グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　【パート２】

えっ！完売したの？

完売してませんよ。
それにしても、広告もほとんど出されていませんが、どういった方法で販売されてるんでしょうね？

空き部屋の管理費、修繕費は誰が支払っているのですか？
未納にはなってないですよね？
ここの物件に限らずですが。。

66さん
　　　　空室の管理費・修繕積立金は、デベロッパーである積水が、空室が
　　　　無くなるまで、支払います。
　　　　

長谷工やしアカンのちゃう？

地震、津波このマンションは大丈夫ですよね。

しかし、昨晩イオンのフードコートからマンション見てみると
売れ残り空室半分以上あるのではと、感じるほどの暗闇マンション
ですね。
私は、ここの購入検討中の者ですが、値下がり待ったほうが賢明かなと
思案中です。専用カート道もあるようですが、押してマンションまでは
かなりの道のりですし、ソフトオープンでこれでは、本番は車込みまくる
でしょう？カート押しながら警備員さんに誘導頂き尼宝線歩道でマンション
に戻るパターンになるのが、安全と感じました。
このたびの震災で、何故か円高で金利もあがりそうだし、一応持ち家（戸建）
ですから、本当思案悩み所です。老夫婦ですので、なかなか踏ん切りが
つきません。

この工業地域で生活リテラシーをどんどん磨いていこう！

購入後久しぶりに覗きにきました～

全部は読んでませんが、なんだか2人？の人がずっと書き込みしてるのですか？？？（積水と他メーカー？）ｗ

電気の事だけ言いたくて出てきました。
うちは子供がまだの二人世帯なので、夜リビングの電気は消してTVを見てます。外から見たら暗いハズ。
両隣りは遮光カーテンです。
遮光カーテンは夏場に光熱費が下がるのでリビングに使ってる人多いと思いますよ～

私は、勤めている会社の社員食堂に、ここのマンション購入の
張り紙リーフレットを４ヶ月程前から見ております。前述に、
空き室をどう販売営業しているのかとのコメントがありましたが
デベは、法人営業中心に動いてられるようですね。価格は、
この立地では、かなりお値打ちでは。
今のところ、周りの職員は購入に触手が動いておりませんが、
健闘祈ります。

イオンオープンおめでとうございます。
♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪♪

マンションの立体駐車場にマンション販売中の横断幕は、
イオンから目に痛い程良く見えますが、逆効果になるのでは
と思うのは、私だけですか、身内が住んでますが、同じように
あれは、阿寒と申してます。
販売者様再考を。

７５さんと同意見です

素人からの素朴な疑問なんですが、マンションって何戸売れると損益分岐点となるの？7割くらい？

6戸に1戸は空き？

現在購入を検討中なのですがモデルルームを見学に行った際、エレベータが小さいように感じました。
ダブルベッドや大型冷蔵庫、たんすなどは高層階まで運べるのでしょうか？
居住中の方教えてください。

＞８０さん

クイーンサイズのベッドでも大丈夫でしたよ＾＾

そこから純利益となると土建屋はどんなもんだろうね。
営業利益で14%だとすごいですね！
デベは販促費が大きいんだろうから実際は５%程度なんだろうか？
1件当たり100万くらいの純利、この物件だと3～4億くらいはすでに儲かってんのかな。

分からん。。。

当該物件は建設後、どれくらい経過しているのでしょうか？
２年以上経つと新築ではないと良く目にします。
教えて下さい。

このマンションに住んでいる方にお聞きしたいのですが、実際のところ、バスで通勤時間にJR伊丹駅まで行くには何分くらいかかりますか？
また、自転車の場合、４,５０分と書いてる方や１５分と書いている方がいるのですが、実際はどうでしょうか？短時間で行けるという方がおられれば、簡単に近いルートを教えていただけると嬉しいです。

バスの段階でないです。

>86番さん
バスの段階でないです。の意味がわからないのですが、何が無いのでしょうか？
85番さんの質問に回答したのだと思われますが、85番さんの質問はバスでの所要時間と、自転車の場合の所要時間およびルートだと思うのですが・・・

>85番さん
申し訳ありませんが、私は車通勤ですので実際の所要時間等はわかりません。ご存知の方がおられれば良いですね。

85さん

レスがつかないようなので、ご参考までに。

バスは伊丹市バスがありますが、朝はラッシュ時間ですし特に雨の日は遅れがちです。あいにく私はラッシュ時間に利用しないのでお答えできないのですが、目安程度の所要時間はバス会社に問い合わせれば教えてくれます。

自転車は駅までならあまりルートによる差はないと思います。車種や漕ぐペースで差が出てるのでしょう。これは自分で実際に走って確かめるのが確実だと思います。確かJR伊丹でレンタルサイクルやってたような。時間以外にも、坂道の傾斜具合や信号の数など、個人によって負荷の感じ方が全く違うのでついでに確かめると良いですよ。

自転車でJR伊丹駅はかなりきついですよ。
行きは坂道を下る感じでまだマシですが、帰りは悲惨です。
池尻からだと３０分くらいかかると思います。
若くて元気があればもっと早いでしょうが、毎日になると大変です。
基本的に郊外のマンションはやめたほうがいいと思います。

伊丹駅周辺は価格的には高いですが、値下がりリスクはあまりないのでは。
プラウドやジオは阪急とJRの中間なのでいい物件ですね。

ちなみに住人でも業者でもありません。

85番さん
コメントが遅く参考にならないかもしれませんが、、
グランドメゾン池尻の近くから、ＪＲ伊丹駅まで自転車通勤しています。
自転車で信号のない道を選べば、20分くらいで伊丹駅まで付けます。
帰りは、171ではなく、県道334号(空港通り)を通っていけば、
帰宅時もアップダウンを気にすることなく帰宅できます。

家の前から伊丹行きのバスも出ていますが、大体所要時間は同じくらいです。
(朝7時前のバスなので、これより遅い時間だとたぶん自転車のほうが有利です）

通勤時、JR伊丹駅まで自転車で移動しています。
４０前後の事務職の普通のサラリーマンです。
（体力で左右されると思われがちなので。）
朝７時に駐輪場を出て、約２０分弱。
途中、ちょっとコンビニに寄っても
７時２５分の電車に余裕で乗れています。
バスも大体同じ（２０分程度）か、混んでいる日は
もう少し時間に余裕を見ています。
玄関からの時間で考えれば、バス停まで歩く時間の分
自転車のほうが間違いなく早く駅に辿り着きます。
帰りは約３０分みていますが
行きと違ってかなりのんびり漕いでますね。
体力的には、特に苦も無く。
前述の、「かなりきつい＆悲惨」というコメントには
あまり同意しません。
むしろ健康維持のためには適度な運動量かと。
参考になりますかね？

本当に購入を考えているなら、一度でいいので自転車で実際に走ってみるべきです
体力に自信の無い私からしたら悲惨レベルです
そして引っ越しました
バスは混むし時間読めないし…
雨が降ったらもう…
おすすめしません

確かに以前はバスの時間が読めずにイライラしたものでしたが

尼宝線の車線が広くなった影響かﾊﾞｽはダイヤ通りに運行しているように思います

土・日の尼宝線北行きのイオン渋滞ってどうなん？
この前イズミヤから１時間かかったけど。
今は渋滞はないよね？

これから梅雨時期ましていつまでも若く元気なわけも無く・・・

若く元気な時期だけで価格的にもステップアップマンションとしてか
或は老後、都心への交通機関を必要としなくなった年代には良いかも。

イオンがじゃま

ジオ伊丹ザレジデンスは、１３５戸即日完売だった。
抽選倍率５倍の部屋が３部屋もあって、他は２～４倍。
抽選会は申込者殺到で、殺気立ってました。

それで？

ここは他のマンションの情報を書くところでは
ありません。
グランドメゾンの情報を知りたいのです。

殆どが真向かいのマンションからリビング丸見え
これからの季節カーテン・窓を開けれない物件なのに
駅近と言うだけで価格は高いし、駅近マンションなんて
いずれ賃貸層が増え住み替えを余儀なくされる運命ですよ。

関係ありますよ。

同じ伊丹のマンションなんで。
ジオ伊丹レジデンスの抽選にハズレた人が、グランドメゾンを買うかもしれません。

伊丹空港跡に副都心計画があるそうですね
実現すれば資産価値も向上しますね

１．ジオ伊丹ザレジデンス
２．ジオ伊丹郷町プレミアム
３．フジヤマフラッツ
４．プラウド伊丹郷町レジデンス
５．ワコーレ伊丹
６．エステムコート伊丹郷町
７．グランドメゾン伊丹池尻

資産価値の高い順は？

伊丹空港がなくなると不便になるな。
資産価値は下げるところが多いんじゃない？

資産価値、資産価値、資産価値、
資産価値、・・・・？

なんだか嫌な言葉が続いていますが
快適に、幸せに暮らせればそんなのはどうでも
いいんじゃない？

ここのマンションは数年住んで売る事を前提に考えると難しいかもしれませんが、永住する目的で購入するなら断然アリだと思います。
実際売れ残りがかなりある様子ですが、今まで頼りにしていたイオンが撤退するという噂があったからじゃないですかねー。
土地を買い取った以上、イオンもそう簡単に撤退しないでしょうし、これから売れ始めるのではないかと思っていますがみなさん、どう思いますか？

ここは、積水がやっているので、ブランド価値は高い。物も良い。
だが、売れてないのは場所が悪いと思われているから。

ここまで残があるなら安易な値下げは逆効果。

何かしらの立地の良さをアピールすべき。

ジオ伊丹ザレジデンスは、キャンセル待ちが殺到しているようです。

ここは、Ｍ菱電機やＳ友電工、市役所勤務の人にとっては、
非常に便利な立地です。

自転車通勤して、イオンで買い物して、車も電車もいりません。

割と高所得者のインテリが住んでますよ。

№110
ここは、あんたのような下品な人の来る所じゃない。
大企業勤務で余裕のある人が住むとこです。

ゆったりすごせたらそれでＯＫなのです。

大企業の人が住むかな。
そんな人は駅近でもっと値のはる物件を選ぶでしょう。
マンションで駅遠物件を選ぶのがわかりません。駅遠でマンションであるメリットはあるのかな？