レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

えー！見てみたいですー。どなたか紙面UPしていただけませんか？
気になります＾＾

>599
イニシアに問い合わせした方が良いので？

早速駅に行って買って来ました。
いつもはタワー群の隅のほうに写っているレジですが
今日はレジを中心にタワーが周りを囲んでいるかっこよい
写真です。
この写真はＮＥＣの上から撮ったものでしょうね。

もう完全に竣工しているように見えます。

＞600さん
教えてくれて有難うございました。

今、我が家の悩みはフローリングのコーティングです。
レジのフローリングは「ＷＰＣ加工」ですよね。
キズ・汚れがつきにくいフローリングにコーティングはしなくても
いいのか？するべきか？

私も悩んでいます。
コーディングするにしても、結構な費用なかかりますものねぇ。
一番、お金のかかる時期なので、
２０万円前後費用をかけるか難しい時期です。

WPCなんですか？
検索したら、コスモスさんの他の物件で下記説明がありました。
http://www.rc-55.com/equipment07.html

フローリングの材質や加工が良さそうなら、
コーディングしなくてもいいかなぁとも思っています。
いづれにしても最終判断は内覧会で実際のフローリングを見てからと考えています。

三年後は景気が下がるという予想がありますが、金利も下がるのかな？？

３年後、さらに景気が上がるという話もあります。

用は先のことは、誰も予想できないってことでしょうね。

金利も、今、と思ったらその時判断しないと。
未来にはまたその先の未来こと気にしてしまいますからね〜。

今日の読売新聞の経済欄に土曜日に掲載されたと
同じ写真が載ってました。
レジ中心のアングルです。

>958さん

今日、ほかの用事でイニシアに連絡した時に駐車場の
事を聞いたら残っているのは数台だそうです。

ホームページなくなっちゃいましたね〜。
ちょっと残念。

No.599です。
停電時のレジの設備稼働についてコスモスイニシアさんに聞いてみました。

＜ポイント＞
・機械式駐車場は手動で開閉可能。
・エレベータは非常用電源で非常用エレベータのみ稼動。
但し、救助隊の方のみ利用可で稼動時間もは短い。
（推測で１時間ぐらいとのこと）
・自動ドアは手動で開閉可能
・玄関ドアも開閉可能
・水道は使えない

私見ですが、高層階の方は、飲み水、食料、防災用品をちゃんと備蓄しておき、３日間ぐらいの停電なら部屋を出ないで済むようにするのがよさそうです。
（もちろんレジが倒壊していないことが基本ですが。。。）
私の体力じゃ、飲料水持って20+α階まで非常階段を上るのは厳しいです。（汗）

南棟1階も庇やガラス扉の工事してましたが、
どんな店舗が入るか決まったんでしょうか？

そもそも私たちの入居時と同時期に、店舗が入るのかが知りたいですね・・・

駅前広場が完成するまではオープンしないとイニシアの
方に聞きましたが。

駅前広場はいつ、どんなものができるのでしょうか？
おわかりになりますか？

本日のレジデンス。
垣根が取れました。

いよいよって感じですね。
見に行きたいな。

現地で見ると本当に綺麗な建物で素敵です。
ただ分かっていたこととはいえ周りの超高層の
圧迫感が思っていたよりあり、隣のホテルも
随分近いな！という印象を受けました。
駅前広場によってかなり一帯の雰囲気が左右されると
思いますので広場の設計はとても気になりますね。

以前検討していた者です。
１階の店舗は何が入るのですか？

あいにくの雨でしたが私も写真を撮りました。
パノラマです。

No.620です。
パノラマ合成です。
あとで気がついたのですが、画像サイズ大きすぎました。削除されるかもしれません。
大きくご覧になりたい方は、画像の上をマウスで右クリックして、「対象をファイルに保存」を選んでください。

レジデンス側の並木はなんで撤去してるんですかね。
道が広がるのかな？

歩道を整備するのではないでしょうか。
今歩道部分のアスファルトをはずして土になってます。
レジの敷地と一体化して歩道をきれいにするのだと思うのですが？

ここ、よくわからん建設会社ですよね。

レジ見てきました。
西側の板垣が取れてて、南側はまだですね。
マンションの様子が少しづつ見えてきて
テンション上がってきました。

この前提携ローンの本審査を申し込んだのですが、
その結果が来る前に入居説明会の資料がどっちゃり
届きました。

これって、本審査通ってるの？それともカンケーなく
届いてるのでしょうか…。悩む…。

審査？
もうとっくに結果来てますけどね・・・？

627さん
私も、本審査の結果が来ていませんが、入居説明会の資料が届きました。私の場合、書類の不足があり6/22に提出しているので、まだ１週間そこそこですが・・・。
ところで皆さん、M-Broad、ヒカリライフ・ネット、Bフレのどちらを選択されていますか？
まだよく読み込んでいませんが、各社メリット、デメリットを教えていただけるとうれしいです。

その人がどの様に使用するかによってメリットやデメリットは変わってきますよ。

私も本審査の結果来ていません。
ひょっとして来ていない人は新生銀行でしょうか？
仮審の時の結果はコスモスさん側にしか来てなかったので
本審査も同様なのかも？と思っています。

自分もまだ来てないですよ。
とりあえず心配はしてませんが。
今回の案内はこの時期に一斉に出さないと
間に合わなくなるんで、元々決まってたスケジュールでしょう。
（ローンの審査時期に関係なく。）逆に審査待ちでこの案内が
遅れて来たら、それこそ大変でしょう。
詳細全部読めてませんが、少しずつ実感が湧いてきました。
長かった1年以上前ですが、ここからは早そうですね。

1階のテナントはどうなるのでしょうか・・・？

内覧会の日はイベントが盛りだくさんですね〜
チェック仕切れるか心配…
わざと？

>633
コスモスさんから送られてきた「新生銀行ローン本申込手続きのご案内」
（緑色の紙）等をよく読みましょう。

新生銀行の方は先日送られてきた水色のファイルに
フローチャートが入っているかと

このフローによると、本審査の通知はやっぱり契約者に届くことになっていますね・・・
まだ届かないってことは、待ってればいいってことかな。
そろそろ２週間になりそうだけど・・・

固定から変動に変更は出来るでしょうか？

金利がどんどん上がっていきますね〜。
悲しいのです。

それでも変動が３５年の固定などをすぐに越える事はないでしょう

ここまで来て、イニシアはまだ１階のテナントに何が入るかを公表しないんですね…

入金されるまで待つのかな？？せこくない？？

せこくない？っていう意味がわからない。

早く公表するとせこくなくて、入金を待つとせこい？
どういうつながりなんでしょう。

1階の店舗を聞いてキャンセルでもすると思ってるのでしょうか。
それはないでしょう。
単純に決まってないんじゃないの。
よく気になって見に行きますが（マンションが）、
単純にまたレジ以外入居がない中で、
新駅も2年半も先なのに、そんなに簡単に決まんないっていうか、決めない
で欲しいね。慎重に慎重に決めて欲しいね。

決まればすぐに公表すんじゃないの。
公表しないメリットがわからない。

新生銀行から書留が届きました。
どうやら、承認されたようです。

１階の店舗は決まっていても、守秘義務あると思うし
まぁ、決まるまで待ちましょう。

一階の店舗は一店舗になるのは決まっているみたいですけど、その候補が
複数あるって書いてありましたよ。

だからまだ決まってないんでしょ。

っていうか644さんと同じくそんなに早く決めなくてもいいと思いますよ。
レジは完成するけど駅前が整備されてなければオープンしても客がレジ
の人間しか来ない・・・そんなんで店がオープンするわけないしね。

私も新生銀行からもコスモスさんから承認の通知が届きました。

１Fの店舗はできれば、候補としてあがっている店にどんなものが
あるのか住民に公表してアンケートしてほしいですね。

以前にもちょっと話題に出ていたんですがフロアコーティングって皆さんどうされていますか？
すごく悩んでるんですが外注業者の方が値段的にも安く良い物があるみたいなんですが業者の数が多くてどこに頼もうか悩んでいます。
もし外注業者にお願いしている方とかいたら教えてください。

あと内覧会の時の同行業者も考えているのですがお願いしてるかたってけっこういるんですかね？

うちは外注業者さんでお願いしましたよ。
コーティングと内覧会同行と両方やっている業者さんがあったんでそこにお願いしちゃいました。
コーティングを頼むと内覧会同行を無料でやってもらえるということで内覧会同行分の金額が浮いたんでいいと思いますよ。
知り合いが前にマンションを買った時に内覧会同行の業者さんにお願いした時は6万円ぐらいかかったみたいなんでその分得したかなって感じです。

>同行の業者さんにお願いした時は6万円

それ高過ぎますよ。。。単なる安心料に。。。

>>650
内覧会同行も同様ですね…

>>651
確かに高いですが、数千万の買い物だからしょうがないと思えるのでしょう。自分でできれば一番良いのですけどね。

うちも内覧会同行業者にお願いしましたけど7万円でした。
やっぱり高いですかねぇ…

>>649
コーティングを頼むと内覧会の同行が無料っていうのは魅力的ですね。
今からでもキャンセルして変えられるかなぁ

うちも内覧会同行業者を頼みました。
内覧会と確認会の２回同行と施工業者への折衝及び資料作成
アフターケアの相談期間無期限、６万円＋交通費実費です。
同行者も必ず1級建築士という業者です。

>>649
たぶんうちも同じ業者さんにお願いしましたよ。
埼玉の業者さんですよね？コーティング代自体も他の業者さんと比べても決して高くないから両方やる予定の人だったらたしかにお得ですよね。

＞＞６５４
私も同行業者を探しております。
なんと言う業者か教えて頂けますか？？

>>649
>>655
内覧会を無料で同行してもらえるということですが、どんな内容でしょうか？654さんのところはかなり内容が充実していますが、有料の場合、業者への折衝と報告書作成などは最低でもやってくれると思いますが、同様でしょうか？
同様の内容が無料ならかなりお徳ですね〜

コスモスモアのフロアコーティング料金は私の調べた業者さんに比べるとかなり高いように思いました。
他に調査された方はどうでしょうか？

どれくらい違うんですか？

658です。
フローリングが２倍近く違います。
一応、10年耐久のものでした。一応と書いたのは詳細カタログを手に入れていないためですが、現在取り寄せ中です。
それと、水周りコーティングというと、トイレはやらないものでしょうか？コスモスモアの中に入っていなかったので。
調査された方の情報をいただけたらと。

何だか勘違いされている方もいらっしゃいますが、私が頼んだのは内覧会同行業者です。フロアーコーティング業者のサービスで内覧会が無料というのとは全く関係ないです。

No.654です。
同行業者をお知らせするのを忘れていました。

　　　　↓　　　　↓　　　　↓

http://professional-eye.com/

全くの素人なのですが、内覧会には同行業者が必要なんでしょうか？
どうしようかと迷ってます。

いよいよ話題が内覧関係になってきましたね！

同行業者、悩んでいます。
よくマンション等では建った後に見たって根本的な部分は
どうしようもないという話も聞きます。

入居後アフターケアサービスもあるし、6万前後払うのは
もったいないなぁとも思ったり。

悩める…

さっき見てきたけど店舗の内装が電気ついててみえました。広いですね。店舗前の木もうわってて南側は広場まで結構あります。

広場の南側のマンションは22F建てで今年の秋販売予定ってでかい看板がでてました。22Fがたっちゃうと窓からみえるのはそれだけですね。仕方なし。

>>６６２
６５６です。ありがとうございました！

>>649さん
できればどちらの業者さんなのか教えてもらえませんか？

>>No.665さん
これですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/kosugi/

>>667さん
いいですよ。
ホームページのURLを載せますね。参考にしてみてください。

http://life-time-support.com/

>>669さん
うちが頼んだ業者さんはエコカラットはやってませんでしたがUVフィルムはやっていましたよ。

シーリングファン考えている方いらっしゃいますか？

気になるのは、
薄くても３０ｃｍ程度はあるので、部屋の圧迫感と
重さは７ｋｇ程度はあるので、問題なく天井に取り付けできるかという点です。

日経トレンディ−６月号に、２業者に同じ部屋の内覧チェックを
行った時の記事がありましたが、それぞれ指摘しているところがほとんど異なっていました。
もちろん、素人には気づかないところばかりですが、完璧にチェックするのは難しいのかなと思いました。

エコカラットをお考えの方、お勧めの施工会社教えてください。

みなさん、いろいろと検討してますね。
情報！ありがとうございます。
内覧会までの間、大忙しです。

>>No.671さん

参考になるかな？
http://members.jcom.home.ne.jp/ceilingfan/
http://lohas-homes.jp/documents/3253.htm
http://ceiling.fan-site.net/installation.htm
http://jamex.web.infoseek.co.jp/light_ceilingfan.html
https://www.diyna.com/wj/ace/procs/subcatdisp.php?subcat=30202&cid...

e-mansion内にこのような
マンションにシーリングファンはムリ？というスレがあります。

>671さん

シーリングファンですが、
最初のオプション会の時、インテリアコーディネータの人に相談したら
天井高2500だと圧迫感が出てお勧めしませんとアドバイスされました。
それに照明も反射して部屋の中がパラパラしそうで止めにしました。
部屋の隅にでもサーキュレーター置くつもりです。
ご参考まで。

675さん、676さん

アドバイスありがとうございます。

「マンションにシーリングファンはムリ？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4836/res/1-10

によれば、それほど圧迫感などは問題ないみたいですね。
リビングにつけようかなと思います。

シーリングファンは重さがあり、
補強された天井でないとつけてはだめと商品の情報ページなどに
記載されていますが、その点問題ないことを確認された方はいますでしょうか？

677さん

設置例が色々ありますよ。
http://www.terukuni.co.jp/zitsurei2006/11/

うちのマンションよくある形状だけど
シーリングファン付けてるお宅結構ありますよ。

引っ越し日時決定まであと少しですね

緊張の夏・小杉の夏

レジの場合、シーリングファンを付けるにはシーリング自体を換える必要がありますので、重量や固定するのに費用がかかりますね〜。
上手い知恵をお持ちの方いらっしゃいますか？

1階の店舗にはスーパーが入るようですね。
どこかな？

インターネットですが電話回線使用するのは別にして
ひかりとぷららではどちらがいいでしょうか？
３人家族で各室から同時にネットを使用することもよくあります。
違いがわからないのでどなたか教えてください。

682さん
スーパーなんですか？それは決定ですか？
てっきりドラッグストアか書店だと思ってました

スーパー決定みたいですね。
成城石井という噂も聞きました。
噂ですが。

成城石井は単なる噂ですね。
おそらく、いわゆる高級スーパーはＰＣＭへのダイエー出店が決まっている今は考えずらいです。
スーパーでも差別化を考えると、コンビニとスーパーの中間業態じゃないでしょうかね。

明日入居説明会がありますので
確認してください。

成城石井は結構中間のスーパーありますよね。
可能性あるかも・・・
スーパーでも大安売りしている光景はどんなものなのかな。
チャリいっぱい溢れるマンションだ

上記の件、どなたか新情報ありますか？

成城石井のホームページには東急東横線沿線は重点出店ポイントと書いてあります。そしてレジデンスのこの１Ｆスペースは通常のスーパーとしては坪数が狭いが成城石井だとしっくりくる。かなり角度高いのでは？

>691
A地区は東急が開発主体なので、東急ブレッセでは？
という噂もあります。
大野屋さんは「散歩の達人」で移転のことは語っておらず、
現在の場所で頑張っていくというニュアンスでしたよ。

マルエツはFOODEXPRESSがありますね。
川崎駅のミューザ1Ｆにもありますが、コンビニとスパーの中間で24時間営業かな？　こちらも可能性なきにしもあらず〜！

あのー、明治屋で我慢します。

２４時間営業は止めて〜

えっ。私は２４時間営業がいいな〜。

２４時間が下にあると便利ですよ
入居説明会に行かなかったんですが、下の店舗の説明はなかったんでしょうか？

新生銀行の住宅ローン利用する方にお聞きしたいのですが、
銀行からTELかかってくる日（契約日）は７月、８月どちらにしましたか？
新生銀行の場合は実行月ではなく、契約月に金利確定となります。
悩んだ末、私は、８月の金利を見てからプランを決めたいので、８月にしました。

２４時間営業だと、変な奴らが深夜たむろすることがある。客がうるさいこともあるし。
マンションの１階だと住民の反対で２４時間営業でなくなることが多いのでは？

来週から内覧会ですね。
抽選は終わりましたが、皆さん引越日は決まりましたか？

やっぱり、１階の店舗の２４時間営業はいやですね。

引越日は７月末までに抽選結果連絡とありますね。

２４時間営業なだけで建物の品格がおちてしまう気がします。

もし、このままスーパーになるなら夜１１時くらいまでの営業が便利に使えてちょうどいいように思えますが・・・。

入居者の意見はきいてもらえないんでしょうか？

駅前の東急のタワーと三井の別のタワーが建てば、
御三家からも脱落必至。
線路脇のマンションとして、
丁度いい品格に落ち着くのでは？

駅前、線路隣接で、はじめから利便性追究で環境は度外視ですよね、ここ。

いまさら24時間営業の店がいやだとか、もし契約者が言ってるなら、とても正気とは思えないですね。

梅雨明けももう時期ですかね〜。

ところで、レジ前からダビンチ賃貸に向けての道路工事が始まったようですね。
三井のツインの間にできる道も早く使えるようになってほしいです。

住友と旧レジモデルルームの間の道は、ずっと存続し続けるのでしょうか。

三井の２棟の間に道が出来ても
我々が通れるようになるのは
三井の一棟目の入居が始まってからなのかと思ってましたが
どうなんでしょうね？
ダイエーが開店した時には通れるのでしょうか。

管理組合総会で入居者の多くが反対すれば、２４時間営業はなくなるでしょう。
基本的にマンション１階の２４時間営業は無いと思ってますが…

東横線の駅前に続く道はロータリーが完成すればタワー入居の前にも通れるようになるでしょう。
時期的にはタワーの入居のちょっと前ぐらいだと思われますが。

>>710
ロータリーの完成はパークシティの完成から結構先だったとか見ましたよ。

>710
そう、ロータリーの完成はパーク入居のまだ先の先。残念ですね。

早い人では明日から内覧会ですね。
先日前を通りましたが植栽の手入れの真っ最中でした。
外から見るとロビーは凄い豪華に見えます(^^;

>>710-712
ロータリーの完成とは関係なく、東横線までの道はタワマン完成までには通行可能になると思いますよ。でないとタワマンの住民が家に入れないですから・・・

>>713
内覧会はたしか今週火曜日から始まってるはずですよ。

内覧会どうでしたか？
是非、情報を！

>715
購入者限定の掲示板に情報ありますよ。

>>716
ないじゃん。
ウソツキ！

716ではありませんが、
情報があるのは、eマンションの住民版ではありませんよ。
購入者用の掲示板やMixiです。

レジの購入者です。

初歩的な質問ですいません。

このスレに限らず、いろいろなスレに「購入者用の掲示板〜」等の
書込みがありますが、「購入者用の掲示板」とはどこにアクセスすれば
見れるのですか？

内覧会の様子を是非とも知りたいです。

どなたか教えていただけないでしょうか？

>>717
おこちゃまですか？

>>719
こちらです。
http://6236.teacup.com/residence/bbs

719です。

無事に購入者専用の掲示板を
見ることができました。

ありがとうございました。

内覧会、共有スペースなども見れるようで楽しみです。

皆様大きなトラブルもないようで、
内覧業者を頼んでいない私は、ちょっとホットしています。

あーーー、まちどおしい！

>>706

私は契約者です。
706さんの意見に同意します。

私は２４時間スーパーに大賛成です。
少なくとも「スーパー」を他にとられてはいけません。

確かに南側の２〜４階ぐらいにお住まいの方は少し気になるかも
しれませんね。ただし、リスクは織り込み済みで購入したはずです。

駅前なのに深夜にスーパーやコンビにが営業してないのは、
「駅前の線路沿いにあるのに、使えないマンション」になって
資産価値が下がりそうです。

そもそも、わざわざパーク近くのダイエーまで歩いて買い物に
行って戻ってきたり、南側のマンションまで行って戻ってくるのも、
何だか馬鹿らしくありません？
（私は、将来、横須賀線の新駅使って通勤する予定です。）

スーパーもマルエツぐらいの庶民的なスーパーのほうが、
自分が購入する場合は、実は魅力的に感じる人が多いの
ではないでしょうか？

レジはいずれ古くなります。
住人も、理想的な上品な人ばかりでは無いはずです。
（都合で人に貸す人もいるでしょうし）
将来、中古価格がパークと比較してどんどん下がったら
悲しくないですか？

皆さん、現実と向き合って行きましょう！！
これから「中古」で買う人でも人が欲しいと思うような
「使えるマンション」にしていくことが大切です！！

駅前交番が欲しいですね。

>>724

いろいろ意見ありますが、
24時間営業に対する評価は分かれるでしょうね。

落ち着いて住みたいなら×。
便利さ追求なら○。

ただ、駅前、線路沿い、消防署の隣ってのは、落ち着いて
そもそも、住みたい人向けではないような。
それなら、MSTやコスタかな。

駅の発車ベルとか構内放送とか、救急車のサイレンとか、
間違いなくうるさいですよ。
今はできてないから、想像しにくいですが。

私は個人的には夜中は出歩かないので、
２４時間スーパーは不要。でも、駅前なので、
終電時間くらいまでの営業はあっても良いかもしれませんね。
１２時や１時くらいまで営業。

ただ、２４時間だと朝利用出来るのは便利そうですけど。
朝、ちょっとパンとか牛乳、フルーツなんか手にはいるといいです。

パンや洋菓子、花なんかも充実しているちょっとだけ高級系が良いな。

営業は終電まで程度なら良いですが、終電以降もうるさくなるのはいやですね〜
ま、綱島街道の車の騒音は夜でも聞こえるでしょうが…

南購入者ですがこの前、内覧会に行きましたが騒音は想像通りでした。
窓を閉めればまったく聞こえないし、閉めなければうるさい。
これは駅前の再開発地域どこも同じような環境になると思います。
道をはさんだからといって音はあまり変わらない感じですよ。響きますし。
そして私は下に２４時間営業スーパー（せめて深夜１時まで営業）か
遅くまでやってる書店が入ってほしいと思ってました。
（ブックオフ、ツタヤではなく。）
利便性を重視して買ったので、どうせなら店舗も便利なものがいい。
それぞれが求められる要素があるはず、ここはもともと共用施設も極力少ない
ようなマンションなのですから、利便性の２４時間で大賛成です。
新駅からの道なりの南側も出来てましたので、それを見る限り
この立地を活かせないような店舗はかえって駄目なように思います。

スーパーはコスタが出来るころには出来るかもですが、今の閑散とした工事現場の真ん中では入らないでしょうねやっぱり。

いよいよ入居が近づいてきましたね。
楽しみですね。

こんなところで言ってもしょうがないかもしれませんが、
自分も営業時間の長いスーパーを希望しますね。高級じゃなくて
いいんで、清潔感のあるお店がいいかな。

自分は来週内覧会です。西側なんですが、日当たりはというか
西日はどうでしょう。窓になんか貼るか迷ってるんですが、
かなり強烈ですかね。

内覧会を今か今かと待っている契約者です。

すでに済ませた方に質問です。
内覧時には電気ガスって通ってるものなのでしょうか?

自力でチェックに挑むために色々調べているのですが
その中に電気のチェック・ガスのチェックなんてあったりするので。。

水道・電気は賃貸でも後から届けるスタイルだったので
今回もそうなのかなぁ？と想像がつくのですが、ガスは・・・？
ガスって立会いの元に開栓のはずだしなぁ？と思いまして。

くだらない質問ですみません…。

ガスは確かついてなかったような？
自分は確かめなかったのでわかりません、ごめんなさい
電気、水道は通ってましたよ

>731

ガスはまだです。

入居手続き会の時に、
「水道と電気は引いておきました」
「ガスは引越数日前に各自手続きをしておいてください」
と、担当の方が言っておりました。

>>730

「清潔感」っていい表現ですね。
私も24時間で「高級」より「清潔感」がいいです。

>731

ガスつきましたよ。
ピピットコンロの点火だけ確認しました。
最初、点火の仕方が判らなかったけど…

１日居てもいいですよ
なんてデベの方は言ってくれますが、
実際どのくらいの時間を皆さん内覧会に使っていますか？
教えて下さい。

本当に一日居ました。

朝の11時に到着して自分の部屋をまずチェックしましたがチェックに2時間→お昼→戻って施工会社の人と部屋の内覧と傷などへの注文→共用部見学1時間→新聞、インターネットなどの申し込み、インテリア相談に1時間・・・。
4時までと案内にありましたが結局マンションを出たのは5時をすぎていました。
ゆっくりみたければ朝いちばんに行くのをお薦めします

ありがとうございます。
本当に１日中使っての内覧会ですね。

暑さ対策して乗り切ってきます。

もちろんあさいちからいってみます”！

>733,735さん

731です。
ガスの件、コメントありがとうございました。

そうそう、ガスって立会いであけるものだしなぁ？と
内覧会のチェックシートに項目があることが不思議でした。

ぜひガスも試してみたいと思います。

しょうがないとはいえ、平日に内覧会、会社のみんなに心苦しい。

内覧会に行ってきました。朝から夕方まで丸一日。
暑かったけど気持ちが高ぶって暑かったのかも。
我が家は業者さんにお願いしましたので家族は
ただ汚れを見つけるくらいだったかな。
傷、汚れ、クロスの浮きくらいで大きな致命傷は
なかったので一安心でした。
業者さんは今日で4件目だったそうですがどの部屋も
きちんと出来ていたといってました。
業者ってすごいですね。こんなとこまで見るのかと
思うくらいとことん見るんですよね。

共用部分はかっこよかったですよ。
特にエントランスが気に入りました。
ホテルのロビーのようです。
ステーションエントランスの入り口も
サブなのでもっと貧素なものを想像していたんですが
すごく立派だったし、最後の手形もいい記念ですね。
駐車場入り口の壁に並べるそうですがハリウッドの
チャイニーズシアターのようですね。

内覧会に参加した方に質問です。
キッチンの照明が白熱球を使用していて、5分も立っていると
頭が熱くなったのですが、気になるのは私だけでしょうか？

これから内覧の方へ

駐車場入り口で行っている記念手形は必ずやってくると
よいですよ。特にお子さんのいる方はきっと何年かあとに
良い記念になると思います。

我が家がやってもらったときにほかの家族の方は
子供さんを連れてこなかったので「明日来てもよいですか？」と
聞いて「良いですよ」と言われてました。

いや〜共用部は予想以上にシンプルな作りでしたね☆
あまりの潔さに気分がよかったです。

各住戸を仕上げた職人さん達が、顔写真入りで紹介されているのにも
好感がもてましたね。

収納の扉を木目にしちゃったのはご愛嬌？！
ウチは白をSELECTしていたのですが、
出来上がりを見て木目にしちゃいました。結果オーライ！！

サービスのカキ氷食べ損ねたのが心残りです。
キッチンの白熱球は気にならなかったな〜。

744さんは木目のままにしたんですね。
うちはものすごーーーーーーく迷って結局白に戻してもらう事にしました。
木目の方が高級感みたいなものはあるなあとは思ったんですが
うちは部屋が狭めの間取りなので、白にしないと圧迫感があって
狭く見えちゃう気がしたのです…

洗面室の三面鏡の扉をあけたままにすると白熱球の熱で溶けちゃうかもしれませんっていう説明はありました。あれも正直設計ミスとは思います。

三面鏡の扉が溶けるかもとは、困りますね。対応方法はあるのでしょうか。

閉じておけばいいのでは？＞対応法

そんな開けっ放しにするところですかね…？三面鏡。

例のM氏のブログにこの物件の件が掲載されていますが、
そこに三面鏡の件、記載ありますね。
そういう対応方法があるんだー。私は指摘そびれたので
再内覧会でお願いしておこうかと思います。

例のM氏のブログって？

内覧会にいかれた方、脚立の貸出しはありましたでしょうか？

収納の扉の色が白とか木目っていつ選んだのですか？
出来上がりを見てから変更したってありますが、内覧会で見てから変更なんてできるのですか？
話についていけなかったのでもう少し詳しく教えてください。

>収納の扉の色が白とか木目っていつ選んだのですか？

私の場合、選択権はなくもともと収納扉の色は白だったのですが
出来上がったところ、作成中のミス(?)で
木目（室内のクローゼットの扉と同じ材質）の扉になったそうです。

白だったもの、木目に・・・と言われ、どんな変わりようかと不安に思っていたら
リビングと部屋と廊下が全体的に調和がとれた状態・・・
逆に良い感じになっているように思えました。
扉の面積が大きいので白の方が広くみえるかな？という気持ちもありましたが
私もそのままで承諾しました。

ちなみに木目の扉の方が単価も高いそうですね。

周辺に住んでいるものですが 店舗は決まったのでしょうか

収納の扉の色って選べる部屋と選べない部屋があったのでしょうか？私は選んでませんが何色になっているのでしょう？？内覧会がまだなので心配です。

（笑）753さん、災い転じて、、良かったですねえ。
内覧会も終わればいよいよ入居ですね。うちは近所なので
ここの建物の出来上がりも一からずーっと見ていました。
早く皆さんのおうちに明かりが点いて、パーっと明るく
活気が出るのを楽しみにしています。
思い出すなー入居時のわくわく感を。

755さん
心配しなくても大丈夫ですよ。
選択をしたのではなくてリビングの物入れや廊下の物入れが
最初から白に決まっていたのですがイニシアか大豊さんの
手違いで木目のドアをすべての部屋につけてしまったそうです。
内覧会の日に今付いている木目のドアか最初に付いているはずの
白のドアどちらかを選ぶことになっているのです。
私の家も間違いで付いた木目をそのままつけてもらうことに
しました。
木目のほうが高級感があった気がします。

内覧会で自分で見て選択されると良いですよ。

757さん
ご親切にありがとうございました。やっとお話の意味がわかりました。
内覧会が楽しみです。

フロアーコーティング実施の方で、コスモスモア以外の業者を利用する場合はほぼワックスを剥がす料金が別途かかるそうですが、購入者の方はみなさん了承されたのでしょうか？
ワックスをかけないで欲しいと依頼したら、標準工事なのでそれはできないと言われました。
ワックスのことはどこにも記載されていないのになんかおかしくない？

759さん

ワックスの件、私も同様なことを言われました。
ただ、「施工をする上で、いろいろな人が出入りするので・・・」との理由も添えられており、理解せざるをえない面もあると思います。
（フローリングに傷つけられてもね・・・）

ワックスの施工業者と交渉してみたらどうですか？（経験談）

それにしても、どこもかしこも結構いい値しますよね・・・。

759さん

ワックスがしてあってもあれだけ小さな傷がつくの
ですから施工するほうはやはり工事上せざるを得なかったのでしょうね。
内覧に同行してくれた内覧業者の方に言わせるとむしろこれは
良心的だと言っていましたよ。

うちはその方のアドバイスもあってワックスを止めました。
今のワックスの効果が無くなった時点ですることに
しました。はがすお金も馬鹿にならないですからね。

洗濯機置き場の防水パンのサイズが小さくなかったですか？
ドラム式洗濯乾燥機は置けるのでしょうか？

759です。
こんなスレがあります。ワックスは傷防止にはならないとのこと。
むしろ傷を隠す効果があるとか。
詳しい方はいらっしゃいますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15894/res/131-140

購入者です。ちょっと皆さんにお聞きしたいのですが、
キッチンに電気オーブンレンジを入れた方はいらっしゃいますか？

内覧会に行ってコスモスモアの担当者と話をしたのですが、
どうもこの人、オーブンレンジを入れてもらいたくないようで、
「オーブンレンジを入れると、パネルに段差が出来ます」
「食洗器とオーブンレンジを一緒に入れるお客さんはあまりいません」
「殆どのお客さんがオーブンレンジ入れてませんよ」

などと、せっかくこちらが入れる気まんまんだったのに、
思いっきり気が萎えてしまいました。

オーブンレンジを入れた方に質問なのですが、キッチンのデザインが損なわれてしまう位にパネルに段差が出来るとか、説明を受けていらっしゃいますか？

>>765さん
食洗器とオーブンレンジを一緒に欲しかったです。

施工説明を聞いて、入居後すぐに必要ではないので
今回は見送りました。

ドア部の下辺にばらつきがでるのが、そんなにイヤなのかな？
食洗器側に補強板が必要とも言われましたね…。

電気オーブン+食洗器を入れた方、コメントをお待ちしてます。

762さん

うちも防水パンの大きさが気になり
大豊建設の方に聞きましたが、
現在CMで紹介されているようなドラム式洗濯機なら
十分置けるとおっしゃっていました。
正直、寸法を測ったわけでは無いので
正確にはわかりませんが…。
ちなみに、我が家はアクアを導入予定です。

私もアクアを利用してますのであらかじめ寸法を測っていきましたが、
ばっちりおけるサイズでした。
あとシーリングファンも十分おけそうな高さだとわかったので、
選ぶのが楽しくなりそうです。

天井の対加重といった点でもシーリングファンは設置可能なのでしょうか？

みなさん、食器棚はどうしましたか？既製品をおこうとおもったのですが、どれも２００センチ以上の高さのしかみあたりません。下り天井になっているので、はいらないかんじです。
コスモスモアさんに頼めばよかったかな？と今更思ったりもしています。
もし頼んだ方がいらっしゃいましたら、だいたいのお値段を教えていただけませんでしょうか。　　また、安くオーダー家具を作ってくれるところがありましたら、教えてください〜

×対加重　⇒○耐加重

>>770さん
プラスワンセレクトで食器棚と取り付けました。
上下セパレート型の面材あわせ、幅1200で28万円です

プラスワンで吊戸棚のみで、12万(面材あわせ)〜15万(ガラス扉)でした。

コスモスモアの新商品案内商品は↓です
http://national.jp/sumai/shuno/cubios/index.html

こちらも価格比較してみてはいかがでしょうか？
http://www.ip20.co.jp/
http://www.hulsta.co.jp/

>767さん

防水パンの内側のサイズ（およそ）
奥行き:58cm、横幅：73cm
コンセント・蛇口までの高さ：118cm

うちはHタイプですが、どこも防水パンのサイズって同じでしょうか。
内覧会でざっくり計りました。参考にしてください。

オプションでカーテンを買われた方はいらっしゃいますか？リビングと洋室2室分オーダーしてしまいました。角部屋なので5面分のカーテンがいるのですが割引で50万越えでした。内覧会後で疲れきっていたため、オプションで頼めば楽かなと思いお願いしてしまいましたが他のところで見積もりを取っていないため高かったかな？ちょっと早まったかな？と思っています。皆さんのところはカーテンどうされましたか？

>769さん

内覧会で住まい始めの「HOW?」という冊子をもらえます。
そこにシーリング耐荷重は１０ｋｇと書いてあります。
マンションでこの数値は標準的です。

シーリングファンを取り付けますと、
本体とファンで７ｋｇ程度になりますので取り付け自体は可能ですが、
ファンをまわすと荷重がかかってしまいます。
一般的には３倍程度の荷重がかかると言われますので、
あまりおすすめはできません。

私は次のようにすることにしました。
リビングダイニングにはそれぞれ１つづつシーリングの取り付け口がありますので、１つには大きめの照明を１つにはファンのみ取り付けます。
私のタイプは狭いタイプの部屋なので、照明が１つでも十分なのですが、
広いタイプの部屋ですと、同じような取り付け方では
照明が不十分の可能性があります。

一昨日、内覧会に行きました。

ロビーやステーションエントランスへ向かう雰囲気など、とても素敵で気に入りました！

一方、専有部については…内覧同行の方をお願いしたところ、クロスの汚れやカウンター・ドア等のキズにはじまり、ポーチの門扉の取付け不良など、指摘箇所が60箇所以上に上ってしまいました。。。（残念↓↓）

個人的に特に気になったのが、廊下からＬＤＫに入る所のドアの重さと閉まるスピードの早さ。大人でも重〜いって思うくらいです。

ハイハイ時期の小さなお子さんがいるお宅の方は気になりませんでしたか？固定するストッパーもないし、何かの拍子にドアが閉まりだしたら指挟むんじゃないかって。
これから子供を！と思っている我が家では大変気になる点です。

一応、要望事項に追加してもらい閉まるスピードが遅くなるように調整してもらうことにしました。(重さは変えられませんが…）
事故が起きてからでは遅いですしね。。。

え？ストッパーあったように思いますけど・・・＠LDKドア
あれ？言ってるものが違うのかしら？？
ドアは最後まであければちゃんと固定されましたけど、
そういうことではなくて？？

でも確かにうちもクロスが手垢（？）で汚かった・・・。
なんか実演を見せてもらってたから安心してたのに、
がちょっとがっかりしました。
まぁきれいにしてもらえればいいんですけど。

でも全体的には満足でした。

私もリビングのドアの重さ気になりました。
途中では止まらないけど最後まで開けるとストッパーがかかりましたよ。
重いけどこんなもんなのかな〜と思っていました。

内覧会は私たちも業者に同行してもらい指摘箇所が４０箇所程ありました。
重大な欠点はなかったので許せる範囲かな〜と思いました。

ロビーとか素敵でしたね。落ち着いていて気に入りました。
引越しが楽しみです。

ドアの重さは私も気になったし、うちも子どもがいるので変えることは
可能かきいてみました。
でも大豊建設さんによると窓をあけた状態で玄関のドアもあけた場合、ビル風によりけっこう風がふいてしまうので扉を重くしておかないとすごい勢いで閉まってしまいかえって危なく、また壊れてしまうとの回答でした。
回答をきいて納得しましたし、またストッパーもかかるので通常はストッパーをかけておけば問題ないと思いました。」

776さん

廊下からＬＤに入るところにストッパーは間違いなく付いて
いました。
何かの勘違いか見忘れでは無かったですか？

我が家もドアの重さ気になって大豊の方に聞いたところ
同じように風でばたんとしまるのを少しでも優しくする
ためと言われました。同行してくれた内覧業者さんも
「細かく気配りしてある」と言っていましたし当日も
中層階でも風がかなり感じられましたのでドアの重いのは
正解なんだろうと思います。
子供さんのいるうちは気をつけたいですね。

銀行との本契約も終わったし、入居のカウントダウンが
始まった気がします。

776です。

ドアのストッパーの件ですが、いろいろご意見をいただきありがとうございました。
『最後まで開いた状態でかかるストッパー』は、皆さんと同様に我が家でも確認しました。
『ストッパーがない』と書き込んだのは、床面に金具のストッパーを取付けてドアの下部の金具と引っ掛けて固定させるストッパーのことを指しました。
誤解を招いてしまったようで、すみません。

通常、ドア上部の金具によるストッパーと床面の金具と引っ掛けるストッパーが両方つくことはないと思いますが、大豊建設さんからは、
気になるようなら床面に金具を取付けるタイプのストッパーなりをご自身で取付けてはいかがですか？と勧められました。

ドアの閉まるスピードを調整していただくので、暮してみて、やっぱり気になるようだったら何か対策を考えたいと思います！

内覧会行ってきました。
とても満足のいく仕上がりでした。
業者さんも同行しましたが、指摘の数も非常に少なく、
とても安心しています。

屋上から撮った写真アップします。
レジの屋上から見たパークシティです。

続いてコスギタワー方面。
皆さん良い街にしていきましょう。

コスタ住人です。
屋上からの写真、このアングルは新鮮です！
屋上庭園の植栽もよい感じですね。
近くを通りがかった際、外からレジさんのロビーを見たのですが、
落ち着いていて、とても素敵でした。
本当に良い街にしていきたいですね。

内覧会も全て終わりましたね。
ロビーもゲストルームもスカイラウンジも本当によくできていましたね。
エレベーターホールからの多摩川の眺めが素敵でした。
水辺が見えるというのは落ち着くものですね。
キッズルームは、子どもたちの大好きな電車が
中からあまり見えませんが、
今時のご時世では、中が丸見えにならないようにというのは
防犯上致し方ないのかもしれませんね。
１階店舗部分は、中に入ってみると結構な広さがありましたね。
全面スーパーでしたら、まぁそこそこの品揃えは期待できると思います。
楽しみですね。

ちょっと前になりますが内覧会行ってきました。
ウチも内覧同行業者さんに来て貰ったのですが、特に大きな問題はありませんでしたね。
業者さん曰く
「良く出来ている。コスモスさんと大豊さんの物件は何件か見たけど基本的にどこも良く出来ている」
と言っていました。本当なのかどうかは知りませんが。
業者さんの指摘内容で風呂場の蛇口を水平器で測ってちょっと（肉眼では不明）傾いているとと言うのがありました。正直そのぐらいいいじゃんとか思いましたけどね。
私が気になったのはバルコニーに傾斜がついてしまったこと。
花台とか置くのに不便そうですよね・・・

バルコニーに傾斜がついたのはなぜですか？と聞きましたが「断熱材を入れる関係で」とよくわからない回答でしたね。

こんばんは。

私は内覧業者を頼まず自力でやったので、見つけられなかった部分が
あったのではないかと不安だったのですが、同行された方の意見（よく
できている等）を聞けて安心しました（他力本願ですみません・・・）。

私のところは、は？って思ってしまったは、シャワーのひっかけが
斜めになってたことですね。。最初は気がつかなかったのですが
何回か出入りしてたら、あれ？これ曲がってない？とちょっとびっくり。

でもまぁ何かあってもアフターサービスで直してくれるだろうと
結構気楽に構えています（交渉ごとはできなくないほうですので
もしあっちがゴネても戦おうとｗ）。

バルコニーの傾斜に関しては、私も断熱材が〜と説明を受けました。
でも、私としては多少傾斜してたほうが水がたまらなくていいなと
思ったし、一応お隣との間にはモノを置いちゃいけないんですよね？
（確か。防災上の理由で）
なのであんまり気にしていません。

収納の扉の間違いもうれしい誤算でした。あの木目のデザイン
すごく好きなんですよね。

早く引越したいですー。しばらく駅からの道すがら何もない状態です
けど、それでもすっごく楽しみ！！

みなさん、こんばんは！

私も内覧会に行ってきました。
素人4名で確認したのですが、指摘事項は・・・10点程度でした。。。みなさんの話をきいて、プロの方と行けばよかったのかなぁって、ちょっと不安に思っています。
ただアフターサービスもあるので、大丈夫かなと思うようにしています。

私の『は？』は床のワックス掛けです。廊下はまばらな掛け方だったのと、一部の部屋では木目と垂直にワックスが掛けられてました。。。（掛けた人は小学校でちゃんとならわなかったのか！？）
当然、全部屋の再ワックス掛けを依頼しましたが、ちょっと悲しかったです。みなさんの部屋もそんなことありましたか？

そんなことはさておいて、エントランスもすばらしかったのですが、私が好きだったのは横須賀線新駅へつながるところ（サブエントランス？）です。天井の高さに間接照明が素敵でした！もちろんエントランスもホテルみたいで毎日通るのかなーって思うとワクワクでした。エレベータホールからの多摩川や東京のビル群、これも毎日見れると思うとちょっと幸せですよね。

長くなりましたが、内覧会をみて、さらにレジが好きになりました！


あと、私たちも収納扉の間違え・・・ラッキーでした！

788さん

我が家は業者さんをお願いしたのですがその業者さんは
内覧業者としては大手でレジデンスだけで１０件以上の
内覧をされたそうです。
担当者も一人ではなく７人の方が内覧に当たられたそうですが
皆で事務所で報告会をされたときにも「よく出来ていた」と
いう結論だったそうです。
致命傷になるようなものは一件たりともも出なかったそうです。
小さな傷は多かったそうですがこれは住んでからも大なり小なり
付くものだから神経質にならなくて良いといわれました。

その業者さんに伺った話ではレジデンスを作った所長さんは
大豊の中ではレジデンス専門に担当されている方でコスモスの
厳しい管理全般を熟知している方だそうです。

業者さんを頼んでいられなくても安心してよいのではないですか？

内覧会が終わり気になっているのですが、引き渡しまでまだ間があるなか、カーテンが無いため夏の強い直射日光がフローリングや畳にあたるので焼けて痛むのではないかと心配です。
今はちょうどイニシアが連休中ですが、何か聞いている方いらっしゃいますか？

788で書き込んだものです。

790さん、さっそくコメントありがとうございました。
すごくうれしく思いました！

私も傷はしょうがない。入居すれば付くものだし、人が作るものだから
多少なりともあると思っています。気が付いたものを直していただければ
というくらいな気持ちです。

フローリングに関しては、ワックス、それは確かに、は？ですね。>789さん
私のところはワックスに関してはきれいにかかってると思いました。
それぞれですねぇ。

日焼けに関してはおおざっぱな私はあんまり気にしてなかったなぁ（苦笑）
そんな短期間で影響ってでるんでしょうかね？？

７９１様

レジデンスはどうだか分かりませんがよく新築のマンションの
前を通ると各部屋に紙のカーテンがかかっているのを見かけます。
以前、売れ残っているマンションを見学した時も紙のカーテンが
かけられていました。
そんな対応をするのではないでしょうか？
今度確認会で聞いてみます。

786様
私もバルコニーの傾斜は気になっていました。
たしか花台は置くのは不可かと思いますが、タイルもうまく敷けない気がしています。
断熱材かよく分かりませんが、非常時に隣に移る際に段差が危険なのでスロープを付けたと聞きました。というか、招いた客に斜めだから気をつけて！と注意が必要かもしれないですね。

共用部の扉には、扉止めがありませんね〜。思いっきり空けると傷つきますよ。

バルコニー話に乗ってですが、お隣とのすきまがあいてるのって
指摘すべきなのでしょうか。
ちょこちょこそんな話題が他でもでていますが。

でもそのすきまってどうやって直すのかしら？？

バルコニーの傾斜は私も気になりました。
理由は、こちらも・・・断熱材がぁ〜という説明でした。確かに何で断熱材が関係してくるのか分からないですね。
傾斜のない中央部分だけにタイルを敷いたら見た目が変になっちゃいますかね？？？微妙な気がします。

あと、どなたか内覧会時に取付けられていた簡易照明がいつまで付いているかご存知の方いらっしゃいますか？
普通に考えると引渡時には付いてないとは思いますが・・・。

引渡日にコーティング施工をお願いする予定なのですが、15時くらいから始めて乾いた状態を確認するのが22時過ぎごろになりそうなんです。
暗闇の中で懐中電灯か何かで確認するわけにもいきませんし、引渡後すぐに照明を設置するのも大変だろうから、どうしようかと考えています。

791です。
情報ありがとうございます。イニシアの連休明けに聞いてみるしかないですね。

バルコニーの傾斜については断熱材の関係でと聞きましたが、もう少し詳細に聞いてみれば良かったと思いました。結構傾斜がきついですね。他のマンションをしらないのですが、すくなくともあんな傾斜は見たことがないのですが…

791さん
カーテンの件を内覧会時に確認したところ、今回の内覧会まではカーテンを付けていたが、今後は何もつけない予定との回答でした。それでは困るので、出来る限りカーテンをつけるようお願いし、了承してもらいました。

また、立会いされた建設会社の方に、「ある住戸で重篤欠陥が見つかり、その欠陥が他の住戸にも波及する場合、同様に修正してもらえるのか」と尋ねたところ、同様に対応しますとの回答がありました。

カーテンの件も同様に対応してくれているのかは分かりませんが、参考にしてください。

斜めのバルコニーは、私もちょっと酷いと思いました。
あれって気に入らなければ、指摘すれば修正してもらえたりしたんでしょうか？
でも書面にサインはしてしまいましたが。。

あと隙間については気づきませんでした。
隣が見えてしまうということなら、
少しでも隙間を埋めたくなりますね。。

直す方法など分かる方いらっしゃいましたら
教えて下さい。
一応確認会の時に聞いてみようと思います。