レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

内覧会に行ってきました。朝から夕方まで丸一日。
暑かったけど気持ちが高ぶって暑かったのかも。
我が家は業者さんにお願いしましたので家族は
ただ汚れを見つけるくらいだったかな。
傷、汚れ、クロスの浮きくらいで大きな致命傷は
なかったので一安心でした。
業者さんは今日で4件目だったそうですがどの部屋も
きちんと出来ていたといってました。
業者ってすごいですね。こんなとこまで見るのかと
思うくらいとことん見るんですよね。

共用部分はかっこよかったですよ。
特にエントランスが気に入りました。
ホテルのロビーのようです。
ステーションエントランスの入り口も
サブなのでもっと貧素なものを想像していたんですが
すごく立派だったし、最後の手形もいい記念ですね。
駐車場入り口の壁に並べるそうですがハリウッドの
チャイニーズシアターのようですね。

内覧会に参加した方に質問です。
キッチンの照明が白熱球を使用していて、5分も立っていると
頭が熱くなったのですが、気になるのは私だけでしょうか？

これから内覧の方へ

駐車場入り口で行っている記念手形は必ずやってくると
よいですよ。特にお子さんのいる方はきっと何年かあとに
良い記念になると思います。

我が家がやってもらったときにほかの家族の方は
子供さんを連れてこなかったので「明日来てもよいですか？」と
聞いて「良いですよ」と言われてました。

いや〜共用部は予想以上にシンプルな作りでしたね☆
あまりの潔さに気分がよかったです。

各住戸を仕上げた職人さん達が、顔写真入りで紹介されているのにも
好感がもてましたね。

収納の扉を木目にしちゃったのはご愛嬌？！
ウチは白をSELECTしていたのですが、
出来上がりを見て木目にしちゃいました。結果オーライ！！

サービスのカキ氷食べ損ねたのが心残りです。
キッチンの白熱球は気にならなかったな〜。

744さんは木目のままにしたんですね。
うちはものすごーーーーーーく迷って結局白に戻してもらう事にしました。
木目の方が高級感みたいなものはあるなあとは思ったんですが
うちは部屋が狭めの間取りなので、白にしないと圧迫感があって
狭く見えちゃう気がしたのです…

洗面室の三面鏡の扉をあけたままにすると白熱球の熱で溶けちゃうかもしれませんっていう説明はありました。あれも正直設計ミスとは思います。

三面鏡の扉が溶けるかもとは、困りますね。対応方法はあるのでしょうか。

閉じておけばいいのでは？＞対応法

そんな開けっ放しにするところですかね…？三面鏡。

例のM氏のブログにこの物件の件が掲載されていますが、
そこに三面鏡の件、記載ありますね。
そういう対応方法があるんだー。私は指摘そびれたので
再内覧会でお願いしておこうかと思います。

例のM氏のブログって？

内覧会にいかれた方、脚立の貸出しはありましたでしょうか？

収納の扉の色が白とか木目っていつ選んだのですか？
出来上がりを見てから変更したってありますが、内覧会で見てから変更なんてできるのですか？
話についていけなかったのでもう少し詳しく教えてください。

>収納の扉の色が白とか木目っていつ選んだのですか？

私の場合、選択権はなくもともと収納扉の色は白だったのですが
出来上がったところ、作成中のミス(?)で
木目（室内のクローゼットの扉と同じ材質）の扉になったそうです。

白だったもの、木目に・・・と言われ、どんな変わりようかと不安に思っていたら
リビングと部屋と廊下が全体的に調和がとれた状態・・・
逆に良い感じになっているように思えました。
扉の面積が大きいので白の方が広くみえるかな？という気持ちもありましたが
私もそのままで承諾しました。

ちなみに木目の扉の方が単価も高いそうですね。

周辺に住んでいるものですが 店舗は決まったのでしょうか

収納の扉の色って選べる部屋と選べない部屋があったのでしょうか？私は選んでませんが何色になっているのでしょう？？内覧会がまだなので心配です。

（笑）753さん、災い転じて、、良かったですねえ。
内覧会も終わればいよいよ入居ですね。うちは近所なので
ここの建物の出来上がりも一からずーっと見ていました。
早く皆さんのおうちに明かりが点いて、パーっと明るく
活気が出るのを楽しみにしています。
思い出すなー入居時のわくわく感を。

755さん
心配しなくても大丈夫ですよ。
選択をしたのではなくてリビングの物入れや廊下の物入れが
最初から白に決まっていたのですがイニシアか大豊さんの
手違いで木目のドアをすべての部屋につけてしまったそうです。
内覧会の日に今付いている木目のドアか最初に付いているはずの
白のドアどちらかを選ぶことになっているのです。
私の家も間違いで付いた木目をそのままつけてもらうことに
しました。
木目のほうが高級感があった気がします。

内覧会で自分で見て選択されると良いですよ。

757さん
ご親切にありがとうございました。やっとお話の意味がわかりました。
内覧会が楽しみです。

フロアーコーティング実施の方で、コスモスモア以外の業者を利用する場合はほぼワックスを剥がす料金が別途かかるそうですが、購入者の方はみなさん了承されたのでしょうか？
ワックスをかけないで欲しいと依頼したら、標準工事なのでそれはできないと言われました。
ワックスのことはどこにも記載されていないのになんかおかしくない？

759さん

ワックスの件、私も同様なことを言われました。
ただ、「施工をする上で、いろいろな人が出入りするので・・・」との理由も添えられており、理解せざるをえない面もあると思います。
（フローリングに傷つけられてもね・・・）

ワックスの施工業者と交渉してみたらどうですか？（経験談）

それにしても、どこもかしこも結構いい値しますよね・・・。

759さん

ワックスがしてあってもあれだけ小さな傷がつくの
ですから施工するほうはやはり工事上せざるを得なかったのでしょうね。
内覧に同行してくれた内覧業者の方に言わせるとむしろこれは
良心的だと言っていましたよ。

うちはその方のアドバイスもあってワックスを止めました。
今のワックスの効果が無くなった時点ですることに
しました。はがすお金も馬鹿にならないですからね。

洗濯機置き場の防水パンのサイズが小さくなかったですか？
ドラム式洗濯乾燥機は置けるのでしょうか？

759です。
こんなスレがあります。ワックスは傷防止にはならないとのこと。
むしろ傷を隠す効果があるとか。
詳しい方はいらっしゃいますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15894/res/131-140

購入者です。ちょっと皆さんにお聞きしたいのですが、
キッチンに電気オーブンレンジを入れた方はいらっしゃいますか？

内覧会に行ってコスモスモアの担当者と話をしたのですが、
どうもこの人、オーブンレンジを入れてもらいたくないようで、
「オーブンレンジを入れると、パネルに段差が出来ます」
「食洗器とオーブンレンジを一緒に入れるお客さんはあまりいません」
「殆どのお客さんがオーブンレンジ入れてませんよ」

などと、せっかくこちらが入れる気まんまんだったのに、
思いっきり気が萎えてしまいました。

オーブンレンジを入れた方に質問なのですが、キッチンのデザインが損なわれてしまう位にパネルに段差が出来るとか、説明を受けていらっしゃいますか？

>>765さん
食洗器とオーブンレンジを一緒に欲しかったです。

施工説明を聞いて、入居後すぐに必要ではないので
今回は見送りました。

ドア部の下辺にばらつきがでるのが、そんなにイヤなのかな？
食洗器側に補強板が必要とも言われましたね…。

電気オーブン+食洗器を入れた方、コメントをお待ちしてます。

762さん

うちも防水パンの大きさが気になり
大豊建設の方に聞きましたが、
現在CMで紹介されているようなドラム式洗濯機なら
十分置けるとおっしゃっていました。
正直、寸法を測ったわけでは無いので
正確にはわかりませんが…。
ちなみに、我が家はアクアを導入予定です。

私もアクアを利用してますのであらかじめ寸法を測っていきましたが、
ばっちりおけるサイズでした。
あとシーリングファンも十分おけそうな高さだとわかったので、
選ぶのが楽しくなりそうです。

天井の対加重といった点でもシーリングファンは設置可能なのでしょうか？

みなさん、食器棚はどうしましたか？既製品をおこうとおもったのですが、どれも２００センチ以上の高さのしかみあたりません。下り天井になっているので、はいらないかんじです。
コスモスモアさんに頼めばよかったかな？と今更思ったりもしています。
もし頼んだ方がいらっしゃいましたら、だいたいのお値段を教えていただけませんでしょうか。　　また、安くオーダー家具を作ってくれるところがありましたら、教えてください〜

×対加重　⇒○耐加重

>>770さん
プラスワンセレクトで食器棚と取り付けました。
上下セパレート型の面材あわせ、幅1200で28万円です

プラスワンで吊戸棚のみで、12万(面材あわせ)〜15万(ガラス扉)でした。

コスモスモアの新商品案内商品は↓です
http://national.jp/sumai/shuno/cubios/index.html

こちらも価格比較してみてはいかがでしょうか？
http://www.ip20.co.jp/
http://www.hulsta.co.jp/

>767さん

防水パンの内側のサイズ（およそ）
奥行き:58cm、横幅：73cm
コンセント・蛇口までの高さ：118cm

うちはHタイプですが、どこも防水パンのサイズって同じでしょうか。
内覧会でざっくり計りました。参考にしてください。

オプションでカーテンを買われた方はいらっしゃいますか？リビングと洋室2室分オーダーしてしまいました。角部屋なので5面分のカーテンがいるのですが割引で50万越えでした。内覧会後で疲れきっていたため、オプションで頼めば楽かなと思いお願いしてしまいましたが他のところで見積もりを取っていないため高かったかな？ちょっと早まったかな？と思っています。皆さんのところはカーテンどうされましたか？

>769さん

内覧会で住まい始めの「HOW?」という冊子をもらえます。
そこにシーリング耐荷重は１０ｋｇと書いてあります。
マンションでこの数値は標準的です。

シーリングファンを取り付けますと、
本体とファンで７ｋｇ程度になりますので取り付け自体は可能ですが、
ファンをまわすと荷重がかかってしまいます。
一般的には３倍程度の荷重がかかると言われますので、
あまりおすすめはできません。

私は次のようにすることにしました。
リビングダイニングにはそれぞれ１つづつシーリングの取り付け口がありますので、１つには大きめの照明を１つにはファンのみ取り付けます。
私のタイプは狭いタイプの部屋なので、照明が１つでも十分なのですが、
広いタイプの部屋ですと、同じような取り付け方では
照明が不十分の可能性があります。

一昨日、内覧会に行きました。

ロビーやステーションエントランスへ向かう雰囲気など、とても素敵で気に入りました！

一方、専有部については…内覧同行の方をお願いしたところ、クロスの汚れやカウンター・ドア等のキズにはじまり、ポーチの門扉の取付け不良など、指摘箇所が60箇所以上に上ってしまいました。。。（残念↓↓）

個人的に特に気になったのが、廊下からＬＤＫに入る所のドアの重さと閉まるスピードの早さ。大人でも重〜いって思うくらいです。

ハイハイ時期の小さなお子さんがいるお宅の方は気になりませんでしたか？固定するストッパーもないし、何かの拍子にドアが閉まりだしたら指挟むんじゃないかって。
これから子供を！と思っている我が家では大変気になる点です。

一応、要望事項に追加してもらい閉まるスピードが遅くなるように調整してもらうことにしました。(重さは変えられませんが…）
事故が起きてからでは遅いですしね。。。

え？ストッパーあったように思いますけど・・・＠LDKドア
あれ？言ってるものが違うのかしら？？
ドアは最後まであければちゃんと固定されましたけど、
そういうことではなくて？？

でも確かにうちもクロスが手垢（？）で汚かった・・・。
なんか実演を見せてもらってたから安心してたのに、
がちょっとがっかりしました。
まぁきれいにしてもらえればいいんですけど。

でも全体的には満足でした。

私もリビングのドアの重さ気になりました。
途中では止まらないけど最後まで開けるとストッパーがかかりましたよ。
重いけどこんなもんなのかな〜と思っていました。

内覧会は私たちも業者に同行してもらい指摘箇所が４０箇所程ありました。
重大な欠点はなかったので許せる範囲かな〜と思いました。

ロビーとか素敵でしたね。落ち着いていて気に入りました。
引越しが楽しみです。

ドアの重さは私も気になったし、うちも子どもがいるので変えることは
可能かきいてみました。
でも大豊建設さんによると窓をあけた状態で玄関のドアもあけた場合、ビル風によりけっこう風がふいてしまうので扉を重くしておかないとすごい勢いで閉まってしまいかえって危なく、また壊れてしまうとの回答でした。
回答をきいて納得しましたし、またストッパーもかかるので通常はストッパーをかけておけば問題ないと思いました。」

776さん

廊下からＬＤに入るところにストッパーは間違いなく付いて
いました。
何かの勘違いか見忘れでは無かったですか？

我が家もドアの重さ気になって大豊の方に聞いたところ
同じように風でばたんとしまるのを少しでも優しくする
ためと言われました。同行してくれた内覧業者さんも
「細かく気配りしてある」と言っていましたし当日も
中層階でも風がかなり感じられましたのでドアの重いのは
正解なんだろうと思います。
子供さんのいるうちは気をつけたいですね。

銀行との本契約も終わったし、入居のカウントダウンが
始まった気がします。

776です。

ドアのストッパーの件ですが、いろいろご意見をいただきありがとうございました。
『最後まで開いた状態でかかるストッパー』は、皆さんと同様に我が家でも確認しました。
『ストッパーがない』と書き込んだのは、床面に金具のストッパーを取付けてドアの下部の金具と引っ掛けて固定させるストッパーのことを指しました。
誤解を招いてしまったようで、すみません。

通常、ドア上部の金具によるストッパーと床面の金具と引っ掛けるストッパーが両方つくことはないと思いますが、大豊建設さんからは、
気になるようなら床面に金具を取付けるタイプのストッパーなりをご自身で取付けてはいかがですか？と勧められました。

ドアの閉まるスピードを調整していただくので、暮してみて、やっぱり気になるようだったら何か対策を考えたいと思います！

内覧会行ってきました。
とても満足のいく仕上がりでした。
業者さんも同行しましたが、指摘の数も非常に少なく、
とても安心しています。

屋上から撮った写真アップします。
レジの屋上から見たパークシティです。

続いてコスギタワー方面。
皆さん良い街にしていきましょう。

コスタ住人です。
屋上からの写真、このアングルは新鮮です！
屋上庭園の植栽もよい感じですね。
近くを通りがかった際、外からレジさんのロビーを見たのですが、
落ち着いていて、とても素敵でした。
本当に良い街にしていきたいですね。

内覧会も全て終わりましたね。
ロビーもゲストルームもスカイラウンジも本当によくできていましたね。
エレベーターホールからの多摩川の眺めが素敵でした。
水辺が見えるというのは落ち着くものですね。
キッズルームは、子どもたちの大好きな電車が
中からあまり見えませんが、
今時のご時世では、中が丸見えにならないようにというのは
防犯上致し方ないのかもしれませんね。
１階店舗部分は、中に入ってみると結構な広さがありましたね。
全面スーパーでしたら、まぁそこそこの品揃えは期待できると思います。
楽しみですね。

ちょっと前になりますが内覧会行ってきました。
ウチも内覧同行業者さんに来て貰ったのですが、特に大きな問題はありませんでしたね。
業者さん曰く
「良く出来ている。コスモスさんと大豊さんの物件は何件か見たけど基本的にどこも良く出来ている」
と言っていました。本当なのかどうかは知りませんが。
業者さんの指摘内容で風呂場の蛇口を水平器で測ってちょっと（肉眼では不明）傾いているとと言うのがありました。正直そのぐらいいいじゃんとか思いましたけどね。
私が気になったのはバルコニーに傾斜がついてしまったこと。
花台とか置くのに不便そうですよね・・・

バルコニーに傾斜がついたのはなぜですか？と聞きましたが「断熱材を入れる関係で」とよくわからない回答でしたね。

こんばんは。

私は内覧業者を頼まず自力でやったので、見つけられなかった部分が
あったのではないかと不安だったのですが、同行された方の意見（よく
できている等）を聞けて安心しました（他力本願ですみません・・・）。

私のところは、は？って思ってしまったは、シャワーのひっかけが
斜めになってたことですね。。最初は気がつかなかったのですが
何回か出入りしてたら、あれ？これ曲がってない？とちょっとびっくり。

でもまぁ何かあってもアフターサービスで直してくれるだろうと
結構気楽に構えています（交渉ごとはできなくないほうですので
もしあっちがゴネても戦おうとｗ）。

バルコニーの傾斜に関しては、私も断熱材が〜と説明を受けました。
でも、私としては多少傾斜してたほうが水がたまらなくていいなと
思ったし、一応お隣との間にはモノを置いちゃいけないんですよね？
（確か。防災上の理由で）
なのであんまり気にしていません。

収納の扉の間違いもうれしい誤算でした。あの木目のデザイン
すごく好きなんですよね。

早く引越したいですー。しばらく駅からの道すがら何もない状態です
けど、それでもすっごく楽しみ！！

みなさん、こんばんは！

私も内覧会に行ってきました。
素人4名で確認したのですが、指摘事項は・・・10点程度でした。。。みなさんの話をきいて、プロの方と行けばよかったのかなぁって、ちょっと不安に思っています。
ただアフターサービスもあるので、大丈夫かなと思うようにしています。

私の『は？』は床のワックス掛けです。廊下はまばらな掛け方だったのと、一部の部屋では木目と垂直にワックスが掛けられてました。。。（掛けた人は小学校でちゃんとならわなかったのか！？）
当然、全部屋の再ワックス掛けを依頼しましたが、ちょっと悲しかったです。みなさんの部屋もそんなことありましたか？

そんなことはさておいて、エントランスもすばらしかったのですが、私が好きだったのは横須賀線新駅へつながるところ（サブエントランス？）です。天井の高さに間接照明が素敵でした！もちろんエントランスもホテルみたいで毎日通るのかなーって思うとワクワクでした。エレベータホールからの多摩川や東京のビル群、これも毎日見れると思うとちょっと幸せですよね。

長くなりましたが、内覧会をみて、さらにレジが好きになりました！


あと、私たちも収納扉の間違え・・・ラッキーでした！

788さん

我が家は業者さんをお願いしたのですがその業者さんは
内覧業者としては大手でレジデンスだけで１０件以上の
内覧をされたそうです。
担当者も一人ではなく７人の方が内覧に当たられたそうですが
皆で事務所で報告会をされたときにも「よく出来ていた」と
いう結論だったそうです。
致命傷になるようなものは一件たりともも出なかったそうです。
小さな傷は多かったそうですがこれは住んでからも大なり小なり
付くものだから神経質にならなくて良いといわれました。

その業者さんに伺った話ではレジデンスを作った所長さんは
大豊の中ではレジデンス専門に担当されている方でコスモスの
厳しい管理全般を熟知している方だそうです。

業者さんを頼んでいられなくても安心してよいのではないですか？

内覧会が終わり気になっているのですが、引き渡しまでまだ間があるなか、カーテンが無いため夏の強い直射日光がフローリングや畳にあたるので焼けて痛むのではないかと心配です。
今はちょうどイニシアが連休中ですが、何か聞いている方いらっしゃいますか？

788で書き込んだものです。

790さん、さっそくコメントありがとうございました。
すごくうれしく思いました！

私も傷はしょうがない。入居すれば付くものだし、人が作るものだから
多少なりともあると思っています。気が付いたものを直していただければ
というくらいな気持ちです。

フローリングに関しては、ワックス、それは確かに、は？ですね。>789さん
私のところはワックスに関してはきれいにかかってると思いました。
それぞれですねぇ。

日焼けに関してはおおざっぱな私はあんまり気にしてなかったなぁ（苦笑）
そんな短期間で影響ってでるんでしょうかね？？

７９１様

レジデンスはどうだか分かりませんがよく新築のマンションの
前を通ると各部屋に紙のカーテンがかかっているのを見かけます。
以前、売れ残っているマンションを見学した時も紙のカーテンが
かけられていました。
そんな対応をするのではないでしょうか？
今度確認会で聞いてみます。

786様
私もバルコニーの傾斜は気になっていました。
たしか花台は置くのは不可かと思いますが、タイルもうまく敷けない気がしています。
断熱材かよく分かりませんが、非常時に隣に移る際に段差が危険なのでスロープを付けたと聞きました。というか、招いた客に斜めだから気をつけて！と注意が必要かもしれないですね。

共用部の扉には、扉止めがありませんね〜。思いっきり空けると傷つきますよ。

バルコニー話に乗ってですが、お隣とのすきまがあいてるのって
指摘すべきなのでしょうか。
ちょこちょこそんな話題が他でもでていますが。

でもそのすきまってどうやって直すのかしら？？

バルコニーの傾斜は私も気になりました。
理由は、こちらも・・・断熱材がぁ〜という説明でした。確かに何で断熱材が関係してくるのか分からないですね。
傾斜のない中央部分だけにタイルを敷いたら見た目が変になっちゃいますかね？？？微妙な気がします。

あと、どなたか内覧会時に取付けられていた簡易照明がいつまで付いているかご存知の方いらっしゃいますか？
普通に考えると引渡時には付いてないとは思いますが・・・。

引渡日にコーティング施工をお願いする予定なのですが、15時くらいから始めて乾いた状態を確認するのが22時過ぎごろになりそうなんです。
暗闇の中で懐中電灯か何かで確認するわけにもいきませんし、引渡後すぐに照明を設置するのも大変だろうから、どうしようかと考えています。

791です。
情報ありがとうございます。イニシアの連休明けに聞いてみるしかないですね。

バルコニーの傾斜については断熱材の関係でと聞きましたが、もう少し詳細に聞いてみれば良かったと思いました。結構傾斜がきついですね。他のマンションをしらないのですが、すくなくともあんな傾斜は見たことがないのですが…

791さん
カーテンの件を内覧会時に確認したところ、今回の内覧会まではカーテンを付けていたが、今後は何もつけない予定との回答でした。それでは困るので、出来る限りカーテンをつけるようお願いし、了承してもらいました。

また、立会いされた建設会社の方に、「ある住戸で重篤欠陥が見つかり、その欠陥が他の住戸にも波及する場合、同様に修正してもらえるのか」と尋ねたところ、同様に対応しますとの回答がありました。

カーテンの件も同様に対応してくれているのかは分かりませんが、参考にしてください。

斜めのバルコニーは、私もちょっと酷いと思いました。
あれって気に入らなければ、指摘すれば修正してもらえたりしたんでしょうか？
でも書面にサインはしてしまいましたが。。

あと隙間については気づきませんでした。
隣が見えてしまうということなら、
少しでも隙間を埋めたくなりますね。。

直す方法など分かる方いらっしゃいましたら
教えて下さい。
一応確認会の時に聞いてみようと思います。

自分は斜めのバルコニ−それほど気になりませんでした。
最初の設計だと段になるようになっていたものを斜めに
したとのことでしたが、水も流れてそのほうがいいのか
と思いましたね。ただこれはもう直せませんとそのときに
はいわれましたよ。

たしか、バルコニーとかポーチとかって専有ではなく共用部分ですよね。
あるがままを、うまく利用して使わせていただくより他ないのでは？

そういえば、駐車場への扉を空けるとき、、、、どこかにあたっていた様な記憶ありますね。

バルコニーの隙間の件ですが、
そもそもバルコニーって外からは見える構造でしょ。

どこでも。

バルコニー上でのプライバシーってどんなものでしょう。

ここは上層階でも、周りのタワーからバルコニー見下ろされちゃうわけだし。

多分皆が言っているのは隣の家との間にある
パーテーション（隔て戸）のことだと思いますとよ。
それに隙間があるのでプライバシー云々と言っているのでは
無いでしょうか？

うちは鈍感なのかあまり気になりませんでした。
隣に住んでいる人が誰だかわかっていてわざわざ
覗き込む人もいないでしょうしね。

皆さん！　みんなで作ろうyahoo地図で、レジデンス・ザ・武蔵小杉を情報投稿しましょう！！　そうすれば、地図にレジデンスが載ります。！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://waiwai.map.yahoo.co.jp/map?mid=rtm&lat=35.57055944&lon=...

806さん
今、投稿してきました。
早く認知されるとよいですね（笑）

バルコニーの隙間ですが、賃貸物件などでは見たことがありますが、分譲の物件ではありません。
基本的に、戸境壁の一部という認識で隙間があるべきでないと言う考え方のようです。
他のマンションのモデルルームでは、きちんと隙間無く壊せない板が張ってあり、その板の一部に通り抜け用の壊せる板が張ってありました。
悪く言えば図面にでないイニシアの手抜きです。
バルコニーの傾斜も同様で、断熱材の入れ方で傾斜がつくのであれば、設計当時から解っていたはずで、入居説明会まで伏せていたのは契約者への不親切。今からではどうしようもないだろうとのイニシア側の開き直りととれます。
所詮、その程度のデベロッパーと言うことでしょう。

バルコニーの傾斜は構造上の問題であり、修正はできないとのこと。
内覧会の時にコンクリートを削って直せるのか？と聞いたら、できないとの返答でした。
本当のところは、専門家の方に製作図面を見てもらって、修正できないかを聞かないと駄目でしょう。全戸分のコンクリートを削ることをしたら大変なコストです。

これも重大な契約違反と思いますので、同意（サイン）しなければ無料キャンセルはできたかもしれませんね…ここまでくると、なかなかできないですが、それもイニシア側の手でしょうか。

バルコニーの隙間ですが、隣から中が見えることと外の建物から見えることは次元が違います。
比較無きよう。

>>714
レジデンス・ザ・武蔵小杉の住民には全く説明が無いのですか？
MSTの重要事項説明書資料集には時期を別ページに分けた動線計画図が載っています。
それによれば、パークシティー前のロータリーの完成は2012年4月となっています。
SFTが出来てからそれまで約3年半は、SFTとMSTの間を通り、SFT沿いを北に歩き、
現在のパークシティーパビリオン北の道を通って東急北口や南武線南口に
抜けることになると思います。
SFTが出来るまでは、MST南側の道を行くか、SFT北の道を行くかどちらかですね。

808さん

でも、モデルルームで見たときに隣との間はあいたつくりに
なっていましたよ。
その時に担当の方にも確認しましたが「これが現状です」と
言われましたので必ずしもイニシアの手抜きとも思えません。
モデルルームがぴったり隣が見えないようになっていたのなら
問題ですが・・・・・・
我が家はＭ不動産、兄宅はＮ不動産のマンションですがともに
隣との間は少し開いています。
分譲はあいていないというのは断定しすぎだと思います。

812さん
モデルルームでそうでしたか。気がつきませんでした。他のモデルルームでは隙間が空いていなかったので、ごっちゃにしていたかな。
今後のマンションの方向とはいえ、イニシアの仕様が遅れていると言うことでしょうか。

うちの住友物件はバルコニー同士、足元が2ｃｍくらい
空いているだけで床に頭を付けるくらいしないと隣は見えません。

パーク系でも開いている所あるよ。　友達が住んでいるので。。。

私も別に隙間は気にしないほうです。
だってそんな始終外にいないし。。。

バルコニーの傾斜もそう。このマンションのバルコニーって
奥行き4mとかがウリのマンションじゃないから、そんなに重点おくべき
ところかなーと思ってしまいます。
上でどなたか書いていたように水はけがよくなっていいやくらい。

それでサインしないでキャンセルを！ってことは、え？それだけで？
とびっくりしちゃいますね。
バルコニーなんかよりもっと重点おくべきもので私はココを選んだので。

もちろん、それが重大な瑕疵を隠した結果、というのであれば話は別ですが
その場合はそれなりの手段で対抗できると思いますしね。

まぁ、ほんと、人それぞれですなぁ。。面白いなぁ。
デベも色々相手にして大変だな・・・（別にデベ擁護じゃないですよ）。

バルコニーの隙間の件はＭＲでそうだったのだから、
そんなに気にする方なら確認不足という個人のミスでしょう。

ただし、バルコニー傾斜の件はあくまでデベ側の仕様変更なので、
それによって、バルコニーまで有効活用しようとして方にとって不利益が出るほどでしたら、それを理由にキャンセルできるんじゃないでしょうか？手付け倍返しは難しいでしょうが、手付け返却くらいなら、
いけるかもしれませんよ。

それに何より、せっかくの買い物なのに、
最初から文句いいながらの生活ってかわいそうすぎます。
納得のいく判断をした方が良いでしょう。

私は家族みんなでハッピーで、
内覧会後さらに早く引っ越ししたくなっていますが。

重要事項の中に今後図面と違うようになることもある。
それは書面にて報告すると書かれていたと記憶しています。

バルコニーはそれに該当するのではないでしょうか？
購入者は契約時全員重要事項の説明を聞いているわけですし
イニシアも何か理由があっての変更だったのではないでしょうか？

自分の買った会社を所詮それだけのデベとは我が家は思いたく
ないです。
入居説明会、ローン相談会、ローン申し込み会、内覧会
イニシアはよくやってくれたと思っています。

所詮それだけのデベ、、、と書込みした人は、通りすがりの人でしょう。

817様
>デベも色々相手にして大変だな・・・（別にデベ擁護じゃないですよ）。
とありますが、イニシアもクレーム相手に大変な雰囲気が
あるんでしょうか？？
傾斜のない部分も水はけには十分な傾斜がついてましたから
正直、個人的にはあそこだけ水はけても？って感じなので、
動きがあれば参考にしたいです。

確かに。
重要事項の変更がある場合などにはきっとコンテンジェンシープランを組んでますよね。こっちも大金をはたいているのだから、それを崩したい、自分に使ってほしいと思っちゃいますよね。
（自分としてはバルコニーの隙間はどうでもいいのですが。。。）

最初にバルコ二ーの傾斜が残念って書いた者ですが、残念ってだけで「んじゃこりゃ〜！」っと思っている訳ではありません(^^;

ただ、他の設計変更（駐車場の壁とか）は早めに知らせてもらってたのにバルコ二ーの傾斜は当日まで教えないのはなんでだろう？って気はします。
建設初期段階でわかっていたことでしょうにね。

バルコニーの隙間は・・・ぜんぜん気にならなかったナァ〜

基本的に良く出来た物件だと思いますし、管理体制も良かったんじゃないかな。
担当のゼネコンの方もこちらのつまらない指摘にも誠実に答えてくれましたし、同行業者からも誉め殺し状態でした。
不具合が見つけられない言い訳じゃないかってぐらい(^^;

引越しが楽しみです。

隙間少なくするために上げたんじゃない？

隙間少なくするために傾斜つけたと考えるとうまくつながりますね。でもひどい。

引越し幹事会社が見積もりを初めてくれましたねww

遅くなりましたが、私の内覧会の報告です。
私は業者には頼まず、ネットで内覧会チェックリストを集めて、部屋に合わせて整理して内覧会に行きました。
（正直、業者に頼むかどうか迷っているうちに内覧会になってしまいました）

１８件指摘しましたが、大きな問題はひとつもありませんでした。
少し気になるのは網戸と窓枠の噛み合わせが悪かったのですが、
指摘したのできっと改善してくれると思っています。

内覧に付き合ってくれた大豊のスタッフが、ちょこっとした傷や汚れや傷にさえ、丁寧な対応をしてくれたので満足な一日でした！！


★★教えて下さい〜！！（Ａタイプ、Ｃタイプの４ＬＤＫ）★★

内覧会終わってから、気になりだした点があります。


ファミリークローゼットの照明スイッチが入り口側の玄関通路に面したドアのドアの脇にしかなく、出口側のドアの脇にスイッチがありませんでした。ファミリークローゼットを通路として部屋に移動しなければならないのですが、つけた照明を消すことができません。。。

もしかして私の部屋だけの不良？？

内覧会のときバルコニーの傾斜について、施工会社の方が
「エアコンの室外機を設置する際は、工事会社の方にバルコニーに
傾斜がある旨を言っていただければ、水平に設置できるように
高さ調整の材料を持ってきてやってくれます。」ってサラリと
言ってましたが、これって特殊工事になり別料金がかかって
しまったりしないのですかね？そのときは、設置には問題ないのか
と納得してしまいましたが・・・。別料金がかからないにしても、
室外機下に変な隙間（三角？？）ができるのは、ちょっと残念です。

水平を保つための台には工賃が発生します。

15階以上の高層階の方、携帯電話の電波はいかがでしたか？
内覧会の時にテストすれば良かったのですが、他に気をとられすっかり忘れてしまいました。
ドコモの携帯で確かめたられた方、教えて頂ければ幸いです。

メールは普通に送れました。アンテナも3本立ってましたから
電話も大丈夫だと思います。ドコモのムーバですが。

22Fですが、Softbankも3本立ってました！
問題ないと思います。あとはauですかね？

うちは南棟の上層階ですが、ドコモはFOMAもMOVAもダメっぽかったです。
一瞬アンテナ3本立ったりしますが、少し部屋の中を移動するだけで圏外
になったりします。実際に電話を掛けようとしたのですが、何回かに
一回かしかつながりませんでした。

時機を逸しましたが、ベランダの傾斜の件、私が聞いた話。

住宅性能評価で断熱に関する等級Ⅳを取得するためには、
ベランダ部分まで断熱材を入れる必要があった。
しかし、断熱材をベランダ部分に入れても断熱効果が
高まるわけではない。

断熱材を使用する目的を履き違えてますね。

ウッドデッキきれいにできるかなぁ。。。

バルコニーの傾斜についてはもうみなさん同意のサインをしたでしょうね…
確かに致命的なことではないかもしれませんが、あきらめる方向へ持って行くイニシアの対応の本質ではないかと思います。
私は購入者ですが、イニシアを含めてマンションデベやゼネコンには大いに不満があります。と言うか、不満のない方が信じられません。それはそれで幸せですね。
ウッドデッキにも傾斜がつくのでしょう。エアコンの設置にも余計な出費がでるのでしょうね。
イニシアにとっては痛くもかゆくもないと言うことでしょう。
入居説明会、内覧会、など対応は全くごく普通で特に良いなと思うところは無いですよ。どこが良かったのか教えて欲しいところです。

今、Ｍ不動産のマンションに住んでいます。レジデンスほど大きな
マンションではありませんが100戸以上はあります。
入居説明会の時も各セクションにそれぞれの担当者がいて
自分たちがその係りのところに回る方式でした。
並んだ場所によっては長く待たされたこともあります。
今回は自分たちの席に効率よく係りの人が回って来てくれる
というお客様本意の方法でした。
客なんだから当たり前という考えかもしれませんが全ての
会社がそうではないということを言いたかったのです。
日本ではトップクラスといえるＭ不動産でも会社本意の
スタイルだったんです。
８３５さんは間違いだったら申し訳ありませんが現場見学会の
頃からイニシアに不満一杯の書き込みをしていられる方では
無いでしょうか？
いつもイニシアのミスを探し出そうとする態度で当たられたら
良いことも良く見えないと思います。
生意気なことを書いてすみません。
小さなことは我が家でも不満に思うこともありますが
イニシアを信頼した上で引越しの日を迎えたいと思っています。

内覧会第一弾を終了したわけですが、
皆さま家電家具等、購入していることと思います。

カーテンのことで１つ確認漏れをしてしまったのですが
カーテンレールは２列だったか、皆さま覚えていらっしゃいますか？
　※レースカーテンと、カーテンをつけられるようになっているか？
　　というところです。

恐らく大丈夫だとは思うのですが、私の実家（一軒家）を購入した
ときは、カーテンレールが１列で取り替えた覚えがありまして。。。

記憶されいている方、いらっしゃいましたら教えてください。

カーテンレールはすべて2列ありました。

>838さん
カーテンレールは２本ですよ。
内覧会の時にデジカメで撮ってありますから間違いありません。

今、どんなカーテンにしようかスゴイ悩んでいます。
いろいろお店をまわり検討していますが
ローマンシェードに憧れつつ、心は動いてます。