レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

コンストラクションレポート（施工レポート）Vol２が到着しました。
あまり詳しい内容ではありませんが、このような試みは評価できます。
順調にいっているようですね。
まだ5ヶ月ありますが、早く入居したいです。

来月からはいろいろイベントも徐々に始まりいよいよですね。

提携ローン利用する方にお聞きしたいのですが、自らその支店に行って新しい口座をひらかなくてはいけないのでしょうか？
ちなみに資金相談会には参加しません。

>452

そのようですよ。
私も利用予定ですが、指定された支店の新規口座開設が必要といわれました。

通りすがりですが、提携ローンを利用しています。
提携の銀行だと販売会社の方である程度進めてくれますが
それでも銀行には3度も足を運びましたよ。中原区の物件ですが
銀行は新宿でかなり面倒でした。平日来いと言うし。

ゲストルームはどちら側にあるのですか。

南棟の最上階です。

>458
誤爆ですか。

もう完売でホームページも動きませんよ。

＞459
もついでに誤爆ですね。

同じ人かな。

１Ｆの店舗情報はないですか？
　駅前広場も〜

昨日行ってきました。
もう外見は完成ですね。
パークシティもだいぶ高くなってきたので、
一緒に撮ってみました。
入居が楽しみです。

イニシア殿によると、レジデンスは他のタワーマンションより積み立て修繕費が安いことを売りにしていましたね。
将来的にどうなるか解らないのに…

階数が低い分だけ修繕積立金が安いのは当然です。
階数や戸数、建物形状によって必要費用は変わってきます。
少し古い資料ですが、ご心配であれば、参考ください。

http://tower-m.seesaa.net/article/21611159.html

463 さん写真の掲載うれしいです。なかなか現地に行けないので・・・

あと機械式駐車場ではない事とか板状マンションである事
共有施設が極力少ない事を売りにしていました
それらは全部、修繕費が安い事に繋がるのでは。

私の場合は別に修繕費が安いのをウリにしていたのを気に入ったわけではないので特段気にしてい
ませんが・・・

将来的にどうなるかはもちろん分かりません。
が、はじめのうちは安い事に越した事はないでしょう。
レジだって高くなる可能性の方が高いですが、それははじめから修繕費が高いところもそうであっ
て、高い所は更に高くなる可能性だってあるんですから。

あとは住民次第って事もあります。お互いに綺麗に大事に使えば修理も少ないかもしれませんし、
組合の運営方法にもよるかもしれませんね。

パークシティーのスポーツクラブはコナミですね〜！！
力入れるみたいでうれしいなぁ〜。。

コナミのサイトです。
http://www.konamisportsandlife.co.jp/topics/2007/04/25/index.html

コナミが2008年初夏オープンという事なのでダイエーも同時期でしょうか？
便利になりそうですね〜！！

でもパークシティって早い方の塔でも08年冬の入居じゃなかった？
上の住民が来なくても客は来るけどね。

コスタの入居も2008年の初夏だから、
再開発地域に人が増え出すし、丁度いいのかも。
でも、人の入居よりテナントの営業が早いっていうのはアリなんですね。
てっきり人入居と同時期かと思ってました。

ラゾーナもマンションより早く商業施設がオープンした。
周辺地域は既に十分人口多いし、早くオープンしても全く問題なしでしょう。

東京機械の跡地の商業施設はやはり高層なんでしょうか？
西側低層階購入なんですが　やはりこれ以上日当たりが悪くなるとやですねぇ
溝の口の丸井の様にめいっぱいに９階建てなんて建てられたらたまりませんね。
これもマンション購入のリスクなんですね・・・

人の入居とテナントの営業が同時になったら大変じゃない?

パークの場合は、テナントの建物とマンション自体も別棟だし、
同じ敷地内というだけなので、先にオープンできるんじゃない？

小杉在住で、毎日のように眺めて楽しみに秋を待ってます。
今日、西向き屋上の手摺(?)がライティング(?)されてました。
南向きも手摺はできてるようだったけど・・・

あれって毎日点いてるんでしょうか?
どなたかご存知ですか?

一階の店舗情報ないですか？

再開発地域に一番乗り〜入居はいつごろになるのでしょうか？
だんだん街が出来てきますね。

入居は9月末からでしょ？

ものすごくいまさらな質問ですが・・・
この物件はフラット35S適用物件でしたよね？

>483さん

たしか省エネが適用されて35Ｓになりました。
我が家は昨年のうちに35Ｓで申し込みましたが
（金利が上がるとおもって）
でも1年経っても急激な上昇はありませんでしたね。

484さん、回答どうもありがとうございました。

あー、ローンどれにしよう〜。ほとんど決めていたのに
ここへきて悩み始めました…。

購入者のみなさん、もう決めてますか？
この期におよんで悩んでるのは自分くらいかな…

いえいえ、まだ検討中ですよ。
今度の資金相談会で色々聞く予定です！

いろいろと楽しみですね。
駐車場大丈夫かが今一番心配です。
ダメだったときに近隣にあまりなさそうで・・・

本当に楽しみなのですが、先日家具の配置や大きさ、高さを確認すべく部屋の図面のコピー（平面および縦断面図）をいただけるようにコスモスへ依頼したのですが、コピーは渡せないとのこと。
契約者へコピーを出せないというのはどういうことなのでしょう…
どなたか解る方いらっしゃいますか？

488さん
　実寸と図面は多少の誤差が出ます。（確か書類のどこかにも書いてあった気が・・・）
　必ず採寸した方がいいですよ。
　図面はおおよその長さ・高さはわかりますが・・・
　でも図面コピーぐらいくれても良いですけどね（苦笑）

まだモデルルームがある頃に我が家も図面をお願いしましたが
同じように断られました。
以前にコスモスで図面を渡したところ微妙な
数字の違いで家具が入らずにもめにもめた事が
あるそうです。それ以来図面は渡さなくなったと説明されました。
コピーした図面は若干の誤差が出るようです。
コスモスは何につけ慎重ですね。（よいのか悪いのか・・・・）

490,491さん
ありがとうございます。みなさんやさしいですね…
私は仕事上設計の図面（建家ではない）を見ますが、図面というのは製作に関する憲法みたいなものと思ってます。それゆえ、図面通りに作る必要がありますが、誤差も当然あり、許容誤差というものが図面に表記されます。
内覧会ではそれを含めて確認するのではないのでしょうか…？実際、仕事で見ても建築の図面はかなりいい加減だとは思ってますが、いい加減なりに確認したいですよね。
家具が入る入らないは切実な問題です…

>491さん
気持ちは良く分かりますがそれぞれの会社のルールも
あるのだろうと理解しています。
我が家は図面はいただけませんでしたが実寸を
担当の方が図ってくださいました。
もう、モデルルームが無いので今は無理かも
知れませんが家具などでどうしても必要ならお願い
してみたらいかがですか？

いま相談会から帰ってきました
三菱の1.4%優遇の手書きのポスターにひとが群がっていましたけど本当かな・・・三菱にしては八百屋の安売りみたいな感じでかえって引きました
やっぱり３５年固定の安いところにしようと思っています。ただ銀行でないところは不安なので、みずほのフラットか浜銀の３５年固定かな・・・
ギリギリまで悩んでみたいと思ってます

相談会お疲れ様です。
自分は来週なんですが、三菱は希望に入れてませんでした。
当日でも相談可能ですかね。（たぶん違うとこにすると思いますが、
1.4だとちょっと気になるんで。）
それから今、改めて案内書読んでるんですが、当日決定して
本審査申込みのような流れなんであせってるんですが、あくまで
いろいろ相談するだけで、決めなくてもいいんですよね？
9月の借り入れなんで7-8月の申込みと思ってたので、まだ決められない。

493さん
レスありがとうございます。現在、イニシアへは再度依頼中です。
モデルルームと違う部屋は全く解りませんよね…
図面は一度見せてもらいましたが、手元に詳細な資料が欲しいです。

行ってきました、相談会。ほんとな悩んでしまいますね。
自分が考えてなかった銀行に相談してる方がいると、何かここの銀行も
いいんだろうかと考えてしまったりします。
しかし、疲れました…。

UFJは確かに1.4%のこと行ってましたね。
限られたマンションだけだ（今のところ、ね）とのことで気になりましたが
ちょっとイマイチかなーと思い候補には入れませんでした。

495さん>
確かに相談会にすぎないので本申し込みまでしなくてもOKですよ。
イニシアの方も「そんなすぐには決められませんよねー」と言ってました。
でも6月の始めにはどの融資をうけるか意思決定が必要とのことです。
なので7-8月と思ってると大変かも。

あーそれにしても悩むなー

1階の店舗や駅前広場の情報はないですか？

はじめまして。ここの掲示板にはじめて書き込みをする契約者です。
私も昨日相談会に行ってきました。

フラットでオリックスとSBIで悩んでいるのですが、一緒の悩みの方はいらっしゃいますか？

金利：　互角
初期費用：　オリックス
特約：　SBI

といった感じでして、、、もし一緒の悩みの方がいれば、アドバイスをいただきたいです！

いやー。6月中旬には決めなきゃですもんね。。。

>499さん
相談は水曜日に行くのですが、オリックスとSBIに話を聞こうと思っておりました。
６月中旬には決めなきゃなんですよね。悩みます・・・
ちなみにSBIの特約ってなんなのでしょうか？

フラットを検討される方が多いんでしょうか。

私は欲張りなので、固定で安心も欲しい、金利がまた下がったときの恩恵も
できたら受けたいなぁと思ってミックスにするつもりです。

銀行さんによって積極的にフラットを進めてきたり、一言も言わないとこもあったりと
面白いな〜と思いました。

ところで、決定を6月中旬とおっしゃっていますが、私の認識では初旬なのですが
違うんでしょうか？

あはは。私もそう力説されました＞SMBC

3月が一番融資が多い時期だけど、固定ではなく変動を選ぶ方が
多かったそうですね。固定が多いと思っていた私はびっくりしました。
でもなんで変動が良かったのか、聞いてたけど、あんまりにも疲れてて
（聞いたのが最後の方だった）、何がなんだか…。

だめだめじゃん、自分…。

同じくフラットを軸にSBI、オリックスを筆頭に考えています。
特約というのはおそらく８大疾病に罹患した際の補償のことでしょう。

しかし、こちら詳細を聞いてみたところ、
この特約が３５年間続くという保証は無いそうです。
もっと言うと、たとえ来年なくなっても、文句は一切言えないそうです。
もちろん、３５年間ずっとあり続けるかもしれません。
特約が全くない、というよりはましかもしれませんが・・・

決して、ＳＢＩさんを悪く言うつもりは有りません。
他の検討車の方との情報共有と言う目的にてuｐいたしました。

駐車場の申込も締め切りですね。
慣れない、しかも多すぎる数字の記入に手こずっています。
でも、書かないとＧＥＴできないし・・・。
皆さん，もう提出されましたか？

駐車場は提出しました。私はあんまりこだわりがないというか、
停められればどこでも好いので左側だけささっと書いて…それより補助輪付の駐輪場が
できたのがうれしいです！ラックに置けないし、どうしたものかと
コスモスさんに相談していたのですが、用意してもらえるとは思っていませんでした。感謝です。

手書きじゃなければ、八百屋みたいにはならなかったのに…

>>497さん同様に△1.4%だけある内容でしたね

MUFGに細かいところを質問したら、担当者しどろもどろ…
自社商品の詳細まで知らない担当って致命傷。
この銀行、大丈夫？と不安になりましたよ(笑)

499です。

皆様、早速のレスをありがとうございます！

私の言葉足らずで申し訳ないですが、
意図していた特約は・・・『８疾病保障特約』がつけられるってとこです！（505さん、ご指摘のとおりです。）
参照：http://www.flat35.jp/sippei/index.html

必要と思うならば、SBIかなーって考えております。


また・・・話は変わりますが、考えうるならば、SMBCで変動を組み込みですね。
ただ半分半分で分けても、メリット感が薄いなーって感じてます。

1.95%×半分（変動）＋3.4%×半分（固定）　※特約を含めてます。

平均で2.67%となり・・・差は『団信代+0.1%程度』になるんですよね。
なので、『半分以上を変動する』か『フラット35』かで悩んでいるんです。

私はフラットの回し者ではありません。
一昨日から勉強を重ねて出た結果です。。。

皆さんのご意見を是非お聞かせください！

みなさんに教えていただきたいことがあります。
説明会に参加して、SBIのフラット３５を検討しているのですが、
フラット３５にした場合、つなぎ融資は必要になるのでしょうか？　
勉強不足ですみません。

現在、公庫からの借り入れがあって買い替えの場合は必要になる可能性がありますね。
融資実行のからみがあるので。。。
　公庫⇒公庫（フラット３５含む）　○可能性有り
　公庫⇒民間（銀行）　　　　　　　×基本的に必要なし
参考
http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w004954.htm
http://makiloan.gozaru.jp/loan_tsunagi.html

私も今回、現在公庫から借り入れており、買い替えなので可能性はありました。
が、個人的にはフラット３５の場合、月々の支払とは別に毎年団信料を払う必要があるので、
利率が安いと言っても結局、民間の銀行の場合は団信料を負担してくれる（というか利率に
上乗せされている）から変わらないと考え、今回は民間から借りることにしました。
（浜銀かＭＵＦＪか・・・迷っていますが・・・）

あ、補足ですが新規購入でもタイミングによってはつなぎ必要ですね。（フラット）

＞508
私も伺ったことにきちんとした返事をいただけなかったので
コスモスの方にうかがったところ、各銀行コスモスのローン担当は
１人か2人しか居ないそうです。今回は他部署からの応援の方を
各銀行休日にもかかわらず集めてくれたので詳しくない人も
居たようです。
特にＭＵＦＧの1.4％優遇に関してはレジデンスだけという
特別優遇だったために詳しく知らなかったようですよ。

他社の大型物件を買った友人に聞いたところこのような全銀行
集めた説明会は一切無かったといっていました。
それだけでも評価したいと個人的には思っています。
銀行の個人個人に関しては私も思うところ多々ありましたが（笑）

コスモスさんの住宅ローンの充実ぶりはすごいと思いますよ。
私の友人は１０００戸以上の物件でしたが、提携銀行は３・４行でした。
コスモスさんは２０行以上の提携があります。

住宅ローンの事前申請などで感じているのですが、
レジデンスは銀行からの物件評価、査定も良さそうな感じです。
購入者の人物評価が多少厳しくても通りました。（笑）

提携の事務コストは、物件価格に反映されます

確かにコスモスに払う事務手数料は安くは無いですが
でみ自分で各銀行に行って事前打診をしてもらったり
本申し込みに行ったりの面倒くささを考えればお金には
換えられないかなと割り切っています。
事務コストが一件あたり１００万も乗るわけではないでしょうし
これはどこの会社の物件を買っても付いて回るものですし
コスモスはプライベートローンを使うのも
認めているわけですから後は個人の考え方ですね。

＞５１０
SBI、オリックスに関してはつなぎ融資は必要ないようです。
イニシア担当者さんが言っていました。
SBI、オリックスの担当者にも確認済みです。

＞516
ちなみに勉強不足ですみませんが、
「コスモスに払う事務手数料」とは何でしょうか？
認識してなかったです。。。

営業担当の方に資金計算をしてもらった時にもらった
計算書の２枚目の諸費用の概算書の提携ローンの
ところにコスモス事務手数料３１５００円と記入されて
います。
自分のを取り出して確認してみてください。

こちらのマンションの火災保険ってどこなんでしょう？

契約時は全然気にしなかったけど、ここへきて気になりだしました。

＞５１１さん　５１７さん

安心しました。どうもありがとうございます。
フラット３５に決めようかなと思います。

つなぎ融資のことを、説明会で聞こうと思ってたのに
いろんな銀行の話を聞いてるうちに
頭が混乱したのか、忘れてしまってました。

もっとしっかりしなきゃと反省です。

私もSBI（８大疾病の特約）とオリックス（手数料１%）でかなり迷んでSBIでコスモスイニシアさんに報告しました。
しかしながら、やっぱり手数料の安いオリックスに変更できないか相談しようと思っています。

その理由は、団信に３大疾病の特約があるのを知らなかったためです。
私の条件ではSBIの８大疾病より団信の３大疾病のほうが２倍ぐらい高いですが、保障内容が団信のほうが良いと思いました。３大疾病付きの団信の場合、癌は診断が確定するだけで債務弁済となります。急性心筋梗塞も６０日の労働制限で債務弁済されます。一方、SBIは12ヶ月間連続して就労不能にならないと債務が弁済されません。

ちなみにSBIについて私が聞いた情報では、就業不可能な状態とは、入院していなくても医師が「就業困難」と診断すれば良いそうです。加えて、毎月13日の状態で審査されるそうです。 金額は45歳未満の場合100万円あたり600円です（安い）。

ところで、１２ヶ月間も連続して入院や自宅療養で会社に行けないのは、癌と脳卒中の後遺症ぐらいかなと思い、３大疾病で十分と考えていますが、統計的にはどのようなものなのでしょうか・・・
スミマセンが、保険に詳しい方がいらっしゃれば、アドバイス頂けないでしょうか？
よろしくお願い致します。

> 先の事は分かりませんが今から2.5%も金利が上がる事は考えにくいのでは？

　確かにそうかもしれませんが、それも分かりませんからね。
　でも景気が良くなって１５〜６年前の水準に戻ると８％なんてこともありましたから。。。
　まぁバブルでしたけどね。
　そこまで行かないにしても、ここのところの情勢や上昇率なんかを見ると、例え優遇が
　−１．４％だとしても、超長期やフラットの利率を超える可能性は結構ありますから、
　その辺は安心を買うという意味でもフラットを選ぶのは分かる気がします。
　ちなみに私はフラットではなく超長期と全期間優遇のミックスを予定しています。

>変動は1.2%優遇で大分良いと思うのですがなぜ皆さんフラットにこだわるのでしょうか？
私の場合は、フラット35だと、返済期間の延長（例：20→35年に変更）ができるからです。
家族に事故や病気など、想定外にお金がかかるようになったときに返済期間が延長できるのはやはりありがたいです。
あと、古い話ですが、バブルがはじけて不景気になったとき、返済期間が変更できず、銀行から貸しはがしにあって家を取り上げられた方々がたくさんいたので、銀行にはちょっと疑心暗鬼です。

金利あがらないでしょう。まぁ多少、多めに払って安心を買うか。上手く転がしていくかどちらかでしょう。

>金利あがらないでしょう。まぁ多少、多めに払って安心を買うか。上手く転がしていくかどちらかでしょう。
私も金利はあと0.5%ぐらいがしか上がらない（上げられない）と思っています。
とりあえず、もう少し景気が良くなると消費税率アップの冷水が待っています。

変動ならどの銀行も同じです
だったら優遇の大きいところがいいのでは?
知る限りですと三菱1.4%、みずほ・住友1.2%、りそな・横浜1.3%の通年優遇です

別に私は悲観的ではないんですが、皆さん楽観的ですねぇ。
短期的に見たら金利上昇はそんなもんでしょうけど、20年30年先なんてわかります？
今から30年前の1977年に2007年に金利がこんな状態なんて誰も思ってなかったし。

もちろん短期で支払い完済できる人は良いんでしょうけど・・・（汗）

変動だと手数料なども考えた方がいいですよ
繰り上げ返済に費用がかかるところもありますし

私はあいおい損保が1.45％優遇ということを聞いたのですが
しかも保障料なしというものらしいのです。
あいおいは提携ローンになっているのか知っている方は
居ますか？

あいおい損保？保険会社ですよね？
ローンなんて取り扱っているの初めて聞きましたが・・・

あいおいは提携ローンと聞いています。
本申込の時期も近いですので、早めにコスモスさんに連絡しましょう。

中央三井信託も悪くないなと思ったのですが、何か情報お持ちの方、いらっしゃおませんか？

すみません。いらっしゃいませんか？　　です。

そろそろ駐車場の抽選ですねww
希望の場所に決まってほしいな

今日は駐車場の抽選でしたよね？
どなたか立会いに行かれたのでしょうか？
会場の様子をお知らせ頂けると幸いです。

キャンセル情報あれば、教えていただきたいですが。

>538さん。
先日、資金相談会の時にある購入者が「知り合いが探して
居るのでキャンセルはないか」とイニシアの人に聞いて
居たんですがキャン待ちが30数人居るのでそのリストに
登録してください。みたいな事言ってましたよ。
抽選で外れた人が一番優位らしいですね。

１階の店舗はまだ決まってないのでしょうか？

１階の店舗は私も多少は気にかけますが、そんなに気になりますか？
同じ質問が出てきますが、当然のように？決まってないと思いますよ。
当然540さんもデベに確認してるのでしょうけど、基本的にデベが言わない？
（決まってない）情報は何故購入者が先にわかりませんよ。

駅前の広場が未だできない。
周辺のマンションはまだまだ先。。。。など

店舗オープンしてメリットがまだ無いと考えます。
レジだけのためにオープンするなんて考えられませんし。
当然、商売と言うのは儲けが出なければやりませんからね。
だとしたら決まって無くてもまだ当然な気がするんです。
焦らずに待ちましょう。

なんとなく、パークの店がオープンするのと同時期かなと予想。
甘い考えかな・・・。
コナミは2008年の夏頃に開店らしい。

住宅ローン控除と不動産の持分？についてどなたか詳しい方教えてください。

当方、4000万円を提携ローン1500万、フラット2500万で借り入れ予定です。
夫婦共働きの為、提携ローンを妻の借り入れ、フラットを夫婦連帯での借り入れにしようかと考えています。
この場合、夫婦ともに2000万円ずつの借り入れということにして住宅ローン控除を受けられるのでしょうか？　持分は５分５分に出来るのでしょうか？
また、こういった件は何処に問い合わせたら良いのでしょうか？

コナミが来年の夏にオープンするとなるとパーク住民の皆さんが
入居される前に周りの植樹なんかは綺麗にされるでしょうかね。
少しでも早く駅の東口近辺が綺麗になって欲しいものですから。

>>543
http://www.shiawase-h.com/baibai/by-hp/yakudachi/rentaisaimu.htm

皆さん、借入先は決まりましたか？我が家はなかなか決まらず、まだ検討中です。（そろそろ決めなきゃですよね。。。）
この間の相談会でコスモスの方に、「どちらの金融機関が人気ですか？」と伺ったら「フラットならオリックスさん、提携なら新生さんも人気ですね。」と言われました。
でも、書込みを見ていると新生銀行の情報ってないですね。ご検討中の方で情報をお持ちの方がいらっしゃたら教えてください。
それにしても、ローンや駐車場、１Fの店舗や周辺環境…など、気になることが盛沢山ですね！

駐車場抽選立ち会った方いらっしゃいますか？
駐車場抽選もレされた方もいるんでしょうか？

>546さん

新生銀行は１年前の契約時に仮審査出して通っています。
具体的に不明点あれば、ある程度お答えできると思いますよ。

546さんがリンク張ってるページにキャンペーン情報がありますが、
レジもキャンペーンOKです。

新生銀行のスレも下記にありますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/res/898-907

サイトなくなりましたね