グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　【パート２】

普通、商業地域→住宅地に変更されれば、資産価値は下がりませんか。

"住めば都"というあきらめの真理を

for you

地元民の感覚だと、イオンやマンション計画にびっくりしたし期待感もあったけどね。
なんでこんなとこにって思ったよ。
マンションは、建設途中が一番凄いと感じたわ。
規模といい、大手がやってるっていう期待感がね。
で、販売価格見て高って！！
こういうの買う人もいるんだって遠巻きに思ったよ。
素人に思った疑問が今となっては売れ残りという形で現実になったな。
地元の人間でこのマンション買った人を一人も知らない。
外の人からは魅力的に映るのかな？

イオンに行ったけど、丸見えだねマンション。

半額なら考えようかな

出生率が低下するよ

結婚もしないね。

この掲示板って事実を書いてもすぐ削除されるね。

ホントだ！
>>307と>>308が削除されてる

まー、この掲示板自体、マンション広告で成り立ってるからね（笑）

消される内容の場合、２ちゃんねるの積水かなんかの関連スレッドに書いておいて、
リンクを貼ってここのスレッドの何番にカキコしてるとか書いてる人いたけど、
ぜんぜん消されて無かったよ。

このマンション気に入りました！
幹線沿いとはいえ、マンション内は環境もいいし、駐車場もあるし
大規模マンションだし、あとは価格次第と思ったけど・・・

やっぱり、駅からの遠さは無理でした。

せめて、川西とかでもいいから、駅から１５分以内だったら
価格次第で買ったのにな。

例えば、価格表の３０００万の物件が２０００万に大幅値下げがあったと仮定しても
見送りです。

本当にマンションは気に入ったけど、毎日の通勤でこの遠さはつらいです。

ここと、ローレルコート伊丹郷町で迷ってます。

皆さん、長所・短所等、ご意見お願い致します。

大阪に通勤や通学するのであれば、伊丹駅周辺がいいと思います。
ただし、クルマで通勤できるのであれば、ここもありかも。

2階が中古で2990万で売りに出てる。駐車場1万2千円???
もはや負のスパイラル…

掲示板で話すときは情報源のリンクくらい貼れよな。

６年前、マンション建築近隣説明会の折には、
長谷工さんは、マンション２棟建築しますと話し
があり、すごいのが建つんだなと、びっくりしました。
丁度、イオンの土日臨時駐車場になってる、マンション
の西隣の土地ですが、ここは、まだ建築する予定なんですか？
マンション住民の方・情報通の方・積水の方、よろしく・・・

幾ら大企業病とはいえ、公団じゃないんだから
これだけダメなのに、まだ作ることはないんじゃないのｗ
民間なんだし。

あそこの駐車場は、ミニショッピングセンターや飲食センター作るのがいいんじゃないかな。
積水が所有してるなら、３０坪くらいのミニ分譲開発した方がいいよ。

得意の注文建築生かせるだろうしね。

餅屋は餅を作ってりゃいいのに門外漢に手を出すからこんなあほなことになるｗ

ここは、だいぶん荒らされてますが、このマンションの良い点は間違いなくあります。

時間はかかるかもしれませんが、完売するでしょう。

そりゃ、いつかは完売するやろなｗｗｗ
よくあるのは再販売業者に一括売却、その再販売業者が大幅値下してようやく完売。

で、一期分譲購入者が差額分の返還求めて積水に抗議、積水は経済状態による活動なので拒否、
で裁判するかしないかの別れ目、訴訟しても住民側敗訴。

で、大幅値下げ後の新住民と初期住民とで精神的わだかまり。

マンション管理組合等の人間関係でもめもめ。

そりゃ、わずか３年の差で５００万、７００万の差が出たら
むかつくだろｗｗｗ

不動産も株も時価だから買った人は文句言えないよ。

住まいとして考えたら、このマンションは良い点ありますよ。マンションのグレードとしては伊丹では最もいいランクじゃないかな。
もちろん人に合う合わないがあると思いますが、、、
私はもともとバス便OKなので。

私もお気に入りのマンションなんですが、
この状況で、手出したら、３２１さんが
言われるように後々大変そう。
暫し静観ですね。

>>No.322 by 匿名　2011-08-22 08:12:45
>>不動産も株も時価だから買った人は文句言えないよ。

正論だけど人情はそんなもんじゃ割り切れないよ。

昔、某管理会社のフロントマンやってたけど
理事会、総会はもう大変だった。

客層がいいマンションだといいが、
値下げマンションとか格安マンションは
特に酷かったよ。

人情なんか言ってたら法治国家は維持出来ないよ。
市場原理は我々が生きる資本主義社会では当然のこと。

買いがなければ値は下がる。不動産オークションも株式市場も日々刻々と値が動いてる。

その時点で買う買わないは自分の判断。
責任を負うのは自分自身なんだよ。

価値のない物件は下がるのが当然。

ここ担当してる積水ハウスの営業マンご苦労さん！
それとも、販売代理が入ってんのかな？
よくもまー、こんな立地の悪い物件担当されちゃって運悪いよな。
おたくら不動産の営業マンって歩合給で生活してるだろうから
ここに配属されてから給料下がったろ？
物件価格が下がると必然的に個人の売り上げもさがるだろうし給料も下がるだろうから。

普段はエリート面してる土地の仕入れ担当課とか、事業企画担当した奴とかに腹立ってるだろ？
しかも、そいつらは誰も責任取らないし給料も下がらないし左遷もされないんだろ？
しわ寄せはいつも底辺にくるんだな。
お気の毒に。

↑
なんか嫌なことあったの？(笑)

このマンションには自治会組織
存在するのですか？
伊丹市自治会連合には、記載されて
ないのですが？
池尻では、何かと自治会での活動
があるので、気になった次第です。

価格変更を待つものです、冬のボーナス時期には、なんとかお願いします。

なんで値下げまってまでこのマンション？
値下げマンションだったら幾らでもあるでしょｗ

ここは残５５なので、そう簡単に値下げはしないでしょう。
そうしなくても完売は確実なんだから。

№３３１さんの言う通り、ここは人気なので、値下げ待ちなら他をあたったほうが
良いように思います。

残５５戸？
完売確実？
んなあほな・・・

イオンから丸見えやね

奥さんのはしたない恰好見たくなかった

今日、イオンのフードコートから向いの空室を数えたら、
軽く30戸はありました。残り50戸って本当ですか？？
他の棟は埋まっているのですか？？

物件概要では『販売戸数５４戸』となっています。

しかし販売戸数が５４戸だからと言って残戸数が５４戸だとは限りません。

普通はもっと残っている場合が多いです。

ここが問題なのは「竣工後３年近く経過しているのに５０以上の残戸がある」という事だよ。
最後の期待が「イオンの開店で一気に完売する」だったのが、現状でも５０以上の売れ残りがあるとね。
条件の変更も無しに築３年近く経過した物件をターゲットにする客は皆無だよ。

みなさん駅が遠いと敬遠されがちですが、尼宝線には阪神バスが走ってる事を忘れちゃいけないですよ！
阪神バスは宝塚、阪神尼崎、甲子園方面へ乗り越えなしです。210円均一、昼間時でも10分ヘッド＆甲子園行きは30分ヘッドなので１時間あたり８本！市バスと違いバス停の距離が長いので早い。
そもそも市バスや阪急バスのように住宅地から最寄り駅までの送迎的な一般的なバスと阪神バスは性格が全く違う。
定期券も全線で使用可なので、芦屋、三宮、野田、天六(乗り越えは必要だが)までも乗車可。
阪神バス沿線に通勤者なら、尚更お得。バスというので敬遠はしないで電車的な感覚で阪神バスに乗車してみてはどうでしょうか？
またこの付近は伊丹駅が最寄りて訳ではないので、バイクなどがあれば阪急小林、仁川、JR中山寺へ10分以内で行ける。
行き先によって色々な路線が使えるのでとても便利。
市役所や市民病院へも自転車圏内。そう考えるとこの地域はとても便利ですよ！

阪神バス
バスの時刻表もあってない様なもので
一車線箇所での事故があった日には渋滞どころかストップしてしまいます。
とても通勤には使えません。
バス停間の距離が長いから、バス停まで自転車で来る人が多く
バス停周りの違法駐輪が酷く、狭い歩道は危険な状態です。

尼宝線の殺伐とした雰囲気。
近隣はあまり繁盛してる飲食店が少なくて、
出来ても居抜きが数回続き、最後には廃墟です。

昨年のダイヤ改正で若干ではあるが昔に比べて定時制は確実になりましたよ。最も所要時間は増えましたが…。
阪神バスだけではなく、市バスなんかも渋滞があるので、バスは一概にダイヤはあってないようなもんですが…。
その点阪神バスは本数は多いのでダイヤを気にしないでバス停に行き待つと言う感じです。10分待てば来ます。
JRもよく遅れてダイヤが乱れるので同じようなもんだと考えてます。
関スパやエース、ドラッグストアも徒歩圏内で買い物等も便利なので、この地域は気に入ってるので、ﾏｲｼﾃｨｰかﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞで検討中です。ｼｬﾙﾏﾝｺｰﾎﾟは間取りが古いので候補から外しました。
ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝももう少し安ければ買いなのですが、さすがに低所得民には手が出ません。

>さすがに低所得民には手が出ません

誰も手を出しませんが、正解では・・・
マンション≠バス便
マンション≒駅近

です

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/muko224/
武庫之荘のクオーレブラン見習えよ。完成してから相当頑張って（勉強して）売ってたぞ。

さすがに電車のダイヤの乱れとバスの遅れは同じじゃないでしょ。

昨日、久しぶりに昆陽イオンに行きました。
週末のお昼時なのにどの飲食店も待たずに入れました。

他のフロアも人はまばらで、今日って土曜だっけ？
な感じでした。

イオンもマックスバリュに居ぬきになって最後は廃墟にならないといいね。

崩壊後の、つかしん状態になるのは、こまる。

バブル時に、アホの西武百貨店が基幹駅から離れたとこに建てたのが間違い。

でも、その後、西武が撤退して復活したやん！

仮にイオンが撤退しても、激安スーパーとかできるやろ。

つかしんの周り、結構閑静で購買層悪くないし、腐っても２ウェイ駅徒歩圏

昆陽イオンの立地じゃ、アルプラザでも入居してくれないだろうな。

それこそ、サンディ、OKストアレベルじゃないと、
この地域じゃ、受け入れられないんじゃないかな？

激安のスーパー玉出をお忘れなく！

パチスロ好きなので、大きなパチンコ屋でもいい。

激安スーパーにパチンコ屋
このあたりの住民の好物が出来ていいんじゃない？

あと、２，３年後には、転勤・転職・勤務先の倒産・給与の削減・親の介護・子供の養育・離婚等・
で、中古マンションが市場に出回るだろうから、その時の価格を早く見てみたいね。

私の予想だと、初期物件価格3,000万⇒現在2500万（値引き500万～700万）
⇒3年後の中古1700万

一般的にマンションは買ったその日から下がり始めて
最初の１年で15～20％（デベロッパーの利幅による）、その後や緩やかに下がって
10年でさらに10％～20％といわれてるらしいから、
この物件は最悪のケースで40％くらい下がると思うね。

マンションの価格維持は、とにかく駅の価値とその駅からの距離によるみたいだから。
つまり、建物の立派さなんかは、価格維持には貢献してないってことだね。
まー、内装なんて3年も経てば古臭くなるし新製品も出るからね。

こんな都市部内過疎地を購入したお馬鹿な皆様さぞかし10年後に後悔してるでしょうね。
今は色々理由をつけて自己正当化するのも無理はないけど・・・

自分が無知だったんだから、積水の営業マンを恨まないでね！！！
あなた方が買ってくれたおかげで彼等にも１件15万～20万のインセンティブが付いたんだから。

よくもまあ皆さん言いたい放題ですね。
＊＊＊の遠吠えとしか思えません。

もはやココはそんな人しか発言しない場所になってますね。

・・・一体何がしたいんだか・・・。

値下がりマンションでも買えるだけの収入があった訳で勝ち組ですよ。

駅から離れていてもこの土地柄を気に入って買ったから勝ち組ですよ。
毎日、電車通勤してるようなしがないサラリーマンと一緒にしないで！

となりのイオンが潰れたって生活に支障はないですよ。
だって、車でイオンでもカルフールでもつかしんでもどこでもいけますから勝ち組ですよ。

↑泣けるよな(涙)

ガンバレ！

買えない人って情けないですね。
文句ばかり言って、私もですが。
気にしないでね。

「買えない人」もいるだろうが、「買わない人」はもっといるよ。そうでなければ今の売れ残りは無いはずだからね。

＞３５７さん

同意。

余程安くしない限り、賞味期限の切れかかった商品を買う人はほとんどいない。

７５平米で５階以上で１９００万切ったら買い？
２３００万以上だったら高すぎだよね。

そんな心理学的な分析をするほどの事でもないでしょう。
単純に「なぜここが売れないか」をレスしているだけですよ。

リテラシティってどういう意味？

>No.365 by 匿名　2011-09-04 01:40:03
>まっ現に下だらけだから363の言ってることは的を射てるね。

>これで少しでもこの物件批判に歯止めがかかればいいけど。
>蛆虫にはなりたくね～(笑)

おまえ高卒かｗ
批判も含めて考えるのが賢い消費者やろう。

>ちなみに俺はいいマンションだとは思うけど、積水ブランドのせいで少し高過ぎると思う。
>でもモデルルームみせてもらったけど、中の仕様はいいよ。

まず、このマンションの批判してる人は、あくまでも価格の高さと立地が中心。
大阪市内、尼崎市内、伊丹市内でも駅からの距離が資産価値や利用価値の基軸になる
マンションとしては立地の悪さは群を抜いてるのは事実！

価格の高さは、マンションでは大きなそこまでの実績はない積水だからというより、
得意の注文住宅並みに、良いものを作りました⇒だからこの値段になりました
⇒だから、みなさんは良い物なので高くても買ってくださいね。
っていうアホみたいなスタンスを続けてた。
それが消費者の支持を受けずに、莫大な数が売れ残ってる。
現に、完成後３年経ってもまだまだ売れ残ってる。
ここにきて、５００万単位で値下げしても高い。

今の値下げ価格は、竣工前で駅から徒歩１０分以内でこのマンションなら売れるだろうが、
立地が悪くてこれだけ年月が経つと今の値下げでも完売は難しい。
実際、今年春にさらに大幅値下げした後も相変わらずほとんど売れずに、
未入居部屋の多いの何のって！

それに、マンション選びで内装仕様なんて選ぶ時に上位にしてどうすんねん！

批判を根拠をもってかわすことの出来ない擁護者の方が蛆虫やな！

何故か3か月前から急にスレが多い。近くにマンションが販売されたためか。誰だろう？

いや、春頃にかなり値下げして、ＳＵＭＯとかチラシで宣伝しまくったからじゃないかな。
それまでも個別には値下げしたけど、２，３年前の購入者に配慮して広告は打たなかったから。

で、さらなる値下げを待ってる低所得者が売れない売れないと煽って、
表面広告上で２０００万切って実質１８００万くらいになったら買おうと思ってるんじゃないかな。

実際、このマンションから比較的近いけど、知り合いの家族も、
今売ってる中古・未入居物件じゃなく、中古入居済で築５年くらいになったら
１５００万くらいになるだろうから買おうかっていう夫婦がいます。
もう年だから他の地域に行きたくない長らく賃貸住まいされてた５０代後半の方と、
あとは２０代後半の若夫婦です。

実際、マンションは買ったその日から下がっていくから、
この物件に限らず、中古でも問題無い人は少し古めがいいかもね。

けど、専有部分の設備とかってどうなんですか？
３年前に最新でも今だと・・・
それとも、今買った人は今の設備がつくんですかね？

私は、この地域に限定してなくて、幅広い範囲で検討してます。
物件自体はいいので、宝塚、川西、尼崎、伊丹、大阪で、
費用対効果の高いものを探してます。
初めは豊中、吹田で考えてたけど４０００万くらいなのでちょっと厳しくて、
この地域なら３０００万以内ならローンもいけるのでいいものをと思ってたんですが、
色々勉強すると、資産価値を考えると未完成物件を買うより完成済がお得かなと思い始めて。

しかも、今社宅なので２ＬＤＫで月４万の自己負担なので、
益々迷います。

ここは大企業勤務の高学歴者が多く、余裕があるのでやっかみは相手にしないわな。

やっかみはない。
あわれみならある。

ここは工場勤務（研究員・事務員・作業員問わず）の方が多いように思います。
だから車通勤の方も多めと思いますね。
大企業家中小企業かは知りません。

田舎の一軒家が良いという価値観も、都心の狭いマンションが良いという価値観もあります。
都市部の辺鄙地が良いという価値観もあります。

好きな異性はそれぞれ全く違うのと同じですね。

しっかし、よくここまで売れないもんだね。
大抵のデベならとっくに根を上げてるよ。

意地でも値引きなしで完売を目指すならこの状態があと数年続くと
思ったほうが良いかな

笑いのネタにはもってこい

↑あなたのような(笑)

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=85851R&intSerial=2...

都会の郊外だったら、こっちの一戸建の方がいいんでね？

いらんな

あーあ
いつから日本人はこんなに失礼な、下品な、意地悪
な言いあいをする人がいるんでしょうか。
皆さんいい加減にしてください。

正直でいいんじゃない

ＪＲ伊丹駅前３分のとこに、近鉄不動産のローレルコートが出来るね。
今月２３日にモデルルームオープンだけど、３ＬＤＫで２６００万とかみたいね。

積水は、ここもそうだけど、西九条の方もなかなか値下げしないね。

もうここと比較するのは辞めにしました。

リーマンショックで土地の値段が下がって、

その後の開発がこれから出てくるので、

新築マンションは値下がり方向らしいです。

ただ、建築資材は値上げしてるので、内装等は上がりぎみだそうですが

最近の円高はそれを打ち消してるそうです。

もうこのスレにはきません。

他のマンションあたります。

私も、２３日ローレルコート見に行きます。
ここは、荒れているので、スレッドを立て直すか、住民板のスレッドを立てればと思います。

スーモに二階の中古物件が２９８０万ででてました。
高いよね！？
あの値段で売れる？？

１２００万くらいなら一括で買うのに無ー
築５年以内じゃそこまで下がらないよね？

入居１年ですが、このマンション大変気に入ってます。スレッド全て読みました。駅から多少遠いのも事実だし、お高いのも事実です。でもそれに見合うものはあると感じてます。部屋の快適性だけではなく、共有分の趣、四季折々の花が咲く庭園、勿論、イオンが隣接している利便性、どれをとっても設計に携わった方々の思いが感じられます。その分、高くなってなってると思いますが、住人同士で自然に交わされる挨拶、フレンドリーな雰囲気（あくまで住人同士ですが）、大阪まで１時間以内というのも許容範囲だと思います。私のような考えを持った日頃、意見をあまり言わない人がたくさんいると思うのですが・・・・・

あんたの考えが正解だよ。
服と同じで買いたい時期に買いたい品質を買った人が気に入って買って
時間が経っても後悔してない方が一番賢い消費者。

ただ、マンションは預貯金・株・金銀と同じで
資産面がある訳で
こればっかりは自分が幾ら気に入っても他の人が気に入らなかったら
どうしても価値は下がる。

このマンションは明らかに一般論としては人気が無いから
価値が下がるのはしょうがない。

中古未入居の段階でこの値下げですから、
たぶん、初期分譲価格から比較すると
最初の１０年間で最低３０％～４０％以上は下がるでしょうが
それでも自己満足なら正解です。

１０年後３０年後に後悔してない方が一番の勝ち組です。