グランドメゾン伊丹池尻リテラシティについて、有意義な情報交換をしましょう。
誹謗中傷、荒らし行為は厳に慎むようお願いします。
所在地：兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5・8（地番）
交通：
阪急伊丹線 「伊丹」駅 バス9分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
福知山線 「伊丹」駅 バス14分 「池尻」バス停から 徒歩3分 （伊丹市営バス）
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス14分 「西野」バス停から 徒歩5分 （阪神バス）
間取：2LDK＋DEN＋N～4LDK
面積：65.34平米～93.13平米
売主：積水ハウス 大阪マンション事業部
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：積水ハウス 大阪マンション事業部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エスジーエム・オペレーション株式会社
[スレ作成日時]2010-09-14 15:16:53
ここは大企業勤務者が多く、教養のあるインテリが多いので、それに嫉妬した人がここで荒らしているだけですよ。
ある意味かわいそうな人たちなので、無視してあげてください。
130です。
コメントありがとうございます。
見学・説明等受けてまいりました。
価格も手ごろで、イオンもあり、良いかなと感じておりましたが、
逆にイオンの喧騒がかなり気になりました。
阪神バスで宝塚にでれますし、近くの橋越えれば小林方面なので
考え抜きましたが、皆様方のご意見も勘案いたしまして、この物件
は、止めることといたしました。
お騒がせさせてしまい、すいませんでした。
最近の掲示板を見ていると、高卒が多い、住人の質が悪い、大企業でも低階層などと
罵る様なコメントを書いている人が多いですが、正直このような書き込みをしている
方々の方が、人としてあまりに幼稚で情けないと思いました。
私はここの住人が高卒であろうと、低階級であろうと、そんなことは気にしません。
家族のためにがんばって現場で働いている立派な方々だと思いますし、人間性は
実際に関わってみないとわからないですから。
少なくとも私は、掲示板で住人をバカにしている複数人の書込み主達より、上記の方々と
仲良くしたいと思います。
ジオをこのマンションの比較に出す方がおられますが、全くあてにならないと思います。
はっきり言ってマンションの使用目的がことなると思います。
ジオはビジネス思考で近い将来転売する方には非常に良いマンションだと思います。
それにたいしこのマンションは、長期に住み続けるようなファミリー思考だからです。
ちなみに当初ジオに期待してMRにも先行で行きましたが、田舎育ちの私は多くの部屋は小さく、
開放感がないと感じたので検討をやめました。
ただし、立地は間違いなくトップクラスで、広さを無視すれば最高のマンションでした。
エレベーターから降りようとしたら
子供が走って駆け込んできてぶつかっても、親は見てないフリ。
エントランスで自転車やキックボードで遊んでいる子供。
それを放置しおしゃべりに夢中な母親。
廊下で子供を大声で、汚い言葉で罵る父親。
一部の住民で、個々の問題かもしれませんが
実際毎日こんな光景が見受けられるのです。
人間性は実際関わってみないとわからないですね。
駅から遠いマンションを選ぶ人は低階級で、駅近のマンションを選ぶのが上流階級と書き込んでいる
人が複数人いますが、私の感覚からすれば全く異なります。
電車を使って行動することを前提に考えている時点で、たいして上流の人ではないですね。
私も現在箕面に住んでいますが、駅近は部屋も狭くて自然もないし微妙ですね。
金銭面で余裕があるなら移動は基本車ですし、郊外の環境の良いところに住むのではないでしょうか？
145さん
まったくあなたの書き込みのとおりです。
書いてくださってありがとうございます。
あなたのような人間性をもった人とお友達になりたいです。
大企業？駅近自称高級マンション？の書き込みの内容見たら
余りに陳腐であちらの住民は大変だと思いますね。
あれ読んだら間違いなくこちらのマンションを選んでよかったと思いますね。
１５４さん
１５２です。
「奥様のご両親をよんであげる事ができるから」
なんて、なんとやさしい人なんでしょう。
奥様幸せですね。
きっとこのマンションは、あなたのような
心やさしい人が住みやすいマンションに
なることでしょう。
>１４８さん
ここのマンションを検討中の者です。
先日数日に分けてモデルルームを見に行ったのですが、
子供は確かに多いなと思いましたが、どの子もすれ違う時は必ず挨拶をしてくれて感心しました。
大人や中学生くらいの子も挨拶してくれてとても気持ちが良かったです。
まず住人の多くが礼儀正しいと感じたのがこのマンションを買おうと思った大きなきっかけです。
あと実際行ってみたのでわかるのですが、
エントランスはキックボードや自転車を乗り回せるほど広くはなかったです。
そんなことをしてる子供がいるとは考えにくいですし、これまで一度も見たことがありません。
業者さんなのか知りませんがさすがにこれは嘘を書きすぎかなと。
以前はプラウドと比較され、今はジオと比較され、ジオが完売したら次はどこと比較られんでしょうね。
我々から見ても良いと映る物件の比較対象なので、それだけ良い物件なんでしょう。
ここ数年で、積水・野村・阪急 と伊丹ではめずらしく一流ブランドのマンションが建設されたので、
比較されるのは宿命でしょう。
この３物件は、コンセプトが類似しており、甲乙つけれませんが、
ただ、ブランドはこの中では、超一流の積水が一番であることは間違いないです。
費用対効果の面でも、ここに分があるでしょう。
それをひがんだ書き込みが多いだけなので、私は気にしません。
グランドメゾンは建物のグレードがいいから此花のグランドメゾン含めて検討対象ですが
駅からやたら遠いのと売れ残り物件であること考えると、今契約するとどれくらい値引きしてくれますか？
初回分譲より３０％引きとかありえますか？
グレードは落ちるけど八尾とか東大阪、堺の他社マンションだと売れ残りマンションは２０％引きは当たり前なので積水のマンションでもそれくらいなら買い検討です。
タイアップの郊外型のマンションってどうだろうかと興味がありましたが、ここの場合はそれ以前に立地環境が良くないようですね。場所によっては成功することもあるんじゃないかな。ここはあきらめて次に期待しています。
池田小事件前、宅間は、池尻小の校務員でした。先生達にヤカンに入れた
精神薬を飲ませ、多数の先生が救急車で運ばれた。
池田小事件の時、この周辺もマスコミが沢山来て、あらためて、池尻小事件も
検証してましたね。
今は、池尻小もセキュリティー強化され、又問題公務員は、解雇されるように
なり、この周辺は良い地域になりました。
駅前で子供育てるより、良いんじゃないかな。
＞駅前よりは子育てには良いでしょうね。
そうは思わない。
駅徒歩圏の南、鈴原、稲野あたりの小学校
バス利用の池尻、桜台、昆陽里あたりの小学校
実際に登下校時にでも児童を見て比べてみたら、
そんな事言えないと思うよ！
小学校から私立の人には関係ないでしょうけど、
ここのマンション買う人はほとんど公立でしょ？
伊丹は在日の方は多いけれど、川の向こう側なので日常生活に実感はない。
それに童話地区はほんとうに小さい地域。
近隣ブランドエリアの西宮、宝塚、豊中辺りは、大きい所がたくさんあって、
そういう所の方が大変だと思うよ。
道挟んですぐ近くなのにあっちとこっちで大違いみたいな感じが
子供の教育に影響がないとは思えない。
伊丹は学力低いかもしれないけれど、のんびりしてると思うよ。
レスタージュに住んでる友人が言ってた
夜に親が必死になって、小学校の学区反対の署名を集めに来たって。
「うちの子から学区がかわるのはかわいそうなので」
必死だったみたいよ。
果密も節用も実は少人数で学校自体は落ち着いていて平和らしい。
イメージ先行でかわいそう。
一方、宝塚、西宮、豊中の悪いと言われてる学校は筋金入り。
学年、時代を問わず一定のレベルを維持。
西北は駅北東側は昔から今も高級住宅地だけど、
西北駅南は昔は女性は近寄らなかった。西北駅北西側も･･･
JR西宮の周りも暗くて怖い雰囲気。
でも今や西北駅南は再開発とガーデンズ効果で新しいマンション価格は高騰
でもカツカツ購入組みは子供を公立小学校に通わせてみてビックリ状態だろうな。
市のイメージやブランド力だけで判断はやめておいたほうがいい。
関西では市内でもいろいろな場所がある
賃貸に住んで勉強してから購入を勧めます。
今現在、どれくらい売れ残ってる？
というか、修繕積立金や管理費は、積水の負担だろうけど大変だよね。
まー、初めから、その分の利益を乗せてるでしょうけどね。
みなさん、幾らで買われました？
今だったら、実質どれくらい値引きありますかね？
諸費用の無料サービスとか、家電付けるとかも含めると
４００万くらいの値引きはあたりまえですか？
ところで、伊丹駅から徒歩３５分いけますか？
積水は、何でこんなに駅から遠いとこにマンション建てたの？
どういう市場調査したのかな？
ＳＵＭＯ程度の販売促進雑誌見ても、マンションは５分以内、最悪でも１０分以内じゃないと
資産価値の目減りが激しいって書いてるのに。
地方の新興住宅地に行けば、駅から３０分なんてよく歩けど、
それは、車移動が中心って理由だけどな。
ここも、車通勤の職種を対象にしてるのかな。
工場勤務とか、建設職人とか、トラック運転手とか・・・
あとは、イオン目当てで客が来るとでも思ったのかな。
ぜひ、積水のプロジェクト担当者に話を聞きたいよ。
橋本知事が言うように、ホンマに伊丹空港無くなったら
伊丹が東大阪とか堺みたいな不人気市になるかも。
市の税収は落ち込んで、ただでさえ悪い財政状況が悪化して
ボロボロの学校や公共施設、住民サービスの低下、
仕事が減って人口流出、資産価値の減少・・・
まー、そこまではおおげさとしても、
このマンション、駅遠、空港騒音、幹線道路騒音、工場排気ガス・・・
将来、下がる間違いないんとちゃうかな。
なんか、夜でも電気ついてない部屋多いですね。
パッと見た感じ、５０％くらい人がいない気もするけど、
実際の入居率ってどれくらいなの？
確かに薄暗い感じはしましたね・・通勤、通学等に電車が必要なければいいかもしれませんが。
ファミリーで購入するのなら、交通の便 学校区 地域の環境を調べますね。イオンは二の次です。
中古で売る時、マンションは立地（駅近）重視だと思います。多分値崩れするでしょうね。
積水は大手だから、新築のまま投売りしないのはいいことのように見えるけど
６０％の入居率が何年も続くとは・・・
マンション自体の環境にとってどうだろうな。
それに、５年くらいしてホントの中古が出たときにどうなるのか。
普通のマンションは５年で２０％くらいの値下がりらしいけど
ここは５年で４０％くらい落ちそうだな。
駅からだとチャリで２０分くらいか・・・
電車通勤にはきついな。
宅建法は築１年以内で未入居を新築というらしいから
このマンションは法的には中古じゃないの？
ところで、当初の物件価格２９００万⇒２０００万以内なら
買うのも検討しようかと思うんだけど、
最近、契約した人とかどんな感じでした？
阪急神戸線、阪急宝塚線、ＪＲ神戸線、ＪＲ福知山線、
の尼崎、伊丹で探してます。
実売２０００万以内なら、こんな不人気物件でも真剣に検討しようかと思ってます。
２５００万くらい出して、土地２０平米、３階建ての戸建もありかなと思ってます。
私は、車通勤なんで、駅近に拘らないけど、
子供２人の通勤通学と、将来の値下がりを考えたら
２５００万以上だして買う気にはならない。
近隣相場を見ると
２６００円購入で
２０１５年売却 ２０００マン
２０２０年売却 １５００マン
ぐらいじゃないかな。
イオン南側マンション参考にすると
これでもいいんちがう。
そこらも、積水と同感のデベやで。
皆さん売却、売却といわれますが、
マンション購入の際、売却目的で購入する人は
そんなにいるんでしょうか。
ちょっと、考えがずれているような気がします。
資産価値、資産価値が大事と力説する人は、このマンションは避けたほうが賢明です。
一般的に、新築マンションは見込み客をひきつけるために、大量の広告をばらまき、
集客を行いアノ手コノ手で買わせようとします。
広告に予算があるからこそできる手段です。
一方、中古物件の場合、せいぜい輪転機で印刷したチラシを配る程度です。
中古物件は価格の安さだけが、売るための武器なのです。
このマンションのように、大量の広告費を投下したにもかかわらず、
大量の売れ残りを抱えた物件の場合、中古になると転売は想像を絶するくらい厳しいはずです。
新築時に人気のなかったマンションが、中古になった途端に人気物件に変身することは
有りえないと知るべきです。
伊丹で資産価値が高いと考えられる物件は、先日に即日完売したプラウドとジオくらいでしょう。
「ｽﾃｯﾌﾟｱｯﾌﾟのために売却を想定」って、甘すぎるのではないかな？
賃貸物件を借りる気分で買う人は、そもそも頭金がゼロ円に近く、
全額をローンで購入するような層ですよ。
新築時から10年住んでから（ローンを支払ってから）、引っ越したいと思っても、
ローンの支払い金は大半が利息に当てられるため、ローンの元金は、ほぼ丸々残っている状態です。
それに、10年後に売れる価格は、ローンの残高を大きく下回っているはずです。
つまり、売れる価格とローンの残高の差額を、埋める資金がなければ、
売りたくても売れないというニッチモサッチモいかない状況に陥ります。
結局、転売するのを渋々諦めて、仕方なく「永住」ということになります。
今週のＳＵＭＯに出てましたね。
いつまで広告するのでしょうか(笑)
駅でいつも取ってしまいます。
その空撮写真見て思ったのがイオンのでかさｗ
あんなのが近くならまだしも隣にあるってどうなんだろう？
便利だとは思うけど、それなりに嫌な人も多いのかなって思った。
大阪ガスが堺でやってるメゾンとか凄い値引き広告してるのに
このマンションは値引き広告無かった。
実際はどうか知らないけどね。
住友不動産は売り出し時期じゃなくて、完成してからさらに３年は
値引きしないって聞いた。
体力のある会社だから出来るらしいけど、積水はブランド価値守る為に
何年くらいは大幅値引きしないでいくのかな？
誰の目から見ても売れ残って頓挫している物件なのに、
大々的な値引きをせず放置していることが、ブランド価値の向上につながる。
それは、大きな過ちだ。
それは、真のブランド品の価値が何であるのかを理解できていない証拠だ。
誰もが手を付けずに、いつまでも陳列されているマンションなんか、
誰も買いたいとは思わない。
ましてや、それがブランド品の値打ちだと考える人が居るはずがない。
本物のブランド品は、欲しいと思う人が「列を成して買いに来る」ものだ。
鮮魚店で異臭を放つ高級魚は、もはや価値がない商品なのだ。
良い商品を造れば、買い手は飛んでくる。
それは、造り手の思い込みであると同時に、傲慢さの表れだ。
だから、このマンションは大量に売れ残っているのだ。
愚か者につける薬は存在しない。
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
|
5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
|
3LDK |
|
68.06m2 |
|
総戸数 60戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
|
6,928万円～8,658万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
79.76m²～85.83m² |
|
総戸数 45戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+2S（納戸） |
|
67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
6880万円～8980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
79.13m2～89.52m2 |
|
総戸数 94戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
|
2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
|
1LDK |
|
33.38m² |
|
総戸数 48戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
|
3960万円～2億9000万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
31.84m2～147.33m2 |
|
総戸数 397戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
|
4,520万円～5,650万円 |
|
2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
|
61.68m²～74.86m² |
|
総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
|
5200万円台～7700万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.47m2～76.51m2 |
|
総戸数 71戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK) |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
53.81m²～100.02m² |
|
総戸数 61戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
|
4500万円台～6300万円台（予定） |
|
3LDK |
|
65.54m2～74.24m2 |
|
総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
|
3,190万円～4,840万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
61.41m²～73.02m² |
|
総戸数 42戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
|
3,198万円～5,288万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.89m²～86.24m² |
|
総戸数 79戸 |
