レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

No.620です。
パノラマ合成です。
あとで気がついたのですが、画像サイズ大きすぎました。削除されるかもしれません。
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レジデンス側の並木はなんで撤去してるんですかね。
道が広がるのかな？

歩道を整備するのではないでしょうか。
今歩道部分のアスファルトをはずして土になってます。
レジの敷地と一体化して歩道をきれいにするのだと思うのですが？

ここ、よくわからん建設会社ですよね。

レジ見てきました。
西側の板垣が取れてて、南側はまだですね。
マンションの様子が少しづつ見えてきて
テンション上がってきました。

この前提携ローンの本審査を申し込んだのですが、
その結果が来る前に入居説明会の資料がどっちゃり
届きました。

これって、本審査通ってるの？それともカンケーなく
届いてるのでしょうか…。悩む…。

審査？
もうとっくに結果来てますけどね・・・？

627さん
私も、本審査の結果が来ていませんが、入居説明会の資料が届きました。私の場合、書類の不足があり6/22に提出しているので、まだ１週間そこそこですが・・・。
ところで皆さん、M-Broad、ヒカリライフ・ネット、Bフレのどちらを選択されていますか？
まだよく読み込んでいませんが、各社メリット、デメリットを教えていただけるとうれしいです。

その人がどの様に使用するかによってメリットやデメリットは変わってきますよ。

私も本審査の結果来ていません。
ひょっとして来ていない人は新生銀行でしょうか？
仮審の時の結果はコスモスさん側にしか来てなかったので
本審査も同様なのかも？と思っています。

自分もまだ来てないですよ。
とりあえず心配はしてませんが。
今回の案内はこの時期に一斉に出さないと
間に合わなくなるんで、元々決まってたスケジュールでしょう。
（ローンの審査時期に関係なく。）逆に審査待ちでこの案内が
遅れて来たら、それこそ大変でしょう。
詳細全部読めてませんが、少しずつ実感が湧いてきました。
長かった1年以上前ですが、ここからは早そうですね。

1階のテナントはどうなるのでしょうか・・・？

内覧会の日はイベントが盛りだくさんですね〜
チェック仕切れるか心配…
わざと？

>633
コスモスさんから送られてきた「新生銀行ローン本申込手続きのご案内」
（緑色の紙）等をよく読みましょう。

新生銀行の方は先日送られてきた水色のファイルに
フローチャートが入っているかと

このフローによると、本審査の通知はやっぱり契約者に届くことになっていますね・・・
まだ届かないってことは、待ってればいいってことかな。
そろそろ２週間になりそうだけど・・・

固定から変動に変更は出来るでしょうか？

金利がどんどん上がっていきますね〜。
悲しいのです。

それでも変動が３５年の固定などをすぐに越える事はないでしょう

ここまで来て、イニシアはまだ１階のテナントに何が入るかを公表しないんですね…

入金されるまで待つのかな？？せこくない？？

せこくない？っていう意味がわからない。

早く公表するとせこくなくて、入金を待つとせこい？
どういうつながりなんでしょう。

1階の店舗を聞いてキャンセルでもすると思ってるのでしょうか。
それはないでしょう。
単純に決まってないんじゃないの。
よく気になって見に行きますが（マンションが）、
単純にまたレジ以外入居がない中で、
新駅も2年半も先なのに、そんなに簡単に決まんないっていうか、決めない
で欲しいね。慎重に慎重に決めて欲しいね。

決まればすぐに公表すんじゃないの。
公表しないメリットがわからない。

新生銀行から書留が届きました。
どうやら、承認されたようです。

１階の店舗は決まっていても、守秘義務あると思うし
まぁ、決まるまで待ちましょう。

一階の店舗は一店舗になるのは決まっているみたいですけど、その候補が
複数あるって書いてありましたよ。

だからまだ決まってないんでしょ。

っていうか644さんと同じくそんなに早く決めなくてもいいと思いますよ。
レジは完成するけど駅前が整備されてなければオープンしても客がレジ
の人間しか来ない・・・そんなんで店がオープンするわけないしね。

私も新生銀行からもコスモスさんから承認の通知が届きました。

１Fの店舗はできれば、候補としてあがっている店にどんなものが
あるのか住民に公表してアンケートしてほしいですね。

以前にもちょっと話題に出ていたんですがフロアコーティングって皆さんどうされていますか？
すごく悩んでるんですが外注業者の方が値段的にも安く良い物があるみたいなんですが業者の数が多くてどこに頼もうか悩んでいます。
もし外注業者にお願いしている方とかいたら教えてください。

あと内覧会の時の同行業者も考えているのですがお願いしてるかたってけっこういるんですかね？

うちは外注業者さんでお願いしましたよ。
コーティングと内覧会同行と両方やっている業者さんがあったんでそこにお願いしちゃいました。
コーティングを頼むと内覧会同行を無料でやってもらえるということで内覧会同行分の金額が浮いたんでいいと思いますよ。
知り合いが前にマンションを買った時に内覧会同行の業者さんにお願いした時は6万円ぐらいかかったみたいなんでその分得したかなって感じです。

>同行の業者さんにお願いした時は6万円

それ高過ぎますよ。。。単なる安心料に。。。

>>650
内覧会同行も同様ですね…

>>651
確かに高いですが、数千万の買い物だからしょうがないと思えるのでしょう。自分でできれば一番良いのですけどね。

うちも内覧会同行業者にお願いしましたけど7万円でした。
やっぱり高いですかねぇ…

>>649
コーティングを頼むと内覧会の同行が無料っていうのは魅力的ですね。
今からでもキャンセルして変えられるかなぁ

うちも内覧会同行業者を頼みました。
内覧会と確認会の２回同行と施工業者への折衝及び資料作成
アフターケアの相談期間無期限、６万円＋交通費実費です。
同行者も必ず1級建築士という業者です。

>>649
たぶんうちも同じ業者さんにお願いしましたよ。
埼玉の業者さんですよね？コーティング代自体も他の業者さんと比べても決して高くないから両方やる予定の人だったらたしかにお得ですよね。

＞＞６５４
私も同行業者を探しております。
なんと言う業者か教えて頂けますか？？

>>649
>>655
内覧会を無料で同行してもらえるということですが、どんな内容でしょうか？654さんのところはかなり内容が充実していますが、有料の場合、業者への折衝と報告書作成などは最低でもやってくれると思いますが、同様でしょうか？
同様の内容が無料ならかなりお徳ですね〜

コスモスモアのフロアコーティング料金は私の調べた業者さんに比べるとかなり高いように思いました。
他に調査された方はどうでしょうか？

どれくらい違うんですか？

658です。
フローリングが２倍近く違います。
一応、10年耐久のものでした。一応と書いたのは詳細カタログを手に入れていないためですが、現在取り寄せ中です。
それと、水周りコーティングというと、トイレはやらないものでしょうか？コスモスモアの中に入っていなかったので。
調査された方の情報をいただけたらと。

何だか勘違いされている方もいらっしゃいますが、私が頼んだのは内覧会同行業者です。フロアーコーティング業者のサービスで内覧会が無料というのとは全く関係ないです。

No.654です。
同行業者をお知らせするのを忘れていました。

　　　　↓　　　　↓　　　　↓

http://professional-eye.com/

全くの素人なのですが、内覧会には同行業者が必要なんでしょうか？
どうしようかと迷ってます。

いよいよ話題が内覧関係になってきましたね！

同行業者、悩んでいます。
よくマンション等では建った後に見たって根本的な部分は
どうしようもないという話も聞きます。

入居後アフターケアサービスもあるし、6万前後払うのは
もったいないなぁとも思ったり。

悩める…

さっき見てきたけど店舗の内装が電気ついててみえました。広いですね。店舗前の木もうわってて南側は広場まで結構あります。

広場の南側のマンションは22F建てで今年の秋販売予定ってでかい看板がでてました。22Fがたっちゃうと窓からみえるのはそれだけですね。仕方なし。

>>６６２
６５６です。ありがとうございました！

>>649さん
できればどちらの業者さんなのか教えてもらえませんか？

>>No.665さん
これですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/kosugi/

>>667さん
いいですよ。
ホームページのURLを載せますね。参考にしてみてください。

http://life-time-support.com/

>>669さん
うちが頼んだ業者さんはエコカラットはやってませんでしたがUVフィルムはやっていましたよ。

シーリングファン考えている方いらっしゃいますか？

気になるのは、
薄くても３０ｃｍ程度はあるので、部屋の圧迫感と
重さは７ｋｇ程度はあるので、問題なく天井に取り付けできるかという点です。

日経トレンディ−６月号に、２業者に同じ部屋の内覧チェックを
行った時の記事がありましたが、それぞれ指摘しているところがほとんど異なっていました。
もちろん、素人には気づかないところばかりですが、完璧にチェックするのは難しいのかなと思いました。

エコカラットをお考えの方、お勧めの施工会社教えてください。

みなさん、いろいろと検討してますね。
情報！ありがとうございます。
内覧会までの間、大忙しです。

>>No.671さん

参考になるかな？
http://members.jcom.home.ne.jp/ceilingfan/
http://lohas-homes.jp/documents/3253.htm
http://ceiling.fan-site.net/installation.htm
http://jamex.web.infoseek.co.jp/light_ceilingfan.html
https://www.diyna.com/wj/ace/procs/subcatdisp.php?subcat=30202&cid...

e-mansion内にこのような
マンションにシーリングファンはムリ？というスレがあります。

>671さん

シーリングファンですが、
最初のオプション会の時、インテリアコーディネータの人に相談したら
天井高2500だと圧迫感が出てお勧めしませんとアドバイスされました。
それに照明も反射して部屋の中がパラパラしそうで止めにしました。
部屋の隅にでもサーキュレーター置くつもりです。
ご参考まで。

675さん、676さん

アドバイスありがとうございます。

「マンションにシーリングファンはムリ？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4836/res/1-10

によれば、それほど圧迫感などは問題ないみたいですね。
リビングにつけようかなと思います。

シーリングファンは重さがあり、
補強された天井でないとつけてはだめと商品の情報ページなどに
記載されていますが、その点問題ないことを確認された方はいますでしょうか？

677さん

設置例が色々ありますよ。
http://www.terukuni.co.jp/zitsurei2006/11/

うちのマンションよくある形状だけど
シーリングファン付けてるお宅結構ありますよ。

引っ越し日時決定まであと少しですね

緊張の夏・小杉の夏

レジの場合、シーリングファンを付けるにはシーリング自体を換える必要がありますので、重量や固定するのに費用がかかりますね〜。
上手い知恵をお持ちの方いらっしゃいますか？

1階の店舗にはスーパーが入るようですね。
どこかな？

インターネットですが電話回線使用するのは別にして
ひかりとぷららではどちらがいいでしょうか？
３人家族で各室から同時にネットを使用することもよくあります。
違いがわからないのでどなたか教えてください。

682さん
スーパーなんですか？それは決定ですか？
てっきりドラッグストアか書店だと思ってました

スーパー決定みたいですね。
成城石井という噂も聞きました。
噂ですが。

成城石井は単なる噂ですね。
おそらく、いわゆる高級スーパーはＰＣＭへのダイエー出店が決まっている今は考えずらいです。
スーパーでも差別化を考えると、コンビニとスーパーの中間業態じゃないでしょうかね。

明日入居説明会がありますので
確認してください。

成城石井は結構中間のスーパーありますよね。
可能性あるかも・・・
スーパーでも大安売りしている光景はどんなものなのかな。
チャリいっぱい溢れるマンションだ

上記の件、どなたか新情報ありますか？

成城石井のホームページには東急東横線沿線は重点出店ポイントと書いてあります。そしてレジデンスのこの１Ｆスペースは通常のスーパーとしては坪数が狭いが成城石井だとしっくりくる。かなり角度高いのでは？

>691
A地区は東急が開発主体なので、東急ブレッセでは？
という噂もあります。
大野屋さんは「散歩の達人」で移転のことは語っておらず、
現在の場所で頑張っていくというニュアンスでしたよ。

マルエツはFOODEXPRESSがありますね。
川崎駅のミューザ1Ｆにもありますが、コンビニとスパーの中間で24時間営業かな？　こちらも可能性なきにしもあらず〜！

あのー、明治屋で我慢します。

２４時間営業は止めて〜

えっ。私は２４時間営業がいいな〜。

２４時間が下にあると便利ですよ
入居説明会に行かなかったんですが、下の店舗の説明はなかったんでしょうか？

新生銀行の住宅ローン利用する方にお聞きしたいのですが、
銀行からTELかかってくる日（契約日）は７月、８月どちらにしましたか？
新生銀行の場合は実行月ではなく、契約月に金利確定となります。
悩んだ末、私は、８月の金利を見てからプランを決めたいので、８月にしました。

２４時間営業だと、変な奴らが深夜たむろすることがある。客がうるさいこともあるし。
マンションの１階だと住民の反対で２４時間営業でなくなることが多いのでは？

来週から内覧会ですね。
抽選は終わりましたが、皆さん引越日は決まりましたか？

やっぱり、１階の店舗の２４時間営業はいやですね。

引越日は７月末までに抽選結果連絡とありますね。

２４時間営業なだけで建物の品格がおちてしまう気がします。

もし、このままスーパーになるなら夜１１時くらいまでの営業が便利に使えてちょうどいいように思えますが・・・。

入居者の意見はきいてもらえないんでしょうか？

駅前の東急のタワーと三井の別のタワーが建てば、
御三家からも脱落必至。
線路脇のマンションとして、
丁度いい品格に落ち着くのでは？

駅前、線路隣接で、はじめから利便性追究で環境は度外視ですよね、ここ。

いまさら24時間営業の店がいやだとか、もし契約者が言ってるなら、とても正気とは思えないですね。

梅雨明けももう時期ですかね〜。

ところで、レジ前からダビンチ賃貸に向けての道路工事が始まったようですね。
三井のツインの間にできる道も早く使えるようになってほしいです。

住友と旧レジモデルルームの間の道は、ずっと存続し続けるのでしょうか。

三井の２棟の間に道が出来ても
我々が通れるようになるのは
三井の一棟目の入居が始まってからなのかと思ってましたが
どうなんでしょうね？
ダイエーが開店した時には通れるのでしょうか。

管理組合総会で入居者の多くが反対すれば、２４時間営業はなくなるでしょう。
基本的にマンション１階の２４時間営業は無いと思ってますが…

東横線の駅前に続く道はロータリーが完成すればタワー入居の前にも通れるようになるでしょう。
時期的にはタワーの入居のちょっと前ぐらいだと思われますが。

>>710
ロータリーの完成はパークシティの完成から結構先だったとか見ましたよ。

>710
そう、ロータリーの完成はパーク入居のまだ先の先。残念ですね。

早い人では明日から内覧会ですね。
先日前を通りましたが植栽の手入れの真っ最中でした。
外から見るとロビーは凄い豪華に見えます(^^;

>>710-712
ロータリーの完成とは関係なく、東横線までの道はタワマン完成までには通行可能になると思いますよ。でないとタワマンの住民が家に入れないですから・・・

>>713
内覧会はたしか今週火曜日から始まってるはずですよ。

内覧会どうでしたか？
是非、情報を！

>715
購入者限定の掲示板に情報ありますよ。

>>716
ないじゃん。
ウソツキ！

716ではありませんが、
情報があるのは、eマンションの住民版ではありませんよ。
購入者用の掲示板やMixiです。

レジの購入者です。

初歩的な質問ですいません。

このスレに限らず、いろいろなスレに「購入者用の掲示板〜」等の
書込みがありますが、「購入者用の掲示板」とはどこにアクセスすれば
見れるのですか？

内覧会の様子を是非とも知りたいです。

どなたか教えていただけないでしょうか？

>>717
おこちゃまですか？

>>719
こちらです。
http://6236.teacup.com/residence/bbs