グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　【パート２】

この立地で値引き無し残40戸とは優秀だと思います。
建物が余程良いのですね。

みなさん！大ニュースです。

なんと、この物件が売りに出されております。
中古にしては、結構いい価です。
もちろん、売主の希望価格であって成立価格ではありませんが・・・
ちなみに、新築価格と比べてどれくらいの値引きでしょうか？

この辺りの家賃が１２万として、それに居住年数を掛けた位の値引きであれば御の字でしょう。
平米数はマンションとしてはかなり広めだけど、２階というのは人気無し。

あとは、伊丹市内、尼崎市内、川西市内、豊中市内、池田市内の
最近の新築マンションと比べてどうなのかというとこでしょう。
特に、もう直ぐ閑静のＪＲ尼崎前の大マンションラッシュや
数年前に大開発した阪神尼崎前のマンションの売れ残り物件との比較なんかでしょう。

それと、大規模マンションで特に凄い教養施設がある訳でもないのに管理費が高いということ、
規模に比べて修繕積立金が安いことです。
将来の大規模修繕時には、一時金とか高くなりそうで怖いですよね。


価格 ：2,790万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.93m2 築年月
建物階/所在階 地上15階建て/2階部分
情報公開日 2011年10月6日
現況 居住中
修繕積立金 7,110円/月
管理費 11,730円

伊丹市池尻4丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

わざわざここで成立価格を言う契約者はいないでしょう。

あんたら言うだけ。何処も買えないよ。築20年位の1000万以下の物件なら可能かも。頑張って！

宝塚と比べて安い

このマンションって、スレ見てるとマンションのモノ自体の評価は高いよね。
長谷工の施工だよね？
長谷工っていまいちかもって昔聞いたけど、割と良かったりもするの？

すいません、通りすがりの物でした。

物→者

私も建物は素晴らしいと思います！

久しぶりにレス覗きにきました

NO６０４さん暇だね。。。。。

ご丁寧に売り物件の情報まで

他にすることないの？？？？

ボランティアにでも行けば

世のため　人のため　お役に立つ人になって！！！

ちょっと質問があります。

①　公式ＨＰに書いてある１００万円分のサービス以外は、
新築時から一切値引きしてないの？
普通は、表向きは値引きしてなくても、売れ残り物件は個別交渉で値引きしますよね。
それなのに、３年前も今日も同じ価格ですか？

②　内装工事は全部終わってるのですか？
もし終わってたら、キッチンとかユニットバスだって、
今買った方が性能も良くて安いと思うし・・・
それに、フローリングだって浮いてくるだろうし、クロスだって湿気や太陽光で
傷んでくるだろうし。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ／東急リバブル（株） 中古マンション購入なら【中古住宅・不動産情報サイトO-uccino】
http://www.o-uccino.jp/detail_0002465838_m/

専有面積 88.93m2 バルコニー面積 19.14m2
築年月 2009年4月（築後3年） 階／階建て 地上 2 階 ／ 地上15階 建て
間取り 4LDK 現況 居住中
構造／総戸数 鉄筋コンクリート ／368戸 主要採光面 南
想定家賃 12.3万円


この会社の良そうだと、築浅でこんなに大きい部屋を賃貸で借りても
１２．３万って結構お買い得だよね？

伊丹駅とか武庫之荘駅から５分以内の物件だと、１７，８万はするんじゃないの？

616さん
賃貸で借りてもお買い得？
賃貸で貸してもお買い得の間違いでしょうか…？

＞＞６１７
６１６、６１５です。

私は、住人ではありません。
なので単純に賃貸で借りてもお買い得かなと思いました。

一応、阪神間、北摂で住宅購入を考えてます。
時期については、いつまでとかは無いので気長に考えてます。
春に子供が生まれるので、この子が小学校に入る前に変えたらいいなと思っています。
でも、まだマンションか戸建かも結論はでてませんし、
地域もしぼれてませんし、中古もありかなと思っています。

妻の実家が以前、猪名寺にあったので、この辺りも考えてます。

３０代中ばの夫婦２人で、阪急宝塚沿線のマンションに住んでおり、
築５年で駅から７分の６０㎡で９万５千円なので、あと２万でこのクラスのマンションだと
引っ越してもいいなとか色々考えてます。

勤務先が梅田なので、通勤は大変そうですけど・・・

ちなみに、賃貸で貸すことを考えると、利回りは１０％以上ないと
投資資産としては難しいみたいです。

私は、不動産業界の勤務経験はないですが、宅建主任とかＦＰ２級に
合格してますので、一般最低限の知識はあります。

実際に現地に行って、現物を確認して、納得する必要があるでしょう。多分見ると欲しくなります。そういう物件です。あとは、通勤時間約一時間を、どう判断するかでしょうね。

全部埋まってるマンションでも、全部屋明かりがついてるところはないでしょう。音は、窓の防音効果は、かなり良く飛行機の音も気にはなりません。開けた時は階によるのではないでしょうか。

尼宝線側は、とうに全部埋まってるでしょ。

＞＞６１６の賃貸の部屋が１２万３千円なら、
そちらに、１０年住んで、また新しいマンションに引っ越していった方が
安く付くかもね。
しかも、常に新しいマンションに住めて、自分の都合に合わせて引っ越せるしね。

昔は、借りるより、買う方がグレードも高くて、毎月の家賃よりローンが安くて、
将来、自分の所有になるという３大メリットがあったけど、
そのメリットが、だんだん薄れてる気がする。

賃貸ＶＳ購入は、永遠のテーマですね。

特に、少子化で、空き室が増えていけば、もっと資産価値も下がるんでしょうね。

うーん。
私は、このマンションそこそこ気に入ってますけどね。

でも定価で買う気にはなりませんね。
家電でも食品でも売れ残りや、いつかは値下げするはずなんで
焦って買う理由もないので待ちます。

待ってる間に、他にいい物件がでればそちら買っちゃうかも。

間取りが気に入る部屋なら、１９９０万なら今直ぐ買うかも知れません。
あちこち見てきて、目が肥えてきたし、２２００万以上は論外ですね。

一階だったら、有るかもね。

１Ｆって、新築の時は、ある一定層から興味持たれて、
２Ｆとかの低階層よりも、先に売れるのに、
中古になった途端、物凄く売れ難くて、
しかも、価格も大幅に下がるのって何でだろう？

実際、専用庭とか、庭から直ぐ専用駐車場直結とかのマンションもあるし
意外と便利そうだけどね。

やっぱあれかな、１Ｆ好きな方は戸建買うのかな。

あーそれと、このマンションのいいとこだけど、
津波とかに強い地域だよね。

武庫川、猪名川って津波で逆流したらどうなるんだろうね。神戸、大阪なんて津波で水没？考えても仕方ないか。

川の水量流量でも計算すれば無駄な考えとわかるのでは。　逆流するか？
津波のマップ見てみ。　河口付近なら知らんが逆流などしてない。

何処のこというてるん

武庫川や猪名川、藻側、神崎川ではないが・・・

ＴＶでやってが、淀川については、かなり上まで逆流するんだってよ。

なんでも、江戸時代には、今の摂津市とか吹田市、守口市まで船が流されてきたそうだ。

もちろん、小さい気の船なんだろうけど。

それと、大阪市内南部の此花区とか福島区、住之江区なんかは

まだ海だった頃だろうから今だったらどの辺りまで行くかは知らんが・・・

福島県みたいなリヤス式海岸ではないが、大阪湾がとんがってるから、
波が相当高くなるんだってね。

ちなみに、梅田辺りは、波の高さは４Ｍ～６Ｍのがきて、

津波が落ち着いた後の水位は３～４Ｍくらいになるんだって。

この辺りはＴＶでやってなかったけど、西宮は海岸から５ＫＭ地点で１Ｍくらいの津波が来るんだって。

ただ、今の東南海地震は、古い資料で、去年の地震とかのデータを考えて予想を見直すと

さらに、１．５倍くらいの津波になる可能性があるそうだ。

福島も想定の３倍の津波が来たんだってな。

兵庫県 地域の風水害対策情報  | 地図表示
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=1&adl=...

武庫川沿いの池尻７丁目とか６丁目は、５０ｃｍ未満の洪水時浸水になってるけど、
池尻４丁目のこのマンションは大丈夫みたいだ。

西武庫公園とかが２ｍ未満浸水だったり、意外と奥までくるんだな。

阪神間で買う場合、最悪でも阪急より北側じゃないと、
いざという時やばいかもな。

阪神大震災の被災者で、未だに２重ローン払ってる方とか多いんだろうな・・・

自分はそうなりたくないからな。

結局、無理やりでもそこに持って行きたいか。魂胆見え見え

ニエットだな

そうだな～
津波・洪水はこない地域としてはいいよな。

俺の仕事は、転勤はないからいいんだけど･･･

①　会社に万が一があった時の転職・不景気による収入ダウンによりローンの支払い困難
②　条件が良ければ転職は考えているが、今よりいい条件の良い会社が関東近辺に多い
③　子供の事故・病気により、病院近くや自然環境のいいとこへの転居が必要な時
④　親の介護・同居
⑤　天変地変
⑥　子供の独立による新生活への移行
⑦　定年後の終の棲家への移行

こういう可能性は否定できないな～
まだまだ先だが。

１０日間も放置って！！！

愚痴でも悪口でも批判でも何でもいいから忘れないで！！！

みんなで盛り上げよう！！！

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ！！！

知り合いが購入したみたい。

うん。一戸売れたみたい。OK

おめでとう！

完売したの！？

あくまでも過去の書き込み時点の情報から判断すると、
H23.8月末からの5ヶ月間で12戸、
今年に入ってからの1ヶ月間で2戸
売れたってことでしょうかね。

月平均2～3戸の販売実績でしょうか。
そうすると、あと1年半～2年後には
本当の完売となるではないでしょうか。
いよいよ終点が見えてきましたね。

100万円の諸費用若しくは家電家具をサポート以上の金銭的サービスが
あったのか無かったのか、本体価格の値下げがあったのかなかったのか、
は知りませんが、営業マンのみなさん頑張って売り切って下さい。

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>>No.336 by 匿名　2011-08-27 23:11:20
>>物件概要では『販売戸数５４戸』となっています。

>>しかし販売戸数が５４戸だからと言って残戸数が５４戸だとは限りません。

>>普通はもっと残っている場合が多いです。

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>>No.586 by 匿名さん　2012-01-08 17:51:20
>>販売戸数 44戸

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グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00045518/
更新日：2012/01/27
販売戸数 42戸

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宅地建物取引業法では、未入居かつ築１年以内しか、
新築と表示してはいけないそうです。

日本人の感覚から言うと、誰も使ってなければ新築か新古品という
感覚ですよね。

売れ残り物件を購入する方の心境はどういうもんだろう？
アホな他人には解らないだろうが、自分にしか解らない良さを発見した！って感じなのかな？

初期分譲価格から100万円サービス以外で値引きはあったのかな？
もちろん、値引きは口外しないという覚書は交わすから
現実には、嫉妬されるのも嫌だろうから引っ越してきても一切言わないだろうけど･･･