グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。
所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス 大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社
[スレ作成日時]2010-09-14 15:16:53
イオンや環境重視でファミリーなら三田あたりの戸建てもありだね。
三田のアウトレット、イオン良いね。でも冬場はどうなんだろう。
27戸でしょ。その気になれば、賃貸か積水関連の社宅にすれば即、片が付くでしょ。
こんな駅の遠い社宅、積水社員も嫌だろう(笑)
4年目でまだあと30戸近く残っているのはきついな。新築の30戸とは訳が違う。
生まれ変わったをアピールしてるけど尼崎はなぁ…
まぁ雰囲気を気にする人は中山寺や宝塚を選ぶんだろうけども。
どっちもどっち。
子育てするには住みにくい町です。
自衛隊が居る意味は大きいと思うけどなぁ。
どのくらい値引きしてもらえるんですかね？
いやぁ、売れましたなぁ。
良い感じで売れてるようね。確かにマンションの周辺は、整備されてて綺麗。緑が眩しい！
イオンから見ました。
グランドメゾンって良いイメージでしたが、外観は正直「？」。
駐車場から丸見えもどうなんでしょ。
イオンも店揃えいまいち…
苦戦の理由が分かった気がします。
イオンから見ました。
グランドメゾンって良いイメージでしたが、外観は正直「？」。
駐車場から丸見えもどうなんでしょ。
イオンも店揃えいまいち…
苦戦の理由が分かった気がします。
どんなんだったらいいの？
二回同じ内容入れてどうするの。
確かにイオンビューである必要は全くないな。
イオンのフードコートから
お部屋が丸見えでっせｗｗ
双眼鏡使ったん。
気になるから、穴が空くほど見るんでしょ
チラシが入ってますけど今で、何戸空きがあるんでしょうかね？？
先日営業さんに聞いたら、26戸とおっしゃってました。その後私も契約したので、今は25戸くらいではないでしょうか。
どのタイプの部屋を契約したんですか？
私もいくつか目星を付けていたので・・・
もしかして先こされちゃったかな？
周りの緑、良いよね。
住人の方々が、すれ違う時に挨拶してくれるのは、感じ良いな。当たり前の様で、当たり前でない。
緑あります？
公園は点在してますが、どちらかと言うと少ないエリアという印象ですが。
マンション敷地内の緑の事だと思います
確かに癒されますよね。
伊丹エリアで天神川沿いと昆陽池周辺も含めて、緑の多いところはないんじない。
>伊丹エリアで天神川沿いと昆陽池周辺も含めて、緑の多いところはないんじない。
多いの基準が違うんだろうなぁ、他エリアの住民からすれば緑沢山残ってるよ
緑化率を20%でみるか30%でみるか、ってこと？
No.786さん
私は4LDKのタイプを選びました。引越しはしばらく先ですが、新居での生活がすごく楽しみです。
789さんが聞いているのはミドリ電化のことでしょう。漢字で書くから勘違いするんですよ。
ミドリね。
納得。
なるほど(笑)
ミドリね(笑)
えっこういうことだったの？？
#ミドリあります？
#コーナンは点在してますが、どちらかと言うと少ないエリアという印象ですが。
誤字大杉
794さん。
６階or８階どちらにしました？
うちは８階ねらってたんですが先いかれちゃいました？
ワロタ
799
そこまで聞いちゃうとプライバシ－も何もないよ。考えてあげて
桜の季節は、本当に綺麗ですよ。
サクラを揶揄していますか？ また意味深な攻防が始まりましたね
それは穿った見方です。天神川沿いの風景を言ったまでです。あの付近の春の風物詩ですね。
あの桜並木わかりますよ。なごみますねぇ
この辺り休日の交通渋滞がひどくなってきているように思います。
必要に迫られて抜け道の知識が蓄積されますよね～
確かにそうですね。イオンが出来て便利にはなりましたが。
イオンの食料品って結構高いですよね。もっと安いとおもっていたので
ちょっとびっくりしました。
物によって、イオンと関西ス−パーと新鮮菅で使い分けるといいよ。
うちは放射能を気にしているのでイオンで食材は買いません。
検査しているのを売りにしてますが、検出限界は高いし、東北や北関東産が多いし…
関西スーパーさんとか新鮮館さんの方が放射能は安心なのでしょうか。
不勉強ですみません。
ご存じの通り伊丹の大気放射能は東北を除けば国内トップクラス。航空機の機体に付着する極々微量の放射性物質が塵も積もってなんとやらですね。飛行場のある地域では仕方のないことなんですが。ですので伊丹住民は放射能はあまり気にしていないと思っていましたが、809さんのようにさらに注意をして被爆量を減らす心がけはいい事ですね。
伊丹空港って汚染されてるんですか？
ソース教えていただけるとありがたいです。
具体的にどのレベルでどんな影響があるのか？また他の街の、実態はどうなのか？それを明らかにしないと放射能汚染を煽っているだけで感心しませんね。単なる知ったかぶりの愉快犯
「ご存知の通り」って、そんなに有名な話なんですか？
私は知りませんでした。
どこかで数値でも発表してるのでしょうか？
ぜひ教えてください。
「ご存じの通り」はおかしな表現だと思います。私は以前環境調査機関に勤めており、土壌を専門にしておりました。まず航空機搭乗での被爆は周知されており、航空機の機体自体も通常より高い数値を示すのは事実です。ですが、空港及び周辺地域については調査はしますが、公表されることはありません。何故なら国が定めた基準を下回っているからです。原発事故が起こる前はほとんど関心が示されなかったので致し方ないと思います。
残り22戸のようです。
最近購入された方は、値引きやそれに準ずるような商品拳や登記諸費用の無料とか
どれくらいあったのですか？
大雑把で結構ですので、お願いします。
816さん
今後、購入される方になら情報提供したいのですが、ここに書くと他の契約済の方にもわかってしまいます。
なのでここに書くのは難しいですね。
営業に直接聞いてみるのが早いと思いますよ
行って聴けば。
何を聴くの？
前から１００万円相当の諸費用分サービスはあったよね
完成してから年数経つと個別交渉によって値引き額も全然違うからね
この３ヶ月で買った方の間でも全く違うだろうから
この三ヶ月でもそんなに違うのですか、それはどうやったらわかるのでしょうか
だから、行って聞けば。
何を聞くの？
マンションを買うような富裕層の人は
わずかなお金であんまり騒がないでよ。
見苦しいです。
わずかと言われますが100万円って大きくないですか？？
法律的には築１年経ったら未入居でも中古扱いだもんな
ＪＲ塚口駅前のイニシア塚口なんて同じ新築で１，０００万も値引きしてて
しかも５室とかじゃなく大量の部屋を値引きして売り切ったのはいいけど
モデルルーム段階とか完成後直ぐに買った客にばれて今も裁判やってるもんな
そういや、その横の森永の工場も閉鎖してマンション建てるらしいけどどうなるんやろうな
中古を何ぼで売ろうが売主の自由やろうし、ゼネコンとしても早く売り切って
不良資産を圧縮したやろうしな
でも販売価格なんて個別に違うから何ぼで買ったかなんて入居してから
住民同士で話して始めて解るんとちゃうかな
ほんまは５００万値引きされてても４年前から住んでる住民に言うと
嫉妬されそうやし、日本人の性格からして言わんかな
でもその期間の家賃浮いてる訳なんだけど通用しないだろうな
まっ大人の対応としては少しサービスして貰いましたくらいにしておいた方が良さそうだな
>法律的には築１年経ったら未入居でも中古扱いだもんな
すみません．．．そんな法律ないですよね．．．
ありますよ～
1年経ったら売り主が物件への登記義務があります。
なので1年以上経過した物件を購入するとセカンドオーナー。
だから新古と書きますよね。
なるほど、あくまでも義務なんですね。自主的なものなら業者によって色々でしょう
８２６です。
みなさんの中に気分を害された方がいるのですね。
残念です。
>>827
>>829
宅地建物取引業法では、「新築」マンションとして表記出来るのは、
竣工後1年以内かつ未入居の物件なんですよ。
築1年経過すると、「中古マンション 築後未入居物件（平成19年4月築）」とかいう表示をして
実質的に新古品だとアピールしますが、新古品は法律的な定義ではないです。
これは不動産業者が、不動産登記謄本に登記するからです。
まー日本人の感覚では他人が使用していなければ新品という感覚があるとは思いますが･･･
固定資産税等の優遇、瑕疵担保責任の期間、ローン金利、等にも影響しますよ。
ここ10年くらいは、ローンの金利や融資査定額に影響が出ないようになっているみたいですが、
全く影響がでないかは物件によっても違うみたいですね。
私も、中古未入居物件はお買い得感がある物件もあるので対象に含めて検討してますが
最低限これ位の知識がないのはどうかと思いますけどね。
不動産購入ハウツー本を5冊くらい読んだらどうですか？
文が長過ぎ！
チョンが来るわけないやろ、アホか。積水とどんな関係やねん。
>>836
この裁判と事件ですよね。
「積水ハウス」と「在日」で検索すれば、新聞社の記事も含めて大量にでてきます。
人権運動が関わると大事となりますからね。
本当の人権とは何か、エセ人権屋やプロ市民活動家とは何かを考えさせられます。
積水ハウス在日社員（民族差別発言）裁判
http://koreanshr.jp/sekisui/index.html
それは品確法だろ、832はニワカ確定
同感
知ったかぶりのにわか
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会－広告の読み方－
http://www.sfkoutori.or.jp/consumer/yomikata.html
10．新築と建築年月
新築とは、建築後1年未満で、一度も入居されたことがないものをいいます。
住宅ローン減税制度の概要 : 財務省
http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/income/063.htm
新築後3年間は固定資産税50％軽減措置が3年間あります。
未入居物件の場合、新築後3年以上経過していれば措置に該当されません。
築後1年経過の物件なら2年間措置を受ける事が出来ます。
兵庫県西宮市上大市１丁目 |
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6190万円～1億2900万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～116.4m2 |
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総戸数 177戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町７丁目 |
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4680万円～7980万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK) |
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62.02m2～97.42m2 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市南昭和町13番1 |
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7,580万円～1億1,780万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.00m²～92.53m² |
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総戸数 20戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円～6118万円（うち商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4988万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.28m2～67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,108万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,790万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
