グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　【パート２】

この立地で値引き無し残40戸とは優秀だと思います。
建物が余程良いのですね。

みなさん！大ニュースです。

なんと、この物件が売りに出されております。
中古にしては、結構いい価です。
もちろん、売主の希望価格であって成立価格ではありませんが・・・
ちなみに、新築価格と比べてどれくらいの値引きでしょうか？

この辺りの家賃が１２万として、それに居住年数を掛けた位の値引きであれば御の字でしょう。
平米数はマンションとしてはかなり広めだけど、２階というのは人気無し。

あとは、伊丹市内、尼崎市内、川西市内、豊中市内、池田市内の
最近の新築マンションと比べてどうなのかというとこでしょう。
特に、もう直ぐ閑静のＪＲ尼崎前の大マンションラッシュや
数年前に大開発した阪神尼崎前のマンションの売れ残り物件との比較なんかでしょう。

それと、大規模マンションで特に凄い教養施設がある訳でもないのに管理費が高いということ、
規模に比べて修繕積立金が安いことです。
将来の大規模修繕時には、一時金とか高くなりそうで怖いですよね。


価格 ：2,790万円
間取り ：4LDK
専有面積 ：88.93m2 築年月
建物階/所在階 地上15階建て/2階部分
情報公開日 2011年10月6日
現況 居住中
修繕積立金 7,110円/月
管理費 11,730円

伊丹市池尻4丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

わざわざここで成立価格を言う契約者はいないでしょう。

あんたら言うだけ。何処も買えないよ。築20年位の1000万以下の物件なら可能かも。頑張って！

宝塚と比べて安い

このマンションって、スレ見てるとマンションのモノ自体の評価は高いよね。
長谷工の施工だよね？
長谷工っていまいちかもって昔聞いたけど、割と良かったりもするの？

すいません、通りすがりの物でした。

物→者

私も建物は素晴らしいと思います！

久しぶりにレス覗きにきました

NO６０４さん暇だね。。。。。

ご丁寧に売り物件の情報まで

他にすることないの？？？？

ボランティアにでも行けば

世のため　人のため　お役に立つ人になって！！！

ちょっと質問があります。

①　公式ＨＰに書いてある１００万円分のサービス以外は、
新築時から一切値引きしてないの？
普通は、表向きは値引きしてなくても、売れ残り物件は個別交渉で値引きしますよね。
それなのに、３年前も今日も同じ価格ですか？

②　内装工事は全部終わってるのですか？
もし終わってたら、キッチンとかユニットバスだって、
今買った方が性能も良くて安いと思うし・・・
それに、フローリングだって浮いてくるだろうし、クロスだって湿気や太陽光で
傷んでくるだろうし。

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ／東急リバブル（株） 中古マンション購入なら【中古住宅・不動産情報サイトO-uccino】
http://www.o-uccino.jp/detail_0002465838_m/

専有面積 88.93m2 バルコニー面積 19.14m2
築年月 2009年4月（築後3年） 階／階建て 地上 2 階 ／ 地上15階 建て
間取り 4LDK 現況 居住中
構造／総戸数 鉄筋コンクリート ／368戸 主要採光面 南
想定家賃 12.3万円


この会社の良そうだと、築浅でこんなに大きい部屋を賃貸で借りても
１２．３万って結構お買い得だよね？

伊丹駅とか武庫之荘駅から５分以内の物件だと、１７，８万はするんじゃないの？

616さん
賃貸で借りてもお買い得？
賃貸で貸してもお買い得の間違いでしょうか…？

＞＞６１７
６１６、６１５です。

私は、住人ではありません。
なので単純に賃貸で借りてもお買い得かなと思いました。

一応、阪神間、北摂で住宅購入を考えてます。
時期については、いつまでとかは無いので気長に考えてます。
春に子供が生まれるので、この子が小学校に入る前に変えたらいいなと思っています。
でも、まだマンションか戸建かも結論はでてませんし、
地域もしぼれてませんし、中古もありかなと思っています。

妻の実家が以前、猪名寺にあったので、この辺りも考えてます。

３０代中ばの夫婦２人で、阪急宝塚沿線のマンションに住んでおり、
築５年で駅から７分の６０㎡で９万５千円なので、あと２万でこのクラスのマンションだと
引っ越してもいいなとか色々考えてます。

勤務先が梅田なので、通勤は大変そうですけど・・・

ちなみに、賃貸で貸すことを考えると、利回りは１０％以上ないと
投資資産としては難しいみたいです。

私は、不動産業界の勤務経験はないですが、宅建主任とかＦＰ２級に
合格してますので、一般最低限の知識はあります。

実際に現地に行って、現物を確認して、納得する必要があるでしょう。多分見ると欲しくなります。そういう物件です。あとは、通勤時間約一時間を、どう判断するかでしょうね。

全部埋まってるマンションでも、全部屋明かりがついてるところはないでしょう。音は、窓の防音効果は、かなり良く飛行機の音も気にはなりません。開けた時は階によるのではないでしょうか。

尼宝線側は、とうに全部埋まってるでしょ。

＞＞６１６の賃貸の部屋が１２万３千円なら、
そちらに、１０年住んで、また新しいマンションに引っ越していった方が
安く付くかもね。
しかも、常に新しいマンションに住めて、自分の都合に合わせて引っ越せるしね。

昔は、借りるより、買う方がグレードも高くて、毎月の家賃よりローンが安くて、
将来、自分の所有になるという３大メリットがあったけど、
そのメリットが、だんだん薄れてる気がする。

賃貸ＶＳ購入は、永遠のテーマですね。

特に、少子化で、空き室が増えていけば、もっと資産価値も下がるんでしょうね。

うーん。
私は、このマンションそこそこ気に入ってますけどね。

でも定価で買う気にはなりませんね。
家電でも食品でも売れ残りや、いつかは値下げするはずなんで
焦って買う理由もないので待ちます。

待ってる間に、他にいい物件がでればそちら買っちゃうかも。

間取りが気に入る部屋なら、１９９０万なら今直ぐ買うかも知れません。
あちこち見てきて、目が肥えてきたし、２２００万以上は論外ですね。

一階だったら、有るかもね。

１Ｆって、新築の時は、ある一定層から興味持たれて、
２Ｆとかの低階層よりも、先に売れるのに、
中古になった途端、物凄く売れ難くて、
しかも、価格も大幅に下がるのって何でだろう？

実際、専用庭とか、庭から直ぐ専用駐車場直結とかのマンションもあるし
意外と便利そうだけどね。

やっぱあれかな、１Ｆ好きな方は戸建買うのかな。

あーそれと、このマンションのいいとこだけど、
津波とかに強い地域だよね。

武庫川、猪名川って津波で逆流したらどうなるんだろうね。神戸、大阪なんて津波で水没？考えても仕方ないか。

川の水量流量でも計算すれば無駄な考えとわかるのでは。　逆流するか？
津波のマップ見てみ。　河口付近なら知らんが逆流などしてない。

何処のこというてるん

武庫川や猪名川、藻側、神崎川ではないが・・・

ＴＶでやってが、淀川については、かなり上まで逆流するんだってよ。

なんでも、江戸時代には、今の摂津市とか吹田市、守口市まで船が流されてきたそうだ。

もちろん、小さい気の船なんだろうけど。

それと、大阪市内南部の此花区とか福島区、住之江区なんかは

まだ海だった頃だろうから今だったらどの辺りまで行くかは知らんが・・・

福島県みたいなリヤス式海岸ではないが、大阪湾がとんがってるから、
波が相当高くなるんだってね。

ちなみに、梅田辺りは、波の高さは４Ｍ～６Ｍのがきて、

津波が落ち着いた後の水位は３～４Ｍくらいになるんだって。

この辺りはＴＶでやってなかったけど、西宮は海岸から５ＫＭ地点で１Ｍくらいの津波が来るんだって。

ただ、今の東南海地震は、古い資料で、去年の地震とかのデータを考えて予想を見直すと

さらに、１．５倍くらいの津波になる可能性があるそうだ。

福島も想定の３倍の津波が来たんだってな。

兵庫県 地域の風水害対策情報  | 地図表示
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/hazmapap/map/map.asp?dtp=1&adl=...

武庫川沿いの池尻７丁目とか６丁目は、５０ｃｍ未満の洪水時浸水になってるけど、
池尻４丁目のこのマンションは大丈夫みたいだ。

西武庫公園とかが２ｍ未満浸水だったり、意外と奥までくるんだな。

阪神間で買う場合、最悪でも阪急より北側じゃないと、
いざという時やばいかもな。

阪神大震災の被災者で、未だに２重ローン払ってる方とか多いんだろうな・・・

自分はそうなりたくないからな。

結局、無理やりでもそこに持って行きたいか。魂胆見え見え

ニエットだな

そうだな～
津波・洪水はこない地域としてはいいよな。

俺の仕事は、転勤はないからいいんだけど･･･

①　会社に万が一があった時の転職・不景気による収入ダウンによりローンの支払い困難
②　条件が良ければ転職は考えているが、今よりいい条件の良い会社が関東近辺に多い
③　子供の事故・病気により、病院近くや自然環境のいいとこへの転居が必要な時
④　親の介護・同居
⑤　天変地変
⑥　子供の独立による新生活への移行
⑦　定年後の終の棲家への移行

こういう可能性は否定できないな～
まだまだ先だが。

１０日間も放置って！！！

愚痴でも悪口でも批判でも何でもいいから忘れないで！！！

みんなで盛り上げよう！！！

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ！！！

知り合いが購入したみたい。

うん。一戸売れたみたい。OK

おめでとう！

完売したの！？

あくまでも過去の書き込み時点の情報から判断すると、
H23.8月末からの5ヶ月間で12戸、
今年に入ってからの1ヶ月間で2戸
売れたってことでしょうかね。

月平均2～3戸の販売実績でしょうか。
そうすると、あと1年半～2年後には
本当の完売となるではないでしょうか。
いよいよ終点が見えてきましたね。

100万円の諸費用若しくは家電家具をサポート以上の金銭的サービスが
あったのか無かったのか、本体価格の値下げがあったのかなかったのか、
は知りませんが、営業マンのみなさん頑張って売り切って下さい。

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>>No.336 by 匿名　2011-08-27 23:11:20
>>物件概要では『販売戸数５４戸』となっています。

>>しかし販売戸数が５４戸だからと言って残戸数が５４戸だとは限りません。

>>普通はもっと残っている場合が多いです。

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>>No.586 by 匿名さん　2012-01-08 17:51:20
>>販売戸数 44戸

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グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00045518/
更新日：2012/01/27
販売戸数 42戸

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宅地建物取引業法では、未入居かつ築１年以内しか、
新築と表示してはいけないそうです。

日本人の感覚から言うと、誰も使ってなければ新築か新古品という
感覚ですよね。

売れ残り物件を購入する方の心境はどういうもんだろう？
アホな他人には解らないだろうが、自分にしか解らない良さを発見した！って感じなのかな？

初期分譲価格から100万円サービス以外で値引きはあったのかな？
もちろん、値引きは口外しないという覚書は交わすから
現実には、嫉妬されるのも嫌だろうから引っ越してきても一切言わないだろうけど･･･

すげーな
あと４２戸って
普通のマンションって１００戸くらいだから
３年経っても、まだ半分かよ
まるで、昔の住宅公社の役人並みの仕事っぷりだな(笑)

景気が悪いからなのか、営業マンが無能だからなのか、
事業企画者が消費者の好みを掴めなかったのか･･･

いずれにしても、結果責任だろうけど、
こんな状況でも、会社として成立する積水で働く人間って恵まれてるよな

うちの会社だったら、めちゃくちゃ左遷か首もんだよ

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ見に行ったけど
立地が悪すぎて、やっぱりＮＧでした。
ただ、建物は気に行ったので、他のグランドメゾン探したら･･･

こっちは駅近だけど、完成から丸２年以上経っても
まだ９２戸が売れ残り･･･

やっぱり、積水辞めますわｗ


物件概要：グランドメゾン西九条ＢＩＯ
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...


グランドメゾン西九条ＢＩＯ
大阪環状線「西九条駅」徒歩4分
阪神電鉄なんば線「西九条駅」徒歩4分
桜島線「西九条駅」徒歩4分
総戸数 365戸
完成(竣工)予定　平成21年11月16日竣工済
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 92戸
情報登録日 2012年01月29

近くに住んでるものです。立地はいいですよ！イオンのよこなんで何でもそろいます☆
ここはイオンのオープンが遅れたから、売れ残ってるのはある意味イオンのせいですよ。積水は可哀想ですが（笑）

確かに、イオンは駐車場も大きいし、夜２４時まで開いてるから
私もダイヤモンドシティのイオンはよく利用します。

でも、価格的に少し高めだから･･･
毎日使う食品とかは、できるだけ安いスーパーがあった方がいいんだけどね。
伊丹って庶民の街だから、そういう方多いと思う。

それとも、歩いて直ぐとかなり近いから、１８時過ぎとか２０時過ぎてから
処分品を買うのかしら。

色々と事情があって売れ残ってるみたいだけど、行ってみると欲しくなるマンションですよ。

竣工してこれだけ経つのに書き込み多いのは、それだけ気にしてる人が多いから？興味なかったら書き込みないもんね。

今出てる尼崎のマンションなんかも工業地域だろ。工業地域のマンションなんかほかにもいっぱいある

ＪＲ尼崎駅前の再開発地域は、近隣商業地域だよ。
尼崎駅の北側が近隣商業地域で、南側が工業地域だよ。

まー、そんなのどっちでもいいけどね。
ようは、現状からの再開発がどうなるかって話し出だからね。

それに、伊丹が準工業地域だろうがなんだろうが、
この円高だから、もう工場が新規に建つ心配はないと思うよ。
例えば、イオンが潰れてそこに何かの工場が建つとかはもう数十年ないと思う。

このスレに興味があるのは、土地勘があって買ってもいいと思ってるけど
他のマンションと比べて価格的に明らかに高いと思ってる人が
値下げを待ってるんだと思う。

私もそう。７０㎡で２１００万くらいだったらありとは思うね。


物件概要｜【公式】尼崎D.C.｜JR「尼崎」駅 新築分譲マンション
http://www.ama883.jp/page/outline/index.html

スレを書いてるのは積水のマンションと競合してる業者でしょ（笑）

説明が細かい。また業者か。

そのプラウドが、郷町の不動産屋に新築未入居賃貸で出されてたのはなぜ？(笑)

No.662はたしかに業者っぽい。わざわざ物件の掲示板に悪口（デメリット）だけか書きますか？もしくは積水嫌いな人とか。
どっちにしろ掲示板だけでなく実際自分の目で判断するのが一番ですね。
掲示板って信用できる情報ではないですもんね。食べログとかでもヤラセがあったし。

>>664

駅前マンションだから、投資で買った人もいると思います。

>>665

自己責任で決めればいいことで、他人がどうこう言っても意味がありませんよね。
今月で完成後4年目に突入しても、売れ残りがこれだけあるという事実だけです。
欲しい人は、他人がどうこう言っても買えばいいのです。


グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00045518/summary/
更新日：2012/01/27
販売戸数 42戸
2009年01月竣工済

完売したからいいとは限らない。
話題にでてた伊丹のプラウド、今頃排水口臭いやらでクレーム出すそうな。
立地はここ悪いかもしれないが、物件単体でみたらこっちのが上じゃない？

てかプラウドの賃貸、広告いまだに出てるが人気あるんじゃなかったっけ？(笑)

積水の営業マンは、紳士で親切ですよ。売ったから終わりでないし、小さな事でも相談に乗ってくれます。管理人、コンシェルジュ、掃除のおばあちゃんも含めて住んでて心地好いです。そこは金銭的な資産価値に入らないかもしれませんが。「笑い」

668さん
建物が違うっていう意味ですよ？
立地含めた話しではなく建物そのものの比較して言ったんです。
将来転売するなら土地の価値重視ですが、永住するなら立地より建物がいい方を選ぶ人だっています。

＞＞670
大学生にもなれば、通えないところだったら、普通一人暮らししますし、問題ないでしょう。
買った住宅に一番長く暮らすのは買った本人たちなので、自己満足でいいじゃないんでしょうか。かつ、高校までは子供にとってもいいのであれば、問題ないでしょう。

不動産投資目的と永住する住まいでは価値観は違って当然です。６７２さんの言うとおり、建物やその他の要因で選ぶ人もいます。積水は売ったら終わりではなく、入居後の対応もすごく丁寧なので、ここに決めて良かったと思ってます。

まったく同感です。

駅前でも最近建ちあがったプレミアムではないジオとか安い物件は伊丹・尼崎市内の工場従業員さんがボリュームゾーンだと聞きました。

ここは住民層はとてもいいですよ。すれ違った時はみんな挨拶してくれますし。
子供そんな環境なので、みんなハキハキ挨拶してくれます。職業まではわかりません（笑）

このマンション立派だね。
これが芦屋とかなら山奥でも高く売れただろうに。
伊丹とは･･･

立地立地いうなら世の中みんな駅前に集中するじゃん(笑)
駅近そんなにいいか？
電車の音はうるさいし、人はおおいし…
しかも狭い。
部屋もマンションの敷地も。
特にＪＲ伊丹駅あたりはマンションだらけで狭いわ、寺おおいわ、アホようさんたまってるわ…

駅近は便利ですが、ここは庶民的で自分には合ってると思います。
安いスーパーもたくさんありますし。通勤は、原付だから駅はあまり必要ないし。

共有部分が好いんだよ。あのロビーに香るパンのアロマ、あれだけの庭、菜園はないわ、あと住民相互のフレンドリーな雰囲気。買い物が便利も良い。あと伊丹市営バスが11時代まで運行してくれればね！

また1戸売れたね！おめでとう

２月～４月のこの時期は、不動産が一番動く時ですからね。これを過ぎれば、また厳しいでしょうね。

４年目で、まだ４０戸以上あるんですね・・・

頑張れ営業マン！応援してます。

会社はもう見切ってるけどね、、敗戦処理に評価はありません。

意味が分からん、。

この立地は駅に出る時間が無駄ですよ・・・。
近くに大きな交差点があるし、排ガス臭くないんですか？

まぁ、駅前の産業道路沿いもヒドいんですけどね・・・。

駅前でも山中だろうと要は、何だかんだ言っても買える金が有るか無いかの問題！

駅前は買えないけど、不便な場所、山中なら買える。

また1戸売れたね！随分とペースが上がってる。好いことだ。

実質の値引きは何％くらい？
まー言う訳ないか。
安く買ったなんて言うと、先住民に妬まれるだけだもんな。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00045518/summary/
販売戸数 40戸
更新日：2012/02/24
次回更新予定日 2012年03月09日

329戸目売った。営業マンスゴイ！おめでとう

本当

年内完売はないと思う。４年目で小さいマンション１棟分売れ残りは、きついね。

新築当時はどうでしょうね、、低層階の2階で角部屋？、この立地なので
坪36万、3200万ぐらいが妥当ではないでしょうか。

たしかに下がり幅は小さいですよね。
2400万くらいが妥当です。
もう少し待ちましょう。

最近、よく売れてるみたいね。いいじゃん。

このマンション、何だかんだ、言われながら堅実に売れてるな。やっぱイオンは強い。

スレチだけど中野北にマンションできるね。３丁目の道路沿いの所。
詳細分かる人いますか？

苦楽園まで値引きのチラシ来ました！（新聞折込でなく）

完売すると良いですね～！

マンション周辺と天神川沿いは、本当に綺麗ですね。昆や池も含めて、あの付近は伊丹のオアシスです。それでどの位、値引きしているのでしょうか？

2700万が2400万（100万単位）とか、300万～500万くらいの値引きが書いてありました。

それは凄いですね。ありがとうございました。

まだ完売してないんだ！もう4年目ですよね。
やはりマンションは立地が良くないと厳しいんだね。
最近、値引きのチラシもすごいですよね。

ここの問題は立地というより価格じゃない？

2000万円前後からの設定なら普通に完売したでしょ。

立地と仕様がファミリー向けなのに価格がやや高だった。

まぁ積水は住友と並んで在庫上等利益率最優先だから良いんでしょうけど。

少々高くても、便利な駅近物件ならすぐ完売ですよ。駅前は4000万オーバーでも竣工前に完売してるもんね。
やっぱり、立地が不便なのが4年目でもまだ完売してない理由だと思う。

何を重視するかでしょうね。年齢も大きな要素だと思います。

イオンや環境重視でファミリーなら三田あたりの戸建てもありだね。

三田のアウトレット、イオン良いね。でも冬場はどうなんだろう。

27戸でしょ。その気になれば、賃貸か積水関連の社宅にすれば即、片が付くでしょ。

こんな駅の遠い社宅、積水社員も嫌だろう(笑)
4年目でまだあと30戸近く残っているのはきついな。新築の30戸とは訳が違う。

生まれ変わったをアピールしてるけど尼崎はなぁ…

まぁ雰囲気を気にする人は中山寺や宝塚を選ぶんだろうけども。

どっちもどっち。

子育てするには住みにくい町です。

自衛隊が居る意味は大きいと思うけどなぁ。

どのくらい値引きしてもらえるんですかね？

いやぁ、売れましたなぁ。

良い感じで売れてるようね。確かにマンションの周辺は、整備されてて綺麗。緑が眩しい！

イオンから見ました。

グランドメゾンって良いイメージでしたが、外観は正直「？」。

駐車場から丸見えもどうなんでしょ。

イオンも店揃えいまいち…

苦戦の理由が分かった気がします。

イオンから見ました。

グランドメゾンって良いイメージでしたが、外観は正直「？」。

駐車場から丸見えもどうなんでしょ。

イオンも店揃えいまいち…

苦戦の理由が分かった気がします。

どんなんだったらいいの？

二回同じ内容入れてどうするの。

確かにイオンビューである必要は全くないな。

イオンのフードコートから
お部屋が丸見えでっせｗｗ

双眼鏡使ったん。

気になるから、穴が空くほど見るんでしょ

チラシが入ってますけど今で、何戸空きがあるんでしょうかね？？

先日営業さんに聞いたら、26戸とおっしゃってました。その後私も契約したので、今は25戸くらいではないでしょうか。

どのタイプの部屋を契約したんですか？
私もいくつか目星を付けていたので・・・
もしかして先こされちゃったかな？

周りの緑、良いよね。

住人の方々が、すれ違う時に挨拶してくれるのは、感じ良いな。当たり前の様で、当たり前でない。

緑あります？
公園は点在してますが、どちらかと言うと少ないエリアという印象ですが。

マンション敷地内の緑の事だと思います
確かに癒されますよね。

伊丹エリアで天神川沿いと昆陽池周辺も含めて、緑の多いところはないんじない。

>伊丹エリアで天神川沿いと昆陽池周辺も含めて、緑の多いところはないんじない。

多いの基準が違うんだろうなぁ、他エリアの住民からすれば緑沢山残ってるよ

緑化率を20%でみるか30%でみるか、ってこと？

No.786さん

私は4LDKのタイプを選びました。引越しはしばらく先ですが、新居での生活がすごく楽しみです。

789さんが聞いているのはミドリ電化のことでしょう。漢字で書くから勘違いするんですよ。

ミドリね。
納得。

なるほど(笑)

ミドリね(笑)

えっこういうことだったの？？

#ミドリあります？
#コーナンは点在してますが、どちらかと言うと少ないエリアという印象ですが。

誤字大杉

794さん。
６階or８階どちらにしました？

うちは８階ねらってたんですが先いかれちゃいました？

ワロタ