匿名さん
[更新日時] 2007-11-25 08:13:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番) |
交通 |
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レジデンス・ザ・武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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641
入居予定さん
金利がどんどん上がっていきますね〜。
悲しいのです。
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642
契約済みさん
それでも変動が35年の固定などをすぐに越える事はないでしょう
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643
匿名さん
ここまで来て、イニシアはまだ1階のテナントに何が入るかを公表しないんですね…
入金されるまで待つのかな??せこくない??
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644
匿名さん
せこくない?っていう意味がわからない。
早く公表するとせこくなくて、入金を待つとせこい?
どういうつながりなんでしょう。
1階の店舗を聞いてキャンセルでもすると思ってるのでしょうか。
それはないでしょう。
単純に決まってないんじゃないの。
よく気になって見に行きますが(マンションが)、
単純にまたレジ以外入居がない中で、
新駅も2年半も先なのに、そんなに簡単に決まんないっていうか、決めない
で欲しいね。慎重に慎重に決めて欲しいね。
決まればすぐに公表すんじゃないの。
公表しないメリットがわからない。
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645
匿名さん
新生銀行から書留が届きました。
どうやら、承認されたようです。
1階の店舗は決まっていても、守秘義務あると思うし
まぁ、決まるまで待ちましょう。
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646
匿名はん
一階の店舗は一店舗になるのは決まっているみたいですけど、その候補が
複数あるって書いてありましたよ。
だからまだ決まってないんでしょ。
っていうか644さんと同じくそんなに早く決めなくてもいいと思いますよ。
レジは完成するけど駅前が整備されてなければオープンしても客がレジ
の人間しか来ない・・・そんなんで店がオープンするわけないしね。
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647
契約済みさん
私も新生銀行からもコスモスさんから承認の通知が届きました。
1Fの店舗はできれば、候補としてあがっている店にどんなものが
あるのか住民に公表してアンケートしてほしいですね。
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648
入居予定さん
以前にもちょっと話題に出ていたんですがフロアコーティングって皆さんどうされていますか?
すごく悩んでるんですが外注業者の方が値段的にも安く良い物があるみたいなんですが業者の数が多くてどこに頼もうか悩んでいます。
もし外注業者にお願いしている方とかいたら教えてください。
あと内覧会の時の同行業者も考えているのですがお願いしてるかたってけっこういるんですかね?
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649
匿名さん
うちは外注業者さんでお願いしましたよ。
コーティングと内覧会同行と両方やっている業者さんがあったんでそこにお願いしちゃいました。
コーティングを頼むと内覧会同行を無料でやってもらえるということで内覧会同行分の金額が浮いたんでいいと思いますよ。
知り合いが前にマンションを買った時に内覧会同行の業者さんにお願いした時は6万円ぐらいかかったみたいなんでその分得したかなって感じです。
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650
匿名さん
>>649『コーティングを頼むと内覧会同行を無料で
やってもらえるということで』
・・・コーティングという商売がいかにボッタクリかがわかる。
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651
匿名さん
>同行の業者さんにお願いした時は6万円
それ高過ぎますよ。。。単なる安心料に。。。
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652
匿名さん
>>650
内覧会同行も同様ですね…
>>651
確かに高いですが、数千万の買い物だからしょうがないと思えるのでしょう。自分でできれば一番良いのですけどね。
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653
入居予定
うちも内覧会同行業者にお願いしましたけど7万円でした。
やっぱり高いですかねぇ…
>>649
コーティングを頼むと内覧会の同行が無料っていうのは魅力的ですね。
今からでもキャンセルして変えられるかなぁ
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654
入居予定さん
うちも内覧会同行業者を頼みました。
内覧会と確認会の2回同行と施工業者への折衝及び資料作成
アフターケアの相談期間無期限、6万円+交通費実費です。
同行者も必ず1級建築士という業者です。
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655
ビギナーさん
>>649
たぶんうちも同じ業者さんにお願いしましたよ。
埼玉の業者さんですよね?コーティング代自体も他の業者さんと比べても決して高くないから両方やる予定の人だったらたしかにお得ですよね。
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656
契約済みさん
>>654
私も同行業者を探しております。
なんと言う業者か教えて頂けますか??
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657
匿名さん
>>649
>>655
内覧会を無料で同行してもらえるということですが、どんな内容でしょうか?654さんのところはかなり内容が充実していますが、有料の場合、業者への折衝と報告書作成などは最低でもやってくれると思いますが、同様でしょうか?
同様の内容が無料ならかなりお徳ですね〜
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658
匿名さん
コスモスモアのフロアコーティング料金は私の調べた業者さんに比べるとかなり高いように思いました。
他に調査された方はどうでしょうか?
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659
契約済みさん
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660
匿名さん
658です。
フローリングが2倍近く違います。
一応、10年耐久のものでした。一応と書いたのは詳細カタログを手に入れていないためですが、現在取り寄せ中です。
それと、水周りコーティングというと、トイレはやらないものでしょうか?コスモスモアの中に入っていなかったので。
調査された方の情報をいただけたらと。
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661
No.654
何だか勘違いされている方もいらっしゃいますが、私が頼んだのは内覧会同行業者です。フロアーコーティング業者のサービスで内覧会が無料というのとは全く関係ないです。
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662
No.654
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663
匿名さん
全くの素人なのですが、内覧会には同行業者が必要なんでしょうか?
どうしようかと迷ってます。
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664
契約済みさん
いよいよ話題が内覧関係になってきましたね!
同行業者、悩んでいます。
よくマンション等では建った後に見たって根本的な部分は
どうしようもないという話も聞きます。
入居後アフターケアサービスもあるし、6万前後払うのは
もったいないなぁとも思ったり。
悩める…
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665
入居予定さん
さっき見てきたけど店舗の内装が電気ついててみえました。広いですね。店舗前の木もうわってて南側は広場まで結構あります。
広場の南側のマンションは22F建てで今年の秋販売予定ってでかい看板がでてました。22Fがたっちゃうと窓からみえるのはそれだけですね。仕方なし。
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666
契約済みさん
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667
ビギナーさん
>>649さん
できればどちらの業者さんなのか教えてもらえませんか?
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668
匿名さん
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669
契約済みさん
フロアコーティング、窓ガラスUVフィルム、エコカラット等すべてまとめてやってくれる施工会社ってあるんですかね?
それぞれ別々の業者に頼んでいだら、内覧会の日は大人数になってしまいますね。
そうでなくても考えることがいっぱいなのに、連絡漏れとかしてしまいそう・・・
施工会社もたくさんあって選べません><
それにしても来月また金利あがりそうですね・・・
申し込み時金利確定のローンをおさえている方いらっしゃいますか?
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670
649です
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671
契約済みさん
シーリングファン考えている方いらっしゃいますか?
気になるのは、
薄くても30cm程度はあるので、部屋の圧迫感と
重さは7kg程度はあるので、問題なく天井に取り付けできるかという点です。
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672
匿名さん
日経トレンディ−6月号に、2業者に同じ部屋の内覧チェックを
行った時の記事がありましたが、それぞれ指摘しているところがほとんど異なっていました。
もちろん、素人には気づかないところばかりですが、完璧にチェックするのは難しいのかなと思いました。
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673
ビギナーさん
エコカラットをお考えの方、お勧めの施工会社教えてください。
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674
匿名さん
みなさん、いろいろと検討してますね。
情報!ありがとうございます。
内覧会までの間、大忙しです。
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675
匿名さん
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676
匿名さん
>671さん
シーリングファンですが、
最初のオプション会の時、インテリアコーディネータの人に相談したら
天井高2500だと圧迫感が出てお勧めしませんとアドバイスされました。
それに照明も反射して部屋の中がパラパラしそうで止めにしました。
部屋の隅にでもサーキュレーター置くつもりです。
ご参考まで。
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677
契約済みさん
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678
匿名さん
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679
周辺住民さん
うちのマンションよくある形状だけど
シーリングファン付けてるお宅結構ありますよ。
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680
匿名さん
引っ越し日時決定まであと少しですね
緊張の夏・小杉の夏
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681
匿名さん
レジの場合、シーリングファンを付けるにはシーリング自体を換える必要がありますので、重量や固定するのに費用がかかりますね〜。
上手い知恵をお持ちの方いらっしゃいますか?
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682
匿名さん
1階の店舗にはスーパーが入るようですね。
どこかな?
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683
契約済みさん
インターネットですが電話回線使用するのは別にして
ひかりとぷららではどちらがいいでしょうか?
3人家族で各室から同時にネットを使用することもよくあります。
違いがわからないのでどなたか教えてください。
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684
契約済みさん
682さん
スーパーなんですか?それは決定ですか?
てっきりドラッグストアか書店だと思ってました
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685
匿名さん
スーパー決定みたいですね。
成城石井という噂も聞きました。
噂ですが。
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686
匿名さん
成城石井は単なる噂ですね。
おそらく、いわゆる高級スーパーはPCMへのダイエー出店が決まっている今は考えずらいです。
スーパーでも差別化を考えると、コンビニとスーパーの中間業態じゃないでしょうかね。
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687
契約済みさん
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688
匿名さん
成城石井は結構中間のスーパーありますよね。
可能性あるかも・・・
スーパーでも大安売りしている光景はどんなものなのかな。
チャリいっぱい溢れるマンションだ
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689
匿名さん
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690
契約済みさん
成城石井のホームページには東急東横線沿線は重点出店ポイントと書いてあります。そしてレジデンスのこの1Fスペースは通常のスーパーとしては坪数が狭いが成城石井だとしっくりくる。かなり角度高いのでは?
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691
匿名さん
成城石井は、A地区の図書館マンションに入居でしょ。
あっちは、正式に高級スーパーが入ることが決まっているのですから。
武蔵小杉ライフに載ってましたよ。
レジデンスに入る可能性もないことはないけど。
こっちはマルエツとかじゃないのかな、小杉三丁目の
マルエツが再開発でなくなるだろうから移転するのでは。
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692
匿名さん
すんません、マルエルほど場所広くないですね。
じゃ、大野屋かな。
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693
周辺住民さん
>691
A地区は東急が開発主体なので、東急ブレッセでは?
という噂もあります。
大野屋さんは「散歩の達人」で移転のことは語っておらず、
現在の場所で頑張っていくというニュアンスでしたよ。
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694
匿名さん
マルエツはFOODEXPRESSがありますね。
川崎駅のミューザ1Fにもありますが、コンビニとスパーの中間で24時間営業かな? こちらも可能性なきにしもあらず〜!
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695
匿名さん
-
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696
匿名さん
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697
匿名さん
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698
契約済みさん
24時間が下にあると便利ですよ
入居説明会に行かなかったんですが、下の店舗の説明はなかったんでしょうか?
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699
契約済みさん
新生銀行の住宅ローン利用する方にお聞きしたいのですが、
銀行からTELかかってくる日(契約日)は7月、8月どちらにしましたか?
新生銀行の場合は実行月ではなく、契約月に金利確定となります。
悩んだ末、私は、8月の金利を見てからプランを決めたいので、8月にしました。
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700
匿名さん
24時間営業だと、変な奴らが深夜たむろすることがある。客がうるさいこともあるし。
マンションの1階だと住民の反対で24時間営業でなくなることが多いのでは?
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701
匿名さん
来週から内覧会ですね。
抽選は終わりましたが、皆さん引越日は決まりましたか?
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702
匿名さん
やっぱり、1階の店舗の24時間営業はいやですね。
引越日は7月末までに抽選結果連絡とありますね。
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703
入居予定さん
24時間営業なだけで建物の品格がおちてしまう気がします。
もし、このままスーパーになるなら夜11時くらいまでの営業が便利に使えてちょうどいいように思えますが・・・。
入居者の意見はきいてもらえないんでしょうか?
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705
匿名さん
駅前の東急のタワーと三井の別のタワーが建てば、
御三家からも脱落必至。
線路脇のマンションとして、
丁度いい品格に落ち着くのでは?
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706
匿名さん
駅前、線路隣接で、はじめから利便性追究で環境は度外視ですよね、ここ。
いまさら24時間営業の店がいやだとか、もし契約者が言ってるなら、とても正気とは思えないですね。
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707
匿名さん
梅雨明けももう時期ですかね〜。
ところで、レジ前からダビンチ賃貸に向けての道路工事が始まったようですね。
三井のツインの間にできる道も早く使えるようになってほしいです。
住友と旧レジモデルルームの間の道は、ずっと存続し続けるのでしょうか。
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708
匿名さん
三井の2棟の間に道が出来ても
我々が通れるようになるのは
三井の一棟目の入居が始まってからなのかと思ってましたが
どうなんでしょうね?
ダイエーが開店した時には通れるのでしょうか。
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709
匿名さん
管理組合総会で入居者の多くが反対すれば、24時間営業はなくなるでしょう。
基本的にマンション1階の24時間営業は無いと思ってますが…
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710
周辺住民さん
東横線の駅前に続く道はロータリーが完成すればタワー入居の前にも通れるようになるでしょう。
時期的にはタワーの入居のちょっと前ぐらいだと思われますが。
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711
ご近所さん
>>710
ロータリーの完成はパークシティの完成から結構先だったとか見ましたよ。
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712
匿名さん
>710
そう、ロータリーの完成はパーク入居のまだ先の先。残念ですね。
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713
匿名さん
早い人では明日から内覧会ですね。
先日前を通りましたが植栽の手入れの真っ最中でした。
外から見るとロビーは凄い豪華に見えます(^^;
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714
匿名さん
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715
匿名さん
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716
匿名さん
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717
匿名さん
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718
匿名さん
716ではありませんが、
情報があるのは、eマンションの住民版ではありませんよ。
購入者用の掲示板やMixiです。
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719
契約済みさん
レジの購入者です。
初歩的な質問ですいません。
このスレに限らず、いろいろなスレに「購入者用の掲示板〜」等の
書込みがありますが、「購入者用の掲示板」とはどこにアクセスすれば
見れるのですか?
内覧会の様子を是非とも知りたいです。
どなたか教えていただけないでしょうか?
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720
匿名さん
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721
契約済みさん
719です。
無事に購入者専用の掲示板を
見ることができました。
ありがとうございました。
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722
匿名さん
内覧会、共有スペースなども見れるようで楽しみです。
皆様大きなトラブルもないようで、
内覧業者を頼んでいない私は、ちょっとホットしています。
あーーー、まちどおしい!
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723
入居予定さん
>>706
私は契約者です。
706さんの意見に同意します。
私は24時間スーパーに大賛成です。
少なくとも「スーパー」を他にとられてはいけません。
確かに南側の2〜4階ぐらいにお住まいの方は少し気になるかも
しれませんね。ただし、リスクは織り込み済みで購入したはずです。
駅前なのに深夜にスーパーやコンビにが営業してないのは、
「駅前の線路沿いにあるのに、使えないマンション」になって
資産価値が下がりそうです。
そもそも、わざわざパーク近くのダイエーまで歩いて買い物に
行って戻ってきたり、南側のマンションまで行って戻ってくるのも、
何だか馬鹿らしくありません?
(私は、将来、横須賀線の新駅使って通勤する予定です。)
スーパーもマルエツぐらいの庶民的なスーパーのほうが、
自分が購入する場合は、実は魅力的に感じる人が多いの
ではないでしょうか?
レジはいずれ古くなります。
住人も、理想的な上品な人ばかりでは無いはずです。
(都合で人に貸す人もいるでしょうし)
将来、中古価格がパークと比較してどんどん下がったら
悲しくないですか?
皆さん、現実と向き合って行きましょう!!
これから「中古」で買う人でも人が欲しいと思うような
「使えるマンション」にしていくことが大切です!!
駅前交番が欲しいですね。
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724
匿名さん
24時間のスーパーが入った方が、資産価値が上がるんですか?
普通、逆かと思ってました・・・
庶民的なスーパーは、ちょっと疑問です。
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725
入居予定さん
>>724
いろいろ意見ありますが、
24時間営業に対する評価は分かれるでしょうね。
落ち着いて住みたいなら×。
便利さ追求なら○。
ただ、駅前、線路沿い、消防署の隣ってのは、落ち着いて
そもそも、住みたい人向けではないような。
それなら、MSTやコスタかな。
駅の発車ベルとか構内放送とか、救急車のサイレンとか、
間違いなくうるさいですよ。
今はできてないから、想像しにくいですが。
-
726
匿名さん
私は個人的には夜中は出歩かないので、
24時間スーパーは不要。でも、駅前なので、
終電時間くらいまでの営業はあっても良いかもしれませんね。
12時や1時くらいまで営業。
ただ、24時間だと朝利用出来るのは便利そうですけど。
朝、ちょっとパンとか牛乳、フルーツなんか手にはいるといいです。
パンや洋菓子、花なんかも充実しているちょっとだけ高級系が良いな。
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727
匿名さん
営業は終電まで程度なら良いですが、終電以降もうるさくなるのはいやですね〜
ま、綱島街道の車の騒音は夜でも聞こえるでしょうが…
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728
契約済みさん
南購入者ですがこの前、内覧会に行きましたが騒音は想像通りでした。
窓を閉めればまったく聞こえないし、閉めなければうるさい。
これは駅前の再開発地域どこも同じような環境になると思います。
道をはさんだからといって音はあまり変わらない感じですよ。響きますし。
そして私は下に24時間営業スーパー(せめて深夜1時まで営業)か
遅くまでやってる書店が入ってほしいと思ってました。
(ブックオフ、ツタヤではなく。)
利便性を重視して買ったので、どうせなら店舗も便利なものがいい。
それぞれが求められる要素があるはず、ここはもともと共用施設も極力少ない
ようなマンションなのですから、利便性の24時間で大賛成です。
新駅からの道なりの南側も出来てましたので、それを見る限り
この立地を活かせないような店舗はかえって駄目なように思います。
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729
匿名さん
スーパーはコスタが出来るころには出来るかもですが、今の閑散とした工事現場の真ん中では入らないでしょうねやっぱり。
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730
匿名さん
いよいよ入居が近づいてきましたね。
楽しみですね。
こんなところで言ってもしょうがないかもしれませんが、
自分も営業時間の長いスーパーを希望しますね。高級じゃなくて
いいんで、清潔感のあるお店がいいかな。
自分は来週内覧会です。西側なんですが、日当たりはというか
西日はどうでしょう。窓になんか貼るか迷ってるんですが、
かなり強烈ですかね。
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731
契約済みさん
内覧会を今か今かと待っている契約者です。
すでに済ませた方に質問です。
内覧時には電気ガスって通ってるものなのでしょうか?
自力でチェックに挑むために色々調べているのですが
その中に電気のチェック・ガスのチェックなんてあったりするので。。
水道・電気は賃貸でも後から届けるスタイルだったので
今回もそうなのかなぁ?と想像がつくのですが、ガスは・・・?
ガスって立会いの元に開栓のはずだしなぁ?と思いまして。
くだらない質問ですみません…。
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732
契約済みさん
ガスは確かついてなかったような?
自分は確かめなかったのでわかりません、ごめんなさい
電気、水道は通ってましたよ
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733
契約済みさん
>731
ガスはまだです。
入居手続き会の時に、
「水道と電気は引いておきました」
「ガスは引越数日前に各自手続きをしておいてください」
と、担当の方が言っておりました。
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734
契約済みさん
>>730
「清潔感」っていい表現ですね。
私も24時間で「高級」より「清潔感」がいいです。
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735
契約済みさん
>731
ガスつきましたよ。
ピピットコンロの点火だけ確認しました。
最初、点火の仕方が判らなかったけど…
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736
匿名さん
1日居てもいいですよ
なんてデベの方は言ってくれますが、
実際どのくらいの時間を皆さん内覧会に使っていますか?
教えて下さい。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
朝の11時に到着して自分の部屋をまずチェックしましたがチェックに2時間→お昼→戻って施工会社の人と部屋の内覧と傷などへの注文→共用部見学1時間→新聞、インターネットなどの申し込み、インテリア相談に1時間・・・。
4時までと案内にありましたが結局マンションを出たのは5時をすぎていました。
ゆっくりみたければ朝いちばんに行くのをお薦めします
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739
匿名さん
ありがとうございます。
本当に1日中使っての内覧会ですね。
暑さ対策して乗り切ってきます。
もちろんあさいちからいってみます”!
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740
契約済みさん
>733,735さん
731です。
ガスの件、コメントありがとうございました。
そうそう、ガスって立会いであけるものだしなぁ?と
内覧会のチェックシートに項目があることが不思議でした。
ぜひガスも試してみたいと思います。
しょうがないとはいえ、平日に内覧会、会社のみんなに心苦しい。
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