レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

近くに暴力団事務所あり、ご注意！

近くに暴力団事務所って一体どこのことを言っているので
しょうか？このマンションの周りはすべて再開発で新しく
なっているので、このマンションの直近にはないような気
がしますけど、どういう意図で書いてるんでしょうかね。

購入者の方も安心できませんよ？
何も問題がなければいいですが、引き渡しまでは営業に踊らされることになります。

181書き込みの方、どこに組事務所があるか教えてください。
いい加減な書き込みでないことを証明してください。

181はスルーしなよ
同じ時間帯に他の板でも荒らそうとしてる
アラシ君だから

今週末に抽選予定の者です。

先週末の申込段階で既に何名かの方が申し込まれており、
かなり緊張します。

みなさんの書き込みを色々読みましたが、やはりこの場所はどうしても当てたいですね。

>186さん

当たると良いですね！

>187さん

ありがとうございます。
みなさん、抽選の方が多かったのでしょうか？
意外と抽選じゃないかな？なんて期待していたところもあり、
当たらなかったらどうしよう。。。なんてちょっと不安になったりもしてます。

レジデンス武蔵小杉を知ってから早一年・・・
抽選のドキドキ感！なつかし〜な〜

186さん影ながら応援してますよ〜☆

小杉近隣で検討しており、本物件も申し込む予定のものです。マンション購入初心者なので、素人質問なのですが、購入された皆さんは値引き交渉などされているのでしょうか？不動産によっては値引きしてくれることもあるように聞きますが、教えてください。

最近の大規模新築マンションでは値引き交渉はできないと考えてよいかと思います。
小規模や既に完成済みのマンションなどでは交渉の余地はあるかもしれません。

値引き交渉はできなくても、販売元や物件によっては、
提携企業割引や株主優待などもあります。

ここまで一般論で、レジは過去ログを見れば分かりますが、
提携企業割引とマイル貯まる（ＭＲ最初の訪問時に申告した時のみ）制度がありますよ。

新川崎にコスモス物件「美・Revo」ができるようですね。

コスモス＋明豊＋大豊とレジと全く同じ体制で川崎市生まれなので、
レジとは兄弟マンションみたいなものですね。
お互いに良いマンションに育ってくれると良いですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9039/res/15-30

>189
ありがとうございます。

いよいよ明日です。。。

当たると信じて臨みます！

今日が登録〆なんですね。
行かれた方、状況をご連絡頂けると嬉しいです。

残り約３０戸全て売れたのかな？

ホームページだと１４戸の販売になってますね。
あのスペースと営業の処理能力では１４戸が限界かと。（笑）

ほとんど同じような間取りですが、その中で選択するのは今回が
最後かもですね。
自分はMSTで勝負に出るので、今回は迷いましたが断念です。でも外れたら
即、行きますよ。今回全部売らないのを確認してるんで、天秤にかけさせて
いただきました。（本当はMSTの1期の後なら殺到すると思うのになー。）

今回は無抽選もありかな。

いよいよです。

正直MSTより前でよかったです。なんとか無抽選でいけそうです。
このまま無抽選であることを祈りつつ、あんまり倍率がつかないのも
人気ないのかと不安になりますが‥‥。
（この時間から登録行く人はいないでしょうから。）

自分もMSTとは迷いました。三井＋竹中、そして武蔵小杉の象徴であろう
こと。値段も多少妥協すれば何とかいけましたし。

でも、以下の点からこちらを本命にしました。
①今年中に入居可能であること。
②マンションのスペック的にはほとんど遜色ない、どころか装備によっては
こちらの方が良いと感じたこと。
③不動産屋の友人に聞いた管理会社の評判が良いこと。
④実際の物件で騒音等を確認できたこと。
⑤抽選に自信がなかったこと。（笑）
⑥東京勤務なので、駅は都合がよいこと。

入居が決まりましたら皆さんよろしく。

ミクルに購入者専用の掲示板が立ち上がっていますよ。

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=979&disp=1

購入者限定掲示板が、前から立ち上がっていますよね！

ミクルでない掲示板が、もともと有りますよ。

まぁ、元々の購入者限定掲示板とミクルと併用すればいいのですが、
ミクルはＩＤがいりますからねぇ。
ＩＤを取得するには携帯アドレスが要ります。
今時って言わないで欲しいのですが、
携帯は通話しか使ってない人はどうしたらいいのでしょうか・・・

ってことで、ミクルはＲＯＭですね・・・

今回抽選当たりました〜！
１度は断念して他の物件を探していたのですが、駅近で平置き駐車場の魅力で戻ってきました。
これからよろしくお願いします。

おめでとうございます、こちらこそよろしくお願いします。

今回どのくらいの戸数契約されるのでしょうね？

抽選会に行きましたが全部で１５戸ぐらいだったと思います。

もし今回15戸すべてが契約されたら残り15戸。

モデルルームが思ったよりも早くなくなってしまいそうですね・・・。

２期の契約者です。本日抽選日とは知らずにモデルルームに
行ったのですがものすごい人、人、人。
担当の営業の人は『すみません、こんな状態でゆっくり
お話ができないんです。改めてきていただけませんか？」
というくらいの大盛況でした。
４時半くらいの時点で南側の部屋は９倍だそうです。
完売も待ちどおしいけれどモデルルームがなくなるのも
さびしいですね。

この流れで行くと今月末位で、全て完売して、来月には、モデルルームが、
無くなってしまう事もありえそうですね。
早めに見に行かないと・・・

きゅ…９倍！！！！
うわー去年の段階では南棟のすごく良い間取りの部屋が３倍だったのに…（はずれたけど）
もう追い込みですね。こりゃ

今回の契約で残りは何戸なんでしょうか？
南棟と西棟の内訳わかれば教えてください。

南はもう無かったと思います。

ＡとＣとあわせて残り１０戸だそうです。
３月３日からの登録で終了といっていました。

14戸予定だったのに結局２０戸売ったんですね
やはり少し残しておいて、抽選漏れした方にまわす為だったんでしょうか
次はもう抽選にはずれたらおしまいですね
もう西棟しか残ってないのか…

これだけ売れ行きがいいとモデルルームが早く無くなりそうですね。
早く行かないと。
ところで前からある購入者の掲示板ご存知無い方は以下ですよ。
http://6236.teacup.com/residence/bbs

カウントダウンですね。

それにしてもコスタから始まってレジ、SFT、MSTと凄い勢いですね。
個人的には、マンション探しを始めたまさにその時期に、武蔵小杉の
再開発があったのがラッキーでした。これは運だと思います。
本当にたまたまでしたから。
良い縁があってよかったです。

レジは順調に工事も進んで今年８月完成ですね。
ところで駅前広場の具体的な話はまだないんですかね？

先週にＭＲ行った時に南側のＬが、１つ残っていて、ここは、苦戦するかもと
思っていたのですが、そこも決まったのですか？！
凄い勢いになってますね！！

あらー南棟なくなってしまったんですか…
前期に南がはずれたので今回は申し込みませんでした。
私もLは高いしどうかなーと思っていたんですが。
やはり西より南の方が間取りや採光などで人気なんですね。
西は部屋数からしてファミリー向けかと思っていたんですが。

>217さん
西は小さめの部屋が多くてむしろ単身者や新婚向きだったと
思いました。
南のほうが大きい部屋が多くファミリー向きでしたよ。

Ｌは新幹線の真横、二重サッシということで価格は
抑え目にしてありましたよね。
Ｇタイプと勘違いしていませんか？

２月末に５戸だけ販売するようです。（残り１０戸の内５戸）

わざと残しておくんですか？
うりだせばさばけてしまうとおもうのだけど・・・。

そりゃわざとでしょう。

この時期でこの状況なら確定してるとこを売り出すのは普通かと思う。
残りの５戸も売りやすくなるし。

前回は１４戸販売予定で２０戸売った
６戸は抽選にはずれた人にまわしたようです
今回は５戸予定にしておいて
残り５戸を抽選漏れの人にまわすのかも？
そうすると今回で終わりですかね

抽選漏れの人にまわすという販売方法ありなんですかね？
なんか腑に落ちない。
正式に１０戸販売すればいいのに！と思う。

結果的にまわってくだけだから手段としてはありなんじゃない？
売り側はできるだけ確実に売れる方法を選択しているだけだと思う。

ま、とにかく、もうすぐ売り切れごめん！ってことですね

ＨＰでは１０戸販売になってましたね。

そうですね。今日更新されたＨＰでは３月上旬　１０戸販売となってました。

レジもそろそろ終了ですね。
今後の小杉物件はさらに高くなりそうで、結局最初の３物件を買っていた人がお得になるのかな？

売り終わるとは・・・意外

売れてしまったらもう現地ＭＲも閉めちゃうんでしょうね。
残念です。
新川崎のイニシア物件もＭＲできたら見に行ってみようかな

売り切れたらＨＰも終了ですね。

出た時は高い感じもありましたが、非常に質の高い構造と装備だったので
結果としては割安だったのでしょう。
一昨日ガイアの夜明けの再放送を見ましたが、今後は多少高くても、構造及び
質を重視するデベ及びマンション。
相変らずもうけだけを重視して価格だけで注目を得ようとするマンション。
これからは買う側にも見る目を養う必要がありますね。

233さん、その通りと思います。
レジのカタログスペックは確かに良いと思いますが、見る目がある方から見るときに本当にそうなのか聞きたいところです。

レジの中高層階は携帯つながるのでしょうか？

つながります

金利が上がった。悲しい

今夜のＮＨＫの9時のニュースではこの後１０月から
１２月までの間にもう一度利上げがあるだろうと
言うことでした。
そうなれば９月引渡しのレジは１回の利上げだけで
済むわけですから良しと思っています。
これからじわじわと上がっていくのでしょうね。

>236さん

回答ありがとうございました。

マンションの返済、変動で計算していた方が、
返済能力以上に金利が上がるとどうなるのでしょう？
融資実行されないの？

銀行融資の審査は比較的高めの想定金利（4%とか）で行われているので、激しく上昇しない限りは問題ないでしょう。

インタネットはプロバイダと契約して、
各部屋のマルチメディアコンセントにパソコンつなげばＯＫなんですか？
無線もできるんでしょうか？
（今はＡＤＳＬ回線でモデム使用）

okでしょう。ルーターの役目してるから・・・

すっかり建物も出来上がりあとは内装という状態。
周りに他の建物がないのも今のうちだからいろんな方向から写真撮っとこうかな。

次回の金利乗り上げ予想が機能の読売新聞に出ていましたが人によって7月から8月、8月から9月、10月から12月などとまちまちでした。あくまでも予想なのでどうなるのかわかりませんね。ところでレジのローンの適用は何月なんでしょうか？

失礼しました。次回の金利乗り上げではなく金利の利上げです。

引き渡しの時の金利で決まるんですか？

銀行は融資実行時の金利ですので、支払い月近辺で決まります。
公的金利は契約時の金利が適用です。

ようやく大きいクレーンもなくなり、雰囲気がわかりやすくなりました。
まー、外装は可もなく不可もなくといった極めて普通な感じですが、
東京方面から車で来ると、凄い存在感ですね。正直意外でした。
小杉の大再開発のタワー建設ラッシュの中で唯一の板状マンション
というイメージなので、正直タワーに埋もれる感じかなと思ってました。
全部のタワーが完成すると、町のイメージも一変するのでしょうが、
あの角度からの存在感は残りそうです。（手前にホテルは出来ますが）
いよいよ最終期のようですね。

契約者の独り言でした。

残り１１ですね。

Ａが５、Ｃが６です。

３月３日からの１０戸販売で最終期ですね。1戸は先着順のようです。

たとえばレジでＥを契約済みだとして、空いているＣに契約変更できるのでしょうか？
手付金はまわせるでしょうか？

タワーではないですが、高層マンションの外廊下の安全性について、ちょっと心配です。
昨日のような強風だとなおさら不安になります。
また南と西の連結部分についてＨＰにも写真がありますがどうもイメージ掴めません。

本日横須賀線で往復２度通過しました。
いつの間にか駐車場の骨組みに入ってました。
順調に工事が進んでいるようです。
三井も明日抽選ですし、いよいよ１年以上に及ぶ武蔵小杉
再開発マンション第１弾もそろそろ終わりですね。（コスタ、レジ、SFT、MST）
それにしても１戸だけ先着順ってどの部屋でしょう。
明日MSTの抽選に外れた人が走ってくるのかな。どうせ最終期も抽選になるんだろうから
そっちに入れればいいのに‥。
どうでもいいことですが。

住宅ローンはどこの銀行がいいんでしょうか？
今、各銀行を比較検討中です。

あらあら、最近のＷＢＳの武蔵小杉のアピールはすごいですね。
昨日はパークシティで、今日はレジでした。

たった今、１２チャンネルのＷＢＳニュースにレジの
モデルルームが出ていましたね。
コスモスの次長が利上げは販売には影響は
受けないといっていましたよ。

駅前の住友のマンションはどんなものが建つか知ってる人いますか？
予想図とかあるんでしょうか？

>>257

スライドの16ｐ参照。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50zigyo/home/kosugi/kosugi060328/kaihat...

ちなみに工事現場にあった図表では、住友側の駅前広場はレジの前の広場よりやや狭いものでした。

>258

257ではありませんが、非常に参考になるとともに、イメージが湧きました。
ありがとうございます。

隣のホテル＆消防署も今年度の完成なんですね。
後、レジと住友は店舗。コスタと鹿島の方は
生活支援施設となっていますが、何が出来るんですかね。
三井や駅前は商業施設となっていますけど。
生活支援施設って例えば何なんだろう。まー、駅から
離れる方向なので、どれだけ利用するかわからないけど、
便利な施設だといいなー。

コスタの１〜２階は住民専用の施設ですよ。鹿島ツインタワーも同じでしょう。

ところでJRの武蔵小杉新駅が出来たら、横須賀線で武蔵小杉発ー東京（品川以降ならどこでもいいけど）のダイヤが出来る可能性って無いでしょうか？京浜東北線でも蒲田発ってありますよね。


激混みの朝のラッシュが嫌で夢想・妄想している子羊です。どなたか導いてください。

>261
　残念ながら、現段階では小杉発の電車は非常に難しいでしょう。
　車庫や折り返しの施設が必要になりますから・・・。駅も島式ホーム１面しかないですし。

　ただ、東急との渋谷・新宿方面および横浜への競走上、湘南新宿ラインは高崎線直通・宇都宮線直通全ての電車が停車することになると思いますし、横須賀線と合わせて、本数勝負という感じではないでしょうか。
　品川までだと約１０分だったら我慢できませんか？田園都市線でも桜新町から渋谷くらいの感じだったら、まだ自分の中で許せます・・・（笑）。

折り返しの施設はあの新川崎の膨れたところにつければいいけど、
そんなことをしたら横浜や新川崎が怒るでしょう。

始発は無理にしても本数を増やしてほしいですね。
湘南新宿ラインの夜の新宿、渋谷から横浜方面は本数が少なすぎです。
あれではサラリーマンは使えません。

>262
現状、横須賀線経由の湘南新宿ラインは全て宇都宮線行きです。
高崎線方面の電車は東海道線経由なので、武蔵小杉に止まることはあり得ません。

>265
へー高崎方面は東海道線経由で小杉に止まんないってことは、
川崎に経由なんだ。（笑）そんなん聞いたことないけど。
川崎から渋谷、新宿に直通なんてあったっけ。
横須賀線及び湘南新宿ラインは全部武蔵小杉と通るんじゃない。
急行とか停車駅はあるかもしんないけど。
でも小杉は全部止まるんじゃない。

262-266
皆さん、早速のご意見ありがとうございます。大変参考になりました。

確かに品川まで10分なら我慢しろよ！と言われてしまいますね。納得です。
でも朝の10分は出来るだけ快適に過ごしたいものです。
始発、本数を増やすなど、JRには検討していただきたいと思います。
JRにとっても、東急との競合区間に当たる武蔵小杉ー東京（新宿）方面はこれまで逃がしていた客の大幅確保に繋がります。
1. 武蔵小杉の大幅増加の新住民の方
2. 東横線の綱島、あるいはもう少し西側の方から武蔵小杉までの方
3. 南武線の武蔵小杉から南北方面の方
これだけの範囲の乗車客のうち、これまで都内に出るまでは東急を使っていた人を取り込めるチャンスです。一気に勢力地図が変わるほどのインパクトではないでしょうか？

って、これはJRに直接お願いしなければなりませんね。。。

JRが武蔵小杉に駅を作ることになったのはデベ各社がお金を出すからであって、力が入っているようには見えませんね。駅の規模も小さいし…

JRにお願いできるのならぜひそうしたいですが〜

265
現状、横須賀線経由の湘南新宿ラインは全て宇都宮線行きです。
高崎線方面の電車は東海道線経由なので、武蔵小杉に止まることはあり得ません。
↑
これ正解です。ただ東海道の路線を使用していますが、川崎には止まりません。素通りです。
鎌倉方面から小杉を通り宇都宮方面へ　　、　茅ヶ崎方面から川崎を通り（素通り）新宿を通り高崎線方面へ。本数増やして欲しいですね。

>265,270
現在、湘南新宿ラインは全て横浜から西大井間は、横須賀線の線路を利用しています。
ただし、急行（主に東海道線経由:横浜以南）は、新川崎、西大井には停車しません。
武蔵小杉の新駅が出来た場合は、各停も急行も停車する予定と聞いています。
川崎なんかには、停まれません。調べればすぐにわかることを？？？？

湘南新宿ラインは　大崎駅手前のポイント工事（品川方面の分岐）が
終了するまで　本数を増やすの無理？？？
現状の対面クロスをアンダーパスに変更する予定
多分　新駅までには間に合わないと予想しています

湘南新宿ラインはややこしいですよね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B9%98%E5%8D%97%E6%96%B0%E5%AE%BF%E3%8...

「東海道線直通列車は旧蛇窪信号場〜戸塚駅間は横須賀線列車と同じ線路を走り、戸塚駅〜大船駅間で東海道線に転線する。」

川崎前の東海道線を使っていたら、東海道本線・高崎線直通の湘南新宿ラインを
武蔵小杉に停めようという要望があがりません。
ただでさえ、本数の少ないラインなので、
東海道本線・高崎線直通の湘南新宿ラインもぜひ停めてほしいですね。

隣のホテル、共産党が反対しているようです。
まぁ、確かに、ホテルよりは、他の施設の方が良いですが、
ホテルよりも消防署がいらないなぁ。
消防署の移転は必要だとしても、駅前のこの場所にする必要がない。
こんなところに作っても駅前で混んでて現地に行くのに、時間かかるでしょうに・・・
１〜４Ｆを商業施設、５Ｆ〜を保育園、老人ホームなどにするのがベスト。

http://www.jcp-kawasaki.gr.jp/news/html/1170814164.html

http://www.iguchi-mami.jp/report/html/1169647763.html

どれだけ叫んでも幼稚園保育園を造らない川崎市なのであった。

作り始めてるでしょう？↑のビジネスホテル。どうなんですかね〜、、。
隣にホテルあると何かと便利かも！