ引っ越しです。楽しみでーす。
よろしくお願いしまーす。

イオンが悪いわけでは無いでしょうけど、人の呼び水にはなってるかも、 警察の巡回は、しっかりやって欲しい。特に夏休み中は！

躾、親の問題でしょ。

子は親を見て育ちますから・・・。

そういい切れる、あなたはしあわせ

親が腹を決めてかかることでしょう。

今購入している人って１０００万くらい値引きしてもらってるの？今だと幾らくらい値引きしてくれるかな？

そりゃ、自分で行って聞かないとダメでしょ。

値引きというと聞こえが良いが、
新築マンションの場合、土地代＋建築費＋販売費＋企業経費＋利益だけど
この利益が幾ら乗っかってるのかが解らない。

中古だと宅地建物取引業法で、購入者が払う手数料も売却者が払う手数料も
価格の３％を支払うだけだから
２０００万の物件でも６０万ずつの１２０万だけになる。

売れ残りが１年以上も続くということは、始めの初期設定価格が間違ってたことだから。

伊丹の新築マンションは、だいたい平米単価３１万～３３万位だからね。
これを基準に人気とか立地とか建物のグレードで加減していって調整することになる。

このマンションもついに完成から３年７ヶ月で残り２１戸まできましたね。
営業マン諸君は、これまでによく３６５戸も売ったもんだ。
よく頑張った。
ラストスパートも気を抜かずに丸４年を迎える来年１月までに全部売り切ろう！

ということは定価で買った人はかなり高い金額で買っているのですね？今は1000万ほどの値引きがあったらそれが適正価格ということ？

中古なんて、アフターサービスもないし、単に紹介しただけで120万は払い過ぎ！

値引きが気になるなら、モデルルームに行ってみたら？

そうだよなぁ。、今が買い時なのかなぁ？

>>931
中古物件でも、売主が不動産屋だったら手数料が無い分、幾ら載せてるか解りませんね。

1500万で買って300万でリフォームして2000万で売るのも自由です。

でも個人が所有してる中古なら、2000万で売りたいという希望を出し
それで成約すると、売った側の個人が60万を業者へ成功報酬として払います。

購入する側も60万を紹介してくれた不動産屋へ払います。

>>932
このマンションでも完成前に買った方と完成後１年で買った方、２年で買った方、３年で買った方、
同じタイプの間取りで、同じ階でも、金額が違うだろうし、諸費用の負担額も違うだろうし、
でもそれは売主の自由ですからね。

初期に買った方が、値引きするのはおかしい。
差額を返金しろとかいう法的な権利はない。

JR塚口のイニシア塚口で、もう長いこと裁判やってますけど住人が負けるでしょうね。

建物とか庭の広さは良いが、ここまで駅まで遠いとまるで老人ホーム級だね
日常生活には不便過ぎる
同じグランドメゾンシリーズの千里中央は良いね
ただ、平米単価が６０万を超えててとても手が出ない・・・

イオンがあるから大丈夫♪

まあ、自分の足もとを、しっかり見て生きるんですな。

マンションの住民の属性は解りませんね･･･
でも電車通勤の方は少ないでしょうね。
そうすると梅田や本町の大手企業の本社や大阪支社に勤務してる方は
必然的に少ないと思います。
やはり車通勤ということは、職人さんとか営業マンが多いのでしょうか？？

マンション以外の周辺環境についてはお世辞にも特別良いとは言えませんよね。
ただ、特に悪い地域でも無いと思いますが。

三菱や住電なども大手企業の方も多いと聞きますよ

住民の方はあいさつもしっかりしてくれて、気さくで親切な方が多いです
理事会の方々もほんとしっかりされていて頼りになりますし、
これだけコミュニティがしっかりしているマンションも珍しいと思います

私はそうはおもいませんよ。
951さんは素直な気持ちを書いておられますよ。
逆に私は952さんさんとはお友達になりたくありません。
だいたい住民どうしでなんでこんな事かくの？

騙りもいますから。所詮、スレです。

営業マンは良く頑張ったね！
残り２０戸です。
もう少しのラストスパートです。

何年かかってる

ラストスパートって？

あと何年かかるか？

生まれた子が成人するぞ

それは、ちょっと言い過ぎですよ。いい感じで売れてるんじゃないですか。感じですけど。

20戸きってますよ！

残り　２０件ってほんと・・・

１００件近く残っているってきてますが。。。

積水さん　どんなからくり使ってるの

情報の出所と信憑性の問題ですね。

過去レス見ると解ると思うけど
Yahoo不動産の情報だと1年くらい前に
40戸くらいで、今年頭に29個くらいになって
今20戸になってますよ。

たぶん、年内完売は難しいと思います。
来年の夏頃の完売だと思いますね。

でも積水ハウスも大幅値引きもなく、格安で他社に売り下げることもなく
自社販売で最後までいくのは不動産業界では凄いことです。

他の売れ残り物件では、早く資金を回収したいデベロッパーが
半額くらいで販売会社に売り渡して、売主が変わってから
大幅値引きして売るというのが多いですからね

イオンが出来るのが遅れたのは誤算でしょうが、4から5年で売り切れば、ほぼ予定通りでしょう。

マンションが完売まで4～5年もかかるなんて失敗でしょう。
マンションはやっぱり立地が大切なんだなと改めて思う。

ここの立地が悪かったら、周辺の家もマンションは全部失敗だと言うの。
どんなところに住んでんの、あんた

そりゃ、名の知れた住宅街でしょ。

ほぅ、なるほど。それは、それは

>>967
不動産業界では、竣工時に７０％の引渡しで好調、６０％以降で失敗、
マンションの在庫は１年以上残ると失敗だと言われてますね。

ただ、積水は投売り値下げしてでも直ぐに在庫を現金化しなければならないことはないですよね。
やはり、本業の戸建が好調で財政基盤がしっかりしてますからね。

立地というのは個人の価値観ではなく、客観的な資産価値ですから
駅前が高いのは当然だし、逆にここが低くなるのは当然です。

でも、立地が悪くて土地の仕入れ値が安かったからこそ、
ここの立派な建物と広大な緑のマンション敷地ができた訳です。

このマンションか、駅前のジオ、ローレルコート、プラウドを選ぶかは感覚の問題です。
売却するときは、圧倒的に需要の多い駅前の方が新築に対しての値下がり率は低いですよね。

まーどこだって住めば都ですよ。

972は最後の一行だけで良かった

クモが多い。
エレベータの中まで巣作ってる。

田舎かと思った。

あんたの安アパートの話し。

978 あんた、何か勘違いが考え違いしてるんちゃうん。それともまた、、、

最低限のルールも守られへんのに、許しだなんてとんでもあらへんで。