レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

早速お返事頂き、ありがとうございました。
参考になりました。

>297
建物部分は、あと内装工事等細かい残工事となりますが、これから立体駐車場と駅前広場等の外構工事が
だいぶ残っているような気がします・・・予定通り９末ってところでしょうか。

駅前広場の概要等は決まったんでしょうか？

１階の店舗が気になる…

>>310さん
そうですね。９月受け渡しならそろそろ決まっていてもいいかと
思いますが。。。

wikipediaにレジデンスがあることが気が付きました。
パークシティもあります。コスギタワーはまだ無いようです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%8...

>>311さん
そうですよね。
実は決まっているけど、契約が全部終わるまで黙っているだけかな？？（条件をみな同じにするため）

＞313
引き渡し時点で決まっているとの保証はないようです。
何しろ駅前広場の工事はそれからですし。
新駅出来る前にＯＰＥＮできればＯＫでしょう。

>314
そんな程度なんですか？竣工から１年以上は１階に何も無し？

＞315
その可能性はありますね
何しろ、目の前工事中ですから。
でも、買い主が決まるまではイニシアが管理するでしょうし、
購入者が決定後はもちろん開店しないまでも、
購入者が管理するでしょう。

まぁ、新駅出来るまでは、南棟側へは、マンション玄関の位置からしても、
あまり行かない人が多いのではないでしょうか。

でも、私も駅前広場の工事中は南側の歩道部分などどのようになるのかとか、
新駅出来ないうちから、新駅側の出入り口は使えるのかなど、
新たな疑問がわいたので今度確認しようと思います。

>316
私も新たに確認したい点ができました。

マンション管理組合の会計は、各専有部分の管理費（修繕積立金は別会計かな？）
で構成されますよね？店舗部分の空室期間中の管理費、修繕積立金は、
一般的に売主さんがしっかり払ってくれるものなのでしょうか。

空室期間中のしわ寄せが住民にくるのは勘弁だなぁ。
ま、イニシアさんはきっちりしているから心配ないですかね（笑）

通常、重要事項説明書に記載があるはずです。（当初1年は売主が負担、みたいな。）

購入者ではないので、当物件のことは分かりませんが。

>>317
空室でも所有者がいれば、その所有者に、当然に支払義務が生じますが、
所有権が移っていなければ、売主負担ですね。
普通は。

ちなみにイニシアさんは、きっちりしていません。注意しましょう。

空室については売主負担、つまりコスモスさんのずっと負担になりますので
引渡しまでには契約したいところでしょう。

ところで明日が10戸　最終分譲の予約締切ですがどんな状態なんでしょう？

＞317
引き渡し後売れていない住戸分の管理修繕費は、
イニシア側負担と重説の折、
説明いただいてます。
ただし、最初に徴収される修繕基金については、
購入者がその売買時点で支払うそうです。

下の店舗については、値段も公表されてませんし、
いわゆる交渉時の時価でやりとりされるのかな？
だとすれば、売り急ぐよりは一番おいしい交渉が出来るときに売った方が、
メリットありそうですね。
あくまで知ろうと考えですが。

>321
ナイス！ありがとうございます。

イニシア側負担という管理修繕費とは、管理費＋修繕維持積立金
のイメージでの説明でしたか？ならば安心です。
たまたま目の前に第3期第2次の折込広告があったものですから…（笑）

店舗部分の面積は大きいですから、管理費＋修繕維持積立金の額は
ずいぶんするんでしょうね。

修繕積立は同じ計算のような気がしますが、
管理費は果たしてそうですかね？？

最終期はどうでしょう？

モデルルームも今月で終了とのことです。
あとは完成を待つばかりですね。

今日最終期抽選だと思いますがどうなったかご存知の方教えてください。

完売したそうですよ。
今となっては販売中の小杉物件では最安値でしたからね。
物も良かったし、完売は当然でしょう。

コスモスの販売さんたち、おめでとうございます。
入居まで半年、皆さん少しづつ忙しくなりますね。
4/1でモデルもクローズという手紙も来ましたし
入居一直線（古いかな）ですね。

昨日でもう終了ですか

武蔵小杉凄いですね。
川崎だとか高いだとかいろいろ言われましたが、結局は
コスギタワー700戸弱、レジデンス389戸　パークタワー1437戸の内約1000戸
約2000戸が1年強で売れてしまったんですね。
再開発恐るべし。
10年後20年後の評価が楽しみですが、武蔵小杉の電車の利便性は首都圏では
ずば抜けたものだと思いますし、永住するにしても賃貸にするにしても
非常に良い物件だと思います。
まだまだ駅を含め新しく便利になっていく町なので本当に楽しみです。
1階の店舗は普通に考えれば引く手あまたでしょう。新駅が出来るまでは
青田買いかもしれませんが、駅前のコンビニにしろ、カフェにしろ、スーパー
にしろ入りたいお店に事欠かないと思います。これだけの再開発の新駅前の
数少ない店舗ゾーンですから。
できれば新駅を待たずに店舗が入って欲しいですけどね。

武蔵小杉はこれからまだマンションが何軒か建ちますよ。
東横線沿線の人気はあれど、供給過剰が心配…
ナイスの駅近物件はかなり高めの様子。（スレ違いかもしれませんが失礼）
レジデンス南側の２物件と西側魔の三角地帯（笑）の今後が気になりますね〜

西棟の日照図って見た方いらっしゃいますか？

完売おめでとうございます。うちからも真新しい綺麗な建物が良く見えますよ。
１階に店舗が入るようでしたら利用させていただくこともあると思います。
夏が楽しみですね。

西棟の日照図は、ちらっと見ましたよ〜！冬至はちょっと鹿島のツウィンに隠れるかな〜・・西の下鹿島よりは。

1戸キャンセルが出たみたいですね。

買いました

NEC玉川ルネッサンス北側の工場で工事がはじまっているようですが解体するのでしょうか？
あの土地も開発地区に入っているようですけど何かできるのでしょうか？

それって新駅の裏側にあるNEC工場のことですか？
再開発地域に入ってましたっけ？

＞336
そうです新駅東側の日本電気玉川事業場上工場です。NECのその土地も小杉駅東部地区21.1haの再開発促進区に入っていませんでしたっけ？違っていたらごめんなさいです^_^;

新駅に向けた準備(?)が進んでいるようです。

335です。
新駅に向けた準備ですか、もう始まっていたのですね。どんな駅になるか楽しみです(^o^)
338さん、写真まで載せてくださりありがとうございます(^^)/

再来年には開業ですからそろそろ着手していただかないとね。

ドタキャンですか？

キャンセルってどこが空きでたんでしょうか？

>342
９階　Ｃ１タイプ　８９．３３㎡　５，７４８万円
物件ＨＰに出てますよ〜。
あと一戸ですね。
ラスト、ファイトー！！（駅伝の応援みたい（笑））

引き渡し、入居日を前倒しできるかもしれないと聞きました。まだ正式な案内は来て
いないからどうなるか分からないけど、もし早く入れるならうれしいですねー。

駐車場も気になりますね
８割ありますが、以前は良い感じですと営業から聞いていましたが、
実際駐車場で抽選漏れって確率はあるでしょうか？

はずれると周辺で探すのきついかなとも思うので。

駐車場はずれたら売ります

＞344
「引き渡し、入居日を前倒しできるかもしれない」って情報は本当でしょうか？
となると、資金の最終的な確定も前倒しなければならないということですよね？
（もし、早く入居できるならうれしいけど）

もし前倒しできるとしてもそれは希望者だけでしょう。ローンの金利や今の住まいの
契約等人それぞれ事情が違うでしょうから、あくまでも契約が優先されると思うので。
自分は10月が9月になったのはウエルカムですが、8月は難しいです。ただ、9月末という
引渡しが9月中旬とかになって9月中に引っ越せるのなら超ウエルカムですが。
9月末なので、実質引越しは10月と思ってたので。
駐車場は気になりますね。
最後の方の契約者の方はどんな感じだったのでしょう。最終期の価格帯から言うと、たぶん皆さん
1台は希望されると思いますが。超えることはないと思ってますが、密かに２台目の希望もあり
まして（汗）１台は大丈夫じゃないですか。

引渡しは早まっても4〜5日くらいと聞きました。
駐車場は購入者専用スレによれば場所さえ選ばなければ
全員入れるそうですよ。

自走式駐車場は最終的にどういう形になるんですか？
コンクリで固めたりするんでしょうか？
それともHPの途中経過の写真にあがってる骨組みのまま？

335さん
この工事はＮＥＣの敷地内で線路にそって立っている工場建物何棟かの一部（柱ワンスパン分）を解体して新駅工事に備えるものです。横須賀線から見ると線路にそって建物が削られているのがよくわかります。駅以外の新規開発ではなくＮＥＣから駅工事作業用として一時的に無償で提供されるものです。（市議会答弁かなにかで話が出ていました）　ＮＥＣが売却したもではないので工事終了後はＮＥＣ自身が利用する土地になります。この提供用地を含む敷地全体が再開発促進地域に入っていますし低層建物が多い敷地ですのでどのように利用していくかは興味深いところですね。

駐車場２台希望されてる方も多いんですかね・・・

うちは２台分希望ですが、抽選は１台分の方を優先させると言ってましたよ
その上で余っていたら２台目を申し込むのも可能、という事でした。
今のところ結構、大丈夫そうかなと思っています。

又貸しはしてもいいのでしょうか？？

どうなんでしょうね？
家は自分のだけど駐車場は賃貸という扱いになるだろうし…