レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

>283さん
共産党はホテル事業中止にしたら、川崎市がホテルに払う違約金
おいくらか考えてないってコトですかね？
それより、市営地下鉄事業の方がリスキーだと思います。

川崎の市営地下鉄はこれまでの他都市の地下鉄に比べれば、事業計画がよく練られてあるし、開発型ではない採算上恵まれたルートだから、へたな事やらない限りはそれほどリスクは高くないと思うよ。

よく練ってあれば、元住吉から武蔵小杉へ簡単に変更などしない。5年、10年経ったから当時から変わったなどと言い訳するようでは、今後10年後も当然今と変わるだけで、計画の適当さが分かる。

とても採算上に恵まれているとは思わない
恵まれているなら　とっくに出来ているはず
ほとんどの市民は　出来ると思っていないのでは

でもかなり工事すすんでますよね
基礎はもう終わりかけだし
今から変更って難しいんじゃないかな

ええ市営地下鉄もう工事してるんですか？
まだ決まってないのでは

>289
元住吉ルートでも２期区間の川崎−羽田まで全線開通まで考慮すれば採算に問題なかったと思うよ。でも289さんみたいに採算をすごく心配されるかたのために、１期区間だけでも採算が取れる武蔵小杉へ変更したんでしょ。一旦決めたことを変更しないことで悪評高い公共事業が変更されてしまったんだから、むしろすごいことだよ。

>290
これまで都市インフラ整備に力を入れてこなかった川崎市の怠慢（良く言えば反対家を強引に押し切ることもしなかった）から出来なかっただけでしょ・・・。
反対家の人々が必ず引き合いに出す他都市の採算取れていない地下鉄はとっくに出来ているのだから。
役所が本気でやる気あったかどうか、許可権限を持つ中央官庁とのパイプが太かったかどうか、で出来る速さが決まってただけ。川崎市はそれが今まで足りなかったから出来なかったけど、ようやく少しは頑張るようになってきたのに、そこで足引っ張ってどうする。

市営地下鉄は、羽田空港に連結予定でしょ。
羽田も本格的に国際空港化される意気込みだし、
早く計画実施を望みます。
でも、当面は、成田エキスプレスで成田へＧＯ！となり、
それはそれで便利そうですけど。

昨年4月契約者です。当初は10月引渡しでしたが、地盤部分の工事が順調で
また地盤が良かったこともあり、直後に希望者は9月末とすること、以降の
契約は9月引渡しで契約する旨案内ありました。
よって当初は10月で現在早まって9月です。建物の外観の完成具合を見ていると
確かにもっと早そうな気はしますが、内装にも結構時間がかかるでしょうし、
内覧会、手直し等もあるので8月は無理ではないでしょうか。

希望しなければ１０月でいいんですよね

希望しなければ10月でよかったはずです。
但し、ここのところの金利の状況を見ると正直
9月になったのはとてもありがたいです。
各種キャンペーンは6ヶ月刻みも多いので、ぎりぎり9月末の
キャンペーン金利もターゲットに入りますし。
もちろん10月から金利が下がる確率も０ではないですが。

＞299さん
契約書を確認されたほうが良いですよ。
一番下に引渡し日が書いてあります。
１０月末と書いてある１期の方たち以外は引渡しは
９月のはずだと思います。
９月と書いてある方たちは１０月にはできないはずです。
そのための契約書ですから。引渡し日以降の
引渡しを受けると遅延損害金が発生すると重要事項説明書に
書かれていました。
久しぶりにブルーの契約書ファイルを見ましたが
あの気持ちの高ぶった契約日が懐かしいです。
299さんが書かれている通り金利の影響もあまり受けずに
すみそうですしね。タワーでしたらあと１年以上金利の
上昇に一喜一憂しなければならなかったですよね。

なかなか気が付きにくいかもしれませんが、
ＨＰトップにある動画を最後まで見てると、
本年９月引渡し予定とあります。
少なくとも現時点では、早まる予定はないようですね。
早ければ、家賃が浮くので嬉しい反面、
９月下旬は休みが多いので引越しなどしやすいです。

297さん、＜希望者は9月末とすること、以降の契約は9月引渡しで契約する旨案内ありました。＞
確かにそうでしたね。
家も9月引渡しにと返事したと思いますが
その後何か蓮絡等ありましたでしょうか？

９月引渡しとはいえたしか９月末日が引渡しだと
思いましたよ。
最初に買った人は１０月か９月にするかの確認
がありましたね。
今後借入のこととかいろいろと慌しくなってい
くんじゃないんでしょうか。

こちらのサイトを初めて拝見させて頂きました
Ｎｏ３００さんの方をはじめ契約等の事をを教えて頂けるととても有難いです
マンション購入など初心者の自分など資金もないのに「はんこを押したらもう終わり」と思っていた事が恥ずかしいです
今後もいろいろ是非参考にさせて頂きたいと思っています
またこのサイトに投稿されている人たちがほかのマンションのサイトと違いとてもレジデンスに対して愛情を持って参加されているのを感じ、入居が待ち遠しく感じました

この物件は外断熱になるのでしょうか？
HPを見ても分からなかったのでお教え下さい。

屋根や地面に接しているようなところのみ外断熱になっています。
詳しくはＭＲでもらえるパンフに断熱箇所が書いてあります。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/47/03.html

説明が分かりやすいので、上記を案内致します。
全て外断熱じゃなければ、ＮＧというような内容ですが、
現状は、極一部の物件以外はレジと同じような断熱です。
完全外断熱の物件を選ぼうとしますと、残念ながら選択肢がほとんどなくなります。

本物件に関わっている明豊エンタープライズは外断熱が得意なんで、
レジも完全外断熱にしてほしかったという気持ちはあります。

早速お返事頂き、ありがとうございました。
参考になりました。

>297
建物部分は、あと内装工事等細かい残工事となりますが、これから立体駐車場と駅前広場等の外構工事が
だいぶ残っているような気がします・・・予定通り９末ってところでしょうか。

駅前広場の概要等は決まったんでしょうか？

１階の店舗が気になる…

>>310さん
そうですね。９月受け渡しならそろそろ決まっていてもいいかと
思いますが。。。

wikipediaにレジデンスがあることが気が付きました。
パークシティもあります。コスギタワーはまだ無いようです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%8...

>>311さん
そうですよね。
実は決まっているけど、契約が全部終わるまで黙っているだけかな？？（条件をみな同じにするため）

＞313
引き渡し時点で決まっているとの保証はないようです。
何しろ駅前広場の工事はそれからですし。
新駅出来る前にＯＰＥＮできればＯＫでしょう。

>314
そんな程度なんですか？竣工から１年以上は１階に何も無し？

＞315
その可能性はありますね
何しろ、目の前工事中ですから。
でも、買い主が決まるまではイニシアが管理するでしょうし、
購入者が決定後はもちろん開店しないまでも、
購入者が管理するでしょう。

まぁ、新駅出来るまでは、南棟側へは、マンション玄関の位置からしても、
あまり行かない人が多いのではないでしょうか。

でも、私も駅前広場の工事中は南側の歩道部分などどのようになるのかとか、
新駅出来ないうちから、新駅側の出入り口は使えるのかなど、
新たな疑問がわいたので今度確認しようと思います。

>316
私も新たに確認したい点ができました。

マンション管理組合の会計は、各専有部分の管理費（修繕積立金は別会計かな？）
で構成されますよね？店舗部分の空室期間中の管理費、修繕積立金は、
一般的に売主さんがしっかり払ってくれるものなのでしょうか。

空室期間中のしわ寄せが住民にくるのは勘弁だなぁ。
ま、イニシアさんはきっちりしているから心配ないですかね（笑）

通常、重要事項説明書に記載があるはずです。（当初1年は売主が負担、みたいな。）

購入者ではないので、当物件のことは分かりませんが。

>>317
空室でも所有者がいれば、その所有者に、当然に支払義務が生じますが、
所有権が移っていなければ、売主負担ですね。
普通は。

ちなみにイニシアさんは、きっちりしていません。注意しましょう。

空室については売主負担、つまりコスモスさんのずっと負担になりますので
引渡しまでには契約したいところでしょう。

ところで明日が10戸　最終分譲の予約締切ですがどんな状態なんでしょう？

＞317
引き渡し後売れていない住戸分の管理修繕費は、
イニシア側負担と重説の折、
説明いただいてます。
ただし、最初に徴収される修繕基金については、
購入者がその売買時点で支払うそうです。

下の店舗については、値段も公表されてませんし、
いわゆる交渉時の時価でやりとりされるのかな？
だとすれば、売り急ぐよりは一番おいしい交渉が出来るときに売った方が、
メリットありそうですね。
あくまで知ろうと考えですが。

>321
ナイス！ありがとうございます。

イニシア側負担という管理修繕費とは、管理費＋修繕維持積立金
のイメージでの説明でしたか？ならば安心です。
たまたま目の前に第3期第2次の折込広告があったものですから…（笑）

店舗部分の面積は大きいですから、管理費＋修繕維持積立金の額は
ずいぶんするんでしょうね。

修繕積立は同じ計算のような気がしますが、
管理費は果たしてそうですかね？？

最終期はどうでしょう？

モデルルームも今月で終了とのことです。
あとは完成を待つばかりですね。

今日最終期抽選だと思いますがどうなったかご存知の方教えてください。

完売したそうですよ。
今となっては販売中の小杉物件では最安値でしたからね。
物も良かったし、完売は当然でしょう。

コスモスの販売さんたち、おめでとうございます。
入居まで半年、皆さん少しづつ忙しくなりますね。
4/1でモデルもクローズという手紙も来ましたし
入居一直線（古いかな）ですね。

昨日でもう終了ですか

武蔵小杉凄いですね。
川崎だとか高いだとかいろいろ言われましたが、結局は
コスギタワー700戸弱、レジデンス389戸　パークタワー1437戸の内約1000戸
約2000戸が1年強で売れてしまったんですね。
再開発恐るべし。
10年後20年後の評価が楽しみですが、武蔵小杉の電車の利便性は首都圏では
ずば抜けたものだと思いますし、永住するにしても賃貸にするにしても
非常に良い物件だと思います。
まだまだ駅を含め新しく便利になっていく町なので本当に楽しみです。
1階の店舗は普通に考えれば引く手あまたでしょう。新駅が出来るまでは
青田買いかもしれませんが、駅前のコンビニにしろ、カフェにしろ、スーパー
にしろ入りたいお店に事欠かないと思います。これだけの再開発の新駅前の
数少ない店舗ゾーンですから。
できれば新駅を待たずに店舗が入って欲しいですけどね。

武蔵小杉はこれからまだマンションが何軒か建ちますよ。
東横線沿線の人気はあれど、供給過剰が心配…
ナイスの駅近物件はかなり高めの様子。（スレ違いかもしれませんが失礼）
レジデンス南側の２物件と西側魔の三角地帯（笑）の今後が気になりますね〜

西棟の日照図って見た方いらっしゃいますか？

完売おめでとうございます。うちからも真新しい綺麗な建物が良く見えますよ。
１階に店舗が入るようでしたら利用させていただくこともあると思います。
夏が楽しみですね。

西棟の日照図は、ちらっと見ましたよ〜！冬至はちょっと鹿島のツウィンに隠れるかな〜・・西の下鹿島よりは。

1戸キャンセルが出たみたいですね。

買いました

NEC玉川ルネッサンス北側の工場で工事がはじまっているようですが解体するのでしょうか？
あの土地も開発地区に入っているようですけど何かできるのでしょうか？

それって新駅の裏側にあるNEC工場のことですか？
再開発地域に入ってましたっけ？

＞336
そうです新駅東側の日本電気玉川事業場上工場です。NECのその土地も小杉駅東部地区21.1haの再開発促進区に入っていませんでしたっけ？違っていたらごめんなさいです^_^;

新駅に向けた準備(?)が進んでいるようです。

335です。
新駅に向けた準備ですか、もう始まっていたのですね。どんな駅になるか楽しみです(^o^)
338さん、写真まで載せてくださりありがとうございます(^^)/

再来年には開業ですからそろそろ着手していただかないとね。

ドタキャンですか？

キャンセルってどこが空きでたんでしょうか？

>342
９階　Ｃ１タイプ　８９．３３㎡　５，７４８万円
物件ＨＰに出てますよ〜。
あと一戸ですね。
ラスト、ファイトー！！（駅伝の応援みたい（笑））

引き渡し、入居日を前倒しできるかもしれないと聞きました。まだ正式な案内は来て
いないからどうなるか分からないけど、もし早く入れるならうれしいですねー。

駐車場も気になりますね
８割ありますが、以前は良い感じですと営業から聞いていましたが、
実際駐車場で抽選漏れって確率はあるでしょうか？

はずれると周辺で探すのきついかなとも思うので。

駐車場はずれたら売ります

＞344
「引き渡し、入居日を前倒しできるかもしれない」って情報は本当でしょうか？
となると、資金の最終的な確定も前倒しなければならないということですよね？
（もし、早く入居できるならうれしいけど）

もし前倒しできるとしてもそれは希望者だけでしょう。ローンの金利や今の住まいの
契約等人それぞれ事情が違うでしょうから、あくまでも契約が優先されると思うので。
自分は10月が9月になったのはウエルカムですが、8月は難しいです。ただ、9月末という
引渡しが9月中旬とかになって9月中に引っ越せるのなら超ウエルカムですが。
9月末なので、実質引越しは10月と思ってたので。
駐車場は気になりますね。
最後の方の契約者の方はどんな感じだったのでしょう。最終期の価格帯から言うと、たぶん皆さん
1台は希望されると思いますが。超えることはないと思ってますが、密かに２台目の希望もあり
まして（汗）１台は大丈夫じゃないですか。

引渡しは早まっても4〜5日くらいと聞きました。
駐車場は購入者専用スレによれば場所さえ選ばなければ
全員入れるそうですよ。

自走式駐車場は最終的にどういう形になるんですか？
コンクリで固めたりするんでしょうか？
それともHPの途中経過の写真にあがってる骨組みのまま？

335さん
この工事はＮＥＣの敷地内で線路にそって立っている工場建物何棟かの一部（柱ワンスパン分）を解体して新駅工事に備えるものです。横須賀線から見ると線路にそって建物が削られているのがよくわかります。駅以外の新規開発ではなくＮＥＣから駅工事作業用として一時的に無償で提供されるものです。（市議会答弁かなにかで話が出ていました）　ＮＥＣが売却したもではないので工事終了後はＮＥＣ自身が利用する土地になります。この提供用地を含む敷地全体が再開発促進地域に入っていますし低層建物が多い敷地ですのでどのように利用していくかは興味深いところですね。

駐車場２台希望されてる方も多いんですかね・・・

うちは２台分希望ですが、抽選は１台分の方を優先させると言ってましたよ
その上で余っていたら２台目を申し込むのも可能、という事でした。
今のところ結構、大丈夫そうかなと思っています。

又貸しはしてもいいのでしょうか？？

どうなんでしょうね？
家は自分のだけど駐車場は賃貸という扱いになるだろうし…

駐車場の転貸はＮＧです。
管理規約で駐車場を借りることができるのは、
区分所有者もしくは占有者（部屋を区分所有者から賃貸されている方）のみとされています。

私もＭＲで駐車場の転貸を聞いたことがあるのですが、
そもそも駐車場は部外者が入れない（恐らく部屋のワイヤレスキーが必要）ようです。
そうすると、部屋の鍵を部外者に貸さない限りは、
事実上、区部所有者もしくは占有者しか入れません。

なるほど、ありがとうございました
残るは下の店舗だけですね、気になるのは…
HPも閉鎖しちゃうのでしょうか

営業さんによると１階店舗は売却先、時期ともに未定との返事でした。

え、今の時点でまだ決まってないんですか？
もしかして新駅出来る直前に高値で売るつもり…？

駐車場は多少は傾いているのでしょうか？？

362>どうやらみたいですね。
私も最初は階段のように各階の一部のみ傾斜があると思っていましたが、
全体的にゆるやかに螺旋状になっているようです。

駐車スペースがななめになってると、左右の負荷が違うのでクルマが痛みそうですが、まあそんな高級車やスポーツカーに乗っているわけじゃないので大丈夫かなと思いますが。。。

全体を傾斜にしたほうがスペース効率はいいですからね。

定期的に、前後逆にするなどして、傾きを分散させるほうが望ましいかもしれませんね。
そう神経質になるほどの傾斜ではなさそうですが・・・・。

>364
確かにそうですね（笑
子供の遊び場にならないようにしないとダメですね。

ＨＰを見るとまだキャンセル住戸1になっていますが
苦労してるのでしょうか？
先日の公示価格を見たら絶対に安いと思うけどなー。

住戸も多いし事情によりキャンセルがあるのは仕方がないのかも。
武蔵小杉もますますレジデンスが相対的に安く見える状況になってるから
すぐに売れるでしょう。

今ＨＰに出ているのって売れ残りではなく
キャンセル住戸なんでしょうか？
最後の８件ほど出ていた時にホテル側の部屋を見に行って
購入までに至らなかった者なのですが。
これから武蔵小杉に建つマンションを待とうと思いながらも
この価格では買えないですよね。
住友不動産のマンションは分譲に決まったようですが、
販売開始は大分先ですよね。

最後の一戸も契約が終わったみたいですよ。これで完売ですね。
レジのＨＰもなくなるかもと思うとなんかすごい寂しいですね。
あとは早く入居したいなぁって思います。

キャンセル住戸契約済なら、ホームページ直せばいいのにね。
ネット時代情報は早くしてもらいたい。
現場写真コーナーも一ヶ月のそのまま〜

不動産会社のＨＰって現場ではなく多分ＨＰ専門の部署とか
あるいは代理店みたいなとこが作っていると思うから
リアルタイムには変更できないんじゃないかな。

レジはけっこう小まめにＭＲ閉鎖しますとか連絡が
来るからそのうち完売しましたってはがきでも来るんじゃないかな。

東京機械の工場跡地は、
大型複合商業施設と高層マンションができるみたいですね。

http://www.tks-net.co.jp/ir/news070329.pdf

ん〜　覚悟はしていたが・・・、東京機械跡に高層マンション・・・。
また日がかける〜・・・・。

つ　ついに　完売御礼！！
おめでとう〜　　いや〜　当時は値段高過ぎると思ったけど、今では買い得のような感じです。

第２工場に高層マンションなら問題ないのでは？
私は第１工場に高層マンションが建つ事を心配していましたが、
商業施設になりそうで、安心しています。

東京機械の第一工場に大型複合商業施設ができそうですが、
レジの下の店舗は何？どうなる？
第二工場の高層マンションはレジにとって日当たりに影響ありかなしか？

久しぶりにのぞいたら凄いことになってるんですね。
完売御礼に大規模商業施設ですか。楽しみですね。
正直、この地の渋滞を考えると、大規模商業施設は
反対でしたが、先月ラゾーナに行ったらやっぱり便利そうで
ちょっとうらやましかったんで、わくわくしてきました。

このぐらい離れてれば日当たりは問題ないでしょう。
眺望は変わるでしょうけど。個人的には正直、再開発で
どんどんきれいになっていく中で、東京機械のいかにも工場といった
たたずまいは、合わないと思ってたので、眺望的には大歓迎です。
西棟なんで富士山が微妙になりそうですが、もともとレジを選んでる時点で
あまり眺望は重視してなかったので。

気になるのは、目の前の三角のとこですね。一時ゴクレがどうこうという
噂が出てましたが、真偽ははっきりしたのでしょうか。ここだとさすがに
日当たり影響しそうでちょっと気になります。最終期の重説では正式に
説明あったんでしょうか。

三角地帯ですね。ゴクレという噂がありましたが、
営業さんに確かめたらそんな話はないということでした。

南棟前の長谷工の物件はどういうものか情報ないですかね？

ホームページをクリックしても動かなくなって、少し悲しいです。

ゲッ！本当だ
クリックしても見れない
現場写真コーナーは続けて欲しかったww

現場写真コーナーは立体駐車場の途中だったので
続きがあるかと思って楽しみにしてたのに…
下の店舗は結局未定なんでしょうか？
入居する頃には決まってますかね？
それとも駅が出来てから高値で売るつもりかな…
入居が早い分、最初の頃は店が無くて不便になりそう

本当に店舗はどうなっているんでしょうか？
コスモスとしても何らかの情報発信してもいいのでは？

横須賀線の駅が出来るまではおそらく借り手が無いんじゃないでしょうか？
せめてパークシティが出来るまでとか2009年にならないと店を借りても商売が難しいと考えているんでしょうね。
町ができるまで我慢するしかないのでは。

今年の夏の時点では、陸の孤島みたいなものですからね。
周囲が出来るまで、店についてもあわてる必要は無いのではないでしょうか。

周囲の状況見たうえで、結果的に適切な店舗が入ってくれれば。と思っています。

１階店舗については、最低限真ん前の駅前広場の工事が終わるまではどうにもならないんじゃないでしょうか？