グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　【パート２】

余程安くしない限り、賞味期限の切れかかった商品を買う人はほとんどいない。

７５平米で５階以上で１９００万切ったら買い？
２３００万以上だったら高すぎだよね。

そんな心理学的な分析をするほどの事でもないでしょう。
単純に「なぜここが売れないか」をレスしているだけですよ。

リテラシティってどういう意味？

>No.365 by 匿名　2011-09-04 01:40:03
>まっ現に下だらけだから363の言ってることは的を射てるね。

>これで少しでもこの物件批判に歯止めがかかればいいけど。
>蛆虫にはなりたくね～(笑)

おまえ高卒かｗ
批判も含めて考えるのが賢い消費者やろう。

>ちなみに俺はいいマンションだとは思うけど、積水ブランドのせいで少し高過ぎると思う。
>でもモデルルームみせてもらったけど、中の仕様はいいよ。

まず、このマンションの批判してる人は、あくまでも価格の高さと立地が中心。
大阪市内、尼崎市内、伊丹市内でも駅からの距離が資産価値や利用価値の基軸になる
マンションとしては立地の悪さは群を抜いてるのは事実！

価格の高さは、マンションでは大きなそこまでの実績はない積水だからというより、
得意の注文住宅並みに、良いものを作りました⇒だからこの値段になりました
⇒だから、みなさんは良い物なので高くても買ってくださいね。
っていうアホみたいなスタンスを続けてた。
それが消費者の支持を受けずに、莫大な数が売れ残ってる。
現に、完成後３年経ってもまだまだ売れ残ってる。
ここにきて、５００万単位で値下げしても高い。

今の値下げ価格は、竣工前で駅から徒歩１０分以内でこのマンションなら売れるだろうが、
立地が悪くてこれだけ年月が経つと今の値下げでも完売は難しい。
実際、今年春にさらに大幅値下げした後も相変わらずほとんど売れずに、
未入居部屋の多いの何のって！

それに、マンション選びで内装仕様なんて選ぶ時に上位にしてどうすんねん！

批判を根拠をもってかわすことの出来ない擁護者の方が蛆虫やな！

何故か3か月前から急にスレが多い。近くにマンションが販売されたためか。誰だろう？

いや、春頃にかなり値下げして、ＳＵＭＯとかチラシで宣伝しまくったからじゃないかな。
それまでも個別には値下げしたけど、２，３年前の購入者に配慮して広告は打たなかったから。

で、さらなる値下げを待ってる低所得者が売れない売れないと煽って、
表面広告上で２０００万切って実質１８００万くらいになったら買おうと思ってるんじゃないかな。

実際、このマンションから比較的近いけど、知り合いの家族も、
今売ってる中古・未入居物件じゃなく、中古入居済で築５年くらいになったら
１５００万くらいになるだろうから買おうかっていう夫婦がいます。
もう年だから他の地域に行きたくない長らく賃貸住まいされてた５０代後半の方と、
あとは２０代後半の若夫婦です。

実際、マンションは買ったその日から下がっていくから、
この物件に限らず、中古でも問題無い人は少し古めがいいかもね。

けど、専有部分の設備とかってどうなんですか？
３年前に最新でも今だと・・・
それとも、今買った人は今の設備がつくんですかね？

私は、この地域に限定してなくて、幅広い範囲で検討してます。
物件自体はいいので、宝塚、川西、尼崎、伊丹、大阪で、
費用対効果の高いものを探してます。
初めは豊中、吹田で考えてたけど４０００万くらいなのでちょっと厳しくて、
この地域なら３０００万以内ならローンもいけるのでいいものをと思ってたんですが、
色々勉強すると、資産価値を考えると未完成物件を買うより完成済がお得かなと思い始めて。

しかも、今社宅なので２ＬＤＫで月４万の自己負担なので、
益々迷います。

ここは大企業勤務の高学歴者が多く、余裕があるのでやっかみは相手にしないわな。

やっかみはない。
あわれみならある。

ここは工場勤務（研究員・事務員・作業員問わず）の方が多いように思います。
だから車通勤の方も多めと思いますね。
大企業家中小企業かは知りません。

田舎の一軒家が良いという価値観も、都心の狭いマンションが良いという価値観もあります。
都市部の辺鄙地が良いという価値観もあります。

好きな異性はそれぞれ全く違うのと同じですね。

しっかし、よくここまで売れないもんだね。
大抵のデベならとっくに根を上げてるよ。

意地でも値引きなしで完売を目指すならこの状態があと数年続くと
思ったほうが良いかな

笑いのネタにはもってこい

↑あなたのような(笑)

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=85851R&intSerial=2...

都会の郊外だったら、こっちの一戸建の方がいいんでね？

いらんな

あーあ
いつから日本人はこんなに失礼な、下品な、意地悪
な言いあいをする人がいるんでしょうか。
皆さんいい加減にしてください。

正直でいいんじゃない

ＪＲ伊丹駅前３分のとこに、近鉄不動産のローレルコートが出来るね。
今月２３日にモデルルームオープンだけど、３ＬＤＫで２６００万とかみたいね。

積水は、ここもそうだけど、西九条の方もなかなか値下げしないね。

もうここと比較するのは辞めにしました。

リーマンショックで土地の値段が下がって、

その後の開発がこれから出てくるので、

新築マンションは値下がり方向らしいです。

ただ、建築資材は値上げしてるので、内装等は上がりぎみだそうですが

最近の円高はそれを打ち消してるそうです。

もうこのスレにはきません。

他のマンションあたります。

私も、２３日ローレルコート見に行きます。
ここは、荒れているので、スレッドを立て直すか、住民板のスレッドを立てればと思います。

スーモに二階の中古物件が２９８０万ででてました。
高いよね！？
あの値段で売れる？？

１２００万くらいなら一括で買うのに無ー
築５年以内じゃそこまで下がらないよね？

入居１年ですが、このマンション大変気に入ってます。スレッド全て読みました。駅から多少遠いのも事実だし、お高いのも事実です。でもそれに見合うものはあると感じてます。部屋の快適性だけではなく、共有分の趣、四季折々の花が咲く庭園、勿論、イオンが隣接している利便性、どれをとっても設計に携わった方々の思いが感じられます。その分、高くなってなってると思いますが、住人同士で自然に交わされる挨拶、フレンドリーな雰囲気（あくまで住人同士ですが）、大阪まで１時間以内というのも許容範囲だと思います。私のような考えを持った日頃、意見をあまり言わない人がたくさんいると思うのですが・・・・・

あんたの考えが正解だよ。
服と同じで買いたい時期に買いたい品質を買った人が気に入って買って
時間が経っても後悔してない方が一番賢い消費者。

ただ、マンションは預貯金・株・金銀と同じで
資産面がある訳で
こればっかりは自分が幾ら気に入っても他の人が気に入らなかったら
どうしても価値は下がる。

このマンションは明らかに一般論としては人気が無いから
価値が下がるのはしょうがない。

中古未入居の段階でこの値下げですから、
たぶん、初期分譲価格から比較すると
最初の１０年間で最低３０％～４０％以上は下がるでしょうが
それでも自己満足なら正解です。

１０年後３０年後に後悔してない方が一番の勝ち組です。

このマンションに一目惚れしました。
完全に恋してます。

世間は広いよ。もっと見聞を拡げなさい。すてきな人はいくらでもいるから。

蓼食う虫も好き好き(>.<)y-~

たしかに、敷地も広いしマンションは良いよな～
でも、不便だからな。

駅前のマンションで、駐車場も機械式とかの手狭なマンション選ぶか
川西や宝塚のバス通勤の戸建住宅選ぶか、
その中間で、駅は都心に近くて便利だけど、駅までバス通勤の平地で都心の伊丹を
選ぶかだね。

初めのうちは郊外希望、その次はこの辺りの都心の田舎で希望、
今はやっぱり、駅徒歩１０分圏内で大阪駅から普通電車で２０～３０分圏内で
探すことにしました。

何回か着てるとやはり、不便というのはこんなにも苦痛なんだと実感しました。

このマンションには４回ほど行きましたが本当に良いマンションでしたよ。
一生の買い物だし、立地については、やはり妥協できませんでした。

マンション自体はいいんだよ。
ただマンションでバス便というのは業界でも致命的な事実。

まぁまぁいいじゃないですか。

住んでる人は気に入ってるし、

ウォッチ続けてる人は値下がり待ちだろうし。

いずれにしても資産価値や賃貸に出した時の家賃は取れないだろうから

終の棲家として考えないとね。

後悔しないくらい、いっぱい知識貯めて、色んな物件見て回って

自分の買い時と一致すれば買えばいいと思いますよ。

良いマンションだと思います。駅前のマンションも見に行きましたが、此処ほどの敷地ないし、なんか住むだけというならいいかも、色んな価値観があって良いと思うけど、見ると見るほど欲しくなる。

まーね！

逆に言えば、駅から離れてるからこそ同じ価格帯でもこんなに広い敷地なんだから。

私の場合、このマンション買うなら、川西とかでバス１０分とかの戸建買うかな。

駅から遠いなら伊丹に住むメリット何もない。

そうね。まあ、住む場所に何を求めるかだね。
リタイアした人達が宝塚の山手からの移り住んで来てるとも聞くし、年齢層によってもニ−ズは違うでしょぅね。

ＪＲ伊丹駅、阪急伊丹駅から
徒歩５分位のマンションに住んでいるけど、
何処に行くにも何をするにも便利です。

やはりマンションは立地、利便性じゃないかな。

駅から距離があるデメリットがにしろ、これだけ書き込みがあるのは凄い！文句言う人も相当、気になってる物件みたいね。

人間とは浅ましいものですね。
ここでは駅前と駅遠の優劣
はたまた芦屋と伊丹での地域優劣
極めつけは駅前マンションの書き込みで、住人以外から見ればどうみても
同等マンションなのに
なぜか？優劣をつけて相手を非難してる。本当に滑稽極まりないね。
それこそ違いが全く理解しがたい・・・
士農工商、もっとその昔からの人間に備わった悲しい本能なのでしょうね。

それは、あなたのおっしゃる通りでしょう。何だかんだ理由付けて自分の正当性を主張したがる。人間の性です。でもこのマンション、先週見てきましたが、紅葉が綺麗で、ちょっと他のとは違う。買う買わないは別にして

まーまー
今で築３年でしょ、だったら築５年、１０年後に、
このマンションの資産価値がどうなってるか見て、
自分の見識が正しかったかどうか判断しようよ。
私は、モデルルーム販売時の価格から比較して、
築１０年で４０～５０％の価格になってると思う。

理由は今でも１５％とかだから、さらに中古であること考えたら
最低２５％は下落すると思う。

10年なんて待てなぁい。
この件、モノが良いし、通勤も原ちゃんで10分だし、もう買いかな

2階の売りに出ていたお部屋、値段を下げましたね。

２７００万代で売れるかな？

２３００万位なら買い手出るかな？

ＪＲ尼崎駅前の再開発のＤＣプロジェクトが具体的になってきたけど、
あの駅前や緑遊公園考えると、もうこの土田舎マンションでこの価格帯って
ありえん価格やね。
東海道線と福知山線の差、そして何より駅からの距離。

伊丹駅前プロジェクトすらしょぼく見えてきた。

とりあえず、このスレも維持上げするけど、ますます注目下がるなー
尼崎プロジェクトが売りに出てきたら、マジで２０００万でも買い手
つかんのとちゃいますか？？？

ＪＲ塚口駅前の森永の工場閉鎖決定したらしいね。

その後、マンション建つらしいからかなり期待してるよ。
その横のイニシア塚口が団地みたいで見送ったから。

伊丹駅前は期待してたより、規模が小さかったからダメだな。

イオン直結って、60歳以上には、とても魅力ですよ。宝塚の上は、もういいですよ。

イオンの集客率は予測どうりではないらしいです。
このままでは、周辺住民を脅かす事態が起きるようです。
イオンの行動を注視しなければ。

周辺住民を脅かすって、どういうこと。具体的に教えて？

本当にイオンが退くとここは恐ろしいことになりますね。
まさにイオンと運命共同体・・・
どんどんイオンでお買い物しましょう！！
イオンの儲けがここの資産担保。
結構お客さんは多いと思いますが？

イオンのあとに、
ゴミの焼却場ができるという噂もありますね。

イオンは借地店舗だから撤退も早いからね。
どんどん買い物しましょうvvv

最低でも10年は続けます。イオンとしてはエコ型店舗第一号です。予定より二年遅れですが、漸くこぎつけたのです。簡単には引けません。

＞430番さん
イオンは借地店舗だから撤退も早いからね。

イオンは借地店舗ではなく、イオン所有の店舗です。
土地も購入して建てているので嘘は書かない方がいいですよ。

何処の物件でも、高価な買い物だから勇気が要りますよ。ニ−ズとお金がマッチするかどうか！でも目移りして決められない。目が肥えて来るのも考え物です

売れ残り、また年越しだね。
来年２月になると、完成してから４年目突入か・・・
確か、売り出しは平成１９年だもんな。
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00045518/summary/


けど、積水ハウスの気持ちも解らんではない。
早いとこ値下げしてれば今頃完売で、当初価格で売れた部屋の利益もあったろうから
損も少なく、次の事業に戦力投入できただろうに・・・

人情だねー

俺も、株で大損してるけど、未だに損切り出来ずに
マイナス７００万・・・

優柔不断は個人でも企業でもあかんのは解ってるけど
実際に行動できんもんよな。

上層階、角部屋の空きが目立ちますね。
駐車場なんかは余ってるんでしょう。
１戸につき２台、３台は既住民に使用させるとか、
販売価格を落とす代わりに修繕積み立ての割合を多く新住民に負担をさせてみては。

数年後におおきな確執は避けられませんでしょうけど。

>>436
>>販売価格を落とす代わりに修繕積み立ての割合を多く新住民に負担をさせてみては

アホかいな。
そもそも、今売れ残ってる物件の修繕積立金や管理費は、
今の所有者、つまりデベロッパーの積水が払ってるんやで。

宅建建物取引業法上は、未入居でも完成後１年経つと、
中古物件の扱いやから売買契約結ぶときに、
今の修繕積立金が幾らとか記載せんとあかんから。

でもな、修繕積立金なんて当初の設定が低すぎるから
どっちにしても１０年後くらいに大幅ＵＰは避けられまへん。

ただ、積水が罪作りなんは、本来完売してたら
駐車場の利用料金なんかが管理組合に入るのに、
入居者が少ないつまり利用者がいない状態だと管理組合に入るお金が
入らへん。
維持に金の掛かる機械式駐車場と違って、ここみたいな平面駐車場とか
駐輪場は、管理組合のドル箱で第二の収入と言われてて
将来の修繕工事費用の住民負担を減らす有力な方法やで。

本来いるはずの入居者がいなくて、駐車場の利用者が少ないなら
管理組合の総会で提案して、外部貸し出来るようにして
駐車場料金の収入を稼がなあかんのにな。
理事会も将来の積立金の値上げという現実感がないんやろうな。

それに、積水も今現在も売る時に、
格安駐車場もありまっせっていう営業トークで売りたいやろうから、
外部貸しで空きがゼロになったら困るんやろうな。

だったら、管理組合は積水と空きの駐車場全部と契約結んで
空き駐車場代を払ってもらうべきやで。

とまー、不動産業界におるもんな戯言でしたｗ

たくさん釣れたね♪

435さん
700万も株で損しててマンションを検討ですか？

もちろん住宅ローンは組めないだろうからキャッシュで買うんですよね？

思わず興味本位で質問させてもらいました。

４３５です

＞＞４３９さんへ

住宅ローンを組めない？
何でそうなるの(笑)

住宅ローン減税がある間は一括で買える預金あっても絶対ローン組みますね。

株は含み損で７００万前後だから・・・
今、全部売却してら現金で１８００万にはなりますよ。
ひどいのは３０％くらいになってる塩漬けもあるけど。

一方、ＦＸはきついですね。
もともと原資１５０万スタートで一時は３２０万になりましたが、
夏にレバが２５倍になったのとユーロ買いがやばいことになったので
追証なる前にさらに１５０万追加しました・・・

けど、株をはじめて１４年くらいだけど、トータルだとまだプラス４００万
ＦＸはトータルで１２０万損切りで今も含み損２０万くらいです。

って完全なスレ違いですね。
もう１０年くらい住んでて土地勘もあるので、このマンションが１５００切ったら買いたいと思ってますが
みなさん、いつくらいになると思いますか？

資産運用の意識もあってか、最近は、いつまでに買おうとか目標がなくなってきて、
どれくらい資産価値があるとか維持できるとか引越しした後の賃貸市場にとっていいかとか
色々考えてしまいます。

↑
資金運用がうまいとは言えないね
正直あなたが買いと思うなら私は敬遠するよ

株で５００万円位損したけど、マンション２０００万円以上値切って買いました。

すごいですね。それだけ値切れる物件ってどんなだろう．．．

終わったなこのマンション

えっ　どのマンション？

2000万をまけるって、何処のマンションだよ。ふざけるんじゃねえよ。嘘もたいがいにしろ。失せろ。

と、早朝からあり得ないテンションで怒っております(笑)

色んな物件見ると最近の値引きは２０％～３０％までが多いですね！
まー、７，８０００万の物件なら２０００万引きはありえるけど、
リテラシティだと、値引きしても７，８００万までじゃないかな？？？
それに、積水自体がそんなに値引きしてまで処分する気ないみたいだし。

そういう意味では、住友のシティタワーシリーズのシティタワー西梅田なんて完成後３，４年経つのに
今年の頭くらいの情報だとまだ値引きしてないらしいからね。

ただ、郊外のマンションだと、値引きしてでも売った方が企業経営としてもいいだろうし、
空きの駐車場料金収入も管理組合に入ってこないから住民にとってもね・・・

モノが良いだけに何かと話しが尽きない物件ですね。

そうだよな～
ハコモノのレベル⇒９０点
立地のレベル⇒５点

結局、トータルだと中より下の扱いかな。

こんな計画って、まるで厚生労働省のグリーンピアみたい(笑)

デモね、実施に住んでみて新たに発見したことが幾つかあって思ったより買い物、散歩、マンションの中のフレンドり-な雰囲気、部屋の作り、セキュリティと全体として住んでみて気持ちが良いんですよ。
ゲストルールに一度泊まっみるとわかりますよ。他と、ちょっと違うって

>>451
ゲストルームって、１泊幾ら位ですか？
ちょっと済んでみたいですね。

積水に言えば泊まれるのかな。
それとも入居者経由で管理人に言わないと駄目なのかな。

ゲストルールは、基本的に居住者とその親戚、友人対象です。確か一晩一人3000円か4000円だったかな。それ以外の人は見学に行ってデべに聞くのが良いと思います。いずれにしても百聞は、一見にしかずですし、実際に住んでみないと解らない事があります。

次の管理組合の総会っていつだっけ？

今現在、何戸数が積水の名義のままなの？

別に売れ残りでも、管理費と修繕積立金は積水が払う訳だから

いいんだけど・・・

肝心の駐車場料金については、入居者がいないばっかりに空家賃になって

管理組合に損害を与えてると思うんだ。

だから、完成後３ヶ月分くらいは仕方ないと思うけど、

１戸に１台借りてくれてる前提で、

その時々の売れ残り物件は積水が駐車場借りてる前提で払って貰うように

交渉したらどうかな？

だって、本来なら管理費や修繕積立金に充当できる訳でしょ。

今までで２，３０００万くらいは行くんじゃないの？

法律うんぬんより、デベロッパーの売り手責任ってないのかな？

1人ではなく一部屋で確か１０００～３０００円ですよ。
値段のふり幅は寝具持込とかしたら安くて一式借りたら３０００円ですよ。
朝起きる時間をセットしていたら枕もとの電気が徐々に明るくなりカーテンも自動に開いたりとちょっとホテルに泊まった気分になれますよ。

457さんへ

そのとおりです。
「新築」と表現できるのは、建築後１年未満であって、かつ居住の用に供されたことがないものに限ります。
建築後ジャスト１年経過した時点で「新築マンション」と広告することは違反になります。

このマンションのように建築後３年近くも経過しているのに、それなりに値引きをしているのにもかかわらず
三分の一も売れ残りを抱える事例は、悪い意味で極めて稀です。

今後、このマンションを買おうと考える人は、永久に住み替えできないことを覚悟しておくべきです。

誰も住んだ事がない「新築」がダンピングされている中では、手垢や汚れがこびりついた「中古」を
他人へ売りつけるためには、目が飛び出るくらいに「激安」にしなくてはならないからです。

普通の人は、「激安」で叩き売りすることをためらうので、
結局は「売り止め」となり、そして「永住」することになります。

新車のショールームで多数の在庫が値下げをしても売れない状況なのに、
同じ車種の中古が「チョイ安め」で販売されても誰も見向きもしません。

それと同じ状況が必ず起こります。

買い手の立場で考えれば、すぐに理解できる話です。

でも此処3ヶ月位で10戸以上売れてるじゃない。100万円の資金援助が効いてるんだろうね。