神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 【パート2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-09-03 22:02:41

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。

所在地:兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8(地番)
交通:
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 (伊丹市営バス)
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 (伊丹市営バス)
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 (阪神バス)
間取:2LDK+DEN+N~4LDK
面積:65.34平米~93.13平米
売主:積水ハウス 大阪マンション事業部
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:積水ハウス 大阪マンション事業部

施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エスジーエム・オペレーション株式会社



こちらは過去スレです。
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-09-14 15:16:53

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グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ口コミ掲示板・評判

  1. 451 匿名 2011/12/17 23:31:39

    デモね、実施に住んでみて新たに発見したことが幾つかあって思ったより買い物、散歩、マンションの中のフレンドり-な雰囲気、部屋の作り、セキュリティと全体として住んでみて気持ちが良いんですよ。
    ゲストルールに一度泊まっみるとわかりますよ。他と、ちょっと違うって

  2. 452 匿名さん 2011/12/18 03:40:23

    >>451
    ゲストルームって、1泊幾ら位ですか?
    ちょっと済んでみたいですね。

    積水に言えば泊まれるのかな。
    それとも入居者経由で管理人に言わないと駄目なのかな。

  3. 454 匿名 2011/12/18 06:50:59

    ゲストルールは、基本的に居住者とその親戚、友人対象です。確か一晩一人3000円か4000円だったかな。それ以外の人は見学に行ってデべに聞くのが良いと思います。いずれにしても百聞は、一見にしかずですし、実際に住んでみないと解らない事があります。

  4. 455 匿名さん 2011/12/27 07:08:51

    次の管理組合の総会っていつだっけ?

    今現在、何戸数が積水の名義のままなの?

    別に売れ残りでも、管理費と修繕積立金は積水が払う訳だから

    いいんだけど・・・

    肝心の駐車場料金については、入居者がいないばっかりに空家賃になって

    管理組合に損害を与えてると思うんだ。

    だから、完成後3ヶ月分くらいは仕方ないと思うけど、

    1戸に1台借りてくれてる前提で、

    その時々の売れ残り物件は積水が駐車場借りてる前提で払って貰うように

    交渉したらどうかな?

    だって、本来なら管理費や修繕積立金に充当できる訳でしょ。

    今までで2,3000万くらいは行くんじゃないの?

    法律うんぬんより、デベロッパーの売り手責任ってないのかな?

  5. 456 入居済み住民さん 2011/12/27 07:12:31

    1人ではなく一部屋で確か1000~3000円ですよ。
    値段のふり幅は寝具持込とかしたら安くて一式借りたら3000円ですよ。
    朝起きる時間をセットしていたら枕もとの電気が徐々に明るくなりカーテンも自動に開いたりとちょっとホテルに泊まった気分になれますよ。

  6. 458 匿名さん 2011/12/27 10:03:58

    457さんへ

    そのとおりです。
    「新築」と表現できるのは、建築後1年未満であって、かつ居住の用に供されたことがないものに限ります。
    建築後ジャスト1年経過した時点で「新築マンション」と広告することは違反になります。

    このマンションのように建築後3年近くも経過しているのに、それなりに値引きをしているのにもかかわらず
    三分の一も売れ残りを抱える事例は、悪い意味で極めて稀です。

    今後、このマンションを買おうと考える人は、永久に住み替えできないことを覚悟しておくべきです。

    誰も住んだ事がない「新築」がダンピングされている中では、手垢や汚れがこびりついた「中古」を
    他人へ売りつけるためには、目が飛び出るくらいに「激安」にしなくてはならないからです。

    普通の人は、「激安」で叩き売りすることをためらうので、
    結局は「売り止め」となり、そして「永住」することになります。

    新車のショールームで多数の在庫が値下げをしても売れない状況なのに、
    同じ車種の中古が「チョイ安め」で販売されても誰も見向きもしません。

    それと同じ状況が必ず起こります。

    買い手の立場で考えれば、すぐに理解できる話です。

  7. 459 匿名 2011/12/27 12:07:19

    でも此処3ヶ月位で10戸以上売れてるじゃない。100万円の資金援助が効いてるんだろうね。

  8. 461 匿名さん 2011/12/27 14:53:05

    思ったより、値引きしてないよね。
    普通は1年超えたら、20%くらい値下げしてるとこたくさんあるのに。
    そういう意味では、諸費用の無料サービスにすら届かない100万程度で
    売れてるなら、こんな不便な地域でもそこそこ需要があるんだろうね。
    宝塚の山の上に住んだ感覚で、バス通勤に慣れれば悪くはないのかも。

  9. 463 住人 2011/12/27 23:01:40

    魅力的だから、100万円位の支援でも見に来て購入を検討する人も結構いるわけでしょう。否定的な要因をあげつらってモノを言う心理は、買いたい気持ちの裏返しか、更に支援金額を上げたいのかどっち。もっと正直になったら。見苦しい。

  10. 464 匿名 2011/12/27 23:34:48

    伊丹はね〜

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  12. 472 匿名さん 2011/12/29 10:36:56

    せめて、駅から徒歩20分くらいだったら。
    結局、北伊丹から徒歩15分の戸建にしようと思います。
    2300万ですが、年明けにもう一度交渉して決めようと思います。

  13. 474 匿名 2011/12/31 13:26:12

    「酒蔵通り」などといっても、実態はバス通り・産業道路や墓地に面した悪立地マンションばかりですよね〜

  14. 475 検討中の奥さま 2012/01/01 13:41:52

    酒蔵通りに新築マンションできないかな?

  15. 476 匿名 2012/01/01 14:28:44

    ここも尼宝線・バス通りに面してるけどね…

  16. 477 匿名さん 2012/01/02 16:42:59

    ここに住んでる方って、どの辺に勤務してる方が多いんですか?

  17. 478 匿名 2012/01/03 05:02:13

    三菱の方とか、宝塚から下りてきた年配の方も結構いると聞いてますけど

  18. 480 匿名さん 2012/01/03 07:18:49

    なるほど!駅からの利便性が必要ない方が多いんですね。
    うちの実家は福井なんですが、駅から何分とかと家賃、土地価格、資産価値は余り関係ないんですよ。
    車通勤が多いので。
    それと似てるかも知れませんね。

    特に最近は介護保険が充実してるから、定年退職後の第二の人生の老人ホーム的に使う方とか、
    周辺に勤務してる方から見れば駅から遠いだけでこれだけ豪華な施設で価格が駅前より格段に安くなるなら
    お買い得って感じる方も多いでしょうね。

    私はあと25年は最低宮仕えなので無理ですが・・・
    2年以内を目処にマンション探してて売れ残り物件も見に行って、
    なぜ売れ残ってるのかとか資産の目減りとかを素人なりに研究してます。
    来週は鳳のサウスに行く予定です。

    そういえば、先日豊中もモデルルームに行ったのですが、そこの営業マンからだいたいどこのマンションも
    マンション購入者の30%くらいは、地元民が購入するとやってました。
    そういう方から見ると、今と同じ地域で生活してるなら不便と感じないでしょうね。

  19. 481 匿名さん 2012/01/03 12:16:11

    池尻周辺は、住みやすいですよ。

  20. 482 匿名 2012/01/03 12:17:38

    うん。全然感じない。買物するのにイオン近いし、散歩するのにこや池近いし、大阪まで1時間かからない。物件よるけど池尻は、悪くない。

  21. 484 ご近所さん 2012/01/03 16:20:13

    イオンだけじゃなく、池尻は買い物施設が充実してて住みやすいですよ、ほんと。

    我が家は一戸建てですが、不便だと思ったことは一度もないです。

  22. 486 匿名 2012/01/04 02:37:08

    伊丹は駅前のマンションも極めて庶民的ですよ。伊丹ですから(^ム^)

  23. 487 匿名 2012/01/04 02:58:51

    伊丹が何言ってんだ。
    どっちも五十歩百歩。伊丹は伊丹

  24. 489 匿名 2012/01/04 03:57:55

    どっちもこの辺の工場労働者がボリュームゾーン。

    工業都市伊丹はそういう街、

    ホワイトカラーは買わん。

  25. 491 匿名 2012/01/04 04:54:40

    何事にも少数の例外はありますが「一般的に」ホワイトカラーは伊丹なんかに買わないです、敬遠します、自分のモノサシで測ってはいけません。

  26. 493 匿名 2012/01/04 05:23:58

    数十戸売れ残り?知らねえよ…覗いてみただけだよ〜

    誰が伊丹なんかに住んでるって言った?もうちょっとマシな場所の庭付き戸建に住んでるよん。

    駅近だろうがバス便だろうが伊丹みたいな工業地帯の安マンション住みごときが勘違いすんなよ((^<^))

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  28. 494 匿名 2012/01/04 05:25:06

    どっちもこの辺の工場労働者がボリュームゾーン。

    工業都市伊丹はそういう街、

    ホワイトカラーは買わん。

  29. 495 匿名さん 2012/01/04 05:30:37

    >492
    そもそもお金がある人は伊丹市にわざわざ買わないんじゃないですかね・・・

  30. 498 匿名 2012/01/04 09:02:49

    何言ってんの。メクソ、はなくそ

  31. 500 匿名 2012/01/05 01:19:04

    伊丹以外のね

  32. by 管理担当

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